买房贷款前如何评估自己信用合不合格？

买房贷款前如何评估自己信用合不合格？

导读:本文介绍在房屋买房，组合贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

一般来说，当你买房贷款时，银行评判你的信用度合不合格的标准，并不是简单的从你征信上有没有逾期，或者逾期多少次来简单判断。因为银行房贷信用度是综合评估借款人的各个方面来判断的，比如信用记录、工作收入和负债等。因此在买房之前大家可以参考以下几条对自己进行评估，以免交完定金贷款办不下来造成损失。

一、买房贷款前如何评估自己信用合不合格？

其实，大家的信用报告可以去当地中国人民银行打印，也可以自己通过中国人民银行个人征信中心网站注册查看。拿到征信报告后重点看几个方面：

1、看逾期情况

如果最近两年没有发生过逾期情况，那自然是很好的。但如果有逾期，那就看逾期了几次：是有连续2个月以上逾期的的还是有累计6次以上逾期的？如果真是在这些情况下的话，那银行基本会给予你拒贷。

但，如果逾期次数是在6次以内的，建议可以咨询下银行或房产中介了解具体情况，说不定你还有贷款审批成功的几率。因为每个银行要求都不一样。

2、看查询记录

千万别以为查询记录就不重要了，其实那是错误的想法，因为查询多了，也会影响到个人信用。一般来说，在征信报告后面有查询记录，如果最近半年征信查询记录超过6次那就危险了。

3、看网贷情况

就目前的情况来说，银行办理房贷对网贷比较忌讳，包括借呗，微粒贷等。如果征信报告上有网贷未还清赶紧把欠款一次性还清，并截图留证明。

4、看负债

买房贷款前可参考下自己的银行流水，然后看征信报告上的负债，包括贷款未还金额和信用卡透支金额。如果没有负债或负债很少那问题不大，如果平均每月要还的钱超过自己每月银行流水30％，那就比较危险了。

二、影响个人征信的情况有哪些？

通常情况下，可能影响个人征信风险评分的主要因素有：贷款中曾有逾期还款现象，或者信用卡透支后未按约定期限和应还款额度还款，抑或是有太多的贷款账户和信用卡等等。下面为大家详细列举下：

1、信用卡连续三次或两年内累计六次逾期还款。

2、供房、供车过程中，有过月供累计2至3个月逾期或不还款。

3、贷款预期年利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

4、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

5、助学贷款拖欠不还款。

6、负债过高，比如之前已经有过贷款，而且贷款金额较大，占到收入的70％－80％。

7、个人征信被多次非本人查询。

8、配偶的信用是否良好有较大影响。

9、公共记录有不良记录（即住房公积金、水电费、电信费等还款和缴费情况）。

在日常生活中，我们应该主动与银行保持畅通的联系渠道，注意更新手机号码，准确提供自己的基本信息。另外，要注意量入为出，按时还款、避免出现逾期。如果已有逾期记录，应尽快还款，积极采取措施避免再次发生；如果逾期信息有误，应尽快提出申请，及时纠正。生活中只有注意好细节，才能维护好我们个人信用。

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