欧美国家老年公寓的成功经验对我国的启示

2008/03　总第371期商业研究　COMM ERC I AL R ES EARCH 文章编号:1001-148X(2008)03-0193-03

欧美国家老年公寓的成功经验对我国的启示

邹益民1,孔庆庆2

(1.浙江大学饭店管理研究所,浙江杭州310058; 2.上海松江开元名都大酒店,上海201600)

摘要:相对于我国老年公寓的状况,欧美老年公寓的发展较为成熟。根据这一状况,从人本化住宅设计、选取具有积极暗示意义的名称、优质服务及服务氛围的营造、规模化与品牌化发展、政府社会支持等五个方面介绍了欧美老年公寓的成功经验,以期对我国老年公寓的发展提供借鉴。

关键词:老年公寓;欧美经验;借鉴与启示

中图分类号:F114144 文献标识码:A

On the Fore i gn Exper i ences of Prov i d i n g Sen i or L i v i n g Serv i ces

Z OU Yi-m in1,K ONG Q ing-qing2

(1.Hotel M anage m ent R esearch Institu te,Zhejiang U niversity,Hangzhou310058,China;

2.Song jiang Ka iyuan M ingdu Hotel,Shanghai201600,China)

Abstract:Compared t o the domestic quo status,the seni or living services in the west are well devel oped.This paper ai m s t o intr oduce their experiences f or reference.It covers five as pects as f oll ows:designing houses in hu manis m, choosing p r oper na mes,good services,devel opment of scale and brand,and supports fr om the govern ment&s ociety, ect.

Key words:seni or living services;f oreign experiences;reference

　收稿日期:2007-04-05

作者简介:邹益民(1957-),男,浙江慈溪人,浙江大学饭店管理研究所副所长、教授,研究方向:旅游管理的教学与研究;孔庆庆(1980-),女,山东烟台人,上海松江开元名都大酒店人力资源总

监助理。

营管理知识,增强法制观念、诚信意识和社会公德,努力提高自身素质。引导非公有制企业积极参与扶贫开发、社会救济和“光彩事业”等社会公益性活动,增强社会责任感。

3.实施企业家培训工程,促进优秀企业家队伍建设

落实每年轮训制度,加大对非公有制企业企业家的培训力度。以创业辅导、资本经营、现代企业管理、财务管理、企业经营实务等为重点,举办各类有针对性的专业培训活动。通过定期举办非公有制企业企业家论坛、组织专家专题讲座、国际项目研讨会、国际人才交流会等活动,为企业家加强与海外的联系、拓展视野、交流探讨发展经验、加强行业内合作搭建有效平台。通过与有条件的大专院校以及各类培训机构合作,开展对中小非公有制企业以及初创型非公制企业经营管理者培训工作,并给予适当的费用补贴,以此促进非公有制企业企业家提升经营理念和管理水平,适应复杂多变的市场竞争要求。

参考文献:

[1]　黄　彦.湖北非公有经济发展存在的问题及对

策建议[J].统计与决策,2005(7).

[2]　温州市政府.关于进一步拓宽非公有制经济市

场准入的若干意见[EB/OL].人民网,2007-07

-09.

[3]　洛阳市委、市政府.关于进一步加快民营经济发

展的若干意见[N].洛阳日报,2007-7-5

(责任编辑:孙桂珍)

据有关调查显示:目前我国60岁以上的老年人已达113亿,且正以每年312%的速度递增。这表明我国已进入了老龄化社会,如何充分满足老年人的养老住宿需求已成为亟待解决的问题。早在20世纪,欧美的很多国家已经进入了老年型国家行列,老年公寓在这些国家率先发展起来,并逐渐步入成熟阶段,其许多成功的经验值得我国借鉴。

一、人本化住宅设计

在欧美国家,将人本化设计理念运用于老年公寓

的建设,已成为建筑设计者们关注的焦点。人本化设计理念,就是小区规划、户型设计以及配套设施的配备等方面都必须以老年人的特点和需求为中心。欧美国家老年公寓的设计,一般具有以下特点:选择环境优美的地方建立社区,区内规划科学、美观;采用低层、配备电梯的小高层建筑,或是建有小院的平房;道路设计无障碍;户内配备紧急呼叫与电子安防系统;居室要有充足的阳光射进以及良好的通风条件;公寓内设有完备的配套设施和服务,健身娱乐、医院、购物中心、文化教育、图书资料、银行、邮局、家政服务、交流活动等是必备服务机构。如美国亚历桑那州的凤凰城老年社区,其外观环境安静优美、视野开阔,巨大的棕榈树随处可见。设计者通过制造楼宇外观与外部环境的差异性来提高住宅的可识别性,入口台阶和楼梯经过特别设计以适应老年人体能,坡度放缓,宽度加大,双侧设置扶手。居室的房门适当放宽尺度,便于轮椅进出,满足护理需求,同时保证急救的需要,担架可以方便进出。不设置门槛,消除高度差异。卫生间安装扶手,洁具色彩以淡色为佳,不仅在视觉上给人以干净的感觉,而且有利于及时观察和发现老年人排泄物中的病兆。又比如佛罗里达坦帕市的太阳城中心是美国较大的老年社区之一,坐落于佛罗里达西海岸。社区遵循专为老年人考虑的建筑规则,小区内实行无障碍设计:无障碍步行道、无障碍防滑坡道,低按键、高插座设置,社区住宅以低层建筑为主。同时,强调社区内的空间导向性:对方位感、交通的安全性、道路的可达性均进行了安排,实行严格的人车分流。

从国内老年公寓的总体状况来看,真正在各方面达到老年公寓标准的数量很少。大部分老年公寓无论是小区规划、户型设计还是相关服务设施的配备都与实际意义上的老年公寓相差甚远。

二、选取具有积极暗示意义的名称

名称可以给人以心理上的暗示,这已为心理学家所广泛证实。选择利于老年人建立积极心态的词语,为老年公寓命名也可被视为人性化的表现。

在美国,人们不把老年人称作夕阳,而是太阳。以太阳来肯定老年人所做的贡献,太阳同时又象征着活力与丰富多彩的人生。美国太阳城中心(Sun City Center)即是直接以太阳进行命名。黎明老年公寓(Sunrise Seni or L iving)则以黎明、日出来昭示着活力与温情。家中的温馨是老年人最向往的,以温馨、亲情为出发点进行命名也随处可见。如Bee H ive Homes,以“家”来拉近老年人对公寓的心理距离。Comfort Keepers让人联想到公寓的舒适与温馨。朝气与激情并非是年轻人的专利,老年人也可以拥有。I2 deal Senior L iving Center为人们创造出尽可能大的想象空间。Summerville senior living-assisted living com2 munities以夏天的火热来席卷老年人的心灵。

然而,国内将老年人称作夕阳较为普遍,“夕阳红”被较多地应用于对老年公寓,如海南夕阳红老年公寓、天津夕阳红国际老年公寓,等等。一般来说,夕阳给人的印象是短暂的辉煌瞬间即逝。此外,以“第一”、地区名称或是两者结合体来进行命名的也颇为常见,如济南第一老年公寓、天津第一老年公寓,这样的名称对老年人来说没有什么实际积极的意义。在中国文化背景下,太阳、日出、黎明、家、舒适等也是具有积极意义的词汇,可以借用。中国语言博大精深,词汇丰富、寓意深刻,在老年公寓名称设计上可以发挥出独特优势。

三、优质服务及服务氛围的营造

面对激烈的竞争,老年公寓的出租人、开发商、经营者都在努力寻找生存之道。欧美国家的经验告诉人们,专业的优质服务是根本所在。正如酒店业常引用的一句话“想客人之所想,急客人之所急”,需要从客人的立场出发来提供各种服务。

(一)培养专业化的人才

优质服务的提供除需要硬件设施支撑外,人力资源优势起到决定性作用。欧美诸多老年公寓,如Senior L iving Residences,LLC(S LR)等均实行有计划有组织的服务培训,以提高专业服务水平。马里奥特老年公寓则与A lzhei m er国家组织合作,由该组织为其服务人员提供培训,即“Activity Based A lzhei m er Care:Build2 ing a Therapeutic Pr ogra m”(ABAC培训项目)。

(二)提供附加服务

服务业在欧美国家早已进入了竞争白热化阶段,保障基本服务的完善已远不能满足顾客的需求,各种附加服务、超值服务不断涌现,并逐渐演变为基本服务项目。如Parente Randol ph老年公寓为入住老年人提供各种专业性附加服务:保险与税收服务、理财计划与可行性学习服务、市场分析与研究、对现有辅助设施的战略性再定位、项目管理与规划、临床咨询服务、顺从服务、补偿服务、医疗保障以及抵御医疗诈骗等。又如Comfort Keepers除了提供陪助型老年公寓以外,还为疾病或受伤康复者提供家庭护理服务;日常“TCL”电话呼叫服务为老年人接受家人、朋友的探望提供方便;识别新邮件服务则主要帮助老年人将无用邮件与重要邮件区分开,便于及时了解何时应付账单;24小时紧急呼叫与服务系统也是Comfort Keepers的必备服务。I deal Seni or L iving Center则在提供基本服务项目的基础上,满足老年人的特殊要求,实行定制化服务。

(三)营造适宜的服务氛围

环境氛围直接影响人的精神状况、牵涉身心健康。住在老年公寓的老年人中,体弱多病者占了很大的比例,这对公寓中的生活氛围形成负面影响。

欢快、愉悦的居住气氛,对老年人的身心健康尤为有益。黎明老年公寓(Sunrise Senior L iving)的第一个社区自1981年成立以来,一直遵循这样一个原则:在家庭一样的居住环境中,营造出振奋精神、支持自我与自主、鼓励独立、维护尊严以及家人与朋友围绕的氛围,积极为老年人提供服务。该公司的核心

?

4

9

1

?商业研究2008/03

价值观包含了这样的信念:人类价值的神圣、积极向上、愉悦服务、本职所在、尊重与信任。

此外,为老年人举办社团,创造良好学习环境,为志趣相投的人提供交流机会,也是必不可少的。如太阳城中心老年公寓社区内设有适应不同老年人需要的多种居住组团,社区生活积极活跃,让老年人能建立起积极的交流和密切的联系。据说,居住于老年社区的老年人要比美国人口的平均寿命高10岁。另外,可以通过装修中的色彩搭配以及装饰品的布置来营造出适宜的服务氛围。

目前,国内老年公寓尚缺乏专业服务培训机构来实施培训,对行业服务标准也缺少严格的控制。对国内老年公寓而言,在提供标准化服务的基础上拓展服务范围,延伸服务方向是增强实力的有效手段。除了常规服务外,在医疗咨询、理财、保险等方面提供服务可以为老年人带来极大的方便;另外,老年人所需要的不仅仅是一个住宿的场所,为老年人与亲人团聚提供方便是必要的。从汉高祖刘邦对父亲的赡养或许可以看出一些端倪。刘邦做皇帝后将父亲接入京城,封为太上皇,然而每天锦衣玉食的生活却无法使父亲高兴。直到刘邦将家乡的父老全都搬到京城,在郊外另辟田地供父亲与乡亲一起生活,才使得父亲真正高兴起来。在老年公寓内可建一些富有人情味的农家乐、为志趣相投的老年人多举办一些交流活动。

四、规模化、品牌化经营

实力往往与规模相联系;品牌是争夺是市场的利器。老年公寓发展到一定的阶段,规模化发展、品牌经营是必然之路。

欧盟国家的老年公寓经营者,或是直接创立自己的老年公寓品牌,或是在公司原有经营品牌的基础上扩张老年公寓的知名度,促进其发展。如马里奥特老年公寓是家族式公司,采用多品牌经营的方式。共有14个品牌,以满足不同层次宾客的需求,提高认知度和市场渗透力。在美国30个州共有147个正在经营中或建设中的老年公寓社区,Edgehill便是马里奥特老年公寓经营的一个持久照料退休社区。2000年,针对美国有4百万阿尔茨海默氏病(A lzhei m er,老年性痴呆症)患者的现实状况,马里奥特老年公寓与A lzhei m er组织进行为期两年的合作,致力于提高美国对A lzhei m er患者的照料。有的则以专业化确立自己的品牌,如美国芝加哥设有一家为犹太人提供的老年公寓(Council for Jewish Elderly),仅此一家便拥有近800名训练有素的职员。

此外,规模化也是欧美国家老年公寓发展的成功之路。如黎明老年公寓(Sunrise Seni or L iving)是美国最古老也是最大的老年公寓之一,经过20多年的发展,在美国、英国、加拿大正在经营及处于建设中的社区有350多家,每一个社区的容纳量达到近40000人。又比如Parente Randol ph,2004年8月3日宣布了六个业界资深成员加入其老年公寓队伍,包括Douglas R1Berry,CP A,Jennifer S1Schwal m,CPA,Lynn Gordon,CPA,Jarrod E1Leo等。这六个新成员的加入将会完善现有组织成员的知识与经验,有助于Parente Randol ph拓展在国内的经营规模。又比如EP2 OCHA老年公寓,其成立于1997年,至今已在六座城市拥有并经营8家陪住型老年公寓和医院。

国内老年公寓总体上处于分散的个体经营阶段,具有强影响力的品牌几乎没有。在增强自身实力与规模的同时,各相关老年公寓实行合作、实现连锁经营等均是可取之路。当然,与相关老年组织、疾病组织合作,拓展服务内容也可成为扩张的手段之一。

五、政府及社会支持

老年公寓的建设具有社会福利的性质,需要政府、社区、社会在资金、人力、物力等方面的大力支持。如德国政府通过颁布政策来解决老年公寓劳动力资源紧缺问题,即每一个公民年满18岁的时候就必须服2年兵役或到老年公寓做2年义工,之后才能继续升学或就业。等到自己年老需要照顾时就可以提取自己已储存的劳力,免费享受服务。又如美国社会福利性组织老年事务委员会(Elder Affairs Comm is2 si on),推出老年住宿计划来支持老年公寓的发展。主要包括两方面的内容:一是对护理业进行改进,据个人需求改进服务,提供长期轮换护理服务;二是协助低收入与中等收入的老年人付费,满足这部分群体的服务需求。欧美国家各老年公寓的网站基本都设有接受捐助的网址,呼吁社会的关注与支持。

在欧美,社区对老年公寓的捐助行为很多。如I2 deal与纽约Up state大学医学院联合,对公寓中老年人进行照顾是该院学生的必修课程之一。

老年公寓作为福利事业,需要政府出台一些优惠政策,需要调动全社会对老年公寓的发展进行关注。当然,“公益性事业,市场化运作”,将是我国老年公寓发展的方向。

参考文献:

[1]　蒋元明.高级“老年公寓”受冷落[J].浦江评论,

2003(8):10.

[2]　李雯.老年住宅体现人本[N].北京晨报,2004-

02-20.

[3]　孙亚洲.美国老年公寓市场现状[J].中国房地

产信息.

[4]　袁燕.政府补贴老年公寓政策在全国试点推行

[J].贵州日报.

[5]　庄士鹏.全国首家大型老年公寓———北京太阳

城[N].中国房地产报,2004-04-23.

[6]　赵国梁,杨磊.老年公寓不是空中楼阁社区服务

急需全面跟进[N],贵州日报,2001-12-06. [7]　Company Pr ofiles[J],https://www.wendangku.net/doc/1b6267699.html,fortkeep2

https://www.wendangku.net/doc/1b6267699.html,/level_eldercare.ht m.

[8]　A lzhei m er’s A ss ociation and Marri ott Seni or L iving

Services Join Forces to I m p r ove A lzher mer Care

Services[J],June15,2000,http://www.marri2

https://www.wendangku.net/doc/1b6267699.html,

?

5

9

1

?

总第371期邹益民:欧美国家老年公寓的成功经验对我国的启示

2008/03　总第371期商业研究　COMM ERC I AL R ES EARCH 文章编号:1001-148X(2008)03-0196-04

基于ARCH族模型的我国农户固定资产投资分析

张　琳,刘志飞

(江西农业大学经贸学院,江西南昌330045)

摘要:随着改革的逐步深入,农业投资结构发生了巨大变化。农户的投资在农业投资中的比例迅速增加。但统计结果显示,自1995年以来农村住户的农业生产性投入一直在下降。借助于ARCH族模型对我国农户固定资产投资变化进行分析,可以看出:农户个人的固定资产投资是波动和日趋弱化的。

关键词:中国;农户;固定资产;投资;ARCH

中图分类号:F320 文献标识码:A

ARCH-ba sed M odel for Ch i n ese Pea s an t Household F i xed A ssets I nvest m en t Ana lysis

ZHANG L in,L I U Zhi-fei

(School of Econo m ics and Trade,J iangxi U niversity of A griculture,N anchang330045,China) Abstract:Since the Refor m and Opening-up,the structure of agricultural invest m ent has been re markably changed al ong with the increased invest m ent level by peasant household.The sa mp led data shows that since1985,however,ag2 ricultural p r oducti on invest m ent by peasant household has dr opped.To analyze the change,the paper researches int o the trend of agricultural invest m ent of peasant household by building the ARCH models for the t otal level of agricultural invest m ent

Key words:China;peasant household;cap ital asserts;invest m ent;ARCH

　收稿日期:2007-05-28

作者简介:张琳(1969-),男,江西农业大学经济贸易学院副教授,华中农业大学经贸学院在读博士研究生,研究方向:企业管理、财务管理;刘志飞(1973-),男,江西农业大学经济贸易学院,讲

师,硕士。

[9]　S LR in the news[J],http://www.seni orlivingres2

https://www.wendangku.net/doc/1b6267699.html,

[10]　Edgehill Continuing Care Retirement Community

[EB/OL],htt p://www.stamfordhos p https://www.wendangku.net/doc/1b6267699.html,/

senior

[11]　Sunrise Seni or L iving[J],htt p://www.sunrises2

https://www.wendangku.net/doc/1b6267699.html,

[12]　EPOCH Senior L iving makes acquisiti ons,Boston

Business Journal[EB/OL].https://www.wendangku.net/doc/1b6267699.html,j our2

https://www.wendangku.net/doc/1b6267699.html,/boston/st ories/2004/10/04/daily17.ht2

m l

[13]　About CJE[J],htt p://https://www.wendangku.net/doc/1b6267699.html,/about/in2

dex.ht m l

[14]　Seni or L iving Services,htt p://www.parentenet.

com/industries/health_care/senior_living.ht m

(责任编辑:古岩)

一、引言

改革开放以来,随着整个经济体制和投资体制改革的逐渐深入,农业投资主体发生了显著的变化,从过去的国家、集体为主的单一投资组合转变为以国家财政投入为导向的农村集体和农户个人投资为基础的多元化投资新格局(杨明洪2000)。20世纪80年代中期以来,农户已经成为农业投资的基本主体(刘承芳张林秀樊胜根2002)。然而,农户投资占农业总投资的比例在1987年达到高峰以后开始下降(马晓河2001)。显然,收入因素是这一现象的一个重要的解释变量,由于农民对未来收入预期信心不足而缺乏对生产性固定资产投入的热情,收入增长缓慢也导致了农户生产性固定资产投资的能力呈下降趋势。林毅夫等(1994)发现对土地重新分配的忧虑并不明显地妨碍生产性投资。刘承芳等(2002)的研究表明,农业生产性投资行为还受到家庭在非农就业、经营耕地面积、使用住房价值、农业生产性资产存量、学杂费支出等随机性因素的影响。Feder(1992)还发现农户对住房的投资远比生产性固定资产投资多得多。随着2002年中国农村建房高峰期的过去,在预期收

企业人事管理制度实施方案

企业人事管理制度方案

————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期： 2

人事管理制度方案 第一则总则 为加强公司的人事管理，明确人事管理权限及人事管理程序，使公司人事管理工作有所遵循，特制定本制度。 适用范围：本规定适用公司全体职员，即公司聘用的全部从业人员除遵照国家有关法律规定外，本公司人事管理，均依本制度规定办理。 第二则管理权限 总经理确定公司的部门设置和人员编制、一线经理的任免去留及晋级，决定全体职员的待遇。 人事工作职责： 一、协助各部门办理人事招聘，聘用及解聘手续。 二、负责公司人事管理制度的建立、实施和修订。 三、负责公司日常劳动纪律及考勤管理。 四、组织公司平时考核及年终考核工作。 五、组织公司人事培训工作。 六、协助各部门办理公司职员的任免、晋升、调动、奖惩等人事手续。 七、组织各部门进行职务分析、职务说明书的编制。 八、根据公司的经营目标、岗位设置制定人事规划。 九、负责劳动合同的签定及劳工关系的处理。 第三则职员录用 被正式聘用的新职员，由公司发给《入职履历表》。职员在离职前必须完备离职手续，未完备离职手续擅自离职，公司将按旷工或自动除名处理。离职手续包括：（1）处理工作交接事宜； （2）按调离手续要求办理离职手续； （3）交还所有公司资料、文件、办公用品及其它公物； （4）退还公司宿舍及房内公物，。由公司提出解除劳动合同的职员，临时确没有住房需住公司住房的，时间不得超过一个月； （5）报销公司账目，归还公司欠款；待所有离职手续完备后，领取离职当月实际工作天数薪金。 （6）职员违约或提出解除劳动合同时，职员应按合同规定，归还在劳动合同期限内的有关费用。 （7）如与公司签订有其它合同（协议），按其它合同（协议）的约定办理。 离职面谈 离职前，公司可根据职员意愿安排总部人事或职员上司进行离职面谈，听取职员意见。

老年公寓项目可行性分析报告

老年公寓项目可行性分析报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）

1、总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 某某县老年公寓建设项目 1.1.2承办单位 某某县老年公寓有限公司 法人代表： 1.1.3承办单位概况 本项目承办单位为老年公寓有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。原某某县老年公寓位于某某县县城中心繁华地段，占地面积1887m2，现有床位25张，供养各类老人23人，管理人员3人。该院由于投入不足，建设规模小，设施简陋，不能适应社会需求，急需迁扩建。 老年公寓有限公司法人代表林某，男，中共党员，现年50岁，早年参军，退伍后先后任郭门村支部书记、某某县丝绸厂厂长，1998年调任某某县福利院院长，有多年从事老年工作的经验。1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；总和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已达到10％，进入老年型社会。

随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。1982年第三次全国人口普查时，60岁以上老年人口为7664万人，1990年全国第四次人口普查时为9697万人，2000年第五次人口普查时上升至1.3亿人。这一数字几乎相当于目前一个俄罗斯的人口、两个英国的人口或四个加拿大的人口。若把这样庞大的人口群体当作一个国家的话，它将是世界上人口数排行第十位的国家。 从人口增长趋势看，根据2000年全国第五次人口普查资料，2000年全国总人口124261万人，与1990年第四次人口普查相比，总人口增长了12.8％，而60岁以上老年人口增加了34.1％，总人口年均增长速度只有0.92％，而老年人口年均速度达到2.97％，大大快于总人口增长速度。60岁及其以上老年人口以年均3％速度持续增长。更为突出的是，我国80岁以上老年人口已达1100万，并以年均5％的惊人速度递增。2005年底60岁以上老年人口将达到2.8亿，占总人口18.4％左右；2050年将达到4亿左右，占总人口25％以上，表现出“两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平低、自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在21世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小

企业怎样制定人事管理制度

如何制定人事管理制度 人事管理制度在企业人事制度中的地位，正如宪法在诸法律中的地位一样。人事管理制度是基础性、概括性和原则性的制度，它规定了企业人事制度的基本框架。在这个大前提下，制定相应的实施细则。 人事制度的内容几乎覆盖了人事管理的方方面面，主要内容包括：雇用、迁调、退休、资谴、移交、培训、服务、休假、请假、加班、值班、出差、考核、奖惩、待遇、福利、保险、抚恤、安全卫生等。前五项属于招聘内容、第六项是培训、第七至第十四项属于考勤与绩效、第十五至十八项属于薪酬福利。 在制定人事管理制度时，要根据企业实际情况，在此基础上进行调整。以下是本人经过综合比较和修改后，形成的一个典型的人事管理制度样本。 人事管理制度 总则 第一条目的：为使本公司员工管理有章可循，特定本规则。

第二条范围： 1.本公司员工管理，除遵照政府相关法律法规外，依本规则办理。 2.本规则所称员工，系指本公司雇用男女从业人员。 雇用 第三条本公司各部门因业务需要须增加人员时，应依《招聘实施细则》规定及流程提出申请，经总经理核准后，由人力资源部进行招聘。 第四条新进人员由人力资源部办理试用申请，试用期为3个月。期满考核合格者，方得正式雇用。成绩优良者，可酌情缩短试用时间。 第五条试用人员如品行不良、服务成绩欠佳或无故旷工，可随时停止试用，予以解雇。试用不满三日者，不发给工资。 第六条试用人员报到时，应向人力资源部缴验： 1.身份证和学历证原件和复印件。 2.最近三个月内半身免冠照片两张。 3.区级以上医院体格检查表。

4.最后服务单位离职证明。 5.其他必要文件。 第七条凡有下列情况者，不得雇用： 1.被剥夺政治权利、判处刑罚或受通缉者。 2.吸食毒品及代用品者。 3.亏欠公款受处罚者。 4.品性恶劣，经公私营机关开除者。 5.患有精神病或传染病，或体格检查经本公司认定不适合者。 6.未满16岁者。 第八条员工一经正式雇用，应当与公司签定劳动合同，双方共同遵守。 服务 第九条员工应遵守本公司一切规章制度。 第十条员工应遵守下列事项：

老年公寓运营模式浅析

老年公寓运营模式浅析 中国不仅是一个人口大国，同时也是一个老年人口大国，由于中国人口政策的特殊性，目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4 亿，占全国总人口的28％【1】。随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式，由于老年公寓的特性决定其区别于一般养老机构和普通房地产的运营模式，因此，零点前进策略和远景投资公司的研究人员认为：其运营模式应遵循二路出击的市场定位原则、三方并举的销售原则、四点标新的社区服务原则。 一、老年公寓具备的特点 特点一：老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。 附图中高收入老年人对现在居住条件的评价 资料来源：零点前进策略和远景投资2004年5-6 月合作完成的对北京、上海的3000名 55 至75岁的市民 的随机抽样拦截访问。 【1】《老年市场的需求与开发》中国老龄科学研究中心陶立群 老年公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，一般选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美的环境。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型、等级和服务档次。 由于老年公寓提供给老年人是个性化的居住条件和人性化的服务内容，因此其住宅形式一般要包括居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓以及医院式的养老病房，同时由于老年公寓一般兴建在城市周边，还要提供多种生活必备设施（如购物场所、银行、邮局、医院等设施）和娱乐锻炼的配套设施（如体育馆、餐厅、娱乐场所、老年大学等），人性化的

科技公司人事管理制度

科技公司人事管理制度 一、基本原则按需设岗，按岗定员，实行基本工资与提成结合工资制度。考核合格员工签订劳动合同和保密以及同业竞争限制协议。期限为5 年。 二、工资提成制度 1、工资基本组成：基本工资（考勤和岗位决定）+通讯费补助+餐饮补 助+提成+保险，由公司每月统一按照工资发放。具体工资制度根据年 度调整制定。 其中业务提成根据销售产品的种类不同，参照公司总销售政策，特殊的 订单签订提成费用协议。 实习销售经理： 初级销售经理： 中级销售经理：高级销售经理：实习办事处销售经理：初级办事处销售经理：中级办事处销售经理：高级办事处销售经理：说明： 基本工资：考勤统一按照26 天执行，缺勤时间为按比例从基本工资中扣 除。 生活费用：餐饮补助按30 天计算，考勤低于26 天，扣除未完成的考勤 天数补助。 水电煤气及物业、维修费用补助：包括办事处产生的此类费用，不单独报 销。 手机费补助：包括个人手机费用。办公费用补助：包括办事处固定电话费 用，以及纸、笔等基本办公用品费用。 保险：正式入职后按照国家规定交纳升级时间确认：为销售合同收到第一笔货款之日起，即合同开始商务意义上的正式执行之日起。 同时考核对升级和降级有积极影响因素。具体执行办法见考核制度附

办事处经理级别根据办事处人员数和销售额限制按比例计算。 2、提成结算办法 A,合同归属为集团公司业务，则提成按照合同额的2%执行，特殊合 同由销售部经理提前确定并有分管总经理签字确认提成额度并书面 备份至合同存档 B,合同归属环保公司业务，提成按照合同额分为以下 合同额20万（包含20万）以下的，按照合同额与出厂核算价扣除税额后 的差额的50%提成。 合同额在20万至100万（包含100万），按照合同额的2%提成。 合同额在100万至500万（包含500万），按照合同额的1%提成。合同 额超过500万，作为特殊合同按最低不低于合同额0.5%的提成，由销售 部经理提前确定并有分管总经理签字确认提成额度并书面备份至合同存 档。 C,结算时间： 合同签订后，即计算好提成结算单，由销售部经理和分管总经理及相关财 务人员签字确认。 第一笔货款到账后，支付全部提成的50%。 合同签订年度次年1月31日前支付25%，如果合同货款给付完毕，则全部 结算。 剩余25%提成待合同货款给付完毕后结算。 三、考核制度 考核说明：

老年公寓建设项目可行性研究报告

老年公寓建设项目可行性研究报告 Feasibility study report on the elderly apartment construction project 汇报人：JinTai College

老年公寓建设项目可行性研究报告 前言：研究报告分为研究的对象和方法、研究的内容和假设、研究的步骤及过程以及研究结果的分析与讨论。研究报告内容的逻辑性是整个研究思路逻辑性的写照。本文档根据研究报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 工程概况工程名称：XXX市XX老年公寓 建设单位：XX矿业有限责任公司 项目负责人：XXX 拟建地点：xxx 建设年限： xx年 一、项目背景 XXX市位于黑龙江省东部、倭肯河中上游。总面积 6223平方公里。全市共辖3区1县1场。20xx年，全市总人口90万人，其中老年人口约 10万人并且逐年递增,约占 8.6 %。XXX市委、政府高度重视社会福利事业建设，采取切实有效措施全力加快开发助老扶贫工作，着力加快社会保障体系建设，为了更好的开展助老敬老工作，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，XXX市XX矿业有限责任公司根据XXX市福利事业

现状和长远慈善发展规划，计划新建1所集收养、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的XXX市XX老年公寓，其 主要工作职能是收养XXX市辖区内“无劳动能力、无生活来源”的孤寡老人。计划将其建设成为一所服务最佳设施齐全、功能显著、环境优美的示范型社会福利事业窗口单位。使XX老年 公寓成为XXX市社会保障体系的一个重要组成部分。 二、项目建设的必要性 （1）解决老龄化社会问题的需要。 据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达 到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标 志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年 人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人;又预测我国65岁以上老年人数将从20xx年的0.94亿（占总人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老 年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。XXX市也

老年公寓项目可行性研究报告.doc

老年公寓项目可行性研究报告 【引言】 老年公寓（apartment for the aged），是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。 在老年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普通公寓不同的，也是需要完善和规范的，比如：在高级老年公寓中，各个功能空间的大小必须控制。因为老年人在生活中，虽然衣食无忧，可是在心理上容易产生孤独感，过大的空间容易使得老年人产生空荡荡的孤独感；同时使用空间也不能过小，因为老年人在生活中，行动是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立，弯腰，爬高等等。过小的空间会增加这种局促感，会使得老年人觉得很压抑，很不方便。 【目录】 第一部分老年公寓项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、老年公寓项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位 （三）可行性研究工作承担单位

（四）项目可行性研究依据 本项目可行性研究报告编制依据如下： 1．《中华人民共和国公司法》； 2．《中华人民共和国行政许可法》； 3．《国务院关于投资体制改革的决定》国发（20xx）20号； 4．《产业结构调整目录20xx版》； 5．《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》； 6．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会20xx 年审核批准施行； 7．《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会20xx 年 8．企业投资决议； 9．……； 10．地方出台的相关投资法律法规等。 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、老年公寓项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景

养老度假村项目案例分析-老年公寓模式

养老度假村项目案例分析 ——老年公寓模式老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%，或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。2007年底全国1%人口抽样数据显示，我国65岁以上人口达到10055人，占总人口数的7.7%。我国已成为人口老龄化国家。 我国自1999年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。 一、老年公寓需求的不断增长。 1．中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫

生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度（《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998年版）。目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％，即每4个人中就有一位老年人。又据预测我国65岁以上老人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3％），增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6％）（北京大学健康与家庭研究中心网站提供）。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。 2．观念的变化。中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。而且，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市50岁以上的常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为10.4万和30.8万（北京晚报2002年10月19日）。目前武汉市老年人的居住方式以与子女同住为主占65.2％。有47％的老人希望与子女共同生活，52.4％的老人希望与子女分开居住；现与子女

公司基本人事管理制度大全1通用.doc (2)通用.doc

公司基本人事管理制度大全1 人事管理制度 第一章总则 一、为规范公司的人事管理，特制定本制度。 二、本公司员工的聘用、试工、转正、解职、考核奖罚、晋升、请假等除国家规定外，均按本规定办理。 三、本制度所称员工，指公司聘用的全体从业人员。 四、所有员工均应遵守本制度的各项规定。 五、公司有临时性、短期性、季节性或特定性工作，可聘用临时员工，临时员工的管理依照合同或其它相应规定，或参照本规定办理。 第二章聘用 一、公司以“内育为主，外聘为辅”为原则，按各岗位的用人标准，实行自愿报名、公开招聘、全面考核、择优录取的用人机制。 二、有下列情况之一者，不得聘用： 1.实际年龄未满18周岁者； 2.患有恶性传染病、精神病者； 3.曾触犯法律者；

4.在本公司工作被开除辞退者； 5.伪造各种证件者。 三、任何员工必须填写《应聘登记表》。 附件1 应聘登记表 第三章入职 一、新录用员工在接到录用通知后，应在指定日期到公司综合办公室报到，如因故不能按期前往，应与综合办公室相关人员取得联系，另行确定报到日期。 二、员工录用时要交验下列证件和材料： 1.身份证或户口本原件及复印件，留存复印件； 2.毕业证、学位证、资格证、获奖证原件及复印件； 3. 一寸彩色免冠近照2张。 三、新录用员工需填写公司的《员工档案》，如实详细地填写个人的资料、工作经历及家庭背景，并在表格上签字保证所填写资料的真实性。附件2 员工档案 四、办理报到登记手续，发放办公用品及其他相关资料等。 五、综合办公室对其进行公司情况、相关制度等进行培训。 六、综合办公室负责安排新入职员工与相关部门负责人见面，接受工作安排。

【精品】老年公寓项目申请书

【精品】老年公寓项目申请书 尊敬的领导: 您好!希望您能在白忙之中抽出宝贵的时间阅读我的这份申请报告。近年来,在市委,市政府真抓实干的精神带领下,全市工农业经济步入快速发展轨道,投资大力倾向于民生工程,社会福利保障体系日趋完善。虽然取得了一些成绩,但伴随着经济的快速发展,我市的基础实施建设仍然跟不上新时代经济发展的节奏,尤其是在我市的老年公寓建设方面,不仅数量小,而且现有的老年公寓容量小,设备、医疗、专业服务不配套。随着我市老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。 从我国目前情况看,我国是世界第一大人口国,人口以最快的速度进入老龄化,每年以3.3%的速度在增加,已经进入老年社会的国家,截至2011年底我国60岁以上人口已经到达1.85亿,占总人口13.7%.老有所依,老有所养,老有所乐,老无所忧,是每个老年人所面临的实际问题。 从我市目前情况看,城市养老保障制度还不够健全和完善,城市养老问题日益突出,贫困人口中老年人的比例仍在增加;老年福利服务基础设施短缺,老龄产业发展滞后,为老年人服务的社会中介机构发展缓慢,老年群众组织建设不够规范。延安虽有干休所、敬老院,但几乎完全接收有身份有地位的老年人,对于99%的普通老年人可望而不可及,远远满足不了我市老年人口的需要。总体上来说,我市人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。 另外,由于老年人的生理功能的逐渐衰退,心理状态的逐渐颓变,退休后的失落感、孤独感、消沉感等等,严重影响到老人们的身心健康。服侍、照顾好老人,让他们安度晚年,已成为全社会关注的问题。 因此,作为延安市的普通市民,我有责任和义务为我市全面发展贡献自己的绵薄之力。经过我与同仁们一年多的考察、调研,资金的筹措,地址的选择,现愿申办一处现代化、专业化、高标准的老年公寓,解决我市老年人存在的问题,为我市实现全面小康做出自己应有的贡献,望政府给予关注支持批示。 附:《延安市***老年公寓建设项目规划方案》 特此申请 筹建申请人:xx 二〇一二年五月九日

老年公寓建设项目可行性研究报告

资料范本 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 老年公寓建设项目可行性研究报告 地点：__________________ 时间：__________________ 说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容

引言 “最美不过夕阳红，温馨又从容。夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”！当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情？这是整个社会都应该重视的问题。 人生最需要关爱的时期是两头：一是小时候，二是到老年。我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒？据统计，全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1：2：4的倒金字塔式，即两个中年人负

公司基本人事管理制度汇编

人事管理制度 第一章总则 一、为规范公司的人事管理，特制定本制度。 二、本公司员工的聘用、试工、转正、解职、考核奖罚、晋升、请假等除国家规定外，均按本规定办理。 三、本制度所称员工，指公司聘用的全体从业人员。 四、所有员工均应遵守本制度的各项规定。 五、公司有临时性、短期性、季节性或特定性工作，可聘用临时员工，临时员工的管理依照合同或其它相应规定，或参照本规定办理。 第二章聘用 一、公司以“内育为主，外聘为辅”为原则，按各岗位的用人标准，实行自愿报名、公开招聘、全面考核、择优录取的用人机制。 二、有下列情况之一者，不得聘用： 1.实际年龄未满18周岁者； 2.患有恶性传染病、精神病者； 3.曾触犯法律者； 4.在本公司工作被开除辞退者； 5.伪造各种证件者。 三、任何员工必须填写《应聘登记表》。 附件1 应聘登记表 第三章入职 一、新录用员工在接到录用通知后，应在指定日期到公司综合办公室报到，如因故不能按期前往，应与综合办公室相关人员取得联系，另行确定报到日期。 二、员工录用时要交验下列证件和材料： 1.身份证或户口本原件及复印件，留存复印件；

2.毕业证、学位证、资格证、获奖证原件及复印件； 3. 一寸彩色免冠近照2张。 三、新录用员工需填写公司的《员工档案》，如实详细地填写个人的资料、工作经历及家庭背景，并在表格上签字保证所填写资料的真实性。附件2 员工档案 四、办理报到登记手续，录指纹考勤，发放办公用品及其他相关资料等。 五、综合办公室对其进行公司情况、相关制度等进行培训。 六、综合办公室负责安排新入职员工与相关部门负责人见面，接受工作安排。 七、用人部门负责人对新入职员工进行岗位职责、工作流程和基本技能的培训。 第四章新员工入职培训制度 1 目的 为加强新员工入职培训管理，加快新员工对公司基本情况及工作岗位职责了解进度，尽快胜任本职工作，特制定本制度。 2 适用范围 本制度适用于所有新进入公司的员工。 3 培训内容 本制度培训包括公司整体培训、人事、行政制度培训、部门工作流程、岗位技能、理论知识、岗位说明书培训，具体内容如下： 3.1公司整体培训 3.1.1 公司概况，包括主要业务，经营现状、主要客户等。

老年公寓建设项目可行性调研报告

老年公寓建设项目可行性调研报告 XX老年公寓建设项目可行性调研报告 工程概况工程名称：XXX市XX老年公寓 建设单位：XX矿业有限责任公司 项目负责人：XXX 拟建地点： 建设年限：年 一、项目背景 XXX市位于黑龙江省东部、倭肯河中上游。总面积 6223平方公里。全市共辖3区1 县1场。2020年，全市总人口90万人，其中老年人口约 10万人并且逐年递增,约占 8.6 %。XXX市委、政府高度重视社会福利事业建设，采取切实有效措施全力加快开发助老扶贫工作，着力加快社会保障体系建设，为了更好的开展助老敬老工作，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，XXX市XX矿业有限责任公司根据XXX市福利事业现状和长远慈善发展规划，计划新建1所集收养、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的XXX市XX 老年公寓，其主要工作职能是收养XXX市辖区内“无劳动能力、无生活来源”的孤寡老人。计划将其建设成为一所服务最佳设施齐全、功能显著、环境优美的示范型社会福利事业窗 口单位。使XX老年公寓成为XXX市社会保障体系的一个重要组成部分。 二、项目建设的必要性 (1)解决老龄化社会问题的需要。据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系 数达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时，标志着这个国家或地区进入老 年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国 总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有 一位老年人;又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿(占总人口的7.3%)增加到2050年的3.34亿(占总人口的22.6%)，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的 国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。XXX市也和全国一样 老龄化程度为10%以上。新建XXX市XX老年公寓，也是解决老龄化社会问题的需要。 (2)构建和谐社会的需要 党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，XXX市委、政府也提出建设“和谐”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的

公司人事管理制度范本

公司人事管理制度范本 第一章 总则 第一条为加强公司的人事管理，明确人事管理权限及人事管理程序，使公司人事管理工作有所遵循，特制定本制度。 第二条适用范围：本规定使用公司全体职员，即公司聘用的全部从业人员。第二章 人才招聘 第三条在经营年度结束前，人力资源部将下一年度的《人员需求计划表》发放给各部门，部门主管根据实际情况，认真填写后，上报总经理审批。 第四条总经理根据部门所上报的人数，以及公司的投资、经营方案，来确定公司下一年度人员的规模和部门的设置。 第五条经总经理所确定的人力资源计划，由人力资源部负责办理招聘事宜。第三章 录用 第六条本公司员工的甄选，以学识、能力、品德、体格及适合工作所需要条件为准。采用考试和面试两种方式，依实际需要选择其中一种实施或两种并用。 第七条新进人员经考试或面试合格和审查批准后，由认识不饿美女办理使用手续。原则上员工使用期三个月，期满合格后，方得正式录用。但成绩优秀者，可适当缩短其试用时间。 第八条试用人员报到时，影响人事部门送交以下证件： （一）毕业证书、学位证书原件及复印件。

（二）技术职务任职资格整证书及复印件。 （三）身份证原件及复印件。 （四）一寸照片两张（底色不限）。 （五）其他必要证件 第九条凡有下列情形者，不得录用： （一）剥夺政治权利尚未恢复者。 （二）被判处有期徒刑或被通缉，尚未结案者。 （三）吸食毒品或有其他不良嗜好者。 （四）贪污、拖欠公款，有记录在案者。 （五）患有精神病或传染病者。 （六）因品行恶劣，曾被政府行政机关惩罚者。 （七）体格检查不合格者。经总裁特许者不在此列。 （八）其他经本公司认定不合适者。 第四章 待遇 第十条本公司依照兼顾企业的维持与发展和工作人员生活安定及逐步改善的原则，以贡献定报酬、凭责任定待遇，给予员工合理的报酬和待遇。 第十一条员工的基本待遇有工资、奖金和补贴。 第十二条月薪工资在次月 日前发放或存入员工在内部银行的账户。新进入人员报到之日起薪，离职人员自离职之日停薪，按日计算。

老年公寓项目投资策划书

目录 第一章申报单位及概况 (2) 第二章项目建设的必要性和可行性 (7) 第三章项目建设地址 (10) 第四章设计方案 (12) 第五章工程建设方案 (14) 第六章节能方案 (16) 第七章环境影响评价 (19) 第八章土地利用 (22) 第九章组织机构及人力资源配置 (23) 第十章项目管理及实施进度 (25) 第十一章项目招投标 (28) 第十二章投资估算与资金措施 (29) 第十三章财务评价及社会评价 (30) 第十四章结论 (34) 附表 附件

第一章申报单位及项目概况 一、项目概况 从“中国老龄事业发展十一五规划（2006－2010年）高层论坛”上获悉：“十一五”期间是中国全面建设小康社会的关键时期，我国60岁以上老人将从2005年的1.47亿增加到2010年的1.74亿，老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快的发展，但是，按照社会事业与经济协调发展的要求，中国老龄事业仍存在问题：城市养老保障制度不够健全和完善，农民养老问题日益突出，贫困人口中老年人的比例仍在增加；老年福利服务基础设施短缺，老年活动场所建设资金投入不足，老龄产业发展滞后；老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢，老年群众组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。 由于老年人生理功能的逐渐衰退，心理状态的日益颓变，退休后的失落感，孤独感、消沉感等等，严重影响到老人们的身心健康。服侍、照顾发好老人，让他们安度晚年，已成为全社会关注的问题。成立专门为老年人康复、疗养、活动、娱乐为一体的服务机构，让老年人共享物质文明和精神文明建设的成果，是现代社会进步和发展的必然产物。 为适应社会发展需要，尽快完善XXX县社会服务体系，为老年人提供一个“老有所养、老有所依”的好场所，不仅使老年人晚年生活

老年公寓项目可行性研究报告

老年公寓项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）

1、总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 某某老年公寓建设项目 1.1.2承办单位 某某置业有限公司 法人代表：柴某某 1.1.3建设单位概况 本项目建设单位为某某置业有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。公司成立于1999年，是九十年代某某最大的煤炭经营企业；涉足房地产开发建设6万平方米的居民住宅；陆续开发建设商业地产“某某银座商城”等；后期拓展煤化工项目，投资1.3亿元筹建了年产5万吨的粗苯加氢精制项目。 某某置业有限公司法人代表，柴某某。 1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；总和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，2008年我国60岁以上的人口达到1.67亿，约占总人口的12%。从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，到2020年老年人口将达2.48亿。到2040年，我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿，进入老年型社会。 从人口增长趋势看，根据2000年全国第五次人口普查资料，2000年

全国总人口124261万人，与1990年第四次人口普查相比，总人口增长了12.8％，而60岁以上老年人口增加了34.1％，总人口年均增长速度只有0.92％，而老年人口年均速度达到2.97％，大大快于总人口增长速度。60岁及其以上老年人口以年均3％速度持续增长。更为突出的是，我国80岁以上老年人口已达1100万，并以年均5％的惊人速度递增。表现出“两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平低、自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在21世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。 人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响，成为本世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅、社区和环境。 人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。 我国的社区养老服务从20世纪80年代起步，经过30多年的发展，已

老年公寓项目商业计划书

老年公寓项目商业计划书

《人口老龄化》顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%，或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。2005年底全国1%人口抽样数据显示，我国65岁以上人口达到10055万人，占总人口数的7.7%。我国已成为人口老龄化国家。 新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。

第一部分：基本情况 一、内容概要 二、公司概况 第二部分：老年养老模式国内外现状及发展趋势 一、现状 1、国内养老模式现状 2、国外养老模式现状 二、养老模式发展趋势 第三部分：项目市场背景与市场情况分析 一、项目提出依据 （一）政策依据 （二）政治保障 二、项目市场背景 （一）我国已步入老龄化社会阶段 （二）老年公寓面对的社会现状及特点 （三）老年公寓市场需求不断增长 三、项目宏观市场情况分析 （一）老年公寓发展趋势 （二）老年公寓市场目标客户需求分析 四、北京地区老年公寓市场分析 第四部分：项目规划

老年公寓项目建设可行性研究报告

老年公寓项目建设可行性研究报告

XXXX老年公寓项目建设可行性研究报告 XX XX房地产开发有限责任公司

二○一三年五月 一、总论： ㈠.项目简况: 1、项目名称：XX市×××老年公寓建设项目。 2、承办单位：XXXX房地产开发有限责任公司。 3、项目法定代表人：。 4、承办单位概况：本项目承办单位为XXXX房地产开发有限责任公司。法定代表人XXX，男，现年49岁，XX县届政协委员。多年从事房地产开发等项目建设工作，取得了较好的社会效益和经济效益；有在政府部门和企业工作的经验，是个有爱心、善心、同情心的企业家，有一定老年工作的经验。 ㈡项目提出的背景： 1、改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；总和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰。加之城市化进程加快了医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化进程加速。我国60岁以上老年人口比重，从1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已达到10％，现已进入老龄化社会。

2、根据2010年全国第六次人口普查资料，2010年全国总人口1339724852人，与2000年第五次人口普查相比，总人口增长了7390万人，增长率为5.84％，年均增长0.57%；其中60岁以上老年人已达1.8499亿，（比第五次人口普查时增长34.1%），占总人口的13.26%，65岁以上老年人达到了1.23亿，占总人口的9.1%；老年人口年均增长2.97%，大大快于总人口增长速度。更为突出的是目前我国80岁以上老年人口已达1100万，并以年均5％的惊人速度递增。预计到2015年底，60岁以上老年人口将达到2.8亿，占总人口18.4％左右；2050年将达到4亿左右，占总人口25％以上。这一现象，表现出“两高、两大、两低”的特征。即：高速、高龄；基数大、差异大；社区养老水平低、自我养老意识低。我国正步入深度老龄化社会。 3、我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期和高龄老年人口快速增长期及农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国的经济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。 如何应对人口突出的老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家和21世纪中叶达到中等发达国家现代化水平及全面建成小康社会的目标。人口老龄化现象，是人类社会发展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而，老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响，成为21世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。 4、人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文

老年公寓项目可行性研究报告

老年公寓项目 项 目 研 究 报 告

第一章项目总论 引言 《人口老龄化》顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%，或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。2005年底全国1%人口抽样数据显示，我国65岁以上人口达到10055万人，占总人口数的7.7%。我国已成为人口老龄化国家。 我国老年社区的现状与发展 我国自1999年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。本文就老年公寓的需求与发展谈谈个人看法。

一、老年公寓需求的不断增长。 1、中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度（《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998年版）。目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％，即每4个人中就有一位老年人。又据预测我国65岁以上老人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3％），增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6％）（北京大学健康与家庭研究中心网站提供）。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。 2、观念的变化。中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。而且，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市50岁以上的常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的