商业银行参与租房市场的业务探讨

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/186279987.html,

商业银行参与租房市场的业务探讨

作者：谷琛婷

来源：《商情》2018年第09期

[摘要]租房市场在我国正处于住房制度改革与发展的初级阶段。巨大的需求市场空间，正吸引多方资本市场的融入。商业银行对租房市场的参与，是继房地产企业、中介公司参与之后的一大亮点。本文分析了现阶段我国租房市场的发展现状，概述了中介公司及房地产企业在租房市场的参与情况，并阐述商业银行参与租房市场的必要性和可能性。

[关键词]商业银行租房市场业务探讨

当前，我国的房地产市场供需失衡，城镇居民的住房需求与持续走高的房价，成为社会关注的焦点，也是重要的民生问题。在房地产市场中，传统的房屋购买方式仍是主角，租房市场发展缓慢，面临诸多制约因素。我国租房市场的参与主体单一，缺乏资本市场的有效融入，特别是商业银行的“暧昧”态度，让租房市场缺乏灵活多样的金融支持。虽然建设银行已于2017

年推出了针对个人租房贷款的“按揭贷”，但仍缺乏实质性的发展。房地产企业、中介公司以长租市场的发展模式，参与到租房市场，是基于传统租房市场的有益尝试，并获得较好的业务发展效果。商业银行可以借鉴其经验做法，在参与模式及手段等方面，进行业务创新，转变传统的金融支持方式，以更好地参与到租房市场中，充分发挥融资工具的杠杆作用。

一、现阶段我国租房市场的发展现状

近年来，我国房地产市场持续火热，成为社会关注的焦点。但随着城市住房压力不断增加，城市商品住房的购买力下降，很多外来人口以租房为主，形成了多层次的房地产市场需求，是我国房地产市场发展的必然趋势。因而，构建多层次、多样化的“购租并举，以租为主”的城市居民住房供需体制，才是解决城市住房问题的重要突破口。

（一）租房市场发展步入快车道

当前，我国城镇化建设步伐加快，城市住房压力增加，特别是在一、二线城市，外来人口数量大，房屋租赁成为重要的住房方式。从国家到地方，纷纷出台了引导政策，鼓励租房市场发展，租房市场步入快车道，这是市场发展的必然趋势。

2017年，住建部等多部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁

市场的通知》等6个住房租赁相关文件，全面部署和发展房租租赁市场。在有关政策方针的引导之下，各地加快了房屋租赁市场建设。以武汉市为例，作为首批培育和发展住房租赁市场试点城市，其在全国省会城市中率先上线政银合作模式下的住房租赁交易服务平台，为探索大城市租房市场发展迈出了重要一步。

（二）租房市场乱象问题突出