【精品推荐】2016年跨境电商物流园区项目建设建议书

2016年跨境电商物流园项目建议书

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目录

第一章总论 (1)

一项目名称 (1)

二项目建设单位概括 (1)

三项目简况 (2)

四项目主要经济技术指标 (4)

第二章跨境电商项目建设发起背景和建设必要性 (6)

一项目区概况 (6)

二跨境电商物流园项目的建设背景 (9)

三跨境电商物流园项目的建设必要性 (13)

第三章项目建设条件分析 (25)

一主要建设条件 (25)

二SWOT分析 (29)

第四章项目定位与功能 (32)

一xx跨境电商物流园的定位 (32)

二xx跨境电商物流园的功能 (32)

第五章项目选址和规划设计 (35)

一项目位置和占地面积分析 (35)

二规划设计目标 (35)

三项目规划设计要点 (37)

四规划方案设计 (37)

第六章项目建设与运营方案 (40)

一项目建设初步安排 (40)

二组织机构 (40)

三运营期间的物业管理 (40)

第七章投资初步估算 (42)

一投资估算的依据 (42)

二投资估算 (42)

三项目资金来源及资金使用计划初步安排 (46)

第八章财务和经济效益初步分析 (47)

一财务初步分析 (47)

二项目经济效益和产业链初步分析 (48)

第九章环境影响初步评价 (52)

第一节采用的环境保护标准 (52)

第二节项目环境影响分析 (52)

一主要污染源污染物 (52)

二项目厂址环境现状 (53)

二项目建设与运营对环境的影响 (54)

第三节环境保护治理措施 (55)

第十章社会影响初步分析 (58)

一项目对国家经济和社会稳定的影响 (58)

二项目与当地基础设施发展水平的相互适应性 (58)

三项目对合理利用自然资源的影响 (59)

四项目对保护环境和生态平衡的影响 (60)

第十一章投资风险的初步分析 (61)

一投资风险 (61)

二经营风险 (63)

第十二章初步结论与建议 (64)

一结论 (64)

二建议 (65)

附件、附图

一、附表

第一章总论

一、项目名称

xx跨境电商物流园项目

二、项目建设单位概况

1、单位名称：xx国际企业集团

2、单位概况：xx是一家近年崛起的国内集团企业，筹建于2003年10月，是目前概念最新、设施最完善的国际企业集团。主要从事快递、电商物流园基地的设计开发和管理运营。

目前，xx已经形成以电子商务仓储物流服务和电商仓储计算机技术服务为核心，在跨境电子商务、电子商务代运营等多个新兴领域齐头并进，是能够提供国内先进的全方位供应链系统解决方案和供应链系统管理服务的综合电商企业。

xx集团，秉承“以诚信为本，以客户为尊”的服务宗旨，以先进科学技术为依托，以供应链管理为核心，致力于成为提供个性服务的综合物流供应商。旗下拥有广州市泓森物流有限公司、广州市xx商贸有限公司、广州市冠晋物业有限公司、xx市泓森物流有限公司、xxxx 企业管理咨询服务有限公司等子公司。

xx集团在管理上与国际接轨，与世界百强和国内外品牌大型企业：美国联邦快递、美国ups、德国DHL、荷兰TNT、英国欧斯吉、韩国一信、非洲尊典等国际企业，和国内知名快递顺丰、德邦、安能等建立

了战略的合作关系和保持着长期稳定的业务合作关系，形成了覆盖国内外的物流仓储服务网络。

xx，凭借先进的理念和专业的服务，得到了客户、合作者、政府以及企业员工的广泛认可，先后收获了多项殊荣：多次荣获省、市优秀物流园和优秀物流企业称号；2006年被全国物流协会授予中国最佳物流园区称号；2011年被授予广东省现代产业500强项目定为南方物联网示范工程试点单位；2011年被省发改委和工信委规划为华南首家航空快递集聚区；2013年荣获广东省诚信物流园称号。

xx的专业团队负责战略性地开发物流基地和设施，采取自主开发、收购并购、联营等多种形式，逐步在全国各地建立各种类型的物流基地连锁并推行标准化设计，提升个性化服务，强化专业化功能，完善系统化管理，与电商和快递企业建立更深更牢固的合作。以满足不同客户群体各种物流业务的特定需求，并通过广泛的无所不在无处不通的物流网络连锁使客户节省成本，提高效率与效益，与客商携手共进，共创双赢。

三、项目简况

1、项目建设性质：新建；项目建设期：2016年1月-2018年1月。

2、建设地点及用地面积：区位于xx市综合保税区内，西临黄金机场空港服务区，南临厦蓉高速公路，东临xx铜铝产业园，北临xx 黄金机场跑道过渡面边界，占地面积为50亩。

3、项目建设内容:按照设施现代化、硬件智能化、管理信息化的要求，建设集运输配送、现代仓储、冷链物流、货物分拨、多式联运、物流信息、展览展销为一体综合性大型物流园区。主要功能分区为“三个中心，一个服务”：

“三中心”是指网购展示中心、快递分拣中心、仓储配送中心。

网购展示中心：面积约3000平方米，即对线上消费+线下体验的020经营模式。通过实体展示，顾客不仅摸得着更能试用体验，避免了退货风险，从此海淘变得更靠谱。

快递分拣中心：面积约6000平方米，承担市域及中心城区生活跨境商品的效率分拣。

仓储配送中心，面积约9000平方米，打造传统仓储与冷链仓储与一体的集中仓储中心，发挥仓库的集中储存保管功能，通过与企业建立供应链联盟，还可以为企业提供集中库存功能和相应的调节功能，从而减少客户对仓库设施的投资和占用。

办公服务：面积约2000平方米，承担一体化运作的物流公共支持系统服务。如设立综合服务中心、电子商务平台、为物流园区和出口加工区提供相应的行政、商贸、科研等功能；同时还可开展诸如通关、需求预测、报关、报检、退税、缴税、咨询、培训、技术开发等增值服务。

四、项目主要经济技术指标

项目所需总投资额：该项目总投资为10166万元，建筑安装工程费8100万元，其他费1566万元，流动资金500万元。

资金来源：本项目建设资金来源为物流园开发企业自筹。

效益情况：该项目建成后，可创造100～200个就业机会；10年内贡献累计大约1.5-2亿元税收；与xx中心城区生活圈相互配合，整合当地电商主导产业产品的生产、运输、仓储、展示和销售企业，增强xx在赣粤闽湘四省结合部区域内的竞争力，带动相关产业的发展。

表1—1 主要技术经济指标汇总表

序号项目单位主要技术经济指标

一规划用地面积亩50

二总建筑面积平方米20000

1 网购展示中心平方米3000

2 快递分拣中心平方米6000

3 仓储配送中心平方米9000

4 办公配套平方米2000

三主要建筑物层高、结构

1 办公综合楼三层框架结构，层高4.5米

2 钢构棚单层，层高7-9米

四建筑相关控制指标

1 投资强度万元/亩203.3 (控制指标值：≥200万元/

亩)

1 容积率0.60(控制指标≥0.60)

2 建筑系数67.4％（控制指标值：≥30%）

4 办公生活设施用地面积占

总面积比例

2.4%(控制指标值：≤7%)

3 绿化率11%(控制指标值：≤20%) 6 设计日货物流通量万吨

五经济指标

1 项目建设投资万元10166

2 正常运营年份年营业额万元3530

4 项目财务净现值（10年研究期）基准财务收

益率取10%

5240.65

5 财务内部收益率％19.90%(所得税后)