樱桃特色小镇商业计划书

樱桃特色小镇商业计划书

二〇一八年二月

XX市XX区樱桃特色小镇

第一章建设方案

（1）基本情况：

XX市XX区樱桃特色小镇，历史底蕴深厚，旅游资源丰富，陆路交通便捷，104国道紧邻新昌旅游特色小镇，距宁洛高速入口仅4公里，樱桃特色小镇内环境优美，自然资源丰富，拥有丰富的特色农产品和优质旅游资源，同时在特色小镇范围内拥有完善的交通、给排水、教育、医疗、应急等基础公共服务设施，完备的社区服务功能。

（2）产业定位：

XX市XX区樱桃特色旅游小镇定位为融合产业转型升级、深入挖掘地区文化资源、打造休闲旅游品牌功能，以农业生态休闲、旅游为重点，实现产业、文化、旅游、生态、社区功能的叠加，做到“特而强”“聚而合”“小而美”。通过农业生态旅游的发展，带动相关第一、二、三产业的融合发展，促进区域经济的提升。

（3）空间布局：

XX市XX区樱桃特色旅游小镇位于XX市XX区西涧办事处三官科技园，特色旅游小镇规划面积2.8平方公里，建设面积1平方公里，四至范围：北至乌龙山，南至城北办事处，东与来安县交界，西至蒋庙村。旅游特色小镇建设符合XX 区城乡规划、XX区土地利用规划且满足相应环保规划要求。

XX新昌旅游特色小镇重点打造“一环七片”的功能分区，主要为：“一环”环绕整个特色小镇的规划道路交通系统；“七片”是七个主要功能区：中心集散区、生态旅游采摘区、生态垂钓区、功能拓展区、休闲度假区、生产游览区、农事体验区。

（4）投资计划：

特色小镇总投资额：8亿元资金来源：PPP

已投资额：1.3亿元资金来源：社会投资

2018投资额：3.2亿元资金来源：财政投资

2019投资额：2.4亿元资金来源：社会投资

2020投资额：1.1亿元资金来源：财政投资（5）土地利用：

已利用土地：800亩

2018使用建设用地：1500亩

2019使用建设用地：1100亩

2020使用建设用地：800亩

XX市XX区樱桃特色小镇土地用途主要为农业种植用地、基础设施建设用地、设施服务用地，所有建设用地在使用前均需按照规定取得省、市、区发展改革委员会的用地批复。（6）建设主体：

XX市XX区樱桃特色小镇由安徽省新昌现代农业发展股份有限公司投资、运营，企业性质是股份有限公司（非上市），

注册资本金为1000万元，主营业务为农产品种植生产、农产品加工、农资经营、研发与销售等为一体的大型综合农业企业。是安徽省目前规模大、现代化水平最高的农业类公司之一，具有明显的规模、资源、技术、装备、管理及绿色产品优势，公司自成立以来已先后获得XX市农业产业化龙头企业、无公害农产品基地等荣誉称号。

（7）重大项目：

特色小镇在建项目：现代农业生态园进度：建设中2018建设项目：总体道路、基础设施、休闲度假区

2019建设项目：主要功能区详细规划及建设

2020建设项目：星级景区创建、农家乐酒店

（8）市县扶持政策：

XX市、XX区对特色小镇建设高度重视，多次召开专题会议讨论，分别成立专门工作小组具体负责实施、推进XX 市XX区樱桃特色小镇建设；同时将特色小镇建设工作列入政府工作报告内容。

安徽特色小镇基本情况表

第二章项目基本情况

2.1 项目提要

1、项目名称：XX市XX区樱桃特色小镇

2、建设单位：安徽省新昌农业发展股份有限公司

3、法定代表人：朱宝平

4、注册资本：1000万元

5、成立日期：2014年3月12日

6、企业类型：股份有限公司（非上市）

7、项目性质：新建

8、项目建设地点：XX市XX区市西涧办事处三官科技园

9、投资规模及资金来源：樱桃特色小镇项目总投资8亿元，建设资金通过社会投资和财政投资；

10、项目规划用地规模：XX市XX区樱桃特色小镇规划面积为2.8平方公里，建设面积1平方公里。

11、项目建设目标和主要内容：

XX市XX区樱桃特色小镇主要包括果蔬种植、花卉观赏、生态养殖、农副产品初加工、科普教育以及各类配套服务设施，具体可划分为：生态种植采摘体验区、休闲娱乐度假区、花卉博览区、生产游览区、游客集散中心、休闲垂钓区、苗圃基地种植区共7个功能板块。

（1）生态种植采摘体验区

生态种植采摘体验区，总建筑面积132150平方米，包括生态种植区、采摘体验园和山林种植区三部分，其中：生态种植区，包括露天种植区和温室大棚种植区。其中：露天种植区主要包括露天樱桃园800亩，露天李子园85亩，露天苹果园90亩，另外种植葡萄3亩，石榴6亩，蔬菜40亩；温室大棚种植区主要包括温室梨园80亩及温室猕猴桃120亩。该区域主要建设内容有梨园温室大棚52000平方米和猕猴桃园温室大棚80000平方米，总建筑面积，132000平方米。

采摘体验园，占地面积17亩，包括蓝莓采摘区12亩，冬枣采摘园5亩。主要建设供游客休憩的凉亭4座，每个建筑面积50平方米，总建筑面积200平方米。

山林种植区，该区域主要作为观赏性林木，服务于生态旅游环节。山林种植区也种植少部分果树，收获期可进行采摘活动。但山林养护技术人员要做好监督和检查工作，避免因采摘活动造成山林受损，影响整个现代农业示范区项目的整体观赏性。（2）休闲娱乐度假区：

利用现有的山地丘陵起伏地形，因地制宜的进行科学的规划设计。营造依山傍水的园林景观，在保留山林原有景观风貌和水库自然生态的基础上，见缝插针的设臵休闲木屋、培训会议中心、欢乐草坪、户外拓展俱乐部、湖岸玻璃房等，打造一个集观赏游憩、休闲居住的度假场所。

（3）花卉博览区：

本区以四季花卉为主题，有效联动周边景点，形成具有紧密联系的景观序列。包括温室花房、婚纱摄影基地、科普花园等。打造一个可供观光游览、科普教育、休闲娱乐的场所。

（4）生产游览区：

规划种植经果林、林下经济、木本油料林等经济作物，在为游客提供休闲、散步去处的同时实现良好的观赏效果和较高的经济收益，充分体现生态、绿色两大功能。

（5）游客集散中心：

利用交通及樱桃特色小镇中心位臵的优势，可有效带动、辐射周边地区。通过环绕整个樱桃特色小镇的道路组织交通，引导游览，重点打造一个集交通中转、接待、集散为主的休闲、娱乐

活动空间。

(6)休闲垂钓区：

综合利用樱桃特色小镇中原有的水库和小型湖泊，对河岸边坡进行修复、整理，同时积极向上级政府争取政策，申报中小型水库除险加固项目和水库清淤项目，多方面争取项目配套资金。规划修建标准垂钓池，建设垂钓平台，营造生态垂钓场地及特色活动举办场所。

(7)苗圃基地种植区：

高标准、高起点规划种植流苏、紫薇、桂花、榉树、樱花、高杆红叶石楠等苗木品种，在实现良好生态景观效果的同时也可带来客观的经济效益，推动樱桃特色小镇的绿色循环可持续发展。

（8）社会效益

1、樱桃特色小镇项目实施后，可以推动项目区经济发展，缓解农村剩余劳动力的就业压力，可以安臵300名农村剩余劳动力和城镇下岗人员从事该产业，收获期还可以新增兼职工人500名。带动周边1000多户农户从事无公害绿色农产品的生产、加工、销售等。

2、本项目建设通过实行生态化的生产模式，注重产品的内在质量，注重副产品的综合利用，注重生物产业链的应用与研究，注重恢复地力、保持生态平衡和实现可持续发展。

12、建设期限：建设期为3年。自2018年至2020年。

2.2项目综合评价

随着经济的发展，城市化进程的加快，城市生态环境日益恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，茂密的森林，清幽雅致的环境，生态的人居。同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物让身体在环境污染中解脱出来；让身心在大自然环境中受到洗礼和净化；让烦躁的心平静安详。樱桃特色小镇就是顺应时代和经济发展的产物，是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动现代农业结构调整和旅游产业的发展。XX市XX区樱桃特色小镇坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则，计划通过招商引资，力争用3年时间实现以核心特色小镇为主体来带动其余相关功能区的建设，从而达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，并实现逐步向周边地区辐射的目的。

第三章项目建设背景

3.1.1XX旅游业情况介绍

XX位于安徽省东部，又称皖东，地处江淮之间丘陵地带，属北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖湿润。XX市辖XX、南谯两区，天长、明光两市，来安、全椒、定远、凤阳四县，人口450余万，国土面积1.33万平方公里，是南京一小时经济都市圈城市、国家皖江城市带承接产业转移示范区内重要城市和安徽连接长三角经济区的东部桥头堡，XX已成为皖江流域东部新兴的工贸旅游城市。

XX区位优越，交通便捷。XX素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称，与六朝古都南京、钢城马鞍山隔江相望，东临古城扬州、淮安，西接省会合肥、煤城淮南，南与巢湖相连，北与蚌埠交界，距南京禄口机场、合肥新桥机场均为1小时左右车程，京沪、淮南铁路，京沪、宁西高速铁路，合宁、合徐、宁洛、宁连、马滁扬高速公路穿境而过;104、205国道和各级城乡公路网络相连，内河航道直通长江、淮河。

XX历史悠久，人杰地灵。西汉初年臵全椒县，南北朝梁大同二年(公元536年)臵南谯州，隋开皇九年(公元589年)改南谯郡为XX。千百年来，多少英雄豪杰叱咤风云，指点江山，无数迁客骚人壮怀激烈，笔走龙蛇。——明太祖朱元障兵起凤阳，建立明王朝;戚继光保家卫国，驰骋南疆;包拯值任定远县令，刚正清廉;天长才子朱寿昌弃官寻母，当为中国孝文化之楷典;刘少奇、张云逸、罗炳辉、徐海东等老一辈革命家在这片热土上留下了多少光辉足迹。历史文蕴深厚的XX山更是倾倒了自唐以来的

无数文人墨客，李幼卿、李德裕、韦应物、李坤、欧阳修、曾巩、苏轼、王安石、辛弃疾、陆游、丁玲、方令儒等众多文人雅士均在这里留下了美诗佳文，宋代文豪欧阳修的《醉翁亭记》、《丰乐亭记》、《菱溪石记》更为千古绝唱，全椒才子吴敬梓以一部《儒林外史》名闻天下。上世纪70年代，中国农村改革源头凤阳县小岗村率先实行的“农业大包干”拉开了中国现代改革开放的序幕……

XX山青水秀，景观荟萃。XX地处江淮丘陵，山脉连绵，丘壑纵横，水系通达，孕育了无数的自然佳境和人文神韵。境内现拥有湖泊水库1000余座、国家森林公园4个、省级森林公园5个、各级文物保护单位50多个、省级历史文化名城1座、省级自然保护区1个，各类景区景点40余处(其中国家4A级旅游景区4个、3A级旅游景区11个)。

XX山、皇甫山、神山、韭山等众多自然景区蔚然深秀，林壑尤美。位于滁城西郊的XX山风景区内拥有始建于唐大历六年的全国重点古寺XX寺、始建于北宋庆历年间的天下第一名亭醉翁亭。古清流关、古钟离国遗城、明中都城遗址、明皇陵、虞姬墓、杨捷将军墓、三角圩汉墓群、龙岗古镇、儒林老街、沃公祠、阳明祠、陈铎祠、吴敬梓纪念馆、天长博物馆……古去遗风令人回味联翩。XX寺、龙兴寺、神山寺、禅窟寺、龙山寺、三塔寺、护国寺、金山滴水寺、普济寺、法王寺……佛门圣地清香袅袅。韭山洞、狼巷迷谷、禅窟洞、高邮湖、碧云湖、女山湖、跃龙湖、

卧牛湖、白鹭岛……自然美景令人流连。列入全国经典红色旅游线路的皖东抗日根据地——半塔保卫战旧址、皖东烈士陵园、藕塘革命烈士纪念园、中原局三次会议旧址、周家岗保卫战旧址、嘉山县抗日民主政府旧址、龙岗抗大八分校旧址……无数红色往事教人缅古思今。全国最大民营工业基地天长秦栏电子工业樱桃特色小镇、亚洲第一汽车试验场定远范岗基地、中国四大抽水发电工程之一的XX山抽水蓄能电站、国家级XX经济技术开发区、全柴动力集团、天大集团、西门子公司、康佳集团、扬子汽车、扬子模具……当代杰作催人振奋!

XX风调雨顺，物产丰饶。XX堪称鱼米之乡、资源大市，是全国重要的商品粮基地，非金属矿产蕴含也十分丰富，其中石英岩(砂)、铸型用砂、凹凸捧粘土矿、麦饭石矿更是以储量大、品质优闻名全国，岩盐、石膏、钙芒硝、石油是省内唯一的非金属矿产。动植物资源种类繁多，拥有约900余种名贵中药材和珍稀树种XX榆、醉翁榆、XX水竹、珠龙油桐等。全国四大名菊之首的滁菊系列产品、XX施集绿茶西涧春雪、XXXX酥糖、凤阳酿豆腐、定远梅白鱼、定远炉桥桥尾、定远藕塘花生、全椒马厂酥笏牌、天长龙岗鸡头果、明光绿豆、来安雷官板鸭、来安花红(水果)……名优特产和美食佳肴不胜枚举。世界独有的绘画艺术——凤阳凤画、国内品质最佳的麦饭石系列保健产品、起源明代的传奇乐器凤阳花鼓(双条鼓)、美轮美奂的天长玉雕玉器和刻花玻

璃制品、畅销海内外的天长长毛绒玩具……旅游工艺品、保健品、纪念品丰富多彩，弥足珍贵。

XX民情淳厚，和谐安康。独具的地理环境、经久的历史磨砺、深厚的人文积淀造就了世代XX人的勤劳智慧与忠厚善良，敢于进取、勇于创造、祈求幸福、真诚友善是XX民俗民风的写照。传统的XX山初九庙会、全椒正月十六走太平、定远令狐山庙会、神山庙会、二郎庙会……当今的中国农民歌会、中国XX 醉翁亭文化旅游节、XX醉翁亭散文节……绚丽多彩的民众节庆文化展示了皖东大地的其乐融融与热情好客!

XX市围绕“旅游强市”建设目标，按照创新发展、绿色发展、健康发展的新要求，大力发展旅游业，努力将XX打造成为长三角地区知名的休闲城市和旅游目的地。

3.1.2 XX经济发展现状

2014年1～8月，XX区实现财政总收入69742万元（不含上划省部分），较上年同期增长13.6%,增幅排名全市第6名(含开发区，下同)；完成固定资产投资355341万元，增长2.7％,增幅排名全市第7位；实现限额以上消费品零售额292926.1万元，

增长12.6%，增幅排名全市第9位；规模以上工业企业实现工业增加值84870万元，增长9.1％, 增幅排名全市第7位；实现工业产品销售率97.0%，上升0.9个百分点；实现现价工业总产值300312万元，增长11.8％。

3.1.3 XX市XX区樱桃特色小镇项目的提出

XX市XX区西涧办事处拥有丰富的水资源、文化内涵和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为樱桃特色小镇的发展提供了广阔的发展空间。因此安徽省新昌农业发展股份有限公司抓住机遇决定在XX市XX区西涧街道办事处三官科技园兴建一个以生态开发为宗旨，集科普、种植、养殖、旅游休闲、地域文化为一体的现代农业樱桃特色小镇。XXXX区樱桃特色小镇充分利用XX区西涧办事处的优越条件及丰富地域历史文化，将地域文化、观光、度假和休闲等各元素融为一体，樱桃特色小镇总规划面积为2.8平方公里，建设面积1平方公里。

3.2项目建设的重要性与必要性及其意义

3.2.1 项目建设的重要性与必要性

XX市XX区樱桃特色小镇的建设首先是加快新型城镇化的有效路径，新型城镇化要求大中城市和小城镇协调发展。同时也是搭建城乡发展一体化的基本平台的有效举措，加快城镇化特别是特色小城镇建设步伐，是破解城乡二元结构的重要抓手，也是满足群众过上美好生化新期待的迫切需要。最后，是探索推动小城镇建设的科学方法。

3.2.2项目建设的意义

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

（二）高效益的特色小镇模式，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。特色小镇改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

（三）特色小镇开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于