房地产项目尽职调查报告

目录

一、项目摘要 (4)

（一）项目概况 (4)

（二）项目亮点 (5)

（三）项目风险 (5)

（四）投资建议 (5)

二、市场与竞争分析 (5)

（一）房地产行业概况 (6)

（二）西安市场概况 (6)

2.2.1西安经济人口情况 (6)

2.2.2西安城市简介 (7)

（三）宏观市场概况 (9)

2.3.1市场需求 (9)

2.3.2市场供给 (12)

2.3.3市场分析结论 (13)

（四）项目及周边市场分析 (13)

2.4.1雁塔区概况 (13)

2.4.2项目周边区域 (14)

2.4.3土地可比案例 (15)

2.4.4竞品分析 (15)

三、公司及股东情况 (16)

（一）注册情况 (16)

（二）历史沿革 (16)

（三）股权结构及主要管理人员 (18)

3.3.1股权结构 (18)

3.3.2主要管理人员 (20)

（四）公司关联方结构 (22)

四、公司财务分析 (24)

（一）财务状况（资产负债表）调整前资产负债表： (25)

（二）经营成果（利润表） (29)

（三）财务分析（关注类重点科目分析） (30)

（四）征信情况及负债、担保情况 (37)

五、投资项目分析 (37)

（一）投资项目概况 (37)

5.1.1项目概况及背景 (37)

5.1.2项目具体参数 (39)

5.1.3项目合规性分析 (41)

5.1.4项目最新进展情况(截止11月8日） (42)

5.1.5项目进展规划 (45)

5.1.6项目销售收入预算（见附件） (46)

5.1.7项目开发成本及各项费用预测、销售回款预测（见附件） (46)

5.1.8项目现金流量预测（见附件） (46)

5.1.9项目估值 (46)

（二）还款及抵押考虑 (46)

六、风险与措施 (47)

七、投资方案与建议 (47)

八、附件 (47)

一、项目摘要

（一）项目概况

ＳＤ城项目总占地７９．１２亩，总建筑面积２４万平米，共分两期开发，由８栋高层和４栋低密度小高层组成，一期规划４栋高层，容积率３．８４，绿化率３５％，共１７８９

户，总建筑面积为９９１５１㎡，其中住宅面积为９０９９１㎡，商业面积８２００㎡，车位

规划有１６００余席。一期住宅的面积区间从８１－１２６㎡，为刚需性产品，商业面积从

１１０－１３００㎡，为街区配套商业，为社区内住户提供便利

（二）项目亮点

位于高新区核心地段，周边华为、中兴、三星产业园等企业云集，购买力强 基本现房，后续投入小

企业管理规范，股东具备一定实力

（三）项目风险

集团内部资金往来，抽出利润

商品房住宅市场下行，销售进度下行风险

（四）投资建议

严格资金监管，防止集团内部利润转出

签订协议，保证销售进度过慢时可以降价销售

要求股东承担无限连带责任

二、市场与竞争分析