为什么要做结构设计优化

为什么要做结构设计优化？

1.结构成本（钢筋、混凝土）约占造价的60%以上，结构优化可以使建筑工程总造价降低8%-25%。这笔隐形的利润金额巨大，可以通过微小的优化投入轻松获得，这对企业减少投资。增加利润、提高IRR都有帮助，具有巨大的经济价值。

2、现阶段的设计单位水平参差不齐，由于设计质量差导致的损失和浪费比较严重，需要专业人员优化把关。一方面，许多设计单位成本意识薄弱，忽视对工程造价的控制，一味放大安全系数，导致设计偏保守。另一方面，不是设计人员缺乏责任心，设计概念不清，经常计算错误，专业负责人又没有时间看图，导致设计存在安全隐患。此外，设计人员受经验和眼界限制，往往不能站在甲方的角度考虑问题，设计出来的图纸缺乏对客户的关怀，不能让客户满意。

据统计，在工程质量事故的众多原因中，设计责任占40%以上，居第一位。由于设计质量差异导致的功能布置不合理、专业之间相互矛盾，施工停工、返工的现象比比皆是，还有的造成质量缺陷和安全隐患，给甲方带来巨大的损失，造成投资的巨大浪费。

结构优化可以帮助甲方提高设计质量，消除潜在质量缺陷，降低工程风险，提高建筑品质，减少投资浪费。

3、设计单位并不能帮助房产企业进行成本控制，需要聘请专业的公司帮助控制。一方面，设计院缺乏主动控制成本的意识和动力。另一方面，大部分设计师任务重、时间紧、视野局限、没时间和能力进行设计优化。

4、随着企业发展壮大，甲方的管理范围和复杂度不断增大，甲方不可能也没有必要在所有领域都擅长。因此聚焦核心业务，将非核心业务外包给更专业的、懂得甲方需求得公司去做，让专业的人做专业的事，是重复利用分工优势、保证产品质量、节约开发成本、提高企业效率的形势需要，在外资企业中聘请设计顾问公司非常普遍。

5、随着房地产调控深入和原材料价格的上涨，开发商的投资风险不断加大，从设计挖掘潜力，节约成本已成为企业赢利的重要手段。面对严峻的形势，一些高瞻远瞩的企业，如万科，中海，世贸，金地，龙湖，佳兆业等，已加大对设计师也优化的投入。一些国际著名公司，如丰田，本身就是成本控制的榜样，科学合理的节约成本是提高企业盈利能力，实现地产公司健康生存，长期发展的重要途径。

6、设计师优化有利于节约材料，保护环境，符合国家“节材，低碳，绿色”的政策，有利于“绿色认证”，体现社会责任，利国利民，更利于企业。

7、与建筑，室内，景观相比，购房客户不太关注结构，适当降低结构成本不影响房屋品质和销售。因此，结构成本是最有潜力节约的成本，应该予以强烈关注。

为什么越来越多的房产公司愿意做优化？

1、过去不少开发商还处于粗放式阶段，对设计优化的重要性认识不够。他们往往吧投资控制的中心房子施工环节上，而对设计环节的重视不够。只知道压低施工单位报价，不知道设计方案的优化会带来更大的节约。实际上，1%的设计费觉得了70%-90%的成本，控制好成本的关键是提高设计的经济性和质量。

2、不少公司对成本控制的认识不够全面，缺乏事前控制和全生命周期成本的概念。他们往往只控制看得见的成本（建安、土地成本），不控制看不见的成本（如方向错误、银行利息、浪费、返工、业务流失等隐性成本），殊不知后者的危害更大。也有的公司控制方法不当，把成本核算等同于成本控制，因果倒置，故而成本始终得不到好的控制。

3、由于专业知识上的限制，开发商对设计方案难以提出优化要求，需要专业人士出谋划策，而市场上能够提供这种服务的单位比较少，特别是能够站在甲方角度、即节约成本又提高设计品质和结构安全度的单位及其缺乏。

随着市场环境的变化，通过销售渠道获得利润的空间被压缩，过去粗放式的发展模式难以为续，节约成本已变成企业盈利的重要手段，因此对于设计优化的需求不断增强。一些有远见、成本控制比较严格的企业基本每个项目都会做优化。