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临街商业用房的租赁合同

房屋租赁合同书

甲方:XXX XXX

乙方:XXX

经甲乙双方协商,自愿达成如下房屋租赁协议:

一、甲方将自有产权位于XX市XX街X巷XX号,面积为XX 平方临街的门面房有偿租与乙方做商业经营用途。

二、租赁年限:合同期限为5年,自20XX年2月10日起至20XX年2月10日截止。合同期满后在同等条件下乙方享有优先租赁权。

三、租金:房屋第一至第三年租金为26万元/每年(贰拾陆万元);一次性过店费用为8万元(捌万元)。

四、付款方式:首年应付款34万元(叁拾肆万元)。合同签订之日起,首次付款贰拾万元(含租金12万元和过店费8万元),剩余14万元(壹拾肆万元)需在20XX年7月10日前全部付清。另:后期每年租金需在当年1月10日前付清。

五、自20XX年2月10日起至20XX年2月10日期间的三年内,房屋租金不用任何变动,自20XX年2月10日后只做一次调整,租金上调10%。

六、违约责任:乙方如不按合同约定按时支付房租,拖欠超过1个月,甲方将有权收回房屋并不予任何赔偿。

七、合同期内,在不影响房屋主体结构安全的前提下,乙方有权对原有水、电、暖、排污排烟等设施进行改造拓新,改造须经甲方同意,未经同意擅自改造的,如造成甲方损失,乙方应负赔偿责任。改造产生的费用及安全责任由乙方自行负责。(通风烟道不能超过3个)。

八、甲方不得以任何理由干涉乙方正常合法经营。乙方不得

利用甲方房屋进行任何违法违规行为,对乙方的经营,甲方不承担任何法律责任。如乙方利用房屋进行非法活动,甲方有权解除合同。

九、在合同期内,甲方除拆迁、征购、自售及法定的不可抗力因素以外,不得无故擅自提前收回房屋,同时乙方在按时支付租金的前提下,有权利对该房屋对外转租,其转租产生的店面转让费及租金均归乙方所有。

十、如该房屋在乙方租赁期内面临拆迁、征购、自售,在租期未满3年的情况下,甲方仅对乙方装修费用(不超过26万元)给予相应赔偿,第一年按装修费用70%赔偿,第二年按40%赔偿,第三年按20%赔偿。乙方经营满三年后且未进行重新装修则不予任何赔偿,所有补偿均归甲方所有。

十一、合同签订后,甲方保证结清该房屋前期的水、电等其他费用,后期乙方经营期间所发生的任何费用甲方不予承担。

十二、因房屋产权过户事宜正在办理之中,在本合同签订之日,甲方向乙方提供补充协议一份,以确保本合同的签订及履行不存在任何障碍。

十三、以上条款一经签字即生法律效力,甲乙双方自觉遵守,如有违约自愿承担5万元违约金(五万元),其他未尽事宜双方协商解决,补充协议与本合同具有同等效力。

十四、本合同一式四份、甲乙双方各两份。

甲方:

乙方:

20XX年1月16日