【VIP专享】《项目案例与分析》作业试题

华中科技大学硕士课程

《项目管理案例》试题卷

（2014）

一、解释（每题3分，共12分）

（1）WBS

（2）社会评价

（3）项目利益相关方

（4）项目管理信息化

二、简答题（每题6分，共24分）

（1）项目可行性研究的基本内容

（2）项目规划设计评价特点及方法

（3）项目编码的基本方法和结构

（4）项目后评价的含义和基本要求

三、论述题（１题，16分）

计算机技术在项目管理中的应用。

四、分析题（2题，48分）

（1）、组织分析（18分)

结合自己的工作，完成一个项目的组织设计与分析。

（2）、可行性研究分析（30）

仔细阅读附件材料，完成下述分析：

总体评价分析（完整性，数据来源，技术方法）；需求分析部分评价；项目实施条件部分评价；经济分析部分评价；社会评价部分分析。

附件材料

某项目可行性分析第一章 总论

1.1项目可行性研究目的

通过对某市经济发展与房地产市场态势分析，以及对天瑞园项目相关的房地产市场的调查研究，达到以下目的：

发现项目的经营机会，根据市场机会对项目进行目标顾客群定位、产品定位、价格定位；分析项目的市场参数，对项目进行初步的经济评价；为项目运作与规避风险提出建议。

以项目初步可行性研究的结论，为项目决策提供依据，为项目开发经营运作提供参考意见。1.2 项目概况

某房地产综合开发公司将该项目定名为“天瑞园”。该名称的特点是大气、吉祥、福运兆示、意向鲜明，但毫无本地人脉、地脉、文脉的体现。待后根据项目定位再作细细推敲，给出充分反映地域文化特色、产品特色的项目名称。

该项目位于某市东西湖区（行政区）新开发的高尚居住区——金银湖片区内。紧邻环湖路，东接恋湖家园小区，南邻美好愿景开发公司用地。

沿主干道常青路穿过张公堤花园，上汉飞大道转入环湖路即达本项目地块。（1）面积：49423.71m2（2）形状：项目地块大体上呈不规则的长方形展开。

（3） 临交通干线面宽：地块北临环湖路面宽约220M 。

（4） 地貌地质条件：项目所在地为藕田填埋而成，地质条件一般，对于多层建筑可以直接作为自然地基。

（5）宗地利用与开发现状：该地块现在基本完成三通一平，地表面无建筑物，无拆

迁量，无绿植物覆盖。1.3项目主要技术经济指标总占地面积66712.37m2，约100亩净用地面积49423.71m2，约 75亩总建筑面积75000.00 m2。其中：住宅72300.00 m2容积率 1.3①；1.5②

商业用房1200.00 m2建筑密度<22%～26％公建配套1500.00 m2

绿化率

>35%

停车位

350 个（可售200个）

1.4项目可行性研究报告编制依据

国家计委、建设部：《建设项目经济评价方法与参数》（1993年）；建设部：《房地产开发项目经济评价方法》（2000年）；建设部：《关于建设项目经济评价工作的若干规定》（1993年）。

第二章 项目开发经营环境与机会分析

2.1某市经济发展态势分析

1.某市是华中腹地最大的经济中心，经济发展规模大、潜力大

2. 某市经济发展的后发被动与“中部崛起”的机遇

3.某市产业结构正在发生的重大变化带来的经济需求新格局

4.省委关于“全省支持某、某带动全省”和“以某为中心”

5. 某市经济发展规划2.2 某市房地产市场特征与发展趋势分析 2.2.1 某房地产市场总体特点

通过管线不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对

2.2.2 政策层面分析

2.2.3 某市住宅市场需求层面分析

2.2.4 市场供给层面分析

2.2.5 房产价格分析

2.2.6 某居住空间分异的特征逐渐强化

2.3 项目所在区域——金银湖片区房地产市场分析

2.3.1 区域概况

2.3.2 总体规划

2.3.3 区域特征

2.3.4 金银湖区域房地产市场分析

2.4 项目开发经营机会分析

2.4.1 SWOT分析

优势因素(Strength)

劣势因素(Weakness)

机会因素(Opportunity)

威胁因素(Thread)

2.4.2 NMN矩阵分析

第三章项目定位

3.1 项目市场地位定位

金银湖片区区域精品楼盘。

对现有物业的互补性、差异性、引导性。

项目品质可定位为中档楼盘。

房地产项目基本地产因素分析

3.2 项目目标顾客群定位：目标客户群的指向、目标客户群分布、购买行为特征分析

3.3 项目的产品定位：项目产品定位理念与原则、中档住宅区、产品功能、规划设计建议3.4 项目的价格定位：价格组合定位的理念与原则、项目价格组合定位、居住物业价格组合公式：首付款+装修款+预留生活备用款＝储蓄（拆迁补偿金）

第四章项目开发方案

4.1 项目开发方式

分别进行两期开发，建设期为2年。

根据开发的方式，可分为定向开发、联合开发、合作开发和单独开发。该项目可以积极争取一部分定向开发，也可以考虑与土地出让方进行合作开发，也可以选择联合开发的融资方案或单独开发方式。从利润实现的角度该项目最终选择采取单独开发。

4.2 项目开发经营计划

1、产品销售计划

2、投资计划

第五章项目投资估算与资金安排

5.1 项目投资估算

表1 项目投入总资金估算汇总表

1.2建设投资动态部分434.51

3.17%1.2.1涨价预备费　

0.00%1.2.2建设期利息434.51 3.17%2流动资金　0.00%3项目投入总资金

（1+2）

13721.51

100.00%

5.2 项目投资资金及分年投入计划表2 分年资金投入计划与资金筹措表

第六章

项目的财务评价

6.1 相关财务报表

表3 工程建设费用估算表单位：万元

6场地平整费7500020元/平方米150 7内部道路、绿化及环境小品施工费7500070元/平方米525 8设备费（供水、配电）楼面均摊综合估算300

9建设单位管理费、不可预见费按总投资取一定比

例计

3%387

合计13287.00 表4 销售收入和税金及附加估算表

表5 项目财务现金流量表