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报批报建流程考试题

报批报建流程考试题
报批报建流程考试题

报批报建模块流程文件考试题

姓名:得分:__________

一、判断题(共10题,每题1分,共10分):

答案:以下题目正确的已标识?,除此之外均为?

1、报批报建是指按照国家适用法律、法规要求,需要经过政府有关部门或有关机构审查、

备案并办理有关手续的活动过程。(?)

2、对政府主管部门提出的概念设计、方案设计中存在的重大调整意见的修改调整,需提交

集团设计研发中心办理。(?)

3、设计研发中心将全套方案设计成果移交城市公司时必须进行设计交底。(?)

4、《民用建筑节能条例》中的民用建筑不包括厂房建筑。(?)

5、设计管理部负责统筹编制《项目报批报建工作计划》,但其中不包括营销策划部负责的

报批报建的内容。()

6、根据《建设工程安全生产管理条例》,分包单位从事危险作业人员的意外伤害保险费应

由总承包单位和分包单位按一定比例共同支付。()

7、城市公司房地产开发企业资质核准(年审)由行政人事部负责办理。()

8、设计管理部负责项目建设全过程所有的报批报建工作。()

9、工程施工过程中,修建道路有可能影响消防队灭火救援的,有关单位必须事先经过当地

消防机构批准()

10、在预售商品房时应具备“五证”,“五证”的办理无先后顺序,但必须在预售前办理完

成,否则不允许销售。()

二、选择题(共10题,每题2分,共20分)

1、单位工程施工组织设计的内容包括(ABE)。

A.工程概况及施工特点

B.施工方案

C.作业区施工平面布置设计

D.施工总进度计划

E.单位工程施工准备工作计划

2、以下(ACD)为在《预售许可证》办理时需准备的资料。

A:工程进度报告B:《房地产买卖合同》(预售)C:验证报告D:预售查丈报告

3、根据《建筑施工许可办法》下列不属于建设单位申请施工许可证的前提条件(A )

A、已经取得安全生产许可证

B、办理了工程质量监督手续

C、有满足施工需要的施工图纸

D、已经取得规划许可证

4、申请建设用地规划许可证的情形包括(AB )。

A、新建、迁建需要使用土地的

B、需改变本单位土地使用性质的

C、农村村民建宅

D、原址改建、扩建需要使用本单位土地的

E、不改变本单位土地使用性贡的扩建

5、关于质量管理体系八项原则的说法,正确的有(BCDE)。

A.以产品为相关焦点

B.将相关资源和活动作为过程进行管理

C.领导者确立本组织统一的质量宗旨和方向

D.全员参与

E.以事实为依据作出决策

6、承包人向发包人索赔时,所提交索赔文件的主要内容包括(ABCD)。

A.索赔证据

B.索赔事件总述

C.索赔合理性论述

D.索赔要求计算书

E.索赔意向通知

7、建设工程项目管理就是自项目开始到项目完成,通过(D)使项目目标得以实现。

A.项目策划和项目组织

B.项目控制和项目协调

C.项目组织和项目控制

D.项目策划和项目控制

8、(单选题)下列表述正确的是:( D )

A、建设用地规划许可证,是土地部门审批土地的参考依据

B、未取得建设用地规划许可证,土地部门在任何地点批准的土地使用文件均无效

C、建设用地规划管理须合理制定土地使用费标准

D、建设用地规划管理不包括制定土地使用费标准的内容

9、(单选题)建设单位应向城市(D)填写建设项目选址意见书申请表或提出建

设项目选址的书面申请。

A.规划设计单位B.选址规划单位C.人民政府

D.规划行政主管部门

10、政府建设工程质量监督机构参与建设工程项目竣工验收会议,其目的是( B )。

A.对建设过程质量情况进行总结,签发竣工验收意见书。

B.对验收的程序、组织、方法、过程等进行监督。

C.对影响结构安全的工程实体质量进行检测

D.对影响使用功能的相关分部工程进行功能检测

三、简答题(共4题,每题5分,共20分):

1、总承包工程施工许可证的办理需要哪些部门的配合或协助提供哪些资料?

回答要点:

设计管理部依据项目开发进度及适用法律法规要求申报《建筑工程施工许可证》、提供审图报告及图纸等资料;采购管理部提供报批报建所需中标单位资质及合同等资料;

项目部提供施工方案及专家评审意见;集团战略投资中心、城市公司相关部门提供保函;

成本管理部提供预算书。

2、请简述项目质量监督和安全监督申请手续的主要内容。

回答要点:

安全监督手续:(1)规划、用地许可证;(2)已完成招投标工作并签订了施工承包合同;(3)施工企业、项目经理具有相应的资质、资格证书;(4)施工企业已制订施工组织设计、安全技术措施等;(5)安全防护用品,机械设备配备合格、齐全,特种作业人员证件合格;(6)具备建筑工程开工前的其他条件。

办理建设工程质量监督手续须提供资料

1、建设工程质监申请表

2、建设工程立项批文、建设工程规划许可证

3、施工、监理中标通知书

4、勘察、设计、施工、监理合同及其单位营业执照副本、资质证书(含各上岗人员资格证书);建设单位项目负责人委托书

5、岩土工程勘察及施工图设计文件审查报告和批准书

6、岩土工程勘察及施工图设计文件

7、消防审核意见书

3、请简述开展竣工测绘工作的主要前提条件。

回答要点:

1工程主体封顶;

2外立面施工完成,脚手架、施工机械(施工电梯、塔吊)拆除完毕;

3分户墙体砌筑完毕,公共分摊界线明确;

4室外配套基本形成(道路、绿化);

5临时建筑、构筑物拆除(施工用房、水池、围墙、变压器);

6楼梯、过道、地下室通电,障碍物清除;

7完成相关的装饰工程;

4、请简述在项目修建临时设施阶段的主要报批报建工作和职责分工。

回答要点:

四、运用题(共2题,每题20分,共40分): 1、请阅读下图,请:

问题1:补充图中的5个“?”中应有的内容。

问题2:办理“五证”时,需向哪些政府主管部门申请(结合当地情况)?

问题3:请简述建设单位为什么要办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可

证》?未办理此二证的后果属性是什么?

回答要点:

1:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、概念设计、初步及施工图设计; 2:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 3:《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。

拓展(报建) 策划设计 采购 工程 客服 成本 销售 辅助

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

2、2006年,某市一服装厂为扩大生产规模需要建设一栋综合楼,10层框架结构,

建筑面积20000平方米。通过工程监理招标,该市某建设监理有限公司中标并与该服装厂于2006年7月16日签订了委托监理合同,合同价款34万元;通过施工招标,该市某建筑公司中标,并与服装厂于2006年8月16日签订了建设工程施工合同,合同价款4200万元。合同签订后,建筑公司进入现场施工。在施工过程中,服装厂发现建筑公司工程进度拖延并出现质量问题,为此双方出现纠纷,并告到当地政府主管部门。

当地政府主管部门在了解情况时,发现该服装厂的综合楼工程未办理规划许可、开工审批手续。

问题:本案中该服装厂有何违法行为,应该如何处理?

回答要点:

1. 该服装厂未办理综合楼工程的规划、施工许可手续,属违法建设项目。根据《建

筑法》第7条规定,“建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证”。该服装厂未办理开工审批手续,即未申请领取施工许可证就让建筑公司开工建设,属于违法擅自施工。

2、该服装厂不具备申请领取施工许可证的条件。根据《建筑法》第8条的规定,“在

城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证”。该服装厂未办理该项工程的规划许可证,就不具备申请领取施工许可证的条件。所以,该服装厂即使申请也不可能获得施工许可证。

3、该服装厂应该承担的法律责任。根据《建筑法》第64条规定,“未取得施工许

可证或者开工报告未经批准擅自施工的,责令改正,对不符合开工条件的责令停止施工,可以处以罚款。”《建设工程质量管理条例》第57条规定:“建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准,擅自施工的,责令停止施工,限期改正,处工程合同价款百分之一以上百分之二以下的罚款。”结合本案情况,对该工程应该责令停止施工,限期改正,对建设单位处以罚款,其额度在42万元~84万元之间。

此外,依据《建筑工程施工许可管理办法》第10条规定,“对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程许可证将工程项目分解后擅自施工的,由有管辖权的发证机关责令改正,对于不符合开工条件的,责令停止施工,并对建议单位和施工单位分别处以罚款。”第13条规定:“本办法中的罚款,法律、法规有幅度的从其规定。无幅度规定的,有违法所得的处5000元以上30000元以下的罚款,没有违法所得的处5000元以上10000元以下的罚款。”因此,对建筑公司也要处以5000元以上30000元以下的罚款。

4、对该服装公司违反规划许可的问题,由城乡规划主管部门依据《城乡规划

法》给予相应的处罚。至于原有的施工进度、质量等纠纷,则应当依据合同的约定,选择和

解、调解、仲裁、诉讼等法律途径解决。

五、合理化建议(10分):

请针对集团和城市公司管控和流程体系在权责分配、制度流程编写、制度流程执行等方面提出合理化建议(不少于5项)。

项目建设前期报批报建管理流程全

项目建设前期报批报建管理流程 ……房地产公司 ……年……月……日

目录 1 流程概述................................................................ 1.1流程目的及适用范围................................................... 1.2定义................................................................. 1.3流程关系............................................................. 1.4部门职责............................................................. 1.5流程输入及输出文件................................................... 2图示.................................................................... 2.1系统图............................................................... 2.2流程图............................................................... 3流程操作指引............................................................ 3.1项目前期报批报建阶段................................................. 1)项目投资备案的工作要点:............................................. 2)办理建设用地规划许可证的工作要点:................................... 3)办理国有土地使用证的工作要点:....................................... 4)办理建设工程规划许可证的工作要点:................................... 5)办理建筑工程施工许可证的工作要点:...................................

(完整版)规划报建审批流程

规划报建审批流程 一、选址意见书(5个工作日) 1、申报材料:1:1000用地红线图三份 2、办事流程:窗口受理(国土局、环保局由窗口代办)→科、局级领导审批→窗口发证 二、建设用地规划许可证(3个工作日) 1、申报材料:建设用地报建申请表;建设项目批文一份(发改委或外经贸局批复);1:1000用地红线图原件一份(选址意见书);土地拍卖成交中标通知书。 2、办事流程:窗口受理→科、局级领导审批→窗口发证 三、建设工程规划许可证(7个工作日) 1、申报材料:建设工程规划报建申请表;建设项目批文一份(发改委或外经贸局批复);建设用地规划许可证;消防审核意见书一份;施工图设计审查报告一份;建设用地许可证(国土局);总平面图、施工图(建施)、电子文件、已批准方案效果图、环保意见。 窗口受理→科、局级领导审批→测绘单位(放线)→窗口发证 四、建设工程规划验收合格证(7个工作日) 1、申报材料:昆山市建设工程竣工验收申请表;建设

用地规划许可证、建设工程规划许可证(副本)复印件各一份;建设工程竣工测量成果报告书(附电子文件);消防、绿化验收合格意见、土地证复印件 2、办事流程:窗口受理→验收小组(现场验收)→科、局级领导审批→窗口发证 五、户外广告、立面改造(3个工作日) 1、申报材料:户外广告登记申请表或立面改造申请表(一式四份);现场彩色效果图(一式四份) 2、办事流程:城管窗口领表→窗口受理→科、局级领导审批→窗口发证 六、道路开挖(5个工作日) 1、申报材料:开掘占用道路申请表(一式二份)、示意图; 2、办事流程:受理-审批-发证 七、城市排水许可申请表(5个工作日) 1、申报材料: a、排水许可申请表(一式两份); b、新建项目:立项批文、规划许可证、排水方案备案表; c、已建项目:房产产权证明、租房协议(指租房经营户); d、排水平面图;

报批报建管理措施

报批报建管理措施 一、报批报建服务编制说明 本项目的报建报建指总承包单位为更好的服务业主,接受其委托,统筹协调办理从工程规划许可证之后至竣工备案完成的所有报批报建工作。 总承包单位在报批报建工作中发生的各项费用包含但不限于政府行政事业性收费、第三方咨询单位费用、配套工程费、非因受托方过错导致的行政罚款及其他不可预见费用等由业主承担,直接支付给相关方,总承包单位有义务配合业主完成相关付款手续办理。 本项目的报批报建主要办理范畴依据业主招标文件内容制定,过程中主要分工程前期阶段、施工过程阶段、竣工验收阶段三个阶段完成。 二、报批报建管理体系 (一)组织架构 (二)报批报建管理职责 (1)项目经理职责:

项目经理为报批报建管理第一责任人,负责项目报批报建工作的统筹管理。 (2)行政经理职责: 行政经理为报批报建管理的主要负责人,负责对位关系协调。 (3)报建专员职责: 报建专员为报批报建管理专业负责人,负责项目报批报建管控方案的制定与完善,项目报批报建管理计划的制定与落实,以及具体报批报建事项的办理,包括资料收集、过程跟踪和批后处理。在报批报建管理过程中做到理清思路、总体把握、沟通协调、在计划条件下尽早完成,对第三方咨询单位要加大进度控制,对主管部门加强协调关系并及时反馈问题。 (4)各配合部门职责: 建造部主要配合提供现场相关资料,以及完成现场验收与问题整改;技术管理部主要配合提供相关技术资料(如施工方案等);商务合约部主要配合提供相关商务合约资料、确认相关事项报价;设计管理部主要配合提供相关设计图纸及设计资料;安全环境管理部主要配合提供相关健康安全绿色生产资料以及安全检查与安全问题整改;质量部主要配合提供相关现场质量问题检查整改、闭合资料等。 (5)业主职责 业主主要配合办理相关报批报建工作,提供相关图纸资料等。 三、报批报建管理流程 本项目中一般性报批报建及竣工验收事项按照前期咨询与资料准备、受理与过程跟踪、批后处理三个阶段操作实施。前期咨询与资料准备主要是指向相关部门了解所需办理事项的基本情况、具体流程和注意事项,以及所需资料的准备;受理与过程跟踪主要是指完成资料收集后到相关部门办理申请受理手续,积极配合相关部门的审核,及时处理需要修改的事项,确保做好过程跟踪工作;批后处理主要是指在获取审批结果后按时完成存档备案。

报批报建流程

报批报建流程 具体流程:1、可行性研究报告;2、开发项目立项;3、申请《建设用地规划许可证》;4、申请土地开发使用权;5、领取《房地产开发项目手册》;6、拆迁安置;7、筹集开发资金;8、项目规划设计与报建;9、办理开工审批手续;10、选择施工企业;11、开发项目工程管理与控制;12、项目的竣工验收。 第一大点:立项以及四证的办理 一、立项所需资料: (一)可行性研究报告的编写工作 主要内容有:1、总论,包括:项目名称、该项目提出的背景、承办单位情况、可行性报告编制的依据、项目提出的来由、项目拟建地点项目预期目标、项目主要建设条件、主要技术经济指标、问题与建议。 2、项目投资环境与市场研究; 3、建设规模与项目开发条件; 4、建设方案比选; 5、节能节水措施; 6、环境影响评价; 7、劳动、安全、卫生和消防; 8、组织机构与人力资源; 9、项目进度计划;10、投资估算与资金筹措计划;11、财务评价;12、社会评价;13、研究结论与建议;14、附图、附表、附件。 (二)项目建议书的主要内容 主要内容包括项目提出的必要性和依据、项目规模、建设地点和初步方案、建设条件分析、投资估算、资金筹措初步方案、项目进度、综合效益(社会效益、环境效益、经济效益); 二、办理土地证所需的资料: 1、省、市、县政府同意用地批文 2、计划局立项批准批文

3、建设用地规划许可证 4、用地红线图2份,应交纳测绘费0.14元/平方米,征地管理费(征地总额0.21%) 5、订立土地出让合同2份,应交纳出让金15元/平方米(或县政论减免批文) 6、应交新增建设用地有偿使用费10元/平方米 7、占用耕地需缴纳地开垦费10元/平方米 8、地籍调查审批 9、土地登记申请书 10、土地登记卡 11、土地归户卡 12、承诺书 13、土地登记收件单 14、法人身份证复印件 三、建设用地规划许可证 所需的资料:1、申请表;2、申请人身份证明材料(营业执照复印件加盖公章);3、项目批准、核准或备案文件;4、规划设计条件;5、《国有土地使用权出让合同书;》6、用地红线图(含1:500用地现状图,附符合数据标准规范的电子文件)。 四、总体规划平面图审查 所需资料:1、建设用地规划许可证;2、设计要点;3、红线图(复印件加盖公章);4、总体规划平面图(蓝晒图)一套;5电子文档。 五、单体审查 所需资料:1、建设用地规划许可证;2、设计要点;3、红线图(复印件加盖公章);4、单体报建图文本一套;5电子文档。 六、建设工程规划许可证 所需资料:1、规划报建申请表;2、报建数据信息表;3、《建设用地

史上最详细的工程报建报批手续办理全流程

用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证 ※用地办事程序※ 一、征(使)用地程序和收费标准 1.征(使)用农村集体所有土地程序: (1)在被征(使)用土地所在地的村发布征(使)用地公告; (2)市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征(使)用地的村委会、股份社做好征(使)用地补偿的调查、登记和核实工作; (3)市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征(使)用地补偿标准,会同村委会、股份社和有关单位,拟订征地(使)用补偿安置方案,并在被征(使)用土地所在村予以公告,听取意见; (4)市规划国土局将已公告和听取意见的征(使)用地补偿安置方案报市人民政府批准实施; (5)市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征(使)用地的村委会或股份社签订征(使)用地补偿安置协议书,并按协议书规定兑现征(使)用地补偿费,交付土地。 2.农用地转用或征用经批准后,用地按下列项目和标准缴费:

(1)新增建设用地土地有偿使用费:28元/平方米; (2)耕地开垦费:一般耕地20元/平方米(现时有用地指标的 已减至15元/平方米,购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米),一级基本农田40元/平方米,二级基本农田35元/平方米;(3)耕地占用税:8元/平方米(集约工业区范围4.1元/平方米); (4)公路控制线两侧纵深,一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费:30元/平方米;(5)征地管理费:按征地补偿费总额的2.1%计收; (6)建设用地审批公告费:12000元/宗; (7)减免被征土地农业税费,按征地补偿费总额的3.3%计收,由被征地单位负责缴交。 (8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后,按顺府 办发[2002]33号文件'关于推行集约工业区建设的实施细则'内 的收费标准进行缴费。 二、农村村民申请建房条件和程序 1.农村村民申请建住宅用地条件: (1)年满18周岁以上,履行兵役义务,没有违反计划生育政策; (2)没有安排过住房用地的无屋村民,或村民需分户建房,但 原用地面积较小,不能分户建设的; (3)没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的;

项目报批报建管理流程

1 目的 本程序规定了质量管理体系文件的编制、审批、发布、存档、更改、回收和销毁的具体方法,以确保本公司使用的所有质量管理体系文件均为有效版本。 2 范围 本程序适用于质量管理体系文件的编制及控制的全过程。 3 职责 3.1 由综合管理部负责组织质量管理体系文件的编制、审批、发布、存档、更改、回收和销毁等各项管理工作。 3.2 各部门负责相关的质量管理体系文件的编制、保管和更改工作。 4 工作程序 4.1 质量管理体系文件的内容 本公司质量管理体系文件分为四层 4.1.1 质量手册 4.1.2 质量体系通用程序文件和相关记录 4.1.3 各部门质量手册、程序文件、规范 a)综合管理手册、房地产开发质量手册、招商中心质量手册 b)各部门业务程序文件 c)作业指导和规范 4.1.4 各部门质量记录 4.2 质量管理体系文件的编号 a) 质量手册:如“HTFZ-QM-SC001”其中“HTFZ”为公司简称“海泰发展”的汉语拼音首个字母,“QM”为质量管理的英文缩写,“SC”为“手册”的汉语拼音首个字

母,“001”最后三位数字为顺序号。 b) 质量管理体系通用程序:如“HTFZ-QM-TY001”其中“HTFZ”为公司简称“海泰发展”的汉语拼音首个字母,“QM”为质量管理的英文缩写,“TY”为“通用”的汉语拼音首个字母,“001”最后三位数字为顺序号。 c) 各部门质量管理文件:如“HT-ZH-LC001” 1)其中第一、二位,如“HT”为“海泰”的汉语拼音首个字母; 2)其中第三、四位,如“ZH”为各部门业务类别的汉语拼音首个字母,包括以下几种:“ZH”为综合;“QM”为质量;“LZ”为论证;“CH”为策划;“SJ”为设计;“CG”为采购;“CB”为成本;“GC”为工程;“BJ”为报建;“YX”为营销; 3)其中第五、六位,如“LC”为文件类别的汉语拼音首个字母,包括以下几种:“LC”为工作流程;“ZY”为作业指引;“BD”为记录表单;“BZ”为技术标准; 4)其中最后三位数字为顺序号。如“001” 4.3 质量管理体系文件的编制、审核和批准

项目建设报批报建流程

项目建设报批报建流程

项目报批报建流程 序号程序 内容 受理 部门 所需主要材料 受理时 限 回复批文备注 一1 意向 选址 土地 所有 者 1.项目建议书; 2.开发商资质证明等。 30个工 作日 签定开发合 作协议 2 项目 可行 性研 究 咨询 机构 委托书 项目可行性 立项申请报 告 需缴纳咨 询费 二1申请 立项 计委 1.立项申请报告; 2.项目建议书 3.项目可行性研究报告 5个工 作日 项目审查、 可研审 办理程序: 窗口送件 —案件办

理—窗口接件 2 规划 勘测 勘测 院 1.委托书; 2.签订勘测协议。 5个工 作日 1:500实测 地形图 缴纳勘测 费 三1 签订 土地 出让 合同 国土 局 1.开发合作协议; 2.建设项目选址意见书; 3.用地规划设计条件及要求 等。 30个工 作日 土地出让合 同 缴纳部分 出让金 2 规划 选址 规划 局 1.选址申请报告; 2.土地权属证明文件; 3.项目投资计划(财政投资项 目)或项目准入批文); 4.1:500实测地形图(附地形 10个工 作日 建设项目选 址意见书; 道路红线 图、建设用 地红线图 1.缴纳 650元报 建光盘 费; 2.办理程

图光盘一份); 5.开发资质(开发项目); 6.联建合同(联建项目);(以上两图 以下均简称 红线图);用 地规划设计 条件及要 求。 序:总台 领号--窗 口送件-- 案件办理 --总台领 件 四1申领 国土 证 国土 局 1.土地出让合同或土地划拨 决定书; 2.立项接线片; 3.初设平面图及说明; 4.建设工程选址意见书; 5.建设用地规划许可证; 6.建设工程规划许可证; 土地合 同签订 后即可 根据公 司需需 求申领 国有土地使 用证 根据不同 情况该环 节有可能 提前或延 后

房地产项目开发报建报批流程概述

房地产项目开发报建报批流程概述-----------------------作者:

-----------------------日期:

房地产项目开发报建报批流程 前言 本案对房地产全程开发进行流程演示及阐述,由于复杂和系统性所限,本案仅侧重对整体流程的演示,其中的操作细节需作专题展开。 需要说明的是:房地产开发的地域性特征,导致各地市场差异明显,在此将较为成熟规范的深圳市场为示范蓝本;并将甲方预设为无开发经验且规范操作的开发商。 作为内部交流和分享的机会,我们期待大家批评及建议性反馈,进一步完善、充实其中的内容,共同进步与提高! 此致 敬礼 营销策划部敬上

2003年12月29日

项目开发流程 一、土地使用权的取得 1.取得方式 1)行政划拨 2)协议出让 3)招标拍卖(挂牌、投标两类):其中深圳目前已基本采用挂牌拍卖的方式 4)转让 2.流程示意(以拍卖为例)

3.细节阐述 1)信息资料部分 A.招标文件、公告(政府对地块现状、用途、规划的说 明); B.现场勘察地块的位置、地块形态、生熟程度1、四至环 境、区域竞争楼盘资料; C.前期研究报告包括:市场相关数据、动态和发展趋势预 测,项目开发的工程信息资料、类似项目资料、同区域项目的建设、销售情况,潜在目标客户调查分析; D.参拍发展商的意向分析:资金状况、土地储备、开发传 统、背景资源等; 竞拍提交资料包括:法人营业执照(有限公司法人企业另加附股东会或董事会决议);法人代表身份证件或法人代表授权委托书(深圳允许自然人参与竞拍); 2)前期可行性分析(机会可行性分析2) 一般采用假设开发法(又叫剩余法)确定竞拍的最高限价,依据待拍地块的坐落位置、形态面积、区域状况、规划用途及红线指标等条件,发展商对市场收益进行预测,剔除开发成本、税费和期望利润得出最高地价; 地价=项目市场收益-开发总成本费用-期望利润 1生、熟地指地块是否已“三通一平”:及通水、通电、通路和地块表面了平整处理; 2可行性分析可大致分为三个阶段: 1.机会可行分析阶段:确定投资方向,提出开发目标;

报批报建流程考试题

报批报建模块流程文件考试题 姓名:得分:__________ 一、判断题(共10题,每题1分,共10分): 答案:以下题目正确的已标识?,除此之外均为? 1、报批报建是指按照国家适用法律、法规要求,需要经过政府有关部门或有关机构审查、 备案并办理有关手续的活动过程。(?) 2、对政府主管部门提出的概念设计、方案设计中存在的重大调整意见的修改调整,需提交 集团设计研发中心办理。(?) 3、设计研发中心将全套方案设计成果移交城市公司时必须进行设计交底。(?) 4、《民用建筑节能条例》中的民用建筑不包括厂房建筑。(?) 5、设计管理部负责统筹编制《项目报批报建工作计划》,但其中不包括营销策划部负责的 报批报建的内容。() 6、根据《建设工程安全生产管理条例》,分包单位从事危险作业人员的意外伤害保险费应 由总承包单位和分包单位按一定比例共同支付。() 7、城市公司房地产开发企业资质核准(年审)由行政人事部负责办理。() 8、设计管理部负责项目建设全过程所有的报批报建工作。() 9、工程施工过程中,修建道路有可能影响消防队灭火救援的,有关单位必须事先经过当地 消防机构批准() 10、在预售商品房时应具备“五证”,“五证”的办理无先后顺序,但必须在预售前办理完 成,否则不允许销售。() 二、选择题(共10题,每题2分,共20分) 1、单位工程施工组织设计的内容包括(ABE)。 A.工程概况及施工特点 B.施工方案 C.作业区施工平面布置设计 D.施工总进度计划 E.单位工程施工准备工作计划 2、以下(ACD)为在《预售许可证》办理时需准备的资料。 A:工程进度报告B:《房地产买卖合同》(预售)C:验证报告D:预售查丈报告 3、根据《建筑施工许可办法》下列不属于建设单位申请施工许可证的前提条件(A ) A、已经取得安全生产许可证 B、办理了工程质量监督手续 C、有满足施工需要的施工图纸 D、已经取得规划许可证 4、申请建设用地规划许可证的情形包括(AB )。 A、新建、迁建需要使用土地的 B、需改变本单位土地使用性质的 C、农村村民建宅 D、原址改建、扩建需要使用本单位土地的 E、不改变本单位土地使用性贡的扩建 5、关于质量管理体系八项原则的说法,正确的有(BCDE)。

项目报批报建工作手册

项目报批报建工作手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率,特制订本手册。 2、适用范围 2.1 适用于苏州江南建设项目管理有限公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指项目开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2 公司指苏州江南建设项目管理有限公司。 3.3 “四证”指项目建设过程中最主要的证件,同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件,具体包括:建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》 3.4 其他证件:立项批复、项目选址意见书、建设项目方案审定意见书、建设工程规划核实合格证、施工图审查合格书、建设工程消防设计审核意见书、人防行政许可决定书、建筑工程安全监督登记证等。 4、报建专员主要工作内容 4.1.1指导、协调、监督和协助公司报批报建工作; 4.1.2结合项目工期要求,协助项目经理编制报批报建工作计划; 4.1.3跟踪、落实项目报批报建工作计划; 4.1.4统筹、协调解决项目报批报建过程存在的问题与困难; 4.1.5负责从项目立项至施工许可证获取的全部报建手续办理及资料存档; 4.1.6项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理; 4.1.87配合、协调造价合约部、技术部相关报批报建工作; 4.1.8协助组织工程综合竣工验收、档案保管等工作。

5、报批报建涉及的主要政府部门和业务

6、报批报建简易流程图

7、主要工作流程 7.1 签订土地出让合同 公司领导主导,与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》,公司合约部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对,避免产生争议条款。 7.2《建设项目选址意见书》办理 项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求,并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。 7.2.1主管部门:规划局 7.2.2申报资料 (1)建设项目选址申请表一式二份(有关部门盖章确认); (2)建设项目位置图(有坐标) (3)营业执照、法人身份证。 7.3 项目立项办理 开发项目立项即取得政府主管部门(市、区发改局或管委会经发局)对项目的批准文件,同时列入本年度固定资产投资计划。 7.3.1主管部门:发改局(管委会经发局) 7.3.2项目初步设计与概算的批复 (1)立项申请; (2)固定资产投资项目申请表; (3)固定资产投资项目节能登记表; (4)设计概算; (5)营业执照(机构代码证)复印件。 7.3.3项目建议书的批复 (1)项目建议书审批申请; (2)项目建议书(具备相应专业的丙级以上工程咨询资格的机构编制); (3)政府抄告单、政府投资项目预审意见; (4)营业执照(机构代码证)复印件。 7.3.4可研报告的批复 (1)可行性研究报告审批申请; (2)项目可行性研究报告(具备专业范围的丙级以上工程咨询资格的机构编制); (3)规划部门预审意见; (4)国土部门预审意见; (5)环保部门环境影响评价文件的审批意见; (6)节能登记表(报告表、报告书),营业执照(机构代码证)复印件; (7)项目建议书审批意见; (8)根据有关法律、法规、规章应提交的其他文件。 7.3.5核准项目 (1)项目核准申请; (2)项目申请报告; (3)规划部门选址意见; (4)国土部门出具的用地预审意见(成交确认书); (5)环保部门环境影响评价文件的审批意见;

建筑工程报批报建流程

建筑工程报批报建流程 一般流程 1、可行性研究报告; 2、立项; 3、申请《建设用地规划许可证》; 4、总体规划平面图审查; 5、单体审查; 6、建设工程规划许可证; 7、建设工程施工许可证; 8、新建建筑物防雷设计报建审核; 9、人防施工图报建审核;10、消防设计审核;11、房屋预售许可证 一、项目前期立项 1、可行性研究报告 2、项目建议书 二、办理规划选址意见书 建设单位向规划部门提出申请,经规划审查会研究,按规定程序报批后,颁发规划选址意见书,同时提出规划设计条件。 三、办理《建设用地规划许可证》 建设单位根据规划设计条件,利用招标、委托等方式,委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划,报规划审批会研究,按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》 四、办理土地使用证 建设单位依据《建设用地规划许可证》,到土地部门办理用地手续,同时规划部门提出建筑设计要求。 五、审批建筑设计方案 建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案,大型工程、沿主要干道、国道的工程需提报二个以上建筑工程方案,经规划审批会研究,按规定程序报批后实施。 六、办理《建设工程规划许可证》 建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图,施工图经建设部门审图中心审查后,报规划部门申请办理建设工程规划许可证,办证时,土地手续尚未办理完毕但已同意使用的,应由土地部门出具证明。 七、办理《建设工程施工许可证》 建设单位依据建设工程规划许可证,到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。 八、批后管理 开工前,建设单位须到规划部门申请放线、验线,开工后,应申请验槽,否则视为违规建设。 九、工程规划验收 工程竣工后,经五方竣工验收(建设、勘察、设计、施工、监理),建设单位应到规划部门申报竣工验收,验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证。 5、

项目报批报建流程指引手册.pdf

项目报批报建流程指引手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率,特制订本指引手册。 2、适用范围 2.1适用于XX公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2XX公司。 3.3“六证”指房地产开发过程中最主要的证件,同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件,具体包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。 3.4其他证件:《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。 4、职责 4.1公司规划建设部、合同预算部、土地外联部 4.1.1指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作; 4.1.2跟踪、落实项目公司报批报建工作计划; 4.1.3统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难;4.2公司规划建设部 4.2.1结合项目具体开发建设节点,编制报批报建工作计划; 4.2.2负责从项目立项至“六证”获取的全部手续;

4.2.4协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作,办理房屋初始产权登记; 4.2.5项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。 5、报批报建涉及的主要政府部门和业务

6、报批报建简易流程图审查项目获取土地出让合同土地出让金及契税 规划设计方案 项目立项、暂定资质规划局初审规委会终审 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 消防人防环保其他部门国有土地使用权证建筑工程施工许可证合同备案 质监 安监 商品房预售许可证价格备案面积预测 物业选定 预售方案资金监管 形象进度 规划竣工核实 规划竣工实测综合竣工验收房屋产权证专项验收、竣工备案 三维面积实测

万科集团房地产项目开发报建流程及细则

目录 第一章开发中心职能概述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、2 第二章规划建设工程类 (3) 第一节规划建设项目得主要内容概

述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 、、、、4 第二节规划报建工作程序及流程 (6) 第三节规划建设项目得工作要点及注意事项………………………………、、55 第四节绩效考核标准…………………………………………………………、、59 第三章用地类…………………………………………………………………、、60 第一节阶段性程序简述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、60 第二节工作重点事项…………………………………………………………、、63 第三节相关工作办理程序……………………………………………………、、67 第四章配套类…………………………………………………………………、、93 第一节阶段性程序简述………………………………………………………、、93 第二节工作重点事项…………………………………………………………、、95 第三节相关业务办理程序……………………………………………………、、98 第一章开发中心职能概述 一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及得政府职能部门较多,包括有市(区)规划 局、市建委(区建设局)、市(区)国土房管局、市(区)质监站、市(区)安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司(区供水所)、市(区)供电局、市政园林局、

楼盘项目报建、审批管理程序

项目报建、审批管理程序 1、目的和范围:为确保公司开发项目取得完整审批手续,以便项目顺利进行。 项目审批分四个阶段:征地阶段、工程报建阶段、配套工程报批阶段、综合验收阶段。适用于福州地区的开发项目。 2、职责: 2.1总经理室负责发布项目开发指令。 2.2对外联络部负责项目审批的各个阶段。 2.3 设计研发部负责提供报审各阶段所需的图纸。 2.4 审计核算部负责审核报审费用。 2.5 财务计统部负责复核、支付报审费用。 2.6人力资源部负责提供公司资质材料。 2.7工程材料部、监理事业部负责提供施工手续报批材料。 备注:公司内部影响报批时间的关联工作主要为研发部的供图时间及完整性,财务的付款时间。 3、工作程序 3.1 征地阶段 3.1.1 申办《建设项目选址意见书》:外联人员应持申报材料到市规划局办理 手续,涉及到菜地、林地、国有资产、文物的应同时到福州市蔬菜产 销领导小组办公室、福州市国有资产管理局、福州市文物管理局办理 审批手续。 福州市城市规划局 申报材料: A. 报建人员身份证明、公司介绍信、法人代表委托书 B.《建设项目选址意见书》申请表 C. 建设用地申请报告 D. 项目建议书、公司营业执照、企业代码证、批准证书(人力资源部提供) E. 1:500地形图一式3份 取得《选址定点意见书》、选址红线图三份,对外联络部将《选址定点意见书》、选址红线图复印件传送设计研发部。 福州市蔬菜产销领导小组办公室 申报材料:

A. 规划选址申请表复印件 B. 规划选址红线图 C. 如属长期保护区菜地,还应具备市政府常务会议同意征用或其他有关 文件 ●取得蔬菜办批文 福州市国有资产管理局 申报材料: A. 立项申请报告 B. 企业财务报表 (财务部提供) ●取得国资局批文 福州市文物管理局 申报材料: A. 用地红线图一式2份(城区1:500,土地成片开发为1:1000) ●取得文物局批文 ●取得《选址定点意见书》后,设计研发部根据选址指标及选址红线委 托设计院进行项目总平面图的设计。 3.1.2 申办《土地预审意见书》:取得《建设项目选址意见书》后,外联人员 持以下申报材料向省、市土地管理局申请办理《土地预审意见书》 申报材料: A. 土地预约申请书、申请人及经办人身份证明及授权委托书 B. 市规划局核发的《建设项目选址意见书》及附件(原件) C. 市规划局核发的《选址定点用地规划红线图》(原件) D. 公司的资质证明(含金融部门证明)(复印件)(人力资源部、财务计 统部提供) E. 与被拆迁或征地单位、乡(镇)村协议书(原件)(总经室提供) ●取得《土地预审意见书》 3.1.3 申办项目立项:外联人员持以下申报材料向福州市计委申报房地产项目 立项 申报材料: A. 可行性研究报告(总经室提供) B. 公司营业执照、法人代表证明、资信证明(人力资源部提供)

项目策划报建、审批管理程序

项目报建、审批治理程序 1、目的和范围:为确保公司开发项目取得完整审批手续,以便 项目顺利进行。项目审批分四个时期:征地时期、工程报建时期、配套工程报批时期、综合验收时期。适用于福州地区的开发项目。 2、职责: 2.1 总经理室负责公布项目开发指令。 2.2 对外联络部负责项目审批的各个时期。 2.3 设计研发部负责提供报审各时期所需的图纸。 2.4 审计核算部负责审核报审费用。 2.5 财务计统部负责复核、支付报审费用。 2.6人力资源部负责提供公司资质材料。 2.7工程材料部、监理事业部负责提供施工手续报批材料。 备注:公司内部阻碍报批时刻的关联工作要紧为研发部的供图时刻及完整性,财务的付款时刻。 3、工作程序 3.1 征地时期 3.1.1 申办《建设项目选址意见书》:外联人员应持申报材料 到市规划局办理手续,涉及到菜地、林地、国有资产、

文物的应同时到福州市蔬菜产销领导小组办公室、福州 市国有资产治理局、福州市文物治理局办理审批手续。 福州市都市规划局 申报材料: A. 报建人员身份证明、公司介绍信、法人代表托付书 B.《建设项目选址意见书》申请表 C. 建设用地申请报告 D. 项目建议书、公司营业执照、企业代码证、批准证书(人 力资源部提供) E. 1:500地形图一式3份 取得《选址定点意见书》、选址红线图三份,对外联络部将《选址定点意见书》、选址红线图复印件传送设计研发 部。 福州市蔬菜产销领导小组办公室 申报材料: A. 规划选址申请表复印件 B. 规划选址红线图 C. 如属长期爱护区菜地,还应具备市政府常务会议同意征 用或其他有关文件

●取得蔬菜办批文 福州市国有资产治理局 申报材料: A. 立项申请报告 B. 企业财务报表 (财务部提供) ●取得国资局批文 福州市文物治理局 申报材料: A. 用地红线图一式2份(城区1:500,土地成片开发为1:1000) ●取得文物局批文 ●取得《选址定点意见书》后,设计研发部依照选址指标 及选址红线托付设计院进行项目总平面图的设计。 3.1.2 申办《土地预审意见书》:取得《建设项目选址意见书》 后,外联人员持以下申报材料向省、市土地治理局申请办 理《土地预审意见书》 申报材料: A. 土地预约申请书、申请人及经办人身份证明及授权托付书

(完整版)史上最详细的【工程报建报批手续办理全流程】..

史上最详细的【工程报建报批手续办理全流程】 一、征(使)用地程序和收费标准 1.征(使)用农村集体所有土地程序: (1)在被征(使)用土地所在地的村发布征(使)用地公告; (2)市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征(使)用地的村委会、股份社做好征(使)用地补偿的调查、登记和核实工作; (3)市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征(使)用地补偿标准,会同村委会、股份社和有关单位,拟订征地(使)用补偿安置方案,并在被征(使)用土地所在村予以公告,听取意见; (4)市规划国土局将已公告和听取意见的征(使)用地补偿安置方案报市人民政府批准实施; (5)市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征(使)用地的村委会或股份社签订征(使)用地补偿安置协议书,并按协议书规定兑现征(使)用地补偿费,交付土地。 2.农用地转用或征用经批准后,用地按下列项目和标准缴费: (1)新增建设用地土地有偿使用费:28元/平方米; (2)耕地开垦费:一般耕地20元/平方米(现时有用地指标的已减至15元/平方米,购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米),一级基本农田40元/平方米,二级基本农田35元/平方米; (3)耕地占用税:8元/平方米(集约工业区范围4.1元/平方米); (4)公路控制线两侧纵深,一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费:30元/平方米; (5)征地管理费:按征地补偿费总额的2.1%计收; (6)建设用地审批公告费:12000元/宗; (7)减免被征土地农业税费,按征地补偿费总额的3.3%计收,由被征地单位负责缴交。(8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后,按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴费。 二、农村村民申请建房条件和程序 1.农村村民申请建住宅用地条件: (1)年满18周岁以上,履行兵役义务,没有违反计划生育政策; (2)没有安排过住房用地的无屋村民,或村民需分户建房,但原用地面积较小,不能分户建设的;

住宅项目开发报建报批程序

住宅项目开发报建报批程序 一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请,然后到计划发展委员会申请立项。 二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报,有规划测绘队测绘后,取得建设项目规划红线图。 三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证。 四、总体规划通过后如果一次规划分批实施,就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。 五、在四阶段审批期间,将各规费收缴部门缴费流转审批完毕,其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。具体手续办理如下: 1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查,取得建筑工程消防意见书。 2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。 4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查,缴纳卫生防疫检测费。 5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议,缴纳白蚁防止费。 6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计,将绿化报建图送园林管理局审批。

7、按当地的人防配套要求,做项目的人防规划,然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。 8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。 9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。 10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议,缴纳工程质监费用。 六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。 七、领取建设工程规划许可证后,将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。 八、如果投资方(项目控股方)是国有资产,建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标,对中标的施工单位发中标通知书。 九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。 十、凭建设工程施工许可证,和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。 十一、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办(或者是房管局房地产市场处)领取商品房预销售许可证。 十二、在项目签定土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。 十三、专业管线包括:供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯,市政道路、雨污水管网,在项目的总体规划设计审查通过以后,有规划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计,设计成果送规划局的市政规划管理处审核,通过后,将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见,然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会,将所有专业部门的意见形成会议纪要,以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮,管位相撞。

项目前期报建手续流程

建筑工程前期报建手续办理全过程 建筑工程报建报批手续办理全过程:用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证 一、用地办事程序(征(使)用地程序和收费标准) 1.征(使)用农村集体所有土地程序: (1)在被征(使)用土地所在地的村发布征(使)用地公告; (2)市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征(使)用地的村委会、股份社做好征(使)用地补偿的调查、登记和核实工作; (3)市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征(使)用地补偿标准,会同村委会、股份社和有关单位,拟订征地(使)用补偿安置方案,并在被征(使)用土地所在村予以公告,听取意见; (4)市规划国土局将已公告和听取意见的征(使)用地补偿安置方案报市人民政府批准实施; (5)市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征(使)用地的村委会或股份社签订征(使)用地补偿安置协议书,并按协议书规定兑现征(使)用地补偿费,交付土地。 2.农用地转用或征用经批准后,用地按下列项目和标准缴费: (1)新增建设用地土地有偿使用费:28元/平方米; (2)耕地开垦费:一般耕地20元/平方米(现时有用地指标的已减至15元/平方米,购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米),一级基本农田40元/平方米,二级基本农田35元/平方米; (3)耕地占用税:8元/平方米(集约工业区范围4.1元/平方米); (4)公路控制线两侧纵深,一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费:30元/平方米; (5)征地管理费:按征地补偿费总额的2.1%计收; (6)建设用地审批公告费:12000元/宗; (7)减免被征土地农业税费,按征地补偿费总额的3.3%计收,由被征地单位负责缴交。 (8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后,按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴

项目建设报批报建流程

项目报批报建流程 序号程序内容受理部门所需主要材料受理时限回复批文备注 一1 意向选址土地所有者 1.项目建议书; 2.开发商资质证明等。 30个工作日 签定开发合作协议 2 项目可行 性研究 咨询机构委托书 项目可行性立项申请 报告 需缴纳咨询费 二1 申请立项计委 1.立项申请报告; 2.项目建议书 3.项目可行性研究报告 5个工作日项目审查、可研审 办理程序:窗口送件 —案件办理—窗口 接件 2 规划勘测勘测院 1.委托书; 2.签订勘测协议。 5个工作日1:500实测地形图缴纳勘测费 三1 签订土地出 让合同 国土局 1.开发合作协议; 2.建设项目选址意见书; 3.用地规划设计条件及要求等。 30个工作日土地出让合同缴纳部分出让金 2 规划选址规划局 1.选址申请报告; 2.土地权属证明文件; 3.项目投资计划(财政投资项目)或项目准入批文); 4.1:500实测地形图(附地形图光盘一份); 5.开发资质(开发项目); 6.联建合同(联建项目); 10个工作日 建设项目选址意见书; 道路红线图、建设用地 红线图(以上两图以下 均简称红线图);用地 规划设计条件及要求。 1.缴纳650元报 建光盘费; 2.办理程序:总台 领号--窗口送件--案 件办理--总台领件 四 1 申领国土证国土局1.土地出让合同或土地划拨决定书; 2.立项接线片; 3.初设平面图及说明; 4.建设工程选址意见书; 土地合同签订 后即可根据公 司需需求申领 国有土地使用证 根据不同情况该环 节有可能提前或延 后

5.建设用地规划许可证; 6.建设工程规划许可证; 7.投资许可证等相关资料; 8.完清土地出让费。 五1 立项审批计统局 1.土地出让合同或土地划拨决定书; 2.建设单位的营业执照副本; 3.房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书; 4.《市建设项目环境保护申报登记表》 5个工作日立项批复 办理程序:申请--审 查 2 委托初设 (监理、勘 察、设计招 标) 监理公司、 设计院、 勘测院 1.委托书; 2.签订合同; 3.红线图; 4.1:500实测地形图。 合同时限 方案设计图及说明;彩 色效果图;地质初探 图;监理合同。 支付相关费用 3 初设 规划审查 规划局 1.方案设计审查申请表 2.方案设计图及说明书 3.彩色效果图 4.立项批复 5.选址意见书 6.红线图;用地规划设计条件及要求 30个工作日 规划初设审批意见书 4 初设 消防审查 消防局 1.消防审查申请 2.用地规划设计条件及要求 3.方案设计图及说明 消防审查意见书 5 地质 状况审查 勘察质量审 查机构 1.地质勘察审查申请 2.1:500实测地形图 3.控制点、地标高、地下管网图等地质初探图 地勘合格资料

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