2015-杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则(2015年修订)

杭州市商品住宅市场调研分析报告

杭州市商品住宅市场调研分析报告 一、前言 根据公司近期进入杭州房地产开发市场的计划，特组织开展针对杭州房地产市场的专项调研并形成报告，以供公司领导决策参考。 本次调查主要目的是为公司竞价“杭政储出2007(20号)”土地使用权提供决策依据。 由于地块的出让起价、地理位置、周边环境等因素决定其定位偏向于高档公寓楼盘，因此调查工作以杭州城区范围内高档公寓楼盘市场情况为重点，结合对地块周边在售楼盘和二手次新房价格水平的调查，从而使调查工作更具针对性。 二、杭州商品住宅市场宏观状况 一)杭州商品住宅市场发展回顾 杭州的住宅市场，是整个杭州房地产市场中最为重要，也是发展最好的分支市场。自上个世纪90年代初开始起步以来，杭州开发商以城西蒋村开发为起步点，住宅开发水平不断提高，精品楼盘不断涌现，并在90年代末形成了以绿城、南都、金都等民营品牌为代表的一批房地产中坚企业。1998年下半年开始，杭州房地产市场进入了快速的发展期，供应放量，需求旺盛，销售价格飞速上涨，市场火爆程度在全国罕见。尤其是2002年至2004年上半年宏观调控以前，杭州商品住宅市场发展到最高潮，每年房价涨幅超过1000元/平方米，并且严重供不应求，市区范围内可供房源稀少，开发格局向周边郊区转移。 杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，2003年，杭州的土地交易价格涨幅为%，排在全国35个大中城市之首，高额的地价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优惠措施，杭州城市人口不断增长，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着杭州房地产价格的不断上升。 2005年，房价的高速上涨受到严重抑制，杭州楼市出现转折点。政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个方面的不合理需求制定了一系列的政策，过热的市场需求开始降温，投资需求退潮。 2006年为房产政策消化年，政策影响显现。2006年1－5月杭州批准预售商品房面积万平方米，其中批准预售商品住宅万平方米；完成商品房预售面积万平方

房价与生活成本

物价水平、居住成本、交通成本、城市现代化成上海∶5350.00元 广州∶4750.00元 深圳∶5280.00元 杭州∶4980.00 元 南京∶3780.00元 无锡∶3200.00元 苏州∶4300.00元 济南∶3120.00元 太原∶1980.00元 银川∶1100.00元 昆明∶2800.00元 贵阳∶1600.00元 南昌∶1200.00元 福州∶3380.00元 厦门∶4100.00元 青岛∶4000.00元 天津∶3150.00元 成都∶1900.00元 重庆∶2250.00元 长沙∶2480.00元 武汉∶2680.00元 兰州∶1500.00元 郑州∶2880.00元 西宁∶1000.00元 秦皇岛∶2550.00元 石家庄∶2300.00元 哈尔滨∶1700.00元 长春∶1500.00元 沈阳∶2100.00元 合肥∶1680.00元 常州∶3380.00元 温州∶5020.00元 大连∶3000.00元 呼和浩特∶1700.00元 乌鲁木齐∶2100.00元 拉萨∶900.00元 西安∶2080.00元 南宁∶1300.00元 海口∶2600.00元 三亚∶2360.00元 澳门∶8900.00元 香港∶18500.00元 台北∶11500.00元

《2010年7月中国城市房价排行榜》今日在杭州市揭晓，杭州市房价跃居榜首，新房均价达到25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三。 .杭州20011 2.温州18205 3.宁波16102 4.台州10254 5.丽水10085 6.舟山9956 7.绍兴9857 7.湖州7805 8.嘉兴7258 9.金华6712 10.衢州 5000 这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，本次房价排行榜主体城市包括各省省会城市、沿海重点开放城市、经济总量规模大于1000亿、人均GDP接近或超过全国平均水平的城市、知名旅游和文化名城，统计样本城市总量为110个。从统计数据来看，1-6月份，房价继续保持了快速的增长势头，排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。其中，浙江城市占据六席，广东和江苏城市各占三席。 宏观经济政策推动房价上涨 受经济和政策刺激影响，高铁的建设和开通，海南旅游岛规划、喀什设立经济特区等都推动其相关城市房价的快速上涨，三亚和海口均价较最高时期虽有所下降，但较1月份的数据仍分别上涨了16%和11%。喀什经济特区的设立，推动喀什市房价上涨26%，达到3250元/平方米。南京、长沙、成都受高铁和城市交通建设加快的影响，房价继续上涨；省会城市除拉萨和西宁外，均价都超过4400元/平方米。 沿海城市房价继续主导房价市场 杭州、上海、温州、三亚、深圳、宁波、广州、舟山超过1万元/平方米，珠海、大连、厦门、台州、青岛、天津、南通、福州超过8600元/平方米，泉州、海口、烟台、日照超过5700元/平方米，沿海城市海景和江景楼盘低于万元的已难寻觅，平均多在1.6-3万元/平方米。而其它3-4字头的沿海中小城市今后仍将是炒楼群体的重点对象，内陆沿江城市也不甘落后，宜昌房价5637元/平方米，逼近省会城市武汉的6196元/平方米，江西九江市房价也达到4771元/平方米，突破5000关口只是时间问题。 下半年房价走势 在今年政府调控房价措施连续出台后，市场的确出现了一些变化，各地成交量纷纷跌至近年来的较低位，但是房价总体并没有下跌多少，只是减缓了上涨的趋势，买卖双方都还处于观望阶段，随着政策的进一步实施，民众对房价泡沫的进一步认识，以及投资炒楼者向其它行业的转变，预期下半年主要城市房价将下跌8%-12%，中国城市房价将开始进入调整

2020年(房地产投资招商)房地产投资潜力城市分析(杭州)

（房地产投资招商）房地产投资潜力城市分析(杭州)

房地产投资潜力城市分析(浙江省杭州市) 目录 城市概况 第一部分：宏观经济与政策环境分析 2004上半年城市基本情况的快速一览（表格） 一、区域宏观经济运行情况 1、GDP 2、固定资产投资 3、人均可支配收入 4、城市化程度 5、恩格尔系数 二、政策环境 1、土地政策 2、房地产金融政策 3、房产政策 4、政策影响和展望

一、历年土地供应状况 二、2004年1-9月土地出让分析 三、土地成交情况分析 1、土地出让金 2、未成交情况 3、现场竞标分析 四、土地出让价格分析 1、用途分析 2、区域分析 3、城市之间对比 4、地价指数 5、地价占房价的比例 五、土地市场展望

一、房地产投资状况 二、房地产供应分析 1、房地产供应总量 2、房地产供应结构特征 三、商品房销售分析 1、销售情况 2、供销平衡度 3、空置率与空关率 四、市场需求分析 1、人均居住面积 2、现状及满意程度 五、房价收入比

六、商品房价格 七、房地产展望 附录一：杭州市2004上半年土地出让具体情况（部分） 附录二：杭州市区基准地价标准(容积率≤2.0) 附录三：杭州市区土地级别划分范围 附录四：2004年杭州主要楼盘介绍 房地产投资潜力城市分析（浙江省杭州市） 城市概况： 杭州市位于浙江省北部，处北纬30度16分，东经120度12分。面积16596平方公里，人口636万。城市居民以汉族为主，有回蒙、朝鲜、畲等27个少数民族。辖上城、下城、江干、西湖、拱墅、萧山、余杭7个区，富阳市、建德市、临安市、桐庐县、淳安县5个县（市）。 杭州市是我国七大古都之一。自秦始皇置县治至今已有二千二百多年历史。五代吴越国和南宋曾在杭州建都。杭州是全省政治、经济、文化、金融、旅游中心，全国风景旅游城市和历史文化名城。 杭州市为华东地区交通枢纽,铁路、航空、公路、水路四通八达。有沪杭、浙赣、杭甬、杭长等铁路线，年旅客发送量达3000万人次，货运量2000万吨左右，公路总里程近5000公里。航空线22条，与50个城市和地区通航。水上航道航线58条，里程达2100多公里，停靠站388个。

全国各地房价汇总

大连房价肯定比合肥高 《2010年7月中国城市房价排行榜》排行城市新房均价(元/平方米) 1 杭州市25840 2 北京市22310 3 上海市19168 4 温州市18854 5 三亚市18319 6 深圳市16978 7 宁波市13438 8 广州市12560 9 南京市12016 10 舟山市10500 11 绍兴市10105 12 珠海市9747 13 大连市9678 14 厦门市9660 15 苏州市9103 16 台州市8967 17 青岛市8962 18 天津市8958 19 南通市8950 20 福州市8666 21 湖州市8220 22 哈尔滨市7939 23 无锡市7843 24 佛山市7822 25 济南市7760 26 泉州市7680 27 嘉兴市7587 28 海口市7288 29 东莞市7023 30 成都市6630 31 合肥市6255 32 鄂尔多斯市6220 33 武汉市6196 34 南宁市6137 35 唐山市6098 36 昆明市6006 37 金华市6000 38 中山市5988 39 烟台市5835 40 重庆市5720 41 日照市5700

42 郑州市5689 43 惠州市5649 44 宜昌市5637 45 太原市5635 46 扬州市5630 47 南昌市5573 48 长春市5445 49 兰州市5440 50 西安市5398 51 威海市5363 52 长沙市5339 53 常州市5302 54 江门市5205 55 鞍山市5150 56 秦皇岛市5114 57 漳州市5110 58 泰安市5100 59 廊坊市5090 60 镇江市5052 61 承德市5016 62 沈阳市4980 63 呼和浩特市4920 64 石家庄市4874 65 桂林市4865 66 泰州市4830 67 柳州市4822 68 大庆市4814 69 湛江市4772 70 九江市4771 71 银川市4690 72 徐州市4632 73 连云港市4610 74 贵阳市4534 75 乌鲁木HX齐市4410 76 东营市4370 77 汕头市4330 78 邯郸市4300 79 包头市4225 80 洛阳市4207 81 盐城市4150 82 延安市4135 83 吉林市4008 84 济宁市3950 85 北海市3890

杭州市房地产市场发展报告

年杭州市房地产市场发展报告

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2012年杭州市房地产市场发展报告 2012年国际经济仍然处于衰退之中，欧债危机、美国财政悬崖等问题不断冲击着国际社会，中国外贸也受到严重影响。在不利的国际环境下，国家宏观调控政策坚持“稳增长”导向，通过预调微调放松货币政策，通过税制改革减轻企业负担，通过金融服务支持小微企业发展，国民经济运行总体呈现出“探底走稳”的发展态势。 在“打造东方品质之城、建设幸福和谐杭州”的总体战略引导下，2012年杭州市社会经济发展走势平稳，投资和消费增速回稳，产业转型升级迅速，城乡统筹发展加快，保障体系建设力度加大，地铁开通为大都市注入新活力。 2012年国家房地产调控政策继续从紧，杭州市区延续了“限购、限贷”等遏制投资和投机购房的严厉政策措施，商品房价格水平有所回落。随着房价回落和开发商促销力度加大，二季度开始，以中小户型为主的购房需求开始释放，商品房成交规模快速增加，但供求关系基本稳定。展望2013年，杭州市房地产市场发展的社会经济基础稳定，但政策环境存在不确定性，市场预期可能出现波动，全年商品房成交规模和价格总体有望保持平稳。 一、新建商品房市场 1．供应规模 根据透明售房网统计，2012年杭州市区新建商品房的批准预售套数为90745套，建筑面积1031万平方米，新建商品房新增供应套数和面积均为近5年内最高。其中新建商品住宅72948套，建筑面积844万平方米，占新建商品房的面积比例为81.8%，可见住宅仍是现阶段房地产开发商的主力产品。从城区供应情况看，萧山、余杭的新建商品房供应量与主城区的供应量各占50%，近年来，萧山、余杭逐渐成为杭州市主要的商品房供应区域。 2．存量规模 根据透明售房网统计，截至2012年12月31日，杭州市区新建商品房可售面积达1079.7万平方米，共83859套，其中住宅760.7万平方米，57830套。无论是新建商品房还是住宅，可售面积和套数均达到2008年以来的新高，给2013年房地产市场带来较大的销售压力。

一分钟看懂2020年杭州的购房政策

2016年之后杭州的房价开始大幅上涨，之后杭州开始出现限购政策，那么2020年杭州最新的购房政策和外地人在杭州买房有哪些限制条件。我稍微整理了一下，如以下所示： 限购人群 (一)在2017年3月29日，在杭州市区范围内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭或者拥有1套以上住房的本市户籍成 年单身（含离异）。 (二)已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或不能提供自购房之日前3年内在本市连续缴纳24个月以上社保证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。; （三）户籍由外地迁入桐庐，建德，临安，淳安四县市的居民家庭，要迁入满两年才能在限购区域买房，按本市限购政策执行。 （四）企业购买杭州市住房，3年后才能上市交易。

限购范围 限购：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东，余杭区，富阳区，滨江区 不限购：临安区 2020年杭州买房条件 一、社保，非杭州市户籍人员（夫妻双方都是杭州九城区 以外户籍）在限购区域买房需提供自购房之日前3年 内在本市连续缴纳24个月以上社保证明的非本市户 籍居民(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得 税或社会保险购买住房)。

二、户口，购房者没有社保满两年可以考虑把户口迁入杭 州，目前可以通过积分落户，人才引进，投靠落户等 房子迁入户口。 摇号政策 1、摇号范围：市区（上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖 区、萧山区含大江东，余杭区，富阳区，滨江区、临安）内 的新房）; 2、满足购房资格的外地人都可以摇号 3、摇到号的买房资格不允许转让 4、摇到号放弃两次，3个月不能摇号，放弃三次，6个月不能 5、无房家庭摇号会有一定优势，有一定比例专供起摇号，但无 房家庭不包括未婚的人、一定期限内离婚或把房子卖掉的人。 贷款政策 大多数购房者买房都是需要贷款的，所以贷款政策大多数人是最关心的，有很多人不解自己名下没有房子，在杭州买房却被认定为二套，需要首付6成，这是因为杭州买房是认房认贷，这个贷款记录是查看全国的。

杭州市商品住宅市场调研分析报告

杭州市商品住宅市场调研分析报告 、前言 根据公司近期进入杭州房地产开发市场的计划，特组织开展针对杭州房地产市场的专项调研并形成报告，以供公司领导决策参考。 本次调查主要目的是为公司竞价“杭政储出2007（20 号）”土地使用权提供决策依据。 由于地块的出让起价、地理位置、周边环境等因素决定其定位偏向于高档公寓楼盘，因此调查工作以杭州城区范围内高档公寓楼盘市场情况为重点，结合对地块周边在售楼盘和二手次新房价格水平的调查，从而使调查工作更具针对性。 、杭州商品住宅市场宏观状况 一）杭州商品住宅市场发展回顾 杭州的住宅市场，是整个杭州房地产市场中最为重要，也是发展最好的分支市场。自上个世纪90 年代初开始起步以来，杭州开发商以城西蒋村开发为起步点，住宅开发水平不断提高，精品楼盘不断涌现，并在90 年代末形成了以绿城、南都、金都等民营品牌为代表的一批房地产中坚企业。1998 年下半年开始，杭州房地产市场进入了快速的发展期，供应放量，需求旺盛，销售价格飞速上涨，市场火爆程度在全国罕见。尤其是2002 年至2004 年上半年宏观调控以前，杭州商品住宅市场发展到最高潮，每年房价涨幅超过1000 元/ 平方米，并且严重供不应求，市区范围内可供房源稀少，开发格局向周边郊区转移。 杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，2003 年，杭州的土地交易价格涨幅为38.1%，排在全国35 个大中城市之首，高额的地价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优惠措施，杭州城市人口不断增长，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着杭州房地产价格的不断上升。 2005 年，房价的高速上涨受到严重抑制，杭州楼市出现转折点。政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个方面的不合理需求制定了一系列的政策，过热的市场需求开始降温，投资需求退潮。 2006 年为房产政策消化年，政策影响显现。2006 年1－5 月杭州批准预售商品房面积383.22 万平方米，其中批准预售商品住宅340.23 万平方米；完成商品房预售面积234.27万平方米，其中商品住宅预售196.38万平方米；二手住房成交68.1万平方米。住宅存量的积压对开发商的资金回笼产生巨大影响，由于资金压力，不少开发商开始选择战略收缩，新开工面积大幅度减少：2006年1 —5月杭州全市房地产新开工面积为224.87万平方米，同比下降

2016年杭州房地产市场分析报告

2016年杭州房地产市场分析报告 2016年3月

目录 一、需求对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转 (4) 1、杭州成交对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转 (4) 2、春节后去库存政策再度加码，推动楼市回暖 (6) 二、去库存压力依然存在，商业及大户型产品存隐忧 (7) 1、库存压力，达摩克利斯之剑 (7) 2、酒店式公寓及写字楼库存压力最大 (9) 三、房价区域分化，核心区域恢复性上涨 (10) 四、开发商拿地谨慎，回归一线城市及核心区域为共识 (12) 五、未来市场成交预判：需求有部分透支风险，上半年成交机会优于下半年 (14)

饱受高库存困扰，政策叠加推动市场逆转。杭州市场自2013年起饱受高库存困扰，新房库存量维持在10万套以上，去化月数高峰时期逼近20个月，房地产销售面临增长瓶颈，房价连续三年停止上涨。但同时市场需求对政策又具有高度敏感，330政策及连续降息降准使杭州房地产市场2015年已发生逆转，一手/二手房成交套数同比增长42.3%/68%。2016年春节之后去库存政策再度加码，推动成交进一步回暖，2016年2月，杭州全市（包括余杭、萧山、富阳）成交一手商品房6253套，创下自2008年以来成交套数的最高值，同比2015年2月上升78.2%。 去库存压力依然存在，商业及大户型产品存隐忧。虽然市场成交持续回暖，但杭州市房地产市场去库存压力仍在。截至2016年3月，全市一手房可售套数15.13万套，较2015年末仅下降4.6%。全市一手商品房去化月数14.5个月，虽已大幅下降，但与全国其他一二线城市相比，库存压力依然偏高，尤其是商业及大户型产品的去化周期依然较长。由于G20峰会，工程类项目或将有2个月左右的施工暂停期，加之出台了较为严格的预售标准，我们预计在2016年四季度前，供需情况都会向着优化的方面发展。 房价区域分化，核心区域恢复性上涨。由于需求出现回暖，同时供应受到入市节奏的控制，杭州房地产价格出现局部回升，2016年2月份，新开楼盘平均涨价幅度为1.99%。上城区、江干区等核心区域，房价上涨幅度超过20%，而库存较大的区域如下城区、拱墅区等，仍处下行趋势。从绝对价格来看，由于新房开发的郊区化以及库存压力

影响杭州房价的因素

2016年杭州G20峰会之后，杭州的房价有一个大幅度上涨，就是杭州市周边的房价都已经上涨到2万左右。这使得想在杭州安家置业变得十分的困难。为此，我作为一个想在杭州的买房的人不得不去分析一下杭州的上涨的原因。 （1）经济因素。首先经济发展影响我们生活的方方面面，那肯定会对房产有一个深刻的影响。2012年之后4G的发 展，互联网经济使得中国的经济有一个腾飞，使得居民 的储蓄和消费水平有了很大提高，同时居民的收入也有 一部分的提高，对于房产住宅，写字楼等等的需求增加， 这个方面就使得房价上涨，同时财政收入和金融市场的 繁荣为居民购买房产提供了方便，因为大部分的购房者 都是需要银行贷款的。 （2）社会因素。社会秩序，城市化水平和人口水平等肯定也会影响房产价格的。12年之后社会更加的稳定，没有之 前刚改革开放那会经济混乱，开始讲究社会分工，使得 各种工作更加的专业化。另外杭州的城市化在不断的加 深，富阳，临安的加入杭州，地铁的修建使得杭州各个 区域的联系不断加强。使得人口这块想城市地区集中。 另外杭州的人才引进，城市化等等使得杭州的人口每年 不断增加。到目前为止，浙江省人口已经达到5800多

万，而杭州人口也到了1000多万。人口的增加必然会 导致杭州的房价上涨。 （3）政治和行政因数。政治局势，行政隶属变更，城市发展战略，城区规划等都会对杭州房价有影响，G20峰会在 杭州举办，使得杭州的影响力加大，所以房子在峰会前 后开始上涨，之后杭州喊出口号，要成为一线城市，规 划出多条地铁，富阳，临安并入都使得房价上涨。 （4）政策法律因素，土地，房产政策和房地产金融政策都对房地产价格有影响，首先开发商的拿地价格价格不断上 涨，这直接导致了房产的价格上涨，另外因为土地制度 个住房制度的变革，使得房产作为商品，有了很大的利 润空间，吸引了很多的投资。比如杭州周边的拿地价格 从3000左右不断涨到一万八九千，另外杭州的经济适 用房的制度有所变化，都有很大影响。另外对房产的税 收政策和法律不断完善，合理，对于房产投资也有促进。 （5）技术因素。施工和装修技术不断提升，使得房产的品质和投资有了很大的提高。使得人们对于高品质的追求得 到了满足。

杭州房价分析

因工作关系一直在杭州和北京来回走动，今年坚定地在杭州买入几套房，周边也有不少外地的朋友来杭置业。来口水论坛久了，发现一个很有意思的现象，杭州本地的朋友很多不看好杭州，可能是前几年买入的房子被套，一朝被蛇咬，十年怕井绳吧，可以理解，另外本地的某些朋友眼光比较狭隘，几个板块之间来回喷口水，没有跳出城市的维度看杭州的未来。可作为外地人的眼光来看，杭州的确是长三角乃至全国少有的有发展前途的城市，经济转型有基础，资本活跃，我的判断在前几天杭州市政府的规划中有了体现。现在谈谈我对杭州的城市发展和楼市的一点看法： 1. 浙江的经济基础比较好，虽然民营企业在这几年发展不顺利，但在经济转型中，浙江的服务业及互联网经济的确走在全国前列。上半年这将GDP同比增长7.7%。经济运行稳中有进、稳中向好，转型升级系列组合拳效应进一步显现，新动力成长势头良好。以阿里巴巴，网易等一批互联网高科技公司是杭州经济发展的新兴力量。 2. 杭州的东西发展思路更加明确。有朋友说杭州的发展没有规划，现在都搞不懂到底在哪个方向城东还是城西发展，其实你如果认真研读《中共杭州市委关于全面提升杭州城市国际化水平的若干意见》思路已经非常明确，杭州是长江三角洲中心城市之一，国家历史文化名城和重要的风景旅游城市。着力打造具有全球影响力的“互联网+”创新创业中心，把杭州高新区（滨江）建设成为世界一流高科技园区、临江高新区建设成为一流制造中心。高水平规划建设杭州城西科创大走廊、城东智造大走廊。滨江是高科技园区，下沙和大江东是制造中心，未来科技城是科创中心，互相没有冲突。另外努力建设国际消费中心城市。重点建设钱江新城、钱江世纪城等国际化商业中心。这几个板块的房价（除下沙）在上半年有快速的上涨是有政策

最新中国城市房价排行榜

排行榜中，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840元/平方米，创历史最高，北京以22310 元/平方米 [1] 紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三，广州以12560元/平方米位列第八。无锡以7843元/平方米位居第二十三位。潍坊以3689元/平方米位居第88位。陕西省韩城市5200元/平方米。《2010年1月十大最高房价城区排行》1、北京市西城区33725、上海市静安区32200、深圳市罗湖区31996、温州市瓯海区31000、杭州市西湖区26820、南京市玄武区21000、天津市和平区18741、广州市天河区18408、三亚市区18000、厦门市思明区17860。 榜单 附：《2010年7月中国城市房价排行榜》[2] 排行城市新房均 价 (元/平 方米) 排 行 城市新房均价(元/平方米) 1 杭州市25840 51 威海市5363 2 北京市22310 52 长沙市5339 3 上海市19168 53 常州市5302 4 温州市18854 54 江门市5205 5 三亚市18319 55 鞍山市5150 6 深圳市16978 56 秦皇岛市5114 7 宁波市13438 57 漳州市5110 8 广州市12560 58 泰安市5100 9 南京市12016 59 廊坊市5090 10 舟山市10500 60 镇江市5052 11 绍兴市10105 61 承德市5016 12 珠海市9747 62 沈阳市4980

13 大连市9678 63 呼和浩特 4920 市 14 厦门市9660 64 石家庄市4874 15 苏州市9103 65 桂林市4865 16 台州市8967 66 泰州市4830 17 青岛市8962 67 柳州市4822 18 天津市8958 68 大庆市4814 19 南通市8950 69 湛江市4772 20 福州市8666 70 九江市4771 21 湖州市8220 71 银川市4690 7939 72 徐州市4632 22 哈尔滨 市 23 无锡市7843 73 连云港市4610 24 佛山市7822 74 贵阳市4534 4410 25 济南市7760 75 乌鲁木齐 市 26 泉州市7680 76 东营市4370 27 嘉兴市7587 77 汕头市4330 28 海口市7288 78 邯郸市4300 29 东莞市7023 79 包头市4225 30 成都市6630 80 洛阳市4207 31 合肥市6255 81 盐城市4150 32 鄂尔多 6220 82 延安市4135 斯市 33 武汉市6196 83 吉林市4008 34 南宁市6137 84 济宁市3950 35 唐山市6098 85 北海市3890 36 昆明市6006 86 开封市3737 37 金华市6000 87 葫芦岛市3719 38 中山市5988 88 潍坊市3689 3671 39 烟台市5835 89 齐齐哈尔 市 40 重庆市5720 90 清远市3625 41 日照市5700 91 营口市3580 42 郑州市5689 92 锦州市3550

2011年杭州房价走势分析

杭州市房地产价格影响因素及走势分析 摘要：过去的十年间，中国的国民经济的不断持续的高速发展，使得新晋的房地产业渐渐的成为了经济发展运行的主流。期间，杭州市作为国际性的旅游居住城市，房地产也获得了空前的发展，进而形成了杭州市房价居高难退的结局。如何有效控制和平衡杭州房价，如何防止房地产泡沫的产生成为如今社会的重要议题。本文通过对影响杭州房地产发展的各个方面，总结影响杭州房地产价格的因素，并对杭州房价走势进行一定的分析预测。 关键词：房地产；高房价；控制平衡；影响因素；预测 一、杭州房地产现状 近年杭州市的房地产市场依据其连续几年的人均GDP高速增长、连续几年的人均收入快速增长、适宜的居住环境吸引外来人口置业、每年大量的人才引进等刺激房价的迅猛上涨，导致了杭州目前的房价也高居全国城市的前列。但目前，房产的过热发展，GDP对于房地产的过度依赖的缺点在全球金融危机之下开始显现出房产泡沫状态。迫于无奈，政府开始漫长的宏观调控的过程，从“国四条”到“国十一条”再到“限购令”，政府一直在规避“房价”的硬着陆。 2011年3月1日杭州市政府研究出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》(简称实施意见)，该《实施意见》暂定在杭州市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；明确“二套房首付比例至少6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍，停购第三套房。”以此拉开了杭州房地产市场调整的序幕。 由于“限购令”的出台，房地产投资增幅下滑，整个杭州楼市在本年第二季度仍然一片冷清。杭州市政府报告显示，截至6月底，市区可售商品房53926套，面积716.7万平方米，同比增长91.3%和72.4%；其中可售商品住房37476套，面积484.3万平方米，同比增长137.5%和115.8%。同时，新建商品房供给量仍在扩大。同时，销售减缓导致预售资金大幅下降；信贷从紧使已售房按揭款难以及时回笼；融资成本和建安费用上升增加了开发成本，使得杭州房地产企业的信心降至历史最低点。这也使得第二季度的杭州楼市跌落低谷。杭州市政府对于下半年房产发展的政策要求既要遏制投机性购房需求，也要保障自住型住房需求；在国家政策允许的范围内，实施差别化的信贷税收政策，保障刚性需求；加大保障性住房建设力度，落实建设用地，完善政府保障和市场调节相结合的住房政策体系；加强对房地产市场的监测和分析。希望能在下半年中，扭转颓势。 在经历了7、8月份的持续低迷之后，杭州房产市场迎来了年度的交易黄金期“金九银十”。但是目前看来，银十”进入最后一周，楼市成交反弹彻底无望。

杭州市房地产市场分析汇报

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杭州市房地产市场分析汇报材料 第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析 一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加 今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300余万平方米（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米（合3512亩），同比增长52.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势 今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。而今年杭州市预计GDP增长率为14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。

其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16亿元，占全部投资的74.68%；所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.54亿元，占9.33%；商业营业用房完成投资6.69亿元，占 8.27%；其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02%。 3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ·商品房施工面积 商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积1015.56万M2，同期增长29.93%。其中商品房住宅施工面积772.69万M2，同期增长25.68%；商业用房施工面积73.43万M2，同期增长 36.44％；办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06％；其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7％。

杭州市房地产发展历史回顾

杭州市住宅开发历史简介 杭州市真正意义上的房地产开发始于93年，真正意义上的房地产开发是指由企业进行房地产投资开发和建设，通过市场销售的行为。而在此以前，房地产开发一般是计划经济下的政府行为，土地由政府划拨，建成后由政府和企业购买分配给职工，即所谓福利分房，市场上基本没有可以用货币购买的房产品，居民获得住房的唯一办法就是由政府或单位分配。 到93、94年，杭州市出现了居民可以用货币通过市场购买的住宅。这种具有商品属性的住宅，即称为“商品房”。因此杭州市房地产发展史应是商品房的开发历史。 93年至今的杭州市房地产发展基本可分成四个历史波段：1993年-1995年的初步繁荣期，1995年一1997年的平稳调整期，1998年至2004年的增长繁荣期，2005年至今的新一轮宏观调控期。 一、1993-1995年的初步繁荣期 自从93年国家政策允许以公司、企业行为进行房产的开发与销售后，杭州的房地产有了一个爆发式的发展，房地产开发公司如雨后春笋般地涌现出来。一是老牌的市区级国营公司，号称老十八家，分别为各级政府及房管部门所属。一般来说，每个区都有两家区级开发商，一家为区政府所属，另一家为区房管部门所属。像现在大家比较熟悉的滨江房产集团，最早其实是江干区下属的开发公司。区级开发商一般承担行政区内的旧城发行项目。市属房地产开发公司，包括市政府、市建委、市房管局所属的房地产开发公司一般承担市级旧城改造或城建项目。他们的开发项目一般集中在老城区内，以行政行为为主。在当时，官属开发商无论是市场占有率、影响力、客户接受程度都要远高于其他新组建的一些开发商，所以当时老百姓买房，是比较相信“组织”的，官字号的比较放心，觉得更有保障。 另外，每一行业相应成立自已的开发公司，如石油、纺织、轻工、经贸等一系列行业房地产公司，像名城房产，最早就是经贸厅下面同时。 另一部分开发商则是新组建的一些公司制的开发企业，其中许多仍有官方背

杭州市购房者的住房现状及研究报告

杭州市购房者的住房现状及研究报告

5月\10月第10届房交会期间,都市快报在房交会现场针对购房群体进行调查,采用随机抽样的方式对参加房交会的人群进行访问,最终成功抽取763个样本,并结合以往数据库对杭州住宅楼市场进行全面分析。 一、购房者基本形态 参加本次房交会的人群以杭州本地居民为主,占受访总人数的82.1%,省内其它地区购房者所占比例为15.3%,省外购房者不多,仅占 2.6%。杭州市内的购房者中,来自西湖区购房者比例最高占26.1%,其次来自下城区的购房者占总人数的17.8%,再次为上城区占14.3%,江干区比例为10.5%,拱墅区为9.9%,来自余杭区、滨江区的购房者比例分别为 2.3%、1.2%,值得一提的是在763位调查群体中没有一位来自萧山区。来自省内其它地区以温州、嘉兴来人最多,其次是台州、金华等。省外购房者主要来自上海、广东和江苏。

从购房者年龄上看,在25—49岁之间,随着年龄的增长,购房群体逐步减少,其住房得到解决的比例也越高。因此25—29、30—34、35—39、40—44、45—49五个年龄段的打算购房的群体依次递减为:33.14%、22.67%、13.37%、7.56%、6.98%;另外,50—55岁的群体由于为子女购房的原因,其比例达到16.28%。 从购房者购房意图来看,”首次购房,满足基本住房需要”与”二次购房,改进居住条件”的比例相当,分别为36.9%与

36.3%,”为了投资收益”的比例为13.7%,给子女购房的比例达到11.9%,给父母购房、因为拆迁而购房的比例均为0.6%。 从购房者在单位中所扮演的角色来看,28.7%的购房者为中层管理人员,21.7%的购房者为专业技术人员,20.3%的购房者为单位一般职员,9.8%的购房者为个体户/承包人/自由职业者,购房者为单位基层管理人员、私营企业主所占的比例均为7.0%,高层管理人员及非专业技术人员所占的比例分别为4.2%、1.4%。 从购房者的所从事的行业来看,来自商业贸易行业的购房

杭州房地产市场的发展趋势简析

杭州房地产市场的发展趋势简析 摘要：本文从杭州市的投资环境分析入手，对目前杭州市房地产市场的商 品住房成交量价齐跌、可售房源处于历史高位、二手住房成交量价也有不同程 度的下降、土地溢价率下降等情况做了介绍，又从存量压力大、货币政策紧缩、等方面分析了目前杭州房地产市场低迷的原因。根据目前的政策及其他影响房 地产市场发展的因素，得出了杭州房地产市场上半年价格博弈仍将持续、博弈 之后房价将走上持续上涨通道的结论。 关键词：杭州市房地产市场发展趋势 1杭州市投资环境分析 1.1杭州市概况 杭州市位于中国东南沿海北部，是浙江省省会，浙江省的政治、经济、文化、金融和 交通中心，同时是国际风景旅游城市和长江三角洲的中心城市之一。全市总面积16596平 方公里，其中市区面积为3068平方公里（包括萧山和余杭）。 据人口变动抽样调查，2013年末，全市常住人口884.4万人，比上年末增加4.2万人，其中城镇人口662.42万人，占比由上年末的74.3%提高为74.9%。公安部门户籍登记人口706.61万人，其中非农业人口393.88万人，占比由上年末的54.8%提高为55.7%。 1.2宏观经济发展状况 2013年，全市实现地区生产总值8343.52亿元，比上年增长8.0%。人均生产总值94566元，增长7.4%。按国家公布的2013年平均汇率折算，为15271美元。全市城镇居民 人均可支配收入39310元，比上年增长10.1%，农村居民人均纯收入18923元，增长11.2%，扣除价格因素，实际分别增长7.4%和8.5%。城镇居民人均生活消费性支出24833元，增长10.3%，农村居民人均生活消费性支出14600元，增长8.9%。