写字楼业主管理公约
写字楼管理业主公约
根据******有限公司（下称开发商）与乙方（下称业主）于年月日签订的编号为的《商品房买卖合同》，业主已购买了****写字楼（下称****）座层单元房屋，并合法拥有单元房屋的所有权及其占用土地的使用权。
为维护开发商、业主及****其他使用人的合法权益，明确****的管理、维修责任，保障* ***设施的正常经营和使用，并为****创造一个安全、清洁、有序的办公与商业环境。根据中华人民共和国法律、法规及参照国务院颁布的?物业管理条例?及?******物业管理条例?的有关规定，结合“****”（以下简称“物业”）的实际情况，现依据开发商与******服务有限公司（下称管理公司）签定****之《物业管理委托合同》起草本《管理公约》，经开发商同意，由管理公司负责解释、修改并监督执行。
本公约对物业全体业主/租户、使用者及管理者均有约束力，公约内涉及制开发商、管理者及业主/租户均包括其受让人、继承人、合并人、接办人、承租人或占用人。公约泛指本公约，及依据本公约赋予之权利而订立的各项规则、守则。
第一章定义
在本公约中除文意有所指示需另作解释外，下列用语所指意义如下：
(一) 地块：指根据************而取得土地使用权之土地，编号为*******的地块的土
地使用权。
(二) 物业：指坐落于########名为“****”之建筑物和公共地方、绿化区或保留地方等。
(三) 开发商：****置业有限公司。
(四) 共享部位：指****内不为某一业主单独享有使用权的地方，其中包括但不限于****入口、
入口大堂、公用车位、行人道、行车道、天台、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、消防中心、水箱、后备发电机房、走廊通道、厕所、房屋承重结构、室外墙面、屋面、绿化区等部位。
(五) 共享设施、设备：指****内不为某一业主单独使用和维护而设置、安装或铺设的设备、
装置，其中包括但不限于****通风系统、防火设备、消防系统、保安系统、电梯设备、供电系统、照明设备、共用天线、智能办公信息系统、水泵、共排水系统、沟、渠污水处理系统、树木等。
(六) 房屋承重结构：指****的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等。
(七) 保留地方：指开发商拥有或仅供开发商使用之物业部分。
(八) 管理者：青岛******服务有限公司。
(九) 管理费：是指由业主或使用人每月按建筑面积缴纳，用于支付****正常运转及其因管理
和日常维护****而发生的费用。
(十) 单元内部能源费用：是指各业主单元内实际发生的电力、空调、水等费用。
(十一) 维修资金：根据******政府有关规定收取而用于保养及维修物业的基金。维修资金不可退回且专款专用，但可以在出售、转让、馈赠、遗赠其名下单元时转至承受人名下。(十二) 管理规则：指《公约》和《****用户手册》内之一条款或规则和管理者按公约授权制定之各项与物业管理有关之规章制度。
(十三) 业主：指根据青岛经济技术开发区******黄岛区城市建设局所颁发的房屋所有权证所载的房产所有权人，即为该房屋单元的业主。
(十四) 单元：指业主在物业内拥有的上述房地产权证明之房屋。
(十五) 自用部位：指一套房屋内部，由房屋的业主、使用者自用的办公区域、卫生间、阳台及室内墙面等部位。
(十六) 自用设备：指一套房屋内部，由房屋的业主、使用者自用的门窗、卫生洁具等以及通向总管的供水、排水、电线等设备。
(十七) 外墙：指物业所有或部分外立面或幕墙。
(十八) 土地出让合同：指******房屋土地管理局有偿出让物业所占地块土地使用权的土地使用权出让合同。
(十九) ****用户手册：指管理者根据公约而制定供各业主及使用者于使用其所拥有的单元、公共地方及公共设施时所需要遵守的细则，以及各业户在其所属单元的装修所作的规定。(二十) 物业图则：指存放于管理者处有关物业各层之平面、电气及给排水等图纸，各业主如需查阅，可于办公时间至管理者处查阅。
第二章总则
公约是为各业主之利益而设置，各业主均须遵守和履行公约所载之义务和责任及受公约之约束。各业主均对其单元拥有处分权，包括使用、出售、转让、抵押、出租或以其它合法方式处分的权利，但其处分须就其承让人或使用者须适当地履行及遵守公约的条款负责，即各业主应保证其所拥有房屋的受让人、继承人、承租人、使用者等相关人士承诺遵守本公约、附件及管理规则等（相关人士所做承诺作为本公约的附件）。
(一)****各业主及其使用人同意由开发商全权选择并指定******服务有限公司为****的物业
管理公司。管理公司受开发商全权委托。负责****的物业管理。
(二)本公约一经各方签署。其所有条款与规定即对管理公司、开发商、业主及使用人具有同
等法律约束力。
(三)管理公司可根据实际需要对此管理公约进行修改，并与各业主就本公约未尽规定的事项
签订****管理补充公约，该补充公约与本公约具有同等法律效力。
(四)****业主有权召开业主大会，讨论决定与该土地及****的房地产权属相关的重大事项，
并有权选举产生业主委员会，维护全体业主的利益。业主委员会有权就****的管理事宜向管理公司提出建议，监督管理公司对****的管理工作，并有权委托开发商或业主委员会代表根据****《物业管理委托合同》与管理公司交涉、商讨管理公司对****的管理职责、合同期满后管理期限的延续等问题。
第三章业主的权利与责任
(一) 业主的权益
1.独自拥有、使用其名下的单元。
2.各单元业主拥有的业权份额，可全权处分其名下所占的业权份额及权益，例如出售、转让、
赠与、遗赠、抵押、出租或以其它方式处分，而无须其它业主的同意。
3.在不影响物业建筑结构、外貌和设施的前提下，对其名下单元内进行装修工程。
4.可与其它业主按本公约规定共同使用物业的公共地方和公共设施，以便适当使用及享用其
名下物业。
5.可根据公约维护自身的合法权益。
6.可根据本公约条款监督管理者及管理人员的工作。唯业主无权直接惩戒管理人员，任何投
诉可书面向管理者提出，由管理者采取其认为合适的必要行动。
7.可对各项物业管理工作提出合理化建议，并有权利依照业主大会程序对各项重大管理决策
拥有投票权。
(二) 业主的义务
1.业主在行使上述权利和使用其名下单元时，须遵守本公约的规定。
2.业主须依照公约的规定，负责及时交纳其名下应分担的管理费及公用水电费和其它资金款
项等。
3.业主须共同负责维修物业的主要结构、外墙、公共地方及公共设施等。
4.业主须按时缴交名下单元须付的水、电等费用。
5.业主可为其自有单元房产购买保险如财产一切险等，保险手续可自行办理或委托物业管理
者代为办理。若业主或使用者未及时对其单元房产购买保险，则由此引发的后果由该单元业主负责。
6.业主必须遵守管理者所订立的《****用户手册》及其它规章制度。
7.严重违反物业管理法规或拒不履行业主应尽义务的业户不能竞选加入业委会，如有拒缴物
业管理费行为的业主只有投票权。
8.业主在行使本章第（一）条第２款权力时，必须要求该承受人在处理有关单元的同时签署
承诺书，承诺履行及遵守本公约和****用户手册及管理者指定的其它规章制度，并在一个月内以书面通知物业管理者有关承受人的姓名、地址及处理日期。否则，原业主将对承受人的违约行为负连带责任。
9.除得到管理者许可外，业主/租户不得展示或张贴或安装任何招牌于面向公共地方之铺面
玻璃或外墙。
10.在任何情况下，业主/租户之单位只可用作租/售合约中指定之用途，不可作不道德或非法
之用途。
11.业主/租户不可容许其雇员或施工代理人或第三者于单位内睡觉、作住宅用途或出租予雇
员作住宿使用。
12.业主/租户的一般营业时间为：
周一至周五上午八时至下午六时
周六（节假日除外）上午八时至中午十二点
周日及节假日非开放时间
停车场：每天上午八时至下午六时
本写字楼每天0—7时须全部关闭所有运行设施及主辅楼大门。
(三)业主的责任
1.不得改变物业的结构，不得更改承重墙、横梁、支柱及地坪等，或加建、扩建、拆除任何
建筑物；不得改变物业任何部分的外貌，不得在物业外墙上另外穿墙安装任何空调室外机、横幅标语、广告牌、招牌、灯箱、遮光帘、遮蓬、花架或其它任何伸出物，需保持原貌。
2.窗户不得改变原有色彩，窗户内外不得张贴任何有碍物业观瞻的广告、标语等，窗帘的安
装的式样、颜色等按统一要求安装，以维护物业外貌整齐美观。
3.负责其单元内部整洁及维修，保持排水及排污系统畅通完好，以免溢水后对其它单元使
用者造成损失或污染。
4.不得堵塞、切割、损坏、更改、干扰物业任何公用部分的水、电等供应及排水道、暗渠、
喉管、电缆和固定装置等设施。
5.各单元的业主，只能将其单元按土地出让合同规定用途使用，不得将其名下单元作非法或
不道德用途，或在单元内进行任何足以妨碍或侵扰其他业主的事项。
6.不得在写字楼内举行葬礼、宗教仪式、舞会、音乐会或其它类似活动，以免影响其他业户
的正常办公。
7.物业内进不得在行任何足以引致物业投购的保险全部或部分失效或引致保险费增加的行
为。
8.不得在单元内储存易燃易爆危险品及政府查禁的物品。
9.不得妨碍他人合法使用公共地方及公共设施；不得在写字楼内弃置垃圾杂物，不得从空中
向地面抛弃任何物品。
10.未经管理者书面同意，不得占用公共地方，不得进行任何引起其他业主反对的行为，包括
发出噪音、异味、震动。
11.各车位的业主或使用者只可将车位用作停泊本公约准许的车辆，不得放置货物或其它物
品，并应遵守停车场规则。
12.各业主或使用者无论何种原因损害了物业或其他业主及其使用者的人身或财产权益，则
该业主或使用者须对因此而产生的所有索赔、诉讼和要求承担全部责任。
13.各业主或承租人应对其单元的代理人、雇员、访客及其他使用者的行为、疏忽和错误向管
理者及其他业主或使用者负责。
14.除向管理者申报并获准外，任何业主或使用者不得、擅自更改、迁移或增减电表、水表的
装置和负荷。
15.各业主不得擅自改变房屋设计、用途、功能、布局等。且不得张贴任何通告、招牌、广告
或其他物件于该写字楼外面，公共地方或公共服务设施；不得在天台、房顶以及道路、或者其他场地搭建任何建筑物等；不得在上述区域私自安装卫星电视地面接收设施（俗称“小耳朵”）；不得在走廊、电梯间、电梯厅或其他公共地方，在窗外或其他地方悬挂、放置或弃置任何垃圾桶、垃圾以及其他物品。
16.各业主及使用者不得随意堆放杂物、丢弃垃圾或高空抛物（所有因日常操作所产生的垃圾
应以胶带装妥，扎紧袋口放置到指定位置集中收集，如日后需要分类，则应严格按照分类要求，分别置放于指定地点相对应的容器内）；不得违反规定存放易燃、巨毒、放射性等
物品和排放有毒、有害、危险物质；不得在建筑物、构筑物上乱张贴乱涂乱刻画。
17.机动车或非机动车均应停放在指定地点，非停车点（除停车场外），只限于临时上、下客，
不得随意停放车辆。
18.各业主或使用者无权直接惩罚管理者属下职员，如对该职员不满的，应向管理者提出由管
理者采取其认为合适的必要的行为。
19.各业主在转让其拥有的单元时，须在与有关受让人签署买卖合同之日起一个月内就该单元
所有权的变化情况以书面形式通知管理者，并应取得有受让人所签署《管理公约》承诺书，并交给管理者，以确保有关受让人遵守本条约内的一切条款，并受其约束。前业主在管理者接到《管理公约》承诺书之前，对该单元的管理费用及其他有关费用及一切有关事项负有支出义务。如前业主在受让人拒绝或还未签署上述承诺书时仍将其所有的单元转让，则前业主仍要履行本公约的责任。包括但不限于支付所有管理费用直到受让人签署的《管理公约》承诺书生效止。在受让人签署之《管理公约》承诺书生效之前，如该受让人对开发商或其他业主造成任何损失的，该受让人及前业主均须共同及分别负责赔偿开发商或其他业主，前业主如未付清其应付的管理费用及其他有关费用，管理者有权向前业主及/或受让人追讨。
20.业主未按时缴交水、电等费用，有关单位或管理者采取停止供应措施，造成业主办公电器、
空调等设备损坏的，由该业主自行负责。
21.违反本公约规定的业主需就所引致的损失负责及支付一切有关开支。
第四章开发商的权力
(一)在其认为合适的情况下更改物业的名称，而无须就各业主或其他拥有该物业权益的人士
因物业更改名称而引起的任何损失、赔偿、费用或开支负责，但开发商需于更改物业名称前发出不少于一个月发出书面通知给各业主，并张贴告示于告示栏中，自告示张贴之日起一个月后应视为已收到书面通知。
(二)为检查、维修及保养物业，包括公共地方、公共设施、或为履行管理者对物业的管理责
任，开发商及／或管理者及其各自的承建商、代理人及其他经许可的人有权携带一切必须设备、机器及材料进入物业任何一部分；如有必要，可进入物业的任何单元，但除紧急情形外，应事先通知有关的业主或其使用者；但开发商在使用此项权利时，不得妨碍其他业主使用其所属的单元。
(三) 除紧急情况外，开发商及／或管理者在发出合理通告后，有权暂时终止任何设施运转以
进行维修。
(四) 该商品房所在楼宇的屋面、外墙面、楼顶楼身广告位的使用权归开发商。
(五) 于物业任何使用权并未转让的部分、公共地方、公共设施及保留地方安装、架设、更改、
翻新、保养或拆去天线、照明及其它各种固定设施；并有权在事先给予各业主书面通知后（紧急情况除外）于一切合理时间带同或不带同工人及/或设备进入物业任何部分，以便进行上述有关工程及按开发商认为适当的条款准许或批准或授权其他人进行上述工程；惟上述工程不可不合理地妨碍其他业主使用其所属的单元。
(六) 可委派代理人行使本公约给予开发商的任何权力。
(七) 可就物业管理事宜另行订立细则或规章制度，但不得抵触本公约的条款。
(八) 在业主委员会成立前审核和批准物业年度管理费用。
第五章物业服务与物业管理
管理公司根据本公约的规定，对****实行如下管理，并为****开发商、业主及使用人提供有关服务，其中包括（但不限于）：
(一) 安排保安人员负责****及公共设备等的安全保卫，维持公共秩序，交通秩序，使大厦处
于良好、安全的环境中，保障开发商、业主及广大使用人的安全。
(二) 负责****的消防安全，对****消防系统进行不间断地维护、监控，使广场内各项消防工
作符合有关消防部门的要求，并全力配合消防部门的消防工作，保障开发商、业主及广大使用人的安全。
(三) 负责****公共部位、公共设施的清洁卫生，包括环境绿化保养等，清除****垃圾、污物
（单元内垃圾除外），为开发商、业主及使用人提供良好的工作环境。
(四) 负责****的工程（保修期外）维修、公共照明等，并委派管理人员根据本公约规定管理
****及所属区域，为****开发商、业主及使用人提供相关服务。
(五) 采取一切必要的、有益的措施或步骤以使****的各项工作符合各项有关法律规定，代表
业主及其他使用人与政府部门或法律机构等交涉有关****的设备、服务和管理等事宜。
(六) 以管理公司名义签订与****管理相关的合约，聘用、雇佣及解聘律师、建筑师、专业顾
问、承建商及管理公司工作人员。以管理公司名义提出抗议或进行任何涉及****管理的法律诉讼程序。
(七) 购买****的公众责任险、公共区域的财产险及管理公司认为必要的其它险种，保额、保
期及保险公司由管理公司决定，费用从维修资金中支付。业主必需为其自有单元房产进
行保险，业主可自行办理或委托****物业管理公司代其办理保险事宜，费用由业主自付。
维护****公共设备的正常运行，检查并修缮缺陷；酌情决定替换零件及必要物品并可决定对公共设备进行增购、大修、更换及保险等，所需费用从维修资金中支付。
(八) 因维修、消防、安全、消洁等原因，管理公司在合理的通知下，可进入业主单元内部；
遇紧急事故，在未经通知的情况下，可由****保安人员陪同进入业主单元内部处理事故。
如有因疏忽行为造成业主经济损失的情况，管理公司将酌情安排合理赔偿。
(九) 保持****处于良好运行状态。如出现管理公司不能控制的情况或非管理公司原因，而使
****内任何设备的正常运行中断，如水、电、通讯等的正常供应中断，则管理公司不对任何可能引起的损失承担赔偿责任，惟出现该情况时，管理公司必须尽全责，全力协助恢复正常。同时，本公约的规定以及业主缴付管理费和其他费用的责任亦不因此而受到影响。
(十) 防止出现和清除****内外及该土地上违反预售契约及本公约及《****用户手册》的规定
而设置的任何结构、装置和其他物体，并责成有关业主或使用人对由于管理公司拆除上述物体而产生的损失作出赔偿。
(十一)在业主书面委托或授权同意的情况下，代业主出租其单元。
(十二)按本公约规定向业主收取管理资金、管理费用、能源费及相关押金及按法律和有关政府规定应由业主支付的其他费用。
(十三)为开发商、业主及使用人提供附件《****用户手册》上的各项服务。
(十四)办理一切为维护及管理****而需合理进行的其他事项。
(十五)管理者及其雇员在下列情况下无需对业主或使用者负责：
1. 为履行本公约所进行之一切管理工作，但涉及刑事责任、蓄意或严重疏忽而造成之损失不
包括在内。
2. 因下列原因造成的服务中断：
(1) 因任何设施、装置必要之保养及更换。
(2) 火灾、水灾、台风、地震等不可抗力引致中断服务。
(3) 无法避免的燃料、材料、供水、电力短缺。
(4) 管理者所无法控制的其它一切原因。
惟管理者须于事件发生后十天内书面向业主委员会报告事件详情。
第六章管理费与维修资金
管理****的支出分经常性支出与非经常性支出，费用分管理费与维修资金两部分，经常性支出以每季度向业主或使用人定期收取的方式支付，非经常性支出由管理公司安排从维修资金中支付。
维修资金按******相关规定筹集、管理和使用。管理费、电梯运行费由业主或使用人按期支付。单元空置时，业主也需如期缴纳。
各项费用以人民币计，业主或使用人若交纳其他币种，则对人民币汇率按交纳日中国人民银行公布的基准价并加收0.5%计收。
(一) 管理费：
1.经常性支出以每季收取管理费的方式支付，管理****各部分的管理支出费用由全体业主或
其使用人按建筑面积比例分摊承担。单元内部的电费、水费等根据读表数缴纳，由业主或使用人每月自付.。
2.管理费将支付（包括但不限于）以下内容：
—管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
—物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
—物业管理区域清洁卫生费用。
—物业管理区域绿化养护费用。
—物业管理区域秩序维护费用。
—办公费用。
—物业管理企业固定资产折旧。
—法定的税金。
—利润
—经业主同意的其他费用。
2.管理费缴付办法
—管理费、电梯运行费按季度缴纳。从单元交付业主或使用人之日起，业主或使用人需支付第一个季度的物业管理费、电梯运行费。此后，业主或使用人于每个应交费季度首月的5日内缴纳本季度的各项费用
—地下停车位管理费由业主或使用人在每季度交纳管理费是一并缴纳．
－单元内部的电费、水费等根据读表数缴纳，由业主或使用人于每月15—20日前缴纳。
—上述管理费、电梯运行费无论业主或使用人是否使用****内物业单元，均需按时缴纳。
3.管理费数额
管理公司将依据****的管理、维护等实际情况，定期调整（最短调整期为一年）管理费用。
写字楼第一年度：管理费每建筑平方米**元/月；
电梯运行费：每建筑平方米****元/月；
地下停车位管理费：每车位*****元/月；
主楼公用水费按建筑面积每月分摊，辅楼用水为分户计量，每月按实际用量每吨加收**元。
4.管理工作及/或管理费用如因个别业主的要求及/或行为而增加，管理者有权向该等业主征
收合理的附加费用。
(二) 维修资金（根据******相关规定筹集后按以下约定使用）：
1. 非经常性支出由维修资金中支付，包括****电梯、消防系统及智能办公系统等大型公共设
备的大型维修、更换及部分更换、公共设施的增建与改建以及其他非经常性支出费用包括支付****公共部位及公共设备的保险。
2. 业主按照******物业管理维修资金相关标准元/平方米建筑面积缴纳，维修资金在使用
过程中不足以支付上述费用时，由各单元的业主按建筑面积比例继续分担。此基金在业主所购单元转让给第三者时不予退还，但业主在该基金中剩余部分可在其所购单元转让生效日自动转让予该单元受让人。
3. 维修资金有不足首期缴付的30%时，业主大会有权决定合理追加维修资金数额。
4. 每年第一季度末向业主委员会公布上一年度维修资金的使用情况，提供财务报告，建立及
保存收支凭证，以供业主委员会审查。
上述维修资金无论单元是否闲置，业主仍需按本公约规定如数缴纳。
第七章物业全部或部分受损不能正常使用时的规定
(一)物业任何部分如因火灾、水灾、台风、地震或其它原因而损毁至无法按该土地出让合同
约定的用途使用，而重新修复受损部分在建筑上或法律上均可行时，在保险金不敷使用的情况下，管理者可采取一切必要的行动，包括以受损部分的业主（以下简称受影响业主）的费用修复该受损部分。所有受影响业主应在管理者书面通知后的十五天内将应付的修复款项交付管理者。
(二)物业任何部分如因前条所述原因而毁损至无法按土地出让合同订明的用途使用，而重新
修复受损部分又因建筑上或法律上之原因而成为不可能时，业主委员会应在损害发生之日起两个月内召集一次受影响业主会议，就受损部分共同讨论应变措施，为此目的，管理者可以在会议通知中提出处理建议。
(三)如果在上述规定的受影响业主会议上通过任何应变措施议案时，管理者应准备一份旨在
使该措施付诸实行的正式计划，并在第一次会议后一个月内召开受影响业主第二次会议时对该计划进行讨论。
(四)如果在受影响业主第二次会议中上述之计划获得通过（无论有否修改），管理者应通知所
有受影响业主。如在受影响业主中有超过百分之五十的业权份额者向管理者书面表示赞同该计划，则所有受影响业主均有责任参加该计划并在所有方面给予合作。
(五)如果自损害发生之日起一年内受影响业主之过半数未能对计划书面同意，业主委员会有
权请求受影响业主及其抵押权人（如有）通过公开拍卖等方式转让所有该物业受损毁的单元，拍卖所得在先扣除应付之管理费及其它款项后，将按照个别业主持有的业权份额归还该受影响业主或其抵押权人（如有）。
第八章违约责任
(一)管理公司、开发商、业主及其使用人应遵守和履行本公约的各项规定，以及所有《****
用户手册》中列出的大厦的使用规定，由于业主的违约行为，导致管理公司或其他单元的业主及其使用人的权益受到损害，该业主除须立即停止违反本公约规定的行为外，并须赔偿因此产生的损失，或在收到管理公司书面通知后七天内，按通知要求执行本公约和《****用户手册》规定的义务和责任并停止违反规定的行为。否则管理公司有权自行代表该业主执行相关义务，因此产生的费用由该项业主承担。
(二)业主或使用人应按照本公约的规定按期如数向管理公司缴付管理费用及其他费用。如逾
期交纳除另有规定外，管理公司将向业主或使用人加收滞纳金。每逾期一日加收应付金额的百分之零点三（0.3%）的滞纳金，逾期一个月或以上仍未缴纳者，管理公司将有权采取包括但不限于停电、停水、停通讯等措施，直到该业主或使用人缴齐所欠费用连同滞纳金为止。
(三)由于不可抗力致使直接影响履行或者不能按本公约规定的条件履行本公约时，遇有不可
抗力事故或事件的一方可以免责。但其应在情况允许范围内尽快将事故或事件情况及不能履约情况书面通知另一方，并在十天内提供事故或事件的详情及不能履行、需要延期履行或部分履行本公约的政府或公证机构证明。
第九章公约有效期
本公约经管理公司及业主双方或业主授权人签字、盖章后即生效。除非事先书面通知终止或修改本公约第二章第4条有关规定，否则本公约的有效期限直至该****办公楼的使用年限终止之日止。
第十章适用法律及争议解决
(一)本公约任何一方未能行使或延迟行使本公约项下的任何权力将不意味其放弃该权力；部
分行使该权力，也将不应排除进一步行使其他部分的权力。如果在任何时候本公约的条款规定在某些方面根据适用法律的规定是成为违法、无效或不能执行的，这将不影响或损害本公约其他条款的合法性、有效性和可执行性。
(二)本公约的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
(三)凡因执行本公约所发生的或因本公约有关的一切争议，由本公约各方协商解决。协商不
能解决的，任何一方均可向青岛开发区有管辖权的人民法院起诉。
第十一章语言、通知及其它
(一)本公约一式两份，用中文写成。甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
(二)本公约中需要的所有通知都应是书面的。所有的单据、催付单及通知函件，凡注明地址
后送至乙方所购单元所在的地址，或使用普通邮寄或挂号邮寄方式送至乙方以书面形式通知的其他通讯地址，均被视为送达乙方；致管理公司的通知，送至设在****内的管理公司办公室即被视为送达；至业主的通知送至下列地址即被视为送达：
地址：
电话：
传真：
若业主的以上通讯方法变更，需变更前10日之内以书面通知管理公司，否则由此导致管理公司使业主未能收到该通知亦视为已送达业主。
甲方（或授权代表）：乙方（或授权代表）：
******服务有限公司本业主及使用人同意执行此公约的各项规定（签章）（签章）
日期：日期：
2021年业主临时公约(示范文本)
业主临时公约(示范文本) 欧阳光明（2021.03.07） 第一章总则 第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第二章物业基本情况 第五条本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称； 座落位置； 物业类型；
建筑面积。 物业管理区域四至： 东至； 南至； 西至； 北至。 第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、、等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、、、等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等。 第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1、； 2、； 3、；
4、。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章物业的使用 第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为，其他时间不得施工。 第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
写字楼租户装修管理的合同范本
编号： DC-20217346 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 写字楼租户装修管理的合同范本 This contract will be effective after being signed by both parties.
[标签: titlecontent] ____________租户（以下简称乙方），提交的室内二次装修方案，经______________（以下简称甲方）批准，在_______号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。 1.乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为_______以内，支付垃圾处理费_______元，超过_______的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳_______元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费_______元，押金_______元。装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。 2.甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方_______日或直至_______年_______月_______日为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币 _______
业主管理公约
业主临时公约 第一条本物业的基本情况 物业名称：； 物业类型：住宅； 物业座落位置：_____ 栋_____单元_____楼______ 号 第二条订立业主临时公约的目的 为维护本物业全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据《物业管理条例》等法规、规章和规范性文件制订本业主临时公约（下称《临时公约》）。 第三条本物业业主的权利 1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 2、提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议； 3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会会议，行使投票权； 5、选举业主委员会，并享有被选举权； 6、监督业主委员会的工作； 7、监督物业服务企业履行物业服务合同； 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； 10、有权就物业服务的有关事项向业主大会及其办事机构、物业服务公司提出投诉，并得到答复； 11、有权对本物业的管理服务工作提出建议、意见和批评； 12、对本物业区域内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为，有权检举、投诉。 13、法律、法规规定的其他权利； 第四条本物业业主应当履行的义务 1、本物业业主须自觉遵守本临时公约，遵守物业服务企业制定的本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；并配合物业服务企业的管理服务活动；业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本临时公约，并承担连带责任；在转让所拥有物业时，应告知受让人有关本物业管理的制度，在制定正式的业主公约之前，还应将本临时公约作为转让合同的附件； 2、维护本物业公共场所（地）的整洁、美观、畅通及共用设施设备的良好；遵守成都市及大邑县市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定； 3、依照前期物业服务合同约定标准交纳物业公共服务费用；根据有关物业管理法规、规章、规范性
办公室管理规定-办公室管理规定
办公室管理规定-办公室管理规定 办公室定置管理规定 办公室定置管理规定 为规范公司办公环境，给员工创造清新、整洁的办公场所，便于统一管理，现对办公室设施、物品定置摆放做如下规定： 一、科员办公室 1、办公桌距离墙边80cm两张桌子前沿并齐并对准窗户中线，文件柜放置在侧墙。如果房间内有沙发或三人椅，放置在文件柜对侧。 2、房间内其他设备较多的，如扫描仪、打印机、传真机等，可先配置一张电脑桌，放置在靠窗一侧的墙壁与办公桌空隙。
3、有其他物品的房间可放置在与文件柜相对的一侧。 4、有饮水机的房间将饮水机靠门放置。 二、部长办公室、副总经理办公室 三、总经理办公室 注：各房间根据房间门所在位置自行调整摆放方向。 四、其他要求 1、各房间借用或调换办公椅、饮水机、电话机、打印机不得超 过一星期； 2、办公桌、电脑、文件柜、茶几、沙发不得私自转借、调换或改变放置位置。 3、对房间卫生及物品摆设做如下规定： ①各房间办公桌上用品应保持整洁； ②安全帽放在文件柜里或办公桌橱柜里； ③不得随意在墙壁上张贴纸张；
④窗台上不得放置杂物； ⑤房间内要求每天清扫，桌面、窗台不积灰，地面无杂物；⑥办公桌上允许临时堆放两摞A4尺寸纸张或文件、书刊等）要求摆放整齐。 本文自发文之日起执行。办公室规范作业管理规定 办公室规范作业管理规定 壹、目的： 为加强公司管理，维护公司良好形象，特制定本规范，明确要求，规范行为，创造良好的企业文化氛围。公司要求所有的员工在外表上体现出公司的专业、可靠和诚信。因此重申公司在办公室中各方面的规范，希望大家遵照执行。 貳、范围： 本办法适用于所有受聘于本公司的员工。 叁、办公室秩序 遵守出勤管理规定。不迟到早退，有病有事需提前请假。打卡后即为 上班，严禁打卡后做与工作无关事
业主临时公约合同范本——范本.doc
业主临时公约合同范本 《业主临时公约(示范文本)》(以下简称《公约》)中，全体业主有哪些共同利益?单个业主与全体业主的利益冲突有哪些表现?物业管理公司又应该如何协调双方的关系呢?以下是我为大家精心准备的：业主临时公约合同相关范本。欢迎阅读! 业主临时公约合同范本一 第一章总则 第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第二章物业基本情况
第五条本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称____________________________; 座落位置____________________________; 物业类型____________________________; 建筑面积____________________________。 物业管理区域四至： 东至____________________________; 南至____________________________; 西至____________________________; 北至____________________________。? 第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1.由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、______、______、______等; 2.由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、______、______、______等; 3.由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、______、______、______等。 第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和
写字楼租户装修管理合同范本
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 写字楼租户装修管理合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
____________租户（以下简称乙方），提交的室内二次装修方案，经______________（以下简称甲方）批准，在_______号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。 1.乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为_______以内，支付垃圾处理费_______元，超过_______的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳_______元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费_______元，押金_______元。装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。 2.甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方 _______日或直至_______年_______月_______日为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币_______元的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币_______元（不足一个月或超过一个月，按实际天数计收），超出给定的装修期，无论乙方装修是否完工，甲方将按规定收取场地使用费。乙方因特殊要求，需改变原有隔墙、通道、设备等设施的，必须经甲方书面同意。但乙方在使用期满迁出时，必须恢复墙体、通道、设备等原状（甲方书面同意不必恢复者除外），乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。 3.甲方向乙方提供的场地应符合国家有关消防安全的规定，而乙方二次装修部分的消防核准则由乙方负责。乙方应正确使用并爱护场地内部的各项设施，防止非正常损坏。协议终止时，乙方应当按时交回场地，并保证其原有消防设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。
某住宅小区业主临时公约
安徽省某住宅小区业主临时公约 第一条根据《安徽省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位：×××地产开发有限公司（以下简称建设单位）在交付物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条建设单位应当在物业交付前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人在收房时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条物业管理企业：×××物业管理有限公司（以下简称：物业管理企业）签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第五条本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：小区栋室 物业类型：住宅房
建筑面积：m2 物业管理区域四至： 东至： 南至： 西至： 北至： 第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共平台、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、楼梯间照明、消防设施、避雷设施、楼宇电子对讲系统、监控系统、网络系统、广播电视系统、管道液化气等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、小区大门等。 第七条在本物业管理区域内，以下部位和设施设备为建设单位所有：
第十条业主应按原设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第十一条业主需要装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装修管理服务协议。 业主应按装修管理服务协议的约定从事装修行为，遵守装修的注意事项，不得从事装修的禁止行为。 第十二条业主必须严格遵守建设单位根据建设部2002年第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》中相关内容制订的《某小区住宅小区装修管理规定》（详见附件一）。 第十三条因装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十四条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守《某小区住宅小区停车管理规定》（详见附件二）。 第十五条本物业管理区域内禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途
业主临时公约范本
【合同标题】业主临时公约 【合同分类】业主公约 第一章总则 第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第二章物业基本情况 第五条本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：____； 座落位置：____； 物业类型：____； 建筑面积：____。 物业管理区域四至： 东至：____； 南至：____； 西至：____； 北至：____。 第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1．由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、____、____、____等； 2．由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、____ 、____、____等； 3．由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、____、____、____等。 第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1．____； 2．____； 3．____； 4．____。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章物业的使用
新版写字楼物业管理合同模板
写字楼物业管理合同模板 办公楼物业管理合同模板 办公楼物业管理合同模式 甲方： 乙方：北京xx物业管理有限公司 甲乙双方经友好协商，达成如下协议： 一、签订物业管理协议 1.甲方使用的面积为一个建筑单元，该单元建筑面积为平方米。(该面积与甲方签署的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中提及的建筑面积相同)。 2.甲方应在根据本协议签署《租赁协议书》的同时与乙方签署《创业大厦物业管理协议》，协议期限自年月日至年月日。 二.物业费和其他费用 1.根据本协议的规定，甲方同意从本协议签订之日起向乙方支付物业费(该费用不包括用户自己的电费、电话费、网络费和工作时间以外的空调使用费等。)，物业费收费标准为人民币0.5元/建筑平方米/天。 2.甲方应一次性向乙方支付物业费用(月)，包括人民币(大写)和人民币(小写)，以及物业费用保证金(相当于一个月的物业费用)，共计人民币(大写)和人民币(小写)，并按乙方要求办理一切手续.
3.乙方应在本协议终止后10天内(不含利息)将物业费保证金返还给甲方，前提是甲方无违约行为。若乙方在协议期内扣除相应的损失费或违约金，应书面通知甲方。如果物业费押金不足以抵消损失费或违约金，乙方有权继续向甲方索赔.合同期内，乙方从物业费保证金中扣除损失后，甲方应立即将物业费保证金补足至原金额。 4.物业费每月支付一次。在本协议有效期内，甲方应在收到乙方书面通知后7天内将物业费支付给乙方或指定银行账户. 5.乙方开户银行：中国建设银行清华校区支行 乙方账号：11001079900053000177 6.其他费用： 除支付物业费外，甲方还应承担以下费用： (1)自用电费(1.0元/千瓦时) (2)电话安装费和资源占用费 (3)网络安装费和使用费 (4)工作时间以外的空调和制冷使用费(详见空调加班收费标准) 加班空调收费标准 一、超过1300平方米的收费标准为每天每平方米0.32元(8小时)，但最高不得超过3900元 B.1000平米以上1300平米以下每天(8小时)收费0.1681元
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STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-009821 业主临时公约(完整版)
业主临时公约(完整版) 第一章总则 第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第二章物业基本情况 第五条本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称____________________________； 座落位置____________________________； 物业类型____________________________；
建筑面积____________________________。 物业管理区域四至： 东至____________________________； 南至____________________________； 西至____________________________； 北至____________________________。 第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1．由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、______、______、______等； 2．由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、______、______、______等； 3．由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、______、______、______等。 第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1．____________________________； 2．____________________________； 3．____________________________；
办公室管理规章制度
办公室管理规章制度 为规范办公室的日常办公管理，减少不必要的浪费，维护公司形象，创造良好的企业文化氛围，特制定本制度。 第一章总则 第一条适用范围 1．本制度适用于公司全体员工并严格遵照执行 第二章细则 第一条服务规范 1. 仪表：公司职员应仪表整洁、大方。 2. 微笑服务：在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方，微笑应答，切不可冒犯对方。 3. 用语：在任何场合应用语规范，使用普通话，语气温和，音量适中，严禁大声喧哗。 4. 现场接待：遇有客人进入工作场所应礼貌问、答，热情接待。
5. 电话接听：接听电话应及时，一般铃响不应超过三声，如受话人不能接听，离之最近的职员应主动代接听，重要电话作好接听记录，严禁占用公司电话时间太长。 第二条办公秩序 1. 办公室工作人员均要严格遵守纪律，按时上下班，不得迟到、早退。 2. 办公时间要坚守岗位，外出办事要向本部门负责人报告去向、时间并保持工作联系；每个科室要合理安排，除特殊情况外不得空岗。 3. 保持良好的工作秩序。不得在办公区域打闹、喧哗、打扑克、下棋、吃零食，不准办私事或做与工作无关的事情。 4. 办公室工作人员都要严格履行职责，及时、准确地完成所承担的工作，做到当天工作当天完成，不积压、不拖延、不失误。 5. 建立请示汇报制度，凡是在职权范围内的事情要积极解决，解决不了的事情要逐级向领导请示。凡是领导交办的工作，完成后必须逐级向领导汇报办理结果，使工作衔接紧密、善始善终。 6. 搞好部门与部门、职员与职员之间的团结协作，互相帮助、互相学习、齐心协力搞好办公室各项工作。
7. 积极参加办公室各项活动，因故不能参加者，必须请假。 8. 接人待物要讲文明礼貌。对机关、其它部门、基层和外来办事人员要热情接待，态度和蔼，能办的事情不推诿扯皮，不能办的事情要耐心说明情况。 9. 答复问题要有政策依据，不得信口开河或带有随意性，对拿不准的问题，要向领导请示报告或主动介绍到其它部门。 10. 发现办公设备（包括通讯、照明、电脑等）损坏或发生故障时，职员应立即向办公室报修，以便及时解决问题。 11. 吸烟应到规定的区域范围内（如接待室、会客室等），禁止在办公室（办公坐位上）吸烟。 12. 不准用公司电话打私人电话或信息电话，不准占用本部电话谈论与工作无关的事,除业务有关人员需上网外,其余正常 上班时间不得利用本部电脑上网聊天、打游戏。 13. 上述工作制度，每个部门要每月进行一次检查、总结，办公室每季度进行一次考核，表扬先进，促进工作。 第三章办公设施使用规定 第一条办公用品领用规定
业主临时公约(官方范本).DOC
业主临时公约（官方范本）.DOC 第一章总则 第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第二章物业基本情况 第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称；座落位置；物业类型；建筑面积、物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至、 第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、、等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、、、等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等。 第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1、； 2、； 3、； 4、、 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章物业的使用 第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原
写字楼物业管理合同
写字楼物业管理合同 甲方： 乙方：北京XX物业管理有限公司 甲、乙双方友好协商，订立本协议如下： 一、物业管理协议签订 1、甲方使用区域为座单元，本单元的建筑面积为平方米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积) 2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自年月日起，至年月日止。 二、物业费及其它 1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内)，物业费收费标准为人民币0.5 元/建筑平方米。 2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费( 个月)，计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，及物业费保证金(相当于个月物业费)人民币(大写) ，人民币(小写) 元，共计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方(不包含利息)若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。 4、物业费为每个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。 5、乙方开户行：建行清华园支行 乙方账号：11001079900053000177 6、其它费用： 甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用：
(1)自用电费(1.0元/度) (2)电话初装费及资源占用费 (3)网络初装费及使用费 (4)工作时间以外的空调制冷使用费(详见空调加时收费标准) 加时空调收费标准 a、1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元 b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小时)每平方米0.1681元收费 c、1000平方米以下按：每天(8小时)1200元收费 d、无特殊情况加时空调开启时间为8：30分-17：30分 (5)其它 三、甲方的权利和义务 1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。 2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。 3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。 4、甲方有义务 服从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承担相应的责任和费用。 5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理，费用由甲方承担。 6、甲方同意乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急情况下，未经事先通知)进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修，甲方应根据乙方(或乙方授权的代理人)的要求立即自行出资予以维修;否则乙方(或乙方授权的代理人)有权代为维修，所
办公室管理纪律规定
办公室日常管理制度 目录 总则…………………………………………………… 第一条办公秩序…………………………………… 第二条考勤制度……………………………………. 第三条办公室卫生规章制度……………………….. 第四条 IT类设备使用规范………………..……….. 第五条办公室用电安全…………………………… 第六条档案管理…………………………………….. 第七条印鉴管理…………………………………….. 第八条办公用品管理………………………………... 第九条会议制度……………………………………… 第十条罚则…………………………………………… 总则 1. 为加强公司管理，维护公司良好形象，特制定本规定，明确要求，规范行为。创造良好的企业文化氛围。 2. 本规定所指行政事务包括服务规范、办公秩序、办公室卫生规章制度、档案管理、印鉴管理、办公用品管理等。 第一条办公秩序 （一）基本准则 1. 不的大声喧哗、打闹，不利用计算机、CD等高声播放音乐或歌曲影响他人工作，也不许谈论与工作无关的事及公开对公司内部和外部人员发表直接或间接的评论和牢骚； 2. 个人通讯方式要留存公司，如变动及时通知行政部进行更新，如有急事须及时回复，以免耽误工作； 3. 保持办公区域环境清洁：不得在办公区域内吸烟；不得在办公区内堆放纸箱、书籍或其他杂物；不乱仍杂物、随地吐痰；不得在办公区内用餐；保持电话、电脑等办公设备清洁；不得在室内摆放与工作无关的物品，下班前保持桌面整洁、座椅归位。 4. 不得在公司电脑上玩游戏、下载电影、游戏（包括下班后）。 5. 不得在工作时间进行网上聊天或浏览、下载与工作无关的内容，。 6. 未经许可，不准随意翻动、阅览他人办公桌上的文件、资料、报告等材料，废弃的文件应及时销毁，机要传真内容不得随便传阅泄密。重要文件存放应注意保密，不得随意摆放。 7. 不得利用公司网络资源转发任何形式的垃圾邮件。 8. 工作期间私人手机一律调整为震动或无声，不得在办公区接打私人电话，确有需要时间
业主临时公约示范
第一章总则 第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第二章——物业基本情况 第五条本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称——； 座落位置——； 物业类型——； 建筑面积——。 物业管理区域四至： 东至——； 南至——； 西至——； 北至——。 第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、——、——、——等；
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、——、——、——等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、——、——、——等。 第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1、——； 2、——； 3、——； 4、——。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章——物业的使用 第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为——，其他时间不得施工。
写字楼物业管理合同的示范文本
写字楼物业管理合同的示 范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
写字楼物业管理合同的示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方： 乙方：北京XX物业管理有限公司 甲、乙双方友好协商，订立本协议如下： 一、物业管理协议签订 1、甲方使用区域为座单元，本单元的建筑面积为平方 米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协 议》中所提及建筑面积为同一面积)。 2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》签约同时 与乙方签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自xx年 xx月xx日起，至xx年xx月xx日止。 二、物业费及其它 1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向
乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内)，物业费收费标准为人民币0.5元/建筑平方米?日。 2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费(个月)，计人民币(大写)，人民币(小写)元，及物业费保证金(相当于个月物业费)人民币(大写)，人民币(小写)元，共计人民币(大写)，人民币(小写)元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方(不包含利息)。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。
新业主公约为邻里相处定规则
新业主公约为邻里相处定规则 北京青年报：杨晓王静2004年03月04日 李文投诉反被逐事件引发物业纠纷新话题 近来，李敖之女李文的官司值得关注。李文由于讨厌邻居某歌星家的三只大狼狗而多次向物业公司投诉，最后却被物业公司以“影响邻居生活和居住环境，激起业主愤怒”的理由中止租约、下了逐客令。李文不服而委托律师打官司。 邻居间的纠纷在所难免，这种纠纷不是物业服务合同解决得了的，而是要靠业主之间约定规范来解决。为此，市小区办有关负责人接受记者专访就我市相关政策和百姓关心的一些问题做出阐释。 ■为什么要制定两类公约？ 制定《业主公约》和《业主临时公约》的目的在于明确业主在物业使用、维护、管理过程中的行为规则。公约要求全体业主共同遵守，具有法律效力，是全体业主自我约束的主要文件。 ■“业主公约”和“业主临时公约”的区别 《业主公约》和《业主临时公约》有一同三不同。三不同是：一、签订时间不同，《临时公约》是买房人在签购房合同时签的文件，在签订《商品房买卖合同》的同时，还约定物业管理服务价格、服务内容和质量，也就是说在房屋买卖时就通过签订公约和买卖合同，明确了入住后物业管理的有关事项；《业主公约》则是在召开业主大会后签订的。二、制定方不同，《业主公约》是业主大会制定的，《业主临时公约》是开发商制定的。三、适用阶段不同，《业主公约》适用于业主大会后，有2/3以上的人通过就可以了，《业主临时公约》适用于业主大会前。两个公约的内容基本相同，都是物业使用、管理的义务，业主的共同利益、权利以及违反公约要承担的责任。 ■《公约》包含哪些内容？ 《公约》是对全体业主的约束，违反公约要承担相应的义务。新的商品房买卖合同示范文本主要增加了确保买房人仔细阅读业主临时公约等约定，因而具有法律效力。而签订《公约》的目的就是为了避免纠纷。 公约的主要内容包括物业的使用、维护和管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等。 受小区差异性决定，《公约》要根据具体物业来制定。但总的来说它包含物业使用和维修、物业费用缴纳、违约责任和违约纠纷的解决等方面内容。 另外还具体规定了业主的权利与义务，例如养宠物，应遵守《北京市养犬管
业主临时公约标准合同范本
业主临时公约标准合同范本 为加强_________(以下行称“本物业”)的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。 第一条目的与依据 为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管____区域内的业主公约(以下简称本公约)。 第二条公约效力 本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管____区域内全体业主和物业使用人均有约束力。 第三条物业基本情况 物业名称：_________; 座落位置：_________; 总建筑面积：_________; 国有土地使用证明文件政府批文号：_________; 土地用途：_________。 第四条管理方式 本物业管____区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业
主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。 本物业管____区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管____区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。 业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。 第五条共有部分所有权 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_________等; 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等; 3、由物业管____区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第六条专有部分所有权
写字楼物业管理合同(完整版)
合同编号：YT-FS-4408-67 写字楼物业管理合同(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
写字楼物业管理合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守。 第二条: 物业基本情况: 物业类型:非住宅型; 坐落位置:荆州市江津西路288号; 占地面积:约4,000平方米; 建筑面积:约15,000平方米,地下一层、地上19层。 委托管理的物业构成:投资广场大厦。 第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,承担相应
的责任。 第二章委托管理事项 第四条:房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条: 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条: 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 第七条: 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。 第八条: 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。 第九条: 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。