深圳星河丹堤项目整体定位及物业发展建议2132229531

星河丹堤工程CI形象实施方案

星河丹堤工程CI 形象实施方案 星河丹堤工程于2005年5月签订承建合同，并于2005年10月中旬开始生活区、办公区及现场的临建建设，根据中建总公司《企业形象视觉识别规范手册》（施工现场分册）的要求标准及中建总公司2004年3 月颁发的《关于视觉识别规范施工现场分册增加、调整内容的通知》要求，星河丹堤项目工程的CI 形象将根据新标准进行策划和实施。 一、星河丹堤项目CI 形象方案编制依据 中国建筑工程总公司印制的《企业形象视觉识别规范手册》（施工现场分册）。中国建筑工程总公司办公厅文件“关于印发《中建总公司施工现场CI 达标细则》（试行）”的通知深建施[1998]41 号关于印发《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》和《深圳市建设工程现场文明施工检查评定标准》（暂行）的通知建筑施工安全检查标准JGJ59-99 星河丹堤施工现场平面布置图 中建办公字[2000]21 号《关于修改〈中建总公司企业形象视觉识别规范手册施工现场分册〉部分内容的通知》 中建总公司2004年3 月颁发的《关于视觉识别规范施工现场分册增加、调整内容的通知》”。 二、工程概况星河丹堤工程由丰泽湖房地产开发有限公司投资兴建，工程毗邻深圳市梅林关口，属特区内用地，规划用地300 多亩，总建筑面积约36 万平方米，我司承建 约18万平方米。包括 B D F三个区，B区为6栋6-11层住宅，D区为27栋别墅及住宅楼，F 区为11栋28-32层高层住宅楼。 三、文明施工与CI 形象的目的与目标 1 、目的 星河丹堤工程占地范围大，规模也较为宏大，建筑物种类繁多，分别墅区、多层住宅区、小高层住宅区及高层住宅区。工程位于深圳市的关口地段，是进出梅林关的必经之地，

广州星河丹堤花城规划说明书110616

建筑专业修建性详细规划设计说明 1、现状概况及规划情况 1.1 区位分析 项目位于广州市南沙区，东边与东莞虎门隔海相望，西连中山市，位于珠三角中心区域。 项目地块位于南沙区中部，黄山鲁森林公园东侧，南面临近虎门高速，东面是沟通东莞方向的虎门大桥。 1.2用地现状 地块总面积为399508.5平方米，东西长1045m，南北宽572m。用地现状周边为丘陵山地，植被茂盛，中部凹地为流水井水库,北部有一条市政道路（登山路）横穿用地，东部分别有110KV高压线及220KV高压线各一条南北向穿越用地。用地现状标高36m至102m，高差66米（广州高程）。 2、规划依据 2.1规划依据 1.《南沙南沙岛分区控制性规划》 2.《城市居住区规划设计规范》GB 50180－2002

3.《广州市城市规划技术标准与准则》（修建性详细规划篇） 4.《广州市城市规划技术标准与准则》（建筑篇） 5.《关于提供用地规划设计条件的复函》穗规南函[2010]255号 6. 相关国家规划设计规范。 6. 建设用地规划许可证：006 3.总体布局 3.1 方案特色构思 山地属于稀缺的房地产开发资源，正确的开发理念应该是：利用原有地形，将建筑依山而建，构筑出充满情趣的空间。 “智者乐山，仁者乐水”，基地内有山有水，是项目最大的景观优势，我们在最大程度保护山体水体的前提下，利用显山露水，依山就势，错落有致的设计手法，对本小区进行规划设计。总体规划依山就势，利用基地内高差，结合内外部景观资源，塑造一个具有极佳景观资源，具有明显山地建筑特征，配套设施齐全的高端住宅区。 3.2 建筑布局 规划小区总建筑面积为43.5152万平米，其中计容积率面积为31.9606万平米,小区为高层，多层及低层住宅产品相结合的混合社区。 高层部分共12栋，其中10栋主要布局在地势相对平坦的基地北部，利于降低建筑成本及地下室的开挖。其余2栋布局在用地东南处，靠近流水井水库。 低层住宅产品124栋沿流水井水库布局，利用地形地势，造就山地建筑风貌，同时拥有良好的景观资源。 多层区共28栋分三部分布局： A.其中19栋布置在水库以北区域，多层布局在高层区与别墅区之间，做为过度类产品。 B.5栋布置在水库以南区域，布置在用地最南侧，相对位置较高，景观朝向均良好。

高端住区规划与设计深圳星河丹堤案例研究

高端住区规划与设计_深圳星河丹堤案例研究 住宅特集.. SPECIAL COLLECTION OF HOUSING 高端住区规划与设计 —深圳星河丹堤案例研究 陈方 摘要/在政府住房供给政策调整及居民日益提高的使用 要求的背景下，高端住区开始面向更宽的市场面，从而 在规划设计中体现出一些新的特点与趋势。以星河丹堤 为案例，从产品分布、规划布局、自然生态、交通组织 及自由住宅功能等诸方面进行分析并归纳总结，具有一 定的现实意义。 关键词/政府住房新政策高端住区规划设计深圳星 河丹堤..

ABSTRACT/ With adjustment of housing policies and increasing marketdemand forupgrading inhabitation,thehigh-end community is facing a wider range of market. There occur some new ideas and tendencies in planning and design. In the case study of the Galaxy Dante, a Shenzhen waterfront village, the analysis and principles have been made in the paper in terms of the type of production, the layout of planning, natural ecology, traffic organized, and the “unrestricted”house,whichwillbeofcurrentsignificance. KEY WORDS/ government new policies for housing, planning and design for high-end residential district, Shenzhen GalaxyDante 1 新政与高端住区的背景研究 自去年初国家采取一系列控制房价的 住房新政策(以下简称“新政)以来，高端住 宅面临着来自市场、政府及公众等方面的 挑战和压力，这种压力继而转化为对设计 层面的更高要求。国外或其他地区住房供 应采用政府及商业市场双轨供应，新政涉 及的领域更多的是集中在政府津贴房，如

高端住区规划与设计_深圳星河丹堤案例研究

住宅特集.. SPECIAL COLLECTION OF HOUSING 高端住区规划与设计 —深圳星河丹堤案例研究 陈方 摘要/在政府住房供给政策调整及居民日益提高的使用要求的背景下，高端住区开始面向更宽的市场面，从而在规划设计中体现出一些新的特点与趋势。以星河丹堤为案例，从产品分布、规划布局、自然生态、交通组织及自由住宅功能等诸方面进行分析并归纳总结，具有一定的现实意义。 关键词/政府住房新政策高端住区规划设计深圳星河丹堤.. 1 新政与高端住区的背景研究 自去年初国家采取一系列控制房价的住房新政策(以下简称“新政)以来，高端住宅面临着来自市场、政府及公众等方面的挑战和压力，这种压力继而转化为对设计层面的更高要求。国外或其他地区住房供应采用政府及商业市场双轨供应，新政涉及的领域更多的是集中在政府津贴房，如香港、新加坡等与大陆类似人口及文化背景地区，均采用了公屋政策，用以平衡住房市场的高价格。而住房市场则成长为高端物业领域，其高昂的地价也从侧面补贴了公共用地的优惠土地成本。 新政的目标是希望居者有其屋，同时鼓励更多的人进入中产阶层。目前，高端住区虽然处于浪尖，但却有品质高端化的趋势，量减而质升，对高端产品规划设计提出了更高的要求。面对新政，开发商往往采用以下方法来应对：充分升值30%的合法高端领域，灵活转换70%的低端物业，认真研究低端物业的市场特征。.. 2 高端社区规划设计的几种发展趋势— 深圳星河丹堤案例研究 中国经济的持续快速成长，新贵不断涌现的同时，作为基础的中产阶层正在扩 大，其居住需求远远超越了新政的面积上限。原来仅仅面向富人的高端产品将面向这个新兴阶层。高端产品已初步呈现多元化的趋势，别墅的外延不断扩大，出现了多种House复合形态。星河丹堤项目属于高低层复合型高档山水社区(图1)，区内有独栋别墅Villa House、联排别墅TownHouse、空中别墅Loft House、台府别墅Terrace House等。.. 2.1 高端住宅规划中的新城市主义理念 伴随着汽车私有化的进程，大量富有的城市居民乃至中产阶层开始从城市迁往郊区，这种现象称之谓“郊迁”，随之而来的便是城市中心区的衰败与萧条，城市税收的锐减。为重振城市中心区，西方学者及城市行政当局提出了一系列的城市重建及更新计划，即“新城市主义”。“新城市主义”运动体现了西方世界对于城市人文价值的一种回归与追求。在星河丹堤设计

定位及物业发展建议提纲

定位及物业发展建议报告逻辑结构工作阶段：前期定位阶段 服务前提：基本经济指标确定 世联提供的服务： ?区域发展研究 ?市场研究 ?客户研究 ?发展战略建议 ?项目定位 ?产品定位及创新 定位的思路和流程

参考报告结构： 《项目前期策划报告》提纲 前言部分 一、发展商目标 （一般分为经营目标、品牌目标等，经营目标指对消化速度、利润空间、回款额等） 二、世联对项目的理解和问题构建 （报告要解决的核心问题） 正文部分： 三、本体分析 本体条件分析： ?经济指标 ?项目四至 ?交通条件 ?配套条件 ?其他资源条件 ?产品分析（如有产品规划需要调整，则对现有产品进行分析） ?发展商分析（有时需要对发展商的产品线、品牌、开发经验等进行分析 本体小结： ?本体有劣势分析 ?本体关键字和项目特征总结 四、宏观背景——城市经济和产业发展规律 天津市宏观市场分析 ?天津市宏观经济概述 ?整体土地市场概述 ?整体住宅市场概述（供应、成交、价格、销售速度、变化趋势等特征） ?宏观市场小结 产业政策与发展规划/变化 ?本项目产品对应的相关产业政策 ?天津市产业发展规划与趋势 ?对本项目的影响 五、区域价值和发展前景研究 区域的历史（部分项目区域有历史文化价值的可对此项进行分析） 区域的现状： ?区位 ?交通 ?资源 ?小结 区域的发展：

?区域发展动力 ?区域产业规划 ?区域人口规划 ?区域交通规划 ?小结 区域价值总结 六、市场分析 区域一级市场分析 ?土地出让及成交分析 区域二级市场分析 ?板块格局（划分、特征、成因、驱动、发展潜力）?供应特征 ?成交价格 ?成交速度 ?产品特征 ?典型项目及其客户扫描 区域三级市场分析 ?成交价格 ?成交速度 ?产品特征 未来竞争 ?竞争格局 ?商品房存量及新增 ?未来土地供应 七、客户研究 研究区域界定及线索 客户来源分析 客户需求分析 客户置业逻辑分析 客户精神属性分析 八、项目发展战略 项目发展SWOT分析 ?项目优势（Strength）分析 ?项目劣势（Weakness）分析 ?项目机会（Opportunity）分析 ?项目威胁（Threat）分析 项目目标回顾 模型选择 案例借鉴 不同产品组合/方向研判

星河丹堤花园二期D区、E1区、E2区建设项目

星河丹堤花园二期D区、E1区、E2区建设项目环境影响报告书 （简本） 环境保护部华南环境科学研究所 二〇一二年一月

1 项目概况 星河丹堤花园二期D区、E1区、E2区建设项目由惠州阳光新都房地产开发有限公司开发建设，项目投资估算为42212.89万元，选址位于广东省惠州市惠阳区淡水街道办星河东路边。项目位于惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，属新桥片区。该项目总用地面积为154256.00平方米，总建筑面积为286891.00平方米。其中计容积率建筑面积为231240.00平方米，不计容积率建筑面积为55651.00平方米。建设内容为7栋31层高层住宅、2栋30层高层住宅、1栋29层高层住宅、1栋20层高层住宅、1栋18层高层住宅、2栋16层高层住宅、76栋低层住宅。总户数为1358户，停车位为2312个，容积率为1.50。建设期为24个月，预计2012年5月开始动工。 2 工程污染源分析 通过对项目的工程分析，本项目的工程量大，预计施工期为24个月。施工期会对周围产生一定的环境影响，主要是排放一定量的污水、废气、扬尘和建筑垃圾等，建筑施工机械和运输车辆会产生较大的噪声，大面积建筑施工而导致的水土流失。 本项目服务期主要是生活污染，包括生活污水、生活垃圾、噪声等。项目服务期的污水排放量约为996.05t/d，COD Cr产生量为38.84kg/d；大气污染源主要来自发电机尾气、居民厨房油烟、地下停车场尾气；噪声主要来源于汽车、空调、电梯、水泵及商业产生的噪声，噪声强度范围约为80dB（A）；产生的固体废物主要为生活垃圾、污水处理污泥，固体废物的预计年产生量1591吨/年。 3 项目区域环境现状 （1）社会环境 惠州位于广东省东南部，珠江三角洲东北端。惠州市南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳外距离香港最近的城市，也是著名侨乡。惠州

施工安全标准之基坑支护篇——惠州星河丹堤三期总包

1.0适用范围 星河集团开发建设的所有新建、扩建、改建项目基坑支护工程。 2.0编制依据 2.1《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-1999） 2.2《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 2.3《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002) 2.4星河集团发布的相关安全文明施工标准 2.5合同、招标文件、设计图纸及公司体系文件的要求 3.0基本要求 3.1基坑支护安全分级： 3.1.1符合下列情况之一，为一级基坑： 3.1.1.1重要工程或支护结构做主体结构的一部分； 3.1.1.2开挖深度大于10m； 3.1.1.3与临近建筑物、重要设施的距离在开挖深度以内的基坑； 3.1.1.4基坑范围内有历史文物、近代优秀建筑、重要管线等需严加 保护的基坑。 3.1.2三级基坑为开挖深度小于7m，且周围环境无特别要求时的基坑。 3.1.3除一级和三级外的基坑属二级基坑。 3.2方案编制 3.2.1基坑、基槽施工前必须进行地质勘察，摸清地下情况后，制定施工 方案。 3.2.2施工方案要符合现场情况，对现场施工能起到指导性作用，其内容 1

包括：放坡要求或支护结构设计、机械类型选择、开挖顺序和分层 开挖深度、坡道位置、坑边荷载、车辆进出道路、降水排水措施及 监测要求等。 3.2.3对于地下管线应制定有相应的措施。 3.2.4对于深度超过5m的基坑要进行专项支护设计，有设计计算书和施 工图纸。 3.2.5支护设计和施工方案要按程序得到相关人员（技术负责人）的审批 签字和盖章后方能进行实施。 3.3临边防护 3.3.1开挖深度超过2m的基坑应设有临边防护措施，包括搭设防护围栏、 设置安全宣传标志以及警示牌等。 3.3.2防护围栏距离基坑边沿不得小于0.5米。 3.4坑壁支护 3.4.1坑槽开挖应按设计的放坡要求进行施工，坡道收土宜采用传递方式 进行。 3.4.2坑壁支撑的选型、平面布置、截面、节点连接等应有专项设计指导 施工。 3.4.3坑壁支护的实施应符合设计专项施工方案和支护方案的要求。 3.4.4坑壁支护构件应随时检查，如发现问题（局部变形、倾斜等）应立 即会同设计人员提示方案及时采取措施进行调整和加固。 3.4.5雨期前应清除沟边多余弃土，减轻坡顶压力。 3.4.6雨后应及时对坑、槽、沟边坡和固壁支撑结构进行检查，并派专人 2

(14)：标准层设样板层的规定——惠州星河丹堤三期总包

1.适用范围 本规定适用于星河集团建设的新建工程。 2.编制依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）（2011修订版）《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010 集团和城市公司相关程序文件、标准 3.术语 3.1样板引路：实施样板引路是工程质量事前控制的重要手段，能及时发现存 在的问题，并加以改进、优化及固化，及时发现设计错漏碰缺以及使用功能方面不足。样板引路是打造星河精品的有效保障。 3.2标准层：本规定的标准层指高层住宅塔楼除架空层以外的第二个标准层。 3.3砌体样板层：每栋主体第二个标准层顶板梁板混凝土达到拆模强度，梁、 板模板拆除完毕并清理完成后，在该层按照相关设计文件，完成本层的砌体、洞口及管线敷设等施工样板。 3.4验收交楼样板层：在砌体样板验收完成后20天，开始按照竣工验收交楼 标准完成室内外所有工序，包含土建、安装、防水、铝合金门窗及栏杆等全部内容。 4.范围及目的 4.1砌体样板层：解决设计文件中的错漏碰缺，检查设计使用功能的合理性， 并能及时进行优化及固化，提前进行水、强弱电、空调、消 1

防、燃气、太阳能等各专业的管线综合，也更好的为下一步 的砌体工程及管线预埋工程做出明确规定，同时也方便施工 单位现场交底使用并指导施工。 4.2 验收交楼样板层： 作为土建装饰装修工程（天棚、墙面、地面），阳台、卫生 间防水工程，铝合金门窗、栏杆工程，室内外开关、面板、 插座、灯具工程，室内外给排水、空调、消防、燃气、太阳 能等专业进户工程的实物展示。明确验收及交楼样板的标 准，进一步指导施工。 5.工期要求： 5.1砌体样板层：第二个标准层顶板梁板模板拆除完成后开始进行砌体样板施工，20个日历天完成本层样板层。 5.2验收交楼样板层：每栋砌体样板验收全部通过完成后20天开始施工，60个日历天内完成验收交楼样板层。 6.样板分项工程施工工序及质量标准： 6.1砌体样板层 6.1.1砌体工程 ①测量放线：每个功能区必须测放出外墙控制线、建筑物主轴线、标高控制线。根据建筑物主轴线，测量放出每幅墙体外边缘线，距墙体20cm放出墙体控制线，同一房间内要求检验四条控制线的方正度，合拼户型要求检验同一直线墙体控制线的通线度。即从砌体阶段依据该控制线控制砌体定位、房间方正度以及后续过程的抹灰灰饼。 2

三-1 总承包与分包人施工范围界定——惠州星河丹堤三期总包

附件三-1： 总承包与招标人指定专业分包人施工范围的划分界定总则 1、除总承包单位土建粗装修范围以外的由招标人单独分包的须二次精装修专项设计确定的所有精装修工程，属招标人指定分包范围。 2、设备用房，消防楼梯间部分的粗装修土建工程以及±0.000以下部分的土建及装修工程全属总包范畴。 3、所有空调和消防工程，施工图纸上已明确的暗埋管属总包范畴，其他部分属分包范畴（属消防、空调的线路部分属各分包单位承包范围）。 4、总包电气部分：属消防和空调的电气部分属各分包单位承包范围；非二次装修范围内除去属消防和空调电气其他剩余电气工程由总包施工。二装范围内的电气是：楼层配电箱（含）前由承包人完成，楼层配电箱后由精装修指定分包人完成。 5、给排水部分：属消防和空调的给排水部分属各分包单位承包范围；非二次装修范围内除去属消防和空调给排水其他剩余给排水工程由总承包施工（注：住宅分户水表及表前工程由供水公司施工）。 6、墙面和天棚抹灰： 属二次装修范围所有吊顶部分的天棚取消抹灰；剩余部分且图纸上有明确做法的天棚抹灰由总承包单位完成。 墙面抹灰部分由总包方完成（含打底和抹面），有吊顶部分，抹灰高度为吊顶面+100mm。 8、总承包与消防指定分包人： 1

总承包负责消火栓箱墙洞预留、气体消防相关预留、消防电系统线管线盒预埋、系统接地干线等电位箱安装、穿墙（板）套管预埋、砌体或砼烟道砌筑或浇筑、砼设备基础浇筑、带消防联动的非防火门等施工。消防指定分包人施工喷淋系统管道及其设备安装和调试、消火栓管道及其设备安装和调试、气体灭火系统设备安装和调试（消防报警系统及联动控制，双电源箱出线等有消防施工）、水位控制设备安装；防排烟系统（包括兼作排烟功能的排风系统）管道、设备及防火阀等安装和调试，消防对讲电话、火灾报警及其联动控制线路敷设、火灾探测器、手动报警按钮、扬声器、警铃等火灾探测及报警设备的安装，消防报警主机、对讲电话主机、消防广播及联动柜等设备安装及调试，带消防联动的非防火门的联动系统，消防联动调试，电缆桥架敷设等。 9、总承包与电梯安装指定分包人： 总承包提供动力及照明到机房的动力箱和照明箱（含双电源切换箱），机房内照明及插座安装，提供接地装置至各机房（或设备）指定位置；按图纸施工井道和预留门洞；负责电梯供应商提供的电梯井道预埋件、电梯召唤面板盒孔洞预留和楼层显示孔洞预留和填缝；电梯门套的填缝；扶梯与结构连接部分的接缝处理；提供电梯、扶梯的标高和定位；电梯井道内检修照明。其它电梯安装工程均由电梯安装指定分包人负责施工。 10、总承包与智能建筑（智能化各系统工程）指定分包人： 总承包施工智能建筑工程各系统线槽、线管、线盒的预埋部分及孔洞预留，穿墙（板）套管预埋（含外线进地下室的套管预埋）；墙洞、管槽孔洞的封堵、设备基础等。智能建筑指定分包人负责智能建筑各系统的深化设计，线槽、线管、线盒（不含预埋部分）的安装，线缆敷设，设备供应、安装和调试。 1

走进名企之十二：星河集团 品牌是这样练成的

星河集团品牌是这样练成的 来源：《明源IT&地产》作者：王一鸣日期：2011-11-29 星河集团在群雄并起的深圳地产界显然是后起之秀，这个从昔日荒芜的福田CBD闯出一条康庄大道的企业，如今已成功跻身深圳一流开发商之列。 在群雄并起的深圳地产界，星河集团显然是后起之秀。这个从昔日荒芜的福田CBD闯出一条康庄大道的企业，如今已经拥有了地产开发、商业经营和金融投资“三驾马车”，成功跻身深圳一流开发商之列。 细数星河的发展历程：从早期的“星河三明珠”（星河明居、星河雅居、星河华居），到中心区旗舰级国际住宅——星河国际、星河COCOPARK，再到传奇般叱咤2006年地产业界、革新别墅概念的“CEO 官邸”星河丹堤，以及今年在龙岗掀起红色热销风潮的星河时代，星河迈出的步伐坚定而执着。 做企业，顺势而为成就独特品牌之路 仔细研究星河的发展脉络，不难发现其独到之处：其一，产品线丰富，覆盖住宅、商业、酒店、写字楼等多种形态；其二，专注城市中心区，开发精品住宅。 有业界人士评价，在多年的开发过程中，星河逐渐形成了星河系列项目，这与万科的“城市花园”系列、“四季花城”系列有异曲同工之妙。从一开始就具备这种品牌意识，在民营房企中极为罕见，这也难怪有研究机构认为星河集团是深圳最具项目品牌意识的民营房企。

实际上，星河的品牌发展之路似乎有些误打误撞。“扎根中心区”更多是“顺潮流而动”，2005年的深圳市政府正准备大力发展原本杂草丛生的福田中心区，星河因此看准了这里。在董事长黄楚龙超前半步的发展理念下，星河发展中心、星河丽思卡尔顿酒店和星河COCOPARK从偶然变成了必然。但也正是如此，星河走出了一条迥异于其他开发商的品牌之路。 在谈到如何建立企业品牌时，星河集团董事长黄楚龙的回答延续了他一贯的务实风格：“星河品牌是通过每个精品楼盘来塑造、来积累的。”他强调，星河的经营原则是“做一个就成一个，要做就做精品。” 做精品，将产品叠加价值发挥到极致 在“做精品”的运营战略指导下，星河精心打造每一个项目，将产品的叠加价值挖掘到极致，“让每一寸土地都体现价值，为业主创造附加价值”。在这一点上，世联地产董事长陈劲松对此感触颇深。他曾公开指出，同一地块，如果由星河来运作，一定能实现价值最大化，甚至有20%的溢价空间。这也的确是业界的共识：星河地产一直被公认为是“红线范围内产品叠加价值最多的开发商之一”。 典型代表就是深圳星河丹堤，这个2005年星河接手打造的项目，原本并不被业界看好：“论地理位置，星河丹堤位于交通不便的梅林关口，周围还有很多城中村。同时，星河丹堤旁边的丰泽湖山庄当时的售价仅为4000元/平方米。如此条件下，星河丹堤究竟该如何运作？”

工程保修约定——惠州星河丹堤三期总包

工程保修约定 甲方：房地产有限公司（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 业主：指购买、租用及使用本项目房屋的客户 为保证本工程在合理使用期限内出现的问题，能及时、高效、高质量的得到处理，全面提升业主满意度，使甲、乙双方达到双赢的局面，甲、乙双方经协商一致签订本工程质量保修书。乙方按照国家《建设工程质量管理条例》及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。 第一条保修期开始前的房屋接收程序 一、工程竣工验收合格后、交付业主使用前，为尽可能提前发现和处理质量瑕疵，进一步改 进产品品质，减少投诉及交付后维修带来的额外损失，提高业主满意度，提升甲、乙双方的品牌形象，项目竣工验收后由甲方负责组织、依据甲乙双方合同约定的标准和程序进行房屋检查和接收（简称模拟验收）。 二、根据本项目实际情况，甲方在房屋正式接收前，将模拟业主，站在业主的角度对本项目 所有房屋进行多轮模拟检查，以尽可能多的在正式交付业主使用前发现房屋所存在的质量缺陷和瑕疵。 三、乙方须对甲方检查发现的问题进行有效整改，以使房屋无论在技术指标上还是在观感上 （基于但略高于行业标准、国家技术规范）： 1.乙方需针对检查发现的问题需按甲方相关时间要求制定切实可行整改计划（包括人 员、材料、机械工具、整改方案、时间计划等）； 1

2.乙方需严格按照制定的计划分阶段对检查发现的问题进行整改； 3.整改质量需符合甲方制定的标准； 四、甲方负责对整改进度进行监控，对整改质量进行验证。 五、整改质量保证措施： 在模拟验收阶段若乙方存在如下问题： 1.对模拟验收的问题消极应付，不按时间要求制定切实可行的整改计划，不积极组织 人力、物力对检查的问题进行整改； 2.整改质量达不到甲方制定标准，敷衍了事，甲方警告后整改质量未有明显改观；； 3.整改进度滞后，阻碍房屋模拟验收工作的正常进行； 4.阶段问题整改率低于85%。 为保证问题得到有效处理，甲方将采取如下措施： 1.冻结乙方本合同所有工程款项的支付，由此引起的一切责任和损失由乙方承担，解 除冻结时需视项目具体情况由甲方营销部客服主管签字确认方能生效； 2.甲方有权另行委托其他施工单位代为整改； 3.模拟验收发现前面检查发现的问题没有按计划整改或整改质量不合要求的，在乙方 应负的相关责任不变的前提下，甲方按照如下条款进行处理： ●第二阶段模拟验收发现第一阶段检查发现的问题没有按计划整改或整改不合 要求的，甲方负责统计问题总数，乙方按50元/条的标准向甲方支付违约金。 ●第三阶段模拟验收发现前两阶段检查发现的问题，没有按计划整改或整改不合 要求的，甲方负责统计问题总数：第一阶段的问题乙方再次按100元/条的标 准向甲方支付违约金；第二阶段的问题乙方按50元/条的标准向甲方支付违约 金。 ●以此类推，问题每多拖延一个阶段乙方向甲方支付违约金的标准按50元/条进 行递增。 4.模拟验收发现的问题没有整改或整改不合要求的，房屋交付或使用过程中，业主提 1

星河丹堤花园规划设计

星河丹堤花园规划设计 摘要；本文是作者结合多年工作经验以及工程案例，主要针对案例中的规划设计 作出了简单的阐述分析，以供参考。 关键词；花园规划布局建筑设计景观 abstract：This paper is based on years of work experience and project cases, mainly in case of planning and design，this paper made a simple analysis for your reference. Key words; Garden architectural design landscape planning and layout 项目位于惠州市淡水老城区与大亚湾片区接壤位置，与两成熟区域均保持一定距离。项目位于惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，属新桥片区。项目距离惠阳市中心，车程5分钟；项目距离大亚湾车程10分钟。 设计目标及原则 以打造南中国谷居豪宅为基本目标，充分发扬地方文化的思想核心，追求人居与自然和谐共处的平衡。 整体发展的原则：加强地块内部及外部各功能组成部分的整体关系，合理有序的配置有限的空间资源，通过科学的用地布局和道路交通基础设施网络规划，串联各个小区与组团，发挥居住区综合平衡功能，保持其发展的整体性，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。 以人为本的原则：关注人们不断发展的需求，体现“人性化”的设计思想，建筑造型追求现代简洁流畅的特色，景观布局崇尚绿色和生态，创造一个人性化与感知性完美结合的居住区设计典范。 可持续性发展的原则：注重概念性规划理念性与可操作性的结合，合理配置资源，精心构思，建设高品质、高技术适合新型生活概念与方式的居住区。保护开发山水资源，打造“生态、环保、安静、安全”的高档山水社区，营造都市近郊中高档住区风情小镇情调和生活氛围。 近远期结合的原则：规划遵循“远近结合，分期建设”的原则，坚持统筹规划，分步实施的开发模式，使得规划体现出一定的弹性与灵活性。

星河丹堤施工组织设计

常州星河丹堤一期别墅工程 投标函 承诺与措施 投标人：常州市常武建设工程有限公司（单位盖章） 法定代表人：叶建伟（签字或盖章） 编制人：（签字） 编制时间：二0一一年十一月二十一日 一、投标函 致招标人：常州市金三角置业有限公司 1、根据已收到的招标编号为 / 的随车工具厂及周边地块土建、安装工程的招标文件，我单位经考察现场和研究本工程招标文件投标须知、合同条件、技术规范、图纸和其他有关文件后,我方愿以审计单位按招标文件规定的计算方式最终确定的工程预算造价基础上土建优惠14 %安装优惠 14 %作为本工程双方执行的价格，按上述招标文件、合同条件、技术规范、图纸的条件承包上述工程的施工、竣工和保修。 2、一旦我方中标，我方保证在收到招标人或监理工程师的开工指令 655 天（日历日）内竣工并移交整个工程，工程质量为5#商业为常州市优质工程，其它优质主体结构。 3、如果我方中标，将派出沈家英作为本工程的项目经理，并按照约定在施工合同签订当天，向招标人提交3500万元人民币的保证金作为主要节点进度和质量控制保证金，并按施工合同的规定受此约束。 4、如果我方中标，保证在接到中标通知书之日起60天内，按本招标文件的所有精神，向发包方提供中标部分工程预算，接受发包方所指定的审计单位进行审核，并根据审计单位的审核数据及本定投标函第一条所确定的优惠比例，最终得出的工程造价作为双方结算的执行金额。 5、我方对招标文件的所有规定均无异议。 6、我方同意所递交的招标文件在“投标须知”前附表规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。 7、本工程的招标文件、纪要、补充说明等中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。