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湖南省房地产经纪人经纪活动方式特征考试试卷

湖南省房地产经纪人经纪活动方式特征考试试卷
湖南省房地产经纪人经纪活动方式特征考试试卷

湖南省房地产经纪人:经纪活动方式特征考试试卷

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、下列小业主房源的开拓渠道中,的优点在于富有人情味,容易与客户建立良好关系;在互动过程中有利于经纪人展示专业技能;同时给客户留下深刻印象,可信度高。

A:电话访问

B:互联网

C:直接接触

D:门店接待处

E:工厂的生产设备

2、目前,房地产咨询业务主要由承担。

A:房地产经纪人和物业管理代表

B:房地产经纪机构和房地产经纪人

C:房地产估价师和物业管理师

D:房地产估价师和房地产估价机构

E:权利型房地产投资信托

3、抵押贷款的还款方式中,适合资金不宽裕的购房者。

A:一次性还款

B:分期还款

C:等额本息还款

D:等额本金还款

E:工厂的生产设备

4、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。

A:市场比较法

B:内部替代法

C:成本法

D:三级市场比较法

E:工厂的生产设备

5、民法的基本原则中,处于首要地位的是原则。

A:公平

B:诚实

C:自愿

D:平等

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、开发企业在交付房屋的时候,买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收,验收合格后拿钥匙,验收环节。

A:只交管理费

B:只交房屋契税

C:只交安装费

D:无需交付任何费用

E:工厂的生产设备

7、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。A:多元化

B:社会化

C:市场化

D:专业化

E:权利型房地产投资信托

8、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。

A:1.5

B:2

C:2.5

D:3

E:权利型房地产投资信托

9、根据我国《合同法》的规定,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

A:转让合同

B:代理合同

C:居间合同

D:租赁合同

E:客户资金代收代付风险

10、城市规划的实施管理主要是两部分内容。

A:报建申请管理和申后管理

B:报建审核管理和核后管理

C:报建审批管理和批后管理

D:报建检验管理和验后管理

E:权利型房地产投资信托

11、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。

A:自然环境

B:人工环境

C:生态环境

D:社会环境

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列条款中,属于《购房须知》风险提示条款的是。

A:楼盘紧邻集贸市场

B:楼盘南侧100 m为城市主干道

C:楼盘东侧100 m有一座加油站

D:楼盘北侧500 m有一所小学

E:工厂的生产设备

13、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。

A:职业责任保险

B:保证保险

C:意外伤害保险

D:财产损失保险

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,原则上每年举办次。

A:1

B:2

C:3

D:4

E:权利型房地产投资信托

15、下列问题类型中,是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。

A:指引型问题

B:镜像型问题

C:封闭式问题

D:开放式问题

E:工厂的生产设备

16、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。

A:6

B:7

C:8

D:9

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在销售筹备培训的内容中,的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容,以加深对产品的熟悉和理解。

A:项目培训

B:目标培训

C:模拟讲解培训

D:销售百问培训

E:工厂的生产设备

18、根据产品的企业销售增长率和市场占有率,企业可将多种房地产产品分为四种类型,其中,是成熟市场中的领导产品,具有广泛的客户关注度。

A:明星产品

B:问号产品

C:现金牛产品

D:瘦狗产品

E:工厂的生产设备

19、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过个月。

A:1

B:2

C:3

D:4

E:权利型房地产投资信托

20、在进行勘查时,勘查人员要做到.

A:多说、多记、多听、多记

B:多看、多走、多问、多记

C:多听、多走、多问、多看

D:多看、多走、多问、多听

E:工厂的生产设备

21、下列选项中,是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。

A:房屋买卖经纪服务合同

B:房地产租赁经纪服务合同

C:新建商品房经纪服务合同

D:存量房经纪服务合同

E:客户资金代收代付风险

22、《城乡规划法》规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A:出让

B:转让

C:租赁

D:划拨

E:权利型房地产投资信托

23、由于职业道德是与一定的职业相联系的,所以在性质上具有。

A:专业性

B:特殊性

C:关联性

D:整体性

E:客户资金代收代付风险

24、房地产经纪人在开展市场营销时,应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素,这说明房地产市场营销。

A:受消费者预期影响较大

B:消耗时间较长

C:受政策法规影响较大

D:受区域影响较大

E:工厂的生产设备

25、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。

A:方式消极

B:成本较高

C:房源信息准确度低

D:不易和客户建立关系

E:工厂的生产设备

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则,由住房和城乡建设部统一部署,各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)

业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A:垂直管理

B:统一规划

C:分级建设

D:分步实施

E:信息共享

2、房地产需求弹性主要包括。

A:需求的价格弹性

B:需求的房地产弹性

C:需求的收入弹性

D:需求的要素弹性

E:需求的交叉价格弹性

3、个人住房贷款主要的特点有。

A:短暂性

B:长期性

C:一次性偿还

D:零售性

E:分期偿还

4、和任何一个企业一样,房地产经纪机构具体的人力资源管理包括方面的内容。A:薪酬管理

B:绩效考评

C:员工招聘与选拔

D:人力资源规划

E:经营预算

5、信用工具的特征有。

A:流动性

B:偿还性

C:风险性

D:收益性

E:效率性

6、房源信息的共享形式,主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定,主要包括。

A:公私合盘制

B:私盘制

C:公盘制

D:信息公开制

E:分区公盘制

7、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查,有权采取的措施包括。

A:要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料,并进行复制

B:要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明,并根据需要进入现场进行勘测

C:责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为

D:要求相关的管理部门要按各自的职责,确保安置房符合城市规划

E:要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料

8、下列房地产相关法规中,属于行政法规的有。

A:《物业管理条例》

B:《住房公积金管理条例》

C:《土地管理法实施条例》

D:《城市房地产转让管理规定》

E:《商品房屋租赁管理办法》

9、货币的职能,是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

A:价值尺度

B:流通手段

C:支付手段

D:世界货币

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、委托合同的特征包括。

A:是典型的劳务合同

B:具有人身性质,以当事人之间相互信任为前提

C:是有偿、诺成合同

D:既可以是有偿合同,也可以是无偿合同

E:为诺成合同、不要式合同、双务合同

11、根据消费者的价格心理表现,是指消费者对商品价格变动的反应程度。A:倾向性心理

B:感受性心理

C:习、惯性心理

D:敏感性心理

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起30日内,持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A:企业章程

B:营业执照原件

C:验资证明

D:企业法定代表人的身份证明

E:专业技术人员的资格证书和聘用合同

13、在消费者购房过程中,房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。A:机会成本

B:时间成本

C:代理成本

D:交通成本

E:原始成本

14、采用人际关系法开拓客源的优点有。

A:成本小

B:简单易行

C:受众面广

D:成交可能性大

E:不受时间场地限制

15、根据《城市房地产管理法》,房地产交易包括房地产。

A:买卖

B:互换

C:抵押

D:赠与

E:租赁

16、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供,一般包括。

A:办理抵押贷款的条件

B:抵押贷款的方式介绍

C:办理抵押贷款的手续介绍

D:抵押贷款的注意事项

E:当地政府要求缴纳的相关税费

17、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理,通常采取的形式。

A:文字

B:表格

C:照片

D:统计图

E:客户资金代收代付风险

18、常见的城市功能区中,是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A:商业区

B:CBD

C:综合区

D:开发区

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产买卖行为一般包括。

A:投资新建房地产期权的房屋买卖

B:现房买卖

C:存量房地产的买卖

D:境外公司在我国境内的房屋买卖

E:境外个人在我国境内的房屋买卖

20、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。A:营业税

B:城市维护建设税

C:消费税

D:教育费附加

E:土地增值税

21、客户信息管理原则中,合理使用包括等。

A:持续性的分析客户信息

B:恰当保存和分类

C:开放式信息查询

D:信息共享和客户跟进

E:保守客户秘密,不滥用

22、年利率为8%,3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。

A:362.8

B:361.5

C:396.9

D:375.4

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。A:果断性

B:自制力

C:坚定性

D:独立性

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、土地面积测算的方法中,仅适用于图上量算面积。

A:方格网法

B:求积仪法

C:求积透明膜片法

D:几何法

E:光电面积量测仪法

25、关于中国耕地的特点,下列说法正确的有。

A:人均占有耕地多

B:耕地总体质量差

C:生产水平低

D:退化严重

E:后备资源充足

房地产经纪人协理考试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)(2) 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题(共 40 题,每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误,正确的在答题卡上将字母[A]涂黑,错误的将字母[B]涂黑。) 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中,由于种种原因没有成交,经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中,如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的,房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中,约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务,可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中,租赁用途为非居住的,甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买,尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法,优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款,非出卖人原因造成商品房损坏,出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具,比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更,需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房,按揭付款的按揭比例最高为 70%。B

房地产经纪人资格证

考取房地产经纪人资格证的相关信息 1、取得房地产经纪人执业资格的途径是什么? 答:通过全国统一的房地产经纪人执业资格考试。 2、报名参加房地产经纪人执业资格考试需要具备什么条件? 答:凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试: (一)取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年。 (二)取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。 (三)取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年。 (四)取得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年。 (五)取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年。 3、房地产经纪人执业资格考试有哪些科目? 答:房地产经纪人执业资格全国统一考试共有四科:《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》。 4、2007年房地产经纪人全国统一考试在什么时间? 答:2007年房地产经纪人全国统一考试时间定在2007年10月20日和21日。 5、各地考生在何时、何地报名? 答:各地拟准备报名参加房地产经纪人考试的考生,请您留意自己所在省、市、自治区建设和人事主管部门的有关通知(各地考试部门可在本网站的“考试中心”栏目处查询),按通知要求的时间、地点报名。 6、考生如何获得考试报名表? 答:请考生到您所在省、市、自治区考试报名地点咨询,并索取有关表格。 7、怎样购买房地产经纪人考试大纲和考试辅导教材?

答:(1)考生可以在考试报名点购买考试大纲和考试辅导教材。(2)考生也可以到中国房地产经纪人网站(https://www.wendangku.net/doc/1a10363847.html,/)查询各地的购书方式。(3)考生还可以通过邮局寄款到中国房地产估价师与房地产经纪人学会邮购教材。邮寄地址是:北京市三里河路15号中建大厦B座9001室,邮编是100037,收款人是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。汇款时请在汇款单的附言栏中注明所购买的书名和数量。联系电话是88083156,88083151-106。 请考生购买正版教材,正版教材的版权页是用印有学会标志图案的水印防伪纸印制的。 8、房地产经纪人考试辅导教材有哪几本? 答:全国房地产经纪人执业资格考试辅导教材一套共四册(含《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》)以及一本考试大纲。 9、考生是否需要参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班? 答:考生是否参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班,可根据自己的实际水平和需要自行决定。 10、房地产经纪人考试有哪些题型? 答:四科考试题型均为单项选择题、多项选择题、综合分析题。 11、考生在考试前要做哪些准备? 答:考生在报名后应该认真复习房地产经纪人考试辅导教材,并通过书中的复习思考题检验自己的掌握情况。在考试前,请考生及时领取准考证、查看考场,准备考试用具(2B铅笔、计算器、钢笔等)。 12、进入考场,考生可以携带那些考试用具? 答:2B铅笔、橡皮及钢笔或圆珠笔。 13、考生进入考场不能携带哪些物品? 答:考生进入考场不得携带电子记事本、寻呼机、移动电话等通讯设备;已带入考场的要切断电源,并与其他物品一同存放在指定位置,不得带至座位。 14、填写答题卡应注意什么? 答:请考生仔细阅读涂卡说明,填写清楚自己的姓名、准考证号。注意数字和方框的填涂位置要相互对应。请不要在答题卡上做任何标记,要保持卡面清洁,不要折叠答题卡。一定要用2B铅笔把需填涂的方格填满,填涂时不要出格,也不要以三角、圆圈、圆点等形式代替填涂方格。

2017年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)

2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】:A 【答案解析】:参见教材P36。闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由()承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】:B 3、城市详细规划分为()。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】:DE 4、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是()。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】:B 【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是()。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】:ABCD 【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点: 1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活; 3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、()的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”

房产经纪人考试试题及答案

房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题: 1.根据购买目的的不同,可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案:D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案:C 3.一般情况下,由开发商主导定价的房地产时___________。

A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案:C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查,市场需求调查,市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案:D 5.房地产市场推广阶段市场调查的要点有:竞争项目基本信息调查,竞争项目销售信息调查,客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查

D.客户需求调查 答案:D 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有:访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案:C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案:B 8.市场调查中按照___________来划分,有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点

B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案:B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案:A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查,描述性调查,因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 答案:C

2019年房地产经纪人业务操作考试真题及答案

2019年房地产经纪人业务操作考试真题及答案

1.根据购买目的的不同,房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下,由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋

4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法. 观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法

C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分,市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样

C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析,拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位

全国房地产经纪人考试历届真题

、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意?请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1. 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为()。 A. .部门规章高于地方政府规章 B. .部门规章低于地方政府规章 C. .部门规章与地方政府规章具有同等效力 D. .两者不可比 2. 下列关于法的表述中,不正确的是()。 A. .法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B. .地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C. .特别规定与一般规定不一致的,适用一般规定 D. .新的规定与旧的规定不一致的,适用新的规定 3. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。 A. .概念 B..客体 C. .结果 D..内容 4. 根据《民法通则》,限制民事行为能力人包括()。 A. .10周岁以下的未成年人 B. .10周岁以上的未成年人 C. .16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 D. .18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

5. 《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是() A. .单行条例 B..行政法规 C..地方性法规 D..部门规章 6. 一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。 A. .平等原则 B..诚实信用原则 C..公序良俗原则 D..自愿原则 7. 代理所产生的法律后果直接由()。 A..代理人承担 B..被代理人承担 C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担 8. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的,其对共同共有享有的共有权利以及对 该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,()。 A. .不一并转让 B. .视为一并转让 C. 由转让人与受让人协商是否一并转让 D. 由当地房地产管理部门决定是否一并转让 9. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售,则此时买受人获得的该家土地使用权年限为()。 A. .47 年 B..67 年 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意,请 在答题卡上涂黑其相应的编号) 1. 在房地产市场中,根据市场要素,商品住宅属于()。

房地产经纪人考试题目

房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解(一) 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意) 1.在房地产开发活动中,关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。 A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B.建筑企业是房地产开发建设的甲方,房地产企业是乙方 C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者,承担发包任务 D.房地产企业是承包单位,按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 2.现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是()。 A.房地产估价业 B.房地产经纪业 C.房地产咨询业 D.房地产服务业 3.主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是()。 A.房地产开发关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.房地产交易关系 4.我国《城市房地产管理法》规定,国家实行()制度。 A.房地产成交价格申报 B.房地产价格评估 C.房地产预售审核 D.房地产价格评估人员资格认证 5.房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构,其中不属于房地产交易管理机构的是()。 A.各省、自治区建设厅 B.直辖市房地产管理局 C.房地产市场产权监理处 D.国土资源部 6.下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。 A.专有部分的所有权 B.建筑区划内的共有部分享有共有权 C.共有部分的出租权 D.共有部分享有共同管理的权利 7.土地全民所有制的全民所有,是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。 A.国土资源部

2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案

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1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案:( A ) 2.代理的特点包括( )。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利答案:( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案:( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时,最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁 答案:( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案:( A ) 6.作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案:( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。

A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案:( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率,高质量 D.因事设岗,因岗设人 答案:( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿

房地产经纪人考试复习资料

房地产经纪人员 复习考点 1.房地产经纪的主要特点? 2.信息费与佣金关系的表述区别在哪? 3.房产经纪活动的社会经济功能主要表现有哪些? 4.房地产经纪活动的主要特点是什么? 5.房地产经纪活动的作用有哪些? 6.影响房地产经纪佣金数量的因素有哪些? 7.房地产经纪机构向委托人收取佣金在服务形式上是什么行为? 8.史料记载,我国房地产经纪活动最早可最早可以追溯到什么年代? 9.以委托人的名义与第三方交易在服务形式上是什么行为? 10.佣金的构成有哪些? 11.《房地产经纪管理办法》是哪年颁布的? 12.房产经纪必须实行专业管理的原因有哪些? 13.我国内地将房地产经纪人员分为哪几类? 14.房地产经纪人协理从业资格的执业范围? 15.房地产经纪人应具备哪些知识结构?最外层是什么? 16.房地产经纪人员行为要求的表述是什么? 17.房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是什么? 18.房产经纪人协理的权利有哪些? 19.房产经纪职业道德的内容?

20.房产经纪知识结构最核心内容是什么? 21.房产经纪人员应具备的职业技能有哪些? 22.房地产经纪机构自领取营业执照后多少天到房产行政主管部门备案? 23.房地产经纪机构的经营模式有哪些? 24.房地产经纪机构信息发送变化后,应在多少天向原备案机构办理变更手续? 25.设立房地产经纪公司应按照什么法设定? 26.设立合伙制房地产经纪机构应依据什么法设定? 27.房产经纪机构的分支机构对外承担的责任有哪些? 28.特许经营模式的特点是什么? 29.按企业组织形式划分,房产经纪机构的类型有哪些? 30.直营连锁模式和特许加盟模式的主要区别? 31.有资格承接房地产经纪业务的主体是谁? 32.房地产经纪行业管理实行自治管理的主体体现在? 33.房地产经纪行业的直接管理主体是谁? 34.房地产经纪行业发展的制约因素有哪些? 35.房地产经纪信用档案的内容有哪些? 36.房产经纪行业管理的主要模式? 37.房产交易资金监管的主要模式? 38.房产经纪的禁止行为有哪些? 39.房产中介服务信用管理的原则是什么

房地产经纪人考试试题模型

房地产经纪人考试试题模型 一、单项选择题(每题1分。每题的备选答案中,只有一个最符合题意) 房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为,属于()。 A、房地产居间 B、房地产代理 C、房地产行纪 D、房地产策划 参考答案:B 二、多项选择题(每题2分。每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意。错选,本题不得分;少选,所选择的每个选项得0.5分) 房地产中介服务包括()。 A、房地产咨询 B、物业管理 C、房地产经纪 D、房地产价格评估 E、房地产投资开发 参考答案:A、C、D 三、综合分析题(每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选,本题不得分;少选,所选择的每个选项得0.5分) 某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中,经过市场调研,决定调整最初确定的开发方案,在部分住宅用地上建造一大型商场;委托中介服务机构代理销售经济适用住房,并向G 购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时,以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足;在商场投入使用时,W公司将商场底层出租给F公司,租期5年。商场开业一年,W公司由于还贷,将商场整体出售给S公司。 1、W公司合法占用该小区土地的途径是()。 A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后,再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权划拨手续 B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后,办理农用地转用审批,并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权出让手续 C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后,办理农用地转用审批,并经国务院办理征地审批手续,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权出让手续

2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案

2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列房地产经济活动中,属于房地产经纪活动的是( )。 A.受人民法院委托,评估拟拍卖房地产的市场价值 B.受房地产开发企业委托,对房地产开发项目进行策划 C.促成委托人与他人达成房地产交易 D.为他人提供房地产咨询服务 2.提供房地产经纪服务收取的费用,规范的名称是( )。 A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入 3.目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。 A.新建商品房销售代理 B.存量房承购代理 C.存量房租赁代理 D.新建商品房租赁代理 4.在我国房地产市场中,房地产经纪业务相对较少的是( )。 A.房地产一级市场 B.房地产二级市场 C.房地产三级市场 D.房屋租赁市场 5.房地产经纪的核心功能是( )。 A.提升房地产价值 B.促成房地产交易 C.维护房地产正常运营 D.规范房地产交易行为 6.关于房地产经纪人协理的说法,正确的是( )。 A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的,应当参加规定的业务培训,达到要求后,方可申请初始注册。 A.1 B.2 C.3 D.4 8.在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业,应当办理注册( )手续。

2017房地产经纪人考试—业务操作试题

1.强档期的推广策略,通常以(C)为主,来积聚大量人气,获得目标客户的认同感。 A.广告推广和活动推广 B.展示售楼处 C.大量的促销活动 D.适当的价格策略 2.不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是(B)。 A.定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成 B.认购合同由销售人员统一保管,与客户共同签订 C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号 D.由销售人员通知收取定金 3.房地产居间业务活动过程中,最关键的步骤是( C )。 A.吸引客户 B.了解需求 C.促成交易 D.售后服务 4.房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( C )。 A.清晰物业的产权 B.熟悉道路 C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况 D.把握投资重点 5.历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的( A )。 A.社区环境 B.银行按揭 C.区域功能 D.自然环境 6.利用一部分客户的成效去说服另一部分客户,制造“羊群效应”是(C)的表现形式。 A.抢购促成法 B.涨价促成法 C.从众促成法 D.压力促成法 7.每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( A )。 A.心理活动过程 B.知识学习过程 C.市场分析过程 D.建立关系过程 8.房地产居间业务活动的过程是( A )。 A.联系客户,接待客户,了解客户需求,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务 B.联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务 C.联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,拟订合同,直辖市谈判,促成交易,售后服务 D.联系客房接待客户,了解客户需求,现场扭楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,售后服务

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(3) 相关知识试卷 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.在房地产市场中,根据市场要素,商品住宅属于()。A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品 2.如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地产是()。A.替代品 B.互补品C.吉芬物品 D.配套品3.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下,新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化,出现()。A.均衡数量增加,均衡价格下降B.均衡数量增加,均衡价格上升C.均衡数量减少,均衡价格上升D.均衡数量减少,均衡价格下降4.按照交易目的,房地产市场可划分为()。A.住宅市场和写字楼市场B.买卖市场和租赁市场

C.使用市场和投资市场D.增量市场和存量市场5.某套住房的建筑面积 l 00 m 2,总价为45万元。如果首付15万元,余款能够在三年内的每年年末支付10万元,假设年利率为5%,则该套住房的实际单价为()。A.4223 元/m2 B.4288 元/m2 C.4357 元/m2 D.4500 元/m26.居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅,单价为 元/m2,向卖主付现金6万元后,余款向银行贷款。若贷款期限为,贷款年利率为5%,银行要求以等额方式按月偿还贷款本息,则月还款额为()。 A.324.54 元 B.777.78 元 C.1107.11 元 D.1616.94 元7.在某项目投资分析中,假定折现率i1=11%时,财务净现值为0.668 万元;折现率i2=12%时,财务净现值为-7.24 万元,则该项目的内部收益率最接近()。A.11.08% B.11.5% C.12.84%D.19.44%8.房地产的价值大、寿命长,同时有两个价格,其中房地产本身的价格,在经济学上一般称之为()。A.服务价格

2019房地产经纪人考试业务操作真题及答案

2019房地产经纪人考试业务操作真题及答案

1.根据购买目的的不同,房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下,由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产

D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法

C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分,市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样

C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析,拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位

房地产经纪人资格证考试题及答案

全国房地产经纪人资格证考试—房地产交易制度政策(押题试卷) 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意,红色的即为正确答案) 1.(C)是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产,以提高自己的房地产效益 的权利。 A.土地承包经营权 B.宅基地使用权 C.地役权 D.租赁权 2.在商品房买卖过程中,交易结算资金的存储和划转均应通过(B)进行。 A.商业银行交易结算资金专用存款账户 B.交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户 3.下列(D)不属于房地产法律的调整对象。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系 4.下列不属于买方购买房地产的目的的是(A) A.收藏 B.自用 C.投资 D.投机 5.房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的(B),以基准地价、标定地价 和各类房价的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。 A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德 6.工业厂房的土地使用权出让的最高年限为(C)年。 A.40 B.70 C.50 D.60 7.对于国有土地的短期租赁年限一般不超过(B)年。 A.2 B.5 C.7 D.10 8.土地登记由土地所在地的(B)不动产登记机构办理。 A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府 9.无另行约定,共同共有人处分共有房屋,须经(A)同意。 A.全体共同共有人 B.2/3以上的共有人同意 C.1/2以上的共有人同意 D.一人 10.根据土地利用总体规划,将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是(A)。 A.不可以随意改变农用地用途 B.土地登记制度 C.控制水土流失 D.土地有偿使用制度 11.房地产业关联度高,带动力强,是经济发展的(D)产业,是我国现阶段的一个重要支柱产业。 A.可行性和先导性 B.基础性和可行性 C.服务性和基础性 D.基础性和先导性 12.(A)使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。 A.《物权法》 B.《土地管理法》 C.《城市规划法》 D.《城市房地产管理法》

2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案

2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案:( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利 答案:( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案:( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时,最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 答案:( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案:( A ) 6.作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案:( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案:( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。

A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率,高质量 D.因事设岗,因岗设人 答案:( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿 D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的,对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利 答案:( C ) 10.为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记,并报( )登记备案,两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案:( B ) 1、在房地产市场中,根据市场要素,商品住宅属于( )。

2020年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)

2017 年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。 【正确答案】: A 【答案解析】:参见教材 P36。闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过 1 年。 2、房屋征收评估、鉴定费由()承担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府 【正确答案】: B 3、城市详细规划分为()。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】:DE 4、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是()。 A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】: B 【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是()。 A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】:ABCD 【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点: 1.具有一定的强制性; 2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活; 3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。 6、()的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。 A.《中华人民共和国土地管理法》 B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 C.《中华人民共和国城乡规划法》 D.《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】: C 【答案解析】:参见教材 P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是:“为了加强城 乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 7、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以()作为缴纳税费的依据。

房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题3

2013房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题(3) 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列选项中,()具有强制力,当事人各方都应遵守。 A.法定佣金 B.协商佣金 C.自由佣金 D.预收佣金 2.下列选项中,()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。 A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产租赁 D.房地产买卖 3.中国内地房地产经纪业在()阶段,一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制,由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。 A.萌芽 B.起步 C.崛起 D.扩张 4.下列选项中,()活动中产生的权利和责任由委托人承担,经纪人只收取委托人的佣金。 A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪 5.房地产经纪人协理从业资格注册由()负责。 A.各市级注册管理机构 B.各县级注册管理机构 C.各省级注册管理机构 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 6.房地产经纪人协理只能在()从业。 A.注册地所在的行政区域内 B.户口所在地 C.全国范围内 D.考试所在地 7.房地产经纪人的()是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A.销售收入 B.经营收入 C.信息费 D.佣金 8.下列选项中,属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是()。

A.文化修养 B.经济学基础知识 C.相关法律法规知识 D.房地产经纪专业知识 9.据史书记载,我国()时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔”。 A.奴隶社会 B.封建社会 C.原始社会 D.资本主义社会 10.对于具体的房地产从业人员个体而言,职业道德是通过一定的()的引导而形成的。 A.法律法规的约束、行业氛围的熏陶、社会舆论 B.教育训练、行业氛围的熏陶、社会舆论 C.教育训练、法律法规的约束、社会舆论 D.教育训练、行业氛围的熏陶、法律法规的约束 11.房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()日内,应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案,领取备案证明。 A.10 B.40 C.20 D.30 12.有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其()对公司的债务承担责任。 A.家庭财产 B.全部资产 C.夫妻共同财产 D.个人财产 13.关于特许经营共同特点的表述,不正确的是()。 A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B.在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动 C.受许人需要支付权利使用费和其他费用 D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 14.房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括()。 A.负责领导各个案场销售经理的工作,对各个案场实施宏观管理、控制 B.负责销售员及各种资源在各案场中调配 C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作,以及项目营销方案的审定 D.全力完成公司下达的各项工作指标 15.房地产经纪机构的组织结构形式中,直线一参谋制组织结构形式的缺点不包括()。 A.职能部门重叠,管理人员增多,费用开支大 B.只有高层管理者对组织目标的实现负责,各职能机构都只有专业管理的目标 C.职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自的观点有局限性 D.高层管理者高度集权,难免决策迟缓,对环境变化的适应能力差 16.具体而言,影响选择设置房地产经纪门店区域的因素不包括()。 A.同类型客户和业主的集中程度 B.国家政策制度 C.房地产产品的存量、户型、周转率、价格等

2019年房地产经纪人专业基础考试真题及答案.

2019年房地产经纪人专业基础考试真题及答案

1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案:( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利答案:( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案:( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时,最好( )。

A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 答案:( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度 答案:( A ) 6.作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案:( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地

B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案:( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率,高质量 D.因事设岗,因岗设人 答案:( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿 D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的,对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利 答案:( C ) 10.为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记,并报( )登记备案,两种手续缺一不可。 A.土地管理部门

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题: 1、权利人发现不动产登记薄记载错误,可以向不动产登记机构申请(B)A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于(A)A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在(C)A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款,若贷款期间遇法定利率调整,新利率自(B)执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准,实行(C)A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和(B)组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111卅,分摊的共有建筑面积为21卅,套内房屋使用面 积为83,该住宅的套内建筑面积为(D) m2 A、62B、83C、104D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按照(D)的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、20GG年1月,某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房, 2016年2月以60万元出售,刘某应缴纳营业税(B)元A、50000B、5000C、60000D 、0

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8万元,应缴纳个人所得税(B )元 A1600.B、0C、800D、16000 11、张某购买了一套住宅,经实际测量。该住宅套内使用面积为 110卅,套内自有墙体的水平投影面积为8川,应分摊的共有建筑面积为6川,封闭阳台的水平投影面积为6卅,封闭阳台的水平投影面积为 4卅,则该套住宅的建筑面积为(B) m2 A、132B、134C、128D、120 12、20GG年5月,余某出租住宅,月租金20GG元,租期一年,应缴纳房产 税(A)元 A、960B、720C、1680D、2880 13、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某(C)年。A、 4B、3C、1D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为(C)A、效力待定B、无效C、20年内有效,超过20年的部分,无效;D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是(B) A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费 16、李某于20GG年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元,该年度 应缴纳房产税(D)元 A、1728B、1584C、576D、528 17、根据《房产测量规范》,下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是(B) A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯 18、根据《物权法》,确定无权归属和内容的根据是(B)A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明 19、某房地产经纪人协理办理下列业务,其中,不属于房地产转让的是(B)A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换

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