上海松江新城西区市场定位报告
第一部分市场研究
产品定位的市场依据
松江，是上海历史、文化的发祥地，有"上海之根"之誉，有着悠久的历史、深厚的文化底蕴和丰富的旅游资源。在上海城市总体规划中，松江将建设成为上海辅城。
一、区域环境
地理位置
松江区位于长江三角洲内上海市西南部，黄浦江上游，南宽北窄，南北长约45公里，东西宽约50公里，总面积604平方公里，是上海西南的重要门户，也是连接浙沪两域的重要枢纽。松江距上海市区30公里，距虹桥机场16公里，距浦东国际机场68公里。
行政区划
松江区内辖有4个街道、11个镇，分别包括了岳阳街道、永丰街道、中山街道、方松街道；新桥镇、九亭镇、泗泾镇、洞泾镇、新浜镇、车墩镇、石湖荡镇、佘山镇、泖港镇、小昆山镇以及叶榭镇。
人口状况
松江区及松江老城区人口历史数据及未来预测图：
?2002年，松江区户籍人口达到50万。在过去3年，松江的年人口增长率约为0.77%，
依此推算至2005年松江人口将达到52.35万人。
?松江传统市区即老城区（沪杭高速公路以南部分）2002年人口为16.09万人，根据松
江区统计局过去的3年统计数据来看，松江老城区的常住人口增长率约为6.3%，估计05年区域人口将接近20万。
?在上海市整体人口呈现负增长的背景下，松江人口持续增长，城区人口规模不断扩大，
将为松江房地产市场提供持续的市场支撑。
交通状况
松江交通便捷，区内现已形成６条主要交通轴线，为发展区内各项产业提供了便利的交通条件。
?主轴线沪杭铁路、沪杭高速公路横贯新城和老城之间；
?沪杭公路、沈砖公路横贯松江的北部和东西，同时是上海中心城区至佘山国家级旅游度
郊区的重要游览路线；
?叶新公路横贯松江南部地区东西；
?嘉金快速干道及沪松公路纵贯松江东部的南北；
?同三国道纵贯松江西部的南北；
?嘉松路纵贯青浦至松江新城，连接沪宁高速公路和沪杭高速公路。
松江区跨区、跨省市的交通方式主要以汽车客运、铁路为主。
目前，区内共有乐都汽车站、长途汽车站以及大众公交城东公交站三个主要汽车站点。和五个铁路站，包括两个三等站（新桥站及松江站）以及三个四等站。
历史文化
?历史沿革
松江古称华亭，是江南著名的鱼米之乡。在上海开埠前，松江一直是上海地区的政治、经济、文化中心。据考古发现，距今约6000年，先民们就在九峰一带劳动、生息，创造了崧泽型和良渚型等古文化。东汉建安二十四年（219年），东吴名将陆逊以功封华亭侯，华亭始见于史志。唐天宝十年（751年），置华亭县。元至元十四年（1277年）升为华亭府，翌年改为松江府。民国元年（1912年）废府，华亭、娄县合并为华亭县。民国3年（1914年）改为松江县。解放后，苏南行政署设松江专区。1958年3月，松江专区撤消，改隶苏州专区。1958年11月由江苏省划归上海市。1998年2月，国务院批准撤县设区。
?人文特色
综观历史，松江硕士名人灿若星汉，历代以来，涌现出陆机、赵孟頫、张弼、董其昌等一大批名人雅士。从宋至清，共有521位进士，状元数人。在近现代史上，更是涌现出了史量才、柳亚子、马相伯、施哲存等文化名人，活跃于文化艺术界。
?松江名胜
松江名胜之多居上海各区县之首，唐宋元明清各朝代都保存有丰富的遗迹。区内现存的唐代陀罗尼经石幢、云间白鹤寺（即清真寺）、颐园、西林禅寺、方塔、醉白池等历代建筑不但见证了松江古老、灿烂的历史，更是松江发展特色文化旅游的宝贵资源。
二、松江经济
1、主要经济指标
?2000年，全区GDP130.89亿元。2002年GDP达到180.08亿元，同比增长19.2%。
?固定资产投资和社会消费品零售额持续增加，投资者对松江经济发展前景的普遍乐观，
区域生活水平不断提高。投资和消费两头拉动将有利于松江房地产市场的供需两旺。
松江各年人均GDP
2000
40006000
80001998年
2002年
2007年
人均收入随之大幅度提高。2002年全区人均4300美元，比上年增长18.0%。预计2007年人均GDP 将达到7500美元，实现比2001年翻番。
2、产业结构
随着松江经济的不断发展，其产业结构调整也发生相应变化，出现了“二、三、一”的结构，以房地产业为主的第二产业占据经济发展的主导地位。
2002年，松江区第一、二、三产业的比重为5：32：63。其中，第一产业增加值为8.81亿元，第二产业增加值为114.51亿元，第三产业增加值为56.76亿元。
第二产业在经济结构中的主导地位主要得益于两方面因素：
一方面，松江各园区内工业企业的投资力度加大、经济效益提高，促使第二产业的比重有所增加；
第二方面，松江新城的规划带动了区内众多房地产的开发，从而带动房地产业的比重增加。
3、财政收入
区内第一、第二、第三产业的发展，极大地提高了松江的财政收入。2002年，松江区实现全区财政收入40.47亿元，比上年增长44.2%。
国民经济增加值、工农业总产值、地方财政收入增长速度分别高于全市8.3个百分点、6.7个百分点和25.6个百分点，处于全市领先水平。
4、利用外资
2002年，松江区新批准投资项目总投资额超过19亿美元，比上年增加77.9%，其中利用外资超过17亿美元，比上年增加70.9%，分别占上海市郊总额的22.57%及25.34%，居市郊各区之首。投资项目来自美国、日本、新加坡及泰国等31个国家和地区，其中有709家外商外资企业在松江区投产，比上年增加112家。年内销售收入322.06亿元，比上年增加44.7%，占上海市郊外商外资企业销售总额的22.26%。
截止2002年底，松江累计批准2032个外商投资项目，总投资78.61亿美元，合同利用54.48亿美元，投资项目来自50个国家和地区。外商投资企业工业产值占全区工业总产值比重达60%，外向型经济地位进一步上升。
5、居民生活
职工月平均工资
长率显大于上海。2003年，松江职工月平均工资的增长幅度虽然落后于上海，但是职工平均月收入1828元，与上海水平非常接近。
农民人均收入
?2003年，松江农民人均月收入达到566年，高于上海市总的农民收入水平。农民人均
纯收入增长原因有三：一是工资性收入增加。全区二、三产业的快速发展，促使农村富余劳动力向二、三产业转移。同时农村居民家庭中有行政事业单位工作的人员工资水平提高，也是工资性收入增加的另一因素。二是农村居民家庭的财产性收入增加。农村居民家庭财产性收入，包括房屋出租和征地补偿费等。三是农村居民家庭转移性收入增加。
?可以看出，松江工业区的产业类型基本为技术密集型，建设基本来自外来投入，对当地
农村就业没有太大的促进。
人均居住面积
城镇居民人均居信面积27.8平方米，农村居民人均53.8%平方米。
储蓄
有所回落，是受去年楼市异常火暴的影响。而松江区储蓄存款余额自2000年来持续增长，且增长速度也在持续增加，可见，近年来松江人民生活水平逐渐提高，且他们的剩余收入没有主要的投资方向。
6、“一城三片”产业发展规划
松江新城：以突进式的速度，建成城市要素齐全、具有辐射、带动、集聚功能的现代化中等规模城市。
东北片：经济密集区，重点发展现代工业和房地产业，以轻轨R4线为团组链，建设若干个具有现代气息的集镇。主要包括九亭和新桥镇。
西北片：重点发展旅游业和微电子产业，以山林资源为依托，建设若干个与自然环境融为一体的生态型集镇。主要包括佘山、泗泾、洞泾镇等。
南片：重点发展现代农业和环保型工业，以叶新公路为轴线，建设若干个具有田园特色的集镇。主要包括浦南三镇。
主要产业园区
?松江工业区是上海首家市级工业区，至2003年6月，进区外资项目已达400多项，项
目总投资超过45亿美元，有国际著名跨国公司60多家，其中列入世界500强国际知名公司有34家。
?科技园区总面积52.6平方公里，根据《松江科技区概念规划暨核心区控制性详细规划》，
共分为五个部分：IC产业核心区； 8平方公里生活配套区，包括6幢总建筑面积2万平方米的台湾积体电路制造股份有限公司（台积电）有眷住宅；IT系统产业区；生产研发区；1平方公里物流仓储区。台积电的圈地范围大约为10平方公里，目前规划出
2000亩左右的厂区。据悉，除了中心规划区的2000亩地，方圆10平方公里内陆续进驻的厂商都需经台积电同意，预计该区域将形成IC产业群聚区。
?上海松江出口加工区是国家级出口加工区，至2003年6月累计引进外资企业54家，计
划总投资20亿美元，目前已经批准的合同外资7.0亿美元，以电子信息制造业为主要产业。
?松江农业园区区域面积40平方公里，耕地总面积2700公顷，上海农科院、浙江农业大
学、上海市动植物引种中心等单位参与了农业园区的科研开发。
?佘山国家旅游度假区：1995年6月经国务院批准设立，是上海唯一的国家级旅游度假
区，规划面积64.08平方公里。目前区内已形成集游乐、观光、会务、休闲、度假、居住等多项功能为一体的综合型旅游度假区的雏形，吸引了大量游人前来观光游览。近几年年均客流量到达180万人次以上。 2000年佘山度假区核心区内占地500亩的人工湖建成完成，佘山度假区由此成为上海地区具有最佳生态环境、最美自然风光、最具发展潜力的一块宝地。
?纵观上海房地产发展的历程，产业园区对周边房地产市场的支撑可谓巨大，因此松江各
大产业园区的发展将为松江房地产市场创造持续的市场需求，提升消费者购买能力。
“十五”发展目标
"十五"期间松江经济和社会发展的总体目标是：进一步优化全区生产力布局，调整、完善区域功能定位，促进区域经济的合理分工和协调发展，重点建设好松江新城、松江工业区、上海佘山国家旅游度假区、松江现代农业园区，并以此带动全区经济和社会发展，努力实现经济、社会、环境协调发展。
到2005年，确保完成国内生产总值350亿元，工农业总产值1241.5亿元，财政收入80亿元，年平均增幅分别为24.8%、26.5%和25.5%；力争完成国内生产总值400亿元，工农业总产值1401.5亿元，财政收入90亿元，年平均增幅分别为 30.5%、31.7%和30.5%。
松江经济将呈现更加强劲的发展势头，为房地产市场发展提供稳定、健康的宏观经济条件。区域总结
?松江整体区位条件较好，人文积淀深厚，对市中心和其他外围区域客源具备较强吸引力。
?松江拥有上海唯一的山地景观(佘山)和丰富的历史文化名胜特别是位于松江老城区域
的，人文和自然景观融合有力的提升了区域居住品质，丰富了居住内涵，增添了落户松江的魅力。
?在上海市整体人口呈现负增长的背景下，松江人口持续增长，城区人口规模不断扩大，
将为松江房地产市场提供持续的市场支撑。
?松江经济发展势头良好，各大产业园区不断壮大。纵观上海房地产发展的历程，产业园
区对周边房地产市场的支撑可谓巨大，因此松江各大产业园区的发展将为松江房地产市场创造持续的市场需求，提升消费者购买能力。同时稳定、健康、高速增长的宏观经济也将有利于房地产市场的长期发展。
?通过区域分析可见，松江在区域位臵、自然人文景观、宏观经济等方面为区域地产市场
发展提供了良好的支撑，有利于市场的长期发展。
三、松江新城
1、新城区位
松江新城的建设始于2001年。根据总体规划，松江新城分两期开发。近期开发土地面积36平方公里，人口规模50万，界限东起通波塘，西至油墩港，南起沪杭铁路，北起规划中的旗天路。计划2005年底初步建成。
远期开发地域扩至60平方公里，人口规模达到100万。周边界限东起洞泾港，西至油墩港，南起沪杭铁路，北至规划的花辰路。
?上海"十五规划"提出构筑特大型国际经济中心城市城镇体系，重点建设展现异国风
情的"一城九镇"战略构想。按照规划，上海郊区将依托重大经济项目和骨干交通建
设，重点发展新城和中心镇，构筑上海现代城镇体系，切实改变中心城区蔓延扩张、
郊区分散布点的格局，形成工业化、城市化、现代化的城镇群和都市经济圈。而松
江新城就是其中的"一城"，到2005年，松江新城将成为一座与上海国际大都市相呼应、具有中等规模的现代化新型城市。
2、新城建设
根据总体规划，松江新城分两期开发。近期开发土地面积36平方公里，人口规模30万，预计2002年底初步建成。远期开发地域扩至60平方公里，人口规模达到50万，估计到2004年底建成。目前新城区开发重点集中在22.4平方公里的“松江新城示范区”。
从松江新城的规划看，按划分城市功能清晰，主要分为一下几个区域：
大学城以南地区：规划建设为松江新城的示范区，包括松江大学城以及新城的中心区，主要以公寓住宅为主；
大学城以西地区：规划建设一个以英式风貌的泰晤士小镇为代表的高档住宅区，多为低密度住宅；本项目所在的大学城以西地区。
大学城以北地区：大学城以北地区的地理位置较接近佘山地区，因此未来规划为高档别墅区；大学城以东地区：未来也将规划建设为一个大规模的，以公寓住宅为主的居住区。
松江新城发展规划2005年总体目标
轨道交通9号线
依靠9号线松江到上海市中心只要30分钟。2002年6月20日轻轨系统在松江破土动工，自上海的宜山路，经七宝、九亭、泗泾到畲山、松江新城区，预定2005年底建成通车，投资人民币35亿元，届时松江新城到上海市中心人民广场只要40分钟。
总结：
松江新城建设将进一步提升松江城区在上海城镇体系中的地位，有力的改善了区位条件。新城规划彻底地改变了原有城镇格局，平地造城，成倍扩大了城区规模，为
房地产创造了巨大的市场。
四、松江房地产市场综述
依据近几年的房地产统计数据显示，松江地区房地产市场呈现出健康、有序、快速发展的运行态势，各项指标在高位运行中稳定增长，投资与消费同步发展，供应与需求基本平衡。
市场行情稳步走高：
区域平均价格从2001年的3015元/m2，增长到2003年1-9月份的3828元/m2，特别是经历了非典疫情，仍然显示了较为强劲的增长态势。
从2000年以来基本保持了年均10%以上的增长速度，保持与全市大盘的同步上行态势。
商品房投资快速增长，市场供给持续放大。
去年全年投资额，是2001
年全年投资额的2.11倍，攀升增长。 ?
商品房施工面积快速增长，今年前三季度投入施工面积达到456.70万平方米，同步增长57.8%。商品房施工面积稳步增长，今年前三季度商品房竣工面积达到91.99万平方米，预计全年将突破百万平方米大关。 ?
数据显示：商品房投资额比竣工面积增幅更大，说明房地产市场档次在逐步上升；商品房投资额和竣工面积分别比施工面积增速更快，显示了松江房地产投资在前几年持续增长之后，市场供给仍将增速放大。
综上，在持续几年的稳步增长之后，未来松江区域房地产投入将在规模和产品档次上更上一个台阶。
市场需求旺盛，各种消费力量活跃。
?
商品房销售面积稳步上升，增幅略高于商品房竣工面积，显示了较为强劲的消费力量，
新房市场呈现需略大于求的状态。
随着松江房地产市场的发展，区位条件逐步改善，对外区域客源的吸引力增强，数据显示，今年上半年非松江籍客源已成为区域市场的消费主力。
松江户籍
38%
松江户籍
62%
政府住宅发展计划和政策导向
根据《松江区住宅发展“十五”计划》，房地产业是松江区的主导产业；“十五”期间松江区将加快房地产二三级市场联动，并带动相关产业的发展。
市场定位：集中在新城区发展中高档住宅区（每平米3500元左右），吸引市区、本地及周边地区高收入阶层落户松江；建造适量经济适用房，引导低收入人口消费二手房，促进房地产三级市场的发展。
目标和任务：在东北四镇（九亭、泗泾、洞泾、新桥）发展供市区高收入阶层置业、休闲、度假和投资的中高档别墅；在松江新城重点建造中高档住宅；老城区重在保护和改造，以改善环境为主；从以建设普通住宅为主转向中高档住宅建设为主，从以住宅建设为主为转为以住宅建设和发展二三级交易市场并重。
总量控制和结构规划：2001—2005年住宅年供给量50—70万㎡左右，2006—2015年控制在50—60万㎡左右。结构规划是在新桥、九亭、泗泾、洞泾、佘山开发一定数量的花园住宅、别墅，吸引社会高收入阶层（市区、外商、外省市）居民投资置业；在松江新城规划出一定数量的地块建造花园别墅以满足本区高收入居民的需求，其比例可占年开发量的25%左右。
综合分析，松江住宅市场整体呈现供需两旺的健康态势，市场对投资者和消费者的吸引力不断增强，将有效支持市场的持续发展。
五、松江新城房地产市场分析
1、市场供需关系
供应量：
2001、2002年新城内住宅新开工面积为150万㎡，老城区开工面积为50万㎡，因而整个松江城区前2年开发约200万㎡。
松江新城西区02年9月出让的土地总面积为9048亩(含道路、绿地、河流、公建用地等)，总建筑面积为300万㎡左右，加上老城区约50万㎡开发量（含动迁用房和城区新建商品房项目）和东片约88万㎡的在开发量，因而2002—2005年4年新城内共有438万㎡的住宅开发。2003年至2005年开发量为360万㎡，年均开发120万㎡左右；但2003年是开发量最为集中的一年。
需求量：
2001年新城开发上市交易的楼盘总计约66万㎡，主要是绿洲华庭（13万㎡）、东庭人家（4万㎡）、鼎信花园（12万㎡）、祥和花园1期（5万㎡）、建设花园（12万㎡）、东明花园（14万㎡）、兰桥1期（6万㎡）；2002年上市交易的楼盘共计约85万㎡，主要有兰桥2期（10万㎡）、放生池（约15万㎡）、檀香花园（17.3万㎡）、开元新都（12万㎡）、松江世纪新城（14万㎡）和祥和花园二期（10万㎡）和西区在开发地块。
供需关系：从2001、2002年的市场状况而言，供需基本持平，市场有序发展；但从深层次去看，由于松江城区房地产起步较晚，市场需求一直未得到正常施放；新城的开发建设导致了市场的“井喷”行情，再加上近期的价格上涨空间过大，今后的区域市场行情值得担忧。
2、总建规模分析
04年年初开始，推出的项目除了有一个项目总建在5万平方以下以外，其余均为总建在15万平方米以上的大规模项目，其中的昌鑫花园占地面积达54万，应该算新城区内规模最大的项目。
结论：区域内项目规模以15-20万平方米的大规模个案为主。
2、产品调研分析
由于地处高郊新兴开发区域，所以到目前开发的项目大多是公寓、别墅混合型社区，其中合众湖畔、晨岛花园、皇骐-爱丽舍是纯别墅；紫东新苑、珠江新城、南部阳光翠庭、湖畔天地纯公寓项目。
多层公寓与独栋、联排别墅原来是本区域主要产品类型。但随着地价的快速攀升，以及地价的日渐成熟，04年年初以来的新开楼盘呈现出纯公寓项目，特别是其中小高层、高层快速增长的态势。
?目前该区域项目中公寓类住宅，主力是二房100 m2左右，三房120-130 m2。
檀香花园公寓型项目面积普遍比较大；南部阳光翠庭与珠江新城因为是纯公寓类型项目，所以公寓房型的可选择范围相对较大，其中珠江新城一期二房
98 m2与三房137 m2的比例各占50%。
叠加别墅主力面积
从该区域2001年至今别墅项目的发展来年，由于地处市郊，所以大部分别墅项目都有独栋别墅，部分有联排、双拼。其中联排的主力面积集中在200-225 m2；双拼的主力面积集中250-275 m2；独栋的主力面积集中在325-350 m2。
平均单价
04年开盘的项目，其中区域最低公寓报价：珠江新城4400元/平方米
区域最高公寓报价：华亭绿景苑4700无/平方米
华亭绿景苑作为区域内最高报价的原因是他的地理位置最好，最靠近老城区的繁华区域，且周边生活配套较为齐全。
目前区域内在售的别墅项目只有泰晤士小镇，久阳.文华庥、浪琴水岸等内虽然有别墅
型产品，但是现在还没有正式对外销售。其中泰晤小镇内的独栋别墅产品销售价格为10000元/平方米（我司代理的项目销售价格为12000元/平方米），泰晤小镇内的联排产品的销售价格为6500元/平方米，久阳.文华府在今年5月份也有联排产品推出，目前对外报价为6000元/平方米。
别墅总价
区域内目前各项目的主力总价相对集中在联排别墅110-130万元，双拼别墅80-100万元，独栋别墅主力总价相对集中在200-220万元左右。
六、老城区房地产市场简述
松江是上海之根，老城区拥有良好的历史文化积淀，城市基础设施较为完善。因此在上海市房地产市场大盘走高和新城楼市启动之时，老城区依靠良好的城市基础，挖掘古城深厚的文化底蕴和特色，结合旧城改造，形成较为完整的楼市板块。
由于松江新城规划中的城市中心将逐渐北移，故老城区房地产开发顺应这一趋势，推案量主要集中在老城区北部（沪杭高速公路以南），在建筑形态和居住氛围上逐渐与新区联成
一片。另外结合旧城改造，在老城区中心也形成较大的推案量。
相对新城区而言，老城区的物业相对单一，多层公寓为市场的绝对主力。
由于区域内旧改项目较多，且在 建筑风格上缺少统一规划，多数个案建筑品质较低，立面简单粗糙，没有形成鲜明的建筑风格。
在市场启动前期，老城区依靠良好的城市基础和人气积淀，在新城房地产市场涨势中处于相对领先的地位，因此市场价格相对较高，至2003年年中区域主力市场价格达到3600元/m2，与新城区基本持平。位于老城北部的方舟休闲广场住宅部分市场价格已达到3900元/m2。
老城区市场价格走势图
1500
20002500
300035004000
2000年初
2001年末
2002年底
2003年中
市场价格（元/m 2）
目前老城区市场可售案量较少。预计未来推案量将逐渐平稳，旧城改造和近郊区域的城市化进程成为老城区房地产的主要推动力量。可预见，在与新城区同步上升一段时期后，随着新城区市政配套的逐渐完善，其城市核心和竞争强势地位的确立，老城区的综合优势将逐步弱化，由市场的主流板块转变为市场的追随板块，市场涨幅趋缓，市场价格逐步被新区拉开距离。
上海大众产品市场调查报告.
上海大众产品市场调查报告 2009 年全球汽车市场处于金融危机的阴影笼罩下，但我国汽车市场一枝独秀，随着国家十大产业政策和汽车消费政策的相继出台，中国汽车市场从第一季度开始逆势而上，创造了年销售量破千万辆的历史记录，成为全球最大的汽车市场。上海大众汽车凭借深厚的历史积淀和敏锐的市场洞察力，从 2009 年初起就率先感知市场回暖，紧紧抓住市场契机，以满足用户的优质产品和卓有成效的营销运作，最终创造年度销量的历史新高，成为国内第一家累积销量突破 500 万辆的轿车企业。一、2009 年上海大众市场总体表现 2009 年虽然受到产能的限制，但上海大众抓住快速增长的市场机会，销量连续创造新高。2009 年上海大众共完成批发 72.8 万辆，同比增长 48.6%完成零售 72.9%万辆，同比增长 45.6%（见图 1）无论批发和零售均名列狭义乘用车行业第一，充分显示了一个成熟企业的市场应对能力。图１上海大众历年销量及同比增长率 2009 年以来，上海大众的双品牌战略日趋成熟，旗下大众和斯柯达品牌各款产品均保 持了良好的销售势头，出现了供不应求的局面。其中大众品牌 2009 年实现零售60.56 万辆，同比增长 37.2%，继续保持单品牌排名第一位。斯柯达品牌初步完成了产品战略布局，产品结构更为完善，2009 年实现零售 12.35 万辆，同比增长108.2%。探究上海大众优秀的市场表现，主要有以下原因：首先，积极响应国家的产业政策和深度把握政策导向，及时采取合理的市场营销手段抓住了市场机遇。第二，产品结构不断完善，多款“蓝筹” 产品推动销量持续增长，并形成了新车型与成熟车型均衡结合的市场销量结构。第三，上海大众完备的服务网络和区域差异化市场战略也为市场的开拓创造了先机。二、2009 年上海大众各产品的市场表现在中国经历了 25 个年头的风雨征程，上海大众不仅引入了制造精良，个性突出的各款车型，引领着细分市场的潮流风向，而且还针对中国道路特点与中国消费者审美观，对成型进行了出色地本土化设计与调校，完美地融入了中国本土市场，充分满足了不同消费人群的需要，成功地实现了由“产品导向”向“市场导向”的转变。 （1） PASSAT 新领驭 PASSAT 新领驭自 2009 年 4 月份上市后月销量一直保持在万辆左右，稳居中高级车市场前三甲；尤其是 2009 年下半年，受益于PASSAT 新领驭的市场发力，上海大众在 B 级车市场增长明显。PASSAT 新领驭
上海啤酒市场调研分析报告
上海啤酒市场调研报告
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第一组：庞善芳，金晶，张立 上海啤酒市场调研报告 一、调研目的：了解市民对啤酒口味的偏好和评价，以及各啤酒品牌的市场占有率。 二、调查对像：进出大润发超市购物的市民，年龄在18岁以上80岁以下。 三、调查方式：本次调查采取的是随机问卷调查。发放问卷是在黄兴大润发超市进出口处，当场发卷填写，并当场收回的形式。共发出调查问卷50份，收回50份，回收率达100%。同时还到超市内啤酒摆放架进行调查。 四、调查时间：2010年11月26日下午1点到4点 五、调查内容（见附一） 六、调查结果 本小组结合问卷调查结果和到超市内调研的情况，具体如下： 从问卷调查看： 调查的市民当中，男女比例为3:2，调查的年龄段分别位于16岁以下，16–24岁，25–30岁，31–40岁，41–50岁，51岁以上，每个年龄段都有一定的比例，职业有学生，商人，服务员，办公室人员以及退休人员。经常喝啤酒的比例有45%，偶尔喝喝的占了35%，从来不喝的也有20%，其中夏天的时候是喝最多的，有些人会一天两三瓶。在上海，因为地方保护政策，三得利啤酒占的市场份额较大，占了78%，其次是力波，青岛和燕京，其他的牌子几乎没有。市民普遍都是从超市购买啤酒，在便利店和大酒店中也占了相当一部分，几乎没有人会在夜市小摊购买啤酒。市民们喝啤酒的场合大都在正常进餐，占了60%，聚会也占了35%，休闲放松野会喝喝。瓶装的啤酒比较深的大众的喜欢，其次是易拉罐的较多，但市民们表示，聚会时大都是整箱的买，口味都是偏向于清爽，占了90%，市民购买某一品牌的啤酒是多因为口感的，他们在啤酒的月消费上有30元以下，30元到50元，50元到80元，80元到100元，100元以上几个阶段都有分布。 从超市调研来看： 一、市场概况 据上海市酿酒工业协会提供的信息，2009年申城啤酒消费量将呈两位数字的增长，由2008年的120万千升，增长到160万千升。每天的消费量达到1800千升。上海1-7月份啤酒产量56.59万千升,同比增长20.9%，正可谓产销两旺。在这个总量中，居民家庭的啤酒消费量高达九成，餐饮业的啤酒消费量只占到一成左右。主要原因有两点：一是上海作为国际大都市与国外的消费习惯有较大的相似之处，商务消费多选择葡萄酒、黄酒等酒种；二是啤酒一进酒店就身阶陡升，一瓶2.4元的中档青岛啤酒，在高一些档次的酒店要价在10元至20元之间；三是上海啤酒市场的销售网络相当发达，商场超市及1.6万家烟杂店遍布全市，居民一般不出小区就能买到啤酒，小店不仅对成箱购买者送货上门，还负责回收酒瓶。上海当仁不让地再次成为国内年人均啤酒消费量最高的城市之一。上海市民消费啤酒的动向已逐步趋同国际化，乐意接受一种清爽型风味的啤酒。如今市内外，30多家啤酒生产厂家几乎都是在生产这种啤酒。价格定位低档，各啤酒单价约在 1.9-2.5元之间，例如三得利、力波的售价 2.3-2.5元。精装的单价约在3.2-5.5元之间，上海啤酒市场主角是700毫升瓶装啤酒，其所占的比例约在80%以上；其次是易拉罐啤酒，其所占的比例约在15%左右；其余的则是其它性质的
上海房地产市场调研报告完整版
上海房地产市场调研报告 本次调研以分析2010年上半年上海房地产市场运行情况为基础，提出上海房协对于上半年市场形势的看法和下半年市场情况的预判，并形成本调研报告，供会员企业和政府管理部门参考。 一、2010年上半年上海房地产市场的基本情况一）土地供应2010年上半年，全市共计出让国有建设用地使用权206幅1087公顷，比上年同期（以下简称同比）增长67.3%其中居住用地38幅416.2公顷，增长189.7%居住用地中，2010年新增182公顷。2010年上半年，开发企业在上海共购置土地106.08 2010年上半年上海房地产市场调研报告_房地产调研公顷，同比增长14.6%共完成土地开发85.93公顷，同比增长56.1% 二）房地产开发投资2010年上半年，全市完成房地产开发投资845.28亿元，同比增长35.5%全国为19747亿元，同比增长38.1%增幅上升38.6个百分点，占同期全市社会固定资产投资的38.3%占比上升9.4个百分点。其中，住宅建设投资为518.18亿元，增长44.3%住宅建设投资中，经济适用房开发投资48.78亿元，增长17.7倍。2010年上半年，全市房地产开发企业到位资金1691.83亿元，同比增长32%增幅上升18.5个百分点。其中国内贷款524.27亿元，增长42.6%利用外资19.63亿元，减少56.9%自筹资金511.80亿元，增长47.9%定金及预付款362.82亿元，减少0.6% 三）房地产开发建设2010年6月末，全市商品房施工面积为9220.41万平方米，同比增长11.5%增幅上升13.9个百分点；其中住宅施工面积为5969.28万平方米，增长11.6%住宅施工面积中，经济适用房施工面积为561.59万平米，增长3.9倍。施工面积中，新开工面积1380.59万平方米，增长25.6%其中住宅新开工面积974.67万平方米，增长29%住宅新开工面积中，经济适用房新开工面积105.19万平米，增长5.3倍。2010年上半年，全市商品房竣工面积686.46万平方米，同比减少10.9%减幅扩大3.6个百分点；其中住宅竣工面积492.25万平方米，减少11.4% 四）房地产交易2010年上半年，全市商品房批准预售714万平方米，同比减少14.6%减幅扩大4.6个百分点。其中新建商品住房批准预售面积562万平方米，同比减少20.2% 2010年上半年，全市商品房销售（包括现房销售和期房销售）1009.13万平方米，同比减少35.8%全国为3.94亿平方米，同比增长15.4%增幅下降63.7个百分点。其中住宅销售840.51万平方米，减少41.8% 2010年6月末，全市商品房空置面积1157.39万平方米，比年初增加2%其中商品住宅空置面积443.17万平方米，比年初减少3.8%住宅空置1年以上的面积为283.89万平方米，比年初
市场营销调研分析报告
市场营销调研报告
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《相宜本草调研报告》 院系：商学系 专业：营销 姓名：墨璇
目录 调研相宜本草的目的及意义 (5) 走进相宜本草﹕ (5) 系列产品： (6) 相宜本草的管理模式： (7) 相宜本草的经营模式： (8) 相宜本草的资金周转方式： (8) 相宜本草的货品来源： (9) 相宜本草的营销策略： (9) 调研相宜本草的结论 (11) 调研相宜本草的体会 (12) 附、访谈报告 (12)
调研相宜本草的目的及意义 我国现在大学毕业生渐渐增多，而且需求量渐饱和，而且技能性人员仍有缺乏，竞争时代，实力为先，然而金融危机的冲击导致就业环境不佳,所以我们要调研市场,认识市场需求,从而为以后就业积累社会实践经验。通过对相宜本草的调研我认识到日化行业的一角，调研相宜本草的过程中我认识到了提高交际能力，学会怎么和别人相处，适应新环境，提高专业知识水平。 调研相宜本草的内容 要想了解相宜本草的发展史就要了解日化产业的发展，改革开放以来，日化业蓬勃发展。产业集群主要是以广东为中心的珠江三角洲地区和以上海为龙头的长江三角洲地区。在制造业方面，中国日化行业基本已形成两大板块，其中以广东为主的华南区约占全国70%左右，以上海、江浙为主的华东地区约占20%左右，其它区域约占10%左右。2008年国际原油价格的暴涨，使得日化行业的原材料成本水涨船高，其增幅已超过利润微薄日化业的承受范围；同时，全球金融危机的蔓延，也在一定程度上影响了日化市场的消费。尽管如此，2008年1-11月中国日用化学品制造行业规模以上企业累计实现工业总产值达193,376,135千元，比上年同期增长18.02%；累计实现产品销售收入为187,671,987千元，比上年同期增长18.55%；累计实现利润总额18,597,754千元，比上年同期增长11.84%。2010年随着世界经济的缓慢复苏，日化产业又开始高速的发展，日化产业市场活跃。 在中国日化市场上，外资品牌仍在中国日用化工品市场上占据主导地位。跨国公司占据了我国日化公司的制高点。在高档化妆品中，国外品牌一统天下，在中档化妆品中，以跨国公司为主体的合资品牌占据市场主要份额。在充分竞争的日化市场上，本土企业的生存空间正日益丧失，中国本土日化企业的战略升级势在必行，因此,相宜本草企业应抓住机遇，加大科技投入和产品的研发，不断提高营销手段，塑造高端时尚的品牌形象，以在激烈的市场竞争中占有一席之地。 走进相宜本草﹕ 封帅女士自幼深受中医文化熏陶，秉承对中医文化与汉方美颜的一份责任，一直崇尚自然朴实、平衡健康的生活，“相宜”的诞生正是缘于她的这种生活理念。 2000年相宜本草品牌诞生。 2001年相宜本草全面进入国际连锁大卖场。
上海猪肉品牌市场分析与预测调研报告
上海猪肉品牌市场分析与预测 调查地点：上海沃尔玛五角场店，上海佳木斯路农贸市场 调查时间：3.20—3.22 中粮肉食投资有限公司是中粮集团旗下的一家集饲料加工、畜禽养殖、屠宰、深加工、冷链配送、分销及肉类产品进出口于一体的现代化农业产业化企业，致力于为广大消费者提供安全、健康的肉类食品。 中粮肉食品牌“家佳康”，致力于为消费者和客户提供健康、美味的肉类产品，从养殖源头开始，在全国布建了59个生态养殖基地，且仍在不断兴建。家佳康坚持严控每个生产环节，从田间到餐桌，通过对全产业链的系统管理和关键环节的有效掌控，形成整体核心竞争力，为消费者奉献安全放心、营养健康的食品。家佳康为2012-2015年中国体育代表团肉类食品供应商。 波特五力模型分析 （一）需求分析 上海猪肉市场需求量 据了解，上海每年的猪肉消费量将近1200万头。目前上海周边地区产量仅能满足需要的70%左右，在外地猪源的补充下供求关系相对比较稳定，需求量主要因时令和猪肉价格，另外重大瘟疫对猪肉需求量影响较大。调查反映，近期上海黄浦江死猪事件对上海市猪肉消费量有较大影响。 （二）同行业竞争者调查分析 据走访菜市场和超市调查，上海超市市场上，几大主流猪肉品牌是五丰，爱森，明珠湖和金锣。 五丰和爱森主要源自嘉定、奉贤等地的养猪场，价格相对较高，金锣养殖基地在山东，价格相对较低。市场上五丰市场份额比重较大，有较好的销售渠道和口碑。在几大大型超市，如沃尔玛、家乐福等都采购以上品牌猪肉。 在走访佳木斯路菜市场中，笔者没有发现主流的品牌猪肉，而主要是商贩自主采购周边养殖场的猪肉，都是没有品牌的产品。 通过调查现在上海市场主要有上海五丰、爱森、金锣几大品牌，他们的优劣势如下：
某住宅市场调研报告
一、城市现状 1、地理位置 溧阳市位于江苏省南部，苏浙皖三省交界处，地处长三角地区，属上海经济区。半径200公里范围内有上海、杭州、南京、无锡、镇江、常州等城市，距常州机场60公里、南京禄口国际机场80公里，104国道穿境而过，宁杭高速纵横全境，芜太运河直达长江码头。 2、人口 溧阳市总面积1535.87平方公里，辖18个镇、2个省级开发区，人口密度每平方公里507人。占地面积约13964.5平方公里，长住人口约319.9万。 3、旅游 溧阳市历史悠久、气候宜人，属国家级优秀旅游城市，其中天目湖旅游度假区是国家4A级旅游景点。 4、经济发展现状 溧阳市以机械、建材、建筑安装、旅游等为支柱产业，这些产业在2005年获得了较大发展，2005年末，溧阳市有15家工业企业（集团）总产值超亿元，占全市工业总产值的27.8%，提高1.3个百分点。其中江苏上上集团、江苏华朋集团和江苏正昌集团工业总产值均在5亿元以上。力士集团、方正稀土、天目湖啤酒饮料公司等一大批规模大、效益好、市场竞争力强、享誉全国、领先同行的企业逐渐涌现。 2005年全市实现地区生产总值178.2亿元，比上年增长20.3％。
全市人均生产总值达23053元，比上年增长21.5％。财政总收入达到21.18亿元，比上年增长29％，财政收入占GDP的比重达11.9％。 从溧阳市经济发展方向上看，该市将重点开发天目湖旅游区以及市区与天目湖之间的带状生态工业园区以及生态住宅区，因此，随着整体经济实力的壮大，预计第一产业所占比例仍将逐步降低，第二和第三产业将稳步发展，尤其是随着天目湖旅游区的进一步开发，第三产业所占比例将会有一个较大幅度的提高。 在江苏省54个市（县）中，溧阳市整体水平中等偏上，约居于20-30名之间；但仅就苏南地区比较来看，溧阳市整体经济水平相对较低。就多数经济指标比较来看，溧阳市与江苏省同级别县市第一名的差距相对较大，在国民生产总值、人均GDP、财政收入以及人均储蓄存款来看，仅为第一名数值的20-40%之间。 通过以上数据比较来看，作为苏南地区新兴中小型城市，一方面溧阳市经济发展水平相对不高，经济基础相对较弱；另一方面也说明溧阳市还具有较大的发展潜力，在长江三角洲整体经济飞跃的21世纪，相信交通地位愈显重要的溧阳市，经济必将再上一个新台阶。 5、城区概况 溧阳城区现状建设用地15.89平方公里，城市人口15.84万人，人均建设用地为100.31平方米。溧阳城区现状呈单中心团块状结构，城市中心位于东、西大街与南大街、平陵路交汇处。城市沿交通干线向外发展，呈星状布局。1992年以后，随着市经济开发区的建设以及城市行政中心的南移，城市建设用地向北、向南定向拓展，城市建
上海广场项目市场调研报告
上海广场项目市场 调研报告 1
目录 一、嘉定区商用物业市场发展趋势研究 (2) 1、近期( - )影响嘉定商用物业各因素的发展分析 (2) 2、中期( -2020年)影响嘉定商用物业各因素的发展分析 (3) 3、中期( -2020年)嘉定新增商用物业需求规模分析 (4) 4、中期( -2020年)嘉定新增商用物业空间分布分析 (4) 二、区域商业现状分析 (6) 1、项目所在地理位置 (6) 2、区域主要城镇商业现状 (7) 2.1、南翔镇7 2.2、嘉定镇8 3、马陆镇商业地产现状研究及分析 (10) 3.1、样本甄选标准10 3.2、马陆镇商业地产市场概述10 3.3、马陆镇四大商业业态细分分析12 附录马陆镇商业分布图 (20) 2
一、嘉定区商用物业市场发展趋势研究 本节主要根据<上海市嘉定区区域总体规划纲要( -2020)>和<上海市嘉定新城主城区总体规划( ～2020)>,结合宏观数据,从近期( - )和中期( -2020年)两个不同的时间跨度来分析这些影响区域商业发展的因素。 1、近期( - )影响嘉定商用物业各因素的发展分 析 资料来源:上海中原商业事业部 人口和经济的增长,必定会带动区域消费的进一 步增长,而且随着人口素质和生活水平的提高,区域内消费的档次将进一步有所上升,因此在嘉定 区近期的商业规划中也考虑到了这一系列的问题,预计到整个嘉定区的商业网点总数将超过600个, 3
整个嘉定区的社会消费品零售总额将达到350亿元。 4
2、中期( -2020年)影响嘉定商用物业各因素的 发展分析 由于区域人口规模的增长是区域房地产特别是区域商用地产发展的主导因素,考虑未来的不可预 见性,以下预测分别以2020年嘉定区总人口125万人为中方案,总人口175万为高方案进行论述。 5
上海市场调研报告_调研报告.doc
上海市场调研报告_调研报告纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。以下是上海市场调研报告，欢迎阅读。 一、实习考察工作概况 上海实习考察小组，分别在上海书城（邢荣勤）、东方书店（杨康）、上海书城淮海路店（阮征）进行了为期五十天的考察和调研。在书店期间，协助少儿柜组进行配货、新书收货上架、整理书架、维持秩序等日常工作，在服务读者的同时，向他们询问购买图书的原因，促销我社的少儿图书，并了解相关图书读者喜好的原因，或不喜欢的缘由。 每日的工作结束回到住处之后，我们三人将各自当日的见闻感受，说出来，共同分享，继而讨论市场反馈的相关问题，相互鼓励，共同提高。 二、少儿动漫类图书市场情况 动漫图书一直是少儿柜组最热最火爆的柜台，每日均有成百上千的儿童读者前来翻阅和购买。 在目前的动漫书架，我社出版的《虹猫蓝兔七侠传》和《虹猫仗剑走天涯》系列动漫书，仍能畅销。此外，童趣出版公司的《喜羊羊与灰太狼》《羊羊运动会》系列也风头正劲，与“虹猫蓝兔”不分轩轾，每日均可销售100余本。 除此两大畅销系列之外，江苏少儿社从上海电影制片厂购买了众多传统动画片的图书出版权，如《大闹天宫》《葫芦娃》《哪咤闹海》等，因文化底蕴充足，目前也是市场精品。而《中华儿女》等传统畅销书，则因供货不足、不连贯，小读者虽仍然喜爱，但书店已不再配货；《秦时明月》《小鲤鱼历险记》等创新动漫，融入了穿越、传奇与古典等多种元素，也颇受读者欢迎。 我社的“虹猫蓝兔”与童趣的“喜羊羊”平分天下，此一格局目前尚很难打破。但根据市场和读者的反映，“虹猫蓝兔”系列的卡片极易损坏，从而导致该书成为“废书”；而“虹猫仗剑走天涯”系列的卡片，柜员在进新书时，就已经拆下，小读者翻书时，因不见卡片，购书意愿又有所下降。建议再印“七侠传”时，可将卡片等同“走天涯”系列的卡片处理，同时，在图书的封面或封底打上“随书附赠卡片一张”的字样。 而《虹猫仗剑走天涯》，因“七侠传”而火爆，小读者一度很追捧，当该系列出书速度太慢，未能同步跟上电视剧的速度，进而在电视上已经看完，图书仍然未能出版面世，从而错失销售的黄金时机。截止实习结束之时，该系列10-15册刚刚上架。 另外，我社的《奇奇颗颗历险记》《憨八龟》《小卓玛》仍能“常销”，《福娃五连环》虽在浙少社《福娃奥运漫游记》的强大压力之下，每日均能有数本销售。
啤酒市场调研报告
啤 酒 市 场 调 查 报 告 团队名称：无名小卒 团队成员：吴琦陈涛李天福
杨露萍洪国武陈志诚 一、调研目的：了解市民对啤酒口味的偏好和评价，以及各啤酒品牌的市场占有率。 二、调查对像：进出超市购物的市民，年龄在18岁以上80岁以下。 三、调查方式：本次调查采取的是随机问卷调查。发放问卷是在超市进出口处，当场发卷填写，并当场收回的形式。共发出调查问卷50份，收回50份，回收率达100%。同时还到超市内啤酒摆放架进行调查。 四、调查时间：2013年10月30日下午1点到4点 五、调查内容（见附一） 六、调查结果 本小组结合问卷调查结果和到超市内调研的情况，具体如下： 从问卷调查看： 调查的市民当中，男女比例为3:2，调查的年龄段分别位于16岁以下，16–24岁，25–30岁，31–40岁，41–50岁，51岁以上，每个年龄段都有一定的比例，职业有学生，商人，服务员，办公室人员以及退休人员。经常喝啤酒的比例有45%，偶尔喝喝的占了35%，从来不喝的也有20%，其中夏天的时候是喝最多的，有些人会一天两三瓶。在上海，因为地方保护政策，三得利啤酒占的市场份额较大，占了78%，其次是力波，青岛和燕京，其他的牌子几乎没有。市民普遍都是从超市购买啤酒，在便利店和大酒店中也占了相当一部分，几乎没有人会在夜市小摊购买啤酒。市民们喝啤酒的场合大都在正常进餐，占了60%，聚会也占了35%，休闲放松野会喝喝。瓶装的啤酒比较深的大众的喜欢，其次是易拉罐的较多，但市民们表示，聚会时大都是整箱的买，口味都是偏向于清爽，占了90%，市民购买某一品牌的啤酒是多因为口感的，他们在啤酒的月消费上有30元以下，30元到50元，50元到80元，80元到100元，100元以上几个阶段都有分布。 从超市调研来看： 一、市场概况 2009年申城啤酒消费量将呈两位数字的增长，由2008年的120万千升，增长到160万千升。每天的消费量达到1800千升。上海1-7月份啤酒产量56.59万千升,同比增长20.9%，正可谓产销两旺。在这个总量中，居民家庭的啤酒消费量高达九成，餐饮业的啤酒消费量只占到一成左右。主要原因有两点：一是上海作为国际大都市与国外的消费习惯有较大的相似之处，商务消费多选择葡萄酒、黄酒等酒种；二是啤酒一进酒店就身阶陡升，一瓶2.4元的中档青岛啤酒，在高一些档次的酒店要价在10元至20元之间；三是上海啤酒市场的销售网络相当发达，商场超市及1.6万家烟杂店遍布全市，居民一般不出小区就能买到啤酒，小店不仅对成箱购买者送货上门，还负责回收酒瓶。上海当仁不让地再次成为国内年人均啤酒消费量最高的城市之一。上海市民消费啤酒的动向已逐步趋同国际化，乐意接受一种清爽型风味的啤酒。如今市内外，30多家啤酒生产厂家几乎都是在生产这种啤酒。价格定位低档，各啤酒单价约在1.9-2.5元之间，例如三
上海房地产市场调研报告
上海房地产市场调 研报告 拥有专业拥有赞美 华盛国际商务花园营销报告 Having professi onal Having appreciati on
文档仅供参考 烨隆房产 、/. — 前言 华盛国际商务花园位于上海市普陀区西北角的桃浦镇, 是上海近期来交通市政建设的重心, 桃浦将在原先工业基地的基础上规划发展成上海都市型工业园区中心。 本报告从上海房地产市场总体状况出发, 逐步分析到桃浦区域房地产市场、厂房市场, 阐述了围绕华盛国际商务花园进行了一系列的市场调查结果, 对本案进行总体的分析, 提出根据本案的自身特点和市场的需求所制定的系统化的营销策略, 以达到顺利销售的 我公司将以我们在厂房招商方面的经验与公司在东南亚地区的人脉为本案进行有效的宣传, 实现双方共同盈利的良好局面。 拥有专业拥有赞美 华盛国际商务花园营销报告 Having professi onal Having appreciati on 烨隆房产 第一章市场篇
一、上海房地产市场总体现状和趋势 的申城楼市在一片热卖和年末申博成功的热闹中间落下帷 幕后,上海楼市依然呈现出一路上扬的态势。 市场法则告诉我们，供求是决定房价涨跌的主要依据。8月份,浦东价格顶部继续向上，而且高、低价位盘呈全面活跃态势；中心城区中，卢湾北部太平桥地区新添高价盘；北部各区，中低价盘房价普遍上涨，个别低价盘初遇价格阻力线。 去年以来，随着上海土地使用权出让方式由协议改为招投标和 商品房实施内外销并轨以及中国加入WTO的重大利好，人们对房地 产发展充满着预期。因此，上海掀起了一股声势不小的圈地运动。在上海的松江、青浦等郊区，已经很少有土地可供出让，而经过转手交易得到的地块价格涨幅惊人，几乎翻一倍。去年松江大学城附近的地价为40万元一亩，而如今已经达到80万元一亩。又如闵行在浦东地区的浦江镇，是”一城九镇”建设的重点镇，随着卢浦大 桥建设和浦江两岸开发的利好推动，使得这个镇的土地价格猛涨。不但上海本地开发商，全国各地开发商也纷纷涌入上海，甚至不少实力非凡的海外房地产巨子也开始抢滩上海，不惜在上海市中心繁 华地段重金圈地。特别是申办世界博览会和浦江两岸开发的实质性启动，使中 拥有专业拥有赞美 华盛国际商务花园营销报告
上海市单身公寓市场调查报告
上海市单身公寓市场调查报告 1
上海市单身公寓市场调查报告 近年来,随着上海房地产市场的成熟和繁荣,其住宅产品的更新换代也在急剧加快,新潮设计层出不穷,其中,以小户型住宅产品尤为耀眼,已经成为上海楼市中的新宠,楼盘一经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品当前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式,即: ■单身公寓。它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅,主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。 ■产权式酒店式服务公寓。它是一种具有产权性质的酒店,集商住为一体的物业品种,一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品当前市场上供应较少,主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。 ■一般的小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅,它属于普通的商品住宅项目,与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。当前市场上供用较多,主要有瑞虹新城的乐富单元,中远两湾城三期缤纷时代的一户室,达安花园二期的一户室,上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。 在本次针对小户型的专项市场调查中,我们主要对供应量相对较多的
单身公寓作为切入点,进行了比较深入的调查,现将有关信息汇总如下。 一、单身公寓的(诞生)历史沿革 单身公寓又称白领公寓,是一种过渡型住宅产品,是小户型住宅的一种,一般平均在25平方米—45平方米左右/套,总价在30万元—40万元左右,其结构上的最大特点是只有一间房间,一套厨卫。近年来根据市场的需求,有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘,有的还建造起了跃层小房型公寓,这种房型不但在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米,而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。 在上海,单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的,大约在两、三年前,有业主将空置的整幢商品房,经过简单装修后推向房产租赁市场,面向中层收入的白领出租,一般每个人负担的费用每月在500－1000元之间,结果颇受各类白领的广泛青睐,众多开发商于是从中重新发现商机,纷纷推出专案,至此这种被命名为”单身公寓”的住宅才风靡起来。其中,最早作为出售形态的单身公寓当数长寿路上的世纪之门名气最响,它把一个板状商住楼设计成中间走道,两边做小套房,主力面积在45－60平方米之间,总价在20－30万元之间,直接吸引了工作时间不长,但希望在市区有房的年轻人前来抢购。 二、单身公寓设计定位的基本特点 单身公寓作为一种特殊的住宅产品形式,在设计定位上也存在一些突出的特点。纵观上海的单身公寓,我们不难发现,当前市场上推出的单身公寓具有以下一些基本特点: 1、最大程度的控制面积。 以下是几个典型单身公寓楼案的面积配比表,从表中数据我们能够看
上海市花鸟鱼虫交易市场研究报告2018版
上海市花鸟鱼虫交易市场研究 报告2018版
序言 本报告针对上海市花鸟鱼虫交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。 借助分析我们可以更深入的了解上海市花鸟鱼虫交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解上海市花鸟鱼虫交易市场的现状，把握行业前景。 本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上上海市花鸟鱼虫交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解上海市花鸟鱼虫交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。 上海市花鸟鱼虫交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。
目录 第一节上海市花鸟鱼虫交易市场现状概况 (1) 第二节上海市花鸟鱼虫交易市场数量指标分析 (2) 一、全国花鸟鱼虫交易市场数量现状统计 (2) 二、上海市花鸟鱼虫交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2) 三、上海市商品交易市场总数量现状统计分析 (2) 四、上海市花鸟鱼虫交易市场数量占上海市总商品交易市场比重统计分析 (3) 五、上海市花鸟鱼虫交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3) 六、上海市花鸟鱼虫交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4) 七、全国花鸟鱼虫交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4) 八、全国花鸟鱼虫交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5) 九、上海市花鸟鱼虫交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析..5 第三节上海市花鸟鱼虫交易市场成交额指标分析 (6) 一、全国花鸟鱼虫交易市场成交额现状统计 (6) 二、上海市花鸟鱼虫交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6) 三、上海市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6) 四、上海市花鸟鱼虫交易市场成交额占上海市总商品交易市场比重统计分析 (7) 五、上海市花鸟鱼虫交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)
上海啤酒市场调研报告
第一组：庞善芳，金晶，张立 上海啤酒市场调研报告 一、调研目的：了解市民对啤酒口味的偏好和评价，以及各啤酒品牌的市场占有率。 二、调查对像：进出大润发超市购物的市民，年龄在18岁以上80岁以下。 三、调查方式：本次调查采取的是随机问卷调查。发放问卷是在黄兴大润发超市进出口处，当场发卷填写，并当场收回的形式。共发出调查问卷50份，收回50份，回收率达100%。同时还到超市内啤酒摆放架进行调查。 四、调查时间：2010年11月26日下午1点到4点 五、调查内容（见附一） 六、调查结果 本小组结合问卷调查结果和到超市内调研的情况，具体如下： 从问卷调查看： 调查的市民当中，男女比例为3:2，调查的年龄段分别位于16岁以下，16–24岁，25–30岁，31–40岁，41–50岁，51岁以上，每个年龄段都有一定的比例，职业有学生，商人，服务员，办公室人员以及退休人员。经常喝啤酒的比例有45%，偶尔喝喝的占了35%，从来不喝的也有20%，其中夏天的时候是喝最多的，有些人会一天两三瓶。在上海，因为地方保护政策，三得利啤酒占的市场份额较大，占了78%，其次是力波，青岛和燕京，其他的牌子几乎没有。市民普遍都是从超市购买啤酒，在便利店和大酒店中也占了相当一部分，几乎没有人会在夜市小摊购买啤酒。市民们喝啤酒的场合大都在正常进餐，占了60%，聚会也占了35%，休闲放松野会喝喝。瓶装的啤酒比较深的大众的喜欢，其次是易拉罐的较多，但市民们表示，聚会时大都是整箱的买，口味都是偏向于清爽，占了90%，市民购买某一品牌的啤酒是多因为口感的，他们在啤酒的月消费上有30元以下，30元到50元，50元到80元，80元到100元，100元以上几个阶段都有分布。从超市调研来看： 一、市场概况 据上海市酿酒工业协会提供的信息，2009年申城啤酒消费量将呈两位数字的增长，由2008年的120万千升，增长到160万千升。每天的消费量达到1800千升。上海1-7月份啤酒产量56.59万千升,同比增长20.9%，正可谓产销两旺。在这个总量中，居民家庭的啤酒消费量高达九成，餐饮业的啤酒消费量只占到一成左右。主要原因有两点：一是上海作为国际大都市与国外的消费习惯有较大的相似之处，商务消费多选择葡萄酒、黄酒等酒种；二是啤酒一进酒店就身阶陡升，一瓶2.4元的中档青岛啤酒，在高一些档次的酒店要价在10元至20元之间；三是上海啤酒市场的销售网络相当发达，商场超市及1.6万家烟杂店遍布全市，居民一般不出小区就能买到啤酒，小店不仅对成箱购买者送货上门，还负责回收酒瓶。上海当仁不让地再次成为国内年人均啤酒消费量最高的城市之一。上海市民消费啤酒的动向已逐步趋同国际化，乐意接受一种清爽型风味的啤酒。如今市内外，30多家啤酒生产厂家几乎都是在生产这种啤酒。价格定位低档，各啤酒单价约在1.9-2.5元之间，例如三得利、力波的售价2.3-2.5元。精装的单价约在3.2-5.5元之间，上海啤酒市场主角是700毫升瓶装啤酒，其所占的比例约在80%以上；其次是易拉罐啤酒，其所占的比例约在15%左右；其余的则是其它性质的品种。
2017年上海车展市场调研分析报告
2017年上海车展市场调研分析报告
目录 第一节上海车展开启车市盛宴 (6) 第二节新能源汽车”纷至踏来” (15) 一、新能源车型不断丰富开始向中高端市场突破 (15) 二、自主品牌主打纯电动合资与外资品牌布局电动化战略 (17) 三、热点新能源车型引人瞩目 (19) 1、蔚来ES8——蔚来首款量产车，填补国内大型新能源SUV空白 (19) 2、上汽荣威ei6——全球首款新能源互联网轿车 (21) 3、广汽传祺GA3S PHEV (22) 4、江淮瑞风iEV6E——旗下全新微型电动车 (23) 5、斯柯达纯电动概念车VISION E (25) 6、雪铁龙Cxperience概念车——雪铁龙家族最新旗舰 (26) 7、沃尔沃S90 T8长轴5座版——长轴版更符合国人喜好 (28) 四、双积分、碳配额等市场化力量驱动新能源车驶向更远 (29) 第三节 SUV热度不减打响主旋律 (32) 一、自主及合资SUV市场竞争胶着 (32) 二、SUV带动车市增长自主崛起向上突破 (35) 三、明星SUV车型刺激终端市场火爆行情有望持续 (37) 1、全新哈弗H6——“国民神车”升级换代 (37) 2、长城WEY VV7——长城汽车高端突围之作 (39) 3、通用雪佛兰探界者——超大尺寸全景天窗 (40) 4、本田全新一代CR-V——SUV常青树再焕青春 (42) 5、路虎揽胜星脉——揽胜家族新成员 (43) 6、BMW X家族新生代BMW X2概念车亚洲首发 (45) 第四节零部件供应商及芯片制造商都将倾力展出 (47) 第五节整车/零部件布局”四化”炙手可热 (57) 附录：亮点车型汇总及展会信息表 (62)
上海市场调研报告
上海市场调研报告 纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。以下是上海市场调研报告，欢迎阅读。 一、实习考察工作概况 上海实习考察小组，分别在上海书城（邢荣勤）、东方书店（杨康）、上海书城淮海路店（阮征）进行了为期五十天的考察和调研。在书店期间，协助少儿柜组进行配货、新书收货上架、整理书架、维持秩序等日常工作，在服务读者的同时，向他们询问购买图书的原因，促销我社的少儿图书，并了解相关图书读者喜好的原因，或不喜欢的缘由。 每日的工作结束回到住处之后，我们三人将各自当日的见闻感受，说出来，共同分享，继而讨论市场反馈的相关问题，相互鼓励，共同提高。 二、少儿动漫类图书市场情况 动漫图书一直是少儿柜组最热最火爆的柜台，每日均有成百上千的儿童读者前来翻阅和购买。 在目前的动漫书架，我社出版的《虹猫蓝兔七侠传》和《虹猫仗剑走天涯》系列动漫书，仍能畅销。此外，童趣出版公司的《喜羊羊与灰太狼》《羊羊运动会》系列也风头正劲，与“虹猫蓝兔”不分轩轾，每日均可销售100余本。
除此两大畅销系列之外，江苏少儿社从上海电影制片厂购买了众多传统动画片的图书出版权，如《大闹天宫》《葫芦娃》《哪咤闹海》等，因文化底蕴充足，目前也是市场精品。而《中华儿女》等传统畅销书，则因供货不足、不连贯，小读者虽仍然喜爱，但书店已不再配货；《秦时明月》《小鲤鱼历险记》等创新动漫，融入了穿越、传奇与古典等多种元素，也颇受读者欢迎。 我社的“虹猫蓝兔”与童趣的“喜羊羊”平分天下，此一格局目前尚很难打破。但根据市场和读者的反映，“虹猫蓝兔”系列的卡片极易损坏，从而导致该书成为“废书”；而“虹猫仗剑走天涯”系列的卡片，柜员在进新书时，就已经拆下，小读者翻书时，因不见卡片，购书意愿又有所下降。建议再印“七侠传”时，可将卡片等同“走天涯”系列的卡片处理，同时，在图书的封面或封底打上“随书附赠卡片一张”的字样。 而《虹猫仗剑走天涯》，因“七侠传”而火爆，小读者一度很追捧，当该系列出书速度太慢，未能同步跟上电视剧的速度，进而在电视上已经看完，图书仍然未能出版面世，从而错失销售的黄金时机。截止实习结束之时，该系列10-15册刚刚上架。 另外，我社的《奇奇颗颗历险记》《憨八龟》《小卓玛》仍能“常销”，《福娃五连环》虽在浙少社《福娃奥运漫游记》的强大压力之下，每日均能有数本销售。 综观市场以及我社的动漫书，我社在该市场仍占有较大的份额，有较强的影响力。但市场的变化和竞争却更加激烈。我社除了要加强
上海服装市场调查报告
关于上海户外服装产品的市场调查报告 户外用品产业，在欧美等发达地区已经非常普遍，而在经济快速发展的中国，户外休闲刚刚兴起，它将逐步形成产业规模，带动无限商机。户外休闲产业在中国蕴藏的巨大市场潜力还远未得到释放。而上海作为中国经济的中心，更是商机无限。 近来我对上海市场几大商圈进行了考查和调研，其结果如下： 一.上海主要商圈及分布 目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为：南京东路商圈、南京西路商圈（包括静安寺区域）、徐家汇商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈、虹桥商圈、五角场商圈、中山公园商圈、四川北路商圈。 1.A类商圈：南京东路商圈南京西路商圈、淮海路商圈、徐家汇商圈、陆家嘴商圈。 南京东路商圈－南京东路步行街是上海标志性的商业街，购物街向东直达黄浦江。主要有东方商厦、百联世贸国际广场、353广场、新世界城、永安百货、来福士广场、置地广场、宏伊国际广场、华联商厦。 南京西路商圈－是新兴高档商业中心，上海高档奢侈品商业的集中地。主要商场有上海金鹰国际购物中心、梅龙镇广场、中信泰富广场、梅龙镇广场、恒隆广场、鸿翔百货和久光百货。但主要以一线国际品牌为主。 淮海路商圈－是上海传统的中高档商圈，主要商场有二百永新有限公司、巴黎春天淮海店，东方商厦淮海店，太平洋百货淮海店，百盛购物中心、大上海时代广场、伊势丹百货、东方美莎、新华联商厦、锦江购物总汇、第一百货淮海店、华亭伊势丹等。 徐家汇商业圈－是上海年轻一代的时尚中心。主要商场有东方商厦、太平洋百货、汇金百货，上海六百，港汇广场，汇联商厦，福特斯。 陆家嘴商圈－是浦东地区商业中心。主要商场有有上海第一八佰伴、正大广场、华润时代广场、新梅购物中心、巴黎春天浦东店、华联商厦。 2.B类商圈：虹桥商圈、五角场商圈、中山公园商圈。 虹桥商圈－主要商场有虹桥百盛、虹桥友谊商城、嘉顿广场、金虹桥国际中心等。 五角场商圈－主要商场有百联又一城、东方商厦、巴黎春天、大西洋百货、万达国际广场。中山公园商圈－主要商场有龙之梦、巴黎春天、芳汇广场。 3.C类商圈：四川北路商圈。 四川北路商圈－主要商场有巴黎春天、东宝百货、春天百货。
上海某商厦市场调研报告(doc 21页)
上海某商厦市场调研报告(doc 21页)
上海亚龙商厦市场调研报告 一、上海市商业环境特征 1、城市环境概况 上海是中央直 辖市，中国最大的经 济中心和贸易港口。 地处长江三角洲的 东南端。是全国最 大的综合性工业城 市，也是全国重要的 科技中心，贸易中 心，金融和信息中 心。上海地理位置 优越，是我国的内外 交通运输枢纽。上海不仅是历史文化名城，亦是近代革命运动的重要发源地之一。当前按照振兴上海，开发浦东，服务全国，面向世界的方针，力争把上海建设成为外向型，多功能，产业结构合理，科学技术先进，具有高度文明的社会主义现代化国际城市。 上海同时是中国最大的商业中心，有面向全国的批发网络，成为辐射全国的流通中心。上海是全国的金融中心，已形成中央银行为领导、国有商业银行为主体、多种金融机构并存的金融体系。浦东为著名的经济技术开发区。农作物以稻子、麦类、棉花、油菜和蔬菜、水果为主。郊区养畜业以饲养猪和乳用牛为主。养蜂、养蚕、药材、香料等业日益兴旺。航天、航空、汽车工业正在崛起，上海已成为能生产高精尖产品
的综合性工业基地。 正在向现代化国际大都市目标迈进的上海，肩负着面向世界、服务全国的重任，在全国经济建设和社会发展中具有十分重要的地位和作用。在这个人口仅占全国1%、土地面积占全国0.06%的城市里，完成的财政收入占全国的九分之一，口岸进出口商品总额占全国的四分之一，港口货物吞吐量占全国的十分之一，并在改革开放、产业升级、科技创新等方面发挥着示范、辐射和带动作用。 2、上海市整体商业环境 2003年全年上海市实现国内商业增加值395.5亿元，比上年增长9％。全年完成社会消费品零售总额2220.64亿元，比上年增长9.1％。其中，吃的商品零售额887.29亿元，增长7.5％；穿的商品零售额287.59亿元，增长7％；用的商品零售额1027.27亿元，增长11.1％。居民消费升级趋势日趋明显，轿车、家居类商品消费进一步扩大。全年汽车零售量7.84万辆，比上年增长22.5％，其中轿车7.11万辆，增长30％；移动电话130万部，增长1.1倍；摄像机4.1万架，增长35.4％；影碟机57.74万架，增长32.3％；家用空调器80.76万台，增长46.9％；全自动洗衣机28.88万台，增长28.1％。 购物中心、连锁超市、折扣店等新型商业业态发展势头强劲，规模效应进一步显现。至年末，全市共有连锁商业业态69种，其中年内新增10种。全市连锁网点达到7609家，其中，连锁超市门店1396家，便利店4137家。全年连锁商业销售额800.43亿元，比上年增长27％。 商业流通规模不断扩大。全年实现商品购进总额4872.01亿元，比上年增长 10.3％；商品销售总额5555.3亿元，增长10.6%，其中批发销售3565.06亿元，增长 11.9％。 商品交易市场交易活跃。至年末，全市共有商品交易市场856个，全年成交额1650亿元，比上年增长6.7％，其中农副产品市场成交额289亿元，增长8.3％。 二、经济数据分析
上海啤酒市场调研报告
上海啤酒市场调研 报告
第一组：庞善芳，金晶，张立 上海啤酒市场调研报告 一、调研目的：了解市民对啤酒口味的偏好和评价，以及各啤酒品牌的市场占有率。 二、调查对像：进出大润发超市购物的市民，年龄在18岁以上80岁以下。 三、调查方式：本次调查采取的是随机问卷调查。发放问卷是在黄兴大润发超市进出口处，当场发卷填写，并当场收回的形式。共发出调查问卷50份，收回50份，回收率达100%。同时还到超市内啤酒摆放架进行调查。 四、调查时间： 11月26日下午1点到4点 五、调查内容（见附一） 六、调查结果 本小组结合问卷调查结果和到超市内调研的情况，具体如下： 从问卷调查看： 调查的市民当中，男女比例为3:2，调查的年龄段分别位于16岁以下，16–24岁，25–30岁，31–40岁，41–50岁，51岁以上，每个年龄段都有一定的比例，职业有学生，商人，服务员，办公室人员以及退休人员。经常喝啤酒的比例有45%，偶然喝喝的占了35%，从来不喝的也有20%，其中夏天的时候是喝最多的，有些人会一天两三瓶。在上海，因为地方保护政策，三得利啤酒占的市场份额较大，占了78%，其次是力波，青岛和燕京，其它的
牌子几乎没有。市民普遍都是从超市购买啤酒，在便利店和大酒店中也占了相当一部分，几乎没有人会在夜市小摊购买啤酒。市民们喝啤酒的场合大都在正常进餐，占了60%，聚会也占了35%，休闲放松野会喝喝。瓶装的啤酒比较深的大众的喜欢，其次是易拉罐的较多，但市民们表示，聚会时大都是整箱的买，口味都是偏向于清爽，占了90%，市民购买某一品牌的啤酒是多因为口感的，她们在啤酒的月消费上有30元以下，30元到50元，50元到80元，80元到100元，100元以上几个阶段都有分布。从超市调研来看： 一、市场概况 据上海市酿酒工业协会提供的信息，申城啤酒消费量将呈两位数字的增长，由的120万千升，增长到160万千升。每天的消费量达到1800千升。上海1-7月份啤酒产量56.59万千升,同比增长20.9%，正可谓产销两旺。在这个总量中，居民家庭的啤酒消费量高达九成，餐饮业的啤酒消费量只占到一成左右。主要原因有两点：一是上海作为国际大都市与国外的消费习惯有较大的相似之处，商务消费多选择葡萄酒、黄酒等酒种；二是啤酒一进酒店就身阶陡升，一瓶 2.4元的中档青岛啤酒，在高一些档次的酒店要价在10元至20元之间；三是上海啤酒市场的销售网络相当发达，商场超市及 1.6万家烟杂店遍布全市，居民一般不出小区就能买到啤酒，小店不但对成箱购买者送货上门，还负责回收酒瓶。上海当仁不让地再次成为国内年人均啤酒消费量最高的城市