工程质量保修协议书(专业分包)
附件1
工程质量保修协议书
甲方（全称）：来安孔雀城房地产开发有限公司
乙方（全称）：
甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对__来安研发示范区精装修工程__（工程全称）签订工程质量保修书。
一、工程保修概况
1.1工程名称：来安研发示范区精装修工程
1.2 工程地点：安徽省滁州市来安县104国道西侧、滁河北侧
1.3 保修内容： __乙方承担的全部施工内容以及影响到的工程
1.4 工程保修金总额：____结算合同总额的5%
1.5 本工程保修阶段甲方的代表部门为__甲方项目部、物业公司__，乙方应接
受__甲方项目部、物业公司__的管理。
二、工程质量保修范围
2.1乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约
定，承担施工合同约定的所有乙方施工承包范围内工程的质量保修责任。
2.2由于乙方未按合同、国家、地方、行业规定的标准、规范和设计等要求
施工，或因其采购设备、材料和构件、配件质量不合格引起的质量问题，
均由乙方负责保修并承担经济责任。
2.3凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，以及由于乙方维
修工作造成购房业主和甲方的相关损失（包括但不限于：购房业主退房、
延期收房、拒交物业费、装修物品受损、精神抚慰金、误工费、交通费，
以及甲方的相关损失等），均属于乙方保修责任范围。
2.4 凡不属于乙方承包范围的且非乙方原因损坏、损失的，乙方可不承担维
修责任，但如果甲方明确提出由乙方负责维修某项不属于乙方承包范围
的工作时，除非乙方确实没有能力承担，否则乙方应无条件服从，所发
生的费用由责任方负责。
三、工程质量保修期限
3.1双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保
修期以工程通过竣工验收合格（以甲方、监理签字的竣工验收证明的最
终签字时间为准，详见本合同专用条款附表5）并取得建设行政主管部
门的备案手续，完善整改意见并正式移交甲方，业主集中交付入住之日
起计算。如上述日期不一致，以时间最后者为准。
3.2 保修期限：
1)房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为70/50年；
2)装修工程为2年；
3)防水工程（屋面、外墙、厨房、卫生间、阳台、露台等）为5年；
4)电气管线、上下水管线、设备安装工程为2年；
5)采暖、空调及制冷系统工程为2个采暖期或供冷期；
6) 其他项目：以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利
于用户方的条款为准。均未约定的，按2年计算。
3.3对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质
量问题，乙方承担责任不受保修期限限制。
3.4返修项目返修部位的质量保修期从该保修部位验收合格之日起按上述质
量保修期重新计算，该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质量保
修期到期后。
3.5在国家规定的工程合理使用期限内，乙方应确保地基基础工程和主体结
构的质量和安全。凡出现其质量问题，应立即报告当地建设行政主管部
门，经设计人提出保修方案后，乙方应立即实施保修。
3.6由乙方自制或采购的所有材料和设备（包括甲方指定供应的材料和设备
等）的保修期，应按国家、行业、地方、生产企业、以往惯例的要求和
产品说明等执行，如上述这些保修期的规定相互之间有差异，则乙方应
无条件按最长的日期和最佳的保修责任执行。
四、质量保修责任
4.1乙方在工程竣工验收时，应会同甲方向用户进行必要的房屋使用说明，
所有部品（例如：洁具、热水器、煤气灶等）的保修卡、合格证书、使用说明书都由装修单位在移交钥匙时统一移交甲方；否则因使用不当造成质量问题的，由乙方负责保修。
4.2保修期内，工程质量保修工作应遵循先处理问题后划分责任的原则。承
包人承担的保修责任，还应以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。
4.3 乙方保修维修应达到合同约定的验收标准，维修材料应使用原有品牌及
型号，必须使用其他材料替代的，需征得甲方同意；乙方确保采用合格产品并组织检验，使用前报甲方验收，验收合格后使用的材料由乙方承担保修责任。
4.4针对问题原因较难确定、维修工艺较复杂、可能引起不理想维修效果的
问题，乙方在维修前需编制维修施工方案，需经甲方认可后方可施工，但责任由乙方承担。
4.5乙方在维修中队现场原有物品及装修做好保护及标识，如因乙方成品保
护不到位造成用户物品或装修的损害，由乙方承担恢复原状或赔偿责任，在业主并非明显恶意的情况下，应理解业主挑剔的要求，以达到业主满意为准；施工期间及完工后应及时清运施工垃圾，并经甲方验收检查后，方能撤场。
4.6乙方在为业主进行维修作业时，如涉及影响业主装潢、家具以至人身
安全等，乙方需事先和甲方及业主商定，否则，造成业主损失等一切责任及费用由乙方承担。
4.7乙方在施工中应遵守政府部门、甲方及甲方委托的物业公司有关卫生、
噪音、交通、绿化等规定，如有违反，由此引起的一切费用和后果由乙方承担。
4.8 因乙方的施工质量导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失
均由乙方承担。若业主退房造成该房屋再次销售的价格低于原销售价格，乙方应按差价的150%补偿给甲方。甲方与相关用户进行谈判，甲方损失知会乙方后，甲方有权直接从结算款或保修金中扣除。
4.9 物业管理费索赔：若因乙方工程质量原因或维修不及时导致业户拒交物
业管理费提出索赔要求，甲方有权从乙方质量保证金中扣除（不管以后
该业户是否补交其所欠的物业管理费都不退还所扣费用）；甲方全权代表乙方与业主进行谈判，发生的索赔费用由乙方承担，若乙方拒绝赔偿，甲方有权从保修金中扣除赔偿费，乙方应无条件服从。
4.10对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》
的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。
4.11赔偿责任：由于乙方工程质量问题造成甲方和用户的直接损失和间接损
失，由乙方负责赔偿；乙方未按合同进行保修，或维修两次（含两次）以上仍然不能解决问题等原因，用户向甲方提出索赔，甲方与用户进行索赔谈判，谈判结果经甲方和用户签字后立即生效，甲方有义务知会乙方，乙方予以无条件承认；甲方有权要求乙方代为支付给用户，乙方不按要求支付的，甲方有权直接从乙方的工程保修款中扣除。
4.12甲方向乙方发出工程质量问题的通知等函件，如乙方采取回避、推诿、
拒绝签收的行为，导致投诉或赔偿，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的保修金中扣除。
4.13乙方保修期维修施工使用的水、电、气由乙方自行安表计量或按乙方所
使用的机具进行费用估算，在维修工程完工并经甲方签认后向甲方缴纳，否则将从乙方的质保金中加倍扣除。
4.14责任鉴定由乙方、甲方共同进行，乙方不到场核实或无理由拒绝认可的，
甲方进行的鉴定结果有效；若发生第三方损失，则乙方、甲方及第三方损失方共同进行责任鉴定，乙方不到场核实或无理由拒绝认可的，甲方及第三方损失方共同进行的鉴定结果同样有效。甲方如不认可，可委托有资质的第三方检测鉴定机构进行鉴定（费用由最终确定的责任方承担），甲方尽量采取拍照、摄像、取样、记录（如甲方委托的第三方维修单位或住户签字等资料）等方式保留乙方责任的证据，以上任选一种均视为有效，但甲方不保证一定能采集到。如未能采集到相关证据，甲方可举证不是自己的责任，如甲方不能提供有效证明，导致第三方鉴定机构无法鉴定的，责任鉴定以甲方鉴定结果为准。
4.15因乙方质量缺陷等责任原因造成甲方或第三方生命财产损失的，由乙方
承担相应责任。
4.16质量保修完成后并自检合格后，由乙方报甲方验收，维修合格及完成时
间以甲方签字为准。
4.17维修工作完成后：乙方负责将施工现场清理干净，如乙方清洁工作达不
到业主、甲方的要求，则由甲方安排保洁工作，由此产生的费用由乙方
承担。如维修过程中给业主造成损失，则乙方承担相应责任。
五、保修作业管理
5.1人员安排及职责
5.1.1甲方维修人员安排及职责
甲方负责建立管理机构，组织协调保修期内的相关工作，并对乙
方维修小组的工作进行全面监控、督促、针对乙方维修配合情况
纳入今后其他项目是否合作的考评指标。甲方或甲方委托的物业
公司均有权对乙方发出《维修整改指令》，行使本合同中甲方的
权利和职责。
5.1.2乙方维修人员安排及职责
1）乙方负责在工程竣工验收前两月内到维保期结束为止，成立
专业的维修小组，乙方委派的保障维修总负责人需常驻现场
负责维修相关的事宜；并配备工种齐全、数量足够的维修工
人，保障维修的及时有效完成，直到保修期结束。竣工后乙
方如需调整保障维修总负责人，需最迟在竣工验收两个月前
将调整名单与维修保驾小组名单一同提交给甲方，并经甲方
确认后方可调整。
2）乙方委派的维修保障人员及通讯方式
常驻现场维修负责人：身份证号码：
联系电话：（手机）（座机）
为保证工程维修期间的文件送达及联系畅通，乙方须拟派一
名紧急维修联系人（主管工程副总以上职位），通讯方式如下：
紧急维修联系人：身份证号码：
联系电话：（手机）（座机）
公司联系电话：公司传真号码：
公司通信地址：邮政编码：
公司注册地址：
公司电子邮箱：
乙方以上联络方式可同时采用，甲方或甲方委托的物业公司采用其中任意一项联系方式均为有效。以上岗位人员及公司的通讯方式、地址等一旦发生变更，乙方必须及时书面通知甲方。如未及时通知，造成甲方无法及时联系到乙方现场维修联系人或维修通知、指令无法送达的情况，则甲方或甲方委托的物业公司委托第三方单位维修的费用、直接赔付小业主的费用或其他包括但不限于赔偿、补偿等费用，均由乙方承担。乙方指定的负责人或者联系人及其他维修人员的行为后果均由乙方承担。
3) 维修负责人须全面负责保修期间内所发生的各项维修事务的
对接及实施工作。包括但不限于：现场维修人员管理、钥匙领用、函件签收、维修任务单领取和维修实施、配合甲方处理重大投诉、索赔的谈判及费用承担确认、保修期到期回访等工作。乙方的现场所有维修人员及管理人员，由甲方统一管理、统一安排各项维修事务，不得兼任其他工程项目职务，未经甲方同意不得擅自离开工作岗位。否则甲方直接另委托他人完成乙方责任内的保修工作，由此产生的所有费用和损失由乙方承担。保修期内，乙方应派出足够的维修和管理人员并常备相应的材料工具、常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任，服从甲方的管理，并遵守甲方的各项规定。乙方在上述配备人员不够时，接到甲方通知24小时内需另增加人员赶到现场。维修负责人一旦发生变更，乙方应在变更前三天书面通知甲方并经甲方确认后方可调整。
4）乙方维修负责人必须保证通讯畅通，如乙方关机或其他原因导致甲方无法取得联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。5）乙方派出维修人员须具备熟练的专业技能，并由乙方进行培训后上岗，如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知
后2天内予以更换，否则每人次乙方支付违约金500元。
6）维修负责人须提供施工单位书面授权、本人的身份证复印件一张和免冠照片一张到项目维修中心存档，并提供有效联络
方式。
7）乙方所有维修人员必须到项目维修中心办理小区出入证（需提供身份证复印件一张，一寸免冠照片两张）。乙方人员出入
小区内须佩戴《出入证》，一人一证，不得擅自涂改、转借他
人使用。
8) 维修负责人处理保修期间所发生的各项维修事务时，必须到
维修中心相应的记录表格中登记签名，包括：《钥匙领用登记
表》、《维修服务单》等，并请当面核实清楚。
9) 维修工程完工后，须将维修物品、工具、杂物等一并清理干
净，不得遗留任何杂物，必须关好门窗、水、电开关等。如
在空置房维修，严禁将空置房当仓库使用。出现任何不良事
件，而导致业主索赔，相关费用由乙方负责承担。维修完毕
后把需归还的物品如数归还项目维修中心。
10)乙方必须接受甲方的统一管理，服从甲方维修主管部门各项
管理制度和规定。乙方维修人员应按甲方制定的维修程序进
行维修,服从甲方的管理,服从甲方的监督,统一着装、文明施
工、文明用语、活完料净脚下清，并不得与业主发生任何争
执，否则每人每次支付违约金人民币500元。
5.2维修的及时性
5.2.1乙方应向甲方提供有效的联络方式（包括但不限于固定办公场所
电话、传真号码、电子邮件地址、详细联系地址等），甲方可采
取下列任何快捷的通知方式之一通知乙方维修事项：
1）书面（以乙方签收为准）；
2）电话（以甲方录音电话记录为准）；
3）短信（以甲方短信记录为准）；
4）传真（以甲方传真记录）；
5）电子邮件（以甲方电子邮件发送记录为准）；
6）书面信件快递（以快递公司收件记录为准）。
以上联络方式可同时采用，也可采用其中任意一项，均为有效，
乙方不得以任何理由拒接或拒收；若乙方拒接或拒收甲方通知，
则以上列任何快捷通知方式之一的记录作为甲方已通知乙方的
依据。
5.2.2 维修时限要求
1）一般常规性工程质量问题乙方必须30分钟内赶到现场，8小时内完成维修责任，并需业主和甲方管理人员确认。
2）紧急情况（包括但不限于：洁具渗漏水、管道爆管、堵塞冒水门窗卡死无法开关、电器线路漏电、短路、打火、跳闸、
突然停水停电等可能造成人身财产损失或直接影响住户生活
等问题）乙方必须10分钟内赶到现场，4小时内完成维修工
程项目，并需业主和甲方管理人员确认。此类情况发生，甲
方有权根据实际情况启用第三方施工单位进行应急抢修，抢
修项目属乙方质量问题原因的，抢修费用及相关损失费用由
乙方无条件承担，在乙方工程款或保修金中扣除。
3）防水工程渗漏水(外墙、厨卫间楼板、屋面、门窗塞缝处)30分钟内赶到现场，采取防护措施防止扩大影响，在天晴情况
下同防水施工单位96小时内协同完成维修工程项目，并需业
主和甲方管理人员确认；如有推诿、拖延、不准时、不配合、
维修两次以上（包括两次）无效等情况发生，可由甲方另行
安排其它单位施工。乙方承担全部维修费用并支付维修费15％
的违约金，并同意从保修款中扣除。
5.2.3乙方接到甲方的工程质量投诉处理或工程质量缺陷、未完工程通
知（包括：口头、电话、书面通知），应立即组织专业技术人员对
出现的工程质量问题进行科学的论证，认真组织施工并最终对维
修结果承担全部责任。乙方应根据工程实体质量，在工程交付前
一个月准备充足的部品、材料、配件，纳入周转库房，避免因材
料不能及时到场造成的一切损失由乙方承担。同时，乙方授权甲
方在材料不及时的情况下，委派他人采购、维修、安装，所有费
用加15％违约金从保修款中扣除。
5.2.4甲方接到用户（业主）报修通知，到现场勘察确认属于保修范围
内工程质量问题后，通知乙方维修，在乙方人员到达之前，甲方
可采取适当的应急措施，由此发生的费用由乙方承担。
5.2.5由于乙方无法联系或维修到场不及时、材料配备不及时，视为乙
方同意由甲方处理，甲方将委派他方处理，处理结果由用户、甲
方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会
乙方），因此所发生的一切费用并加15％违约金从乙方保修款中
扣除。但不解除乙方的任何应负的责任。
5.2.6如乙方不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好，维修
过程中乙方维修质量无法达到甲方及业主要求，甲方有权自行另
请他人代为维修并确定价格。所有修复费用及赔偿费用加上相应
违约金(修复及赔偿费的15％)可以从甲方支付乙方的任何款项
（包括保修款）中扣除，但不解除乙方的任何应负的责任。
5.3维修成品保护与质量控制
5.3.1对于业主室内维修应根据情况充分设置成品保护措施，一般应包括
但不限于以下成品保护措施：
1）乙方人员入户维修时，应统一工服、穿鞋套。
2）业主家中铺设木地板或复合木地板的，施工前，须对施工范围内、人员及垃圾进出的过道内先用薄膜（厚度3mm以上）满铺，
然后再用厚纸板、地毯等防冲撞类材料满铺。
3）根据需要，对进户门、户内门及门套用薄膜和硬纸板包裹保护以避免工具材料及垃圾进出时碰撞破坏。
4）施工前，根据业主意见将家具、灯具、空调等物品移至指定地方并遮盖保护，不能移动的用塑料薄膜加以覆盖保护。
5）施工用梯子等脚部用棉布或橡皮包裹。
6）管理人员在维修开工前必须进行现场成品保护情况的检查。
5.3.2乙方保修维修应达到合同约定的验收标准，维修材料应使用原有
品牌及型号，必须使用其他材料替代的，需征得甲方同意；乙方
确保采用合格产品并组织检验，使用前报甲方验收，验收合格后
使用的材料由乙方承担保修责任。
5.3.3针对问题原因较难确定、维修工艺较复杂、可能引起不理想维修
效果的问题，乙方在维修前需编制维修施工方案，需经甲方认可
后方可施工，但责任由乙方承担。
5.3.4乙方应选派经验丰富、责任心强、技术水平高的维修人员负责维
修工作，本着一次性解决问题的态度处理各项维修工作。一般常
规性工程质量问题，乙方保证一次性彻底解决。特殊情况（无法
查清问题根源的个别墙面裂缝和楼板渗漏水）的工程质量问题，
在经甲方和业主同意后最多不超过二次维修。如经历两次（含两
次）以上维修，仍然不能解决问题，甲方直接另行聘请第三方施
工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责承担。
5.3.5因质量问题乙方维修一次后，同一部位在三个月内再次出现同一
性质问题，乙方除按合同再次进行维修外，乙方每次每项还需向
甲方支付违约金1000元。
5.3.6 乙方完成每项工程维修工作后，必须请业主、甲方管理部门在《维
修服务单》签字确认，没有业主的房屋或设施由甲方管理部门签
字确认，否则视为未履行保修职责。业主和甲方管理部门的签字
确认只是证明乙方已对甲方通知的工程质量问题进行了处理，不
承担其他责任。
5.3.7 乙方人员在工程质量投诉处理过程中有不负责任的做法，如有推
诿、拖延、不准时、不履行对业主和甲方的约定或承诺，或有使
用不合格的维修材料，有偷工减料等行为的，甲方有权另外委托
其他专业公司处理。乙方承担发生一切费用，甲方可以将此费用
加15％违约金从乙方保修款中扣除。
5.3.8 乙方未严格履行上述各项职责，造成不良后果所发生的直接和间
接损失均由乙方承担，损失金额将直接从乙方的工程款或保修款
中扣除，不再另行知会。
六、现场维修人员安全管理制度
为确保维修操作人员和配合作业人员在维修过程中的安全，特别是外墙维修、雨棚维修等高空作业，乙方需在维修过程中严格遵守以下条款：
6.1在工作中操作人员和配合作业人员必须按规定穿戴劳动保护用品，长发
应束紧不得外露，高处作业时必须系安全带。
6.2施工机械必须按照出厂使用说明书规定的技术性能、承载能力和使用条
件，正确操作，合理使用，严禁超载作业或任意扩大使用范围。
6.3乙方负责现场全部作业的安全。自维修之日起，直到甲方签收《维修服
务单》，人员伤亡以及财产（包括工程本身、设备、材料和施工机械）的
损失或损坏，均由乙方承担。
6.4在施工过程中，乙方应采取合理的措施来保护现场内外环境，并避免由
于其操作方法所造成的污染、噪音或其它问题而对人员或公私财产造成
的损失或损坏。
6.5乙方在施工过程中应采取切实可行的施工防火措施，严格管理施工用电。
6.6乙方在现场需搭设脚手架、维修外墙等高空作业时，应严格遵守相关的
安全技术规范：
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—88
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—88
《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33—2001
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130—2001
《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》JGJ128—2000
6.7乙方进行高空作业、搭设脚手架或挖地沟等室外维修时，必须执行物业
服务中心制订的园区施工管理的规定，设置警示带、警示牌、围挡、地
面保护等安全防护措施，如未能按照规定执行，物业服务中心有权暂停
现场施工，待符合规定后再继续施工，并由于乙方原因造成影响的工期，
由乙方承担。
6.8 乙方必须做好维修施工人员安全教育，严格执行劳动局颁发的“劳动安
全法规”，并采取足够的安全措施保证相关各方人身财产安全，因乙方安
全施工措施不力而导致维修人员、甲方人员及第三方受到伤害，由乙方
承担全部责任。
七、质量保修金的结算与支付
7.1甲方于每月末将当月发生的保修费用明细表、房主签字认可的保修操作
单、费用单以及处罚通知单进行备案。
7.2乙方授权甲方对维修所发生的费用进行审核，并同意承担经甲方确认的
维修费用。甲方代扣除金额从保修款中扣除，不足部分乙方同意支付超
额。
7.3结算与支付：保修期满一年且无质量问题，甲乙双方针对保修款进行阶
段性结算，结算完成后个工作日内退还％保修金（扣除乙方应承担的费
用及违约金后）；保修期满两年且无质量问题，甲乙双方针对保修款进行
阶段性结算，结算完成后个工作日内退还％保修金（扣除乙方应承担的
费用及违约金后）；防水保修期满5年且无质量问题，甲乙双方针对保修
款进行结算，结算完成后个工作日内退还剩余保修金（扣除乙方应承担
的费用及违约金后）。
7.4保修期限内出现的工程质量问题，应当保证从修复验收合格之日起一年
内在相同部位不出现类似问题。否则，无论是否超出保修期，乙方均应
予保修，相应部分保修款待维修完成满六个月后支付。
7.5保修金结算后，乙方仍应继续完成第二条规定的保修期限内的保修工作。
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
7.6当甲方实际发生的保修费用未达到合同规定的保修金总额时，差额全部
返还乙方；当甲方实际发生的保修费用超过合同规定的保修金总额时，
乙方应在接到甲方书面通知之日起十个工作日内向甲方补足差额。
6.7所有保修款在结算时均不计利息。
八、违约责任
8.1在合同有效期内，双方必须遵守合同的约定和国家及本市的有关规定，
否则由违约方承担法律责任。
8.2乙方未按合同规定向甲方支付差额款时，应承担逾期付款期间的利息。
8.3甲方非因正常原因未按规定返还保修金的，乙方有权要求甲方支付逾期
付款期间的存款利息。
九、第三方维修及其费用
9.1第三方维修：
保修期间内，如乙方的维修质量及服务不能满足甲方要求，有下列情形
之一的（包括但不限于），甲方有权委托第三方施工单位进行处理，所
发生的一切费用（按实际与第三方单位结算的费用加收10%的管理费）
由乙方承担，且本工程的整体保修责任继续由乙方承担，直至保修期结
束。
9.1.1乙方未按约定的时限内到现场检查、或未按约定的时限提出处理
方案、或未按约定的时间进场施工、或未按合同约定的维修时限
完成维修项目并达到甲方验收标准的（甲方签字认可乙方延期完
成原因的除外）；
9.1.2 如对同一维修事项，乙方经过两次维修仍未能达到要求的；
9.1.3 乙方未按合同要求提供有效联系方式，造成甲方无法正常通知乙
方履行保修责任的。
9.2第三方维修费用：
第三方维修费用由甲方负责结算，乙方承诺对甲方所结算的第三
方维修费用予以无条件承认，乙方并承诺甲方所结算第三方维修
费用及有关赔偿从乙方工程款或质保金中扣除，且不因第三方维
修维修费用及有关赔偿直接从乙方工程款或质保金中扣除而向
甲方提出任何费用索赔。
十、其他
10.1在国家规定及合同约定的保修期外，如乙方承建的工程出现质量问题系
乙方偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）
引起的，甲方有权无限期追溯，乙方须承担由此所造成的一切经济损失。
10.2 本协议如有未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本协议
具有同等法律效力。
10.3对工程质量责任发生纠纷的，当事人可以协商解决，也可向工程所在地
有管辖权的人民法院起诉。
10.4本协议自双方签字盖章之日起生效。
10.5 其他：无。
（以下无正文）
甲方：（公章）乙方：（公章）
法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）
委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）日期：日期：
打桩工程分包协议书
-精品文档- 桩基础工程施工合同 甲方：浙江海天建设集团有限公司_________________ （以下简称甲方）乙方：江苏地质基桩工程公司 ____________________ （以下简称乙方）甲方因工程需要将万科龙湾城市中心区A02地块1#楼一18#楼PC管桩工程分包给乙方施工，乙方具有相应的施工资质，按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，依据建设部、国家工商行政管理局颁发的《建筑装饰工程施工合同示范文本》，并结合本工程具体情况，双方达成如下协议： —、工程概况： 1、工程名称：万科龙湾城市中心A02地块 2、工程地点：温州市龙湾区 3、承包范围：1#楼一18#楼多层建筑及相对应的地下室的 PC-500（100）~600（110）A 型AB 型B 型管桩工程 二、承包方式： 包清工（内容包括：1、施工图审查；2、符合本工程特点切实可行的施工方案的编制和报验；3、桩机进场就位、桩位放样、打桩、桩顶送桩、打桩过程的测量；4、积极配合做好有关桩基检测等 工作；5、同步做好资料的搜集和整理工作。 三、承包范围： 4、设计图纸中1#楼一18#楼多层建筑及相对应的地下室的 PC-500 （100）~600（110）A 型AB 型B 型管桩工程。
四、工期: -精品文档- 1、工期为一标段（1#-11#楼及相关地下室）至2013年3月1日打 桩全部完成，春节放假为2013年2月5日至2月19日（视情况可以缩短，不得延长），除人力不可抗因素工期顺延，其他因素不得顺延。乙方应按照甲方要求的总工期和各节点工期来组织施 工，在满足总工期的同时也必须满足各节点工期完成的时间，必须按照合同约定工期按时竣工；（乙方应考虑到施工期间扰民等因素可能造成的工期延误的影响） 2、如遇政策性原因处理不当引起当地居民阻扰而影响施工的情况 发生，由甲乙双方共同出面协商，工期顺延。 3、若乙方无正当理由造成工期延误，无法满足甲方的节点工期和 总工期，甲方有权单方面终止合同或安排其他施工单位进场施工。 五、工程造价及结算方式： 1、PC管桩桩径：500-600,每米清工综合单价为143元，（综合单价包含：打桩、接桩（包括接桩辅材）、人工费、材料费、管理费、利润、措施费、规费、税金、机械进出场费等要完成打桩所会产生的 所有费用，不包括水电费） 2、工程量计算方式：按设计有效桩长+1/2桩顶送桩深度。 六、付款方式： 每月月底上报工程量一次，在下月25日前按实际完成工程量支付乙方70%,完工支付80%，桩基验收合格支付95%，余款出士0.000 一个月结清，乙方开具相应的发票。
工程质量保修书 样本
工程质量保修书 甲方（全称）太原钢城企业公司建筑安装公司（简称甲方） 乙方（全称）（简称乙方） 为保证使用，甲方乙方协商一致签订本工程质量保修协议，乙方在本工程质量保修期内按照国务院令第279号《建设工程质量管理条例》及双方约定，承担工程质量保修责任。 一、工程质量保修范围和内容 二、质量保修期 质量保修期从工程实际交工之日算起，分单项交工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，集合具体工程约定质量保修期如下： 1、本工程质量保修期为一年。 三、质量保修责任 1、属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到修理通知之日后三日内派人修理，乙方不在约定的期限内派人修理，甲方可委托其他人员修理，保修范围从质量保修金内扣除。 2、发生须紧急抢救事故，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢救。非乙方施工质量引起的事故抢修费用由甲方承担。乙方根据合同确定的工程价款结算方式编制预算，递交易方结算。 3、在国家规定的工程合理使用期限内，乙方确保工程质量。因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方应承担损害赔偿责任。四、质量保修金的支付 本工程约定的工程质量保修金为施工结算价款的5%，质量保修金不计算利息。 五、质量保修金的返还 甲方在质量保修期满后28天内，将剩余保修金返还乙方。 六、其他 本工程质量保修协议作为施工合同附件，由施工合同甲方乙方双方共同签署。 甲方（盖章）乙方（盖章） 法定代表人法定代表人 委托代理人委托代理人 年月日
协议书 甲方：太原钢城企业公司安装公司峨口工程公司 乙方： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3工程内容： 二、工程承包范围 2.1工程的建筑安装调试等全部工程内容。 2.2质量保修期内表现出的任何缺陷的修复。 乙方在合同规定的时间内，完成上述范围内拆除（含各种可回收物资交到甲方指定地点废物清运出场）、建筑、安装，直至交付使用等全部工作内容，乙方负责质量保修期内出现的任何缺陷的修复。 2.3承包方式：包工包料。 三、合同工期及考核 3.1合同工期为开工日期：年月日开工，年月日竣工，总日历天。 3.2乙方必须确保合同工期，乙方应严格按照工期节点组织施工。 3.3因甲方原因影响而导致工程拖期的，经甲方认可后予以顺延。 3.4乙方每拖期一天按照合同总价的千分之五承担违约责任，违约金从工程结算中扣除。 四、质量保证 4.1工程合格率100%。 4.2乙方必须严格按照国家，行业有关施工验收规范、质量评定标准、甲方内部技术标准、施工图纸及设计说明等有关标准进行施工，并接受甲方的现场施工管理。由于乙方原因达不到上述标准将以不合格项建安总价的5%承担违约金。 4.3本工程按合同结算价的5%扣质量保证金，在支付工程进度款和结算款时预留，待工程保修期满，无质量问题时原值退换。 4.4工程施工过程中，由乙方完成全部的工程资料，并保证与实体同步，满足工序及完工验收的需要。 五、合同价款的确定和调整 5.1按甲方与业主的审批后结算为准，为了协调地方关系，甲方设计取13%管理费（含税金）。 5.2施工期内人工、材料、机械租赁等市场涨价风险已在单价中考虑，不另找差。
最新专业工程分包安全协议书(通用)
专业工程分包安全协议书 总承包单位（甲方）：------------------------------公司 专业分包单位（乙方）：---------------------------公司 为了认真贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，牢固树立“以人为本”的安全管理理念，切实把《建设工程安全生产管理条例》贯穿到施工生产的全过程，加强安全管理，减少伤亡事故，明确双方责任，特订立本协议。 一、工程名称： 分包内容： 二、责任期限：自年月日至年月日 三、甲方责任 1、认真贯彻执行国家、上级有关安全生产的法律法规和政策，监督分包方各项安全生产制度和措施的落实，对本工程的安全生产负总责。 2、审核分包方的安全生产资格和专项施工方案，对分包方的安全生产管理进行监督检查。 四、乙方责任 1、认真履行安全生产职责，自觉接受甲方对安全生产的监督管理，遵守当地行业主管部门安全生产方面有关管理规定，执行甲方在安全生产方面的规章制度，服从甲方的安全生产管理，对本分包工程项目的安全工作负责。 2、施工现场应配备专职安检人员和专业人员进行现场监督，及时消除施工过程中的不安全因素。 3、加强对现场从业人员的安全教育与培训，作业前应针对分包工程项目特
点进行再教育，提高从业人员的安全素质及自我防护意识，严格按照安全标准组织施工，消除事故隐患，保证作业环境的安全。现场从业人员未经安全生产教育培训合格，不得上岗作业。特种作业人员必须持证上岗。 4、根据本分包工程项目的特点，负责编制专项安全施工方案,采取必要的安全防护措施，并根据施工进度有针对性地进行安全技术交底。交底要交到所有作业人员，并严格履行签字手续。 5、提供的防护设施及施工设备，应符合国家及行业标准。 6、对甲方的安全防护设施不得随意拆除，需拆除的必须书面报甲方批准。 7、必须使用甲方推荐的安全防护用品、劳动保护用品及安全设施，严禁购买假冒伪劣产品；并监督、检查从业人员是否按规定正确佩戴、使用劳动保护用品。 8、执行甲方的职业健康安全制度，为现场从业人员提供符合国家规定的职业安全卫生条件，防止和减少职业危害，加强对女职工的劳动保护，严禁使用未成年工和年龄超过55周岁的作业人员。 9、施工现场生产安全事故发生后，应当立即上报甲方并按有关规定组织调查处理。 10、因乙方安全管理不善、不服从管理或作业人员违章操作导致生产安全事故发生的，其责任和由此发生的费用由乙方承担。 五、生产安全事故责任裁定 生产安全事故的责任裁定由甲方安全管理部或当地建设行政主管部门负责，任何一方对裁定结果不服的，可向工程所在地有管辖权的人民法院起诉。 六、其他：（根据分包工程特点约定）
建设工程施工分包合同协议书
编号：_______________ 建设工程施工分包合同 总包人： ______________________ 分包人： ______________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日 总包人（全称）： 分包人（全称）: 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平
等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。一、 分包工程概况 分包工程名称： 分包工程地点： 分包工程范围： 分包工程承包内容：现场23.7m 以上的土、拆迁房渣土、混凝土基础的挖、运、河道回填、平整、 基础障碍物破碎等工作。分包工程承包方式： 二、 工期 合同工期总日历天数为： 年 月 日至 月 日。 三、工程质量标准 本分包工程质量标准双方约定为：合格 四、双方一般权利和义务 1、总包合同 （1） 分包人对总包合同的了解 总包人应提供与分包有关的总包合同条款供分包人查阅定（有关总包合同的商务条件内容除外 ）。 （2） 分包人对有关分包工程的责任 分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的总包人的所有义务与责任,或疏漏造成违反总包合同中约定的总包人义务的情况发生 ，由分包人承担相应违约 责任。 (3) 分包人与发包人的关系 全面了解与分包有关的总包合同各项规 因分包人自身行为
分包人须服从总包人转发的发包人与分包工程有关的指令。未经总包人允许，分包人不得以任何 理由与发包人发生直接工作联系，如分包人与发包人发生直接工作联系，将被视为违约，并承担 违约责任。 2、指令和决定 就分包工程范围内的有关工作，总包人随时可以向分包人发岀指令和决定，分包人应执行总包人 发岀的所有指令和决定。 3、总包项目经理 (1)项目经理的姓名： (2)总包人所发岀的指令、通知由项目经理(或其授权人)签字后，以书面形式交给分包人，确有必要时，项目经理可发岀口头指令，并在三天内给予书面确认。 4、分包项目经理 (1)分包项目经理的姓名：。 (2)分包项目经理必须常驻施工现场，否则分包人应承担违约责任。 (3)分包项目经理按总包项目经理批准的施工方案和发岀的指令组织施工。 (4)分包人如需更换分包项目经理，应至少提前7天以书面形式通知总包人，并征得总包人同意，后任继续履行前任的义务。 (5)总包人可以要求更换其认为不称职的分包项目经理或工作人员。 (6)如工程需用分包专业的技术标准、验收标准时，分包人应向总包人提供相应的技术标准和验收标准。 (7)分包人必须按照总包的要求文明施工。杜绝身份不明的人员进场工作，否则分包人应承担违约责任。 5、总包人的工作 (1)组织分包人参加发包人会审图纸。 (2)提供施工照明、施工用水、卫生设施使用。费用计算方式或额度 （3）开工以前以书面形式移交工程的水准点与大样点的位置及相关资料。 （4）为分包人提供现有施工场地和通道，满足施工运输的需要。 （5）负责整个施工场地的管理工作，协调分包人之间的交叉配合，确保分包人按照经批准的施 工组织设计进行施工。 6、分包人的工作
工程施工分包协议书--最新版
工程分包协议书 合同编号： 甲方（发包人）： 乙方（承包人）： 按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将项目的施工任务交给乙方完成，经双方协商同意签订本协议。 第一条工程概况 1.1. 工程名称： 1.2. 工程地点： 1.3. 承包形式： 1.4. 承包范围： 1.5. 工程期限：年月日交付使用. 1.5.1. 工期满足甲方的要求 1.6. 质量等级：合格 第二条本协议条款服从签定的总承包合同的要求。 第三条双方的责任、权利与义务： 3.1. 甲方的责任、权利与义务 3.1.1. 负责协助乙方对项目的施工组织与管理工作； 3.1.2.对乙方承担施工任务的质量、安全、进度情况的监督、检查。 3.1.3.督促乙方确保主合同责任的全面履行。 3.1. 4. 制订生产、技术、质量、安全、材料等方面的管理规定和责任制，有权要求乙方按有关规定执行； 3.1.5. 制定施工进度总计划，并负责安排乙方实施； 3.1.6. 向乙方提供施工图两份，并组织图纸会审和技术交底； 3.1.7. 负责本工程的全面技术管理，批准施工技术方案，解决图纸和施工中的技术问题，检查监督乙方施工中的技术工作，认定合格后在有关技术资料中签认； 3.1.8. 负责本工程的全面质量安全管理，批准有关质量安全措施及方案，检查监督乙方施工中的质量安全工作； 3.1.9. 按设计图纸、工程变更洽商单、施工及验收规范的要求，对工程的质量进行监督检查，有权对因乙方原因造成的质量事故提出返工、整改，乙方不得有异议； 3.1.10. 根据施工组织设计要求，对工程的进度进行检查落实，有权对进度进行调整，乙方不得有异议。. 3.2. 乙方的责任、权利与义务 3.2.1. 必须以甲方利益和名誉为重，任何时候均不得做出有损于甲方利益或名誉的行
房屋建筑工程质量保修书(范本)
房屋建筑工程质量保修书 发包人(全称)： 承包人(全称)： 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协调一致对 (工程全称)签定工程质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程、保温工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 。 二、质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为年； 3、装修工程为年； 4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为年； 5、供热与供冷系统为个采暖期、供冷期； 6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为年； 7、保温工程年； 7、其他项目保修期限约定如下： 。 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 三、质量保修责任 1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 4、质量保修完成后，由发包人组织验收。 四、保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
专业工程分包合同模板
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 专业工程分包合同
编号：FS-DY-54150 专业工程分包合同 甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 鉴于安徽新芜经济开发区复兴功能区道路建设工程二标段交通工程由_____承建。根据项目实际情况，为加强对施工项目的管理，发挥双方优势，取长补短，增加企业的社会效益和经济效益，甲方将本项目的路灯工程交由乙方负责施工。根据《合同法》及有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方就本工程施工事项协商一致，本着互利互惠的原则签定本施工合同，以兹共同信守。 一、工程概况 1、工程名称：安徽新芜经济开发区复兴功能区道路建设工程二标段 2、工程地点：安徽新芜经济开发区复兴功能区道路建设工程花桥木器包装园
3、工程承包范围：安徽新芜经济开发区复兴功能区道路建设工程二标段交通工程施工图设计范围内的全部工作内容。 二、工期 根据业主对甲方要求的工程工期，本合同分包单位具体进场时间以签订分包合同日期为准。工期为个日历天，如乙方逾期未完工，将按每天元人民币进行罚款。 三、合同价款 交通工程施工项目 1、本工程实行固定单价合同，乙方所报单价中已包括人、机、措施费、规费、风险费、利润等所有费用。若工程数量增加，按照乙方所报单价计算。 2、本项目所有工程材料全部由乙方采购并进行施工。 四、工程范围及质量标准： 1、该分包合同工程范围为安徽新芜经济开发区复兴功能区道路建设工程二标段木器包装园道路附属工程交通工程施工图设计中全部工作内容，如：交通标牌的基础开挖、混凝土浇筑、螺栓预埋、标牌安装、基坑覆盖工程的所有相
工程分包合同范本
工程专业分包合同范本 发包方：_________________（以下称甲方） 分包人：_________________（以下称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规及甲方的有关规定，结合本工程的具体情况和特点，为明确甲乙双方在施工中的权利、责任和义务，经双方友好协商，达成如下协议； 一、工程概况 分包工程名称：_____________工程防水工程 分包工程地点：工程承包范围：屋面防水卷材及基层处理所需的人工、材料、机械、包质量、包工期、包安全及现场文明施工。分包方式：包单价、包人工、包机械、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包环境保护。 二、工期 1.按甲方确定的进度计划要求工期。 2.施工过程中，乙方必须严格按甲方制订的进度计划，确保各节点计划的完成。 3. 如由于甲方的原因，工期可以延续（必须经甲方项目经理确认为准，其他人员确认无效），但乙方必须采取积极的赶工措施，确保规定竣工时间的实现。 4. 其他工期延误和顺延约定：出现不可抗力（不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准。一天以上台风，暴雨；由市政府规定的停止施工的各项条件）；工期经甲方签字认可后可相应顺延。 四、工程质量标准 本分包工程质量标准双方约定为：一次性验收合格。 6.语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准 6.1本合同使用_汉语_语言 6.2本合同需要明示的法律、行政法规和规章：本合同文件的适用法律是中国和吉林省，法规，及合同文件规定的部门法律、法规。 7.图纸 7.1甲方向乙方提供图纸的日期；本合同经双方签字盖章生效后一周内。 甲方向乙方提供图纸的套数； 1套。 五、双方一般职责 8.甲方代表 姓名：___________ 电话：___________ 9.乙方项目经理 姓名：___________ 电话：___________ 10.甲方职责
工程质量保修书范本
工程质量保修书 发包人：广东电器市场有限公司 承包人： 为保证在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，签订工程质量保修书，承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。 一、质量保修范围 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定其他项目。具体质量保修范围，双方约定如下： 1、 2、 3、 4、 二、质量保修期 1、质量保修期从工程实际竣工之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。 2、双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程质量保修期如下：
（1）、地基工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限； （2）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程为年； （3）电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为年； （4）供热、供冷系统工程为个采暖期、供冷期； （5）装饰装修工程为年； （6）其他项目年。 三、质量保修责任 1、属于保修范围的项目，承包人应在接到通知后的7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修。 2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即达到现场抢修。 3、在国家规定的工程合理使用期内，承包人应确保地基基础工程和主体结构的安全和质量。凡出现质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门，由设计单位提出保修方案，承包人应立即实施保修。 4、质量保修完后，由发包人组织验收。 四、质量保修费用 质量保修费用及相关的损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方承担。 五、质量保证金 1、质量保证金的用途和限制。质量保证金是用于承包人对工程质量的担保。承包人未按约定及有关法律法规的规定履行质量保修义务的，发包人权从质量保证金中扣留用于质量返修的各项费用。 2、约定质量保证金。质量保证金为合同价款的5％，发包人将按该比例从
专业工程分包安全协议书范本
公司 合同编号： ______________ 专业工程分包安全协议书范本 甲方： ____________________________________ 乙方： ____________________________________ 签订日期： __________ 年 _______ 月 _______ 日 总承包单位（甲方）： 专业分包单位（乙方）： --------------------------- 司 为了认真贯彻 安全第一、预防为主、综合治理”的方针，牢固树立 以人为 本”的安全
管理理念，切实把《建设工程安全生产管理条例》贯穿到施工生产的全过程，加强安全管理，减少伤亡事故，明确双方责任，特订立本协议。 一、工程名称： 分包内容： 二、责任期限：自年月日至年月日 三、甲方责任 1、认真贯彻执行国家、上级有关安全生产的法律法规和政策，监督分包方各项安全生 产制度和措施的落实，对本工程的安全生产负总责。 2、审核分包方的安全生产资格和专项施工方案，对分包方的安全生产管理进行监督检查。 四、乙方责任 1、认真履行安全生产职责，自觉接受甲方对安全生产的监督管理，遵守当地行业主管 部门安全生产方面有关管理规定，执行甲方在安全生产方面的规章制度，服从甲方的安全生产管理，对本分包工程项目的安全工作负责。 2、施工现场应配备专职安检人员和专业人员进行现场监督，及时消除施工 过程中的不安全因素 3、加强对现场从业人员的安全教育与培训，作业前应针对分包工程项目特点进行再教育，提高从业人员的安全素质及自我防护意识，严格按照安全标准组织施工，消除事故隐患，保证
建设工程分包合同协议书范本
建设工程分包合同 甲方：________________________________ 乙方：________________________________
签订日期：________ 年 ______ 月 _____ 日
发包方：（以下简称甲方） 承包人：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其相关的法律法规，遵循平等、自愿、诚信的原则，甲方将该工程泥水工、木工、外架工、钢筋工制安工程承包给乙方，双方达成如下协议： 第一条工程承包的工作内容 （一）泥工工程内容 1、乙方须按设计施工图、设计变更通知、施工图纸会审等涉及的全部泥水施工内容（不含室内装修）。 2、以该工程滴水面为参照物，滴水面以内从桩基开始，该工程一切混凝土砂浆搅拌、浇注、养护由乙方负责。 3、以该工程的滴水面为参照物，滴水面以内砌砖、内外墙抹灰、贴外墙砖、水泥、砂、砖二次搬运、施工脚手架的安拆，由乙方负责。 4、乙方自己提供泥水工种所需要的塔吊、搅拌机、振动棒及泥水工一切的操作工具和机械设备，乙方自行负责设备的安拆、操作、维修保养。 5、乙方在修建中须清理完每层楼的建筑垃圾，再进入下道工序。 6、甲方提供该工种所需主材（沙石、水泥、砖、瓷砖）。 （二）木工工程内容 1、乙方须按设计施工图、设计变更通知、施工图纸会审等涉及的全部木工工程施工内容。 2、以该工程滴水面为参照物，滴水面以内的现浇混凝土的木模制作、安装、加固、拆模由乙方负责，回库材料必须按甲方指定位置堆放。 3、该工程木工工种所涉及的主材（模板、杉杆、方条）、耗材（钉子、铁丝）、二次搬运由乙方负责。
工程质量保修责任书范文
工程质量保修责任书范文 发包人:(全称) 承包人:(全称) 为保证 (工程名称)在合理使用期限内正常使用,发包人与承包人根据《中华人民共与国建筑法》、《建设工程质量管理条例》与《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。 1 质量保修范围 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定其她项目。具体质量保修范围,双方约定如下: (1) (2) (3) 2 质量保修期 2、1 质量保修期从工程实际竣工验收合格之日起计算。单项竣工验收的工程,按单项工程分别计算质量保修期。 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程质量保修期如下: (1)地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限; (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间与外墙面的防渗漏工程为: 年; (3)电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为: 年; (4)供热、供冷系统工程为: 个采暖期、供冷期; (5)装饰装修工程为年; (6)其她项目年。 3 质量保修责任 3、1 属于保修范围的项目,承包人应在接到通知后的7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修,发包人可自行或指派第三方保修。 3、2 发生紧急抢修事故的,承包人在接到通知后,应立即到达事故现场抢修。 3、3 在国家规定的工程合理使用期限内,承包人应确保地基基础工程与主体结构的安全与质量。凡出现其质量问题,应立即报告当地建设行政主管部门,由设计单位提出保修方案,承包人应立即实施保修。 3、4 质量保修完成后,由发包人组织验收。 4 质量保修费用 质量保修费用及相关的损害赔偿费,由造成质量缺陷的责任方承担。 5 质量保证金 质量保证金的使用、约定、支付、返还与本合同的质量保证金中赋予的约定一致。 6 其它
专业分包施工合同
合同编号： 工程分包合同 发包人（甲方）：北京建工集团有限责任公司 承包人（乙方）： 项目名称： 工程地点： 签订时间： 签订地点：
发包人：北京建工集团有限责任公司（以下简称甲方） 承包人：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》和其他相关法律条款，行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲方将工程分包给乙方，甲乙双方经协商同意签订本合同。 一、整体工程概况 1、工程名称： 2、工程地址： 3、建设单位： (以下简称业主) 4、监理单位： 5、建筑面积：平方米 6、结构类型： 7、工程工期：开工日期：，竣工日期：。 8、质量标准要求： 9、文明安全施工： 10、安全、消防：“无事故”现场。 二、乙方承包方式、承包范围、工期 1、承包方式：包工包料。 2、承包范围：
3、工期： 开工时间： 完工时间：，工期总日历天数为日历天。 三、合同价款及工程款的支付方式（各项目部按固定单价或固定总价可自行修改本条条款） 1、本合同综合施工单价为：元/平方米。本单价为固定单价，单价一次包死。该项单价包括材料费、人工费、工具费、辅料费、管理费、利润、税金等甲方应支付乙方的全部费用。 2、工程量计算方式： 3、合同价款（暂估）：元 大写： 4、工程款支付方式（各项目部可按实际需要修改本条款） 本工程无预付款，甲方于每月15日前支付乙方上月经双方确认完成工程款的80%；乙方承包的工程完工验收合格后，甲方支付乙方至合同价款的90％；待整体工程竣工验收合格且双方完成结算后30日内，甲方支付乙方至结算价款的95%，余5％的结算价款留作质量保证金，待保修期满且无质量问题15日内，由甲方无息支付给乙方。 五、材料供应 本合同中所确定的材料由乙方运至工地现场，运费由乙方负担。 六、双方责任 1、甲方责任及工作： 1.1组建与本工程相适应的项目管理班子，全面履行合同职责，组织实施施工管理的各项工作，对工程的工期和质量向业主负责。 1.2按合同约定，向乙方支付合同价款。 1.3负责与工程监理、设计及有关部门联系、协调现场工作关系。 2、乙方责任及工作：
工程分包合同协议书
工程分包合同协议书 发包方：(以下简称甲方) 承包方：(以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其相关法律，行政法规，遵循平等、自愿、公开和诚实信用的原则 并结合工程的实际情况，甲乙双方就业主的工程施工事项协商一致，达成如下协议： 一、工程名称： 二、工程地点： 三、承包范围： 四、工期：开工日期：年月日 竣工日期：年月日工期：天 五、合同价款：本工程采用()方式计价，每吨()元/吨。 合同总价款为 六、质量要求： 本工程质量达到标准，如达不到本标准，应按甲方要求进行返工自理，并承担由此发生的一切费用。 七、双方责任： 1、甲方责任： ⑴负责技术交底工作，对施工现场进行质量检查。 ⑵负责向乙方提供施工图一式()份。 ⑶及时供应合同规定的材料。
⑷及时办理工程结算。 2、乙方责任： ⑴严格按施工规范要求及国家质量标准施工。 ⑵必须按图纸施工。 ⑶应保证工期要求，确保工程如期完成。 ⑷负责向甲方提供工程结算值同等金额的发票或收据。 八、材料供应： 1、主材由()方负责提供。 2、辅材由()方负责提供。 九、材料消耗： 工程消耗材料按实际发生为准，损耗量按百分之()计算，废料归()方。 十、施工与验收： 1、乙方按图纸及施工规范严格施工，随时接受甲方代表及委派人员有关部门检查、检验。 2、工程完工时组织相关部门验收。 十一、结算方式： 签订合同，甲方即向乙方交付()元预付款，工程进行过半时甲方支付()元，工程完工，甲方支付()元工程款。 十二、由甲、乙双方任何一方造成的工期延误，每延误一天，赔付方工程总价款()%的损失费。 十三、其它： 1、本协议一式()份，正本()份，副本()份。 2、本协议自双方盖章签字之日起生效。
工程分包协议书
工程分包协议书 甲方：________________ 乙方：________________ 甲、乙双方本着精诚合作、平等互利的原则，经友好协商，就相关合作事宜，达成如下，双方共同遵守： 第一条：分包工程范围 甲方将_葡北6号转油站及所辖计量间综合维修工程_ 所属工程项目施工承包乙方。 乙方负责完成_葡北6号转油站及所辖计量间综合维修工程_所有项目施工。 第二条：分包期限 分包期限自甲乙双方协议签订即日起至工程竣工止。 第三条：付款及结算方式 1、工程进度款：工程进度达到60%以上，以施工总合同价款的30%拨付工程进度款。 2、结算方式：甲方以油田公司最终审定工程结算后，按工程定额直接费中人工费总造价乘以1.55%结算。 第四条、施工质量及竣工验收 1、保证施工质量达到相应的质量验收规范，达到合格等级 2、本工程质保期为贰年。 3、甲方按照最终审定结算金额的直接费中人工费的50%预留质
量保证金，质量保证期满后，一次性付清给乙方。 第五条：甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、负责提供本项工程所需的材料及大型机械设备。 2、双方签署合同之日起，甲方将其所属项目委托乙方。 3、负责协调本项工程中发生相关的一切事宜。 4、甲方应按约定如期向乙方支付施工费用，愈期3天无故不支付，则按每天5％的标准向乙方支付滞纳金。 （二）乙方的权利和义务 1、乙方管理及工作人员在施工期间，应遵守国家的法律法规，自觉遵守甲方的 规章制度 ，配合甲方管理人员的安排。 2、乙方必须根据甲方要求按时、按质、按量地完成相关作业。 3、甲方有权根据乙方施工内容及质量提出合理建议，乙方需积极与甲方进行协商，并根据协商结果作相应调整。 4、乙方应负责施工期间的所有材料的看护及设备保管维护。 5、乙方负责承担因该工程施工期间发生的所有安全事故，及一切后果。 6、乙方负责处理工程质保期期间发生施工质量问题。 第六条：违约责任
工程质量保修书模板
工程质量保修书模板 Template of project quality warranty 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
工程质量保修书模板 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义， 便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 发包人（全称）：首钢**特殊钢有限责任公司 承包人（全称）： **金泰建筑有限责任公司 为保证首贵谷脚农场道路改造工程（工程名称）在合理 期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任 1、工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括：地基与基础、毛石挡土墙、砼路面、排 水等全部施工内容。 具体质量保修内容双方约定如下：承担所承包的全部工 程内容。 2、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。 双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下： 1.地基基础工程为5（伍）年； 最新工程质量保修书范本最新工程质量保修书范本 2.挡土墙工程为5（伍）年； 3.砼路面工程为3（叁）年； 4.路基排水泄洪工程为3（叁）年； 5.其他约定：无。 三、质量保修责任 1、属于保修范围和内容的项目。承包人应在接到修理通知之日后7天派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，修理费从质量保修金内扣除。 2、发生需紧急抢修的事故（如基础沉陷、挡土墙发生破坏危及车辆及行人安全等），承包人接到事故通知后，应立即
专业工程分包协议书(模版)
专业工程分包协议书 总包方： 分包方： 总包方委托分包方承担 工程的施工，为明确双方职责，保证该工程按总包方与业主所签订的总承包合同的正常履行，根据《中华人民共和国合同法》和公司《工程项目管理办法》的有关规定,经双方协商,达成如下分包协议书条款,共同恪守。 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程分包范围及工程量：（以实际施工为准） 二、分包方式： 三、分包协议价款与支付 1、分包协议价款：暂定万元（最终以实际结算为准） 2、计价方式：分包方所施工的工程，按总包方与业主的 . 3、付款方式：银行承兑汇票 （1）预付款：无预付款 （2）进度款： a、工程量计算方法：施工现场实际完成量及设计图纸。对工程量的确认，必须由总包方有关技术人员、工程部负责人及项目经理共同签字后作为结算依据。分包方必须严格按设计及总包方的要求施工，因分包方原因造成的额外工程量增加，总包方不予认可，并按相应项目的甲供材数量扣回相应的费用。 b、分包方在每月20日以前，必须向总包方项目经理部报送经有关部门审核会签的每月完成的工程进度表并附任务单，由项目经营人员审核办理工程量确认，作为工程进度款的支付依据，待总包方收到业主拨
付的工程进度款后按审批量的70%支付给分包方。分包方不能在规定的时间提供附任务单的工程进度表，导致工程进度款不能按时支付的，由分包方自行承担责任。 c、按分包方实际完成的工程进度结合总包方在该工程总的收款比例扣除各项应扣款项后，以电汇或银行承兑汇票形式支付给分包方，分包方在办理工程款收款时，需足额提供建安发票。 d、分包方收到总包方支付的工程款后，必须及时支付职工或民工工资及材料商货款。工程过程中若因民工不能及时拿到工资而造成影响，所引起的后果由分包方自行承担，并且不能将民工及材料商带到总包方处；若发生此类事情，造成后果和影响的，则对分包方进行5-10万元罚款，所产生的后果、法律责任以及给总包方造成的经济损失均由分包方负责。 e、工程进度款付至合同价款的70%时，总包方停止付款，待分包方现场临时设施撤离、清场完成并交付符合总包方及业主要求的竣工资料后，付至工程结算总价的90%，留10%作为质量保修金，待质保期满后无质量异议时结付。质保金不计息。 f、施工用水、用电按表计量（或按相关规定执行）结算，在乙方每月进度款中扣除。 (3)分包方银行账户信息：开户名称：； 账号：；开户行：。 四、工期： 1、分包方承担的工程开竣工时间以总包方的指令为准，工期的考核按总包方编制的施工总进度计划进行。 2、本工程的工期除不可抗拒的因素外，一律按总包方要求的时间为准，不得调整。 3、非总包方原因造成工期延误，每延误一天按分包价款的3‰扣罚（不低于相应的业主关于工期拖延的罚款规定），因总包方原因造成工期延误，经总包方确认后则工期顺延，但费用不另增加。 五、质量标准： 1、本工程质量目标为合格，并应符合国家有关标准、规范规定，
工程分包协议书范本通用版
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 工程分包协议书范本通用版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方（承包人）： 乙方（分包人）： 依照《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。 一、工程名称： 二、分包工程范围： 三、工程单价： 四、质量要求：按设计和施工规范进行施工，质量达到优良。 五、工期要求：按业主要求工期： 开工日期________年___月___日，竣工日期________年___月___日，合同总工期为_____日。 六、安全要求：乙方对施工安全负责，在施工中严格按施工安全生产规范进行，做到安全生产无事故。 七、结算方式：工程竣工验收三十日内，乙方提交结算材料，甲方予以审核结算。 八、付款方式：甲方按业主工程施工计量认证后的拨款额_____%支付乙方工程款，工程完工后支付乙方工程款为业主拨付额的_____%，余款待工程竣工验收合格后按业主拨款额结算。 九、指令和决定 1、就分包工程范围内的工作，承包人随时可以向分包人发出指令和决定，分包人应执行承包人发出的所有指令和决定。 2、就分包工程范围内的工作，分包人应执行经承包人确认和转发的建设单位或监理单位发出的所有指令和决定。如分包人与建设单位或监理单位发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。 十、承包人驻工地代表
工程分包合同协议书
工程分包协议书 甲方：河北成昊建筑工程有限公司 乙方：王金龙 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及有关规定，结合本工程的具体情况，为明确甲乙双方在施工中的权利和义务，促进工程的顺利进行，签订本合同，以便共同遵守。 一、工程概况 1、工程名称：衡水市绿地亮化工程 2、工程地址：前进街永兴路至南环路、青年公园 3、施工内容： 3.1前进街永兴路至南环路东西两侧及河道两侧线坑挖槽、灯基础浇筑、 回填土平整夯实及地面恢复。 3.2青年公园线坑挖槽、灯基础浇筑、回填土平整夯实及地面恢复。 4、工程造价：元。大写。 5、工程承包方式：包质量，包工期，包安全，包人员，同时自行承担安全、生产责任。施工期间乙方必须自觉维护甲方的企业信誉，严格按照国家现行的施工技术规范和验收标准以及施工图纸进行施工，确保工程质量，安全施工，文明施工和按期完工。 二、工程期限 本合同工程自年月日开工至年月日竣工。 三、甲方责任
1、向乙方提供工程施工过程中所需的图纸资料，工具及施工机械； 2、甲方指派人员对工程进行全面管理，对在工程施工过程中乙方人员的各种行为进行约束和管理； 3、向乙方提供工程施工中所需的水源及电源； 4、开工前组织乙方负责人学习并熟悉图纸，参与施工技术和施工安全交底； 5、工程完工验收合格后，结算完工程款后支付乙方的工程款； 四、乙方责任 1、严格依据甲方提供的施工图、施工程序进行施工； 2、服从甲方施工现场管理人员指挥，规范操作，严格管理施工人员，遵守国家法律、法规及甲方各项工程管理制度，若有违反将接受相应处罚，承担因此而造成的所有费用和后果，并无条件的清退出施工场地； 3、严格按照施工及验收规范施工，施工质量及工期达到甲方要求及验收标准。 4、由于乙方原因的停工、返工及材料、构件浪费及倒运、机械二次进场等损失，均由乙方承担相应责任； 5、乙方在施工过程中因为乙方责任，造成公安、环保、城建、税务等相关部门处罚的，乙方应该承担全部责任； 6、乙方所承包的施工项目工程质量必须达到标准和甲方的要求； 五、工程款支付的相关条款 1、工程款支付方式随着业主拨付甲方进度款支付给乙方。 2、工程完工验收合格后，结算完工程款后支付乙方的工程款； 六、工程负责人及安全施工责任 1、乙方应教育工人严格执行操作规范，安全施工，防火防盗。在施工中由于乙方
工程质量保修书范本77596
附件一 工程质量保修书 发包人：（全称） 承包人：（全称） 为保证（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。 1 质量保修范围 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定其他项目。具体质量保修范围，双方约定如下：（1） （2） （3） 2 质量保修期 质量保修期从工程实际竣工验收合格之日起计算。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程质量保修期如下：（1）地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为：年； （3）电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为：年； （4）供热、供冷系统工程为：个采暖期、供冷期； （5）装饰装修工程为年； （6）其他项目年。
3 质量保修责任 属于保修范围的项目，承包人应在接到通知后的7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修。 发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。 在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基基础工程和主体结构的安全和质量。凡出现其质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门，由设计单位提出保修方案，承包人应立即实施保修。 质量保修完成后，由发包人组织验收。 4 质量保修费用 质量保修费用及相关的损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方承担。 5 质量保证金 质量保证金的使用、约定、支付、返还与本合同的质量保证金中赋予的约定一致。 6 其它 双方约定的其它工程质量保修事项： 本工程质量保修书，由发包人承包人在工程竣工验收前签署，作为合同附件，其有效期限至保修期满。 发包人（公章）：承包人（公章）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：