东莞房地产市场周报

东莞房地产市场周报

1.政策与规划

①中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，提供住房贷款代办服务的，应由委托人自主选择

金融机构。

②要求各地核验房源信息，已出售或出租的房屋，要在合同签订之日起2个工作日内将房源信息撤除。

③中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务

(2)财政部、国税总局宣布，高校学生公寓免征房产税、高校学

生公寓住宿费收入免征增值税、高校学生食堂为高校师生提供餐饮

服务取得的收入免征增值税等优惠政策，继续延长3年执行。

(3)国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明主持召

开第18次部长办公会，审议并原则通过《全国土地整治规划(2016-2020年)》。会议明确，“十三五”时期，要坚持最严格的耕地保

护制度和节约集约用地制度，大力推进农用地整理和高标准农田建设。

(4)作为全市唯一的旧墙改造试点，茶山镇计划投入3.9亿元对

站前路、茶兴路及沿街旧墙进行改造，打造成“生态、文明、展示”为一体的创文示范路。对道路两旁建筑表面重新包装，对旧墙清洗

喷涂，对道路两旁闲置地块盘活统筹等。

(7)“华为基地”落户石排：

其中《东莞松山湖科技产业园区金多港地区控制性详细规划D03、D06、D12-D21等街坊一般调整》控规调整涉及72.72公顷用地，主

要是为解决华为终端总部项目、中集项目的人才居住问题而进行的

调整，预计需要3万套住宅、383亩用地。本次控规将大部分研发

用地调整为二类居住用地。调整后，居住人口增加1.74万人。

2.楼市行情

(1)东莞市本周(08月18日-08月20日)成交数据：

(2)上周东莞楼市供应仍处低位，房价稳中有升，房价上涨 3.3%。上周非住宅大放量，主要是位于麻涌的星河城市广场贡献621套和

位于常平镇的翠湖大厦贡献574套。商品房新增供应仅599套。住

宅成交均价有所上涨，成交量仍不理想，住宅成交875套，环比上

涨22.7%，同比下降54.2%，成交面积99331.12㎡，环比上涨

19.4%，同比下降55%，成交金额147347.8万元，环比上涨23.3%，

同比下降31.7%，成交均价14834元/㎡，环比上涨3.3%，同比上涨51.6%。

(3)2016年7月，东莞全市共成交9740套商品房，环比增加

2.15%，同比增加5.84%;成交面积为94.09万平米，环比增加1.05%，同比增加5.56%。其中住宅成交7376套，成交面积为81.76万平米;非住宅成交2364套，成交面积为12.33万平米。全市一手房总成交

额为117.27亿元，成交均价为14344元/平米，较6月上涨5.8%，

同比上涨42.36%。

(4)东莞市7月份销售均价超过10000元的销售面积，占了总销

售面积的73%;均价在8000-10000元区间的销售面积，占了18%，均

价在6000-8000元区间的销售面积，占到8%;均价在6000元以下的

销售面积，仅有1%。

(5)一手房市场持续新增供应量不足，加上房价高涨，不少购房

者转而购买二手房，东莞二手房市场需求活跃，量价齐升。而在二

手房优质物业需求增加的推动下，二手房成交均价上涨，2016年7

月份东莞二手住宅网签5129套，53.8万㎡，较2016年6月份略增5.4%，同比2015年7月上升20%。其中7月份塘厦二手房住宅均价

达1.5万元/平方米，同比去年上涨50%。

(6)在高房价的压制下，购房者观望情绪加重，包括深莞在内的

珠三角多个城市楼市成交量持续低迷。与此同时，广州部分不限购

区域楼盘以较低价格开始出现在东莞市场上，争抢东莞购房者。

3.土地市场

(1)本周东莞市推出土地较多，地块具体信息指标见下表：

地块具体详情见下专题介绍。

(2)8月19日，保利以11997万夺得禅西逾1万㎡地块，楼面价2596.75元/㎡，溢价400万。据了解，这是今年保利在佛山首次拿地，也是继保利翡翠公馆后，保利第二次入驻禅西板块。

(3)8月17日，上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，最终融信以110.1亿的总价拿下，以10万/㎡的名义

楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国

土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价或接近20万/㎡。

(4)8月16日，广州土地市场迎来下半年首秀，位于广州荔湾区

岭海街12号的地块正式出让。最终雅居乐以总价21.7亿将该地块

收入囊中，成交楼面地价36995元/平，溢价率120%，刷新了广州

单价地王记录。

(5)碧桂园半年报显示，碧桂园在全国范围内共获取了181宗土地，预期建筑面积约为4385万平方米，总代价约人民币728.3亿元，已经远超其2015年559.5亿元的拿地金额。

4.企业动态

(1)截至2016年6月30日止六个月，碧桂园连同联营公司及合

营企业，共实现合同销售金额约人民币1250.7亿元，合同销售面积

约1564万平方米，同比分别显着增长129.6%和85.1%。销售楼款连

同其他业务现金回笼首次于半年超过千亿，约为人民币1051.0亿元，同比增长111.9%。

(3)8月17日，龙湖地产有限公司在香港举行2016年中期业绩会，公司执行董事兼首席执行官赵轶在业绩会上正式对外宣布，上

调公司全年销售目标，由原来的620亿上调21%至750亿。

5.楼盘动态

(1)8月东莞全市将有20多个项目加推新品，其中不乏多个纯新

项目。这些纯新楼盘有恒大御景半岛、合信地王广场、东新御珑庭、霖峰壹山境、中央美地、江海天悦等。从所处区域来看，恒大御景

半岛位于沙田，中央美地位于万江，合信地王广场位于石碣，霖峰

壹山境、江海天悦均位于黄江，这些全新项目较受东莞及深圳买家

青睐，且区域内目前在售货源不多，预计会吸引不少买家出手。

(2)8月20日，保利?锦城创意临时展厅对外开放，为首个集装

箱展厅，首推100-144㎡精装三四房、180-220㎡别墅。

(3)茶山镇广源纳帕溪谷位于东莞副中心茶山中央生活区，占地

逾9万平米，容积率为1.8，总建筑面积约20万平米。南面为寒溪河，规划有独栋、联排别墅以及高层。别墅面积为211-427㎡，高

层面积为95-145㎡。近期营销中心已经对外开放，并举办“周笔畅

东莞纳帕溪谷见面会”增加市场曝光度。目前正处于认筹阶段，预

计价格为11000-13000元/㎡。

(4)碧桂园茶山首府，位于茶兴中路(东岳公园旁)，目前仅有商

铺可出售，价格为15000元/㎡，8月20日进行诚意登记，主推32-135㎡精装房。

(5)除了以上介绍三个项目，还有包括幸福派、宇丰名苑、创富

中心城、茶山香茶郡、美丽湾畔花园等近10个新盘将在茶山片区待售。这些项目很多都是围绕着轻轨R2线茶山站及东莞火车站及茶山

镇中心区三个轴线布局。未来茶山片区将成为东莞市区东部最大居

住板块，规划20多万人口。

6.城市资讯

(3)自2014年9月至2016年1月，东莞申报“机器换人”专项

资金项目共1319个，总投资达108.68亿元，现全市工业机器人的

市场应用约为10000台，预计未来三年将以年均30%的速度增长。“机器换人”是东莞构建开放型经济性新体制的探索之一。除了对

传统制造业转型升级，东莞还紧盯跨境电商发展的潮头，积极推动

跨境电商物流的发展。

(5)8月15日开始，东莞异地办理身份证的户籍地增加10省(直

辖市)——北京、上海、天津、江苏、湖北、福建、辽宁、黑龙江、

吉林、浙江。以上省(直辖市)户籍的市民可以到居住地的公安分局

户政窗口(莞城、虎门公安分局辖下派出所)办理身份证了。

7.本周挂牌出让土地区位及周边状况

1.2016WG021号地块、2016WG023号地块：

(1)位置图：

(2)区位介绍：

2016WG021：位于东莞市茶山镇中心片区横江村，茶山北路北侧，东至塘中加油站，南临茶山北路，西临解元路，北临创兴路。该地

块距离莞龙路、东江大道约2.5公里，距离东莞火车站约2.5公里，距离R2号线茶山站大约1公里距离，交通较为便利。地块紧邻嘉荣

商圈、石龙西湖商圈，配套较为成熟。

2016WG023：位于东莞市茶山镇中心片区横江村，东至空地，南

至空地，西临安泰路，北临茶山南路。该地块距离东莞火车站约3

公里，距离R2号线茶山站大约2公里距离，毗邻石大路、茶山大道，对接桑茶快速路(规划中)，交通网络发达。地块紧邻嘉荣商圈、石

龙西湖商圈，配套较为成熟。

2.2016WG022号地块：

(1)位置图：

(2)区位介绍：

位于东莞市石排镇水贝村，利丰中央公园(别名东江海岸花

园)(二手均价11000元/平方米)东侧，北临石崇大道，南临鸿运路，西临公园南路，东侧为空地。地块距离石排大道、东莞大堤大约1

公里距离，周边有石排中学、石排公园等基础配套，处于石排商圈辐射范围内。

3.2016WG024号、2016WG026号地块：

(1)位置图：

(2)区位介绍:

4.2016WG025号地块：

(1)位置图：

(2)区位介绍：位于万江街道拔蛟窝社区新城中路，风临美丽湾南侧，东至空地，南至空地，西临西城路，北临西城一环路。此地块周边新城中路、新城大道、新城一路、新城东路等，附近楼盘有龙景小区、风临美丽湾、恒大帝景等，配套有万江二中、万江人民医院等。

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热

点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段

2018年10月自考00178市场调查与预测试卷及答案

2018年10月高等教育自学考试全国统一命题考试 市场调查与预测试卷 (课程代码00178) 本试卷共4页，满分l00分，考试时间l50分钟。 考生答题注意事项： 1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用28铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。 3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。 第一部分选择题 一、单项选择题：本大题共20小题，每小题l分，共20分。在每小题列出的备选项中 只有一项是最符合题目要求的。请将其选出。 1．发挥管理者对下属的指挥、协调与激励作用，这是管理的 A．控制职能 B．计划职能 C．领导职能 D。组织职能 2．按信息来源的时间属性，可将信息分为 A．内部信息和外部信息 B．固定信息和流动信息 C．原始信息和加工信息 D. 历史信息、现时信息和未来信息 3．用于探测人们本能倾向的测爨技术是 A. 问卷 B. 态度量表 C．深度询问 D. 投影技巧 4．以下抽样方法中属于非随机抽样的是 A．等距抽样 B．配额抽样 C．分层抽样 D．分群抽样 5．影响市场需求容量基本要素的构成是 A．收入构成 B．支出构成 C．需求构成 D．入口构成 6．渠道现状调查属予 A．产品调查 B．价格调查 C．渠道调查 D. 分销调查 7．国外流行的食品厨观察法属于 A．神秘顾客调查法 B．单向镜观察法 C．购买模式观察法 D．痕迹观察法 8. 关于网上调查法的特点，以下说法错误的是 A. 辐射范围广泛 B．信息反馈及时

东莞长安地区房地产市场分析报告1

东莞长安地区房地产市场分析报告：报告撰写案例 东莞长安地区房地产市场分析报告：报告撰写案例 一、调研目的 通过对目前东莞市长安镇的整体产业结构、人口结构状况、房地产市场供需现状以及政府未来城区规划等调查研究，为开发商在本项目的启动、定位以及销售等方面提供一个可行性的参考依据。 二、调查范围界定 本次调研主要界定在长安镇内，其中包括长安镇目前房地产市场发展状况、项目周边生活配套情况、周边土地规划以及全镇的整体规划方向等方面。 由于时间紧促，本次调研未涉及客户调查问卷和周边城镇的房地产市场调研。 三、项目片区描述 本项目坐落于东莞市长安镇锦夏村内，北靠风景秀丽的莲花山，南临人头攒动的购物中心--长青路商业街，西起春意盎然的粤安花场，东至即将新建的政府办公大楼及长安集团办公大楼。 项目片区属于镇政府规划中的中心区和高档居住区，东南侧有新建的长安广场、长安图书馆、长安公园、长安体育中心等，同时周边有大量的在建和拟建的公益设施及政府办公机构，虽然目前项目周边的人气还不是很旺，但随着各项配套和投资环境的日臻完善，片区在未来几年内必将成为炙手可热的黄金地段。 四、长安镇概况 （一）地理和人口 长安镇地处珠江口，位于东莞最南端，东至风轮地，与深圳市松岗镇相连；西至上角大宁涌，与虎门镇相邻；南至东宝河，濒临珠江口狮子洋；北至莲花山峰（分水岭），与大岭山镇接壤。东西横贯约15公里，西北约跨7公里，面积84平方公里，下辖13个村（居）民委员会，全镇统计人口约67万，其中户籍人口34700多人，外来员工60多万人，港台同胞3万多人。 （二）经济与工业 2001年，全镇国内生产总值19.1亿元；工农业总产值50.9亿元；农业产值201亿元。银行存款余额79.5亿元，其中居民储蓄存款49.5亿元，人均年收入达9576元。 长安镇目前有来自香港、台湾、日本、美国、韩国、马来西亚等国家（地区）的外商投资企业，截至2001年底，外资投资企业共有1640家，利用外资总额达到16.83亿美元。主要行业是电子、电器、五金、玩具、制鞋、制衣等。在外向型经济的带动下，现有私营企业453家，投资总额１０亿多元。 （三）镇政建设 长安镇目前城乡一体化的城镇建成区30平方公里，全镇有二级以上标准的公路200多公里。现有三星级以上标准的酒店６家，医疗设施齐备先进的医院５家，装置有空调设备的影剧院７家，以及大型文化广场、图书馆、国际标准高尔夫球场、公园、文化中心、体育中心等一批文化体育设施。完善的配套设施形成了良好的投资和居住环境。

东莞市房地产市场调研报告

一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2) 西北面区域西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。 3) 常平南面，常黄公路沿线区域住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。 4) 常平东门区域，常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。 5) 丽城

东莞市工业房地产市场状况分析报告审批稿

东莞市工业房地产市场 状况分析报告 YKK StandardiZatiOn OffiCe [ YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18]

2015年东莞市工业房地产市场状况分析报告（下） 三、东莞市各镇区工业房地产一、二级交易情况分析 —、土地市场 、一级岀让市场 根据东莞市国土资源局近年公布的招拍挂成交案例，我司估价人员进行了分类整理，认为东莞市工业用地地价水平表现差异非常大，主要和镇区经济、产业等因素密切相关，可以归纳总结为以下三种情况: ①一级镇区：长安、虎门、塘厦、凤岗等，由于临近深圳区域, 是深圳产业转移的重要承接区，所以工业用地交易相对活跃，地价水平明显偏高。距资料显示，一级出让的土地成交案例稍微偏高一些，最高约为1300元/平方米。 ②松山湖区域：由于松山湖为东莞市国家级高新技术产业开发区，园区内配套完善,规划发展前景好，政府扶持力度大，主要以工业用地及科研设计用地为主,是目前东莞市工业用地供应及成交的重点区域，一般出让价格为600-900元/平方米。 ③其余镇区：一级出让市场的价格主要集中在400?600元/平方米。 .二级转让市场 由于一级市场为政府出让市场，表现为政府垄断，与政府实现产业结构、城市规划、土地供应等政策密切相关。因此，一级出让市场与二级转让市场还是存在本质性的差异。为了更好了解东莞市的工业用地地价变化趋势，我司估价人员近期也对东莞市工业用地二级转让市场进行了调查了解。 据了解，东莞市工业用地二级转让市场地价水平与一级出让市场低价水平具有较大的差异同样也是临深片区，主要为塘厦镇、凤岗镇、长安镇、清溪

镇、虎门镇五个镇区，目前，这五个镇区的工业用地二级转让价格约为1000-2000元/平方米，实际成交约为1200 元/平方米。但是，根据房地产经纪人的介绍，存在〃有价无市"的状况，具有一定的投机性风险。 值得一提的是，黄江镇虽然临近深圳，但是，工业房地产发展速度较慢，工业经济规模不大，二级转让市场的土地成交价格跨度较大，低的约为400-500元/平方米，位置好且工业氛围浓厚的，土地价格可以达到800-900元/平方米。 东莞市重点镇区土地二级转让市场的成交价格： 塘厦：1200-2000元/平方米 凤岗：1000-2000元/平方米 长安：1500?2200元/平方米（供给不足） 虎门：IoOo?1800元/平方米 清溪：900-1800元/平方米 黄江：400-800元/平方米（区间较大,看具体位置，临近高 速、深圳贵些）

全国2013年4月00178市场调查与预测自考试题

绝密★考试结束前 全国2013年4月高等教育自学考试 市场调查与预测试题 课程代码：00178 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸” 的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．以下关于科学决策与日常决策的说法错误 ．．的是 A．科学决策有一套科学的程序，要遵循一系列基本原则 B.日常决策有着较大的随意性，比较灵活 C.科学决策失误的可能性一般小于日常决策 D.科学决策的决策风险一般大于日常决策 2．利用信息反馈，及时将执行结果与计划目标进行比较，发现并分析差异，采取相应措施促使计划按既定目标实现的过程，这是管理的 A．控制职能 B.计划职能 C.领导职能 D.组织职能 3．研究某条广告对产品销售额有无显著影响以及影响程度如何，属于 A．探测性调查 B.描述性调查 C.预测性调查 D.因果关系调查 4．市场调查的基本程序中，第一步首先要 A．进行非正式调查 B.明确问题 C.确定调查目的 D.确定数据来源

5．下列属于企业外部环境市场调查内容的是 A．企业使命 B.企业发展战略 C.企业业绩表现 D.社会文化因素 6．根据马斯洛的需要层次理论，属于最高层次的需要是 A．自尊需要 B.安全需要 C.自我实现需要 D.社交需要 7．以下实验法的实验设计类型中，没有对照组出现的是 A．时间序列设计 B.多重时间序列设计 C.对照前后测设计 D.对照后测设计 8．以下关于电话访问法的特点的说法，那一项是错误 ．．的 A．反馈速度快 B.拒答率高 C.调查成本较低 D.适合进行深度访谈 9．神秘顾客调查法属于下列哪一种调查方法的类型 A．观察调查法 B.人员访问法 C.投射技术法 D.实验调查法 10．以下量表类型中，测量级别最低的是哪一种？ A．顺序量表 B.类别量表 C.等差量表 D.等比量表 11．等级量表属于下列哪一种量表？ A．类别量表 B.等差量表 C.等比量表 D.顺序量表 12．对于无家可归者、流动劳工等人群的市场调查，用一般的抽样方法很难获得适用的样本，此时可采用 A．任意抽样 B.判断抽样 C.配额抽样 D.滚雪球抽样 13．以下关于随机样本容量大小的说法错误 ．．的是 A．运用不同的抽样方式抽样，对样本容量的要求也不同 B.如果调查总体内个体之间差异较大，为使样本更具代表性，应选择较大的样本容量 C.如果调查总体较大，包含的个体元素较多，应选择较大的样本容量 D.如果调查对准确性要求较低，应选择较大的样本容量

《市场调查与预测》练习题及答案(自考00178).docx

市场调查与预测》练习题及答案 第一部分选择题 一、单项选择题 1. 市场调查首先要解决的问题是( ) a. 确定调查方法 b. 选定调查对象 c. 明确调查目的 d. 解决调查费用 2. 实行消费者固定样本持续调查，要求在连续调查过程中( ) a. 样本固定不变，持续下去 b. 样本隔段时间变换一次，全部更换样本 c. 样本隔段时间变换一次，更换比较较小 d. 样本隔段时间变换一次，更换比较较大 3. ( ) 的市场信息具有较强的可传递性。 a. 可识别 b. 有序化程度高 c. 目的性明确 d. 描述性 4. 在访问法中，哪种方法获得信息量最大( ) a. 面谈调查 b. 邮寄调查 c. 电话调查 d. 留置调查 5. 市场预测程序是( ) a. 明确目的、收集资料、分析、预测 b. 收集资料、明确目的、分析、预测 c. 分析、明确目的、收集资料、预测 d. 明确目的、收集资料、预测、分析 6. 判断分析法是从事物的( ) a. 量的方面进行预测 b. 质的方面进行预测 c. 量的方面分析判断，进行预测 d. 质的方面分析判断，进行预测 7. 时间序列数据会呈出现一种长期趋势，它的表现( ) a. 只能是上升趋势 b. 只能是下降趋势 c. 只能是水平趋势 d. 可以是上升、下降或水平趋势

8. 在一元性线回归方程=a+bx中，()表示当自变量每增减一个单位时，因变量的平均增减量。 a. b. a c. b d. x 9. 决策树分析法的决策准则是（） a. 最大收益期望值标准 b. 最小损失期望值标准 c. 最优损益期望值标准 d. 最小风险标准 10. 从理论上讲，决策最终选择的理想方案，应该是追求方案（） a. 最优化 b. 最满意化 c. 最科学化 d. 最合理化 11. 有目的的收集、整理和加工分析市场信息，使之集中化、有序化，成为可利用的信息，这一过程是（） a. 市场调查 b. 市场分析 c. 市场预测 d. 整理资料 12. 对于企业来讲，要消耗大量人力、物力和财力，不符合经济效益的要求的调查形式是（） a. 几率抽样 b. 非几率抽样 c. 典型调查 d. 市场普查 13. 下列有关信息，可通过实验调查法获得的是（） A. 国民收入的变动对消费的影响 B. 物价指数的变动对消费行为的影响 C. 股价对房价的影响 D. 改变包装对消费行为的影响 14. 在访问调查法中，获得的信息量最小的方法是（） A. 面谈调查 B. 邮寄调查 C. 电话调查 D.留置调查

(房地产管理)2020年东莞房地产公司市场分析报告

土地市场 1、土地供应情况分析 2009年2月东莞市国土资源局挂牌上市12宗土地，挂牌出让11宗土地中包括6宗工业、3宗商住、2宗科研设计用地，另挂牌转让1宗工业用地，土地地面面积分别为141010㎡、252127.41㎡、31379㎡，总计供应土地面积424516.41㎡。本月挂牌上市的12宗土地已有11宗在1月份由市国土资源局公告。 2、土地交易情况分析 2009年2月东莞市成交19宗土地，总计地面面积为425777.31㎡，总金额35400万元。工业土地挂牌成交12宗，商住用地4宗，科研设计用地2宗，仓储用地1宗，成交的19宗土地中有12宗是本月挂牌上市，另7宗为1月份挂牌上市。 2月成交工业土地12宗，面积32.28万㎡，地面地价540元/㎡。目前工业土地以大幅地块成交为主，2月成交的12宗单宗面积达到26902㎡。

2月东莞市挂牌成交3宗商住用地，另有一宗流拍，这是2009年第1宗流拍的商住用地，目前土地拍卖现场依然很冷清，参与竞拍者寥寥无几，商住土地也基本以底价成交。 2月，位于大岭山连平村地块编号为2009G001的商住用地以底价8250万元被东莞市信立实业有限公司拍走，竞拍现场冷清，仅一家参与竞拍。 石龙的20094001地块仅一家参与竞拍，最终东莞市滨江晋业房地产开发有限公司以底价3187万元成功取得，折合楼面地价为1182元/平米。 2009G003与2009G004两宗处于万江地块，面积均较小，被东莞市深城投实业投资有限公司以底价竞得，这两块土地靠近旗下的滨江公馆项目。 2009G002地块位于中堂镇工业大道东侧，面积130124㎡，起始价2.1亿元，起始楼面地价702元/㎡，在挂牌时间内无人竞价，最终流拍。这宗地块面积较大，起始总价较高，楼面地价对东莞全市而言虽已比较低，但由于区域价值所限，开发利润也已大打折扣，开发商理性、谨慎的选择了不投资。 3、商住用地价格走势情况 东莞市自2007年以来，2008年7月、8月、11月及2009年1月份无商住用地成交，至目前已连续4个月成交低迷，东莞楼市现存量较大，商住土地供求的减少，有助于后市楼市健康发展。2009年2月成交4宗商住用地，面积37873.1㎡，地面地价3941元/㎡，楼面地价2020元/㎡。 二级市场 1、总体市场分析 据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年2月，东莞市全市新增商品房供应面积为38.13万㎡，成交面积为35.10万㎡，按面积计算，2月份全市整体供求比为1.09：1，新增商品房吸纳率按面积为92.05%，整体吸纳率较高。市场已经连续4个月实现供需平衡。价格方面，09年2月商品房成交均价出现二次探底，普通住宅（含洋房和公寓）均价4937元/㎡，环比有6.08％的降幅，其余各类型产品都有有不同程度的下降，但相对于前期的探底不同，此番探底得到了量的有效配合，逐步构筑了政策底后的市场底，后市有望转头向上。存量方面，截至2009年2月28日，东莞商品住宅市场存量为596.75万㎡，共55504套，

《市场调查与预测》练习题及答案(自考00178)

《市场调查与预测》练习题及答案 第一部分选择题 一、单项选择题 1.市场调查首先要解决的问题是( ) a.确定调查方法 b.选定调查对象 c.明确调查目的 d.解决调查费用 2.实行消费者固定样本持续调查，要求在连续调查过程中( ) a.样本固定不变，持续下去 b.样本隔段时间变换一次，全部更换样本 c.样本隔段时间变换一次，更换比较较小 d.样本隔段时间变换一次，更换比较较大 3.( )的市场信息具有较强的可传递性。 a.可识别 b.有序化程度高 c.目的性明确 d.描述性 4.在访问法中，哪种方法获得信息量最大( ) a.面谈调查 b.邮寄调查 c.电话调查 d.留置调查 5.市场预测程序是( ) a.明确目的、收集资料、分析、预测 b.收集资料、明确目的、分析、预测 c.分析、明确目的、收集资料、预测 d.明确目的、收集资料、预测、

分析 6.判断分析法是从事物的( ) a.量的方面进行预测 b.质的方面进行预测 c.量的方面分析判断，进行预测 d.质的方面分析判断，进行预测 7.时间序列数据会呈出现一种长期趋势，它的表现( ) a.只能是上升趋势 b.只能是下降趋势 c.只能是水平趋势 d.可以是上升、下降或水平趋势 8.在一元性线回归方程 =a+bx中，( )表示当自变量每增减一个单位时，因变量的平均增减量。 a. b. a c. b d. x 9.决策树分析法的决策准则是( ) a.最大收益期望值标准 b.最小损失期望值标准 c.最优损益期望值标准 d.最小风险标准 10.从理论上讲，决策最终选择的理想方案，应该是追求方案( ) a.最优化 b.最满意化 c.最科学化 d.最合理化 11.有目的的收集、整理和加工分析市场信息，使之集中化、有序化，成为可利用的信息，这一过程是（） a. 市场调查 b.市场分析 c. 市场预测 d.整理资料

地产参考周报(详细)

华侨名苑项目2014年10月第3周周报 （2014年10月01日—2014年11月01日） 一、本周基础营销数据: 1、本周推广：户外，广播，单页，短信，公交车体,高速跨街,拓客----- 2、本周来电 ------ 组，来访 ---- 组(新客户 --- 组，老客户 -- 组)。 3、本周洋房大定 --- 套，------㎡，金额 ------元； 本周大定小高 --- 套，面积 ----㎡，金额 ------元； 退订小高 ---- 套，---------㎡，金额 ----万； 退洋房 ---- 套，--------㎡，金额 --------万； 4、本周签约 ----- 套，------㎡，金额 ------元； 5、本周办理抵押 --- 户，共计抵押 --- 户。 6、本周办理面签 --- 户，共计办理 --- 户。 7、数据汇总：小高大定 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元； 洋房大定 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元； 别墅大定 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元； .

小高已签约 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元 洋房已签约 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元； 别墅已签约 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元； 交钱未签约 ---套，面积 ---㎡，金额 ---万元； 未交款 ---套，面积 ---㎡，金额 ---万元。 例图： .

周基础营销数据分析（月度累计） 剩余货源盘点： .

二、来电来访客户成交客户分析 1、本周来电客户分析 .

数量：本周来电---组，上周-----组，较上周增加------组； 其中增幅最大的是：网络，大豫网-------组，另其他网络-------组，共--------组网络来电，比上周增加--------组； 高速跨街增加-----组，派单减少--------组,电台增加-------组。 渠道：本周---------及----------来电量相对较高，分别为------组和---------组，相比上周均出现相应上涨。 区位：本周来电量最高的是-------区及------区，均为-------组，分别占比----------；其次为管城区，来电-----组，占比------。 面积：本周客户咨询面积情况依然集中在-------平米--------房，----------组，占比---------%；所占总比例相比上周上涨---------%。.

东莞房地产市场分析报告

东莞房地产市场分析报告 This manuscript was revised by the office on December 22, 2012

【最新资料，WORD文档，可编辑】 东莞房地产市场分析报告 一、宏观方面 1.1产经要闻 经济：低迷震荡，各国救市不断 中原点评：以美国次贷危机为始的金融风暴蔓延全球，影响范围不断扩大，国际经济低迷不振，国际投资环境、投资信心及消费信心一落千丈，各大金融巨鳄纷纷倒下，各国通过大力度、大规模、大额度的国有化、降息、注资和改变监管等措施实施救市。在短期利好的情况下，各国股市大幅震荡，但中长期下行，全球消费信心依然不足，未来一段时间内国际经济环境将持续反复，投资、消费、出口需求将有所下滑。 全国：前三季度国民经济保持平稳较快发展

今年以来，面对国内接连不断发生的严重自然灾害的冲击和世界经济金融形势振荡多变的不利影响，中央审时度势，果断决策，采取了一系列宏观调控措施，国民经济保持平稳较快发展，总体运行良好。 中原点评：前三季度，国内经济呈现如下特点：1、农业生产形势良好，粮食实现连续五年增产；2.工业生产增长放缓，企业利润稳定增长；3.固定资产投资平稳较快增长，投资结构有所改善；4.国内市场销售增速继续加快，城乡消费均较快增长； 5.居民消费价格涨幅继续放缓，工业品出厂价格涨幅出现回落； 6.出口增速有所回落，外商直接投资大幅增加； 7.城镇新增就业增加，城乡居民收入继续增长； 8.货币信贷增速回落，新增存款大幅增加； 当前经济运行中的突出矛盾和问题主要是国际金融市场动荡多变，世界经济增速明显放缓，国际经济环境中的不确定不稳定因素明显增多，对我国经济的影响不断显现。国家宏观调控的下阶段主要任务是要深入贯彻落实科学发展观，按照中央关于经济工作的决策部署，采取灵活审慎的宏观调控政策，进一步增强宏观调控的预见性、针对性、灵活性，促进经济平稳较快增长，保持国内经济金融稳定，努力推动国民经济又好又快发展。 东莞：前三季度经济运行“稳中有调”，经济增长总体上保持平稳 市统计局数据显示，前三季度全市完成生产总值2734.55亿元，同比增长 15.1%，增幅同比回落了2.6个百分点。今年以来，受世界经济不利因素的影响，东莞经济运行的特点是“稳中有调”，经济增长总体上保持平稳。 中原点评：稳中有调是东莞前三季度经济的总体概括，受国际经济疲软的拖累以及自身产业转型的影响，工业总产值增速疲软，增速同比回落了11个百分点；受经济环境的影响，外商投资有所下降，东莞利用外资的形势比较严峻。据统计，今年前三季度，全市实际利用外资（新口径）21.02亿美元，同比增长18.6%。不过合同规定外商投资19.59亿美元，下降了14.4%。目前来说，东莞整体经济虽然没有大幅度回落，但形势依然严峻，面对这转型升级的关键时期，国际金融风暴导致的投资信心不足，造成国际市场订单的减少对以制造业为主的东莞来说无疑是雪上加霜。至于转

全国2014年4月自考市场调查与预测真题

绝密★考试结束前 全国2014年4月高等教育自学考试 市场调查与预测试题 课程代码：00178 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．发挥管理者对下属的指挥、协调与激励作用，这是管理的 A．控制职能 B．计划职能 C．领导职能 D．组织职能 2．信息不同于一般物质的属性是 A．传递性 B．共享性 C．时效性 D．可加工性 3．用于探测人们本能倾向的测量技术是 A．问卷 B．态度量表 C．深度询问 D．投影技巧 4．主要回答“是什么”的问题的调查是 A．探测性调查 B．描述性调查 C．因果关系调查 D．预测性调查 5．影响市场需求容量基本要素的构成是 A．收入构成 B．支出构成 C．需求构成 D．人口构成 6．下列属于企业外部环境市场调查内容的是 A．企业使命 B．企业发展战略 C．企业业绩表现 D．社会文化因素 7．在实验调查法中，常作为因变量的是 A．产品价格 B．产品包装 C．促销方法 D．销售量 8．以下属于自我管理调查的是 A．入户访问 B．留置访问 C．电话访问 D．街头拦截访问 9．因果关系调研最常用的方法是 A．观察调查法 B．实验调查法 C．投射技术法 D．人员访问法 10．对问卷进行效度和信度的测量，效度高表示测量结构所含 A．系统误差大 B．系统误差小

2018年东莞市房地产市场调研分析报告

2018年东莞市房地产市场调研分析报告

目录 第一章东莞市房地产行业经济政策环境分析 (7) 第一节东莞市房地产行业宏观经济环境分析 (7) 一、GDP增长情况 (7) 二、固定资产投资 (8) 三、工业和建筑业 (9) 四、人口增长情况 (11) 第二节东莞市房地产行业政策环境分析 (12) 一、调控政策 (12) 二、房贷利率 (12) 三、东莞市城市发展规划 (14) 1、城市规划 (14) 2、产业规划 (16) 3、交通规划 (19) 第二章东莞市房地产行业土地市场分析 (21) 第一节土地市场现状 (21) 一、商住用地供求量价 (21) 二、土地竞拍模式 (21) 第二节土地区域市场分析 (23) 一、分片区分析 (23) 二、分镇区分析 (23) 第三节土地市场成交情况 (24) 一、主要房企拿地情况 (24) 二、商住用地成交情况 (25) 第四节土地市场小结及展望 (25) 一、土地市场小结 (25) 二、土地供应计划 (25) 三、土地市场展望 (26) 第三章东莞市房地产行业商品房市场分析 (28) 第一节商品房市场总体概况 (28) 一、商品房市场供求量价 (28) 二、商品房签约金额 (28) 三、房企集中度 (29) 四、区域市场分析 (30) 五、个盘价格变化 (31) 六、客户来源变化 (32) 七、户型变化情况 (33) 八、库存情况分析 (33) 第二节商品房区域市场分析 (34) 一、区域成交量 (34) 二、分物业区域市场分析 (35) 1、洋房 (35) 2、别墅 (36)

3、公寓 (37) 三、各街镇成交量价对比 (38) 四、各区域存量及消化周期 (39) 第三节商品房细分产品市场分析 (40) 一、洋房 (40) 1、供求量价 (40) 2、成交面积区间分布 (41) 3、总价区间分布 (41) 4、网签金额TOP10 (43) 二、别墅 (44) 1、供求量价 (44) 2、成交面积区间分布 (45) 3、总价区间分布 (45) 4、网签金额TOP10 (46) 三、公寓 (46) 1、供求量价 (47) 2、成交面积区间分布 (48) 3、总价区间分布 (49) 4、网签金额TOP10 (49) 四、商铺 (49) 1、供求量价 (50) 2、网签金额TOP10 (50) 五、写字楼 (51) 1、供求量价 (51) 2、网签金额TOP10 (52) 第四节商品房市场排行榜 (52) 一、网签金额超10亿项目 (52) 二、网签金额TOP10 (53) 三、网签面积TOP10 (53) 四、网签套数TOP10 (54) 第四章东莞市房地产市场展望 (55) 第一节潜在供应市场分析 (55) 第二节政策市场预判 (55) 第三节供求预测 (56) 一、去库存预测 (56) 二、供应预测 (57) 三、量价预测 (58) 第四节东莞市房地产市场前景分析 (59) 一、房企拿地思路转变 (59) 二、东莞处于粤港澳大湾区的核心区位，城市及楼市前景广阔 (60) 三、2018年超过一半的区域迎来重大轨道交通利好，支撑楼市 (61) 四、2018年东莞楼市走势预测 (61)

20xx年4月全国自考市场调查与预测试卷及答案解析.doc

??????????????????????精品自学考料推荐?????????????????? 全国 2018 年 4 月历年自考市场调查与预测试卷 课程代码： 00178 一、单项选择题（本大题共20 小题，每小题 1 分，共 20 分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．在顾客调查表上列示的姓名、年龄、性别等属于() A ．调查项目 B ．调查样本 C．调查对象 D ．调查规范 2．在制定市场调查实施计划阶段，应以调查目的的主题和调查结果的用途为原则选取适当的() A ．调查目的 B ．调查项目 C．调查方法 D ．调查形式 3．采用电话调查向通话者询问时常使用() A ．自由回答法 B ．多项选择法 C．两项选择法 D ．倾向偏差询问 4．运用类比法进行市场预测，其显著特点是() A ．从数量方面的类比较多 B．从质的方面的类比较多 C．一般是从质或量的某一方面类比 D．一般从产品的质量、价格、售后服务等方面的因素考虑较多 5．呈现季节性变动的时间序列数据，其重复变动的周期一般是() A ．以年为周期 B ．以季为周期 C．以月为周期 D ．以周为周期 6．除特殊情况外，通常决策中所说的“最优方案”，都是选择的() A ．科学方案 B ．合理方案 C．绩优方案 D ．满意方案 7．市场调查的目的是() A ．预见市场未来的发展趋势 B ．为经营决策提供依据 1

C．了解市场活动的历史与现状 D ．收集企业生产活动的相关信息8．下列项目中，不属于市场调查主要任务的是() ．．． A ．探求商品销售的潜在数量 B ．寻求合理的流通渠道形式 C．寻找商品适销对路的途径 D ．评价选择少投入、多产出的方案9．产品寿命周期调查的主要内容是产品的() A ．自然生命周期阶段变化 B ．销售利润变化 C．年实际销售率变化 D ．需求状况变化 10．市场分析中的消费者购买类型销售分析，主要是为了() A ．找出市场变化规律 B ．了解产品使用对象 C．分析市场发展趋势 D ．提高市场占有率 11．若市场调查母体是由一些情况大体相同的比较复杂的群体组成，群内差异大，群间差异小，则采用 () A ．单纯随机抽样 B ．分层随机抽样 C．分群随机抽样 D ．系统抽样 12．面谈调查时调查者按照事先拟定好的调查提纲提出询问的方法是() A ．项目核对法 B ．倾向偏差询问 C．强制性选择询问 D ．自由回答 13．以某一企业的普查资料或某一地区的抽样调查资料为基础，进行分析、判断，由此确定某一行业乃至整个市场的预测值的方法是() A ．转导法 B ．类比法 C．调查法 D ．联测法 14．关于间接资料，下列说法不正确的是() ．．． A．是未经加工的资料 B．一般都是以文字、图表等书面形式表现的资料 C．获得成本低 D．需要进一步加工处理之后，才能提高其利用率 15．在下列访问调查法中，适用范围最小的是() A ．面谈调查 B ．留置调查 C．电话调查 D ．邮寄调查 2

(年度报告)中原地产：东莞房地产市场分析报告

中原地产：11月东莞房地产市场分析报告 一、土地市场分析 1、土地供应分析 11月土地供应继续回落，商住用地位置偏远。 2010年11月东莞市国土资源局挂牌上市10宗土地，总面积33.76万㎡，环比减少47.03%，其中商住用地3宗，占地14.39万㎡；7宗工业用地，占地19.37万㎡；本月总体供应量比上月大幅减少，其中商住用地供应也屈指可数，并且都是位于偏远的镇区。 2010年11月东莞挂牌上市土地情况一览： 2、土地交易分析 11月土地市场归于沉寂。 2010年11月东莞市成交15宗土地，成交面积为45.25万㎡，成交金额6.79亿元，面积环比上月下降47.30%；商住用地成交4宗，成交面积12.99万㎡，成交金额3.04亿元。本月土地市场表现较为沉寂，无论工业地块还是商住、商务地块，几乎全部以底价成交，或叫价一两轮就收兵，仅在道滘镇厚德村地块出现钜隆地产与富盈地产之间25轮的竞价。 2010年11月土地挂牌交易情况如下：

3、商住用地成交量价走势分析 商住用地成交平淡，大牌开发商几乎绝迹。 11月商住用地成交面积12.99万㎡，环比下降52.80%，楼面地价1077元/㎡，环比下降44.80%，可建建筑面积28.21万㎡；本月拿地的开发商钜隆地产、汇景地产、翡翠半岛地产都不是东莞十分主流的开发商，甚至钜隆地产才刚刚进入东莞房地产布局，但它们勇于在这个时间节点底价拿地，也说明了在当前楼市下各家开发商的战略意图有所不同。 近来达鑫地产在土地市场表现最为抢眼，从09年至今已经6次斩获石碣镇鹤田厦村商住地块，总占地面积达到18.71万㎡，可见建筑面积37.42万㎡，整体楼面地价仅为1473元/㎡，该企业加上在售的达鑫?江滨新城，已经成为名副其实的石碣地产龙头。 近期供需小结：2010年11月，东莞土地市场的供需双双回落，虽然没有土地流拍，但只有极个别商住地块有多轮的激烈竞拍，究其原因一方面是缺少热点地块的出让，另一方面央行接连提高存款准备金率收紧银根，开发商拿地对资金有所顾虑。 后市展望： 12月土地市场聚焦石龙。 12月，东莞土地市场收官之月，总体供应量将比上月有所回升，根据监测进入竞拍环节的地块达到52.74万㎡，引人注目的商住用地5宗，商务金融用地1宗，不过大部分都位于楼市发展滞后的镇区，只有石龙镇王屋洲村的

房地产市场调查报告范文

房地产市场调研报告范文 来源：网络 | 作者：未知 | 2009-12-08| 编辑： jjzhang 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020 年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1)常平中元街及中心地段 沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2)西北面区域 3)常平南面，常黄公路沿线区域 住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很