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工程造价对比分析

4 工程造价分析

4.1大连前关C-7-5#楼工程造价分析

1)大连前关C-7-5#楼工程建筑面积为5448㎡，工程总造价为6950827.20元人民币，其中分部分项工程费4878842.94元，措施项目费1307827.24元，其他项目费为200000元，规费332545.65元，税金231611.37元。平米造价为1275.85元。各分部分项平方米指标和综合单价合计如表4-1所示。

表4-1分部分项费用指标表

2）大连前关C-7-5#楼总造价由分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目费、规费、税金组成，各部分所占总造价的比例如表4-2所示。

图4-2分部分项报价所占总造价比例

3）本工程为框架剪力墙结构，以钢筋、混凝土为例作为本工程主要材料的消耗指标，如表4-3所示：

表4-3 主要材料消耗指标分析表

Table 4-3 Analysis of the main indicators of material consumption table

4.2工程投标报价合理性分析

为了确定本次毕业设计所编制的投标报价的合理性与准确性，现以结构分析中指标信息为依据，以某类似的框架结构住宅楼为例进行对比分析。该楼建筑面积为5663.04㎡，工程总造价为元人民币，平米造价为元。现以结构分析中的各项指标与类似工程进行对比，如下表4-4、表4-5、表4-6所示：

表4-4 分部分项费用指标对比表

Table 4-4 Part of the cost of sub-indicators contrast table

表4-5 工程总造价比例指标对比表

Table 4-5 proportion of total project cost contrast table

表4-6 主要材料消耗指标对比分析表

Table 4-6 Analysis of the main indicators of material consumption contrast table

根据以上两个工程的指标对比，作出如下分析：

1）本工程首层建筑面积为554.8㎡，类似工程首层建筑面积为943.84㎡，场地平整面积有差距，此外，由于施工现场环境不同，挖土方量有差别并且类似工程需要开挖冻土，二者对比起来土方工程占分部分项工程费存在 1.5%的差距在合理范围内。

2）本工程为框架剪力墙结构，对比工程为纯框架结构，尽管都采用砌块砌筑，但由于剪力墙部分的关系，其砌块砌筑的工程量会比对比工程低，根据对比可知，本工程砌筑工程分部比例指标比类似工程的比例指标要低 1.1%，在合理的范围内，故本工程砌筑工程分部的报价具有相对合理性。

3）混凝土及钢筋混凝土工程是现代建筑的主要组成部分，因此这部分所占工程总造价的比例是举足轻重的。为保证工程质量，本工程中混凝土及钢筋混凝土工程均采用商品混凝土进行施工，基础采用C30混凝土，柱从基础至二层采用C35混凝土，其余层采用C30混凝土，梁与板车库层采用C30混凝土，其余层采用C25混凝土，剪力墙采用C25混凝土，较纯框剪结构的工程相比，框剪结构

工程的混凝土及钢筋混凝土工程应相对较高。由以上对比分析可知，本工程混凝土及钢筋混凝土工程的比例指标比类似工程的高22.5%，钢筋每平米消耗量比类似工程高9.14kg，混凝土每平米耗用量比类似工程高0.18 m3，综合以上信息可知，本工程混凝土及钢筋混凝土工程的报价亦具有其相对合理性，说明本次的毕业设计的成果在一定程度上具有真实性。

4）对于其他分部工程，根据施工图纸不同，本工程与类似工程楼地面、墙柱面、天棚的施工工艺不同，其分部比例指标占分部分项比例指标不同属于合理情况。

5）分析表4-5工程总造价比例指标对比表可知，本工程分部分项工程费所占总造价的比例较类似工程低0.21%，措施项目费所占总造价的比例指标比类似工程高0.6%，其他项目费比类似工程高0.04%，规费比类似工程低0.42%；其中，分部分项工程费和措施项目费高于类似工程是由于工程的结构形式以及措施项目中脚手架、模板的施工方案不同决定的，存在的差异具有必然合理性。此外，差距较大是规范所占工程总造价的比例，原因是，本工程是根据大建委发[2008]75号文件进行取费，社会保障费的取费基数是税前工程总造价，类似工程施工地点在沈阳，是根据辽宁省取费文件计取规费，社会保障费取费是养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险以及生育保险的费用之和，其中每项的费用取费基数是分部分项的人工加机械费。因此，二者在规费占总造价的比例有一定差距。综合以上分析，再结合市场调查，框剪结构的住宅楼其平米造价比纯框架结构的住宅楼平米造价高，本工程平米造价为比对比工程每平米高出元属于合理的。

综上所述，虽然本工程与类似实际工程造价确定存在一定差异，但综合考虑两个工程的工程差异以及本工程编制工程量清单及投标报价的实际情况，这些差异是合情合理的，故本工程最终的工程造价确定具有准确性、合理性。

浅析建筑工程造价的现状与发展

浅析建筑工程造价的现状与发展摘要：工程造价是建筑工程中的重要组成部分，做好了工程造价，对建筑企业的公信力与经济实力都有一定程度的提高。本文将从工程造价的现状开始分析，从而探索出一条为企业谋求发展的道路关键词：工程造价；现状与发展；建筑工程 Abstract: the engineering cost is an important part of the construction engineering, ready to project cost, to the credibility of the construction enterprise and economic power have a certain degree of improvement. In this paper, the present situation of engineering cost began to analysis, and to explore a road to development for enterprise Keywords: engineering construction; Current situation and development; Construction engineering 1、引言建筑工程是一项大型工程，其中各个阶段的各个工作都是密切相连的，都是有着其存在的独特意义的，要想做好建筑工程，便不能忽视任何一项工程，只有把建筑工程的每一项工作都稳妥合理地做好了，企业才能得到相应的发展。而且，建筑工程是为人口服务的，其所牵涉到的，是一条条鲜活的生命，是决不能马虎的，哪怕有一个环节出错了，都有可能给社会带来极大的危害。而在建筑工程中，工程造价更是衔接企业与客户利益的一道桥梁，只有衔接好了，企业才能够有发展的基础。 2、工程造价的重要性随着经济的不断发展，我国人口数量的不断增加，建筑企业自然而然地也就成为了中国经济的中坚产业，这也就激化了企业与企业之间的竞争。在这个人口密集度极高的社会，建筑物有必要也应该建高，把既有的土地资源利用到极致。但这也就使得建筑的结构更加繁复，造价更为巨大。如何做好造价，应该是企业高层所应着重考虑的。否则，企业很难生存，更不要说谋求发展了。 3、工程造价的现状在科技与经济都飞速发展的今天，许多建筑项目为适应时代的需求，往往会出现工程进程过快的现象。然而，建筑工程是一项大型的、长久的工程，其中所涉及的各个产业的各种资金投入都是极巨大的，企业在一味追求速度的时

浅谈建筑工程造价管理与控制

浅谈建筑工程造价管理与控制史满进、陈益清【摘要】随着我国市场经济的迅速发展，人们的生活水平不断的提高，我国的建筑工程行业也在不断的发展。而对于建筑工程行业来说，它的工程造价是建筑行业的重点，只有有效的管理和控制好工程造价，才能更好的实施建筑的所有步骤。【关键词】工程造价；建筑工程；管理；控制一．建筑工程造价的管理和控制的意义接触过建筑行业的人都非常清楚工程造价是建筑工程的核心，工程造价对于建筑工程具有重要的意义。那么，关于建筑工程造价的管理和控制的主要意义可以体现在以下几点： 1．建筑工程造价对于签证工作具有重要的意义由于在建筑施工的过程中，施工的质量、施工的设计深度以及施工的复杂，从而导致经常会出现施工进度的变化和地质的变化，也会经常出现施工的工程量的变化。而对于建筑工程造价在签证工作的意义来说就是对于以上方面的不断变化，在双方都同意的同时，利用建筑工程造价来实施工程承发包双方针对施工现场的变化，采取用书面的形式进行修改。 2．建筑工程造价对于有效的抓好工程质量提供了合理的控制在建筑工程行业中要不断的加强施工过程的有效控制，以及有效的抓好施工的工程质量，这两点是建筑工程的最基本的要求。而建筑工程造价在这里面就起到了有效的、合理的控制作用，建筑工程造价可以有效的、合理的控制建筑工程中的竣工后所建筑成功后的建筑物能够达到、符合国家的基本规范以及国家的标准要求。 3．建筑工程造价对于建筑工程中的各经济和责任具有重要的控制作用建筑工程造价对于建筑工程项目经济起到了控制作用；建筑工程造价可以不断的、有效的对工程各个内部的岗位的责任进行有效的完善和明确；建筑工程造价对建筑工程的成本的控制，以及有效的降低造价都起到了非常重要的作用。 4．建筑工程造价对于建筑工程中的机械和材料起到了重要的管理作用一般来说，建筑工程所有的材料费大约是占建筑工程造价的60%--70%，也就是说建筑工程中机械和材料的管理都能够影响建筑工程的造价，所以有效的控制好建筑工程的造价，就能够有效的管理好建筑工程的机械和材料。 5．控制好建筑工程造价可以有效的利用环境的资源每一个需要进行实施建筑工程的周围环境对于实施建筑工程有着密切的、相关的影响，也就是说，在进行建筑工程施工之前要做好对周围环境的考察，要能够做到有效的利用好周围环境本身自带的资源（尤其是原材料的采购方面），然后根据不同的的周围环境的场地做好有效的、有意义的建筑工程施工前的准备。二．目前建筑工程造价的管理和控制中存在的问题目前我国建筑工程造价的管理和建筑工程造价的控制所存在的问题一般可以分为以下几点： 1．建筑工程招投标阶段所存在的问题建筑工程在招投标阶段中有非常多的单位都会参加这个阶段的招投标，而且有些单位会特意在这个阶段中利用一种任意压价的手段来使建设工程的资金减少。因此，导致了有的单位会在低价的时候中标，然后在建筑工程施工的时候再弥补在招投标阶段中中标的差价，从而这些单位就会开始偷工减料等，进行降低工程质量的标准来进行施工。这样的一种做法不仅严重的影响了建筑工程造价的有利性，而且也严重影响了建筑工程造价的真实性。 2．建筑工程造价在投资、决策的阶段所存在的问题建筑工程造价在投资、决策的阶段中所存在的问题一般可以从以下几点进行分析： 2.1 建筑工程造价在可行性的研究阶段中所存在的问题。所谓的可行性研究是指由两种建筑工程设计的单位进行对建筑工程实施的研究，并且要这两个单位一起根据研究的结果做一份研究报告出来，那么这两种单位就是：建筑工程设计的单位以及建筑工程勘察设计的单位。而建筑工程中的建设单位经常因为一些原因，从而有时就会影响到这些建筑工程的设计，例如：经常会要求建筑工程的建设单位降低投资的预

工程造价计价基础理论》宁波

二○○六年浙江省建设工程造价员资格考试《工程造价计价基础理论》宁波市模拟试卷一、单项选择题：(每小题1分，共60分。在每小题备选答案中选出一个正确答案，并将正确答案的代码填在题中括号内。选对得分，不选、选错均不得分。) 1、在有关工程造价的基本概念中，下列说法不正确的有( )。 A、工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同 B、工程造价在建设过程中是不确定的，直至竣工决算后才能确定工程的实际造价 C、实现工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制 D、生产性项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分 2、建设工程的工程造价与（）在量上相等。 A、固定资产投资 B、流动资产投资 C、无形资产投资 D、递延资产投资 3、在市场经济条件下，影响工程造价最活跃、最主要的因素是( )。 A、分部分项工程的工程量 B、分部分项工程的计量规则 C、人工、材料、机械台班单价 D、人工、材料、机械台班消量 4、按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是( )。 A、勘察设计费 B、研究试验费 C、建设期贷款利息 D、联合试运转费 5、我国建设工程造价管理组织包含三大系统，该三大系统是指( )。 A、国家行政管理系统、部门行政管理系统和地方行政管理系统 B、国家行政管理系统、行业协会管理系统和地方行政管理系统 C、行业协会管理系统、地方行政管理系统和企事业机构管理系统 D、政府行政管理系统、企事业机构管理系统和行业协会管理系统 6、推行限额设计时，施工图设计阶段的直接控制目标是( )。 A、经批准的投资估算 B、经批准的设计概算 C、经批准的施工图预算 D、经确定的工程合同价 7、商品价值的货币表现，通常也用C、v和m来表示它与价值相应的三个组成部分，其中m表现为价格中所含的（）。

浅谈建筑工程造价中存在的问题及措施

浅谈建筑工程造价中存在的问题及措施发表时间：2019-08-28T16:27:26.827Z 来源：《防护工程》2019年11期作者：米俊华 [导读] 在工程造价中，对整体项目的监控是非常重要的；相关的工作人员在造价工程中需要提高专业水平和职业素养，使用正确有效的管理方法，提高施工项目的整体质量水平。身份证：21090219770712 XXXX 摘要：在工程造价中，对整体项目的监控是非常重要的；相关的工作人员在造价工程中需要提高专业水平和职业素养，使用正确有效的管理方法，提高施工项目的整体质量水平。底层稳定才有助于上层建筑的健康发展，使企业在市场中站稳脚跟，让民生工程、房地产市场更加稳定，为建设社会主义市场经济和整个社会的的稳定发展提供更好的根基。关键词：建筑工程造价；存在的问题；应对措施 1导言近年来，改革开放所带来的经济腾飞，使得城市规划建设不断扩大，房地产行业高速发展，规模不断扩大，建筑工程之项目也与日俱增。而在这些项目的开展过程中，工程造价显得尤为重要，也越来越受到房地产商和乙方公司的重视。工程造价是整个建筑项目的根基。在项目开展的过程中，目前还是存在或多或少的问题，如工作人员或管理者素质不高、相关法律法规不明确、计算过程不严谨等等，都会对工程造价乃至整个建筑项目造成了不可小觑的影响。 2建筑工程造价管理现状 2.1没有完备的管理体制，缺乏创新要想有效落实好管理工作，就要对不稳定因素展开强有力的控制。而且，由于市场环境正在发生着改变，管理体制跟机制更应该根据时代的发展特征跟市场需求相应的做出整顿和完善。众所周知，建筑工程造价管理是建筑公司的管理体系中主要构成之一，不断强化和完善该方面的管理体制至关重要。可是，因为我国的建筑行业建设的起步比较晚，还没有形成完备的一套管理体系。且与之相关的管理标准跟体制尚不健全，再加上相关的管理层人士在实际施工过程中，经常存有“过于看重质量，忽视管理”、“过于依靠技术，忽视控制”这种观点，使得他们在控制建筑工程造价管理的成本时有所忽略，致使工程造价的管理机制和理念均有所欠缺，对我国的建筑工程质量管理造成极为严重的制约。 2.2管理设计跟实际操作不相符合工程造价管理是建筑企业对工程价格跟投资费用全过程、全方位的管理，是保证建筑企业合理化配置资源，尽可能的实现效益的主要方式，它对整体工程项目都有所影响，包含有投资设计和评估、概算工程、管理施工合同、图纸预算等等。与此同时，不同环节之中的工程造价管理互相作用。可是根据多年来的工作经验来看，在建筑企业的实际施工过程中，通常都存在着管理规划跟实际运行不相符合、不同环节的工程造价管理发生脱节等问题。进而使得负责工程造价的管理人员职能发生混淆，投资决策不符合实际，无法形成系统化的完备的工程造价管理系统。 2.3工程造价管理缺乏监督力度在建筑工程造价管理的过程中，其监督工作能否有效顺利的进行起来极为重要，它是确保企业实现内控、加强管理质量、充分落实好投资费用的最有效手段，是相关部门展开市场调控、加快建筑行业发展步伐、提高建筑企业的市场竞争力的主要途径。可是，从目前来看发现我国在建筑工程造价管理中的监督工作尚有所欠缺，监督力度不够等问题。这严重制约了我国建筑行业的正常发展，对我国建筑市场的运行增添了更多的风险。比如，有的建筑企业为得到更多的经济效益，经常踩在法律线上，通过不正规手段展开招投标工作，再加招标披露信息的不充分性，进而对建筑市场环境造成了一定的破坏，使得价款评估错误、冲预算、资源被浪费等现象发生的频率开始增加。 2.4工程造价计价的程序缺乏协调性在建设建筑工程项目的各个环节当中，工程计算规则是否统一、不同承包商和部门的工程计价程序是否协调是有效确保建设工程造价管理运行的协调且规范的决定性因素。可是目前我们发现在实际管理过程中，不管是工程造价报表的多元化性还是工程量计算规律的不协调都会为工程造价管理带来一定的困难，并导致工程造价变得不是十分精准。 2.5从事工程造价管理方面的工作人员比较缺乏由于我国经济水平跟质量的提高，结合强大的综合国力，使得我国的建筑行业在数量和规模上都前进了很大的一步。可是具备相关知识的管理人员在数量上大大落后于建筑自身发展的速度，尤其是专项型的造价管理人员，更是少之又少。由于该岗位利益的诱惑，很多的民众都依靠该行业缺乏人才的优势蒙混过关，进到工程造价管理的岗位中，由于原本这些人就不具有造价管理能力，无法合理对工程造价展开估算，导致工程造价管理工作无法发挥出自身的作用。另外，尽管有很多的工作人员已经获得了一级、二级的建造师证，而且也对相关的造价管理知识有一个基本的掌握，可是在实际工作当中并不能做到活学活用，不能充分将理论跟实际相结合在一起，常常会导致发生造价管理的工作内容跟实际市场相脱节，进而使得设计的工程造价管理缺乏合理性和科学性，更谈不上实施了。此外，有的工程造价管理者并不能坚守最基本的职业道德，经常会为了自身的利益擅自修改工程的造价，为他人创造机会，同时自己也相应的获得一定的好处，这种心态严重对建筑行业形象造成了不利的影响，更为严重的还会对社会造成不可挽回的影响。 3加强工程造价管理的措施 3.1加强工程造价管理首先应当建立健全的造价管理体系，明确管理部门间的关系和职能界线，加快相关法规的建设，推动建筑市场规范化，积极推行计价定额体制和招标方式改革创新，实施工程量清单招标，深入研究与工程项目相关的各种因素变化，不断完善工程造价管理的各种功能，加强企业自主报价能力，建立以工程设计为基础的建筑工程造价管理机制。 3.2加大市场监督管理力度，对于恶意竞争以及各类违法违规行为坚决予以严惩，建立相关市场价格管理制度，对建筑工程相关价格进行制约，对有关工程施工单位和建设单位的行为进行约束，实现资源优化配置。建筑单位在做出造价决策前需要充分考察并结合实际情况，对工程成本和利润等进行综合缜密的分析，力求能够真实反映造价预算，杜绝主观臆断和偏离实际的空想。 3.3组织提升建筑工程造价管理人员能力，加强相关人员专业知识结构的深化、优化，加强造价人才的培养，组织开展好层次更深、目

建筑工程造价指标汇总(完整)2016.

建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表 (2) 1、全现浇结构住宅楼： (2) 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2) 3、全现浇结构板式住宅楼： (2) 4、全现浇结构塔楼： (3) 5、框剪结构住宅楼： (3) 6、框剪结构商住楼： (3) 7、混合结构住宅楼： (4) 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (4) 1、桩基工程（如有）： (4) 2、钢筋： (4) 3、砼： (4) 4、砌体工程： (4) 5、抹灰工程： (4) 6、外墙工程（包括保温）： (4) 7、室内水电安装工程（含消防）： (4) 8、屋面工程： (4) 9、门窗工程（不含进户门）： (4) 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (4) 11、地下室（如有）： (4) 12、电梯工程（如有）： (4) 13、人工费： (5) 14、室外配套工程： (5) 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (5) 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (5) 17、临时设施: (5) 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (5) 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (5) 20、上交国家各种税费: (5) 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (5) 22、监理费： (5) 23、广告、策划、销售代理费： (5) 24、土地费： (5) 25、土地税费与前期费: (5) 三、工程造价单方指标参考 (6) 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (6) 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (6) 3、施工功效： (6) 4、基础数据： (6) 四、工程成本测算方法 (6) 1、计算工程量： (6) 2、组综合单价： (6) 3、测算综合单价： (6) 4、混凝土： (7)

工程造价基础理论及相关法规

工程造价基础理论与相关法规各章分值情况 ?第一章 7*1+3*2=13分 ?第二章 17*1+7*2=31分 ?第三章 15*1+4*2=23分 ?第四章 11*1+3*2=17分 ?第五章 5*1+3*2=11分 ?重点学习第二章决定你通过与否多项选择题一定不能多选第一章简述 ?本章分为四节讲述了工程造价的基本内容也就是什么是工程造价，怎么控制工程造价以及控制工程造价需要采取什么方法，简单叙述了造价工程师的考试特点，工程造价咨询企业的设立及管理第二章工程经济 ?本章分值比较多，考试通过与否完全取决于本章节讲述了资金的时间价值以及应用、投资方案经济效果评价不确定性分析价值工程寿命周期成本的概念 ?本章特点是生涩、难懂、不好学、老师也不好讲、你也不好学、最大的特点是考试比较好过。第三章财务管理 ?本章讲述了项目资本金的来源及其性质以及成本的概念。简单的介绍了6个会计要素的定义以及有关税收的规定。第四章工程项目管理 ?简单了叙述了项目的组成以及工程发包模式的特点和项目组织机构图的特征和流水施工和网络计划技术以及工程项目的风险。第五章建设工程法律法规 ?本章介绍了民法建筑法招投标法合同法建筑法政府采购法价格法土地管理法城市房地产管理法标准化法保险法税法等几个和工程管理联系比较大的法律 ?学习的重点是民法合同法招投标法第一章工程造价管理及其基本制度 ?第一节工程造价的基本内容 ?A 工程造价及其特征 ?a:含义一： ?b:含义二： ?B 工程造价相关概念 ?a：静态投资与动态投资 b:建设项目总投资与固定资产投资 c:建筑安装工程造价 ?含义一：从投资者(业主)的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。建设工程造价就是建设工程项目固定资产的总投资。 ?含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承包发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式，是在建筑市场通过招标投标，由需求主体(投资者)和供给主体(承包商)共同认可的价格。 ?(二)工程计价的特征 ?1.计价的单件性

浅谈建筑工程造价的控制与管理

郑州交通职业学院毕业论文论文（设计）题目：浅谈建筑工程造价的控制与管理所属系别：建筑工程系专业班级： 10级工程造价二班姓名：赵宁学号： 201008040460278 指导老师：夏春艳撰写日期 2013 年 3 月

摘要工程造价是对整个工程的所有项目投资进行估算，而工程造价的控制与管理始终贯彻于项目建设的全过程，是工程项目管理的核心部分，它能够在工程建设项目的全过程（投资决策、设计、招投标、施工阶段）中采取有效措施，把工程建设发生的全部费用控制在批准的限额内。建筑工程造价控制是建筑工程管理工作的重要组成部分。建筑工程造价管理工作的科学性、合理性、有效性是企业取得经济效益最大化的重要环节，工程造价在选择工程项目、签订工程合同、加强工程管理、提高企业利润方面发挥至关重要的作用。本文针对建筑工程造价的重要性，造价管理贯穿于工程项目建设的全过程，并分阶段的对工程造价控制进行了探讨。分析阐述建设单位在工程项目的实施阶段造价管理的方法和措施。为加强工程造价的管理和控制，防止施工阶段决算超预算，避免建设项目投资失控，我们需强调合同管理、优化施工组织设计、加强工程直接费和工程变更的控制、增强索赔意识，在工程建设实施中，把工程造价实际额控制在限额以内。关键词：工程造价，造价控制，造价管理，全过程，合同管理

Abstract Project cost is all the project investment estimate for the whole project, and always carry out project cost control and management in the whole process of project construction, is the core part of project management, it can be in the whole process of engineering construction projects, investment decision-making, design, bidding, construction stage) take effective measures, in the engineering construction of all cost control within the approved limit. Construction project cost control is an important part of construction project management work. Construction project cost management work of scientific nature, rationality, effectiveness is an important part of the enterprise economic benefit maximization, the project cost in engineering project, the project of engineering contract, strengthen management, improve corporate profits plays a vital role. In this paper the importance of the construction project cost, cost management throughout the whole process of project construction, and phases of the project cost control are discussed in this paper. Analysis in this paper, the construction unit in the implementation stage of the project cost management methods and measures. In order to strengthen the project cost management and control, to prevent the construction budget and final accounts to avoid construction project investment out of control, we need to emphasis on contract management, optimizing the construction organization design, strengthening project direct cost and engineering change control, strengthen the consciousness of the claim, in the implementation of the project construction, control the project cost the actual amount within the quota. Key words: The project cost, cost control, cost management, whole process, the contract management

工程造价基础理论总结

工程造价基础理论 1 建设项目按性质分类：1.新建项目2.扩建项目3.改建项目4.重建项目5.迁建项目 2 按建设用途来划分的工程项目：1.生产性建设项目2.非生产性建设项目 3 按建设项目的投资规模划分：1.大型项目2.中性项目3.小型项目生产单一产品的企业，按产品的设计能力划分；生产多种产品的，按主要产品设计能力划分；难以按生产能力划分的，按全部投资额划分。 4 基本建设程序：1.项目建议书2.可行性研究3.设计工作（大中型建设项目——初步设计和施工图设计；重大项目和特殊项目——初步设计，技术设计，施工图设计）4.列入年度固定资产投资计划5.设备订货和施工准备6.施工（项目的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽日期即为项目开工时间；不需要开槽的工程，以建筑物的基础打桩作为正式开工时间）7.生产准备8.竣工验收交付使用 5 建设项目的构成：1.建设项目2.单项工程3.单位工程4.分部工程5.分项工程（建设工程中最基本的单位容，即通常所指的各种实物工程量）一个建设项目由若干个单项工程组成，一个单项工程由若干个单位工程组成，一个单位工程由若干个分部工程组成，一个分部工程可以划分为若干个分项工程。 6 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月组织开工。因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。延期以两次为限，每次不超过三个月。 7 工程造价的两种含义： 1.工程造价是指建设一项工程预期开支或者实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产，无形资产所需用的一次性费用的总和。 2.工程造价是指工程价格。即建成一项工程，预计或者实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。从管理性质来看，前者属于投资管理畴，后者属于价格管理畴。 3.工程造价管理：1.建设工程投资费用管理2.建设工程价格管理 8 工程造价两种含义之间的区别和联系。1.建设成本是对应于投资和项目法人而言的，承包价格是对应于承发包双方而严的。2.建设成本的外延是全方位的。 7工程造价的特点1.工程造价的大额性2.工程造价的个别性、差异性3.工程造价的动态性4.工程造价的层次性5.工程造价的兼容性。 8 工程造价的职能1.预测职能2.控制职能3.评价职能4。调控职能 9我国工程造价管理体制改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。 10 改革的具体容和任务是：1.改革现行的工程定额管理方式，实行量价分离。2.加强工程造价信息的收集、处理和发布工作。3.对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的管理方式。加强对工程造价的监督管理。 11 工程造价管理组织有三个系统：1.政府行政管理系统2.企、事业机构管理系统3.行业协会管理系统 12 工程造价管理的两种含义：一是建设工程投资费用管理。二是工程价格管理。工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。 13 工程造价管理包括工程造价合理确定和有效控制两个方面。 14 工程造价控制原理1.合理设置工程造价控制目标2.以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制3.采取主动控制措施4.技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。 15 咨询业具有以下社会功能1.服务功能2.引导功能3.联系功能 16 工程造价咨询企业应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。

2021年各类住宅楼建筑安装工程造价分析表

各类住宅楼建筑安装工程造价分析表带来关于各类住宅楼建筑安装工程造价分析表的介绍，希望可以给大家带来帮助。一、全现浇结构住宅楼包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等14个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价：1850.98元分项：建筑工程：1011.17元电气工程：220.54元管道工程：316.81元通风工程：302.46元二、全现浇结构板式小高层住宅楼包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等10个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。

每平米造价：1442.17元分项：建筑工程：803.59元装饰工程：306.62元电气工程：238.65元管道工程：81.16元通风工程：12.15元三、全现浇结构板式住宅楼包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等9个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价：1360.43元分项：建筑工程：730.56元装饰工程：174.30元电气工程：248.45元管道工程：207.12元四、全现浇结构塔楼包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等10个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价：1383.46元分项：

浅谈建筑工程造价的影响因素

浅谈建筑工程造价的影响因素摘要：当前在社会全面发展的过程中，建筑行业得到了较好的进步及发展。为满足建筑工程企业的经营发展需要，强化工程造价关注与研究力度，做好工程造价管控工作，具有极其重要的现实价值。文章从分析工程造价影响因素层面出发，探索当前现有的工程造价管控方法，以期能够更好地进行成本控制工作，推动建筑工程企业的运营及发展。关键词：建筑工程;造价;影响因素;工程造价;改善措施 1、对建筑工程造价的影响因素分析 1.1工程设计方面因素工程设计是建筑工程的重要条件之一，同时是工程造价的主要影响因素，尤其是设计人员与图纸是影响工程造价的主要方面。如果设计人员专业技能与知识素养达不到工程项目要求，不能熟练地掌握技术，在设计图纸过程中可能与预想具有一定的偏差，无法使工程项目达到预想效果，同时会影响工程造价成本，在图纸设计出后，应对图纸进行一定的审查，看是否符合标准，否则，在施工过程中容易出现不能挽回的现象，影响工程造价。 1.2人员专业水平方面实际上，工程造价是一项较具专业化的管控活动，其往往需要在专业造价管理人员的管控下，得以正常顺利有效的开展，满足工程企业的经济效益发展需要。然而，根据工程项目造价发展现状可知，多数工程企业内都具有工程造价管理人员综合素养水平不高的现象，造价管理人员对工程造价专业知识内容缺乏充分全面有效的认知、缺乏足够的工程造价经验等，在工程造价人员专业水平有待提升的背景下，建筑工程造价面临较大的成本上升发展风险，对建筑企业的经济效益发展有相应的不利影响。 1.3原材料市场建筑材料是工程施工的基础，价格的高低会对造价产生重要影响。建筑工程的发展，也带动了建筑材料市场的发展，在需求量上不断提升的情况下，结合供求关系法则，需求量增加，那么卖方自然就会对材料价格进行不同程度的提升，建筑企业的成本也会提升。而需求量减少，那么卖方就会降低材料价格，以此来吸引消费者选择购买材料。造价人员在结算时，材料价格的变化会让结算结果产生变化，而材料价格的变化就是受市场供求关系影响。 1.4施工现场不合理操作建筑工程施工中包括很多的环节，存在较大的复杂性。施工人员的数量和技术水平的参差不齐直接影响管理的难度。施工方会因为施工人员的操作不当等问题而发生材料浪费的情况，甚至是需要重新返工的情况，这就会对造价管理带来消极影响。 2、降低建筑工程造价的措施 2.1开展工程设计优化工作建筑工程设计是工程建设必不可缺的环节，在其设计环节过程中，要对各个细节进行优化，不断地发挥设计对工程管理的作用。首先，在工程设计开始之初，将造价管理作为设计的主要要求，造价的多少对设计要求具有一定的限制，所以应对资金进行严格分析，进行有效使用，禁止出现资金浪费现象，设计人员对于工程造价应多加了解，运用自己的专业知识与经验严格控制造价成本，提高工作效率。其次，在工程设计过程中，对于造价的管理，需要制定相关制度，不断完

工程造价基础理论试卷(最新)

二00 七年江苏省建设工程造价员资格考试工程造价基础理论试卷（注意：请在答题卡上答题）一．单项选择题（共40 题，每题 1 分，共40 分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1．某工程有独立设计的施工图纸和施工组织设计,但建成后不能独立发挥生产能力，此工程应属于( D )。 A. 分部分项工程 B. 单项工程 C. 分项工程 D. 单位工程 2. 一个建设项目往往包含多项能够独立发挥生产能力和工程效益的单项工程，一个单项工程又由多个单位工程组成。这体现了工程造价（ C ）特点。 A. 个别性 B. 差异性 C. 层次性 D. 动态性 3. 对工程量清单概念表述不正确的是（ B ）。 A. 工程量清单是包括工程数量的明细清单 B. 工程量清单也包括工程数量相应的单价 C. 工程量清单由招标人提供 D. 工程量清单是招标文件的组成部分 4. 我国工程造价管理体制改革的最终目标是（ D ）。 A. 加强政府对工程造价的管理 B. 企业自主报价，国家定额只作参考 C. 实行工程量清单计价 D. 建立以市场形成价格为主的价格机制 5. 下列哪项费用属于静态投资（ A ）。 A. 建筑安装工程费用 B. 价差预备费 C. 投资方向调节税 D. 建设期贷款利息 6. 在施工图设计阶段影响项目造价的可能性为（ D ）。 A 75%～95% B. 35%～75% C. 15%～50% D. 5%～35% 7. ( D )是控制工程造价最有效的手段。 A. 采用先进技术 B. 招标竞价 C. 实施工程造价全过程控制 D. 技术与经济相结合

8. 工程造价咨询业的首要功能（ A ）。 A. 服务功能 B. 引导功能 C. 联系功能 D. 审核功能 9. 《全国建设工程造价员管理暂行办法》规定，造价员每三年参加继续教育的学时原则上不少于（ B ）。 A. 20 学时 B. 30 学时 C. 40 学时 D. 60 学时 10. 我省规定当合同未约定的情况下，分部分项单项工程量变更超过（ B ），并且该项分部分项工程费超过分部分项工程量清单计价合计1％的，增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价可以调整。 A. 5％ B. 10％ C. 15％ D. 20％ 11. 根据我省清单计价法的规定，（ B ）不属于措施项目费的内容。 A. 环境保护费 B. 低值易耗品摊销费 C. 临时设施费 D. 脚手架费 12. 在有毒有害气体和有放射性物质区域范围内的施工人员的保健费，施工企业享受人数根据现场实际完成的工程量的计价表耗工数，并加计（ D ）的现场管理人员的人工数确定。 A. 2% B. 3% C. 5% D. 10% 13. 我国进口设备采用最多的一种货价是（ A ）。 A. 装运港船上交货价（FOB） B. 目的港船上交货价（FOS） C. 离岸价加运费（C&F ） D. 到岸价（CIF） 3 14. 某瓦工班组15 人，砌1.5 砖厚砖基础，需6 天完成，砌筑砖基础的定额为 1.25 工日/m ，该班组完成的砌筑工程量是（ D ）。 3 A. 112.5m 3 3 3 B. 90m /工日 C. 80m /工日 D. 72m 15. 地砖规格为200 ㎜×200 ㎜，灰缝 1 ㎜，其损耗率为 1.5 ％，则100 ㎡地面地砖消耗量为（ B ）。 A. 2475 块 B. 2513 块 C. 2500 块 D. 2462.5 块 16. 工程量清单计价规范规定，对清单工程量以外的可能发生的工程量变更应在（ C ）费用中考虑。 A. 分部分项工程费 B. 零星工程项目费 C. 预留金 D.措施项目费 17. 工程量清单编制原则归纳为“四统一”，下列错误的提法是（ C ）。 A. 项目编码统一 B. 项目名称统一

浙江省2015年度工程造价基础理论试题

浙江省2015年度《全国建设工程造价员资格》考试试卷建筑工程造价基础理论模拟卷（闭卷）一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、单项工程竣工后，承包商应在（），向业主递交竣工结算报告及完整的结算资料。 A．提交竣工验收报告的同时 B．提交竣工验收报告之前 C．提交竣工验收报告之后 D．工程验收合格之后 2、关于竣工决算，说法正确的是（）。 A．建筑项目竣工决算应包括从筹划到竣工投产全过程的全部费用 B．建筑项目竣工决算应包括从动工到竣工投产全过程的全部费用 C．新增固定资产价值的计算应以建设项目为对象 D．已具备竣工验收条件的项目 3、控制工程造价最有效的手段是（）。 A．控制经营费用 B．控制设计阶段 C．主动控制 D．技术与经济相结合 4、从各阶段的控制重点可见，要有效控制工程造价，关键应把握的环节中不包括的是（）。 A．决策阶段做好投资估算 B．施工阶段强调限额设计 C．招标投标阶段重视施工招标 D．施工阶段加强合同管理与事前控制 5、下列决策阶段影响工程造价的因素中，项目（）的合理选择关系到项目的成败，决定着工程造价合理与否。 A．建设地点 B．建设规模 C．设备方案

D．技术方案 6、某项目设备工(器)具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1500万元，工程建设其他费为500万元，基本预备费为200万元，涨价预备费为100万元，建设期贷款利息为120万元，铺底流动资金为100万元，则该项目的静态投资为（）万元。 A．4000 B．4200 C．4300 D．4420 7、建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费组成，其中工程费用包括（）。 A．建筑工程费、设备购置费、安装工程费 B．建筑工程费、设备购置费、价差预备费 C．建筑工程费、基本预备费、安装工程费 D．建筑工程费、价差预备费、安装工程费 8、工程完工后，双方应按照约定的合同价款即合同价款调整内容以及索赔事项，进行工程竣工结算，竣工结算的方式不包括的是（）。 A．单位工程竣工结算 B．单项工程竣工结算 C．建设项目竣工总结算 D．分项工程竣工结算 9、设计概算编制依据不包括（）。 A．初步设计项目一览表 B．施工现场测定资料、试验资料和统计资料 C．资金筹措方式 D．能满足编制设计概算的各专业设计图样、文字说明和主要设备表 10、一般专制机械设备的采购，在合同签订后开始制造前，由买方向卖方提供合同总价的（）的预付款。 A．10%～20% B．5%～10% C．8%～15% D．5%～15%

浅谈建筑工程工程造价管理

浅谈建筑工程工程造价管理发表时间：2019-06-25T16:00:43.960Z 来源：《基层建设》2019年第7期作者：孙铭 [导读] 摘要：在我国的国民经济建设过程中，建筑行业发挥着重要作用，并且获得良好的成绩，在这一方面，建筑工程造价管理作出了突出贡献。山东诚和工程咨询管理有限公司山东菏泽 274700 摘要：在我国的国民经济建设过程中，建筑行业发挥着重要作用，并且获得良好的成绩，在这一方面，建筑工程造价管理作出了突出贡献。本文对建筑工程管理中工程造价的管理控制进行了简单的论述，提出建筑工程管理中工程造价的管理控制措施。关键词：建筑工程；工程造价管理； 1工程造价管理的意义任何企业想要得到长足的发展，必须对自身的投入与产出进行仔细的衡量。对于建筑施工单位来讲，在满足设计使用要求和现行国家或者行业规范，以此来保证建筑工程施工质量时，将建筑工程施工的成本管理控制在合理的范围之内并有效降低成本，从而使收益最大化。在施工单位进行项目建设时，工程造价的意义就是全面、精准的预算数额来促使施工单位运用合理、有效的施工方案。为建设工程在合理的预算范围内持续高效地进行，工程顺利施工提供了强有力的保障，促使企业全面提升管理水平，持续整合资源配置，稳步提高盈利能力，维护公司稳定大局，促进企业健康发展 2建筑工程造价与管理所存在的问题 2.1不规范市场竞争最近几年，我国建筑市场的竞争越来越激烈，其中价格战争是近年来建筑企业竞争的主要内容之一。在我国宏观经济政策调控的背景下，建筑施工行业不断成长，建筑施工队伍和固定资产的投资规模也在不断扩大，这就导致了市场供不应求的现象正在快速蔓延。所以，市场竞争的不规范，将会导致建筑企业为获得工程建筑资格，而将工程造价不断降低的结果频频发生。 2.2工程造价预算机制和决策基础单调工程造价管理是建筑工程管理中的重要环节，但现实的情况这一领域却存在着不容忽视的隐患与问题，主要表现为与现行的经济形势和企业压力相比，预算机制偏弱，相关部门对于建筑工程项目未能及时进行全面系统细致的考察，导致在招标环节，仅仅依靠文件进行决策，而不能根据工程的详细情况进行造价与成本的计算与控制，同时对于原材料市场缺乏应有的调查与了解，导致造价不准的情况出现。 2.3造价管理依据不明建筑工程项目的造价成本受到诸多因素的影响，要确保这些影响因素统筹的规范，造价管理人员就必须确保其管理依据的明确、清晰。然而与发达国家相比，我国建筑工程造价管理体系起步较晚，这就使得其管理体制的建设存在较大漏洞。当前环境下，多头管理是建筑工程造价管理体制的主要弊端。譬如，就定额方式而言，其就存在全国定额、行业定额和地区定额的不同，这些差异使得建筑工程造价管理的过程难以实现有效的规范和统一，对于整体的工程发展形成较大阻碍。 2.4造价管理过程混乱造价管理过程混乱是其管理问题的主要表现。实践过程中，建筑工程造价管理的过程混乱主要表现在两个层面：其一，工程造价人员管理能力专业性不强，具体而言，较多的造价管理人员在实践中没有进行必要的施工现场勘查测量、同时也没有深入市场进行调研，由此造成了造价管理计划编制与实际的脱离，从而影响了整体造价管理质量的提升。其二，新经济形态下，建筑工程的施工内容和施工方式发生重大改变，这就要求造价管理人员必须进行管理方式、管理设备的优化。然而从实践过程来看，我国工程造价管理的方式和设备明显较为落后，在造价管理中，通过手工进行纸张记录仍是当前造价管理的重要方式，该方式容易造成管理信息的缺失。因此在实践中，造价管理人员应依托现代电子信息技术，进行造价管理方式及管理设备的优化更新。 3建筑工程造价与管理措施 3.1规范市场竞争对建筑工程企业市场竞争的规范主要体现在对招标以及投标过程的违反，通过对业主行为限制以及约束来为市场竞争提供一个规范科学的环境，通过正当价格竞争来推动市场整体发展。在规范招标以及投标基础上，还要规范权责以及工程分包，建立健全科学具体的条款和条令，保证建筑工程施工的高质量要求。一旦产生不符合要求招投标项目，给予一定程度的处罚，保障工程高质量以及工程造价的有序进行。 3.2提高工程造价控制意识工程造价控制工作对于企业管理现代企业管理特别是成本具有重要意义。首先，作为企业管理者，必须要在头脑中树立起成本意识与管理意识，充分认识到造价管理对于整个工程项目的重要性，并加大这方面的投入与准备工作。其次，管理者要对整个工程项目有总体上的把握与控制，从设计，招标，施工到竣工验收，全过程都要投入精力，并且着重对于各个阶段的造价管理与成本予以高度的关注。最后，管理人员还必须要有适度的超前意识和洞察能力。由于工程造价受到原材料价格的影响，而原材料市场又时刻处于动态的情况下，这种时候就要求管理者必须能够适时掌握市场动态，预测发展趋势，并根据市场变化适度调整工程造价管理工作，以最大程度上降低成本，保证项目利润。 3.3优化工程造价管理过程 1）设计阶段造价管理，确保建筑工程设计的合理化、科学化，能够有效的提升工程施工效率和质量。从而确保其经济效益和社会效益的实现。在设计阶段造价管理过程中，经济效益和社会效益是造价管理考虑的两个重要内容，一方面，其材料的选择必须充分的合理，且能够在保证工程建设质量的同时，是实现经济效益的最优化。另一方面，工程建设的设计防范必须充分的吸收社会公众意见，确保设计方案的切实可行，进而避免施工过程中，因社会影响而导致的施工成本增加。2）招投标造价控制，招投标造价控制是建筑工程项目造价管理的重要环节。在该环节中，造价控制的合理化必须进行以下环节的具体保证：其一，对投标单位进行严格的审查与规范，确保其具有较高的施工资格和投标誉度。从而为招投标造价控制的合理化提供有效基础。其二，进行招标人员的专业化素质教育，确保其具有正直无私、廉洁自律的行业品质，从而确保招投标的规范化、经济化。3）施工阶段造价控制，施工阶段是建筑工程造价管理的关键环节，在控制过程中，建设企业首先对工程造价管理单位进行选择，然后在考察自身工程实际及施工要素的基础上，构建完善的造价管理控制系统。其次，