2020一建《工程经济》考点精编

2020年一级建造师

《建设工程经济》

考点精编

1Z101000工程经济

1Z101010资金时间价值的计算及应用

1. 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资

金就是原有资金的时间价值。其史质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金

个关键因素。

10. 有效利率：S (1+-)n

-1 其中r 为年名义利率，m 为年内计息次数，n 为计息周期的倍娄。 in

1Z101020技术方案经济效果评价

1. 经济效果评价的内容一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能W 等评价内容。

2. 技术方案盈利能力分析指标包括：财务内部收益率和财务净现值、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净 利润

率等。

3. 在整个运营期间，允许个别年份的净现金流量出现负值，但各年累计盈余资金不应出现负值，这是财务生存的

必要条仲。若出现负值，应 行短期借崇。

短期借款应体现在财务计划现金流量表中，其利息应计入财务费用。

4. 对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。

5. 经济效果评价的基本方法：确定性评价方法与不确定性评价方法两类。 按评价方法的E 质不同，经济效果评价分为

定量分析和定性分斬。

6. 7. 8. 按其是否考虑寸间因号又可分为争态分析和动态分和。

按是否考虑融资分类：融资前分析和融资后分析。

按技术方案评价的时间分类：事前评价、事中评价和事后评价。

技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设敵期限，包括建设期和运营期。 运营

期分为投产期和达产期两个阶段。

常用的经济效果评价指标体系图：

1—

投貰收益率 — —

总投貰收益率 分析

—

资本金净利润率

— 静态投资回收期

—

确定性分析

经

济效果评价

——

利息备率

—— 偿债备率

—

贷款还期

—— 资产债率

—— 流动:匕率

—

—

速动:匕率

不

确定性分析

L 盈亏平衡分析

—敏感性分析

动态分析

败务净现值

贩务内部收益率

偿任能力分析

9.投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年G的年

净收益额与技术方案投资的比耳。

10.判别标准：投资收益率R与基准收益肆。进行比较：RN e可以考虑接受；R< e不可行。

11.总投资收益率R0I= （EBIT/TI） X100%

EBIT——技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；（年息税前利润=年利润总额+计入年总成本费用的利息费用）

TI——技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）。

12.资本金净利润率R0E= （NP/EC） X100%

NP——技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均利润，净利润=利润总额-所得税；

EC——技术方案资本金（自己的钱）。

13.投资收益率（R）指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投

资规模。适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。（以投资收益率指标作为主要的决策依据不太可晝）

14.技术方案静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以技术方案的净收益回收其总投资（包括建设投资和

流动资金）所需要的时间，一般以年为单位。

t I/A I——技术方案总投资；A——技术方案每年的净收益。

15.静态投资回收期巳与所确定的基准投资回收期P。比较：PtWP。,表罕术方案投资能在规定的时间内收回，可以考虑

接E ;若t> -不可彳。

16.静态投资回收期适用范围：对于那些技术上更新迅速的技祗号%资金相当短缺的技术方案，或未来的情况很难预测而

投资者又特别关心资金补偿的技术方案，吋丽海投资回收期评价特别有实用意义。但不足的是，静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整个计算费够流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确衡量技术方案在臀名板爵内的经济效果。所以，静态投资回收期作为技术方案选择和技术方案排队的评价准则是不可靠的，给为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用。

17.财务净现值FNPV是反映技术方案在计繆晶利能力的动态评价指标。是指用一个预定的基准收益率i。，分别把整

个计算期间内各年所发生的净酸廨谕折现到技术方案开始实施时的现值之和。

FNPV>0：满足基准收益率外，还超额收益，技术方案可行；

FNPV=0：基本能满足基准收益率，技术方案可行；

FNPV<0：不能满足基准收益率，技术方案不可行。

对于多个互斥技术方案的评价时，在所有FNPV20的方案中FNPV最大的方案最优。（互斥方案寿命相等情况下）18.财务净现值FNPV尤劣：（三要考缺点）

优点:

①考虑了资金的时间价值;

②全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况;

③经济意义明确直观，能够直接以货币额表示技术方案的盈利水平;

④判断直观。

不足之处：

①必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；

②在互斥方案评价时，财务净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选；

③财务净现值也不能真正反映技术方案投资中单位投资的使用效率；

④不能直接说明在技术方案运营期间各年的经营成果；

⑤没有给出该投资过程确切的收益大小，不能反映投资的回收速度。

19.财务内部收益率（FIRR）：其实质就是使技术方案在计算期内孚年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。

判断：若FIRRN。，技术方案在经济上可以接受；若FIRR

20.基准收益率也称基准折现率，是4业或行业投资￥以动态的观方所确定的、可接受的技术方案毁低标准的收益水平。

21.基准收益率的（!）定：

（1）在政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目中采用的行业财务基准收益率，应根据政府的政策导向进行确定。

（2）在企业各类技术方案的经济效果评价中参戸选用的行业财务基准收益率，应综合测定。

（3）在」国境夕投资的技术方案财务基准收益率的测定，应首先考虑g家风险因装。

（4）投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率，除了应考虑上述第（2）条中所涉及的因素外，还应根据自身的发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测定。

1）资金成本，主要包括筹资费和资金的使用费。

2）机会成本，即投资者将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃其他投资机会所能获得的最大收益。

3）投资风险。

4）通货膨胀。

22.基准收益率最低限度不应小于单位资金成本和*位投资的机会成本，这样才能使资金得到最有效的利用。

ieNii=max｛单位资金成本，单位投资机会成本｝

23.偿还贷款的资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产资金来就。

无形资产及其他资产摊销费和其他还款24.还款方式及还款顺序：

（一）国外借款的还款方式：债权人一般对贷款本息昭發期限均有明确的规定，要求借款方在规定的期限内按规定的数量还清全部贷款的本金和利息。

（二）国内借款的还款方式：一般情况下，嘤先*、后贷后还，利息高的先还、利息低的后还的顺序归还国内借款。

25.偿债能力指标主要有：借款偿还期、利眇用率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。贷款偿还期满足

贷款机构的要求期限时，即认为技术方案是有贷款偿债能力的。

正常情况下利息备付率应当大于i渋段情况下，利息备付率不宜低于2。正常情况下偿债备付率应当大于1, 一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。

1Z101030技术方案不确定性分析

1.常用的不确定分析方法有岂亏平衡分籽和敏感性分扪O

2.根据成本费用与产量（或工程量）的关系，可以将技术方案总成本费用分解为可变成本、固定成本和半可变（或半固

定）成不。

固定成本：如匚资及福利费（计件工资除外）、折旧妻、修理费、无形资F及匚他资产摊销?、其他费用等。可变成本：如录材*、燃*、动力费、包装勇和计件工堂等。

半可变成本：如与生产批量有关的某些消耗性材料费用、工模具费及运输费等。

为简化计算，半可变成本一般也将其作为固定成本。

X Q= [p- （C u+T u） ] X Q-C F

3.量本利模型：B=p X Q-Cu X Q-C

F-T U

p X Q --- 售价；"XQ ----- 可变成本；C F---- 固定成本；TuXQ ---- 营业中税金及附加；Q ---- 产销量

c

4.产销量（工程量）盈亏平衡分析的方法：上面的量本利模型中，令B=0,然后计算Q,即为BEP （Q）=—丄一

p_C-

5.生产能力利用留表示的盈亏平衡：直接利用量本利模型：BEP （%） = BEP （Q） /U,其中a 9年设计生产能力。

6.盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越

少，技术方案投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。

敏感性分析的目的：是在技术方案确定性分析的基础上，找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和 技术方

案对其变化的承受能力。

敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。通常只进行单因素敏感性分析。 确定分析指标：

主要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响，可选用静态投资回收期作为分析指标； 主要分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响，可选用财务净现值作为分析指标； 主要分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响，可选用财务内部收益率指标。

10. 确定敏感因素：

敏感度系数AF （ AA/A ） / （ AF/F ）=指标变化率/因素变化率

AF/F ——不确定性因素F 的变化率；AA/A ——不确定性因素F 发生A F 变化时，评价指标A 的相应变化率。

S AF >0,表示评价指标与不确定因素同方向变化； S AF VO,表示评价指标与不确定因素反方向变化。

I S AT I 越大，表明评价指标A 对于不确定因素F 越敏感；反之，则不敏感。

敏感系数提供了各不确定因素变动率与评价指标变动率之间的比例，但不能直接显示变化后评价指标的值。

11. 敏感分析图中，直线的斜率越大（越陡）敏感度越侑。

12. 一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。

1Z101040技术方案现金流量表的编制

1. 技术方案现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量跡*歯体内容主要有投资现金流量表、资本金现 金流量表、

投资各方现金流量表和财务计划现金流查。

2. 投资现金流量表是以技术方案为一独立系统进行设零妃）

现金流入包括：①营业收入；②补贴收入；③回1|酸定*产余值；④回收流动资金；⑤销项税额。

现金流出包括：①建设投资；②流动资金；磁部本；④进项税额；⑤应纳增值税；⑥营业中税金及附加； ⑦维持运

营投资。

/ \

3. 资本金现金流量表是从技术方案权惠整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算的基础, 用以计算资

本金财务内部收益璋。、宓卩

现金流入包括：①营业收入；②补般攵入；③回收固定资产余值；④回收流动资金；⑤销项税额。

现金流出包括：①技术方案资本金；②借款本金偿还；③借款利息支付；④经营成本；⑤营业中税金及附加；

⑥ 所得税；⑦维持运营投资；⑧进项税额；⑨女纳增值税。

4. 投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础，用以计算

技术方案改资各方财务内部收益2。

现金流入包括：①实分利润；②资产处置收益分配；③租赁费收入；④技术转让或使用收入；⑤销项税额；⑥ 其他现

金流入。

现金流出包括：①实缴资本；②租赁资产支出；③进项税额；④应纳增值税；⑤其他现金流出。

5. 财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动所产生的现金流入和流出，用于计算净

现金流量和累计盈余资金，分标技术方案的才务生存能

6. 补贴收入，如：城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等，政府在项目运营期给予一定数额的财政 补助，

以维持正常运营，使投资者获得合理的投资收益。

7. 补贴收丿同营业收）一样，应列入技术方案投资现金流量表、资本金现金流量表和力务计划现金流量表。 8. 技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。

9. 流动资金是流动资产与流动负债的差额。流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款; 流动

负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。

10. 技术方案的资本金是指在技术方案总投资中，由投资者认缴的出资缆，对技术方案来说是非债务性资金，技术

方案权益及资者整体（即项目法人）不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有

7. 8. 9.

所有者权益，也可转让其出资，但一般不得以任何方式抽E 。

11. 资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开釆权作价出豎，但 必须经过有资格的资产评估机构评估作价。

12. 总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费 用 13. 经营成本=总成本费用一折旧费一摊销费一利息支出

或经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用

14. 技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括增值税、消费税、资源税、城市维护建设税和教育费附加、地方教 育附

加、耕地占用税、环境保护税、关税、所得積等，有些行业还包括上地增值希。

15. 耕地占用税是为了合理利用土地资源，加强土地管理，保护耕地，对在我国境内占用用于种植农作物的土地建 设建

筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人征收的税金。（新增）

16. 城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加，以增值税和消费税为税基乘以相应的税率计算。其中，城市维 护建

设税税率根据技术方案所在地不同有三个等级，即：市区为7%,县城和镇为5%,市区、县城和镇以外为 1%;教育费附加率为3%；地方教育附加率为29。

17. 环境保护税是为了保护和改善环境，减少污染物排放，对在我国领域和我国管辖的其他海域，直接向环境排放 应税

污染物的企业事业单位和其他生产经营者征收的税金。应税污染物包括：大气污染物、水污染物、固体废 物和噪戸O

1Z101050设备更新分析

1.设备磨损的类型：

第一种有形磨损：外力作用下实体产生的磨损、变 第二种有形磨损：自然力作用而产生的实体磨损，

第一种无形磨损：技术进步， （同类产品跌价的）

第二种无形磨损：技术进步， （新产品出现，导致过时留）

设备有形磨损的局部补偿是大修聂Z 设备无形磨损的局部补偿是现代化改装O 设备有形磨损和无形磨损的完全 补偿

是更新。

设备更新方案的比选原则： （1） 设备更新分析应站在客观的立场分析问题；若要保留旧设备，首先要付出相当于旧设备当前市场价值的投

资，才能取得旧设备的使用权。

（2） 不考虑沉没成本；

（3） 逐年滚动比车o

沉没成本是既有企业过去投资决策发生的、非现在决策能改变（或不受现在决策影响）、已经计入过去投资费用 回收计划的费用。 沉没成本=设备账面价值-当前市场价值 或 设备自然寿命主要由设备的有形磨损所决定的。 设备技术寿兪主要是由设备的无形磨莎决定的，它一般1自然寿命要矢，而且科学技术进步越快，技术寿命越 短。 经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。它是由设备维护费用 的提

高和吏用价值的降低决定的。 下图中，设备年平均使用成本最布的年限N 。为设备的经济寿命。

〈；（用坏的）

件生令、腐蚀、橡胶件老化。（攵坏K ）

设备制造工艺不断改进，社会劳动生产率水平提高，同类设备的再生产价值降低;

创新出 ，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。

2. 3.

4. 5. 6. 7. 8.

沉没成本=（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值

9.设备经济寿命

Ng

2(戶一L

)

A

式中 P ----- 设备目前实际价值；L N --- 第N 年末的设备净残值；M ----- 设备的低劣化值。 10.如果旧设备继续使用1年的年平均使用成本低于新设备的年平均使用成本，此时不更新旧设备，继续使用1年。 当方案出现旧设备年平均使用成本高于新设备的年平均使用成才，应更新设备，这即是：备更新的时木。 融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不彳

经营租赁中，租赁双方任何一方可以随时以一定方式在通矢朗 设备(车辆、仪器)通常采用这种方式。 设备租赁与设备购买的优越性： 资金短缺的情况下，也可以引进先进设备， 可获得良好的技术服务；

保持资金的流动状态，防止呆滞，/棣便企业资产负债状况恶化；

可避免通货膨胀和利率波动的冲少投资风险；

设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利M 。

11. 12. 术进步的步伐;

止和取消租纟，賢重设备宜采用此方法。 3规定期限内取消或中止租约，临时使用的 13. 14. 15. 16. (1) (2) (3) (4) (5) 设备租赁的缺点：

承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用 于担保、抵押贷款；

租金总额比直接购置费用高； 长年支付租金，形成长期负债； 融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。

购置设备和租赁设备比较，原则和方法与一般的互斥投资方案的比选方法相同。 租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。 附加率方计算租金 (1) (2) (3) (4)

每期租金 R = P/N + PXi + PXr

式中P ——租赁资产的价格；N ——租赁期数；i ——与租赁期数相对应的利率；r ——附加率。

1Z101060价值工程在工程建设中的应用

1. “价值”是一个相天的概念，是指作为某种产品(或作业)所具有的n 能与获得该功能的全部身用的匕值。 它不

是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值。

2. 价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本等三个基本要素。

价值工程的特点：

(1)价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。

3. 4. 5. 6

.

7. —二造价/消防/注安/咨询麻评/监理/

? ji

检测/会计/经济师等课程押题联系微信号:174094565

覆？『覆?

(2) (3) (4) (5) (6) 价值工程的亥心，是对产品进行功能分析。

价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。 价值工程强调不断改革和创新。 价值工程要求将功能定量化。

价值工程是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动。 提高价值的5个途径：

(1) (2) (3) (4) (5) 双向形: 改进型: 节约型: 投资型: 牺牲型: (F f /C I ) (Ft /C-) (F-/C I ) 这是提高价值最为理想的途径(例：重庆轻轨) 在产品成本不变的前提下(例：人防工程)

在保持产品功能不变的前提下(例：电影院用人防地道降温系统替代机械制冷系统) (Ft t/Ct )

(例：电视塔) (Fl/Cl I )(老年机)

对于建设工程，应用价值工程的重点是在规划和设计阶段。 价

值工程的工作程序中，分析阶段的详细步骤为：

功能定义；(这是干什么用的) 功能整理；(这是干什么用的) 功能成本分析；(成本是多少) 功能评价；(价值是多少) 确定改进范围。(价值是多少) (1) (2) (3) (4) (5)

从设计方面看，对结构复杂、性能和技术指标差、体积和］

结构、性能、技术水平得到优化，从而提高工程产品气写

从施工生产方面看，对量大面广、工序繁琐、工艺關/康材料和能源消耗高、质量难于保证的工程产品，进 行价值工程活动可以最低的寿命周期成本可靠咪帔産羞功能。 功能的分类：

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

按功能的重要程度分类：基本功物I 助功能。 按功能的性质分类：使用功能好"能。 按用户的需求分类：必要功嚥由、要功能。 按功能的量化标准分类：过乘癘能与不足功能。 按总体与局部分类：总体功能和局部功能。 按功能整理的逻辑关系分类：并列功能和上下位功能。 竹工程产品进行价值工程活动，可使工程产品

不必要功能包括：多余功能、重复功能、过剩功能。

确定价值工程对象的改进范围 (1) 1 ［值低的功能

计算出来的阻＜1的功能区域，基本上都应改进，特别是％值比1小得较多的功能区域，力求使Vi=L (2) ACi= (C —Fi) (3) 复杂的功能 (4) 问题多的功能

10,方案评价步骤示意图：

8. 9.

值大的功能 概略评价

经X 评价

?社W 评价

详细评价

综合评价

11.实施阶段，应保证四个落实：1.组织落实；2.经费落实；3.物质落实；4.时间落实。

1Z101070新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析

1. 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则

（1） 技术上先进、可靠、安全、适用 （2） 综合效益上合理

经济合理性应是选择新技术方案的主要原则。

2. 常用的静态分析方法有：增量投资分析法（增量投资收益率法）、年折算费用法、综合总费用法等。 常用的力态分

析方法有：财务净现值（费用现值）法、财务净年值（年成本）法等。

3. 增量投资收益率法：

L 、L 分别为旧、新方案的投资额，G 、G 分别为旧、新方案的经营成本（或生产成本）。

1Z102010财务会计基础

1. 企业财务会计的特点：

（1）会计的对象是企业的经济活动；

（2 ）财务会计是一个提供财务信息的经济信息系统；

（3） 主要为外部利害关系人服务； （4） 有统一的规则和方法； （5） 以货币作为主要计量尺度；

（6）

财务会计包括确认、计量和报告三个环节；

2. 资金运动的三种表现形式：①资金进入企业；②资金在企业中周转（货币资金一储备资金一生产资金一成品资金

-新的货币资金）③资金退出企业。

3. 财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能。

4. 则增量投资收益率为：J

="x 100%

当基准投资收益率时，表明新方案可行；当R （2-D ＜基准投资收益率时，表明新方案不可行。

折算费用法

a.当方案的有用成果相同时，一般可通过比较费用的大小，来决定优劣和取舍（选择折算费用小的方案）。

（1）

在采用方案要增加投资时，Zj= Cj + Pj ? R c 式中z 」——第丿?方案的折算费用；

Cj —第j 方案的生产成本；

P 」一一用于第J 方案的投资额（包括建设投海B 流动资金）； Re ——基准投资收益率。

（2） 在釆用方案不需要增加投资时，Zj= Cj= C FJ + QjQ C FJ -- 第丿方案固定费用（固定牛取^总额；

&——第丿方案单位产鲫］南遂A 用（可变成本）；

Q

--- 生产的数量。 将备选方案的各项扌隊汕h 总平均，得出各方案的综合指标值，选择综合指标值最高的方案。 在简单

式中

简单评分法， 加权评分法， 根据各项指标重要程度的差异分别给予不同的权重，然后计算各方案的加权综合指标值，得出各方案的排序, 选择加权综合指标值最高的方案。

1Z102000工程财务

5. 6.

会计的核算职能和监督职能是不可分割的，两者的关系是“相辅相成、辩证统一”的关系。

—二造价/消防/注安/咨询麻评/监理/

? ji

检测/会计/经济师等课程押题联系微信号:174094565

覆？『覆？

__________________________________ 编写组成员: __________

会计核算是会计监督的基础，没有核算所提供的各种信息，监督就失去了依据；会计监督是会计核算的质量保 障，只有核算、没有监督，就难以保证核算所提供信息的真实性、可靠性。

会计核算的具体内容包括：

款项和有价证券的收付； 财物的收发、增减和使用； 债权债务的发生和结算； 资本、基金的增减；

收入、支出、费用、成本的计算； 财务成果的计算和处理； 需要办理会计手续、进行会计核算的其他事项。

5. 《企业会计准则》规定：企业应当按照交易或者事项的经济特征确定会计要賽。

会计要素包括苍产、负债、所有者权益、收入、费用和利￥1。

6. 资产的特征:

(1) 由于过去的交易或事项所形成的; (2) 必须为企业所拥有或控制； (3) 能给企业带来经济利益;

(4) 经济利益很可能流入企业，且该资源的成本或价值能够可辩计量。

7. 资产的分类：

(1) 流动资产：如货币资金、交易性金融资产、应收票据槍做4、衍生金融资产、应收款项融资、预付款 项、其他

应收款、存货、合同资产、持有待售资产、一年料婀］非流动资产、其他流动资产。

(2) 非流动资产：包括iT 供出售金融资产、持有至到期投资、长期应收款、长房股权投资、投资性房地产、固

8. 负债是由于过去的交易或事项所形成的哪义务，履行该义务会导致经济利益流出企业。 负债的特征：

(1) (2) (3) 金额能够丁靠地计量；

(4) 有有切的债权人和偿还日期，债权人和偿还日期可以合理加以估计。 9. 负债的分类:

(1) 流动负债：如短期借款、交易性金融负债、衍生金融负G 、应彳票据、应木账款、合同负债、应付职工薪 酬、

应交税费、预收款项、其他应付款、持有待售负债、一年内到期的非流动负债、其他流动负债等。

(2) 非流动负债：如长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、预计负债、递延收益、递延所得税负债、 其他

非流动负债等。

10. 所有者权益的特征:

(1) 无须偿还；

(2) 企业清算时，接受清偿在负债之后; (3)

可分享企业利润。

11. 所有者权益的内容：

(1) 实收资本：所有者按出资比例实际投入到企业的资本。

(2) 资本公积：指由投资者投入但不构成实收资本，或从其他非收益来源取得，由全体所有者共同享有的资金。 包

4. (1)

(2)

(3)

(4) (5)

(6)

(7)

定资产、在建工程、生产性生物资产、油气资产、 其他非流动资产。

、开发支出、商誉、长期待摊费用、递延所得税资产、

会导致经济利益流出企业; 由于过以的交易或事项形成；

括爰本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额等。

(3)盈余公积：按照规定从企业的税后利润中提取的公积金。主要用来尔补企业以前的亏损和转増资7 。

1Z102020成本与费用

1. 在一般情况下，会计主体的支出可分为资本性支出、收益性支出、营业外支出及利润分配支H 四大类。

2. 资本性支出：如：业购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支H 等。

3. 收益性支出应在一个会计期间内确认为费月。如企业生产经营所发生的外购材料、支付工资及其他支出，以及 发生

的管理费用、销售费用、财务费用和生产经营过程中所缴纳的税金、有关费用等。

4. 营业外支出：包括债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失（指自然灾害造成的各项资产净损失如地震 损失

等，还包括由此造成的停工损失和善后清理费用）、计提无形资产、固定资产和在建工程的减值准备、固定 资产盘亏、固定资产清理净损失、出售无形资产净损失等。

5. 利润分配支出：如殳利分配支日等。

6. 费用特点：

（1） 企业日常活动中发生的经济利益的流出，而不是偶发的。 （2） 可能表现为i 产的减少，或负债的增力，或者飛而有之。 （3） 将引起所有者权益的减少。

12. 13. 14. 15.

16.

17. 18.

19.

—二造价/消防/注安/咨询麻评/监理/

? ji

检测/会计/经济师等课程押题联系微信号:174094565

覆？『覆？

__________________________________ 编写组成员: __________

（4） 未分配利润：本年度没有分配完的利润，可以留待下一年度进行分配。

（5） 其他权益工具、其他综合收益、专项储备。

会计工作基本流程和内容包括：（1）建账；（2）会计事项分析；（3）编制会计凭证；（4）登记有关账簿；（5） 编制试算平衡表；（6）期末调账和编制工作底稿；（7）对账和结账；（8）编制和报送财务报告。 会计计量属性主要包括：①历史成本；②重置成本；③可变现净值；④现值；⑤公允价值。

例1： 3年前购置的一台新设备需要10万元，由于市场价格变动，如果现在购置同样的新设备只需要8万元， 则该设备的历史成本为10万元，重置成本为8万元。

例2： 3年前20万元购置的一台设备，现在可以15万元卖出，卖出该设备需要发生成本、销售费用、税费等 1万元，则该设备现在的可变现净值为14万元。

现值计量，按资产（或负债）计量日之后，未来的现金流入量（或现金流出量）按照工程经济原理折现计算的 现值计量。

公允价值，资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付 的价格计量。

企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的， 应

当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量。

会计核算的基本假诊包括夺计主体、持续经营、会计分R 和货币计量。 会计主々可以是一个特定的企业，也可以是-个企业的某一特定 （如分厂、分公司、门市部等）。

企业会计确认、计量和报告应当以持续经营为前提。

会计期间分为年度和中期。会计年度可以是日历年，也可皿僉4。我国通常以日历年作为企业的会计年度, 即以公历1月1日至12月31日为一个会计年度。

cP"

企业会计应当以货币计量。我国通常应选择人民币感论本位币。

会计核算的处理分为收付实现制和权责发生映汶

《会计准则》规定：企业应当以权责发生梨源財綿行会计确认、计量和报告。 权责发生制是以会计分期假设和持续讐幺前提的会计基础。

记账方法的类型包括：单式记账法癖發账法。其中复式记账法是一种普遍采用的记账方法。 静态会计等式：资产=负债+所有翩/反映企业某一时点的财务状况） 动态会计等式：收入-费用=利润演映某一段时期的经营成果） 综合会计等式：资产=负债+ （所有者权益+收入-费用） 会计人方是会计监督的主体。

（4）只包括经济利益的流出，不包括为第三方或客户代付的款项及偿还债务支出，经济利益的流出能可靠计一建Q群470454516二建群495986336造价参I饵时8775消防群558686519中经群125234530 注安群498184739咨询群532669916监理群526161054环评群871702721检测群826509798

—m/二m/造价/消防/注安/咨询麻评/监理/

检测/会计/经济师等课程押题联系微信号:174094565

亥学天教育

编写组成员：

一建Q 群470454516二建群495986336造价景饵时8775消防群558686519中经群125234530

注安群498184739咨询群532669916监理群526161054环评群871702721检测群826509798

量。

7. 费用按经济内容和性质进行分类：购置劳动对象的费用、购建劳动资料的费用和支付职工薪酬的费用。

按经济用途分类：生产费用和期间费用。

生产费用是指为生产产品（或提供劳务）而发生的、与产品生产（或提供劳务）直接相关的费用，如生产产品 所发生的原材料费用、人工费用。

期间费用是为生产产品（或提供劳务）提供正常的条件和进行管理的需要，而与产品的生产本身并不直接相关 的费用。 例：生产车间生产工人的薪酬属于生产费用中的直接人工，生产车间管理人员薪酬属于生产费用中的制造费用 （这里可以理解为间接费用）；而企业管理人员薪酬属于期间费用。

8. 期间费用主要包括管理费用、销售费用和财务费用。

9. 我国《企业会计准则》规定，“费用只有在经济利益很可能流出从而导致企业资产减少或者负债增加，且经济利 益的

流出额能够可靠计量时才能予以确认”，这是费用确认的基本标准。

10. 企业为履行合同发生的成本，同时满足下列条件的，应当作为合同履约成本确认为一项资产：

① 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确 由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

② 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源； ③ 该成本预期能够收叵。

11. 企业为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，应当作为育硒矗本确认为一项资产；但是，该资产摊销 期限不超

过一年的，可以在发生时计入当期损益。增量成效錦么业不取得合同就不会发生的成本（如销售 佣金等）。

12. 工程成本是建筑安装企业在工程施工过程中发生的（蚌g 成本核算对象归集的生产费用总和，包括直接费用 和间接

费用两部分。直接费用是指直接耗用肆台曷，构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人 工费、材料费、机械使用费和其他直接费；錦是指施工企业所属各直接从事施工生产的单位（如施工队、 项目部等）为组织和管理施工生产活勢嶷的各项费用。

13. 间接费用一般按直接费的百分比（好餘工程、设备安装工程按人工费的百分比），进行施工间接费的分配 或者按各

成本核算对象司接费定顿蜂配。

考虑间接费定额加权时，施工间接费用分配公式为：

某项工程本期应分配的施工间接费用=（某项工程本熟实际发生的务接费〉该项工程规定的施工il 接费用定劄）

X 須期实际发生的施工司接费用/￡ （各项工程并实际发生的苴接费X 各项工程规定的施工可接费用定客） 14. 固定资产折旧影响因素：

（1） 固定资产原价：购买价款、相关税费、达到预定使用状态前发生的运输费、装卸费、安装费和专业人员 服

务费。

（2） 预计净残值

（3） 固定资产使用寿命和折旧年限

应计折旧额=固定资产原价-其预计净残值

或应计折旧额=固定资产原价-其预计净残值-已计提的固定资产减值准备累计金额

15. 固定资产折旧方法：年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法儀。

（1）年限平均法：

固定资产年折旧额=固定资产应计折旧额/固定资产预计使用年限

固定资产月折旧额=年折旧额/ 12

（2）工作量法：不考虑减值准备，基本公式如下：（容易出计算题）

单位工作量折旧额=应计折旧额/预计总工作量

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量X 单位工作量折旧额

施工企业常用的工作量法有以下二种方法:

①行驶里程法：单位里程折旧额=应计折旧额/总行驶里程

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月行驶里程x单位里程折旧额

②工作台班法：每工作台班折旧额=应计折旧额/总工作台班

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作台班X每工作台班折旧额（3）双倍余额递减法：（加速折旧）是在固定资产目用年限最后两年之前的各年，不考虑固定资产预计净残值的情况下，根据每年年初固定资产净值和双倍的年限平均法折旧率计算固定资产折旧额，而在最后两年按年限平均法计算折旧额的一种方法。

（4）年数总和法：（加速折旧）逐年递减分数的『子为该项固定资产年初时尚可使用的年娄，分犬为该项固定资产使用年数的逐年数字总超，假设使用年限为N年，分母即为l + 2+3 + ?“+N=NX （N+1）

16.无形资产：如专异权、非专K技术、租货权、特许营业权、版权、商标权、商遂、土地使用权等。

无形资产摊销包括摊销期、摊销方法和应摊销金额的确定。

17.建设工程个款结岑，可以采取废月结算、分段结算、竣工后一次结算，或抜双方约定的其他方式结算。

18.工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。

19.直接费用包括：耗用的材料费用；耗用的人工费用；耗用的机械使用费；其他直接费用。

20.其他直接费用包括：施工过程中发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、工程定位复测费、

工程点交费、场地清理费等。

21.间接费用：包括临时设施摊销费用和施工单位（项目部、施「破晶施工单位，不包括企业层级）管理人员工资、奖

金、职工福利费，固定资产折旧费及修理费，物栃寸?值易耗品摊销，取暖费，水电费，办公费，差旅费，财产保险费，检验试验费，工程保修费，劳弭》贺，排污费及其他费用。

22.间接费用不包括企业行政管理部门为组织和管理生技省活动而发生的费用（企业层级的属于期间费用）。

23.工程成本核算的原则：（1）分期核算原则；（久核性屋则；（3）一贯性原则；（4）实际成本核算原则；（5）

及时性原则；（6）配比原则；（7）权责发顿"￡；（8）谨慎原则；（9）划分收益性支出与资本性支出原则；

（10）重要性原则。

24.管理费用包括：（企业层级）管理整榛办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险和职工福

利费；劳动保护费帰验费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；税金；其他。

25.财务费庄包括：

（1）利支出（听有利息）；

（2）汇兑损失；

（3）相关乒续费（不包括发行可转换债券、股票所支付的手续妻）；

（4）其他财务费用（包括融资租入固定资产发生的融资租宝费用、企业发生的现金苻或收到的现金折扌等）。1Z102030 收入

1.建筑业企业实行营改增后，采用一般计税方法的建设工程按以下公式计算：工程造价=税前工程造价X （1+9% o 其

中，9%为建筑业增值税税率，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

2.狭义上的收入，即营业收入，包括主营业务收入和其他业务收入，不包括为第三方或客户代收的款项。

广义上的收入，包括掌业收入、投资收益、补贴收丿和营业外收入。

3.收入的特点：①日常活动中产生，不是偶发的；

②可能表现为资产的增;t或［债的减少，或者二者兼而有之；

③可能导致所有者权益的增加；

④经济利益的流入，不包括为第三方或客户代收的款项。

4.企业的收入可以分为聿造（施工）合同收入、销售商品收入、提供劳务收丄和让渡资产使用权收入等。

5.建筑业企业销售商品主要包括产品销售和材料销售两大类。

—二造价/消防/注安/咨询麻评/监理/

? ji

检测/会计/经济师等课程押题联系微信号:174094565

覆？『覆?

产品销4主要有自行加工在碎石、商品混凝土、各种门窗制品； 材料销售主要有原材料、低值易耗品、周转材料、包装物等。

建筑业企业提供劳务收入一般均为非主营业务，包括机械作业、运输服务、设计业务、产品安装、餐饮住宿等。 按企业孕业的主次分类，企业的收入也可以分为主营业收丿和匚他业务收2。

建筑业企业的主营业务收入主要是建造(施工)合同收入。

建筑业企业的丢他业务收)主要包括：产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固 定资产出租收丿等。

当企业与客户之间的合同同时满足下列条件时，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入：

(1) (2) (3) (4) (5) 企业

与同一客户(或该客户的关联方)同时订立或在相近时间内先后订立的两份或多份合同，在满足下列条件 之一时，应当合并为一份合同进行会计处理：

(1) 该两份或多份合同基于同一商业目的而订立并构成一揽子交參。

(2) 该两份或多份合同中的一份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。

(3) 该两份或多份合同中所承诺的商品(或每份合同中所承诺的部分商品)构成准则规定的色项履约义乌。 海手在某一时点履行履约义务： 糸葢。

11. 在判断客户是否已取得商品控制权时，企

业应当険平列迹象：

(1) 企业就该商品享有现时收款权利，即

客户就该商品页有现时付款义咨O

(2)

企业已将该商品的去定所有权转眇倉尺，即客户已拥有该商品的法定所有权。 (3) 企业已将该商品实物转移给客户，即 ’已实物占有该商品。

(4) 企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报N 。

(5) 客户已接受该商亩o

(6)

其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

12. 建造合同按照所含风险的承担者不同可分为『定造价合同与我本加成合同。

固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。

成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工 程价款的建造(施工)合同。

固定造价合同和成本加成合同的最大区别在于它们所含风险的承担者不同，固定造价合同的风险主要由承 包人承担；而成本加成合同的风险主要由发包人承担。

13. 一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同：

(1) (2) (3) 如

果不同时具备上述三个条件，则不能将建造合同进行分立，而应将其作为一项合同进行会计处理。

14. 一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同：

6. 7. 8. 9. 合同各方已批彳该合同并承诺将履行各自义务；

该合同冃确了合同各方与所转让商品或提供劳务(以下简称“转让商品”)相关的仅术和义务; 该合同！?明确的与所转让商品相关的［付条禀；

该合同員有商业实刀，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额； 企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收E o 10. 满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则 (1) 客户在企业夏约的同时即以得并消弗企业履约所带来的 (2) 客户皀够控伟企业履约过程中E 建的商品。 (3) 企业履约过程中所产出的子品具有不可替代用途， 约部分收

取款项。

该企业在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履 每项资产，有独立的建造计划；

与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款； 每项资产的反入和成本可以单独辨t 。

(1) (2) (3) 如

果不同时符合上述三个条件，则不能将该组合同进行合并，而应以各单项合同进行会计处理。

该组合同按一揽子交，签订；

该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分； 该组合可时或依次履行。