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物业公司内部承包协议(挂靠协议)

物业公司内部承包协议

甲方:某某物业管理有限公司

乙方:张某某

鉴于:

甲方是依法成立的物业服务企业,取得了级物业服务企业资质。

乙方是具有完全民事权利能力和完全民事行为能力的中国公民,系甲方

依法聘请的员工。

甲方于2011年月日与位于长沙市区路号的“某某空间”小区

的业主委员会依法签订了为期年的物业服务合同,约定由甲方为“某某空间”

小区提供物业服务。

为提高项目管理人员责任心和绩效意识,甲方同意将“某某空间”的物业

服务按照本协议约定的条件承包给乙方经营管理。

现甲乙双方在平等自愿的基础上协商一致,就乙方承包经营“某某空间”

的物业服务中双方各自的权利义务责任达成如下条款:

项目概况

项目名称:(应当填写房屋产权管理机关记载的全称)

项目位置:

项目建筑面积:

项目占地面积:

二、承包的方式

1、甲方任命乙方为“某某空间”物业服务项目部经理,乙方在整个物业服务过程中均以甲方的名义从事物业服务及相关活动。

2、乙方每年向甲方支付固定额度的承包费,甲方与“某某空间”业主委员会签订的《物业服务合同》中约定的甲方(即某某物业公司)的权利和义务全

部由乙方(即张某某)享有和承担。由乙方自负盈亏对“某某空间”小区的物业

服务进行承包经营。

三、承包期限

本协议项下的承包经营期限为年,自年月日至年月日。

四、承包费用及其支付方式

承包费为人民币元/年。

乙方应当于每年的月日前向甲方一次性支付当年的承包费。

五、共有设施设备的管理

承包经营期间,乙方应当按照甲方与“某某空间”业主委员会签订的《物

业服务合同》的约定、甲方或甲方授权乙方就物业服务作出的承诺、制定的物

业服务细则及相关法律法规的规定对“某某空间”小区的共有设施设备(包括但

不限于电梯、水泵房、配电间、地下车库、蓄水池、热水管道、给排水管道、

消防设施设备、公共区域配置休闲设施设备)进行运行、维护、保养、维修和

管理。

乙方应当聘用足够数量且具备相应职业资格证书和技术能力的专业人员

对共有设施设备进行维护、保养和维修。

乙方应当杜绝因对共有设施设备不规范的操作行为给共有设施设备造成

损害或者给业主或其他第三者的人身和财产造成损害,否则因此产生的赔偿责

任由乙方全部承担。

乙方应当积极履行对共有设施设备的维护、保养和维修的义务,避免因

怠于履行前述义务而造成共有设施设备损坏或致使共有设施设备的运行给业主

或其他第三者的人身和财产造成损害,否则因此产生的赔偿责任由乙方全部承担。

六、公共区域和公共秩序的管理

承包经营期间,乙方应当按照甲方与“某某空间”业主委员会签订的《物

业服务合同》的约定、甲方或甲方授权乙方就物业服务作出的承诺、制定的物

业服务细则及相关法律法规的规定对“某某空间”小区的共用部位(包括但不限

于房屋承重墙、主体结构、公共门厅、走廊、楼梯间、内天井、外墙面、屋面)进行维护、保养、维修和管理;做好共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收

集清运及雨水污水管道的疏通工作;积极履行公共绿化的养护和管理义务及车

辆停放管理义务;积极履行公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理职责及《物业服务合同》约定的其他义务。

乙方应当聘用足够数量且具备相应职业资格证书和技术能力的专业人员

履行前款规定的义务。

、乙方应当杜绝因不规范的操作行为给共用部位及公共绿化造成损害或

者给业主或其他第三者的人身和财产造成损害,否则因此产生的赔偿责任由乙

方全部承担。

乙方应当积极履行本条第1款规定的义务,避免因怠于履行该等义务造

成业主共有财产的损害及业主或其他第三者人身和财产损害,否则因此产生的

赔偿责任由乙方全部承担。

七、水电费的代收代缴

乙方应当按照甲方与“某某空间”签订的《物业服务合同》的约定或双方

的其他约定,以及相关法律法规的规定履行水电费代收代缴义务。对于水电费