2014年港口行业土地开发分析报告

2014年港口行业土地开发分析报告

2014年6月

目录

一、港口经济是拉动我国区域经济增长的重要增长极 (4)

1. 港口经济的外部规模效应巨大 (4)

2. 港口经济向高附加值产业方向演进 (6)

二、港口产业上升空间巨大，区域整合升级成为趋势 (7)

1. 三大港口群依托腹地增长极发展空间广阔 (7)

（1）腹地经济地位支撑港口群增长 (8)

（2）内外贸轮流领涨中国港口吞吐量增速全球领先 (9)

2. 区域规划整合港口资源 (9)

3. 港口转型升级增添发展动力 (11)

（1）先进技术推动港口服务升级 (11)

（2）延伸产业链走向高端服务 (11)

（3）节能减排发展绿色港口 (12)

三、港口定位合理，港城一体创造新机遇 (12)

1. 港口布局不尽合理区域规划明确定位 (13)

2. 区港联动成为港口城市发展主要模式 (14)

四、港口空间资源储量丰富未来土地开发有千亿市场 (16)

1. 港口综合优势支撑增长 (17)

（1）京唐港 (17)

（2）曹妃甸港 (17)

（3）大连港 (18)

（4）锦州港 (18)

（5）营口港 (19)

（6）日照港 (19)

（7）青岛港 (20)

（8）连云港港 (20)

（9）宁波港 (21)

（10）舟山港 (22)

（11）上海港 (22)

2. 港口土地开发市场空间广阔 (23)

五、投资思路：临港开发价值大、京津冀规划圈港口 (23)

港口在世界经济中起着极其重要的作用。据统计，国际物流量的90%以上由海运完成。

随着经济全球化进程的加快，港口行业在我国参与国际经济合作中的战略作用日益突出，港口经济已经成长为推动我国国民经济发展的重要加速器。

一、港口经济是拉动我国区域经济增长的重要增长极

港口经济是以港口及邻近区域为中心，以经济腹地为依托，以综合运输体系为动脉，以港口相关产业为支撑的海陆经济联合的产业模式。港口经济具有极强的关联性。依靠港口的运输调度作用，港口吸引各种资源和关联产业在港口周边地区集中，从而大大促进区域经济发展和产业结构升级。

1. 港口经济的外部规模效应巨大

港口区域空间成长的经济驱动力主要来自港口产业。现代港口产业的内涵不仅包括以港口装卸为主的港口直接产业及与之联系紧密的物流、仓储等港口共生产业，也包括凭借港口综合优势而形成的港口依存产业及相关港口服务业。港口经济内涵的广度决定了临港产业对区域经济发展的突出作用。

在全球十大港口之中，新加坡港口经济对全国经济增长的贡献率约为三分之一；鹿特丹港港口经济对整个荷兰GDP的贡献率为十分之一。十大港口中的另外八个席位均被中国大陆港口占据。突出的港口