酒店装修改造需要什么样的设计师

尽人皆知，设计是装修改造工程能否成功的关键。设计是龙头，施工只是体现设计意图的必要手段。正如没有一个好剧本，演员演技再高也演不出好电影一样，一项成功的装修改造工程，设计师必须是从整体规划布局、主材饰品的选配一直到准备开业贯串始终。那末，甚么样的设计师才能完成酒店装修改造这项艰巨而复杂的任务呢？1、有强烈市场意识的设计师应明确设计目的不单单是为了好看，更要满足实用功能。即怎样帮助甲方赚钱，怎样设计，通过设计使改造后的酒店得以拼抢客源，进步酒店的市场占有率。因此，设计师必须熟习把握酒店营销战略、研究竞争对手，把有限的改造资金用在刀刃上。假如设计师不懂酒店营销系统，即便酒店管理者们有着较好的改造思路，设计师也难以真正理解并表达出甲方的意图。酒店管理者们与这样的设计师沟通感觉格外费力。以餐厅包房的设计为例，不懂酒店营销的设计师常常只关心材质、色彩、整体效果是不是好看；而优秀的设计师却更关心通过改造，就餐价格的标准能否进步。因此，他在设计前会认真思考一系列题目：谁是潜伏客源？它们的生理心理需要是甚么？客人消费的心理价位承受能力有多高？然后依照已锁定的目标客户群来确定设计的主题风格、文化定位，进而确定包房的投资预算，并将设计的工程造价限制在投资总额中。“福思特”设计师王凡先生设计的济南舜耕山庄二楼餐饮区，312号奢华包房经过充分市场调研分析，将该包房的餐标设计为起价4000元/餐。根据能承受此餐标价位客人的身份、职业特点，选择现代中式的设计风格。天花采用黑檀木仿古梅花瓣造型，吊顶中心选用多层飞碟型水晶吊灯，雍荣华贵，包房内单设卫生间、衣柜，使该包厢高级客人地位上有高于一般客人的贵宾感受。备餐间的设置既便于传菜，又保护了客人的隐私权。甲骨文玻璃推拉门衣柜为客人提供寄存衣物、提包之便利。在色采的应用上选择大面积浅色倍感明快，并以深色木雕花勾画线条，既表现了典型中式风格，又散发出浓郁的现代气味。餐饮讲求色、香、味、形、器，因王凡先生懂酒店营销，而他想到要想进步餐标，就利用灯光设计来给菜品化妆。因此在餐桌正上方的圆吊顶四周设计了四盏高度热光聚光灯，用目的性照明方法，灯光直射菜品，使各种菜品色采斑斓，大幅度的进步菜品价值。改造竣工开业后，该包房客人争相预订，天天餐标竟高达近万元。2、有省钱高招的设计师在装修改造进程中，很多酒店管理者易疏忽一个重要题目，就是工程造价在很大程度上取决于设计。基本相同的效果档次，因设计师选材用料及艺术处理手法的不同，工程造价有很大差异。因此，工程造价主要包括装潢公司的工费、料费、管理费和利润，而经过剧烈的市场竞争，工费、管理费和利润几项内容大家相差无几，影响工程造价的主要因素就变成设计师的选材用料。所以优秀的设计师不依靠堆砌高级材料来表达自己的设计效果，而是处处替甲方着想，通过对材料的高超处理手法，选用某些替换材料，既为甲方省钱，又创造出人意料的装潢效果。“福思特”的设计师崔有光先生设计的一间零点餐厅，冲门厅的整个主墙面本来可用高级大理石或文化石作艺术造型处理。那样设计固然省力，但甲方的装潢费就上升了。一是每平米需要600元以上，工程本钱大幅升高，该墙面仅此一项需36000元；二是文化石、大理石呆板缺少新意，人为痕迹浓。崔先生苦思冥想，忽然灵机一动，想到距该酒店十千米处有座小山，山上有褐黄色火山岩。他亲身收集，每片造型，利用岩石凹凸不平，周边不规则变化的自然机理，直接贴在墙上，既突出了大自然的真实美感，又大幅度下降了本钱。野山岩石不需分文，只需支付二百元的运输、装卸费。你算算省了多少钱？因此最好的设计应是最省钱的设计。一个好的设计师必须有为甲方省钱的高招。3、晓得酒店服务流程的设计师酒店服务流程指客人从进店到离店期间在各功能区域内所接受的服务内容及前后顺序。服务流程相当于计算机的软件系统，假设一个酒店设计师没在酒店上过一天班，不知前台和后台的配合关系，也不懂餐饮餐位，会议室席位、客房床位等比例关系，必定致使功能分区混乱，各服务点交叉或顺序颠倒，人流、物流运输间隔长等题目，乃至会出现大量把顾客当“仇人”的反人性化设计。“福思特”另外一位设计师杨福成先生拿到某四星级酒店土建设计图纸后，一眼就看出二十层楼唯一两部客梯，远远不够，而且在大堂总台与客梯之间有一道顶天立地的剪力墙，将唯

一两部客梯全部遮挡，客人办完进店手续后，必定会不谋而合的责问服务员：“请问，贵店到客房的电梯在哪儿？你们为何把它躲起来，不让我们找得到？”这么简单的题目，其他十几家所谓的高级装修设计师居然丝毫没有看出来，缘由是他们根本不懂酒店的服务流程。杨先生发现题目后，立即向甲方提出公道化建议，一是想方设法增设一部电梯；二是保证土建承重受力的条件下，在原剪力墙上开一个高度2.7m，宽度2.5m的洞口，使客人办完进停止续后，不用引导自然走到电梯间。为甲方避免了因土建设计缺陷而酿成的对酒店往后经营的重大隐患。另外，酒店装修改造不同于新建，要求设计师不但有高超的效果处理手法，还要晓得土建承重结构计算，精通楼板、墙体加固工艺，上下水、强弱电等综合知识，因篇幅所限，恕不能逐一罗列。

酒店装饰装修工程施工承包合同

装饰装修匸程施工承包合同 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关规定，遵循半等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。 1.工程概况 1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3 1程内容：华诺国际酒店室内所有装饰装修工程 1.4承包范围：华诺国际酒店室内装饰装修工程的施工图全部施工内容，包括装饰装修工程、给排水工程，电气（强电、弱电）工程，中央空调，电视电话，智能监控系统，公共广播、单视频系统、厨房设备（承包范用不包含所有消防的设计、施工、安装及检测审报部分以及软装饰、布草部分）。 1.5承包方式：固定总价承包。乙方包工包料（除附件所列甲供材料外，其余材料全部由乙方提供），即使市场材料价格、人工价格或国家政策变化，固定总价不做任何调整。 1.6预决方式：综合单价 1.7工程结构：框架结构 2.工程质量 2.1本工程以施工图纸、设计变更和《建筑装饰装修工程质最验收规范》（GB50210-2002 ）＞《建筑内部装饰防火规范》、《室内装修空气质星标准》（GB/T18883-2002）＞《民用建筑室内环境污染控制规范》（GB50325-2000）、《建 筑安装匸程质量检验评定统一标准》（GBJ300?88）等国家制订的施1：及验收规范为质量评定验收标准。 2.2本工程质量应达到国家质量评定合格标准，如工程质量达不到约定质量标准，乙方应承担违约责任并在合同工期年月日，竣工交付使用日期：年月日。

3.2在约定工期万元（大写：元整），该工程价款为固定总价包干，（如出现3.3条需调整工程费用情况，乙方凭甲方签字盖章的设计变更单签证、核价，进入决算）。乙方应认真帀阅合同文件中的所有条款和图纸。图纸设计做法不清楚需完善的内容，乙方应在技术交底答疑时以书面形式提出，由设计单位明确做法并调整合同总价。在施工过程中乙方发现 甲方提供的现有设计图纸中存在未明确做法或未明确材料标准的，由甲方以书面形式补充提出说明及要求，不再计入工程变更，合同总价不做调整。 5.1.1甲方按照本合同约定按期、足额支付工程款 5.2工程价款支付 5.2.1本工程工程款支付方式为按月进度付款。 5.2.2在匸程质量、进度满足要求并经监理单位和甲方现场代表验收合格的前提下，乙方每月「I向甲方现场代表送交当月已完分部分项工程或经监理单位和甲方现场代表确认的工程量进度报表，经甲方审核后于当月口前按当月进度款总额的50%向乙方支付进度款。按月进行支付，以此类推。 5.2.3乙方向甲方送交完整的工程竣工资料和结算资料（均为一式三份并制成电子文档），甲方在收到乙方齐全的竣工结算资料后两个月内审核、结算完毕。 5.2.4工程竣工验收合格并交付使用后第一年内，甲方按比例逐月向乙方支付工程款至完工结算总价的75%。 5.2.5工程竣工验收合格并交付使用后第二年内，甲方按比例逐月向乙方支付工程款至完工结算总价的100%。 6.材料设备供应 6.1本工程由乙方采购的材料、设备、成品、半成品，应按照设计说明、施工图纸、材料清单和有关技术资料标准进行采购，提供材料、设备产品的质最、环保证明合格证明，并对所采购材料设备质量负责。 63甲方供应和乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应通知对方，双方应对材料设备进行共同验收。甲方供应的材料设备经验收合格后，乙方负责保管。 6.4本匸程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。 6.5双方所提供工程主耍材料应符合国家质监总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》。 7.双方派驻本工程的代表 7.1甲方派驻本工程项目的代表为：。 7.2本工程项目甲方委托公司依法对工程施工实施监理。 监理工程师：注册证书号。 7.3乙方派驻本工程的项目经理为：，是乙方在本工程项目中 的代表，项目经理必须专职且每日驻工地。 7.4双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方的权利, 履行派出方的义务。 7.5甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何书而形式的条件和指令，乙方项目经理应参照本合同6.2.2款约定执行。

最新酒店装修改造方案

最新酒店装修改造 方案

如意装修-酒店装修改造方案 计 划 书 项目负责人： 联系方式： 日期： 10月26日 酒店改造装修经营计划书 目录 一、九州宾馆现状： 二、投资方租赁经营的优势： 三、拟聘请酒店管理公司情况介绍： 四、聘请连锁酒店管理公司的好处：

五、租赁合同需明确项目： 六、宾馆改造装修方案： 七、改造后经营方案： 八、酒店装修费用预估明细： 九、综述： 附件：《租赁合同》 一、九州宾馆现状： 九州宾馆位于社旗县建设路，邻审计局和规划局，该物业建筑为Γ—形结构，临街主楼三层半单面楼结构，一层除进车通道外，有门面房19.5间，酒店可用16间，二楼三楼各20间房，四层有3间，院内附楼有房30余间，三层单面楼结构，每层10余间；酒店有院子，预计酒店临街位置和院内共可容纳约50辆车辆停放。 从市场及经营上看，原来宾馆客源主要是单位接待和宴席消费为主，经营上存在着不能持续和不稳定因素，从规模上在本地市场也没有品牌和影响力，特别是与业主方的企业形象和规模极不配套，严重影响着业主方的正常接待。 设施上由于经营时间长，设施设备已全部老化，如果经营必须对所有设施设备进行全面的更新和改造。 二、投资方租赁经营的优势：

投资方作为酒店项目的租赁经营方，有诸多优势条件： 1、有足量保证对九州宾馆进行改造的自筹资金； 2、承包经营后，宾馆对外形象上将会有一个全面的提升。租赁经营后，对经营项目设施进行全面的更新改造，引进方圆连锁酒店管理公司先进的管理经验进行管理。“方圆连锁”本身在省内特别是南阳本地已是一个知名品牌，进入方圆连锁酒店管理体系后，酒店将展现一个全新的面貌，作为社旗供销社的下属物业，对提高社旗供销社的外在形象，提升房产价值有很大的促进意义。 3、在方圆品牌的成熟运作支持下，酒店经营更能适应市场需求，提高市场竞争力，产生更大的社会效益和经济效益。 4、在方圆品牌影响力作用下，能够得到比周边同行业高的入住率和平均房价，获得更大的社会收益和经济效益。 三、拟聘请酒店管理公司情况介绍： 如果我们能够租赁合作，我们将聘请南阳方圆连锁酒店管理公司专业团队对酒店进行经营管理。方圆连锁酒店情况介绍如下：

XX酒店装修改造申请报告

XX酒店装修改造申请报告 第一章项目概况一、项目名称XXX酒店装修改造工程二、建设地点XX县XX 镇XX路220号三、主要建设内容及规模根据方案拟对酒店外墙和内部房间进行装修并在主楼现有基础上增加三层使其达到8层再把2层的各类功能用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到副楼原有房间改成客房届时酒店房间总数达到116个其中主楼客房91个副楼功能用房25个。同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施翻新。 四、投资估算及资金来源本项目估算总投资1078万元，所需资金由承租方筹措解决。 五、建设期限4个月第二章项目建设背景酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的发展，科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。中国的酒店业是最早向外资开放的行oleSSelection.DeletewdCharactSelection.HeaderFooteindow.ActivePane.Vw .TypwdOutlineViewTheActiveWindow.Actiection.DeletewdCharactSelection. HeaderFooteindow.ActivePane.View.SeekViwdSeekCurrentPageFovePane.View .SeekVieweekCurrentPageHeaIf业之一。改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从1980年开始，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。酒店的供给量随着需求的扩大而快速增长。 近年来，随着XX市经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断XX增加，市酒店行业迎来了飞速发展的黄金时期。截至2011年底，全市已开通网上预定查询业务的酒店数量就达到460家，是90年代初全市酒店总数的十多倍。如今，在XX市城区，几乎每条街都有几家酒店、宾馆，一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆。在助推都市经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也使酒店面临激烈的竞争，不少酒店的生存收到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断从硬件和软件两个方面改善酒店环境，提升酒店的服务和品质，才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的发展。 综上所述，根据目前XX市酒店行业发展现状，XXX酒店经过论证、分析，决定投资对酒店进行装修，改造以改善酒店硬件设施，达到吸引客源、增加收入的目的。

酒店装修工程施工组织设计方案

酒店装修工程施工组织设计方案

第一卷概述 一、工程概况 1.工程名称：上海**酒楼装修工程 2.招标人：上海**酒楼 二、工程施工的范围、内容 1.本工程的招标范围： ?设计要求的装饰及相配套的安装等施工图包含的内容： ?本工程以施工承包方式由中标施工单位负责施工，中标施工单位将全面负责招标承包范围内的全部工程内容， 并对本工程合同范围内工期、质量承担责任，以及合同 规定的其他义务。 ?根据有关规范，按照招标图纸所示基本外型、尺寸和本招标文件技术要求，根据自身的标准配件及自身的施工 工艺、产品系列，完成各类精装修的设计、试验、设备 材料采购、制造、加工、运输、安装、工程管理、清洁、 产品保护、验收、保修等一切必要的工作，和所需的辅 助材料、设备，提供完整的精装修。按标书要求需提供 的资料、样品、样板和移交所需的资料。 2.主要工作内容：

1)装饰工程： ?施工图所包含的装饰项目，包括墙面、地面、天花吊顶及其他装饰内容。 ?新建包房封闭，3F办公室，厨房基本装修； ?环保工程； ?弱电工程； 2)安装工程： ?上述范围内的水、电安装工作。 3)其他工作： ?施工现场规划和管理： 作为本装饰工程的施工单位，我公司将对本次工程的施工现场负全面的管理责任。我公司进场后，将根据 业主管理的要求和规定，按施工和安全的需要提供及维 修非夜间使用的照明、看守、围栏。 ?协调和配合 施工过程中，配合业主的总协调工作。施工中的质量评定资料及时提交业主单位，同时负责协调好于其他 承包商的施工配合。

?施工质量 严格按施工技术方案进行施工，并接受建设单位对施工质量的监理。 ?安全、文明建设 自觉履行安全文明施工的责任和义务。施工期间，我公司将进行文明施工考核，确保本工程文明施工有力地贯彻执行。 施工期间，我公司项目部将配备专职安全员，建立动用明火申请批准制度及其他安全施工规章制度，并自觉遵守。建立安全用电制度，确保施工用电设备的完好，并设置漏电保护装置。在施工区域内配备足够数量的消防灭火器材。 ?产品保护 对本工程周围已建成的工程产品，我公司在施工中将注意保护，采取适合的保护措施，工程进入后期阶段时，我方将根据实际情况增设足够的警卫，确保已完工程的完好。 ?材料采购

酒店的装修改造与整体营销战略

酒店的装修改造与整体营销战略 商场如战场。其实，这话只说对了一半。从一定意义上说，商场比战场更残酷。战场缴枪不杀，优待浮虏，商场缴枪也得杀。酒店林立，客源有限，供大于求。你抢的客源多，同地区相邻酒店客源就少，少到盈亏平衡点以下，酒店就会亏损甚至破产，员工下岗待业，饭碗被砸掉。 既然是商战，酒店老总就是一个带兵打仗的司令员。要想客源不断扩充，维持酒店的生存与发展，带领员工不断打胜仗，首先须制定一个整体营销战略。 用系统论的观点看，营销战略作为一个集合体，包含着相互交织、相互制约的两个真子集，即硬件和软件。硬件就是通过内外装修形成的整个酒店经营环境，软件就是市场营销和酒店管理。之所以说酒店装修改造是决定酒店生死存亡的重大决策，恰恰是因为它与酒店营销管理共同构成了营销战略实施所必须的两大战术支撑点。 酒店的装修改造设计施工方案如果与营销战略脱离，则必然成为无源之水，无本之木。不但不能使装修改造成为拼抢客源的手段，有效支撑营销战略，因改造后大幅增加固定资产折旧的摊销，新增客源利润不足以弥补改造后新增运营费开支，反而会加速酒店的亏损进程。 现在有些酒店改造单纯依赖一些装修设计公司，因设计师没在酒店上过一天班，不了解客人从入住到离店的整个酒店服务流程，更不懂客源市场细分及酒店营销战略。靶子在东却往西射，使其提供的装修改造设计方案成为尽显豪华的温柔一刀。这对酒店好不容易争取到的建设资金，实属是一种方向性的最大浪费。 正确的做法应该是： 一、由形而上学的孤立、静止、片面看问题转向辨证法的全面、联系、发展眼光。从酒店营销战略系统出发，重新审定酒店功能分区布局，制定酒店装修改造设计方案。对每一平方米的设计，始终围绕提升开房率、增加餐饮、娱乐上座率、减少大量空置面积、降低水、电、燃油等运转费，开发大量与众不同的餐饮、娱乐、客房细分等新产品、新项目，根据这些新产品、新项目来制定装修改造设计方案。判定一个装修改造设计方案优劣成败的唯一标准，不是审美造型是否豪华，意大利石材用了多少，也不是单纯满足评定星级要求，而是看酒店单位面积净利润率是否大幅提升。 二、变主观唯心论为客观唯物论。装修改造究竟如何设计，既不是设计公司说了算，也不能靠酒店业主拍脑袋决定，而应扎扎实实地研究已有的现实客户群及未体现的潜在客户群。在客户群细分化基础上，摸清同地区同档次可构成竞争性的酒店状况，经综合分析后，锁定本酒店的目标客户群，依据目标客户群的生理、心理需求来制定装修改造设计方案。 三、方法与步骤： （一）知己 1、组织销售公关、财务等部门，调出近三年来的客户档案，对其进行分类、排队。先分大类，即：散客、会议、长包房、团队等各自比例结构。再对每一个类别进行细分，如对散客可按统计学上的不同标志细分，如职业、文化、年龄、入住原因、入住频率或就餐娱乐频率，每次消费明细项目及金额、公款消费还是私款消费。 2、组织客户回访，开列顾客意见反馈表，争求不同顾客的不同意见。如酒店的每项设施、酒店的装修环境、客房的配置、电梯间的功能布局、餐饮的就餐环境、餐饮走廊区的陈设品等。顾客认为哪些不能满足他们的生理、心理需求，哪些是过剩无用的功能，哪些是欠缺应尽快弥补的功能等等。

酒店装饰装修工程合同协议书完美版

编号：_____________ 酒店装饰装修工程合同书 甲方： __________________________ 乙方： __________________________ 签订日期： _____ 年 ___ 月_____ 日 发包人：_______________________________________ 承包人：_______________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本建设工程施工事项协商达成一致，订立本合同。 1、工程概况 工程名称：_______________________________________ 工程地点：_____________________________ 市 酒店规格：共___________________ 层，总计施工面积____________________ m2。 工程内容：以双方签字盖章认可的《工程量清单》中的项目和单价为准。 2、合同范围和内容 由_____________________________ 所编制的依据__________ 市___________________ 酒店装饰装修工程施工全套图纸所含的所有清单项目均属本协议书范围。 3、合同工期 开工日期：_____________________________ 。 竣工日期：_____________________________ 。总日历天数：__________ 天；若其他原因停工，工 期相应顺延。 拖延竣工处罚：人民币__________ 元/ 天计算。 4、承包工程方式承包人采用包工包料综合包干的方式承接发包人的酒店装修工程。 5、质量技术标准和材料供应 ① _______________________________________ 质量技术标准工程质量要求：分项分部工程合格率_____________________________________________ %。所使用的主要材料，其厂家、品种、规格、 名称等必须经双方认可。 承包人必须遵守本合同规定，严格按照设计图纸和国家有关的技术规范进行施工，以保证工程质量。 承包人应按规定建立工程质量的自检、监督和验收制度，做到质检组织完善、资料齐全、数据真实、准确，并按时递交自检报告送发包人审查。 承包人若未按照设计图纸和国家有关的技术规范进行施工，或采用不合格的材料以及未履行合同条款，发包人有权下达返工或停工令，责令处理缺陷，直至合格，所发生的费用和工期损失由承包人自行承担。 ②材料供应承包人购买的材料、设备必须满足质量要求，若规格有差异，应禁止使用。如已使用，对发包人造成的一切经济损失均由承包人负责赔偿。 6、合同价款

某酒店装修改造扩建工程设计任务书

XXXXXX大酒店装修改造扩建工程 设计任务书 编制单位： 2011 年11 月 05日

目录 一、项目概况 二、改造扩建工程主要技术指标 三、改造扩建工程设计内容及范围 四、改造扩建工程设计总体要求 五、装修设计要求 六、装修设计技术要求 七、文件设计深度要求

一、项目概况 （一）项目名称 XXXXXXX大酒店装修改造扩建工程 （二）项目地理位臵 该项目位于XXXXXXXXX。 （三）市政配套情况 1、上水：本项目水源为市政供水。 2、下水：采用雨、污分流排水体制。屋面雨水采用外排水系统，经雨水斗收集后，由雨水立管排至室外，经室外雨水管道汇流后，排入雨水管道。室内生活污水的排水立管在一层汇总后排出，经化粪池处理后排入原小区污水管道。 3、电力：直埋方式引入配变电所。 4、电信：向市电话局申请电话装机容量，由市话网直接引入大楼电话接入系统。 5、网络：机房设在主楼一层。 6、燃气：原有燃气管道引入。 7、热力：采用自供系统。 二、改造扩建工程设计主要技术指标 1、规划用地面积10172 平方米； 2、规划建筑面积：17738 平方米（含地下室面积）； 3、建筑层数：东侧楼为地上四层，地下一层，主楼为五层。 4、绿化率：30%； 5、停车数量：按照《山西省大中型公共建筑停车场标准》进行合理配臵； 6、消防安全距离：改造建筑物与周边建筑距离均满足建筑最小消防安全间

距； 三、改造扩建工程设计内容及范围 （一）主要建设内容 本项目主要改造内容为：大门、庭院、酒店、办公楼、餐饮楼、设备用房及其他相应附属设施。 （二）规划设计范围 改造装修工程和相应配套工程的方案设计内容包括：结构工程、建筑工程、给排水、采暖工程、空调通风工程、照明动力工程、变配电工程、弱电工程（包括消防报警系统、背景音乐及紧急广播系统、综合布线及电话通信系统、网络系统、楼宇自控系统、安保监控系统、停车场管理系统等）、厨房工艺设备、消防工程、电梯工程、造价估算等。 四、改造扩建工程设计总体要求 （一）规划设计的指导原则： 整体规划，力求精品；风格新颖、力求特色；功能齐备，力求先进；环保节能，力求节约。保证本项目建成后达到独特性、安全性、先进性、环保性和实用性的统一。 （二）规划设计的总体要求 1、建筑设计总体要求 总体布局符合相关规定，并融入酒店及办公建筑设计的新理念。在满足各功能要求基础上，考虑建筑风格。在保留主建筑群的基础上，合理协调总体布局。 其主体建筑造型要美观、大气、富有创意、具有现代气息，并与院内其他建筑相协调；建筑立面要求大方、庄重，力求成为该地区标志性建筑；设计应

酒店室内装饰装修工程施工设计方案

酒店室装饰装修施工组织设计-----------------------作者：

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` 澳东全季酒店装修工程 施工组织设计

时间：二○一六年九月六日 澳东全季酒店装修工程施工组织设计 第一节施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分 1.工程概况 1.1 工程名称：澳东全季酒店装修工程 1.2 建设地点：澳东全季酒店装饰工程工期要求：本工程竣工时间2016年12月18日 1.3 质量标准：符合汉庭全季验收标准 2．本施工组织设计的任务 本施工组织设计的根本任务，是根据全套施工图以及施工要求，从物力、人力、空间等诸要素着手，在组织劳动力、专业协调、空间布置、材料供应和时间排列等方面，进行科学、合理地部署，从而达到设计上精益求精，在时间上保证快速，工期求短，在质量上巧夺天工、精度高，在经济上达到合理开支，降低成本。 3．施工组织总体设想 3.1施工部署方针 本工程地点位于市泉山区路澳东印象城现场，本项目为装修工程，主要包括装饰、电气、给排水，鉴于这些容，我公司进驻的本装饰项目部会将整个装饰工程的总体部署和各施工阶段的计划落实管理工作作为日常管理的重点，给予高度的重视。

关于施工部署的三个阶段： 1.准备工作阶段：现场交接，测量定位 2.初装修阶段：基层制作 3.墙顶地精装修阶段 严格控制各进度节点，在这三阶段中进行流水施工，认真做好大小流水，工序流水，场地流水的安排、控制工作。 公司制定了一整套管理严格、精心准备、指挥有力的施工组织计划，进一步树立“信誉第一”的企业形象，并根据该施工组织设计来指导和组织施工。 为切实保证工程质量等级达到高标准，使公司在本地区的创精品工程的形象得以实现，公司经研究后决定成立本工程装饰项目部，项目部对工程的质量、安全、文明施工直接进行管理，对与装饰施工相关的管理工作参与协调和决策，及时向公司领导汇报工作，实现重点调配、重点管理、重点实施、保证重点，切实做好项目的指导及后勤保障工作。抽调技术一流的施工班组，使用先进的管理方式，配备优良的机具设备，科学安排各阶段劳动力，以确保施工工期进度指标。 4.施工期间各项工作开展 4.1进场前的准备工作 （1）、项目经理及施工员、材料员、质量员等必须会同设计人员对图纸和工程说明作全面、详细地了解，对全工程概况做到心中有数。 （2）、工程材料的计算，根据施工图纸，结合预算项目，统计出各项施工材料单位数量表。

酒店装修改造与运营方案与对策

酒店装修改造与运营设计方案 一、拟设计主题 （一）临汾客运段招待所建筑项目介绍 该地处于临汾火车站出口右侧20米，现为一家招待所性质。根据实地考察，该建筑为5层的直转角的步梯楼。带一个小型的停车场。内部大概情况如下： 1、一层现有一个小厅，作为登记服务总台，以及现闲置的餐厅， 楼梯后为相关的工作休息间。 2、二、三、四、五层为客房，现有服务项目为四人间（不含卫生 间）、三人间、标间、单人间。共计能容纳80人住宿。 3、由于老式建筑格局，房间面积在20平米左右。楼层有公共卫 生间，现总房间数达到60多间。 4、整体建筑外立面为白瓷砖、塑钢门窗。消防梯等配置齐全。 5、内部装修已破旧，灯光与房间内饰陈旧，部分设备也处于老化 状态。 （二）周边环境介绍 1、该改造项目位于临汾市火车站旁边，处于老城的中心区域，有着天然的区位优势。但是，带来的负面影响也随之而来，如来往人员混杂、治安差乱、周围卫生状况不良好等等。 2、周边辐射的500米内，经过走访，有快捷酒店性质或商务酒店性

质的酒店数量为12家，不含小旅馆或招待所一类的。 3、周边房间价格基本维持在138-198元之间的价位，大部分酒店提供洗浴桑拿服务，甚至是异性服务。整个周边同行档次均处于低端水平。 二、设计方向介绍 根据临汾的区域与地域文化，针对周边酒店市场的现状，要使该酒店项目能够凸显出来与众不同之处，就需要在酒店的品牌经营思维、装潢设计理念、内部功能布局方面做一些方向或酒店行业趋势性的设计。 （一）品牌经营思维 脱离快捷酒店模式与星级酒店模式，在定位上做成主题商务酒店，针对30-45岁之间的商旅客户，以及80、90后的时尚年轻人，此种模式目前在临汾还没有。 （二）装潢设计理念 酒店整体设计为主题商务酒店。铺垫的文化因素为：临汾地域文化+时尚文化。 （三）内部功能布局 针对系统内部接待、散客、时尚年轻人，酒店布局上要增加1-2个小型会议室（会议与餐饮宴会可兼用），改造出4个左右餐饮包间，提供私房菜或新派创意菜等。所有房间提供网线端口和全区域无线wifi，满足商旅客人与时尚人群需要。根据现有的房间情况与格局，房间内部设施要凸显出个性化特征。

大酒店装修施工方案

兰径国际大酒店装修工程 施 工 组 织 设计 施工方案 第一节工程概况及施工特点 本施工组织设计是根据兰径国际大洒店现行设计图纸，及星级酒店规范进行相关配置。为确保施工质量，加强科学管理的前提下，并结合主体建筑实况来编制的。 一、工程概况

(一)、工程特征 1、工程概况 酒店按四星级标准设计，拥有客房200余间，有地下车库，大堂、咖啡厅、中西餐厅、棋牌休闲。是凤凰县为数不多的一家较大星级酒店。该工程计划2008年10月1日前完工，并投入运营。 2、技术标准 1、室内空间保持3m；吊顶达到优良标准。 2、尽量少用夹芯板。除个别门及门套外均采用成品购买，减少空气污染。 3、满足旅游及商务的双重要求。 4、大堂简洁、气派。 5、大堂及外观石材均采用干挂工艺 6、大堂地面均采用天然石材。 第二节施工准备 根据该工程的特征，为使工程顺利进行，确保工程质量及进度，正式开工前，将作出如下施工准备： （一）机构、人员准备 我公司将派出强有力的施工队伍。施工本工程，拟派出工程技术人员6人（总施工员1员，水、电、木、888代班各1人，设计现场指导1人）。管理人员5人，组成项目经理部：下设办公室、工程技术部、质检部、安全部、材料机具部，各部门，各专业均为专业技术人员组成。在工程中相互协作，确保工程顺利完成。 （二）技术准备 技术是准备工作中核心。拟定技术准备顺序如下： 1、认真核查，熟悉图纸。 2、了解现场现发现场存在与设计有关疑难问题，并在不影响整体风格的情况下及时作出相应处理方案。 （三）劳动力组织准备 1、建立工程项目的组织机构，确定项目经理管理机制；并合理安排各工种的协作，根据装修工程的特殊性，合理增减各工种的施工劳动力。并提前按本工程提前计划人员。本工程劳动工人计划如下：

酒店装修改造与运营方案与对策

酒店装修改造与运营设计案 一、拟设计主题 （一）客运段招待所建筑项目介绍 该地处于火车站出口右侧20 米，现为一家招待所性质。根据实地考察，该建筑为5 层的直转角的步梯楼。带一个小型的停车场。部大概情况如下： 1、一层现有一个小厅，作为登记服务总台，以及现闲置的餐厅，楼梯后 为相关的工作休息间。 2、二、三、四、五层为客房，现有服务项目为四人间（不含卫生间）、 三人间、标间、单人间。共计能容纳80 人住宿。 3、由于老式建筑格局，房间面积在20 平米左右。楼层有公共卫生间， 现总房间数达到60 多间。 4、整体建筑外立面为白瓷砖、塑钢门窗。消防梯等配置齐全。 5、部装修已破旧，灯光与房间饰旧，部分设备也处于老化状态。 （二）边环境介绍 1、该改造项目位于市火车站旁边，处于老城的中心区域，有着天然的区位优势。但是，带来的负面影响也随之而来，如来往人员混杂、治安差乱、围卫生状况不良好等等。 2、边辐射的500 米，经过走访，有快捷酒店性质或商务酒店性质的酒店数量为12 家，不含小旅馆或招待所一类的。

3、边房间价格基本维持在138-198 元之间的价位，大部分酒店提供洗浴桑拿服务，甚 至是异性服务。整个边同行档次均处于低端水平。 二、设计向介绍 根据的区域与地域文化，针对边酒店市场的现状，要使该酒店项目能够凸显出来与众不同之处，就需要在酒店的品牌经营思维、装潢设计理念、部功能布局面做一些向或酒店行业趋势性的设计。 （一）品牌经营思维 脱离快捷酒店模式与星级酒店模式，在定位上做成主题商务酒店，针对30-45 岁之间的商旅客户，以及80、90 后的时尚年轻人，此种模式目前在还没有。 （二）装潢设计理念 酒店整体设计为主题商务酒店。铺垫的文化因素为：地域文化+ 时尚文化。 （三）部功能布局 针对系统部接待、散客、时尚年轻人，酒店布局上要增加1-2 个小型会议室（会议与餐饮宴会可兼用），改造出4个左右餐饮包间，提供私房菜或新派创意菜等。所有房间提供网线端口和全区域无线wifi ，满足商旅客人与时尚人群需要。根据现有的房间情况与格局，房间部设施要凸显出个性化特征。 三、改造预算 一）房间与楼道改造预算费用明细表

星级酒店装饰装修工程施工工艺标准

目录 目录………………………………………………1-3 总则 (4) 一，陶瓷锦砖、陶瓷地砖地面施工工艺标准…………….………………5-8 二，塑料板地面施工工艺标准……………………………………………8-11三，活动地板施工工艺标准…………………………………………..…11-13四，大理石、花岗石地面施工工艺标准……………………………..…14-18五，缸砖、水泥花砖地面施工工艺标准……………….…………….…18-21六，预制混凝土板块和水泥方砖路面…………………….………….…21-24七，长条、拼花实木地板施工工艺标准……………………………..…24-27八，厕、浴间涂膜防水隔离层施工工艺标准………………………..…27-32九，地毯铺设施工工艺标准…………………………………………..…32-34十，内墙抹石灰砂浆施工工艺标准……………………………………..35-39十一，抹水泥砂浆施工工艺标准……………………………………..……39-44十二，加气混凝土条板墙面抹灰施工工艺标准…………………………...44-50十三，混凝土内墙、顶抹灰施工工艺标准………………………………...50-56十四，墙面水刷石施工工艺标准………………………………………...…56-60十五，墙面干粘石施工工艺标准……………………………………………60-64十六，斩假石施工工艺标准…………………………………………………64-68十七，清水砖墙勾缝施工工艺标准………………………………………....68-70十八，木门窗安装施工工艺标准……………………………………………70-75

十九，钢门窗安装施工工艺标准……………………………………………75-79二十，铝合金门窗安装施工工艺标准……………………………………..79-83二十一，涂色镀锌钢板门窗安装施工工艺标准………………….………….83-86二十二，塑料门窗安装施工工艺标准………………………………………..86-89二十三，钢、木框扇玻璃安装施工工艺标准………………………………..89-92二十四，铝合金框、扇及塑料框、扇玻璃安装施工工艺标准………….…92-95二十五，木骨架罩面板顶棚施工工艺标准………………………….……..95-100二十六，轻钢骨架罩面板顶棚施工工艺标准……………………….……100-105二十七，轻钢龙骨石膏罩面板隔墙施工工艺标准…………….…………105-109二十八，增强石膏空心条板隔墙施工工艺标准…………………….……109-114二十九，空心条板隔墙施工工艺标准…………………………………….114-119三十，钢丝网架水泥夹心隔墙施工工艺标准…………………….……119-127三十一，GRC聚苯复合板外墙内保温施工工艺标准……………………127-131三十二，室外贴面砖施工工艺标准………………………………………..131-136三十三，大理石、磨光花岗石、预制水磨石饰面施工工艺标准.……….136-141三十四，墙面贴陶瓷锦砖施工工艺标准……………………………….….141-146三十五，大理石、花岗石干挂施工工艺标准…………………….……..…146-152三十六，金属饰面板安装施工工艺标准…………………………………..152-160三十七，玻璃幕墙工程施工工艺标准……………………………………..160-168三十八，木材表面施涂溶剂型混色涂料施工工艺标准…………………..168-171三十九，木料表面施涂清漆涂料施工工艺标准………………………..…171-175四十，木料表面施涂混色磁漆磨退施工工艺标准……………………..175-178

大酒店室内装修工程施工组织设计方案

湖南省XX市XX大酒店室内装修 施 工 组 织 设 计 XX建筑装饰设计有限公司 X年X月X日 目录 一、施工方案 二、施工进度计划及保证措施

三、平面布置 四、保证质量措施 五、保证安全措施 六、文明施工现场措施 七、劳动力安排计划 八、主要材料、构件使用计划 九、主要机具使用计划 一、施工方案 1-1工程概况、条件及特点 1-1-1工程概况 湖南省XX市XX大酒店室内装修工程,建设地点位于湖南省XX市,主楼自7至27层,装修共为21层,室内装修面积为20863 m2,标准套房为296套,豪华套房为7套,总统套房1套,加电梯厅、楼梯间及室内客房走廊装修。建筑物内设有四台封闭电梯及一台观光电梯,均为客梯兼消防电梯,同时考虑残疾人使用需要。

本工程各层建筑功能分别为:标准套房为296套,豪华套房为7套,总统套房1套。 内装饰主要为:楼地面:水泥砂浆抹光地面,面铺高级进口地毯;内墙面:外刮白色904仿瓷涂料三遍,面贴进口墙纸;顶棚:内轻钢龙骨石膏板吊顶基层,外刮白色904仿瓷涂料三遍及进口乳胶油漆。 1-1-2工程条件 1、场地情况:因为本工程就是室内装修工程,施工场地较小,且只能在施工现场施工。 2、水电情况:临时水电设施齐全,能满足施工用水、用电需求,开工后施工单位接入计量使用。 3、交通条件:交通运输便利,入场道路宽敞。 1-1-3施工特点 ⑴本工程社会影响较大,施工质量、安全、文明施工得好坏,都将直接关系到业主与施工单位双方得社会声誉与社会形象。 ⑵本工程施工工期安排紧、工程量大,对施工必须合理规划、统筹安排; ⑶本工程关键、特殊工序:给排水及电气安装等。 ⑷环保要求:为保证正常良好得生产、生活环境、对施工产生得灰尘、废气、废水及噪音得控制要求严格。 1-2施工部署 1-2-1施工管理目标

酒店装饰工程施工合同(标准版)范本

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 酒店装饰工程施工合同

编号：FS-DY-20375 酒店装饰工程施工合同 酒店装饰装修工程施工合同范本 承包合同 发包人(甲方)： 承包人(乙方)： 承包人资质等级： 合同编号： 酒店装饰装修工程施工承包合同 发包人(甲方)：(全称) 承包人(乙方)：(全称) 依照《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。 1 工程概况 1.1 工程名称：酒店装饰工程

1.2 工程地点： 1.3 工程内容： 1.4 承包范围： 1.5 承包方式：固定单价，乙方包工、包材料 1.6 工程结构：框架结构。 1.7 装饰装修施工面积：建筑面积平米。 2 工程质量 2.1 本工程质量应达到国家、专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的其他标准。 2.2 室内环境约定标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb 50325-XX)。 2.3 施工质量验收标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》(gb 50300-XX) 以及相配套的相关工程质量验收规范、标准。 3 工期 3.1 总工期：日(为日历工期，不包括春节休假日)。 3.2 开工日期：20xx年x月x 日。 3.3 竣工日期：20xx年x 月x 日。

酒店装修改造可行性研究报告

目录 前言 (3) 第一章项目概况 (3) 第二章项目建设背景 (4) 第三章编制依据和原则 (5) 一、编制依据 (5) 二、编制原则 (6) 第四章项目区概况 (6) 第五章必要性分析 (8) 一、市场竞争的迫切要求 (8) 二、旅游产业发展的必然结果 (8) 第六章项目建设地点及建设方案 (9) 一、项目建设地点 (9) 二、项目规划设计方案 (9) 三、项目建筑工程方案 (11) 四、改造工程 (11) 五、装修方案 (12) 六、项目配套工程 (14) 第七章节能专篇 (20) 一、编制依据 (20) 二、节能措施 (20) 第八章环境保护方案 (22) 一、设计依据 (22) 二、环境质量标准 (22)

三、主要污染源及污染物 (22) 四、污染物分析及治理措施 (23) 五、施工期环境保护措施 (24) 第九章劳动安全卫生 (25) 一、安全卫生工作 (25) 二、餐厅安全卫生 (26) 三、消防安全措施 (27) 第十章投资估算及资金来源 (31) 一、编制依据 (31) 二、投资估算说明 (32) 三、投资估算 (32) 四、资金来源 (33) 第十一章财务评价 (33) 一、编制依据 (33) 二、基础数据 (34) 第十二章社会效益分析 (35) 一、社会影响分析 (35) 二、互适性分析 (36) 第十三章结论和建议 (36) 一、结论 (36) 二、建议 (37) XXX酒店装修改造工程可行性研究报告

前言 XXX酒店，位于XX县XX镇XX路220号，原为XX 院XX队（现已改制为XX院XX分公司）资产，占地面积4000平方米，总建筑面积3500平方米，由一主一副两栋建筑构成。由于公司远在重庆，难以对此处资产进行有效管理，为避免国有资产贬值，使其充分发挥效益，2009年经公司领导研究同意将此处资产以每年23万元的价格出租，租期为3年。承租方在取得此处资产的使用权后，投资200万元，对其进行了装修改建，作为酒店进行经营。三年来，XXX酒店经营稳定，基本保持盈利状态。到今年5月份，租期将满，承租人有意进行续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进行装修改造，特编制此报告。 第一章项目概况 一、项目名称 XXX酒店装修改造工程 二、建设地点 XX县XX镇XX路220号 三、主要建设内容及规模 根据方案,拟对酒店外墙和内部房间进行装修,并在主楼现有基础上增加三层,使其达到8层,再把2层的各类功能用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到副

酒店外立面装饰装修施工组织设计

铜陵大通古镇风景区小鳄鱼小酒店S45~S48外立面改造工程 施 工 组 织 设 计 编制单位：

施工方案目录 一、编制依据 二、工程概况 三、施工准备 四、施工工艺 五、管理目标 六、施工组织机构及施工进度计划 七、成品保护措施 八、工程质量标准及检验方法 九、安全保证措施

一、编制依据 1.1《建筑装饰装修工程施工及验收规范》GB50210-2001 1.2《建筑涂饰工程施工及验收规范》JG/T29-2003 1.3《建筑构造通用图集》08BJ1-1工程做法外涂11-1 1.4总包方提出的施工要求及技术交底 1.5墙体基层表现 二、工程概况 2.1铜陵大通古镇风景区小鳄鱼酒店S45~S48外立面改造工程位于铜陵市大通镇。2.2该工程外墙涂料、外墙面砖已经完成，在经历了两冬一夏的耐冻融及冷热循环的变化之后，外墙涂料面层及面砖出现开裂、褪色、起皮、脱落、污染等现象。 2.3该工程外墙涂料翻新采用黑色、白色涂料，外墙面砖采用外墙仿古砖（具体样式由甲方指定）；楼地面及台阶面为花岗岩贴面（花岗岩品种、规格、品牌、颜色由甲方指定）。 三、施工准备 3.1施工条件 3.1.1要求现场提供有380V、220V二级电源箱和临时施工用水。 3.1.2脚手架或外用吊篮安装完毕并通过验收。 3.1.3提供管理人员办公室一间、施工工人住宿房间二-三间及材料库房一间。 3.1.4外阳台部位电器暗管，接线盒安装完毕，外墙雨水管卡预埋完毕。 3.1.5外墙涂料施工时已经没有其它交叉作业的影响。 3.1.6施工时环境温度和施工后24小时之内平均温度均应大于5℃，风力不大于

5级，雨天或湿度大于70%不得施工。 3.2机具设备 3.2.1机械设备： 电动吊篮或外墙涂料施工专用脚手架、手提式搅拌器、垂直运输机械、水平运输手推车等。 3.2.2常用施工工具： 外接电源设备（三级电闸箱）、气泵、喷枪、气泵线、电动搅拌机、剪刀、腻子刀、抹子、阴阳角抿子、托线板、2m靠尺、墨斗、线包、简便水平器、粗砂纸、塑料搅拌桶、托线板、铲刀、毛滚、粗细砂纸、刷子等。磅秤、铁板、孔径5mm筛子、窗纱筛子、手推车、大桶、小水桶、平锹、木抹子、铁抹子、大杠、中杠、小杠、靠尺、方尺、铁制水平尺、灰槽、灰勺、米厘条、毛刷、钢丝刷、扫帚、錾子、锤子、粉线包、小白线、擦布或棉丝、钢片开刀、小灰铲、手提电动小圆锯、勾缝溜子、勾缝托灰板、托线板、线锤、盒尺、钉子、红铅笔、铅丝、工具袋等。 3.2.3常用检测工具： 经纬仪及放线工具、杠尺、方尺、2m靠尺等。 四、施工工艺 4.1外墙涂料翻新施工方法 根据现场墙体涂料、面砖墙面表现，涂料、面砖施工前必须对现有基层墙面进行处理，处理方法如下： 4.1.1对墙面涂料疏松、起皮、脱落、褪色、污染部分予以铲除，铲除至粉刷层，施工前浇水湿润不小于24小时，专用界面剂甩毛，9厚1:1:6水泥石灰

酒店装修改造工程项目可行性研究报告

酒店装修改造工程项目可行性 研究报告

目录 前言 (4) 第一章项目概况 (4) 第二章项目建设背景 (5) 第三章编制依据和原则 (7) 一、编制依据 (7) 二、编制原则 (7) 第四章项目区概况 (7) 第五章必要性分析 (9) 一、市场竞争的迫切要求 (9) 二、旅游产业发展的必然结果 (10) 第六章项目建设地点及建设方案 (11) 一、项目建设地点 (11) 二、项目规划设计方案 (11) 三、项目建筑工程方案 (12) 四、改造工程 (12) 五、装修方案 (13) 六、项目配套工程 (15) 第七章节能专篇 (22) 一、编制依据 (22) 二、节能措施 (22) 第八章环境保护方案 (23) 一、设计依据 (23) 二、环境质量标准 (24)

三、主要污染源及污染物 (24) 四、污染物分析及治理措施 (24) 五、施工期环境保护措施 (26) 第九章劳动安全卫生 (26) 一、安全卫生工作 (26) 二、餐厅安全卫生 (27) 三、消防安全措施 (29) 第十章投资估算及资金来源 (33) 一、编制依据 (33) 二、投资估算说明 (34) 三、投资估算 (34) 四、资金来源 (35) 第十一章财务评价 (35) 一、编制依据 (35) 二、基础数据 (35) 第十二章社会效益分析 (37) 一、社会影响分析 (37) 二、互适性分析 (37) 第十三章结论和建议 (38) 一、结论 (38) 二、建议 (38)

前言 某酒店，位于某县某镇某路220号，原为某院某队（现已改制为某院某分公司）资产，占地面积4000平方米，总建筑面积3500平方米，由一主一副两栋建筑构成。由于公 司远在重庆，难以对此处资产进行有效管理，为避免国有资 产贬值，使其充分发挥效益，2009年经公司领导研究同意将此处资产以每年23万元的价格出租，租期为3年。承租方在取得此处资产的使用权后，投资200万元，对其进行了装修改建，作为酒店进行经营。三年来，某酒店经营稳定，基 本保持盈利状态。到今年5月份，租期将满，承租人有意进 行续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进行装修改 造，特编制此报告。 第一章项目概况 一、项目名称 某酒店装修改造工程 二、建设地点 三、主要建设内容及规模 根据方案,拟对酒店外墙和内部房间进行装修,并在主楼现有基础上增加三层,使其达到8层,再把2层的各类功能用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到 副楼,原有房间改成客房(届时酒店房间总数达到116个,其