旅游景区建设项目可研

重庆市万州灵龙生态旅游景区项目

可行性研究报告

第一章总论

一、简况

（一）项目名称：重庆市万州灵龙生态旅游项目

（二）建设地点：万州区长岭镇、茨竹乡

（三）项目业主：重庆市聚友农业开发有限公司

（四）法人代表：熊道友

（五）经营范围：旅游开发、旅游服务（除旅行社业务外）

（六）主要建设内容及规模

1、新建茨竹乡盛家村至景区道路3.2公里（等级为山岭重丘四级，宽6米）

2、新建长岭镇鹿池村至景区道路2.5公里（等级为山岭重丘四级，宽6米）

3、新建景区内游览步行道12.6公里（主游览步行道5公里，宽2.2米；次游步行道7.6公里，宽1.5

米）

4、新建停车场2个（长岭老土芦家湾进景区处停车场面积900平方米，盛家村进景区处停车场面积700

平方米）

5、完善景区内其它配套基础设施包括安全、环卫、电力、照明、给排水设施等。

6、开发一个溶洞群、一个天坑群、一个奇石群、一个天然泉水洗涤池群。

7、新建江南明宋清时代建筑风格的民俗接待中心，建筑面积1500平方米。

8、新建野外休闲营区，建造5个野外蒙古包、三角形包。

9、绿化景区1000亩，以花果、经济林木树为主，形成四季鸟语花香。

10、新建民族式的寨子大门，观光长廊、桥亭各2个。

（七）项目总投资：4110.83万元。其中，业主自筹资金1210.83万元，三峡库区产业基金投资补助1000万元，争取政策性资金900万元（其中：重庆市旅游结构调整资金500万元，上海对口支援资金400万元），

其余商请银行贷款1000万元。

二、项目业主简介

本项目业主为重庆市聚友农业开发有限公司。该公司注册地址在万州区长岭镇。经旅游行业部门批准拥有对灵龙生态旅游景区的开发和经营权，同时经长岭镇人民政府批准同意，并以中华人民共和国《土地法》的有关规定，已完善该景区的土地租赁手续。主营景区景点及旅游商品开发，兼营餐饮娱乐及住宿。该公司自成立以来，已投资180多万元，对景区进行了初形开发。

该公司由三个自然人出资组建，注册资金人民币50万元，股份组成分别为50%、30%和20%。2004年

10月经重庆市工商行政部门注册登记。

三、项目概况

（一）景区概况

重庆市万州灵龙生态旅游景区位于重庆市东部的万州区长岭镇，茨竹乡境内。东径108°30′，北纬30°35′。景区总规划面积15.3平方公里，地跨万州区长岭镇、茨竹乡。基本形成东南向东北的一个弧状。山水汇集成虬溪河，自西向东流汇入磨道溪河，再注入长江。景区地理位置优越、交通快捷方便，距318国道5公里，距万州主城区15公里，距万州机场17公里，距万州火车站18公里，距万州客运港口16公

里，已形成旅游交通的方便快捷的外部系统。

该景区绝大多数的范围在重庆市万州龙泉风景名胜区内，有众多的自然景观和人文景观。有大小溶洞10多个，大小天坑20多个，一条长10公里峡沟地，尤如一条线，有面积200多亩的浅丘石林，森林面积300多亩。溶洞有水溶洞和旱溶洞。洞内钟乳石林琅满目，奇形怪状。大天坑直径60多米，深250多米，天坑的四壁呈螺旋状。小天坑相互串通，时深时浅，其形其怪。浅石林神奇各异。整个景区是一个地

质奇观、森林茂密、生态完美的旅游休闲度假之地。

（二）景区开发现状

景区依托万州区长岭镇，交通、接待、卫生、生活服务、水、电和通讯有较好的基础。但作为旅游业的开发经营才开始起步，尚需配套相应的接待服务设施。2004年以来，重庆市聚友农业开发有限公司对景区部分道路、停车场、服务设施进行了有效投放，使景区逐步走向接待游客的能力。

由于该景区是重庆市万州龙泉风景名胜区的一个景区。2000年龙泉风景名胜区被重庆市人民政府命名为市级风景名胜区，《万州龙泉风景名胜区总体规划》由重庆市园林建筑规划设计院编制，2001年经市人民政府批准实施。因此，该景区项目的开发，具有科学的规划，较高档次的资质条件。

（三）景点概况

1、“灵龙”景点。

“灵龙”则于清代道光年间刻雕的摩崖石刻而得名。清代同治年间的神奇传说“有龙则灵”，中华民族是龙的传人，而“灵龙”则是龙文化的真实体现。农民、农业、农村艰苦创业的“三农”风情塑造，历代军事战备的高瞻远瞩。它将成为重庆市生态旅游景区的一个名胜古迹之尊。

2、“望柱”景点。

“望柱”始建于清代道光年间，传说当地一家蒋氏富豪数十代有余，建造“望柱”，其工艺图案、雕龙刻凤

的望柱，雄伟壮观，留于后人传颂纪念。（据考证蒋氏先人属皇亲国戚）。后毁于文革时期。

3、“长岭”牌坊景点。

“长岭”牌坊遗址位于老场出口，始建于清代道光年间，传说属蒋氏修建，雕龙画柱，金碧辉煌。一次皇帝出游看好此地，御赐“长岭”牌匾一块，悬挂牌坊正中，十分醒目，文革时期被毁。

4、“静安桥”景点。

静安桥横跨长岭南北，用巨石单拱而成。长约30余米，宽5米，拱高20余米，始建于清代道光年间。传说原万县县令从长滩去万州州府议事，途经此地发现许多百姓被洪水卷走，蛟龙昂头晃尾，常出入此地残害生灵，于是禀告州府上奏朝廷，当皇帝得知后，立即下旨修建“静安桥”，并将营廷之宝“降龙剑”赐予长岭，悬挂于“静安桥”桥拱正中，以斩妖、降龙、避邪之用。“文革”时期曾有人想取走“降龙剑”，当木梯高架、人刚接触剑时，晴天霹雳、雷电交加，三人触电死于桥下。90年代初，长岭被列为四川省级试点小城镇，城镇规划需建造公路大桥一座，政府上报相关部门批准，修建时因资金短缺，准备拆掉“静安桥”条石，以备建公路桥之用，因下雨数日不能开工，镇长督战施工现场，突然错迷、高烧噩梦，一位白发老者投梦于镇长不能轻举妄动“静安桥”，否则长岭百姓不得安宁。方被留于今日。

5、流米洞景点。

流米洞相传是上天赏赐的，它能接济勤劳贫苦的百姓。只要你辛勤劳动，努力拼搏，即使遭遇天灾人祸，仅到此烧香一拜，说明原由，即可从洞中流出白色的米来。而后，此地来一懒汉，烧香大拜，米洞只流出几粒米，懒汉心怀不满，找来木梯和石钻将米洞冲大，以为能流出更多的米来，谁知一粒米也不出了。

6、石鼓对石锣景点。

石鼓对石锣据传说是天皇玉帝派二啷神招回七仙女回天宫时留下的，“铜锤回响，百姓遭殃”，为使凡间太平，玉帝降旨，“铜鼓对铜锣”留于凡间，确保一方平安，风调雨顺。如今，每当夜深人静之时，仍可以

听到铜鼓铜锣的响声。

7、龙王庙景点。

龙王庙“山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。”继旁边28米处“龙滩”之灵气，许多求雨者排着长队在此（偏岩）等候，天突降大雨，有一白头老者便“呼呼”大睡，醒来时大声嚎叫，说此地是“龙王庙”，不能占道，而且“龙王”许诺有一股神水可治百病，不可多得。老者说完便急忙上前，将坑中水一饮而尽，只见老者白发变黑，皮色红嫩，因贪得无厌，不得一个时辰却奄奄一息。于是，人们常称它为“龙王庙”，建于同治年间，香火旺盛，保平安，治百病，一求即灵。

8、有龙则灵景点。

有龙则灵据论证属清代道光年间摩崖石刻，因石壁分化加之龙的多次显灵，感动民间，后于同治22年将“有龙则灵”四字刻于此地石壁。传说当时连年干旱，一将军骑马路过此地，见一和尚盘腿坐立龙滩巨石之中，求龙王降雨，一瞬间南北乌云四起，便下起倾盆大雨，和尚全身湿淋，将军挥笔留下“有龙则灵”之

绝句。

9、仙女脚景点。

仙女脚传说七仙女下凡私配董郎，违反天规，玉帝大怒，派二啷神用铜锤敲开天门，七仙女惊恐失措，

一脚踏石中，一脚踏水中，飘飘荡荡逼回天宫。

10、猴子寨景点。

猴子寨（川祖庙）：宋朝时期，此山动物昌盛，成群猎食相斗，彼此争雄猴子累遭犬欺，便汇集此山选举猴王，统一指挥，布局寻食方案而获胜。明朝时被一风水名师看重，由瓷器老板花重金买下此山，中部修建“川祖庙”一座，存放瓷器珍品，“大跃进”时被毁，许多珍宝被盗。

11、白龙峡景点。

白龙峡此地山陡溪清，两岸松林压顶，挡住了阳光，让人感到十分恐怖。而溪流在这里活跃起来，只见它时急时缓，不时掀起阵阵白浪，就象一条白龙在峡谷中翻滚。

12、伏龙桥景点。

伏龙桥传说在很久以前，有一条白龙经常在这溪中呼啸翻滚，卷走了不少生灵，使山民不敢进山，后经神灵指点，要用石棍压住白龙方得平安，于是众山民抬来两条大石压在小溪上，才得到平静。这两块巨大的条石被人们称为“伏龙桥”，此桥在七十年代修龙滩电站时被炮石打断。现在又在原地修建了一座公路

桥，人们依然称作“伏龙桥”。

13、降龙石景点。

降龙石几乎和“伏龙桥”同时诞生，他的神奇在于山民抬来两条巨石压在小溪上被众人称它为“伏龙桥”

时，天降暴雨，只听“轰”的一声炸雷巨响，便劈下三块大石，众称“降龙石”。

14、牛汉颈景点。

牛汉颈自古以来，牛是忠厚诚实的象征。牛汉颈据传说是玉帝加封的。一天，玉帝打开天门看凡间，牛汗包巨大，为百姓耕田立地、挨打受骂，其累无比，活出一身力，死献一终生。于是玉帝将牛化作此山，

头朝小溪河大潭，喝水静养，告慰民间。

15、老龙嘴景点。

老龙嘴（二龙戏珠）相传两条巨龙贪玩贪睡贪吃，青石片区连年干旱，百姓四处求雨不灵，惊天动地，一龙（白龙）呻吟要天宫降雨，一龙（青龙）仍贪睡不起，当玉帝得知后下旨二啷神用铜锤将懒龙打死在此。于是沉积多年，青龙叫冤，自身分化，变为溪中青石，从此，人们常称它为“青石”或“青石溪”。

16、关门石景点。

关门石：三国遗址，相传古军作战，石门大开，让敌军入侵，关门石后敌军全歼，有“张飞好守关门石”

之说。

17、青石溪景点。

青石溪从养马池发源，自西而东向龙滩流去。溪水蜿蜒八公里，沿途地质都是青色的岩石，加上涓涓秀水，清澈见底，常年不断。成为远近闻名的秀水清泉，如遇山洪爆发，它似如一条白龙偏偏起舞，青石溪

因此而得名。

18、飞来石景点。

飞来石它不知从何而来，位于古寺后面，奇特的是横卧于孤峰之颠，好似卧龙抬头，又似白虎观光，真

可谓一道奇观。

19、仙露井景点。

仙露井（仙来泉）原是寨内的一处饮水池，建在石板上，但却井水清凉，常年不干。

20、雄狮峰景点。

雄狮峰位于寨内中央顶峰，属寨内的最高点，它如同一头巨大的雄狮张开大口，面向东方，似乎是在观日出，又似乎在向远方的情人表达思念之情。其景象栩栩如生，十分壮观。

21、八仙岩景点。

八仙岩在雄狮峰的足下，是一个偌大的扁岩洞。据说，八仙曾路过这里，看到此处风景优美，便伫立此洞，休息片刻。后来人们在此供奉着八仙的神像，把这里称作“八仙岩”。

22、岗楼景点。

岗楼遗址建在悬崖峰顶之上，能观四周群山，至高无尚，全用巨大条石所砌成，海拔1180米。

23、项家垭口景点。

项家垭口（鹿池水库）传说杨戬斩叶龙将定海神针取走后，一股神水直冲云霄，海龙王大怒，忙招虾兵蟹将修复，只因龟王贪睡未将水源堵住，便成为一潭水，为使神水不危及山民，又变迁成塘，龙王大怒，发配龟王三弟守于塘边，由于此塘清水常年不减，时有大量喷出之势，后为利用水资源时就打造成如此巨

大的水库。

24、古战道、马道景点。

古战道、马道遗址从养马池直通将军碥有一条约4米宽的马道，传说是将军阅兵训马之地，尽管年久

失修，但随处可见。

25、燕窝槽景点。

燕窝槽传说张可望训马时被骏马甩入窝槽，燕子成群飞来，“叽叽”、“喳喳”叫个不停，张可望又气又激，取出剑来四周乱劈、狂刺，留下许多小坑。于是上万只燕子均安营在剑孔（坑）生儿育女，直到张可望离

去。

26、将军印景点。

将军印传说张可望安营后不属正规编制，曾多次找养父张献忠将军索取编制（印），养父承诺养子，待兵马汇集上万，习武成功后再赐大印，没想到养子总不成正果，却有疲劳组建之功，感动上帝，赐给将军

石印一枚，统领部下。

27、指挥营房景点。

指挥营房遗址，张可望常住此营房，指挥兵马习武，也经历了几次交战，在摩天岭战役中，因营房失守

被土匪烧掉，现修建成民房。

28、练兵场景点。

练兵场：此地开阔、隐藏，新兵骑马抡剑比武、气功托沙举石等基本训练均在这里进行，属初训场地。

29、石舞塘景点。

石舞塘位于风斗岩、灌口梁、小湾梁之间。近2平方公里的阴森林区荒无人烟，蕨蒺杂草黑压压的布满了整个山峰，一条古战马道通往将军碥，让人心醉的是塘以静、阔、宽、深、清、明、亮、爽为一体的独特优势所占有。相传将军练兵习武训马后汗流满面，不时来此洗浴，不生百病。地方官员为慰劳将军便组织百姓投劳与军营合建，此塘是用石灰和糯米碾制而成，后地方官也常带娇女入塘洗浴，便成风流佳话，“将军住此山，美女展英台，十美选一美，塘中比姿才”。

30、灌口梁景点。

灌口梁（观口）观其望身临其境，这里能目睹云海，近看大小奇峰，农家宅院，森林密密层层，曲折回环，连绵起伏，苍翠葱茏，巍然壮观。远看都市万州、飞机场、长江，使人荡气回肠，既感到无比幽静，

又令人赏心悦目，流连忘返。

31、八角庙景点。

八角庙在将军碥的东下方，原有一座古庙，此庙过去很大，八角翘首，雕梁画柱，金碧辉煌，造型十分美观，在庙前的岩崖上还有一座八角亭，临岩而建，悬于岩边，供人闲息观景，后毁于五八年，但现在还

能看见庙宇的部分遗迹。

32、八角响泉景点。

八角响泉，小溪从养马池出发，顺上而下。从八角庙贴身而过，由于山势陡峭，溪中乱石林立，溪水飞泄而来，呼啸而去，撞击着乱石，拍打着溪岸，发出“轰隆”的声响。侧耳细听，那声音时起时伏，时缓时急，时远时近，似微风掠过弦琴，似僧人敲打钟鼓，似老人在低吟，似少女在歌唱，似急促的呼喊，似千

军万马在混战，一时传来。难分难解……

千米峰在将军碥的顶部有一山峰，古人称为“千米峰”。这里是道绝妙的景观，西边是万丈悬崖，使人望而生畏，群峰白云，都在足下。“会当临绝顶，一览众小山”。在这里，仿佛就是巍峨鑫顶。在这里看日出、观云海，俯视龙泉大峡谷全貌，远望毛坝天坑群全景，环顾四周田园农舍……观光是这里的主要特色。

34、茶园景点。

茶园位于猴子寨与老屋院子中部，占地面积数百亩。岩层有丰厚的煤炭资源，这里气候独特，年均温度15℃左右，降雨量为1100多毫米，日照2500余小时，无霜期为200多天，冬暖夏凉，气候宜人四季变化明显，而每个季节的景色又各具特色，所以茶叶清香可口，甘甜益人，产品“摸天毛峰”获得重庆市金

奖，在成都和广东交易会上以1500元/斤抢购一空。

35、古墓群景点。

古墓群位于摩天岭景区中部的“老屋院子”，传说为“风水宝地”，分别葬着道光、同治、民国不同年代的亡人，有这些古墓群石碑作证。从碑文记载和石刻艺术来看，是不可多得的文化遗产，有极大的观赏、考

古价值。

36、古桂花树景点。

古桂花树在古墓群附近分别生长着三棵直径为50厘米的桂花树，倘遇花季，方圆十里芳香无比，它被列为重庆市级保护古村，据考证，此树已有200余年的历史。

37、小湾梁景点。

小湾梁位于古墓群至摩天岭中部，长长的一座廊式山峰，蕨蒺重生，松树林立，山花烂漫，属作诗写生

观景地。

38、农家宅院景点。

农家宅院，此院座南朝北，群山环抱，森林密布，院坝、碾盘、民具齐备，建于新中国成立初期，属典

型农家宅院，真正的“农家山庄”或“农家乐”。

39、观音庙景点。

观音庙始建于道光年间，占地20余平方米，属摩崖石刻雕塑。由于观音显灵，烟火旺盛，曾多次引发火灾，政府投资、村民投劳，用条石砌成护栏，维护观音神灵，均以许愿为主。

40、洋荷湾景点。

洋荷湾湾型极大，山胡椒、桃梨园成片，各种绿色植物繁多，一条长堰连于其中，别有情调。

41、打牌梁景点。

打牌梁幽静，能观八方，所有小道必入其间，为此来者必休片刻，故取名“打牌梁”。这里可观月亮湾风景，也可看龙门峡天坑地缝，还可望万丈悬崖，能探险进入无人区。

42、摩天古松景点。

摩天古松直径约100公分，两人用手可围，经围约3000厘米，高30余米，位于摩天岭后门下行100米台阶之中，从根部往上看，古松直冲云霄，被重庆市列为二级保护树。

43、脑花石景点。

脑花石独特，称为奇石，整个石型表面10余平方米，高约10米，耸立一蹲，远观近看均像人的脑花。血管、筋络分明，依稀可见。传说，很久以前为攻打摩天岭，这里发生过一次血战，死亡人数很多，许多人头被砍破，流出脑花，亡灵惨叫，于是留下脑花石祭灵。

44、响泉景点。

响泉传说凡经过此地的人，能亲耳听见响泉是有幸的，它可以发出不同的响声，如是“呼呼”声，可保一生平安；如是“咚咚”声，可将大难临头，必须静养浅石林和莲花寺，待平静后直奔柏树林，再观天坑，消

灾避邪，方得平安。

45、石林景点。

石林在峡谷的头、尾部即大龙门峡和小龙门峡各有一座石山，面积约2400余平方米，缝隙长满了杂草、荇刺和灌木，浅石林呈青灰色，留刀砍斧劈之迹印，传说是杨戬斩叶龙时留下的，著称为奇特石林。

46、莲花寨景点。

莲花寨（莲花寺）形似男性生殖器，而对面的山形似于女性生殖器。传说某年春季某子时开出莲花，被一童女见后死于此地，便化作仙姑行善济贫，惩治男盗女娼，为纪念仙姑之灵而建寨，文革期间被毁。至今香火旺盛，许愿、投石非常灵验，常有真币存放其中。

47、草原景点。

草原（渣龙槽）平梯形从低到高，由小到大，一块草坪方圆面积达60000平方米，据考证古今无人居住，非常原始。毛泽东发起农业学大寨高潮时改为良田，后因收不抵出，荒芜人烟变为草原，此地野生植物众多，有人曾采集野黄豆、野绿豆高达五十余公斤。传说龙在此成群游玩，昂头摆尾，相互戏逗，呈现

出许多图案，众称“群龙图”。

48、溶洞群景点。

溶洞群将各种不同形状、大小深浅不一、名目传说繁多、各具特色的溶洞连为一体，构成溶洞群的一道

景观。

49、沙罐龙洞景点。

沙罐龙洞（琴音龙洞）位于西边悬崖之中，洞口小，进深宽，呈“窖”型，长约100米，内有各种形状的钟乳石，奇特的是用不同的石子或铁陶器具可以敲出不同音调的乐曲。

消水龙洞位于西边山岩最底层，洞口大而高，深不可测，内有大怪石、奇石、形象生动的钟乳石、险滩。

相传龙头在万州，龙尾在云阳，也有人说叶龙出自于此洞。

51、扁槽龙洞景点。

扁槽龙洞位于东部悬崖上，洞口人立可进，但必进扁槽才能入洞，长约10米，内干燥，槽旁有一泉水，

传说为避难龙洞。

52、夫妻洞景点。

夫妻洞（又名棒老二洞）位于东部半崖处，洞口人立可进，内宽敞，干燥，有不同形状的钟乳相似如猴又活像是虎，似乎是鼓却又似柱……深度30米，建国前夕土匪曾在此洞生存8年有余，并携妻生儿育女，

属休闲洞。

53、雁子龙洞景点。

雁子龙洞位于北部悬崖处，洞口大，进深浅，约10米，洞内有钟乳龙凤雕像，属休闲洞。

54、莲花洞景点。

莲花洞位于东部半崖处，洞口内观形同中国地图，更像重庆市图案，进深宽，深度约50米，钟乳石多，有猴、狮、虎、龙、凤、莲花、农田的形象造型。其中最为奇妙的是30余处干田和30余处水田，分作两个台阶的平均布置让人不可思议，洞中部一个巨幅莲花待放雕塑，又似乎像仙女床一般，特别令人感慨的是洞到尽头又一幅莲花让你难舍难分。此洞以农田、莲花为特色，有及高的观赏价值。

55、长龙洞景点。

长龙洞（小龙洞）位于东南角半岩处，洞口人立可进，深度100余米，钟乳石多，有层出不穷的形状，它塑造了大自然的飞禽走兽，农林牧的艰难困苦，此洞以卧龙穿宫、蟠桃、石林、玉蚕吐金丝、龙脊、水

连洞为特色，有极高的观赏价值。

56、小天坑景点。

小天坑位于毛坝、小塘之间的一座斜形山峰中部，此洞从北部的一块平地入口往南出连二洞（天坑），口径小，可一人直立而进，深度约150米，洞内有钟乳石，形象各异。此洞有趣的风格在于连通二天坑，

坑中有洞，洞中有坑。

（四）目前存在的问题

1、旅游投入不够，景区基础设施和功能尚需进一步完善，各景点之间不能很好的衔接运行，原有的人

行道达不到游道的标准，有的部分已损坏，游客不能安全深入景区。

2、旅游主导产品的开发力度不够，未形成旅游亮点，大部分景点还处于原始状态。

3、旅游服务体系不健全，服务设施条件差。

四、编制依据

（一）《万州区旅游发展总体规划》；

（二）重庆市渝府[2002]192号文《关于命名万州龙泉等5个景区为市级风景名胜区的批复》；

（三）《万州龙泉风景名胜区总体规划》；

（四）业主提供的有关资料。

五、项目主要技术经济指标

序号指标内容单位指标备注

1 项目选址万州区长岭镇

2 建设内容及规模

2.1 新建道路公里8.7

2.2 景区内步行道公里12.5

2.3 停车场个2

2.4 主景区修10KV变配电所座1

2.5 垃圾中转站个1

2.6 公厕个5

3 技术指标

3.1 公路等级山岭重丘四级

3.2 计算行车速度公里/

小时20

3.3 平曲线极线最小半径米15

3.4 最大纵坡% 9

3.5 路基宽度米6.5

3.6 行车道宽度米6

3.7 设计荷载汽车-10级

履车-30

3.8 主步行道宽度米2.2

3.9 次步行道宽度米1.5

3.10 变电站KVA 315

3.11 停车场平方米1600