工程质保期满验收表
工程质保期满验收表 Prepared on 24 November 2020
建筑、安装、维修工程质量保修期满验收书合同号（名称）：
质保期满验收管理办法
XX基建股份有限公司 质保期满验收管理办法 一、总则： 为了完善质保期满后验收环节的相关手续，明确相关单位职责，提升我公司质保期管理水平，及时处理保修问题，维护我司声誉，特制订本管理办法。 二、组织架构及职责： 1、组织部门：房产子公司销售客服部 2、参加单位及部门： 基建公司：产品管理部 房产子公司：工程管理部、销售客服部； 物业公司:项目部、运维管理部； 施工单位：维保负责人。 3、部门职责： 房产子公司销售客服部：组织验收，并签署部门意见； 房产子公司工程管理部：参加验收，并签署部门意见； 物业公司项目部、运维管理部：参加验收，并签署物业公司意见； 施工单位维保负责人:参加验收，并签署部门意见; 基建公司产品管理部：参加验收，并签署部门意见。 三、工作流程： 1、房产子公司销售客服部在质保期满前60天，组织查验工作。
2、如无整改意见，则各单位在质保期满时，在《质保期满验收移交证明书》签属确认意见，验收表单见附件1。 3、如有整改意见，签署质保期满验收记录单（表单见附件2），并根据问题大小明确整改期限（整改期限一般应不超过30天）；如遇重大问题需施工单位出具书面整改方案，并经建设单位同意后方可实施，整改后完成后，有施工单位提出复验申请； 4、如质保期满维修整改工作仍未完成，则从施工单位申请的工程款中扣留部分尾款，待维修全部完成并验收合格后再行支付。（由参加验收的房产子公司销售客服部、工程管理部、预算控制部、嘉创物业公司、基建公司产品管理部、施工单位共同商议并确定暂扣留尾款数额），施工单位提供暂扣工程款同意承诺书后再支付此次款项。具体格式参考附件3。 5、房产子公司销售客服部需将《质保期满验收移交证明书》报产品管理部备案。 四、验收范围： 1、类别包括：总承包工程、景观绿化工程、电梯工程、夜景照明工程、智能化工程等合同内包含质保期的工程； 2、验收具体内容包括合同规定质保期范围内的所有内容。 五、维修责任： 1、如验收未通过，在再次验收通过前出现的质量问题，仍由原施工单位负责维修。 2、如果验收通过，在质保期满以后的维修工程由物业公司按照
工程质保验收单
工程质保验收单 项目部门：年月日 项目名称项目负责人 建设单位施工单位 竣工日期2013年11月13日 验收日期2013年11月14日质保期满验收日期2014年11月14日 验收意见： 该工程在质保期内未发生任何质量问题，同意支付质保金。 单位盖章建设单位：施工单位：
主管（项目）负责人：主管（项目）负责人： 验收人 备注：本表一式三份，财务、合同管理、项目部门各一份。 北京京桥热电有限责任公司 工程质保验收单 项目部门：生技部2013年12月4日 项目名称 化验楼控制室空调电源箱 安装及电源敷设接线 项目负责人李良 建设单位 北京京桥热电有限责任公 司施工单位 陕西华新建工集团有限公司北 京分公司 竣工日期2013年12月18日验收日期2013年12月25日质保期满验收日期2014年12月25日
验收意见： 该工程在质保期内未发生任何质量问题，同意支付质保金。 单位盖章建设单位：北京京桥热电有限责任 公司 施工单位：陕西华新建工集团有限公 司北京分公司 主管（项目）负责人：主管（项目）负责人： 验收人 备注：本表一式三份，财务、合同管理、项目部门各一份。 北京京桥热电有限责任公司 工程质保验收单 项目部门：生技部2014年1 月11日项目名称 二期工程避雷安全检测整 改 项目负责人李良
建设单位 北京京桥热电有限责任公 司施工单位 陕西华新建工集团有限公司北 京分公司 竣工日期2014年1月4 日 验收日期2014年1 月11日质保期满验收日期2014年1 月11日 验收意见： 该工程在质保期内未发生任何质量问题，同意支付质保金。 单位盖章建设单位：北京京桥热电有限责任 公司 施工单位：陕西华新建工集团有限公 司北京分公司 主管（项目）负责人：主管（项目）负责人： 验收人 备注：本表一式三份，财务、合同管理、项目部门各一份。
竣工后保修期及保修期后的服务承诺
竣工后保修期及保修期后的服务承诺我公司为保证工程施工项目质量～保证本公司信誉～对用户提供服务～确保满足合同的要求。我公司售后服务体系日趋完善～均能按照ISO9000质量管理体系执行～严格按照体系标准控制程序～为用户提供服务。 ,一,工程保修 1、保修期 :按照合同执行。 2、工程保修 ,1,本着一切为用户服务的思想～处处要为用户着想～工程竣工验收～但是竣工后的服务工作尚未完结。为使用户满意、放心～工程竣工后～我们 将继续为用户提供方便～并做好下列工作。 ,2,向用户提供所有的工程技术档案～有关说明及各种原始资料。 ,3,保修期内每隔半年回访一次～凡属施工原因造成的质量问题～我公司将 及时全面负责修复～做好修复记录～并经业主签字认可。 ,4,保修期内对于种种原因～造成了在使用中所碰到的质量问题而投诉于我 公司的意见～我公司认真对待～立即派人了解、调查并分析原因。凡属 其他原因造成的质量问题～我公司将向用户解释～并积极参加配合修 复。 ,5,适时邀请用户座谈～请用户对我公司的质量情况多提出宝贵意见～以便今后不断改进。 ,6,为了更好的服务于业主～及时解决工程施工遗留的缺陷～满足业主的需求～在公司设有专业维修服务部～公司服务部提供全方位项目维修服 务～维修工作全天候24小时持续服务。 3、保修制度 ,1,在保修期内～我公司提供免费的维修服务,装饰的本身质量原因,～维
修部绝对备有足够的维修材料～并保证所有的维修材料质量好于或同于 原有材料。 ,2,在保修期满后～本公司仍坚持随叫随到保证维修～并且只收业主主要材料费。 ,3,每一次维修结束～我公司都由专业人员就造成维修原因、维修措施、维修的可靠性等向贵方提供书面报告～此报告一式三份～供甲、乙双方留 存。 ,4,项目竣工后～我公司向贵公司提供书面的质量保证书～对贵方产品提供完全产品质量保证。 ,二,保修期后的服务承诺 如果我公司中标～我公司将在工程施工竣工验收后在当地设置售后服务机构～配备相应保修人员、技术人员～对工程质量维修、维护等问题及时解决处理～可能满足业主的需求。 温州市天马建筑装璜工程公司 二0一0年十二月三十日