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万科地产工程管理组织设计方案城市花园

万科地产工程管理组织设计方案城市

花园

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万科城市花园

工程管理组织设计方案

第一版

大连万科房地产开发有限公司城市花园项目管理部

目录

1、项目概况 .................................................................................错误!未定义书签。

1.1项目简介..................................................................................错误!未定义书签。

1.2 主要合作单位 .........................................................................错误!未定义书签。2.项目部门建设管理........................................................................错误!未定义书签。

2.1项目管理部主要职责 .............................................................错误!未定义书签。

2.2项目管理部管理架构 .............................................................错误!未定义书签。

2.3项目管理部主要岗位职责 .....................................................错误!未定义书签。

3、项当前期协调与管理...................................................................错误!未定义书签。

3.1设计部协调..............................................................................错误!未定义书签。

3.2营销协调..................................................................................错误!未定义书签。

3.3项目发展协调..........................................................................错误!未定义书签。

3.4成本协调..................................................................................错误!未定义书签。

4、项目计划管理...............................................................................错误!未定义书签。

4.1标段的划分及基本要求 ................................................................错误!未定义书签。

4.2总包的平面分区及进场顺序........................................................错误!未定义书签。

4.3施工场地临设布置 .................................................................错误!未定义书签。

4.4总体进度计划..........................................................................错误!未定义书签。

4.5工程进度计划..........................................................................错误!未定义书签。

4.6材料设备采购计划 .................................................................错误!未定义书签。

4.7项目里程碑进度控制计划 .....................................................错误!未定义书签。

4.8模拟工程计划..........................................................................错误!未定义书签。

4.9工程计划的修改 .....................................................................错误!未定义书签。

5、项目采购管理...............................................................................错误!未定义书签。

5.1总包采购..................................................................................错误!未定义书签。

5.2监理单位采购..........................................................................错误!未定义书签。

5.3专业分包单位采购 .................................................................错误!未定义书签。

5.4材料、设备采购 ....................................................................错误!未定义书签。

5.5 分包与甲供、限价材料清单 ................................................错误!未定义书签。

5.6集团禁用材料清单 .................................................................错误!未定义书签。

6、供方管理.......................................................................................错误!未定义书签。

6.1监理管理..................................................................................错误!未定义书签。

6.2总包管理..................................................................................错误!未定义书签。

6.3专业分包单位及材料设备供应商( 下称供方) 管理 ............错误!未定义书签。

7、项目质量管理...............................................................................错误!未定义书签。

7.1质量规划..................................................................................错误!未定义书签。

7.2质量保证..................................................................................错误!未定义书签。

7.3质量控制..................................................................................错误!未定义书签。

8、项目现场成本管理.......................................................................错误!未定义书签。

8.1设计阶段..................................................................................错误!未定义书签。

8.2招标阶段..................................................................................错误!未定义书签。

8.3图纸会审阶段..........................................................................错误!未定义书签。

8.4工程实施阶段..........................................................................错误!未定义书签。

9、项目风险管理...............................................................................错误!未定义书签。

9.1风险管理规划..........................................................................错误!未定义书签。

9.3风险定性、定量分析 ............................................................错误!未定义书签。

9.4风险应对规划..........................................................................错误!未定义书签。

9.5风险监测及控制 .....................................................................错误!未定义书签。

10、文件管理.....................................................................................错误!未定义书签。

10.1控制印章................................................................................错误!未定义书签。

10.2文件编号总文档目录 ...........................................................错误!未定义书签。

10.3文件有效版本标识 ...............................................................错误!未定义书签。

10.4文件的发放、回收与失效 ..................................................错误!未定义书签。

10.5文件的归档及利用 ...............................................................错误!未定义书签。

10.6文件的移交............................................................................错误!未定义书签。

11、会议制度 .....................................................................................错误!未定义书签。

11.1周例会制度............................................................................错误!未定义书签。

11.2紧急会议制度........................................................................错误!未定义书签。

12、环境管理.....................................................................................错误!未定义书签。

12.1现场环境保护管理规定 .......................................................错误!未定义书签。

12.2环保管理的目的 ...................................................................错误!未定义书签。

12.3环保控制目标 .......................................................................错误!未定义书签。

12.4环保工作小组架构与责任 ...................................................错误!未定义书签。

12.5环保不符合情况的纠正 .......................................................错误!未定义书签。

12.6环保意识及能力培训 ...........................................................错误!未定义书签。

12.7环保记录................................................................................错误!未定义书签。

12.8项目现场CI作业指引..........................................................错误!未定义书签。

13、现场安全管理.............................................................................错误!未定义书签。

13.1安全管理目标 .......................................................................错误!未定义书签。

13.2安全工作小组架构及责任 ...................................................错误!未定义书签。

13.3施工安全管理 .......................................................................错误!未定义书签。

14、紧急事件处理程序.....................................................................错误!未定义书签。

15、项目管理部培训计划.................................................................错误!未定义书签。

15.1《项目管理策划书》培训 ....................................................错误!未定义书签。

15.2项目设计交底 .......................................................................错误!未定义书签。

15.3合同有关内容培训 ...............................................................错误!未定义书签。

15.4质量、进度控制培训 ..........................................................错误!未定义书签。

15.5安全文明施工管理培训 .......................................................错误!未定义书签。

15.6案件培训................................................................................错误!未定义书签。16.定期考核......................................................................................错误!未定义书签。

16.1合同考核................................................................................错误!未定义书签。

16.2.图纸考核 ...............................................................................错误!未定义书签。

16.3.管理要点考核 .......................................................................错误!未定义书签。

16.4.工期进度考核 .......................................................................错误!未定义书签。

16.5.质量要点考核 .......................................................................错误!未定义书签。

16.6.安全文明施工要点考核 .......................................................错误!未定义书签。

16.7.成本要点考核 .......................................................................错误!未定义书签。

16.8.管理交叉点的协调考核 .......................................................错误!未定义书签。

17、工程移交.....................................................................................错误!未定义书签。

17.1模拟移交................................................................................错误!未定义书签。

17.2移交程序................................................................................错误!未定义书签。

18、项目管理部《项目管理指导书》传阅、修改记录................错误!未定义书签。

18.1传阅记录................................................................................错误!未定义书签。

18.2修改记录................................................................................错误!未定义书签。

18.3相关附件................................................................................错误!未定义书签。

1、项目概况

1.1项目简介

该项目宗地位于大连市区西北部, 行政区划为沙河口区, 现为辽宁省大连监狱监管区, 宗地距机场3.5公里, 距火车站6.5公里, 人民广场5.5公里, 距中山广场7.5公里。

项目总用地面积约为130000平方米, 净用地面积为121700平方米,总建筑

面积为188545平方米, 计容积建筑面积为181660平方米。

该项目工程分二期建设, 其中大二期工程总建筑面积约为125714平方米, 由I、D、G等原二期的3个组团及原三期( 25, 26, 27, 28, 29号楼) 组成, 其中: I组团全部为多层结构, 建筑面积为20579平方米; D组团为多层和小高层的组合体系, 建筑面积为27443平方米; G组团为三栋11层的小高层, 建筑面积为19908平方米; 原三期基本为小高层组团, 建筑面积为61512平方米。小区配套建筑面积为4413平方米。

a.大二期工程组成结构图:

1.2 主要合作单位

2.项目部门建设管理2.1项目管理部主要职责

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