一份商业大厦弱电系统集成方案建议书

致： 商业大厦
随着社会的不断发展和人们生活水平的不断提高，人们对生活、工作、购物、休闲、娱乐环境要求也越来越高。为了满足人们的这些需求，建筑内（尤其是公共建筑）就必须具有一定水平的现代化高科技含量，现代化设施。于是就引伸出了智能建筑（大厦）这一新的概念。
智能大厦（Intelligent Building，缩写IB）是现代建筑技术与高新信息技术相结合的产物。随着全球社会信息化与经济国际化的深入发展，智能大厦已成为各行业综合实力的具体象征，也是各大企业集团市场竟争实力的形象标志，也就是说企业拥有智能大厦就增强了企业的竟争实力。
因此，为了将 商业大厦建成一座高标准的智能商业大厦，给工作人员和顾客带来一个更加富有创造性，更高的效率和更为舒适的工作、生活和购物环境。我们推荐出该方案建议书。
愿我们的努力能为 商业大厦的现代化智能商业大厦写下最亮丽的一笔。商业大厦弱电系统集成方案建议书目 录系统集成方案说明
第一章 概 述
第二章 方案原则
第三章 弱电系统集成建议方案
第四章 楼宇设备自控系统
第五章 消防报警系统
第六章 安全保卫系统
第七章 车库管理系统
第八章 公共系统
第九章 物业管理系统
第十章 酒店管理系统
第十一章 卫星电视及电视接收系统
第十二章 语言通讯系统
第十三章 会议系统
第十四章 系统
系统集成方案说明本着先选、实用、经济的原则，力图体现较完美的系统集成方案。这里就每一系统的主要设计思想分别加以说明。
一、楼宇自控系统（BAS）
楼宇自控系统是智能建筑中的一个大系统，主要体现在对楼宇的控制和管理。从而达到高效、节能之目的。JOHNSON HONEYWELL及LANDIS STAEFA等公司的产品在技术上都能满足设计要求。经技术经济综合比较，我们向建设方推荐LANDIS STAEFA公司产品，不仅因为LANDIS STAEFA产品有良好的品质保证，辉煌的工程业绩及优良的服务保证，更因为LANDIS STAEFA系统产品的先进性，开放性体现了集散的控制方式。
工程有限公司与LANDIS STAEFA公司有着良好的合作基础，是长期的合作伙伴。
二、（PDS）
近年来，信息处理系统发展迅速，对信息传输的快速、便捷、安全性和可靠性要求越来越高。尤其在新建综合大楼中，所建网络要求对内适应不同的（主机、终端及外围设备），可构成灵活的拓扑结构，有足够的系统扩展能力。对外通过与国家网与外部信息源相连，组成全方位多通道的信息访问系统。总之，既要适应当前信息传输处理的需要，又要充分考虑到信息系统未来的发展趋势。
法国阿尔卡特公司是世界上最大的通信设备

及通讯电缆专业生产厂家。其综合布线系统产品是基于高速、智能化的布线系统，在技术上充分考虑了现代通讯技术的发展，在工程设计、材料选择、施工验收、通信线路选择、售后服务方面均为用户进行周密的考虑。我们推荐的并不是该公司的名气，也不是无利的最低价格，而是优质可信的产品和系统服务。
综合布线还可扩展到楼宇自控系统（BAS），有线电视（CATV）系统和闭路电视监控（CCTV）系统。
三、保安监控，防盗报警系统（CCTV）
系统总体设计采用多媒体技术、模块化结构技术、系统集成技术等代表目前世界先进水平和发展潮流的技术。以多媒体计算机、WINDOWS.NT操作平台、专用软件包为核心，通过标准维护扩展接口，将闭路电视监控系统、巡更系统、防盗报警系统、门禁及电梯控制系统集成为一个具有友好的中文操作界面。即可分别独立工作，又可统一协调管理的集散型安全保卫系统。
根据国家安全防范系统设计施工总则和大楼的实际运行情况，我们建议采用美国的专用集成软件包ESOFNET与美国AD公司的监控系统和美国的ADEMCO公司的报警、巡更系统等系列配套产品。
四、公共广播系统
公共广播系统包括背景音乐、业务广播和紧急广播。正常情况下作为背景音乐的传播媒介，以显示大厦硬件设置的完善程度，美化大厦的公共环境；遇特殊情况公共广播系统作为紧急广播传播媒介，通过广播中心的控制切换设备，对相应楼层广播分区直接进行紧急广播呼叫，指挥人员疏散，配合消防、防盗、监控系统，形成一套完整的、立体的、视听功能具全的商业大厦防灾、保安设施。
飞利浦产品在设计和制造各种功能的公共广播系统中领导世界潮流，不断地推出最上乘的扩音和扩音管理设备。具有现代化的高投资效益的模块化公共广播系统。它是独家能提供品种齐全的话筒、放大器、扬声器、喊话筒、扩音管理系统。它们之间的配合天衣无缝。系统可以随意扩展和升级。为保证这些代表时代水平的设备发挥最佳效益，飞利浦还提供入微的技术服务。飞利浦经验丰富的应用和工程设计、安装、验收、操作都能顺利进行。售后服务、零配件供应、维修各种竭成的服务是使飞利浦的设备历年无间断的运行着。
五、消防（火灾）报警系统
商业大厦是一商业、商住、高级写字间为主的多功能综合建筑，应是一个对消防报警要求较高的场所。整个火灾自动报警系统要稳定、可靠，同时又要求坚决杜绝误报和防止漏报。正因介于此，德国ESSER（安舍）公司的火灾报警系统是一个完整的独立系统，能确保建筑内的消防设施处于常备状态。由火

灾自动报警系统监测火情，一旦发现火情，由系统发出声光警号，同时自动控制整个消防系统相应的联动消防设施进行灭火。也可人工起、停相应的消防灭火设施。
六、卫星接收及有线电视系统
卫星电视接收系统是个很有效，快捷获取资讯的先进手段，本方案设置一面抛物形天线，接收亚洲一号卫星（105.5°E）的电视节目。其主要目的是接收香港地区的卫视中文台、卫视音乐台、卫视体育台和卫视电影台。预留与有线电视台联网接口，不再设置开路接收系统。其现由是：若要求自成系统并要接收国内所有的电视节目，除需设一套开路接收系统外，还需设四副卫星接收天线。如此规模的配置，既浪费了业主的投资，又会占用过多的屋顶空间和宝贵的机房空间。若直接从有线电视台联网引入国内部分卫视节目和本地电视台的所有节目（除香港地区外），不仅节省了空间，收视效果也好，而且还节省了大量的前期投入。
此外：本方案还设计了两套自办节目功能。
七、语音通讯系统
正向历史上铁路、公路、通信线路推动国民经济发展一样，一种新的干线——国家信息高速公路将改变整个社会的面貌，作为各种信息传输媒介与交换枢纽之一的数字程控电话交换机系统，日益显示出它在社会生活与经济发展中的重要地位。LUCENT公司最新推出的DEFINITY G3系列数字程控用户电话交换机，是全球第一个具有多媒体特点的用户交换机。可同时提供语音及数据的交换机。具有综合领域的优点，具有数十项功能，可根据不同行业的需要灵活、有效地提供各种特殊通信手段，该系统用叠加式机柜，内线容量为40-25000门，外线容量为8-400线，各机柜具有独立电源和远端维护功能。自动利用任一中继线将故障资料送到维护中心的故障监控系统，可遥控维护进行故障排除和测试。
八、会议(讨论)系统
本公司为 大厦会议系统选用SX-M100系统。SX-M100是一个便携式研讨型会议系统，有助于提高会议效率，保障会议顺利进行，其简便的操作功能显著地提高了信息交流的速度及准确度。
使用特殊设计的电缆，连接时只需要轻轻一按，即可简便而快速地装好系统。在任何合适的会场都可以很方便地举行会议。
SX-M100系统主要是由SM-M100控制单元、SX-C100主席单元、SX-D100代表单元、SE-E120扩展单元。选购件SX-S100话筒控制板的选用使会议更加可靠、顺利地进行。SX-M100信息交换的准确性和高速性，保证了会议的高效率。本系统最适合各类企业机构、政府和学校的研讨会。
九、车库管理系统
停车场管理系统主要功能：
1、长期客户刷卡进入停车位。
2、临时客户进场领卡，离

场还卡。
3、停车场长期持卡户自动扣除卡中金额，临时顾客根据卡中时间算出应收金额。
4、司机刷卡控制档车杆的起落。
5、自动统计停车场的停车记录和收入报表，并实时显示空车位情况。
6、具有防止逆行功能，保证一卡一车。
7、卡片挂失等情况的管理。
8、具有不合理或非法行为的报警功能。
十、物业管理系统
其内容包括：
1、物业管理、查询、收费系统
2、大楼设备管理系统
3、公共设施的自动收费管理系统
4、财务、帐目管理系统
5、设立物管理中心站
十一、酒店管理系统
酒店管理的现代化。对提高经济效益，提高服务质量，提高工作效率，完善内部管理体制。全面了解营业情况有着不可低估的有形和无形的明显收益。其主要功能为：
1、客房预订系统
2、前台系统
3、收银系统
4、查核系统
5、管家系统
6、电话（自动计费）系统
7、客历系统
8、合约系统
9、报表系统
10、经理系统
11、数据处理系统
12、授权密码系统
13、万能查询系统 第一章 概 述一、概述
什么是智能建筑？仁者见仁，智者见智，没有一个统一的定义。
有的称“3A”（甚至5A）为智能建筑，即楼宇自动化（BA），通信自动化（CA），办公自动化（OA）。3A大厦再加上管理自动化（MA），消防自动化（FA）便成了“5A”大厦。还有的称“5S”智能建筑，即楼宇自动化系统（BAS），通信息动化系统（CAS），办公自动化系统（OAS），计算机网络系统（CNS）和建筑物综合布线系统（PDS）。我们认为无论是“3A”、“5A”或“5S”，它们的共同特点是一致的，只是提法、称呼不一样罢了。它们的共同特点是：智能建筑是现代高新技术的结晶，是建筑艺术与信息技术相线路合的产物。随着计算机技术应用的普及，，控制技术，的不断发展，建筑物内的所有公共设施都可以采用“智能”系统来提高大楼的服务能力。智能化建筑是由智能化建筑环境内系统集成中心（以计算机为主的控制管理中心），它通过大厦结构化综合布线系统（PDS）与各种信息终端，如通信终端（微机、电话、传真、数据采集等）和传感器（如烟雾、压力、温度、湿度传感等）连接“感知”大厦内各个空间的“信息”，并通过计算机处理给出相应的对策，再通过通信终端或控制终端（如步进电机、各种阀门、电子锁、开关等）给出相应的反应，使大楼具有某种“智能”。
二、智能的必要性
可以想像一下，如果建筑物的使用者和管理者可以对大楼的供配电、空调、给排水、电梯、照明、防火防盗、有线电视、电话传真、计算机数据通信、购物、保健等全套设施都实施按

需服务控制，那么，大楼的使用和管理效率会有多高，而能耗和支出也会降低，这样的大厦又有谁不喜欢呢？第二章方案原则本着“科技先导、质量第一、用户至上、服务一流”的方针，整体运作，以为用户提供优质，快速的一条龙服务为原则，从大厦的结构、系统、服务和管理四个方面出发，将语音、数据、图像、自动控制的信号与工程实施统一规划设计，全面综合考虑，运用各种技术、经济手段，使整个系统“安全，可靠，经济，合理”。第三章弱电系统集成建议方案一、概述
商业大厦位于 最繁华的商业区—— 太原街与中华路交界处。是集购物、办公、宾馆、娱乐、休闲为一体的综合性大厦，为了满足现代建筑的水准和科学管理的需要，我们将对此提出一个智能化管理系统的总体设计方案，以构成 商业大厦智能化管理系统综合的、一体化的、智慧型的、先进的、实用的大厦综合自动化管理系统（MAS）。
二、弱电系统集成内容：
通常智能系统集成包括以下五个大系统及若干子系统。
1、楼宇自动化系统包括：
1）楼宇机电设备监控子系统
a）空调系统；
b）给排水系统；
c）供配电系统；
d）照明与动力系统；
e）电梯管理系统。
2）消防报警子系统
a）消防报警；
b）消防灭火。
3）安全保卫子系统
a）防盗报警系统；
b）闭路电视监视系统；
c）巡更管理系统。
4）车库管理子系统
a）车辆进场管理；
b）车辆出场管理。
5）公共广播子系统
a）背景音乐播放；
b）紧急广播
2、通信自动化系统：
3、办公自动化系统
1）物业管理子系统
2）酒店管理子系统
4、计算机网络系统
5、结构化综合布线系统
根据我们从事智慧型建筑系统集成工程的实践经验，将提出各子系统的设备配置和应具有的基本功能的总体建议方案，此方案以 商业大厦作为一幢现代化智能商业大厦的要求出发，切实做到方案的科学性和先进性，同时也将考虑到业主的实际投资承受能力和实用性，我们将本着一切为用户着想的宗旨，以最佳的性能价格比实现大厦的智能化，因此我们建议具体的系统集成内容如下：
1、楼宇设备自动控制系统
2、消防报警系统
3、安全保卫系统
4、车库管理系统
5、公共广播系统
6、物业管理系统
7、酒店管理系统
8、卫星电视、有线电视接收系统
9、语音通信系统
10、会议系统
11、综合布线系统
三、设计思想
本着先进、实用、经济的原则，力图体现较完美的集成方案。以上各系统的主要设计思想将在后面的各章分别加以介绍。
第四章楼宇设备自控系统 楼宇设备监控系统是智能建筑中的一个大系统，主要

体现在对楼宇的控制和管理方面，从而达到高效节能之目的。JOHNSON HONEYWELL及LANDISSTAEFA（兰吉尔。驷法）等公司的产品在技术上都能满足设计要求，经技术、经济综合比较，我们向建设方推荐LANDISSTAEFA公司的产品，不仅因为LANDISSTAEFA产品更具良好的品质特征，辉煌的工程业绩及优良的服务保证，更因为LANDISSTAEFA系统的先进性，开放性体现的集散型控制方式。
一、LANDISSTAEFA公司简介
瑞士LANDISSTAEFA企业集团成立于1896年，是一家具有百年悠久历史，年销售额名列世界前列的大型跨国公司。公司总部设在瑞士，并在瑞士、德国、法国、英国、美国、意大利、新加坡、澳大利亚、芬兰、香港等国家及地区设立有百多家分公司及办事机构，公司员工超过25，000人。瑞士LANDISSTAEFA集团具有世界上最先进的控制科技及百余年的产品开发经验，开发并生产出具有世界领先水平的产品。
瑞士兰吉尔公司（LANDISSTAEFA）是瑞士依利华集团（Electrowatt Group）成员之一，是本集团最主要的两大分部即楼宇（Building）和能源（Power）公司，也是欧洲最大的楼宇及能源产品供应商。公司总部位于瑞士苏黎世，业务范围遍及欧洲、美洲、亚洲及太平洋地区。自1891年创建以来，历经100多年的发展，已成为一家国际性的跨国公司，在全世界超过90个国家、250个城市拥有分公司及代理商。
在楼宇自控领域，瑞士兰吉尔公司以LANDISSTAEFA（兰吉尔驷法）的名义，由世界上最大的两家楼宇自控厂家，即瑞士兰吉尔楼宇自控和瑞士驷法楼宇自控合并组成。现已成为世界上最大的楼宇自控系统的供货厂家之一，在楼宇自控行业年销售额已超过30亿瑞士法朗。
合并之后的楼宇自控部，将兰吉尔和驷法的产品和技术统一起来，并在此基础上，开发共同的系统，通向新的全球平台兼容和转移的途径。兰吉尔驷法高可靠、高性能的自控产品（从各种DDC控制器，到各类传感器、执行器及阀门等）均为自行生产，严格的生产及质量检测体系通过了UL颁发的IS09002认证、BSI颁发的British Standard5750认证，为产品的设计、生产、调试、服务及等整个过程提供了强有力的保证。分布在世界各地的分公司及办事处在本地就可提供完善的技术服务，使用户能在任何时候、任何地点得到帮助和支持。
LANDISSTAEFA楼宇自控系统遍及世界各地，特别是从事于电子、计算机、通讯等高科技领域的各大公司如Bell Telephone（贝尔电话）、Boeing（波音）、Compag（康柏电脑）、DEC（DEC电脑）、IBM（IBM电脑）、Microsoft（微软）、Siemens（西门子）、Sony（索尼）等公司的办公大楼及生产厂房均采用了兰吉尔驷法的产品及系统。
LANDISSTA

EFA在80年代初期开始进入中国市场，并在94年由瑞士总公司在香港正式成立了兰吉尔（中国）有限公司，使兰吉尔（中国）有限公司发展迅速，近三年来公司的营业额已超过1，500万美元，在1996年财政年度结算，营业额已达800万美元。
瑞士LANDISSTAEFA集团的产品包括以下三大类：
1、楼宇自动化系统及空调自动化设备
2、能源管理及电力网络监测控制系统
3、通讯系统及收费电话设备
LANDISSTAEFA公司作为世界上三大楼宇自动化系统及空调自控系统供应商之一，在欧洲是最大的供应商，其市场占有率超过80%，楼宇及空调自控产品的销售额占公司销售额的百分这五十以上，此外，在电表、能源公用收费、磁卡和收费电话等方面，LANDISSTAEFA公司也是欧洲最大的生产及供应商，其产品遍布世界各地。
早在二十世纪四十年代，LANDISSTAEFA的产品就已经进入中国市场，半个多世纪以来，LANDISSTAEFA越来越认识到中国在世界经济发展中的重要性，积极参与中国的现代化建设。在中国的改革开放以后，LANDISSTAEFA凭借其在世界各地所做之数千项大型楼宇自控项目的经验，成功的在中国承接并完成了数百项各种类型的楼宇自控项目，目前其用户已遍布全国各地，其产品的优异性能已获得广大用户的赞扬。1992年5月18日，中国政府与法国政府签定了一项能源教育交流与合作，这项协议包含的合作项目之一就是将世界上最先进的LANDISSTAEFA管理控制系统应用于中国的现代建设，对中国未来的高级管理技术人员进行长期的全面培训。1995年LANDISSTAEFA公司作为六大赞助商之一赞助了在北京召开的世界妇女大会。LANDISSTAEFA公司真诚的希望把先进控制管理系统的优质产品介绍给中国国内的每一个用户，与您共享成功。
LANDISSTAEFA公司的楼宇自控产品主要由瑞士、德国、美国、英国、瑞典作为生产基地提供产品，面向全球销售及提供有关服务，其产品包括以下几大部分：
1、温度、湿度、压力及其他辅助传感器，具有多种信号源可充分满足客户需要
2、电子式及电动式控制器，包括最先进的模块化控制器
3、电动及气动阀门，分体式阀座由德国生产
4、S600楼宇管理系统，其控制软件由美国微软公司制作
LANDISSTAEFA公司的产品生产及销售原则：
1、由最小的传感器到大型的楼宇管理系统必须能做到配合每一个客户的特定要求，因我们坚信只有配合每一个客户的实际情况，才能为客户做最好的产品提供及服务。
2、与客户共同合作务求达到最高的节能效果，并提供所需的舒适环境
3、保障客户投资的利益，即所提供的楼宇管理系统必须与以往及将来的系统兼容，以保证客户不会

因软件或硬件系统过时而更换全部系统。
4、由设计调试到保养都提供全面的质量保证
—分散式无主网络设计
—模块式结构控制
—单一数据软件
—在所需的控制及阀门方面提供全面的自动/手动操作
二、S600系统简介
楼宇自控系统（或称楼宇管理系统）是由中央管理站、各种DDC控制器及各类传感器、执行机构组成的、能够完成多种控制及管理功能的网络系统。它是随着计算机在环境控制中的应用而发展起来的一种智能化控制管理网络。目前，系统中的各个组成部分已从过去的非标准化的设计产生，发展成标准化、专业化产品，从而使系统的设计安装及扩展更加方便、灵话，系统的运行更加可靠，系统的投资大大降低。
兰吉乐驷法推出的S600系统适应性非常强，系统组成为模块化，可分为不同等级的独立系统，每级都具有非常清楚的功能和权限，这就使S600既可用于单独的楼宇管理，也可用于一个区域的、分散的楼宇集中管理
可靠性
S600在设计上充分体现了分散控制、集中管理的特点，保证每个子系统都能独立控制，同时在中央工作站上又能做到集中管理，使得整个系统的结构完善、性能可靠。
S600系统当中的各级别设备都可独立完成操作，即在同一时刻组成不同级别的集散系统（或不同级别的结构组织形式），使用界面非常亲切，其全套楼宇自控产品、统一的生产和管理体系保证了系统的配套性，同时使系统可靠性大为增加。
LANDISSTAEFA具有全套楼宇自控产品，其统一的生产管理体系保证了系统的配套性，同时使系统可靠性大为增加。
LANDISSTAEFA双项专利产品电动液压调节阀和电磁式调节阀优质稳定的调节特性和低故障率，大大提高了整个控制系统中最薄弱环节的可靠性。
选进性
S600在网络扩展方面提供了强大的功能，可与其他厂家的系统或产品（包括各种形式PLC，消防系统等）联接。
S600优越的远程通讯功能，能够使不同楼宇间的控制系统联系起来组成一个群集系统。
S600网络结构的开放性和兼容性，确保了它和先进通讯技术结合的能力，并且保证系统结构在产品更新换代时的延续性。
经济性
S600结构形式为模块式，控制方式极其灵活，控制层的维护和扩展极为方便。使得楼宇管理系统可以很方便地扩展，节省初期投资，系统各部分可分别随调试完成投入使用。
S600系统能够满足您在物业管理上节省费用的要求，投入有效的使用能量即能保证房间的高标准和舒适性。
（一）S600系统结构
S600采用了多层网络结构和世界先进技术，使得S600集散系统无论在可靠性和技术上都是世界领先的水平。
高层网：S600的图形工作

站（采用IBM PC或其他兼容机）可以进入进行数据管理，实现区域性数据联网，提高管理水平。
中层网：PC通过Peer To Peer Network（同层总线共享无主从方式），可以连接多达32台MBC（模块式楼宇控制器）。
局部区域网（LAN）：每台MBC之LAN网可连接多达96台独立式单元控制器或非独立式单元控制（UC、MPU、DPU、TEC、FHC等）。为系统扩展及完成较大型集散系统提供了方便。
1、网络通讯
BAS系统设计中应用网络操作工作站，和独立的DDC控制器。网络的结构应是两层的，一个是高层动作的同层对同层网络，一个是DDC控制器的特殊的现场网络。
楼宇自控系统的硬件结构将不会影响对系统数据的获取。当用户需要读取数据和开发控制程序时，BAS网络硬件结构应是透明的。
同层对同层网络：
（1）操作工作站和DDC控制器应直接连在网络上，这样在DDC控制器之间，工作站与工作站之间，以及DDC控制器与工作站之间就可在同层对同层基础上进行通讯。
（2）同层对同层之间通讯速率为115kdps或更高。
（3）所有操作设备，不管是直接连在网络上，还是通过电话调制解调器连结的，都应能够通过同层对同层网络获取其它以至所有设备的控制点状态、应用报告数据和对其它设备实施控制功能。读取数据是在对其它楼宇设备逻辑标志进行识别基础上进行的。在对总体网络数据进行读取时，访问设备的数量无论多少，都不会有网络硬件和软件配备不足的问题。
（4）网络的设计应包含如下的功能：
提供警报系统的高速数据传输率。多任务控制器的快速数据产生，以及网络设备之间的上加/下减负载的能力。系统设计应保证在一个DDC控制器上产生的报警信号将会在5秒钟内出现在工作站的显示器和报警打印机上。
支持所有直接连接在同层对同层网络上的DDC控制器和操作工作站组合。一个单个网络上至少应支持32个设备工作。
应有信息和报警缓冲寄存器，以防止信息丢失。
对错误信息进行校验、改正、重发来保证传输数据的可靠性。
实时时钟的同步，包括对所有DDC控制器时间自动校正等。
DDC控制器的现场区域网（LAN）
（1）这一级的通讯应能支持一大类的特殊功能控制器，并能通过DDC控制器与同层对同层网络进行双向式总体数据传输。
（2）LAN网络上特殊功能控制器的安放应与DDC控制器功能上有对应关系。例如，一个VAV终端单元控制器应连接在控制对应的AHU的DDC控制器的LAN网络上。
（3）一个单独的DDC控制器的LAN网络上最多能连接32个特殊功能控制器，以保证足够的数据传输通道和报警响应时间。
（4）每一个DDC控制器上至少配备两个RS-232串行通讯口，用

来与调制解调器，CRT显示终端，便携式电脑和打印机连接。
远程通讯能力：
（1）提供自动拨号/自动回答式通讯，以使得DDC控制器如操作程序说明所指出的能够通过电话线用问题方式同远方操作或无程终端通讯。
（2）每一个DDC控制器内部应有一个标准的自动拨号/自动回答接口，而不需要连接调制解调器等任何附加硬件。
（3）自动拨号的DDC控制器应能自动发出呼号到工作站，来报告警报和重大事件信息。
DDC控制器能储存10个每个至少有20位数字的电话号码，能通过一个固定间隔，重复拨号直到成功拨通。
自动拨号程序应包含处理“忙”信号、“无回答”和不完全数据传输等的功能。当与初级设备的通讯建立不起来时，应有至少3个备用通讯号码可供使用。
（4）操作者在拨号终端工作站能象连接在网络上的工作站一样进行所有控制功能的操作，所有数据产生和修改功能的操作。有例行程序被提供来自动响应无程的DDC控制器通讯的事实，对操作者来说应是完全透明的，可观察到的。
操作者能通过选择逻辑名来选择远程建筑物的设备，以获得远程建筑物的各种信息。工作站的拨号程序可自动存储每个远程地址的电话号码，因此不必要求用户记忆和手拨这些电话号码。
一个PC工作站可作为一个网络上的操作设备，就象一个拨号工作站可作为多个自动拨号DDC控制器和网络的工作站一样。报警和数据文件在以拨号方式进行传输时，不会干扰网络的活动，而网络的活动同样也不会阻碍工作站处理实时的呼号。
（5）拨号方式通讯应使用Hayes合格的调制解调器和音级电话线。提供的调制器的传输率应至少有9600波特率。
2、中央操作系统
控制软件特性介绍：
本次在贵工程中使用的控制软件主要由INSIGHT软件平台及INSIGHT趋势图软件所组成。以上软件均为LANDISSTAEFA委托美国微软公司（MICROSOFT）开发的基于WINDOWS平台的实时动态多任务工业控制软件。INSIGHT软件平台可独立完成从初始图形设计到实时动态数据显示及控制的一整套功能，并可把数据与MICROSOFT的EXCEL软件传送，使管理人员利用EXCEL的强大的表格功能，完成出色的报表统计工作。如操作人员对EXCEL使用不了解，也可使用INSIGHT软件平台所提供的报表功能制作日常报表。INSIGHT趋势图软件是一个以图形方式记录设备运行历史，并能帮助管理人员分析设备运行趋势的优秀软件，它同时可记录并分段显示60个设备的运行趋势，而设备运行趋势的数据量则远远超出60个设备的限制。
控制计算机特性介绍：
我们在贵工程中选用的计算机设备是Intel 586的工业级控制计算机。本机器采用金钢外壳，无源底板

，150，000小时无故障运行的工业电源及ALL INONE的工业级CPU卡。可在-10℃至70℃的环境中不间断运行。
工作站的操作界面：
基本界面描述：
（1）工作站软件界面应通过有英文提示的，控制点用英文标识的工业标准用PC应用软件，以尽量减少对操作员所需的培训要求。这个软件至少包括以下功能：
a.图表显示及环境控制功能。
b.制订或取消楼宇操作。
c.收集和分析历史记录。
d.定义与构造动态彩色图象显示。
e.控制器数据的、编程、存贮、写入等。
（2）提供一个图形用户界面，通过运用鼠标或类似的点设备，“点和按”来选择菜单，尽量减少打字型键盘的运用。用户可运用鼠标或类似的点设备通过图象屏幕，启动和停止设备及修改设置点。
a.提供能通过运用键盘作为界面备用设备进行所有功能操作的能力。
b.提供通过至少10个特殊功能键进行常用功能操作的能力。
（3）软件应能提供一个多任务的环境，使得用户可同时运用几个应用程序。通过使用Microsoft Windows或类似的工业标准软件来支持并行访问和系统控制操作。
a.提供这样的功能，使得任一个以下的功能，可以任意组合，通过用户自定义的窗口，同时在屏幕上执行：
动态彩色图形及图形控制。
按照2.04E规定的报警管理。
日历表计划。
数据趋势定义及显示。
图形定义。
图形构造
b.如果软件在同一时间不能同时显示几个画面，BAS经销商就应提供至少两个操作员工作站。
3、提供多级口令保护，允许操作管理员按照每个操作员的需要，给他规定不同级别的口令，使他按照这个级别来进行工作台控制，显示和数据管理的操作。
a.至少支持五级口令：
1级=可访问所有应用程序，但不能对数据进行修改。
2级=监控能力和访问报警能力。
3级=除了系统设置外的所有权力。
4级=除了修改口令外的所有系统设置权。
5级=所有权力。
b.应支持至少50个包括用户的头一个字母的独特口令。
c.操作员只能执行他自己口令级别下的任何指令。显示的选择菜单的项目也被限制在用于登录的口令的级别下。
d.系统应能自动对每个用户生一个登录/关闭时间、系统运行记录报告。
e.5到60分钟用户可定义的自动关闭时间。以防操作员偶然离去现象。
4、软件允许操作员运行（但并不仅仅局限于）下面的指令：
a.启动和关闭被选设备。
b.调整设定值。
c.增加/修改/取消程序运行时间。
d.使过程操作有效/无效。
e.控制点报警的加锁/解锁。
f.执行或不执行控制点累计运算。
g.执行或不执行控制点趋势统计。
h.取消PID控制回路的设定值。
i.输入监时替代计划。
j.定义节假日计划。
k.修改时

间/日期。
l.自动时间调整。
m.输入/修改模拟量报警界限。
n.输入修改模拟量警告界限。
o.访问界限值。
p.使每个仪表的需求极限量有效或无效。
q.使每个负荷的循环有效或无效。
5、产生的记录报告应被直接传送到CRT显示器，打印机或磁盘上。系统准许用户方便地获得至少以下的各类报告。
a.网络上的所有控制点总清单。
b.所有点现时的报警清单。
c.所有点现时的越限状态表。
d.所有损坏的控制点表。
e.所有现时闭锁的控制点表。
f.DDC控制器的将要溢出趋势的警告。
g.所有星期计划表。
h.节假日运行表。
i.极限和死区表。
应建立对特殊控制点、逻辑控制点集、用户选定的点集或点集组及由楼宇自控系统硬件构成的，整套设备的总体清单。
计划
1、提供图表式的大篇幅的格式来方便按日历订计划，及订楼宇动作时越限值计划。至少应提供以下的大篇幅图表：
a.星期计划安排
b.区域计划安排
c.月历计划
2、星期计划用来安排每个楼宇区域中每件设备的特定占用计划。每个计划应包括一个星期内占用的哪几天，节假日，以及需要修改计划的由用户定义的特殊日期。制定设备计划只需在图表中适当的信息中插入占用和闲置时间。另外，监时代用计划及相应的时间也可被插入至信息块以修改运行计划。当代用操作执行过后，日常计划会被自动恢复。
3、如前所述的区域计划被用于每个楼宇区域的安排中。每个计划中应包括位于区域中的所有可控点。每个控制点有一个独特的区域运行计划相对应的操作表，来安排区域中设备的顺序起动和控制。对控制点订计划或重订计划能很容易地通过区域计划图来实现。
4、月历计划适用于24个月的时间内，预先方便地计划节假日和特殊日期。在这些日子里，由用户指定需要运行的设备，计算机能自动重新修订设备运行计划，象预先设定在星期计划内一样。
历史数据的收集和分析
1、提供显示设备趋势的能力，允许用户方便地监测和保存系统在一段时间内的运行记录。任何系统控制点可按照时间为间隔的或以数值改变为限的两种由用户定义的方式自动进行趋势分析。趋势数据存贮到上，用作将来诊断和报告用。
2、趋势数据记录表用来供用户观看所有的趋势点数据。记录报告必须做成包括单个控制点或者预先定义的至少包括六个点的组。提供使趋势数据方便传输到现成的高性能的软件包如LOTUSI-2-3中的附加功能。这样就能使用户得到常用计算量如能源利用率、设备效率、能量消耗等，并能把数据结果画成高质量的图线。
3、提供如下功能，允许用户在趋势图显示上观察趋势数据。显示的趋

势图为静态或实时动态点数据真实图象。在一张图上至少能同时显示4个控制点，每个点的颜色和线型由用户选择。显示图上包括一条X轴来指示时间和一条Y轴来指示每个点的按照工程单位标注的量度大小值。Y轴可由用户选择由手工或自动标度。对不同控制点可使用不同标度，将最大最小值标在Y轴的顶端和底端。Y轴上所有数据必须按对应点趋势线的色彩标上相应的颜色。
a.静态图线表示的是按趋势收集的，存贮在硬盘上的真实控制点数据.精确控制点值可通过在图上指定适当的位置，从而产生一个数据窗口来访问。通过系统打印机可打印出任何图形，用作楼宇管理和分析。
b.动态图代表实时点数据。任何点或点组不管它是否事先定义进行趋势分析，都可作图。图上应不断更新控制点值。在任何时间，用户都可重新定义控制点的采集以供将来调用和分析。跟静态图一样，控制点精确值可被访问，图形可用打印机打印出来。
动力系统彩色图形显示
1、如控制点I/O概览说明书中所述，BAS经销商应提供采色楼层设备分布图显示和每件机械设备系统示意图，包括空气处理单元，冷却水系统和锅炉热水系统，用来对系统运行进行优化分析和加快警报识别。
2、操作界面允许用户通过在贯穿图上选择菜单或键入文字命令来访问各种系统示意图和楼层分布图。
3、动力系统的温度值，湿度值，流量值和状态指示可被显示在它们真实的位置上，并能随当时的状态，自动修改，不用人工干预。
4、PC操作站的窗口运行环境，允许用户在不干扰正常工作的情况下，同时访问多个图象，用来分析整个楼宇的运行状况，允许系统显示带有警报信息的图像。
6、图象产生软件，允许用户增加、修改、删除系统显示图象。
a.BAS经销商应提供备用库，存放事先设定的屏幕尺寸和表示标准空气处理单元器件的符号（如风机、冷却线圈、滤网、风门等）、整个机械系统符号（如恒定容端回热和VAV等）和电气符号。
b.图形开发软件包应配备一个鼠标或类似设备以及加上一个绘图程序，使用户能进行如下操作：
1）定义符号
2）定位符号和定义符号大小尺寸
3）设置背影屏幕
4）规定连线和曲线
5）定位、定向和规定描述文字的大小
6）定义和显示所有元件的颜色
7）建立符号之间或文本之间的相互联系，连接系统控制点，其它显示内容
可以建立图象来表示系统控制点的逻辑分类或表示以楼宇功能、机械系统楼宇分布的计算数据，以及其它能帮助操作员进行设备分析的控制点逻辑分类。
1）为达到这些目的，用户应建立包括DDC控制器和用于控制DDC的设备和VAV终端单元

的ASC控制器的所有控制点数据的图象显示。
系统构造与设置
1、所有温度和设备的控制战略和能源管理程式都可由操作者制定。对系统的设置和修改应在不影响系统正常运行前提下进行。
2、应对系统完全提供必要的设备的文件，使操作者能够完全独立地进行以下功能操作：
a. 增加/删除/修改单独的DDC控制器面板
b. 增加/删除/修改操作者工作站
c. 增加/删除/修改特殊功能控制器
d. 增加/删除/修改各种类型的控制点和相应的控制点参量以及调谐常数等
e. 增加/删除/修改控制点报警设定
f.增加/删除/修改控制回路
g.增加/删除/修改能源管理应用程序
h.增加/删除/修改控制回路
i.增加/删除/修改控制点的累计值
j.增加/删除/修改控制点进行趋势分析的历史数据
k.增加/删除/修改日常控制过程
l.增加/删除/修改任何或全部图形显示、符号及符号与控制点数据的对应关系。
m.增加/删除/修改拨号通讯设置
n.增加/删除/修改所有操作员口令
o.增加/删除/修改报警信息
3、运用带有指导性提示的软件可进行操作设备特性、DDC控制器控制点、应用控制程式的设定。
a.温度、湿度、静压控制等程序的标准应用软件模块库可被用作构造块来设置和建立新的控制程试。另外，用户在需要的情况下还可以运用语句处理式格式方便地建立模块和控制程序并存档。标准格式库可用来方便控制点特征的设定。这些标准格式带有自提示，对所有参量以填空方式设定。系统能检测不恰当的输入设定并自动显示出借误的类型。
b.如果有程序只能在PC工作站上脱机运行，BAS经销商应提供至少2个操作者工作站。
c.任何运行过程的输入输出都不能只局限于一个DDC控制器里，而应能包括其它或全部在网面板上的数据，以使得系统能够扩充网络范围内的控制方案。运行程序还允许操作员将一个运行过程的结果输出到一批其它的过程中作为输入（级联控制）。
d.用户能够备份存贮系统数据到工作站硬盘上。此外，所有数据都可在工作站在线情况下进行修改而不影响系统其它运行。修改的数据能被自动记录和下传到相应的DDC控制器之中。同样，在DDC控制器中的数据修改也能自动上传到工作站之中，来确保系统的连贯性。用户可按需要，下传的修改数据。
e.在执行操作和应用程序时还提供了作为提示的文本型帮助菜单。
f.提供的标准功能：
2、楼宇中应用如前所述的自动拨号式通讯，自动拨号通讯应至少包括以下功能：
a.拨出
拨出应用鼠标器选择与远程设备联系，完成从工作站到远程网络的人工拨 出信号操作。
b. 拨进
1）报警信号能自动拨进到工作站，在终端显

示或在相应的事件打印机上进行硬拷贝输出。
2）即使在工作站离线的情况下（例如当正在运行用户选择的外界软件时），也可由用户选择把报警信号拨到一个单独工作的调制打印机实时打印输出报警。
3）根据由用户选择时间间隔，工作站能自动地对趋势数据进行更新。操作者还可选择在任意时间，人工对趋势数据进行采集。
2、提供一个界面软件，使得没有经验的用户可完全能胜任操作一些通用的大型软件包象LOTUS1-2-3来统计而无需事先培训。界面软件应满足以下要求：
a.软件能引导用户一步一步地熟悉所有选择项和必要说明项来最后达到运算结果（报告或图形）。
b.用户的响应操作如下所述：定义标题，坐标轴标记和数据标识，必要时提供单元设备转换系统，目标级别，最大级与最小极，设定图型（线型或条型），确定时间轴标度的格式。其它所有的LOTUS1-2-3要求参量和设定都不用人工参与自动由系统提供。
c.用户能执行计算、改比例和各种变换操作而不需输入任何公式或算法。
d.用户无需任何关于是LOTUS1-2-3的知识，如运行过程、结构等就能进行。
（二）控制器特性简要介绍：
本次在 商业大厦工程中使用了三种就地的DDC控制器：模块化控制器（MBC）、单元控制器（UC）。这两种控制器是LANDISSTAEFA公司于90年代推出的具有世界领先水平的工业级空调（楼宇）控制器。下面我们将分别进行介绍。
MBC模块化楼宇控制器
MBC模块化楼宇控制器是LANDISSTAEFA建筑管理和控制系统带一个有机整体部分，相当于一台PC386主机，既是网络控制器又是网络服务器。MBC在不依靠高层处理系统带情况下，可独立应用或联网操作以完成复杂的HAVC控制、监视、能量分配等功能。对于分散单络装置来说，模块化楼宇控制器提供了中央监视与控制。
主要特点：
模块化硬件组成使得将来扩充时，在匹配设备来满足控制要求方面有很高地灵活性。
模块化可完全自由搭配、快速的SNAP-IN搭扣式设计简化了安装与维护。
在箱门上的可透视的观察板允许用户观察发光二级管（LED）及补偿开关位置的状态，可作模拟显示屏功能，来代替传统硬接线显示屏。
特别编制的程序可满足HVAC的设备控制应用。
先进得比例积分微分（PID）封闭系统可调节HVAC算法，以使振荡最小，并保持精密控制，可选择自动PID调试功能。
为全套设备管理提供了安装在内部的能量分配应用程序和直接数字控制应用程序。
综合的报警管理，历史数据记录，操作人员控制及监视功能。
协调分散的布局网络控制器。
内置的菜单为操作员提供英语界面提示。
通过便携式操作终端可获得整个网络

信息。但具有密码保护，防止不合法。操作
可在线更换低压模块（On-Line Replacement），节省停机及再启动故障问题。
在同一MBC控制箱内，最多能安装5个不同地址的智能处理器模块。
操作员通过文本化的CRT或图形化的操作员工作台进行通信，即个人计算机观测台或微型计算机观测台。
以后的系统可与现在的系统600网络兼容，其它的系统600的现场控制台（SCU、RCVP2及LAN控制器）可以成为无隙整体并分享数据。
模块化楼宇控制器由以下4个部分组成：点终端模块；控制器模块；电力模块；箱组件。
箱组件包括：箱体；地板；为控制器、电力和点终端模块提供的安装轨道；双联插头；及一个降压绝缘变压器。
箱组件容纳电子和气动部件，有以下两种尺寸的箱体，以便用户能把箱体尺寸和应用的点密度匹配起来：40个模块尺寸和20个模块尺寸。即可以加载模块作为通用控制器使用，还可以加载网关（GATEWAY）与某些特定设备连接，具有良好的通用性与延续性。瑞士LANDISSTAEFA集团公司具有一套完整的网关（GATEWAY），可以与世界上的多家大集团公司的电气设备控制系统连接。这些公司包括：美国开利（CATRRIER）公司，约克（YORK）公司，特灵（TRANE）公司，美国的辛普乐斯（SIMPLEX）公司，西门子（SIEMENS）公司等。可充分满足用户的需要，并保持良好的系统完整性。MBC具备PID调节，TOD时间设定，负荷分析等多项控制和管理功能。MBC的控制模块可随用户的要求任意配置，特别适合于点数较多而且类型较随意的场所。本次采用MBC的场合为地下的冷冻机房，机房具有设备集中，点数众多，信号类型复杂的特点，采用MBC正好可以发挥其特长充分满足现场要求。
UC单元控制器
UC是LANDISSTAEFA公司专门为空调机组与新风机组的控制研制的一种模板式控制器，有UC-1与UC-2两种型号，其中UC-2有24个各类输入/输出点，UC-1具有12个各类输入/输出点。UC即可以独立工作又可以联网工作，具备PID调节控制功能，可在网络上的其它DDC控制器及工作站对其编程和监控，也可用手提电脑对其编程和监控。通过可选附件显示键盘（DISPLAY PAD），可在现场读取及修改数据。由于采用类似BASIC的控制编程语言，简单明了，一般管理人员无须培训即可进行编程。
特点：
拓宽了极端温度环境 下可靠的工作温度范围。
因为直接安装在HVAC设备上，因此有振动保护。
为精确设备和应用需求而特定程序化。
为应用灵活，有通用的输入和输出。
输入/输出点
单式控制器可以与一只或两只输入/输出（I/O）卡一起工作，点计算如下：
点计算一个I/O卡两个I/O卡
通用输入48
通用输出36
数定输

入36
数字输出24
A. 一个独立的DDC控制器应以至少16位字节的微处理器为基础构成的。它必须是多任务、多用户、实时数字控制处理器，包含带有插入式封装处理器的组合式硬件，通讯控制器，供应电源和输入/输出点模块。控制器的外观尺寸应完全符合说明书的要求及附着控制点的数目。
B. 每个DDC控制器应有至少1M的足够内存，以用来支持它本身的操作系统和数据，包括：控制流程
能源应用管理程序
报警应用管理程序
指定点的历史/趋势数据
维护支持应用软件
日常工艺程序
输入/输出控制程序
拨号式通讯程序
手动监控程序
C. 每个DDC控制器支持
1、支持以下类型的输入，而不需在DDC控制器外另加附加设备：
模拟输入：1）4-20mA
2）0-10V直流
3）温度传感器
4）1000Ω的电阻式热探测器
数字输入：1）干工触点闭合
2）脉冲累加器
3）电压传感器
2、可直接控制气动和电动执行器及控制设备。每个DDC控制器能直接提供以下输出信号，而不需在DDC控制箱外附加其它设备。
a.数字输出（触点闭合）：触点闭合（电机起动器，型号1-4）
b.模拟输出 1）0-20Psi（磅/英寸2）
2）4-20MA
3）0-10V直流
DDC控制器的所有I/O硬件组件都应是插入到安装栏中的，以使得是可替换的，不需重新接线和安装气管。当一个电气模块被替换时，将不影响其它控制模块正在进行的正常工作。
DDC控制器应是完全可适应性的，以允许每个控制板的I/O点模块按规格改制，适应不同应用。I/O模块的选取应为每块2点或4点的。最好不要选每块8点的I/O硬件模块。
每个DDC控制器应至少有百分之十的空余点作为未来控制点扩充用。预留点的类型应需扩充面板上的I/O的功能一致，每种要扩充的I/O类型的预留点数最好不少于2点。面板提供所有处理器，外电供应单元和通讯控制器，以使得要扩充I/O点只需加上合适的输入/输出点终端模块和接线就行。
为各控制过程提供足够的内部存贮器，并预留至少25%的空间为将来扩充用。
DDC控制器提供至少两个RS-232C串行数据通讯口来操作或驱动I/O设备如工业标准打印机，操作终端，调制解调器和手提式操作终端。DDC控制器允许便携式设备实时操作而不影响永久联结在上的调制解调器，打印机，终端的正常工作。
操作者应能对在控制点的I/O览表中列出的点的DDC控制器进行手动操作，来替代自动和中央处理指令操作。这是通过操作面板的手动/关/自动替代旋钮（对数字型控制点）和渐进旋钮（对模拟型控制点）来实现的。不管板上处理器是否在工作，这些替代旋钮应都能起作用。
1、旋钮应安装在DDC控制器的装有锁的外壳里面，或是和单个

旋钮锁一起安装在外面，以防未经许可的误操作。
2、DDC控制器应能监测所有替换操作情况，并通知操作者，自动控制已被禁止。DDC控制器还能收集所有替换操作的信息，作成记录报告。
DDC控制器应有在板的发光二极管显示器来显示每个数字输入、输出点的实时变化的状态，而不需另加I/O操作设备。用渐变指示的发光二极管或模拟量值指示器来指示模拟量输出。状态指示信号应是不用打开面板门就看得见的。
每个DDC控制器能不断执行自我检测，通讯检测和面板所有器件的检测程序。DDC控制器能提供现场和远程的如对器件诊断错误 、电池低压、重复建立通讯失败等的测试报告。
对所有在同层对同层网上的终端接线和所有现场控制点接线应进行隔离，来抑制瞬间感应电压，以符合IEEE标准587-1980的要求。
当外电掉电时，应按次序关掉所有DDC控制器，以防止数据及操作系统软件丢失。应安装永久存贮器来存贮控制器的重要信息，安装保护电池来提供实时时钟工作和保存暂时存贮器的数据，至少保持60天以上。
1、当外电重新供应时，DDC控制器能自动恢复正常工作，而不需人工干预。
2、当DDC控制器存贮的数据非正常丢失时，用户可通过现场RS-232C口，电话线拨号或通过网络PC工作站将数据重新写入DDC控制器。
（三）前端设备特性介绍：
前端设备也称为未端设备，主要指传感器及各类阀门及电动执行机构。下面我们将分门别类进行介绍。
传感器类：
在空调机组的控制中温湿度传感器占有极其重要的位置，因此我们在本工程中选用了LANDISSTAEFA公司最新研制的具有优秀的性能价格比的温度传感器和风管温湿度传感器，风管温度传感器（544-339）和风管温湿度传感器（QFM65）。544-339传感器具有极高的温度使用精度，温度：在0-50℃内，最高偏差0.2℃，QFM65传感器温度：在0-50℃内，湿度：在0-100%内，湿度精度最高偏差3%。
阀门及电动执行机构类
在本工程选用的阀门均为德国制造的优质产品。主要采用使用法兰连接的等百分比调节阀。这些阀门由于采用高性能的设备加工，因而具有优秀的调节特性。
与阀门配套的电动执行机构也根据阀门的不同有所区别。VVF31系列配用的是SQX61电动执行机构，VVF45系列配用的是SKC65电动执行机构。SKC62电动液压执行机构为一种独享世界专利的电动驱动器，目前世界上仅LANDISSTAEFA生产，它依靠其内部合理布局的液压油缸与电机驱动的双涡轮结构，可以产生高达3500N的拉（压）力用以拉伸阀杆，开启阀门。SKC62本身还带有弹簧复位功能，当万一电源发生故障机组停止运行时可由弹簧复位自动关闭阀门。
与风阀配套的

电动风阀执行机构，我们根据实际需要选用了连续式（SQR65.1）调节风阀。SQR65.1具有12N.M以上的转动力矩，可开启面积高达4平米的风阀。SQR65.1即可以用于新风阀与回风阀的等百分比控制，通过0-10VDC的标准控制信号可使风阀在0-90度范围内任意停留，当在过渡季节，合理调节风阀的开度可大量节约能源，还可以完全胜任与风机连锁启停的任务。
以上仅为我方对产品性能的初步介绍，供各位审阅参考。
三、系统设计说明
以下我们针对 商业大厦本身具体介绍一下空调自控系统的构成及所能达到的效果。包括以下几项：
1、空调新风系统
2、给排水系统
3、对消防系统的监视
4、对广播系统的监控
5、对保安、车库系统的监控
（一）系统总体构成：
商业大厦的空调系统包括新风机组及其附属风机，一套完整的冷水系统。各机组分布在大楼的多个地方，为了达到最佳的控制效果，我们采用了现场控制器就地分散控制，控制器经过通讯线与中央控制计算机相连，可在控制室实现集中的屏幕图形远端可视控制。通过以上的布置方式，可以实现真正的就地可视控制与远端遥控的完美结全，并可充分减少不必要的预埋管线节约费用，并且由于控制器到设备的控制线基本上集中在机房内，为以后的检修也减少了许多麻烦。可以减轻工人的劳动强度，提高工作效率，大大有利于企业的现代化发展。
其具体的控制分布如下：
1）在大楼的冷冻机房机房内放置一台模块化控制器（MBC24CP）对机房内的设备进行控制。
2）从各户的空调机组设备号（K-1，K-2，……）布置多单元控制器（UC1-K），对全部的空调机组进行控制。
3）在楼宇控制机房内设置INSICHT图形工作站，对制冷站及整座小区的空调机组和排风机组进行集中远端控制。
具体功能介绍及原理图：
中央控制室设备组成及功能：
设备组成：
— Intel 工业控制机586奔腾计算机
— HP喷墨打印机
— SANTAK 500W UPS 电源
— INSIGHT彩色图形控制软件
— UC，MBC用通讯电缆
— 通讯界面输接盒（适配器）
通过以上设备管理者可以实现以下的主要功能：
1）通过基于WINDOWS NT下的图形软件在控制室内对所有远端设备进行监控。
2）借助于WINDOWS NT的强大功能与INSIGHT软件组的完美结合，用户在登录后仅需一只鼠标就可以完成主要的管理功能，而无需记忆各类的键盘组合，便于用户操作。
3）系统具有6级口令密码保护，不同的管理人员对应不同的口令及管理级别，完善的操作过程记录，方便用户管理。
4）系统具有完善的日期定时操作模式，现时操作员优先模式，可以根据不同的要求灵活的运转系统。
5）

完善的程序设计，可以实现真正意义的上智能化管理。
冷水控制系统组成及功能：
冷热水系统中包括以下的被控对象：
— 冷冻机组
— 冷却水泵
— 冷冻水泵
— 冷却塔
由于冷冻机组本身自带独立的自动控制系统，可以自动控制单台机组内部的工作情况，控制出水温度，因此，楼宇自控系统只需控制冷冻机组启停及其外部设备，并监视各设备工作状态，一般有以下测控点可供选择：
监控对象监控内容点类型说明
冷冻机组启停控制，开关状态，故障报警DO，DI，DI控制冷冻机组启停，监视状态
冷却塔风机启停控制，开关状态，故障报警DO，DI，DI控制冷却塔启停 ，监视状态
冷冻水循环泵启停控制，开关状态，故障报警DO，DI，DI控制冷冻水循环泵启停，监视状态
冷却水循环泵启停控制，开关状态，故障报警DO，DI，DI控制冷却水特环泵启停，监视状态
冷冻水温度冷冻水总供、回水温度AI，AI监视冷冻水总供、回水温度
冷却水温度冷却水总供、回水温度AI，AI监视冷却水总供、回水温度
冷冻水流量测量冷冻水总供、回水流量AI，AI计算冷负荷
冷却水流量测量冷却水总供、回水流量AI，AI计算冷负荷
冷冻水总压差测量冷却水总供、回水流量AI检测冷冻水总供回水压差
冷冻水旁通阀冷冻水总供回水管压差 AO用于调节压差，维持管网平衡
冷冻水隔离阀控制冷冻水总供回水管旁通阀 DO用于隔离停止状态的冷冻机组
冷却水隔离阀根据冷冻机组的启停开关蝶阀DO用于隔离停止状态的冷却塔
膨胀水箱高低水位检测，补水阀开关DI，DI，DO用于水位报警及自动补水
冷却塔水位高低水位检测，补水阀开关DI，DI，DO用于水位报警及自动补水
注：以上的控制点及控制对象在具体实施过程中，根据实际情况有删改。冷冻站的一般控制方式如下：
1、测量冷冻水供、回水温度及回水流量，从而计算空调实际的冷负荷。
2、根据实际的冷负荷来决定冷水机组开启台数，以达到最佳节能状态。
3、各设备启停顺序为：
A、启动：冷却水隔离阀→冷却水泵→冷却水塔→冷冻水隔离阀→冷冻水泵→冷动机。
B、停止：冷冻机→冷冻水泵→冷冻水隔离阀→冷却水塔→冷却水泵→冷却水隔离阀。
C、当其中一台泠冻水泵/冷却水泵出现故障时，备用水泵会自行投入工作。
4、测量冷冻水系统供回水总管之压差，控制其旁通阀之开度，以维持压差。
5、通过测量冷冻机送回水温度、流量、用电量及蒸汽用量，可以分析冷冻机能耗量，方便作计量计费管理。
6、膨胀水箱、冷即塔水位检测，自动补水。
7、采用水流开关检测水泵出水口的水流状况，可以获得最真实