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完善租房市场构建多层次住房体系_辜胜阻

2013年1月理论学刊Jan．2013

第1期总第227期Theory Journal No．1Ser．No．227完善租房市场构建多层次住房体系

辜胜阻，李洪斌

(武汉大学战略管理研究院，湖北武汉430072)

〔摘要〕完善住房租赁市场，是保障居民基本居住需求和健全房地产房市场体系的重要途径。中国城镇化可持续健康发展亟需完善租房市场。当前我国住房租赁市场规模不大，供需不平衡，发展不规范，迫切需要通过完善公共住房政策、构建住房金融体系，多渠道扩大租赁市场房源，稳定租赁关系，建立有利于住房租赁市场的税收制度，进一步完善我国住房租赁市场。

〔关键词〕房地产调控;租房市场;租售关系;住房空置税

〔中图分类号〕F293．3〔文献标识码〕A〔文章编号〕1002－3909（2013）01－0059－05

房地产市场是中国最复杂最敏感的市场，一头连着投资，另一头连着消费；一头接着实体经济，另一头接着虚拟经济；一头与地方政府财政紧密相连，另一头与开发商、银行、消费者利益息息相关。目前，我国房地产调控正处于两难困境：如果放松房地产调控，房价可能出现报复性反弹，调控成果将会付诸东流；如果调控更加严厉，房地产开发投资会下滑，进而波及相关行业，在一定程度上影响经济的增速。当前我国房地产市场调控最重要的是“去泡沫化”，使其实现理性的回归。我国房地产市场存在的问题，在深层次上与住房租赁市场的不完善密切相关。城镇化进程中对租房市场的忽视使得“租—买”选择机制不完善，政策性住房保障不到位，人们对住房的需求过度集中于商品化的住房买卖市场。近年来，国家越来越关注和重视住房租赁市场的问题。从2006年起，住房租赁问题每年都被写入政府工作报告。《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》强调“加强对房地产一、二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费”。《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出“对中高收入家庭，实行租赁与购买商品住房相结合的制度”。温家宝总理在今年两会期间也指出，“住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。”［1］因此，完善住房租赁市场，构建多层次住房体系对于有效调控我国房地产市场、实现经济顺利转型、保障人民安居乐业具有重要的指导意义。

一、完善住房租赁市场的战略意义

(一)完善住房租赁市场是城镇化过程中保障居民居住权利，满足居民居住需求的必然选择

居住权是一个人与生俱来的基本权利。在当今社会，住房不仅是人类“衣食住行”基本需求中的核心组成部分，还是个人财富持有水平以及生活环境质量的重要标志。保障体面住房不仅可以改善人的生存条件，而且可以提升人的尊严和道德意识，培养公民精神，提升社会凝聚力。因此，现代社会中任何一个国家都会对住房制定各种政策以便保证居民的基本居住权。在一国经济发展过程中，人口和财富不断向城市集聚，由此导致的住房困难是任何一个国家不可避免的过程。购买商品房只是解决住房问题的一条途径，而大量买不起或暂时无必要买房者，主要通过租赁方式解决自身和家庭的居住需要。

(二)完善住房租赁市场有利于推动农民工有序融入城市，促进健康可持续的城镇化发展

我国正处于城镇化加速阶段，客观上形成规模庞大的人口迁移，对城市住房产生了大量的需求。不断攀升的城市房价远远超出这些流动人口的支付能力，导致很多流动人口大多集中居住在建筑质量差、人居环境恶劣的“城中村”，与城市户籍居民的居住水平差距越来越大。这种现象不仅严重阻碍了流动人口融入城市，也给城市的社会管理带来极大地挑战。根据蔡昉、辜胜阻等学者的近期研究成果，我国经济的“刘易斯转折点”（即劳动力过剩向短缺的转折点）已经

DOI:10.14110/https://www.wendangku.net/doc/1f10371453.html,-37-1059/d.2013.01.009

来临，未来地方政府之间的竞争将由招商引资逐步转向吸引劳动力的竞争。①这一时期的城镇住房供应制度必须配合户籍等社会制度改革，将农民工纳入城镇住房供应体系，促进农民工向市民转化。经验表明，大城市构建完善的住房租赁市场是推动农民工有序融入城市、实现城市包容性增长和可持续发展的现实路径。日本全国自有住房比例为60%，租赁住宅比例接近40%。而东京与全国其他地区相比形成相反态势，租赁住宅占到57%以上。［2］构建一个完善的住房租赁市场是我国城镇化道路上的必要措施，将有助于解决半城镇化问题。

(三)完善住房租赁市场稳定租金有利于鼓励租房消费，防止过高房租对居民消费的“挤出”

目前高房价和高房租侵蚀了居民很大一部分消费能力，使得扩大内需的战略难以实施。当前在严厉的楼市调控政策下，住房销售市场虽然逐渐降温，但是住房租赁市场日趋火热，一些特大城市住房租赁市场出现了严重的供不应求局面，房租涨幅远远超过同期居民收入增速和CPI增速，社会全面进入高房租时代。北京商品住房租赁市场成交平均租金2009年比2008年上升22%，2010年比2009上升19%，2011年年度涨幅又高达13%。［3］由于房租高企，仅房租一项支出就占了很多外地来京工作者收入的50%甚至70%［4］。对于买不起房而又得不到廉租房的广大“夹心层”群体来说，要用三分之一到三分之二的收入来租房，用来消费的可支配收入大大减少，面临极大的生活压力。完善的住房租赁市场有助于降低租金占收入中的比例、减少居民用于住房方面的预防性储蓄，从而增加即期消费并增强消费预期，在一定程度上释放潜在的内需。

(四)完善住房租赁市场有利于构建多层次住房供给体系，促进我国房地产市场健康发展

城镇住房制度改革以来，我国住房供应体系经历了经济适用房为主、商品房为主、保障房回归等三次架构调整和变化，目前已形成了政府和市场配置方式相结合的面向不同收入阶层的多层次住房供应体系（见图1）。［4］但由于政府支持、住房行业发展、居民选择等领域均偏重住房销售（或所有），近10年来我国住房制度改革主要措施是出售存量公房和新建住房，使得城市住房自有率达到80%以上，个别城市达到90%，结果是住房出售市场的过度发展和住房租赁市场的严重滞后。这种畸形的房地产市场结构的结果是，一方面大量商品住房空置，另一方面相当一部分居民既无能力买房，又无处租赁到适合自己需求的住房。培育完善的住房租赁市场，优化住房市场结构，将住房租赁纳入到政府住房保障制度中来，用政府有形之手弥补住房租赁市场之不足，使住房的供应结构与住房的需求结构相适应，是破解我国房地产市场困局的重要举措

。

图1当前中国城镇住房供应体系框架图

二、我国住房租赁市场存在的主要问题

(一)住房消费观念误区弱化了住房租赁市场地位，使得住房租赁市场功能低下，“租—买”选择机制缺失，“租房居住”可以“安居乐业”观念难以获得全社会认同

从房产业发展规律看，住房具有消费品和投资品的双重特性，其合理的价格需要有效的“租—买”选择机制来支撑。由于我国住房租赁制度建设滞后，“租—买”选择机制缺失，租房对于买房的替代性完全没有显现出来。从消费角度看，我国住房租赁市场上所供给的产品和服务，在品质上存在明显缺陷，不能给承租人带来居住和心理的稳定性，削弱了租赁住房对自有住房的替代性。从投资角度看，我国房价正处于快速上涨时期，人们通过购买房屋获得的财产性收入远比出租房屋获得的租金收入高得多，买房与租房之间的替代性也不强。从政策属性上看，改革开放以来的“GDP导向”使得一些地方政府过度强调房地产业的经济发展功能忽视了住房的保障功能。瑞典学者吉姆·凯梅尼曾指出，欧洲很多居民愿意选择租赁为居住方式的重要原因之一就是政府的介入使得房屋租金水平整体偏低且稳定。瑞典房屋自有率为40%，其余构成为60%的房屋租赁市场，其中政府提供的成本型租赁住房为23%。［5］为应对我国未来人口城市化带来的大量相对低支付能力的居住需求压力，必须大力发展以公租房为主体的住房租赁市场。从消费观念来看，我国居民的住房消费观念与发达国家居民相比存在偏差，“重购轻租”盛行，这种消费观

①参见蔡昉“‘民工荒’现象:成因及政策涵义分析”，开放导报，2010年第2期;辜胜阻、李华“以‘用工荒’为契机推动经济转型升级”，中国人口科学，2011年第4期。

念使中国租赁市场需求性不高，不利于住房租赁市场的发展。

(二)供给体系不健全，供求结构错位，小户型、低总价的出租住房不足，使得住房租赁市场总量问题与结构问题并存

住房租赁市场上的需求包括高、中、低端多层次需求，目前我国住房租赁市场总量占比较大的是中低层次和低端层次的需求，包括城市中低收入家庭、年轻白领以及收入水平较低行业的低职位从业者、尚未找到工作的大学毕业生和农民工等。相对于大规模“金字塔型”的租房需求，我国住房租赁市场却缺乏专业化的机构出租人和规模化的住房出租业，导致我国住房租赁市场总量缺口和结构错位问题并存。在发达国家，专业化的住房租赁公司（协会）是住房租赁市场的重要参与主体，在解决城市困难家庭的住房问题中发挥了重要作用。以欧洲为例，法国的租赁机构拥有私有租赁住房的7%；德国的私有租赁住房中，30%由专业租赁公司经营；在荷兰，由30个投资机构组成的IVBN拥有私有租赁住房中的20%。［6］但是目前我国住房租赁市场机构出租人出租的住房规模还比较小。统计显示，1992—2010年全国房地产企业收入中，房屋出租收入占总收入的比例最高年份仅为2．3%，2010年北京和上海的这一比例也仅为5．54%和7．39%。①这一问题实质上与土地、金融、税收制度密切相关。目前的土地出让制度和金融制度都使得房地产开发企业更偏向于“开发—销售”经营模式以使资金快速回笼，而不愿采用以长期现金流收益为主的“开发—租赁”经营模式。现有税收制度也使得机构出租人不具有成本优势，出租人开展房屋租赁业务既征房产税、城镇土地使用税、印花税，又征营业税、所得税等，各项税种单独设置税率，未考虑纳税人能承受的合理税收负担，综合税赋过重。在我国一些大城市，虽然租赁住房供应总量有余，但是供应结构存在矛盾。目前我国住房租赁市场上可供出租的房屋，供给较稳定的是居民长期投资闲置住房和机构出租的酒店式公寓，以大、中户型、高档及中高档住房为主（见表1）。居民住房改善后待租的中小户型、中低档次住房，其供给不仅在微观层面上不稳定（随时会售出），在总量上也易受房地产市场波动影响而不稳定。［7］

(三)住房租赁市场信息不充分，缺乏专业管理和有效市场监管，导致租赁关系不稳定，租客直接权益与配套制度性权利难以得到保障

我国的住房租赁市场信息不充分，市场自我运行、监控不到位，不利于租房价格长期稳定。从信息来源看，我国住房租赁市场市场长期缺乏权威的统计信息，网上租赁信息平台不完善，供需情况、房源分布、租金等都来自各个中介公司的统计，而非权威的政府统计部门，导致政府制定有关政策、引导市场发展缺乏基本信息，人们租房也缺少指导，住房租赁交易的合同备案率极低。从监管体制看，我国住房租赁市场法规不健全，很多管理环节无法可依。我国现行的《商品房租赁管理办法》制定的目的更注重与社会治安管理相配合，而缺乏对租赁双方利益确认与保护的重视，致使处于弱势的租者权利难以真正实现。另外，我国住房租赁市场管理主体除房地产管理部门外，还有公安、计划生育、工商、税务及街道等，没有统一协调，造成管理主体的重叠，管理效率低。住房租赁市场缺乏充分信息和完善监管的结果是，租赁关系和承租人权益得不到保障，承租人经常缺乏“稳定感”和“安全感”，不愿意长期租房。在一项关于北京市住房承租人的调研中，77．4%的被访市民担心出租人随意提价或提前收回房子。租赁关系的不稳定已经成为阻碍居民选择租赁住房的重要因素，大量无力承担高额购房费用的家庭也仅仅将租赁住房作为一种临时的过渡，最终纷纷选择购房而居。［6］同时，同为住户，租住者不能获得与自购住房者同等的配套制度性权利，如在户籍管理、子女入托入学、医疗卫生服务、就业保障等方面均遭受不同程度歧视。

表1上海商品住宅出租规模与结构

年份200020102011

商品住宅出租面积（万

平方米）

59．2985．7287．68

商品住宅出租面积：商

品住宅销售面积

1?24．391?19．661?16．81

商品住宅出租面积中别

墅、高档公寓占比

63．13%88．87%86%资料来源:根据《上海统计年鉴2012》“表17．3主要年份商品房销售与出租情况”中的数据计算。

(四)住房租赁市场金融制度不完善，公积金制度不合理，住房租赁业长期资金需求与大量社会资金间缺乏有效通道，已成为制约住房租赁市场稳定健康发展的重大瓶颈

住房市场是一个资金密集型市场，但是长期以来我国住房市场融资过度依赖商业银行信贷，资本市场

①根据《中国统计年鉴》(2011年)表5－40“房地产开发企业(单位)经营情况”数据计算。

落后使得支持房屋租赁市场发展的资金来源匮乏，限制了住房租赁市场的发展。首先，融资渠道不畅导致企业缺乏进入出租业的意愿。房屋出租业需要大量长期资金作为置地购房、维护修复的基础。但是，由于我国房地产企业的资金来源渠道主要是银行贷款，房地产企业为了实现资金快速回流以便能快速还清银行贷款，通常会选择将房屋开发完成之后推向买卖市场而很少用于出租。而支持房屋出租业发展的房地产信托业在我国尚属起步阶段，其有效发展仍然面临诸多问题。其次，大量社会强制性缴存基金缺乏进入房屋出租业的良好通道。目前我国的住房公积金、养老金、社保基金等各类强制性缴存基金数额巨大，但大多存在着资金运用率不高、资金贬值等问题。从适用性角度看，住房公积金、养老金、社保基金等强制性缴存基金投资于租赁市场，不仅可解决当前发展住房出租业面临的缺乏长期资金来源问题，也在一定程度上有助于提高公积金、养老金、社保基金的资金运用效率，有助于这类基金的保值增值。［7］但目前，我国关于此类基金进入房屋出租业还存在多种制度上的阻碍。以住房公积金为例，现有《住房公积金管理条例》第五条规定：“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位与个人不得挪作他用。”该条例虽然允许租房者有条件的利用公积金租房，但高涨的房价已让住房公积金成了“制度性摆设”，各地住房公积金普遍面临“用来买房远远不够”的尴尬。

三、完善我国住房租赁市场思路与对策

构建完善的住房租赁市场需要充分发挥政府“有形之手”和市场“无形之手”的作用，合理引导消费观念，多渠道扩大租赁市场房源，加强租赁市场监管，强化金融支撑，推动住房租赁市场健康可持续发展。

(一)要以住房权理念为指导完善住房公共政策，明确政府的责任和义务，加强住房租赁市场的保障力度，引导住房梯度消费观念

要以现代住房权理念为指导，重新审视我国的住房保障制度，确立住房租赁市场在我国经济发展中的战略地位。通过合理设计，构建起住房买卖市场与住房租赁市场互为补充的住房市场结构，在强调对住房所有权尊重的同时，更强调对住房使用权的保护，从而使购房者买得“心安理得”，租房者住得“理直气壮”。［9］要处理好购房和租房的关系，引导一种“先租房，后买房；先买小房，后逐步改善”的住房梯度消费理念，使“购房居住”与“租房居住”成为全社会住房消费两大基本形式，获得社会的广泛认同，并通过适度的政府干预，实现全民“住有所居”、“安居乐业”的住房权保障目标。要通过政府管理、法律规章配合、财税政策支持、银行信贷资金和土地政策支持等多种手段，加大对廉租房、公租房建设的支持，完善住房公共政策。要做好保障性住房申请、审批、退出及维护等方面的后续管理工作，建立有效的房源信息交流机制和退出机制，防止“只进不退”的问题，保证有限资源的合理利用和保障房制度实施的可持续性。

(二)要培育多种形式的住房租赁市场供给主体，多渠道扩大租赁市场房源，合理调整住房租赁市场结构，提高租房者的议价能力

为健全租赁市场供应体系，应通过一些政策手段盘活闲置房源，提高住房租赁市场的产业化运营水平，扩大租赁房的建设和供给，提高租房者的议价能力。要培育多种形式的租赁市场供给主体。政府要加快面向中低收入家庭、新就业人员和外来务工人员的廉租房和公共租赁房建设，直接增加租赁住房总供应量。鼓励企业投资成立拥有房屋产权、以住房出租为主要业务、以收取租金折旧逐步收回建房成本的专门住房租赁公司，或通过“开发+租赁+销售”的方式参与住房租赁业务。［10］鼓励现有房地产经纪公司和中介公司开展利用其信息优势，集中经营租房业务。要通过规划调整住房租赁市场供给结构。政府推进总量供给的同时，要更加注重结构调整，使高、中、低档住宅供应保持合理的比例。在制订城镇年度建造商品房计划的同时，要明确配套建造公寓式租赁房的年度计划，在对房产商的土地招标中要明确租赁房的配比要求，通过设定单套出租住房面积、租金标准，对低于此标准的住房出租予以税收优惠，以鼓励更多中小面积、中低租金的住房用于出租，增加中低端租赁市场上房源。

(三)要完善住房租赁市场监管体系，综合运用经济手段和法律手段规范住房租赁市场，构建稳定健康的租赁关系

要建立一种协调机制，将现有涉及租赁的相关行政管理，如房管、公安、计生、税务等纳入到一个框架内，实现房屋租赁的统一管理。扩大现有办法的调整范围，将市场化和保障性质的租赁住房纳入统一的制度管理中，并将租者权利保护重要内容如“租金控制”、“修理责任”、“费用承担”、“隐私保护”、“信息披露”、“禁止驱逐”、“协议终止”纳入其中，进一步推进租房者在户籍管理、社会保障、子女入托入学、医疗服务等权益维护标准一致。［8］出台专门的规定对房地产中介哄抬价格、发布不实信息等行为进行规范，对房

地产经纪机构和经纪人的行为进行法律约束，保障租赁双方通过经纪机构进行租赁交易时利益不受侵犯，让租房人有稳定感和安全感。要搭建具有社会公益性质的住房租赁服务网络平台，加强租赁住房特别是保障性租赁住房管理、用户管理、数据查询等环节的建设，利用新技术为租赁双方提供及时全面的信息服务。要建立住房租赁登记备案制度，进一步完善合同备案制度，从源头上防止纠纷发生，以保护经营者与房客的权利与利益，同时简化租赁登记的行政流程，推广网上登记备案制度，提高中介机构和交易双方登记备案的积极性。要进一步推行房屋租赁指导租金制度，定期公布市场房屋租金价格，为租赁当事人提供参考，同时通过指导租金实现对于房屋租赁市场的预警和防范功能。通过行业协会制定完备的行业准则，形成全国范围的中介机构信用披露机制和平台，规范服务和交易流程，搞好行业自律。

(四)要完善住房租赁市场的金融支撑，开辟住房公积金等社会基金进入住房租赁市场的渠道，支持住房租赁市场的发展

住房具有半公共产品的性质，完全依靠市场机制难以满足社会对住房的投融资需求。我国除商业性住房金融体系外，要加快建设类似于美国联邦住房贷款银行体系和日本住宅金融公库性质的公共住房金融主体。为鼓励企业发展住宅租赁业务，还可以允许企业从住房公积金中心或政策性银行获得低利率贷款。要创新支持住房租赁投资业务的金融政策，规范发展房地产信托投资基金，对住房建设信贷，可通过贷款贴息、税收优惠和延长还贷周期等措施，使投资保障性租赁房的企业能够以合理偏低的利润水平提供低于市场租金水平的租赁住房。对住房租赁经营，可考虑调整土地出让金的收取方式，变土地出让金一次性支付为按年支付，减少前期开发建设成本。可探索公共部门与民营企业合作途径，尝试BOT（建设—经营—移交）、BOOT（建造—拥有—经营—转让）、BOO（建设—拥有—运营）、PPP（政府民间合作）等新型投融资模式，解决当前保障房建设资金不足问题。要研究各类强制性缴存基金进入住房租赁市场的渠道和可行性，例如通过修改《住房公积金管理条例》，赋予住房公积金新的职能，明确住房公积金增值收入权属，逐步扩大住房公积金增值收益分配的途径和范围，让租房者能够提取公积金等交房租，变“死钱”为“活钱”，增强农民工等在就业城市的住房支付能力。

(五)建立有利于住房租赁市场健康发展的税收制度，征收房产空置税，降低空置率，实施以鼓励住房租赁市场发展的税收政策

住房空置税是在房产税的基础上针对因房屋空置而造成资源浪费的一种新的税收政策。有研究表明：目前我国一些特大城市住房空置率已大大超过10%国际警戒线。房屋空置浪费了稀缺的住房土地资源，造成资源享有的不公平。为此，要创造条件开征房屋空置税，增加业主住房持有成本，推动闲置房屋进入租赁和买卖市场，提高住房利用率。鼓励尝试成立“房屋银行”，引导个人将闲置用房进入“房屋银行”，提供专业化、集约化住房租赁服务。此外，对投资和经营住宅租赁及其配套业务的企业，适当减免契税、土地使用税、营业税、房产税、印花税等，鼓励其开展住房租赁业务。

参考文献：

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［9］胡光志，张剑波．中国租房法律问题探讨———现代租房制度对我国的启示［J］．中国软科学，2012，(1)．

［10］刘洪玉．推进和完善住房公积金制度研究［M］．北京:科学出版社，2011．

作者简介：辜胜阻(1956—)，男，全国人大常委、民建中央副主席，武汉大学战略管理研究院院长、教授、博

士生导师，研究方向为宏观经济改革发展与城镇

化;李洪斌(1988—)，男，武汉大学经济与管理

学院博士生，研究方向为产业经济学。

责任编辑：赵丽娜

the core of making decisions of the major issues．Thus whether the leadership system and working mechanism is sci-entific and whether what is decided is legal，democratic and scientific has something important with the decision－making and governance capability of the ruling party．The new characteristics of the era requires，based on inheri-ting the advantages，improving the Party＇s leadership system and working mechanism from the perspective of the de-velopment strategy of socialist democratic politics and political reform．

Key words：local party committee；leadership system；working mechanism

Improve the Rental Market and Construct a Multi－level Housing System

Gu Shengzu＆Li Hongbin

（Research Institute of Strategy and Management of Wuhan University，Wuhan Hubei，430072）

Abstract：Sustainable and healthy development of the urbanization in China urgently needs to improve the rent-al market for it is an important way to protect the basic living needs and better real estate housing market system．Nowadays，the small－scale rental housing market，the supply and demand imbalance and the abnormal growth ask for a stable lease relationship，rental market tax policy and further improved rental housing market by making the public housing policy，building housing finance system and expanding channels of the rental listings．Key words：regulation of real estate；rental market；sale and rental relationship；vacant housing tax

Yanzi Annal，Zhou Yi and its Commentaries

Zhang Tao＆Sun Shiping

（School of History of Beijing Normal University，Beijing，100875）

Abstract：Yanzi Annal is a book recording the words and ideas of Yan Ying，the famous Prime Minister of Qi Kingdom in Spring and Autumn Period．There is a close relationship between Yanzi Annal and Zhou Yi．On the one hand，Yi Jing，the important book stressed and recommended by ancient intellectuals，laid the foundation of aca-demic system of Yanzi Annal．On the other hand，the academic style，political ideals and philosophy of life in Yanzi Annal gave deep influences on Yi Zhuan．Great attention should be paid to the relationship between Yanzi Annal and Zhou Yi＇s classics and commentaries．

Key words：Yanzi Annal；Yi－ology；Yi Jing；Yi Zhuan

（翻译：吴学丽）

本刊责任编辑邮箱

宋协娜［马克思主义研究、社会学］songxiena@sina．com魏磊［马克思主义研究、政治学］weileiabc@126．com

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二人合租房屋合同范本

二人合租房屋合同范本本合同当事人：甲方：_________________________身份证号：_________________________ 乙方：_________________________身份证号：_________________________ 第一条本合同所指标的为____________市____________区____________小区____________号楼____________单元___________房间，其中____________为出租给乙方房间。第二条甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方书面同意。第三条该房屋租赁期租期为____年____月____日起至____年____月 ____日终止。租金为每月______元，并予每月____号支付下个月的房租。如果房东加租，讨论后定，押金______元（押金会在合租关系正常中止时退还）。支付形式为：每月交付房租，每_____月交付水电燃气费。水费______/吨，电费 _____/度，燃气__________，其他____________该房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。第四条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间及这些区域里面的相关设施。第五条合租期间，水、电、煤气、宽带费（如使用）等由甲、乙两方共同支付。第六条合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。第七条朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过 2个朋友来访，应提前告知对方。第八条各自做饭，还是搭伙，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。__________ 第九条在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。第十条乙方需退房的话，因提前一个月告知甲方，否则不退押金。租住不满一月，租金按一个月收取。第十一条乙方有下列情况之一的，甲方可以终止协议，收回房屋使用权。 1、乙方未经甲方许可擅自将房屋转租、转让或转借的。 2、乙方利用承租房进行非法活动，损害社会公共利益，产生噪音，影响办公及楼上居民生活的。 3、乙方拖欠租金超过10天的。第十二条乙方具有续租的优先权。

上海市房屋租赁合同范本2019新版

合同编号：_________上海市房屋租赁合同范本2019新版甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日第1 页共10 页

上海市房屋租赁合同范本2019新版一、出租房屋情况（一）房屋基本情况 1、产证编号： 2、权利人： 3、房屋座落： 4、建筑面积：平方米（二）甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。（三）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经第 2 页共 10 页

有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限（一）甲乙双方约定，甲方于______年______月______日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自______年______月 ______日起至______年______月______日止。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前______个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期（一）甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币）______元，月租金总计为（人民币） ______元（大写： _____________________________元整。该房屋租金______（【年】【月】）内不变。自第______（【年】【月】）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。（二）乙方应于【每月___日前】【_________】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的______%支付违约金。（三）乙方支付租金的方式如下：五、保证金和其他费用第 3 页共 10 页

租赁申请报告

租赁申请书尊敬的******：（出租方名称）我厂向贵方承租厂房至今已经十年，十年来，在厂房日常维护保养方面，出租方尽到了责任，使我们工厂的安全生产得到最大的保障。在租金缴纳方面，我们也是认真按照租赁协议，从不拖欠租金。应该说，我们双方在十年间的合作都是非常愉快的。当前，受金融危机影响，工厂的订单大量减少，工厂不得已大幅度裁员，工人数减少了一大半，工厂效益日益走下坡路。目前工厂处于半停产状态，更为严重的是工厂目前已经处于亏损状态，工人的工资也面临拖欠情况，形势非常严峻。由于目前工厂生产萎缩，租赁的厂房也腾出来了许多空地方，而厂房租金成为企业当前的大包袱之一。因为经济不景气，现在许多工厂的租金都有下调，新厂房的价格也下调了很多。因此，为了工厂能够继续生存下去，经工厂有关领导商议，特向出租方******提出以下几点请求： 1、要求租方降低厂房租金，从原来的每平方米**元降为**元，全部租金降为****元；、因为目前工厂腾出部分空房，如果可能，请出租方允许工厂将这些空房短期转租作其他用途，以帮助我厂度过难关! 以上请求是否可行，请予答复为盼！ *******（工厂盖章） ****年**月**日篇二：租赁申请书2010 租赁申请书中航国际租赁有限公司：我单位项目因拟采取融资租赁方式，现特向贵公司提出融资租赁申请，办理融资租赁相关事宜。有关基本情况，详见融资租赁申请书附表。我公司承诺将积极配合贵公司开展相关工作，并按要求提供真实可靠的相关资料。特此，申请！申请人申请日期：2009 年月日融资租赁申请书附表篇三：融资租赁申请书 ××科技财务有限责任公司融资租赁业务申请书编号：按财务公司要求提供如下资料： [ ]1、营业执照（副本及工商年检记录）（复印件盖公章）； [ ]2、组织机构代码证书（复印件盖公章）； [ ]3、业务经营许可相应的许可证； [ ]4、借款单位经注册会计师审计的近三年度财务报告(国营企业为上报主管部门的报表)； [ ]5、借款单位前一个月的财务报告（如无，则提供前一年度经审计的财务报告）； [ ]6、借款单位贷款证及密码（复印件盖公章）； [ ]7、设立三资企业的批准文件（如申请人是三资企业或中外合资企业）、章程、验资报告。 [ ]8、企业董事会名单 [ ]9.、融资租赁申请单位的法人代表证明书和经办人员授权书（须加盖公章）；如有

合同范本住房合租租房合同范本

住房合租租房合同范本甲方：_____________________________ 身份证号码：_______________________ 乙方：_____________________________ 身份证号码：_______________________ 丙方：_____________________________ 身份证号码：_______________________ 第一条本合同所指住宅小区为：区栋单元房间元房间。第二条甲、乙方作为联系人，负责和房东联系。丙方向甲、乙双方支付房租，丙方享有房间一卧室的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。任意一方如果要增加合租人数，必须取得其余两方的同意，重新订立合同，方可进行。第三条租金支付形式为，在合同订立时，丙方方向甲、乙双方交押金元(押金会在合租关系正常中止时退还)，然后，每月前百元。起租日期为三天内，丙方向甲、乙双方支付当月房租年月日，租期不固定，但丙方如需退房，必须提前一个月向甲、乙双方说明。第四条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、洗衣机、阳台及这些区域里面的相关设施。第五条合租期间，水、电、煤气、费由甲、乙、丙三方平摊，每方三分之一。(按人头计算) 第六条合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维

护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。第七条朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2 个朋友来访，应提前告知对方。第八条周末的时候，私人做饭，还是搭火?根据三方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。第九条在租住期间，三方都应本着节约、爱惜的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。第十条丙方需退房的话，因提前一个月告知甲、乙双方。第十一条丙方具有续租的优先权。第十二条因为合租的特殊性质，即使甲、乙双方和房东租赁关系中止，也不影响本合租合同的法律效力，甲、乙双方应遵守协议规定。甲、乙双方必须在与房东解除合约前一个月，知会丙方。并且在租赁期间丙方只承担约定房租费用，如甲、乙双方先于丙方退房，丙方不承担整个房屋的租赁费，只承担合同签订时单间的房租费用。第十三条本合同自订立之日起，即告生效。第十四条本合同一式叁份，由甲方、乙方、丙方各执一份。甲方签字：_______________________ 乙方签字：_______________________ 丙方签字：_______________________ 联系电话：_______________________ 联系电话：_______________________ 联系电话：_______________________

上海市住房租赁合同正式版

编号：YK-HT-028451 上海市住房租赁合同 Shanghai housing rental contract 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 日期：_________年_____月_____日精品合同 / Word文档 / 文字可改编订：Yunbo Design

内面积） 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共___个月。自________年____月____日起至________年____月____日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为________元（大写____万____仟____

合租房合同范本

合租房合同范本（一）本合同当事人：甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 第一条本合同所指标的为 _____ 市____ __区____ __号楼______室_____ _房间其中_____ _ 为出租给乙方房间。第二条甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方同意。第三条甲方与该房屋房东租赁期共__ ___个月（年月日至年月日），乙方与甲方合租从年月日至年月日，乙方至少租赁月，乙方需退房的话，应提前天告知甲方；若发生不可抗拒的因素（如自然灾害），乙方可无条件要求甲方退还房租和押金。租金为每月__ __/___ __，押金_____ _元（押金会在合租关系正常中止时退还乙方）。支付形式为：每三个月交付一次，提前天交付租金。该房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。第四条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。第五条合租期间，水、电、煤气、宽带费（如使用）等由甲、乙两方平摊，每方二分之一，按每月支付。入住时抄表，水，电，煤气第六条合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。第七条朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访，应提前告知对方。第八条各自做饭，还是搭伙，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。第九条在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。第十条乙方具有续租的优先权。第十一条因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前天，知会乙方，并退还乙方房租和押金。甲方和房东租赁关系到期后续约时，若租金不变且其它条件均不变的情况下，如甲方乙方都无提出异议时，本合租合同继续生效，同时乙方也有权提出终止合同。第十二条本合同自订立之日起，即告生效。第十三条本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。甲方签字：_________________ 乙方签字：_________________

上海房屋租赁合同

房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：身份证号：联系电话：承租方（以下简称乙方）：身份证号：联系电话：根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订房屋租赁合同，合同条款如下：一、甲方将座落在上海市的建筑面积为㎡房屋出租给乙方，作为使用。二、租期从201 年月日起至201 年月日止（共计：年月）。三、乙方每月日前向甲方缴纳租金人民币元整（大写：人民币元整）。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付租房押金人民币元整（大写：人民币元整），作为履约保证金；合同期满后如乙方无违反本合同条款之行为，甲方必须将押金全部退还给乙方。五、乙方在租赁期间实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费及等费用由乙方自行承担，并按单如期缴纳。六、乙方必须依约按时交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额5％加收滞纳金；如拖欠租金达三个月以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。八、甲方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费在租金中折算；若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，则乙方不负责任，并由甲方负责赔偿乙方的经济损失。九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理。十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方并取得同意，同时应双倍返还履约保证金；如乙方需退房，也必须提前一个月书面通知甲方并征得同意，同时不得要求返还履约保证金。十一、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方；租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前一个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或起诉人民法院处理。十二、本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。十三、本合同如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决；协商不成，可请房屋租赁管理部门调解或起诉人民法院处理。十四、甲方可提供的家俱及家电设备如下（或另附清单说明）： 1.水，电，煤气； 2.电话 3.淋浴器 4.空调 5.彩电 . 6.冰箱 7. 洗衣机 8.家具 . 9. 其他 . 十五、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后生效，具有同等效力。出租人(甲方)：承租人（乙方）：年月日年月日

公共租赁住房申请须知

公共租赁住房申请须知一、申请主体以下主体可以申请区筹公共租赁住房： 1、单身人士可以申请区筹公共租赁住房。单身人士申请的，本人为申请人； 2、家庭可以申请区筹公共租赁住房。家庭申请的，应当确定一名主申请人，其他家庭成员为共同申请人。其他家庭成员限于主申请人配偶和未婚子女。申请家庭主申请人申请、申报、选房等与承租公共租赁住房有关的行为，视同申请家庭全体成员的行为； 3、单位可以为符合申请条件的本单位职工和其家庭集体申请区筹公共租赁住房。单位集体申请的，单位为申请人。二、申请条件申请本区区筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭主申请人应当符合以下条件之一：往家赶的人行色匆匆 1、具有本市常住户口，且与XX区单位签订一年以上（含一年）劳动合同； 2、持有《XX市居住证》达到两年以上（之前持有《XX市临时居住证》年限可合并计算），在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上，且与XX区单位签订一年以上（含一年）劳动合同； 3、持有《XX市居住证》或《XX市临时居住证》，在沪缴纳社会保险金，与XX区单位签订二年以上（含二年）劳动合同，且单位同意由单位承租公共租赁住房的。除符合上述条件之一外，申请本区区筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭全体成员应当同时符合以下条件： 1、在本市人均住房建筑面积低于15平方米； 2、未享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策。其中，申请家庭成员户籍地位于本市宝山区、嘉定区、金山区、奉贤区、松江区、青浦区、崇明县和原南汇区的，且申请家庭成员均不是该户籍地住房产权人的，该户籍地住房可不计建筑面积。以单位名义集体申请的，其本单位职工和职工家庭除应符合上述条件外，申请单位

上海市住房租赁合同详细版

( 合同范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日精品合同 / Word文档 / 文字可改上海市住房租赁合同详细版 The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.

上海市住房租赁合同详细版出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）______（区、县）_________；门牌号为. 2、出租房屋面积共______平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共___个月。自________年____月____日起至________年____月____日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为________元（大写____万____仟____佰____拾____元整）

公共租赁住房申请书

编号：YNGZS XXX公共租赁住房申请书州（市）县（市、区）乡（镇、街道办事处）申请人联系电话填表日期：年月日

说明事项一、本申请书由XXX住房和城乡建设厅编制，供本省行政区域内各州（市）、县（市、区）、乡（镇）住房保障主管部门或其委托（授权）的管理部门提供给公共租赁住房申请对象使用。本申请书由XXX住房和城乡建设厅负责解释。二、申请人如实填写相关情况，申请承租公共租赁住房。对于申请条款及专业用语不理解的，可以向当地住房保障主管部门咨询。三、□中选择内容，以划√方式选定；表格或部分为填写内容。四、复审由民政、公安、地税、金融、工商等有关部门按照各自职责负责签署意见。五、承诺书（附件1）申请人应慎重、如实填写并签字盖章。六、工作、收入和住房证明（附件2，适用于企事业单位及国家机关工作人员） 1.此证明由公共租赁住房申请人所在工作单位出具。 2.收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、财产性收入、其他劳动所得，不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。 3.“人员类别”中勾选“合同”的，需写明“劳动合同签订年限”，其余人员无需填写。 4.出具证明单位应如实填写相关情况，若情况发生变化，请及时告知公共租赁住房管理部门。七、无工作证明（附件3）此证明由公共租赁住房共同申请人户籍所在地街道办事处或乡（镇）人民政府出具。八、社会保险缴纳（领取）证明（附件4）此证明由社保经办机构出具，养老和医疗保险缴纳情况只需证明其中一项。如系退休人员，填写养老保险待遇情况。九、就业和收入证明（附件5，适用于灵活就业人员）此证明由公共租赁住房申请人现居住所在地居委会出具。十、纳税证明（附件6）由当地税务机关出具。十一、出具证明单位经办人、申请人应如实填写相关情况根据《XXX公共租赁住房管理暂行办法》第三十五条、三十七条规定，为申请人出具虚假证明材料的，有关部门应当依法追究相关单位和人员的责任。国家机关工作人员在公共租赁住房租赁、运营、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法追究责任。

上海市住房租赁合同

上海市住房租赁合同出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）______（区、县）_________；门牌号为. 2、出租房屋面积共______平方米（建筑面积/使用面积/套内面积） 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共___个月。自________年____月____日起至________年____月____日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为________元（大写____万____仟____佰____拾____元整）租金总额为________元（大写____万____仟____佰____拾____元整） 2、房屋租金支付方式如下：__________________________________. 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用：（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 2、乙方交纳以下费用：乙方应按时交纳自行负担的费用。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所

合租门面房合同范本

门面合租合同甲方：______________________________________________ 乙方：______________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订门面租赁合同，合同条款如下：一、甲方将其租赁位于___________________________________________一间面积为___________平方米的门面租赁给乙方使用（双方为合租关系）。其中甲方为，乙方。二、租期从_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日。如果甲方的租赁期满，若门面所有权方涨价，涨价部分由甲乙双方按照各自租金比例合理分担。三、月租金________，该费用包括门面租金，垃圾费，物业管理费，电费和水费。乙方于每月日一次性向甲方交清当季租金。。四、门面合租合同生效后，乙方应向甲方交付________元押金，合同期满押金退回。租金三年不变五、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰。六、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按全年租金总额0.5%支付违约金，并赔偿乙方实际损失。第六条合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护环境的卫生、安全，不得干预对方正常经营活动。七、若合同期内乙方因故不再继续合租，应提起15日通知甲方。若没有提前通知，押金不退；若在合同期内甲方和房东租赁关系因故中止，本合租合同自动失效，甲方应提起15日通知甲方。若没有提前通知，应支付乙方相应的房租损失500元。八、合同到期后在相同的条件下，乙方有优先的续租权九，甲方对乙方的工作内容保密。十、租赁期间，乙方有转租权。十一、甲方若想出租该门面另外一半，需提前三个月书面通知乙方，在同等条件下甲方应优先出租给乙方。十二、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。十三、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请人民法院处理。十四、本合同一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，合同自签订日起生效。甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 法人：_______________________ 法人：_______________________ 签字日期：___________________ 签字日期：____________________篇二：门面出租合同范本店面出租协议书甲方：________________身份证号码;____________ 乙方：________________身份证号码;____ ________甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下店面出租协议书样本：一、被租房屋为_____________________________门面房_____间。二、租赁期限。租赁期为______年，从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到

公共租赁住房申请服务指南

公共租赁住房申请服务指南 (政策问答1) 发表部门：住房保障处作者：田秀国发表时间：2014年10月08日、什么是“公廉并轨”？答：“公廉并轨”就是将廉租住房和公共租赁住房两种保障方式合二为一，统一建设、统一准入、统一申请、统一分配、统一管理，不再分类实施，并轨后统称为公共租赁住房。二、为什么要“公廉并轨”，对老百姓来说，并轨有哪些好处? 答：主要有四个方面的好处。 (1)方便申请。廉租住房和公共租赁住房都属于租赁性住房，但准入的条件、保障的标准、租金的标准、申报的资料都不一样，有的群众在申请时判断自己符合哪种条件、准备哪些资料存在一些困难。并轨后，建立统一的申请标准、统一的受理渠道和程序，可以大大方便群众理解政策，方便申请，同时也能提高工作效率。 (2)选择余地大。将廉租住房和公共租赁住房两类房源合并使用后, 群众在房源选择上有了更大的空间和自由度。 (3)有利于原廉租住户的退出。按照原廉租住房的管理规定，对因收入等情况发生变化，不再符合廉租住房条件需要退出原廉租住房, 但这些廉租住户确实又没有其他住房可以居住，势必会给这部分群众和工作带来一些困难。并轨后，就可以通过适度调高租金转为公共租赁住房的方式，使这部分群众继续居住在原保障房中。

(4)确保收入较低的住房困难家庭优先解决。住房保障的基本原则是从低端保起，优先满足最困难群体的需要。廉租住房保障的群体是最低收入和低收入家庭，并轨后，房源充足了，可以确保这部分收入较低的住房困难家庭及时、优先、充分得到解决。三、并轨后对原廉租住户有影响吗? 答：不会产生影响。公廉并轨后，已入住和待入住仍符合廉租住房保障条件的住户，其租金标准和物业服务费仍按照原规定执行；对符合原廉租房保障条件的新申请户来说，仍然可以在租金标准、物业服务费和分配中继续享受优惠优先的政策。四、“公廉并轨”运行后，我市住房保障还有哪些品种? 答：“公廉并轨”后，我市住房保障品种主要有公共租赁住房和租赁住房补贴两种。公共租赁住房保障：是指政府向符合规定条件的城市户籍住房困难家庭和在城镇有稳定就业的外来务工人员提供的出租住房，保障家庭按照规定标准缴纳租金和物业费。租赁住房补贴保障：是指符合规定条件的城市户籍家庭到市场租赁住房后，由政府按规定标准向其发放一定数额的补贴资金。五、济南市内六区户籍的家庭申请公租房，需满足哪些条件?

上海市房屋租赁合同范本(一)

上海市房屋租赁合同范本（一）上海市房屋租赁合同范本（一）提要：乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途上海市房屋租赁合同范本（一）（合同编号：）本合同双方当事人：出租方（甲方）：［出租］承租方（乙方）：预出租方（甲方）：［预租］预承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法（出租/预租）的（房屋/商品房）事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋情况 1－1甲方（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市（区/县）路（弄/新村）（号/幢）室（部位）（以下简称该房屋）。该房屋（［出租］实测/［预租］预测）建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋类型为，结构为。该房屋的平面图见本合同附件（一）甲方已向乙方出示： 1）［出租］房地产权证/房屋所有权证/

；［证书编号：］。 2）［预租］预售许可证［许可证编号：］。 1－2甲方作为该房屋的（房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋（已/未）设定抵押。 1－3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途 2－1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2－2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限 3－1甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。［出租］房屋租赁期自年月日起至年月日止。［预租］房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至

公共租赁住房申请书(有用人单位单人申请的)

编号：YNGZS XX省公共租赁住房申请书房源名称：市本级XXX区公租房（适用于用人单位统一申请且申请者为单人的）申请人工作单位（盖章）联系电话填表日期：年月日

说明事项一、本申请书由XX市住房和城乡建设局编制，供申请市本级XX区公租房的申请对象使用。本申请书由临沧市住房和城乡建设局负责解释。二、申请人如实填写相关情况，申请承租公共租赁住房。对于申请条款及专业用语不理解的，可以向XX市住房和城乡建设局咨询。三、□中选择内容，以划√方式选定；表格或部分为填写内容。四、终审由XX市住房和城乡建设局商社保、公安、工商、税务、住房公积金等有关部门按照各自职责负责签署意见。五、承诺书（附件1）。申请人应慎重、如实填写并签字盖章。六、工作、收入和住房证明（附件2） 1.此证明由公共租赁住房申请人所在工作单位出具。 2.收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、财产性收入、其他劳动所得，不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。 3.“人员类别”中勾选“合同”的，需写明“劳动合同签订年限”，其余人员无需填写。 4.出具证明单位应如实填写相关情况，若情况发生变化，请及时告知公共租赁住房管理部门。七、出具证明单位经办人、申请人应如实填写相关情况根据《XX省公共租赁住房管理暂行办法》第三十五条、三十七条规定，为申请人出具虚假证明材料的，有关部门应当依法追究相关单位和人员的责任。国家机关工作人员在公共租赁住房租赁、运营、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法追究责任。本表用黑色碳素笔或者钢笔填写，不得涂改。附件1，签名部分除未成年人及无（限制）民事行为能力外由本人签名并按捺手印。

合租房合同的范本

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载合租房合同的范本甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

本合同当事人：甲方：___________________________ 身份证号：___________________________ 乙方：___________________________ 身份证号：___________________________ 第_条本合同所指标的为___________ 市_____________ 区J、区楼______________________________________ 房间，其中出租给乙方房间。第二条甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方书面同意。第三条该房屋租赁期共______ 个月。租金为每月, 如果房东加租，讨论后定，押金______ 元（押金会在合租关系正常中止时退还）。支付形式为：每月交付房租，每_____ 月交付水电燃气费。其他水费/吨，电费/度，燃气 , 该房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。第四条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域

里面的相关设施。第五条合租期间，水、电、煤气、宽带费（如使用）等由甲、乙两方共同支付。第六条合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。第七条朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访，应提前告知对方。第八条各白做饭，还是搭伙，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。第九条在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。第十条乙方需退房的话，因提前一个月告知甲方，否则不退押金。租住不满一月，租金按一个月收取。第^一条乙方具有续租的优先权。第十二条因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时, 本合租合同白动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前半个月，知会乙方。

上海市住房租赁合同(原件)

上海市住房租赁合同（原件）上海市房屋租赁合同本合同双方当事人: 出租方(甲方): 承租方(乙方): 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称:《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的 (房屋/商品房)事宜，订立本合同。一、出租房屋情况 1 甲方出租给乙方的房屋座落在本市_________(区/县)_________路 ________(弄/新村)______(号/幢)________室(部位)_________(以下简称该房屋)。该房屋_________建筑面积为___________平方米，土地用途为__________、结构为___________。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示:房地产权证/房屋所有权证/_______________ ;[证书编号:________________]。 2 甲方作为该房屋的_______________(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋 _____________(已/未)设定抵押。 3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途

1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为____________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限 1 甲乙双方约定，甲方于________年_______月________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。 2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前________个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。乙方有以原租金续租优先权。四、租金、支付方式和限期 1 甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为(_________币) _________元。(大写:________万_____仟_____佰_____拾_____元____角整。该房屋租金________(年/月)内不变。 2 乙方应于_____月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的________,支付违约金。 3 乙方支付租金的方式如下:____________________________。五、保证金和其他费用 1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_______个月的租金，即(__________币)___________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。