房地产开发与经营综合练习题与答案

一、单项选择题

1．下列各项属于房地产三级市场的是（D ）

2．A.土地使用权出让市场 B.土地使用权转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场

3．我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（ B ）

4．A.固定利率 B.可调利率

5．C. 法定利率 D.固定利率与可调利率相结合

6．当开发项目完工并具备竣工验收条件后，（ B ）负责组织有关单位进行验收。7．A.政府质量监督部门 B.开发商 C.监理企业 D.建筑施工企业

8．4.反映企业长期偿债能力的指标是（ C ）

9．A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率

10．下列房产中，可免征房产税的是（ D ）

11．A.个人所有的营业用房 B.军队出租的房产

C.学校兴办的工厂

D.企业办的各类学校自用的房产

12．下列表述中，正确的是( C )

13．A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，

但炸药库用地应该免税

D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5% 14．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（ C ）15．A.以一次为限，不超过三个月 B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月16．《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（ A ）

17．A.自行拆迁和委托拆迁 B.自行拆迁和统一拆迁

C.统一拆迁和委托拆迁

D.委托拆迁

18．维修基金的代管服务属于（ A ）

A.常规性的公共服务

B.针对性的专项服务

C.委托性的特约服务

D.代收代缴收费服务

19．静态投资回收期可以根据（ A ）中有关数据求得。

A.财务现金流量表

B.资本金现金流量表

C.损益表

D.资产负债表

20．编制工程进度计划的方法有横道图法和（ B ）

A.表格法

B.网络图法

C.竣工图法

D.坐标图法

21．单利计息与复利计息的区别在于（ C ）

22． A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率

23．已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投

入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（ A ）

24．房地产开发项目的建设阶段是指( C )所经过的过程。

25． A.房地产开发 B.获得土地后到全部工程竣工

26． C.从工程开工到工程竣工验收 D.从工程开工到项目租售完毕

27．根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（ C ）

28． A.认知价值定价法 B.领导定价法

29． C.目标定价法 D.成本加成定价法

30．下列费用中不属于土地费用的是（ D ）

A.土地使用权出让金

B.城市建设配套费

C.拆迁安置补偿费

D.基础设施建设费

31．在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ A ）

A.物业的易接近性

B.物业的临街状况

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度

32．设立房地产开发企业，要求有（ A ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

33．以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ 25%），方可出让。

% % % %

34．当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是（ B ）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法35．在房地产市场的分类中，二级市场是指（ B ）

36． A.土地使用权转让市场 B.新建商品房租售市场

37． C.土地使用权出让市场 D.土地使用权出让和新建商品房租售市场

38．某一房地产价格水平的高低主要取决于（ C ）

39． A.本地区房地产的供求状况 B.全国房地产的供求状况

C.本地区本类房地产的供求状况

D.本类房地产的供求状况

40．根据国家有关法规规定，以下可以设定为抵押物的是（ B ）

41． A.学校 B.写字楼 C.医院 D.军用仓库

42．土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使( C )

43． A.土地使用权 B.土地收益权 C.土地处分权 D.土地抵押权

44．城镇土地使用税的计税依据是纳税人( C )

45． A.占用的土地价值 B.购买的土地价值

C.实际占用的土地面积

D.使用的土地价值

46．下列物权中，属于收益性物权的是（ A ）

47． A.经营权 B.抵押权 C.质权 D.留置权

48．房地产开发位置的固定性主要源于（ B ）

49． A.交通 B.土地 C.环境 D.开发商

50．房地产开发企业的资质实行（ B ）

A.统一审批制度

B.年检制度

C.按配额申请制度

D.按项目周期审查制度

51．房地产市场的双重特性是指( D )

52． A.供给与需求 B.所有权与使用权

53． C.保值与增值 D.消费与投资

54．房地产开发商可以通过（ D ）和市场机制两种途径获取土地使用权。

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.行政划拨

55．金融机构在进行资金融通时，通常将资金的（ B ）放在首位。

A.安全性

B.流动性

C.盈利性

D.可行性

56．房地产商品的销售成交主要受（ C ）影响较大。

A.广告

B.产品形式

C.销售促进

D.人员推销及销售促进

57．房地产市场交易的对象实际上是（ A ）

A.房地产权益

B.土地

C.物业本身

D.房屋建筑物

58．工程项目的（ A ）是施工现场管理最为重要的工作。

A.质量控制

B.成本控制

C.进度控制

D.安全管理

59．融资决策的关键步骤是（ C ）

A.发现问题

B.确定融资决策目标

C.拟定决策方案

D.融资方案优选

60．下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ C ）

A.国有土地使用权的协议出让

B.国有土地使用权的拍卖出让

C.新建商品房的买卖

D.征用集体所有土地转为国家所有

61．一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（ A ）年年年年

62．建设工程开工实行（ B）许可证制度。

A.规划

B.施工

C.拆迁

D.用地

63．（ A ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。64． A．市场调查 B．市场细分 C．目标市场的选择 D．市场定位

65．当开发项目用地面积一定时，（ C ）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。

A．建筑密度 B．建筑物占地面积 C．容积率 D．建筑覆盖率

66．房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（ A ）。

67． A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作

68． C．建设阶段 D．租售阶段

69．房地产市场的运行环境中，投资者最敏感的问题是（ B ）。

70． A．社会环境 B．政治环境 C．经济环境 D．金融环境

71．盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（ B ）程度。

72． A．盈利 B．安全 C．资金平衡 D．资产平衡

73．房地产开发投资的起始工作是（ B ）。

74． A．可行性研究 B．购买土地使用权

75． C．规划设计 D．施工建设

76．我国房地产开发统计中销售量采用是（ D ）。

77． A．竣工的房屋面积 B．可销售面积 C．建筑面积 D．实际销售面积

78．已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ A ）万元。

A． B． C． D．

79．在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的一般是（ C ）。

A．设备工程师 B．结构工程师 C．建筑师 D．监理工程师

80．动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ C ）。

81． A．动态投资回收期小于静态投资回收期

82． B．动态投资回收期等于静态投资回收期

83． C．动态投资回收期大于静态投资回收期

84． D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

85．项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ D ）。86． A、获利能力分析 B、定性风险分析 C、市场状况分析 D、盈亏平衡分析87．下列用地中，不宜划拨供给的是( C )。

88． A．部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地

89． C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地

90．土地使用权出让合同由( D)与土地使用者签订。

91． A．市人民政府 B．县人民政府

92． C．省人民政府土地管理部门 D．市、县人民政府土地管理部门

93．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( A )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

C．60 D．90

94．三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总数的( D )以A．40％ B．50％ C．60％ D．70％

95．建设工程规划许可证是( A )行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。

A．城市规划 B．城市建筑管理 C．土地管理 D．房地产管理

96．土地（ D ）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

97． A．出让 B．划拨 C．转让 D．征用

98．个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（ C ）%。

99． A．60 B．70 C．80 D．90

100．契税的课税对象为（ D ）。

101． A．房地产的出售人 B．房地产的购买人

102． C．房地产的使用权人 D．发生权属转移的房地产

103．下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ B ）。

104．A．市场需求容量调查 B．市场营销因素调查

105．C．消费者行为调查 D．竞争情况调查

106．在物业管理中，市场化、社会化程度最高、管理最为复杂的是（ A ）物业。107． A.收益性 B.工业性 C.居住性 D.特殊性

108．反映企业营运能力的指标是( D )。

109． A．流动比率 B．速动比率 C．资产负债率 D．存货周转率110．土地（ D ）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

111． A．出让 B．划拨 C．转让 D．征用

112．某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最

低补偿标准应支付（ B ）万元土地补偿费。

B．60 C．100 D．70

113．动态投资回收期是指项目以（ C ）所需的时间。

114． A．经营收入抵偿全部投资

115． B．全部现金流入抵偿全部现金流出

116． C．净收益抵偿全部投资

117． D．净收益现值抵偿全部投资现值

118．房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ A ）的

客户认识所营销的物业。

A．潜在 B．过去 C．现在 D．未来

119．某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地

产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为（ B ）。

A．% B．% C．% D．61%

120．某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（ D ）即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A．还需投入50万元建设资金 B．还需投入450万元建设资金

C．还需投入800万元建设资金 D．在此情况下已可获得预售许可证

121．在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（ C ）。

122． A．质量 B．品牌 C．价格 D．类型

123．以下选项适于在新区开发的建筑是（ C ）。

124． A．娱乐用房 B．写字楼 C．高级住宅和公寓 D．餐饮用房125．房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ A ）。

126． A．申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投

标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

C．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D．申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同

127．在整个房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（ C ）。

128． A．投资机会选择 B．投资机会决策分析

129． C．投资机会选择与决策分析 D．市场分析和项目财务评价

130．成本控制的主要对象是（ D ）

A.主要费用

B.固定费用

C.变动费用

D.主要费用中的变动费用

131．（ C ）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目评估

132．耕地占用税实行（ A ）税率。

A. 定额

B.比例

C. 累进

D.超额累进

133．以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（ A ）

A.敏感性分析

B.临界点分析

C.概率分析

D.动态指标分析

134．以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（ C ）

A.观察法

B.专题讨论法

C.问卷调查法

D.实验法

135．某开发商为高校教师设计开发四居室、三居室、二居室和一居室住宅，其目标市场选择模式属于（ D ）

A.单一市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化

136．企业制定市场营销组合策略的基础是（ B ）

A.市场细分

B.市场定位

C.产品定位

D.市场营销目标

137．某开发商将开发产品设计定位为高收入成功人士提供舒适的高档公寓住宅，其目标市场选择模式属于（ C ）

A.单一市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市

场专业化

138．负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（ B ）

139． A.承包商 B.开发商

140． C.工程质量监督主管部门 D.建设行政主管部门

141．转让土地市场为（ B ）。

142． A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场143．拍卖人应当于拍卖日（ C ）日前发布拍卖公告。

144．

145．印花税的税率采用（ B ）。

146． A.比例税率 B.比例税率与定额税率

C.累进税率与比例税率

D.累进税率与定额税率

147．建设单位应当自领取施工许可证之日起( C )个月内开工。

148．

149．《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是（B ）

150． A.公平、公正、公开 B.等价有偿

C.合理补偿

D.协商一致

151．某建设项目需要征用非基本农田的耕地600亩，需要由（ D ）审批。152． A.县人民政府 B.县市人民政府 C.省级人民政府 D.国务院

153．房地产开发项目的建设过程是指（ A ）的持续时间。

154． A．获得土地后到全部工程竣工

155． B．房地产开发全过程

156． C．从工程开工到全部工程竣工

157． D．从工程开工到项目租售完毕

158．某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这

主要是由于房地产投资具有（ D ）。

A.位置固定性

B.单一性

C.适应性

D.相互影响性159．如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（ A ）。

A.增加

B.减少

C.不变

D.同步递减

160．开发建设投资在开发建设过程中形成（ C ）。

161． A.固定资产 B.固定资产和其他资产

162． C.以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营为目的的固定资产和其他资产163． D.以自营和出租为目的的固定资产和其他资产和以出售为目的的开发产品成本164．利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”，充分利用（ A ）的作用。165． A．财务杠杆 B．资金时间价值 C．盈利机制 D．经济规律166．工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ A ）阶段。167． A.投资机会研究 B.预可行性研究

168． C.初步可行性研究 D.详细可行性研究

169．反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( C )。

A.还本付息比率

B.抵押收益率

C.投资回报率

D.项目收益率

170．可行性研究报告中，一般不包括（ C ）。

171． A.封面 B.摘要 C. 初步设计方案 D.附表

172．挂牌出让土地使用权方式中，挂牌时间不得少于（ C ）个工作日。

173．二级资质的房地产开发企业注册资本不得低于（ D ）万元。

174．决定房地产市场是地域性市场的特征是（ A ）

175． A.不可移动性 B. 昂贵性 C. 单一性 D.敏感性

176．下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（ B ）

177． A.三通一平费用 B.工程造价咨询费

178． C.可行性研究费用 D.水文地质勘探费

179．99. 详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ B ）

180． A.±5% B.±10% C.±15% D.±20%

181．邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ D ）182．个以上个之间个以上个之间

183．收集一手资料时最普遍采用的方法是（ C ）

184． A.面访 B.观察 C.问卷 D.座谈

185．以下调查中，不属于不可控调查的是（ D ）

186． A.市场容量调查 B.消费行为调查 C.市场环境调查 D.营销因素调查

187．获取土地使用权是房地产项目的（ B ）

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段的工作

D.租售阶段的工作

188．可以通过划拨方式取得土地使用权的项目是（ A ）

A.经济适用房

B.商业用房

C.商品住宅

D.旅游

189．某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ D ）

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率190．以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ B ）

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法191．对投资型购房者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是（ B ）

A.购买能力

B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小

C.供求关系

D.物业的投资成本

192．征用耕地的安置补助费，每亩的补助标准为该耕地被征用前3年平均年产值的（ C ）

～3 ～4 ～6 ～10

193．城镇土地使用税的计税依据是（ C ）

A.土地总价

B.拥有土地使用权的单位和个人

C.纳税人实际占用的土地面积

D.城镇土地

194．土地增值税的课税对象是（ C ）

A.土地、地上建筑物及其他附着物

B.有偿转让房产所取得的土地增值额

C.有偿转让国有土地使用权、建筑物及其他附着物，并取得收入的单位和个人

D.拥有

土地使用权的单位和个人

195．可以设定抵押权的房地产是（ C ）

A.医院病房大楼

B.已列入拆迁范围的房屋

C.工厂产品开发大楼

D.政府办公楼

196．出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（ D ）年年年年

二、多项选择

1．房地产项目不确定性分析的方法，主要包括（）。

A.层次分析法

B.模糊数学法

C.敏感性分析

D.临界点分析

E.概率分析

2．商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以（ ADE ）方式出让。

A.招标

B.划拨

C.典当

D.拍卖

E.挂牌

3．房地产投资决策分析的主要工作包括（BD ）

A.投资机会寻找

B.市场分析

C.投资机会筛选

D.财务评价

E.规划设计

4．开发项目的期间费用指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ CDE ）

A.开发间接费用

B.不可预见费

C.经营费用

D.管理费用

E.财务费用

5．房地产开发贷款的风险包括（）

A.操作风险

B.政策风险

C. 法律风险

D.抵押评估风险

E.财务风险

6．房地产开发项目总投资中的开发建设投资包括（）。

A.准备金

B.绿地管理费

C.基础设施建设费用

D.土地费用

E.财务费用

7．房地产开发过程中的规划管理主要体现在（）

A.开发项目的选址定点审批

B.核发《施工许可证》

C.核发《建设用地规划许可证》

D.核发《建设工程规划许可证》

E.规划方案及初步设计审批

8．下列指标中，能反映开发企业短期偿债能力的有（）

A.资产负债率

B.利息保障倍数

C.流动比率

D.速动比率

E.应收帐款周转率

9．下列活动中，属于房地产服务业的有（）

A.房地产经纪

B.房地产咨询

C.物业管理

D.房地产评估

E.房地产开发

10．按照用途的不同，物业可以分为（）

A.居住物业

B.商业物业

C.工业物业

D.出租物业

E.军用物业

11．国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( )

12． A．使用者自动放弃土地使用权 B．矿场、机场等核准报废土地C．非法转让土地 D．不按批准用途使用土地

E．转让时未补交土地使用权出让金或土地收益

13．下列行为中，应当缴纳契税的有( )。

14． A．房屋赠与 B．房屋继承 C．以土地、房屋权属抵债15． D．以土地、房屋权属投资、入股 E．房地产抵押

16．下列财务指标中，反映企业营运能力的有( )。

17． A．资产负债率 B．存货周转率 C．存货周转次数

18． D．应收账款周转率 E．应收账款周转次数

19．房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（）。20． A．建筑工程规划许可证 B．工程施工合同

21． C．项目立项批文 D．企业资质等级证书

22． E．投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

23．房地产开发项目财务评价的主要技术经济指标包括（）

A.成本收益率

B.投资收益率

C.投资回收期

D.财务内部收益率

E.财务净现值

24．市场营销因素调查的内容包括（）。

A.产品调查

B.价格调查

C.竞争者调查

D.分销渠道调查

E.促销策略调查

25．投资型物业购买者购买行为受（）的制约。

26． A．房地产投资收益水平

27． B．其他投资工具的收益水平

28． C．市场内使用者需求特点、趋势和偏好

29． D．购买者自身特点偏好

E．购买者家庭结构

30．房地产市场宣传的手段主要有（）。

31． A．发送售楼书

32． B．市场调查

33． C．展示样板房

34． D．制定现场广告牌

E. 举行现场庆典仪式

35．公开招标通常适用于工程项目（ ACD ）的开发项目建设。

36． A．建设周期较长 B．工程性质比较特殊

37． C．规模较大 D．技术复杂 E．工期紧迫

38．旧城区房地产开发的特点是（ ABDE ）。

39． A．地处城市中心，是商业、文化活动的聚集地，具有民族传统色彩，适于作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发

B．开发费用高昂、环境污染严重

C．旧城区人口密度大、建筑密度小

D．旧城区的建筑物多是危旧房

E．旧城区受城市规划限制更苛刻

40．下列各项中属于收益性物业管理的有（ BDE ）。

41． A.居住物业管理 B.写字楼物业管理

42． C.公共物业管理 D.零售商业物业管理 E.酒店物业管理

43．房地产开发项目可行性研究的作用包括（ACDE ）。

44． A.是项目投资决策的依据 B.是编制项目销售方案的依据

45． C.是筹集建设资金的依据 D.是编制下一阶段规划设计方案的依据

46． E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

47．房地产开发项目经济评价中的动态盈利指标包括（）等。

48． A．成本收益率 B．投资收益率 C．现金回报率

49． D．财务内部收益率 E．财务净现值

50．房地产中介是指向进行房地产投资开发、转让等的当事人提供（）的经济活动。

A.咨询

B.代理

C.居间介绍

D.价格评估

E.行纪

51．下列可免征房产税的房产有（）

A.企业办幼儿园用房

B.公园内营业用房

C.学校图书馆

D.个人居住用房

E.校办企业用房

52．房地产交易包括房地产转让和（）

A.房地产预售

B.房地产抵押

C.房地产租赁

D.房地产评估

E.房地产赠与

53．下列属于收益性物业管理的是（BDE ）

A.居住物业管理

B.写字楼物业管理

C.公共物业管理

D.零售商业物业管理

E.酒店物业管理

54．房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（ CDE ）

A.土地费用

B.城市建设配套费

C.规划设计费

D.勘察费

E.可行性研究费

三、判断题（你认为下列命题是否正确，对正确的打“√”；错误的打“×”）

1.在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。

（ T ）

2.盈亏平衡分析可以用来分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态，也可以

用来分析达到目标收益水平时的状态。（ T ）

3.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。（ F ）

4.问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。（ T ）

5.房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所。（）

6.通过房地产市场分析与预测，开发商就可以了解房地产市场上各类物业的供求关系和价

格水平，用以指导项目的规划设计。（）

7.制定广告方案的第一步是确定广告预算。（）

8.拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用权人，按照有关规定给予补偿所需的

费用。（）

9.与横道图相比，采用网络图进行工程进度控制，最大的优点在于能够表明各项工作之间

相互联系和相互制约的关系，并能找到关键工作和关键线路。（）

10.土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。（）

11.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行

贷款利率。（）

12.如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采用尾数定价策略。（）

13.社会化、专业化、企业化是物业管理的三个基本特征。（）

14.房地产开发投资规模大、风险高、回收期长，故金融业一般不愿向房地产开发融资。

（）

15.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（）

16.居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂减半计征土地增值税。（）

17.协议出让土地的特点是自由度大，不利于公平竞争。（ T ）

18.道路广场用地是指市级、区级、居住区、居住小区级的道路、广场和停车场等用地。（）

19.可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，

提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（）

20.经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘查、设计可以不招标，

采取直接发包。（）

21.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与居住建筑用地面积之比。（）

22.在任何情况下，如果贷款利率高于投资收益率，开发商都不应利用贷款。（）

23.市场细分是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。（）

24.采用邀请招标可以节省招标费用，提高招标工作效率，在众多的投资者之间选择报价合

理、工期短、信誉良好的承包商。（）

25.现金流量表中的时间点零表示资金运动的时间始点或某一基准时刻，并不一定是指日历

年度的年初。（）

26.只要属城市市区内的土地，肯定是国有土地。（）

27.商品房预购人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管

理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（）

28.《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、用地面积和界限。（）

四、名词解释

1.挂牌出让国有土地使用权

2.房地产市场调查

3.房地产项目策划

4.房地产开发项目融资

5.建设工程监理

6.敏感性因素

7.房屋抵押

8.市场租金

9.调查问卷

10.房地产开发经营

11.房地产开发企业

12.房地产开发用地

13.工程勘察

14.房地产项目成本控制

15.房地产市场营销促销策略

16.简述物业管理与传统房地产管理的区别。

17.简述房地产项目管理的任务。

18.简述土地使用权转让程序。

19.招标出让土地使用权

20.房地产开发项目

21.房地产项目竣工验收

22.房地产预售

23.房地产开发项目财务分析

24.房地产项目质量管理

25.土地增值税

26.房地产行业协会

27.工程招标

28.房地产开发

29.物业管理

30.划拨土地使用权

31.房地产市场营销

五、简答题

1.简述房地产业的地位和作用。

2.简述房地产项目策划的内容。

3.简述商品房价格构成内容。

4.简述房屋出租方的权利和义务。

5.简述工程监理的工作步骤。

6.简述房地产市场调查中不可控因素调查的内容。

7.简述物业管理的作用。

8.简述房地产开发企业融资的主要方式。

9.出让土地使用权的方式有哪些？。

10.简述房地产开发企业设立的条件。

11.简述房地产中介机构的类型。

12.物业管理的常规性公共服务包括哪些内容？

13.简述房地产经营的形式。

14.简述市场调查中正式调查阶段的工作内容。

15.简述商品房预售的条件。

房地产开发与经营-在线作业B

房地产开发与经营-在线作业_B用户名：最终成绩：100.0 1. 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业 的资质条件要求注册资金不低于（）。 4000万元 2000万元 3000万元 2500万元 本题分值： 5.0 用户得分： 5.0 用户解答：2000万元 知识点： 2. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（） 土地使用权出让 房地产抵押 土地使用权转让 房屋出租 本题分值： 5.0 用户得分： 5.0 用户解答：土地使用权出让 知识点： 1

3. 下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（） 土地使用权出让 土地使用权转让 房地产抵押 房屋出租 本题分值： 5.0 用户得分： 5.0 用户解答：土地使用权转让 知识点： 4. 已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（） 20 30 9.53 37.78 本题分值： 5.0 用户得分： 5.0 用户解答：37.78 知识点： 5. 正常来说，一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个合适比例，按照国际惯例，这个比 例一般在（）是合理的。

7－12 5－8 6－12 5－11 本题分值： 5.0 用户得分： 5.0 用户解答：5－8 知识点： 6. 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自 有资金应不低于开发项目总投资的（） 25％ 35％ 20％ 30％ 本题分值： 5.0 用户得分： 5.0 用户解答：30％ 知识点： 7. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地 最高出让年限为()。 50年 3

房地产开发与经营离线作业答案-(2)

一 1、房地产 房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。 2、房地产业 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业或产业，包含开发、经营、管理、中介服务四个方面。 3、房地产开发与经营 房地产开发是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动。房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。 二、问答题 1、房地产、房地产市场有哪些特征？ 房地产有8个特征：（1）位置固定性；（2）异质性；（3）使用长期性；（4）投资大、开发周期长；（5）保值增值性；（6）价格易受周围环境影响；（7）受国家政策影响；（8）变现性差。 房地产市场有5个特征：（1）房地产市场是房地产权益交易的市场；（2）房地产市场交易形式多样；（3）房地产市场是典型的区域性市场；（4）房地产市场是不完全竞争市场；（5）房地产市场的变化具有周期性。 2、房地产开发与经营有哪些特点？ （1）房地产开发经营难度较大；（2）房地产开发与经营风险较大；（3）房地产开发与经营政策性强；（4）房地产开发与经营专业性强。 3、房地产开发与经营有哪些形式？ 房地产开发的形式：（1）按开发时间划分，有初次开发和再次开发；（2）按开发内容划分，有外延式开发和内涵式开发；（3）按开发规模划分，有单项开发和综合开发。 房地产经营的形式：（1）按经营对象划分，有地产经营和房产经营；（2）按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；（3）按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。 4、房地产开发与经营的主要程序？ 房地产开发与经营的程序包括投资机会寻找、投资机会筛选、可行性研究、获取土地、规划设计与方案报批、签署有关合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销、物业管理等步骤。可以划分为五个阶段：投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段和物业管理阶段。 第二章房地产市场 一、名词解释 1、房地产市场 房地产市场是房地产商品交换的场所和领域，也是房地产商品一切交换或流通关系的总和。 2、房地产供应 房地产市场供给是指在一个特定时间内房地产开发商在各种可能的价格下，愿意而且能够供给的房地产产品数量。 3、房地产需求 房地产市场需求是指在一而特定时期内，消费者在各种可能的价格下，愿意而且能够购买的房地产产品数量。 二、问答题 1、简述我国房地产市场的基本特征 房地产市场的特征主要表现在以下几个方面： （1）竞争的层次性； （2）供给缺乏弹性； （3）区域的分割性； （4）区域内的垄断性； （5）循环性； （6）开放性； （7）反经济循环现象； （8）双重性。 2、简述房地产市场的基本要素 房地产市场是由利益主体、客体和中介构成。 房地产市场利益主体是指房地产市场上的行为人，即房地产市场商品的供求双方。供应方包括土地供应方(中央政府和地方政府)、房屋供应方(房地产开发商)以及资金供应方(金融企业)。 房地产市场客体是指房地产市场交易的对象，包括房屋商品和地产商品。在我国，地产商品主要是指土地使用权。 房地产市场中介是指从事房地产交易活动或促成房地产交易发生的中介机构。例如，为房地产市场的供应方与需求方实现交易目的而提供服务和技术支持的房地产销售代理商、建筑施工商、设计单位等。 3、简述影响房地产需求和供给的因素 影响房地产市场需求的因素有价格水平、国民收入水平、宏观政策、未来的预期。影响房地产供给的因素有价格因素、开发成本、政策因素、未来的预期。 4、房地产市场机制的作用主要体现在那几个方面？ （1）价格机制 通过地租调控房地产市场的时空布局和规范运行。 （2）约束机制 通过法规、金融、税收约束为房地产市场活动划定明确的界区，并加以规范、制约，从而确保房地产市场运行目标的实现以及房地产市场与国民经济市场体系的协调一致，最终目的是促进房地产市场的高效运行和健康发展。 （3）中介机制 促进房地产市场中介的专门化，其它地区也应尽快制订有关中介制度，以促进房地产市场的有序化、高效化。 （4）竞争机制 竞争机制是市场运行的动力要素，没有市场竞争则市场活动就会陷人停滞。通过竞争可以使房地产市场运行中的资源配置最优化而实现最大的经济效益。 三、论述题 如何理解房地产市场的特殊性？ 房产市场是一个复杂的系统，它是由多种市场因素按照一定的结合方式组成的综合体。因此，它既有一般市场的共性，又有其自身的特殊性。 房地产产品最大特点是每一个产品都是不同质的，同时房地产市场又是一个信息不对称、垄断的市场，因此，房地产市场是不完全竞争市场。 房地产市场的不完全竞争性，房地产市场的信息不充分、市场开放程度的有限性以及开发项目的高风险高收益的特点，以及土地资源的有限性、房地产产品的稀缺性，都会导致房地产市场具有较强的投机性，出现大肆“囤地捂盘”，甚至哄抬诈骗的现象。 由于房地产开发周期比较长，从获得土地到建成出售房屋需要一年或长达数年的时间，因而在市场供不应求时，供给的增加需要相当长的时间。由于房地产产品的耐耗性，决定了在市场供过于求时，多余的供给需要相当长的时间才可能被市场消化。因此在需求变动后，供给需要相当长一段时间才能随之调节变动，达到新的均衡。 房地产产品不仅是人们赖以生存的消费品，同时又具有保值增值胜，可以成为人们投资的手段。从而在房地产市场上存在一种反供求规律的特殊现象。在房地产市场上，随着价格上升，需求也会因此而减少，但由于房地产产品的开发建设周期较长以及土地的稀缺性，供应不会在短期内随之加大，即房地产价格因需求而上涨，房地产的投资或消费并未因此而下降。

房地产开发与经营期末复习考试

房地产开发与经营复习资料 第一章 1、房地产开发基本含义 狭义概念：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。 广义概念：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切关系的开发活动均可视为整体和宏观意义上的房地产开发。 2、房地产开发与经营及其特点 1）、房地产开发与经营难度大 2）、房地产开发与经营风险大 3）、房地产开发与经营政策性强 3、房地产开发与经营程序和内容 1）、投资机会选择 2)、项目定位 3）、前期工作 4）、建设阶段 5)、租售阶段 5）、物业管理 6、房地产开发与经营流程** 第二章 2、房地产开发与经营理论概述 1)、收益（利润）最大原理 ①收益成本指标确定②项目最佳规模确定③经济收益分析方法 2)、价格确定理论 ①完全竞争市场结构企业定价②垄断竞争市场结构企业定价 ③寡头竞争市场结构企业定价④纯粹垄断型市场结构企业定价 3）、消费者市场购买行为理论 ①消费者购买动机②购买决策过程③消费者购买行为分析 3、可行性分析 1）、现金流量分析 *净现值——将投资方案在每一计算期内的资金流入和流出相抵，并计算为现值的累加和。 *净收益率|——项目净现值与投资现值之比。 *内部收益率——是净现值等于零的贴现值。 2）、损益临界分析 4、 第三章 1、房地产企业的概念 房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。

2、房地产企业的战略管理过程 1）确定企业当前的使命 2）分析外部环境 3)识别机会和威胁 4）分析企业的资源和能力 5)识别优势和劣势 6)构造战略 7)实施战略 8)评估战略 3、 4、房地产开发资质等级p44 第四章 1、房地产综合开发项目的概念 房地产综合开发项目的概念房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地（国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。 2、房地产综合开发项目的类型 1)按开发物业类型不同，分为商业、住宅和工业地产开发项目。 2）按承担责任不同，分为自主开发和房地产合作开发。 3、房地产转让项目的含义 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。 4、 5、房地产项目定位含义 是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到合适于项目的客户群，在客户群体消费的特征基础上，机一部进行市场定位的过程。 6、房地产项目定位原则 1）符合城市规划原则2)协调发展原则3)符合市场需求原则4)利益最大化原则5）与企业发展战略一致原则 7、 7、房地产定位的主要内容 1)确立开发理念2）明确功能用途3）筛选目标客户 4)进行项目初步设计5)测算租售价格6）确定方案 8、廉租房项目概念 是指政府以租金补贴或实物配租的方式，相符合城镇居民最低生活保障标准为住房困难的家庭社会保障性质的住房。 9、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但本质仍然是公寓。 10、工业地产与商业地产盈利模式的比较 二者盈利模式具有很大的相似性。最主要的区别在土地的投入成本，工业地产成本远小于商业地产成本。工业地产后期运营管理要求更加专业、更加复杂。 第五章p88 第六章

房地产开发与经营模拟试题(附答案)

房地产开发与经营模拟试题 一、单选题 1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( B )。 A、1000万元 B、2000万元 Ｃ、3000万元Ｄ、4000万元 2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场得就是( D ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为( D )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4.房地产租金已收租金额占应收租金额得百分比称为( B ) A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5.( A )就是指国家以土地所有者得身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金得行为。 A.土地使用权得出让 B、土地使用权得转让 C、土地使用权划拨Ｄ、土地使用权赠与 6.对预测中高收入人群得住宅需求效果较好得市场需求预测方法就是( B ) A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7.已知某房地产今年得销售成本为3315万元,存货平均余额为411万元,那么存货周转天数为( B ) A 8、07 B 44、61 Ｃ20 Ｄ30 8.按房地产市场得规范程度划分,可以把房地产市场分为( C )。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场与土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场与乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场与置换市场等 9.下列房地产交易活动处于房地产二级市场得就是( C ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 10.在土地一级市场上,根据竞争性得强弱可以采用不同得土地使用权出让方式,其中在一定程度上排斥了市场机制得作用,具有较大垄断性得一种方式就是( A )。 A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让 11.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中工业用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12.实收房地产租金占计划房地产租金得百分比称为( A ) A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率 13.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( C )。 A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元 14.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业得资质条件要求自有流动资金在( B )以上。 A 500万元 B 1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元 15.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( A )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 16.( C )就是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,

房地产开发经营与管理真题

房地产开发经营与管理真题1998年 一、单项选择题 (每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 1、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。 A．1020 B．1360 C．780 D．1040 2、某投资者现借入了一笔资金，年利率11%，按季度计息，一年后应归还的本利和为 1671.93万元，则投资者借入该笔资金的数量为( )万元。 A．155 B．1400 C．1500 D．1450 3、在房地产市场上，商品住宅的价格主要取决于( )。 A．建安成本 B．居民收入 C．房屋租金 D．供求关系 4、房地产市场分析的四象限模型中，将房地产市场划分为( )。 A．买方市场和卖方市场 B．地区性市场和全国性市场 C．一级市场、二级市场、三级市场和四级市场 D．投资市场和使用市场 5、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。 A．增加 B．减少 C．不变 D．大幅度减少 6、建筑容积率的表达式为( )。 7、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘1以100%。 A．开发商利润/总开发成本 B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C．开发商利润/总开发价值 D．正常经营年份的经营收入/总开发成本 8、某投资者以200万元的价格购买了一套高级公寓，一年后该公寓增值25%。若在总投资中投资者自有资金占40%，其余投资以15%的年利率从银行贷款，则该投资者自有资金的投资收益率为( )。 A．20% B．25% C．40% D．27.5% 9、建筑工程施工合同中的固定总价合同若包含增价条款，则开发商可令承包商削减其 ( )，进而降低总承包价，以降低开发商的风险。

房地产开发与经营作业

房地产开发与经营作业 西安建建筑科技大学综合楼拆迁重建项目定位研究 姓名：伍旭升 班级：工程管理0902 学号：090410207

西建大综合楼拆迁重建项目定位研究 一、背景分析： 由于原西安建筑科技大学综合楼已达到使用年限，且内部设备年久失修，教室利用率较低，考虑到该地段较好的利用价值，故计划对其进行拆迁重建，暂定项目名称为西部建筑科技大厦。我们结合具体地理条件及相关类型项目策划经验，对该项目拟进行定位研究。 二、客户定位： 西部建筑科技大厦的规划位置在拥有100年建校历史的西安建筑科技大学校园内，外临雁塔东路，所处地段有庞大的新兴经济体，其附属各大建筑设计研究院及设计事务所，都依托其得天独厚的文化科技资源，更是吸引了无数电子科技投资者；雁塔路是西安市区唯一的电子产品专卖一条街，又有文化底蕴的老牌大学与之毗邻，长安大学，西安科技大学均离此不远，有又政府办公地点国有企业比较密集，地理位置非常优越。以下表格可以对其附近的优势资源做一简单阐述。 经分析该项目主要以建筑科技为主打，兼以娱乐消费为次要品牌的多方位客户定位；我们从该项目的主体导向出发，拟可以吸引的客户群类型，公司经营能力及营业特征，区域结构，客户群对该地段商品房的消费能力，消费方式及目的进行了分析，可以得出以下表格，对各种客户群总结结果做出一定的反映。

三、产品定位： 现代市场营销理论认为，房地产产品是人们通过交换而获的需求的满足，是消费者或用户期求的实际利益。 从建大之前所做的“华清学府城”商品住宅的成功可以看出，房地产产品无论从物业实体及其质量，特色，类型，品牌等，还是可以给消费者带来附加利益和心理上的满足感及信任感的服务，保证，物业形象，房地产开发商和房地产销售代理商等，都是做产品策划时所必须要考虑的因素。在此，对该项目产品定位进行说明： 项目名称：西部建筑科技大厦 地点：雁塔区雁塔路中段 占地面积：2200㎡ 建筑面积：2000㎡ 规划：由一栋主楼和裙楼连体而成 楼高：50ｍ 楼层：主楼14层，裙楼两层；地下2层，地上12层

《房地产开发经营成本与管理》模拟试题和答案一.doc

1、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450 m2，评估值数为 0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万m2。 A、450 B、475 C、490 D、500 2、在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( )。 A、未来值 B、终值 C、时值 D、现实值 3、承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。 A、半个月 B、一个月 C、一个半月 D、两个月 4、从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。( ) A、对 B、错 5、对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。( ) A、对 B、错 6、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有( )。 A、风险因素 B、资本化率 C、通货膨胀率 D、投资利润率 7、在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。( ) A、对 B、错 8、下列有关利润的含义说法不正确的一项为( )。 A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润 B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利 C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配 D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润四个层次 9、通货膨胀风险会( )房地产投资的实际收益率。 A、提高

2016版房地产开发与经营作业答案

2016版《房地产开发与经营》课程作业答案 第一章绪论 一、名词解释 1、房地产 房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。2、房地产业 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业或产业，包含开发、经营、管理、中介服务四个方面。 3、房地产开发与经营 房地产开发是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动。房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。 二、问答题 1、房地产、房地产市场有哪些特征？ 房地产8个特征：（1）位置固定性；（2）异质性；（3）使用长期性；（4）投资大、开发周期长；（5）保值增值性；（6）价格易受周围环境影响；（7）受国家政策影响；（8）变现性差。 房地产市场5个特征：（1）房地产市场是房地产权益交易的市场；（2）房地产市场交易形式多样；（3）房地产市场是典型的区域性市场；（4）房地产市场是不完全竞争市场；（5）房地产市场的变化具有周期性。 2、房地产开发与经营有哪些特点？ （1）房地产开发经营难度较大；（2）房地产开发与经营风险较大；（3）房地产开发与经营政策性强；（4）房地产开发与经营专业性强。 3、房地产开发与经营有哪些形式？ 房地产开发的形式：（1）按开发时间划分，有初次开发和再次开发；（2）按开发内容划分，有外延式开发和内涵式开发；（3）按开发规模划分，有单项开发和综合开发。 房地产经营的形式：（1）按经营对象划分，有地产经营和房产经营；（2）按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经

房地产开发经营与管理考试真题再现

房地产开发经营与管理考试真题再现 一.单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 1.房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资( )的自有资金或股本金。 A、15% B、20% C、30% D、40% 2.开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是()。 A、产品线定价 B、选择品定价 C、补充品定价 D、产品束定价 3.某综合楼总建筑面积为10000㎡，其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为()。 A、80% B、90% C、85% D、95% 4.某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层)，则标准层每层建筑面积为( )㎡。 A、882

B、1765 C、1667 D、1538 5.某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为()。 A、1999年8月1日至2002年4月1日 B、2000年10月1日至2002年4月1日 C、1999年8月1日至2002年10月1日 D、2000年10月1日至2002年10月1日 6.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是()。 A、越大，越大 B、越小，越大 C、越大，越小 D、与无关 7.某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。 A、9.00% B、8.05% C、30.00% D、7.52% 8. A.规划设计条件通知书、

房地产开发与经营管理试卷答案

《房地产开发与经营》试卷 专业建筑工程管理班级姓名学号 一、填空（每空1分，共35分） 1、一般而言，房地产就是__________和____________的总称。 2、房地产市场包括以下三个基本要素：（1）必须形成＿＿_____，（2）必须存在一定 数量的＿＿＿ __，（3）必须存在参加交换的_________。 3、购买者购买房地产的主要目的有____________和_________两种。 ４、房地产市场分为__________市场、______________市场和______________市场。 5、推销观念注重________需要，而营销观念则注重___________需要。 6、土地使用权的有偿出让形式有___________、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿ 和 ___________四种。 7、房地产项目规划设计的主要步骤是：____________、__________和__________＿＿。 8、房地产企业的营销环境由____＿_______环境和____________环境构成。 9、房地产市场调查按其性质划分为_________调查、__________调查、___＿＿＿调查 和___________调查。 10、按建筑物的层数，可将房地产划分为________建筑、________ 建筑、________建 筑和＿＿＿＿＿建筑。 11.房地产总体定价策略主要有三种：＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿＿。 12.土地使用权的转让一般包括＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿等形式。 二、判断题（每小题1分，共11分） 1、房地产市场是非权益交易的市场。（） 2. 房地产市场的变化具有周期性。（） 3.生产观念以产品供不应求的卖方市场为存在条件。（） 4.推销观念注重卖方需要，而营销观念则注重买方需要。（） 5.建筑绿化率应不大于30%。（） 6.低开高走策略是指开盘起价低，均价也维持低价。（） 7. 市场细分和市场分类是两个完全不同的概念。。（） 8. 房地产市场是完全开放的市场。（） 9. 选择目标市场应必先进行市场细分。（） 10. 房地产代理商是房地产间接营销渠道的次要通路形式。（） 11.房地产经纪人进行居间介绍，当买卖双方成交后收取佣金。（） 三、选择题（每小题2分，共14分） 1.市场营销的目的就是使推销成为（）。 A.多余 B.必要 C.手段 D.目标 2.“消费者需要什么产品，企业就开发什么产品”，代表（）观念。 A.生产 B.推销 C.市场营销 D.战略营销 3.在市场环境的SWOT分析法中，T代表的含义是（）。 A.优势 B.劣势 C.机会 D.威胁 4. 对非随机抽样的错误表述是（）。 A.抽取的样本具有代表性 B.可缩小抽样范围 C.可判断调查误差 5.对房地产市场细分的表述不正确的是（）。 A.细分标准是不变的 B.细分标准是动态的 C.不同的开发商应采用不同的标准 6.适宜于采用直销方式的情况是（）。 A.小型房地产公司 B.市场为卖方市场 C.市场为买方市场 7.当房地产市场竞争激烈，类似产品过多时，可采用（）的定价策略。 A.低开高走 B.高开低走 C.稳定价格 ⊙ 装 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ⊙ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 订 ⊙ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 线 ⊙ 第1页共2页

房地产开发与经营试题

黑龙江科技大学考试试题第1套课程名称：房地产开发与管理课程编号：1603050 适用专业：人文城乡11-1共 4 页命题人：教研室主任：第1页 一、单选题（每题1分，共20分） 1.下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。 A.集体土地中的宅基地 B.依法收回的国有土地 C.依法收购的土地 D.依法行使优先购买权取得的土地 2.对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。 A.土地储备 B.销售方案的细化 C.建设项目的质量控制 D.申领《建设用地规划许可证》 3.下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（）。 A.拆迁补偿费及有关税费 B.市政基础设施建设有关费用 C.贷款利息 D.建安费用 4.（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。 A.投资机会选择与决策分析 B.前期工作 C.建设阶段 D.租售阶段 5.购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P)的函数，即S=f（E,P）。若购买者不满意，则（）。 A.P=0 B.E>P C.E=P D.E

房地产开发与经营作业

《房地产开发与经营》作业答案 第一章绪论 一、名词解释 1．房地产 房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。 2．房地产开发与经营 ?房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。 ?房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。 3．土地储备开发 是指政府依法通过收购、回收、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。 4．房地产企业 房地产业是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租赁经营，以及中介、咨询、评估等服务的行业。 5．房地产项目定位 是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合干项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位。包括住宅地产项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。 二、问答题 1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。 2．我国房地产企业的特征有哪些？ 3．房地产开发与经营有哪些特点？ ?难度大，产品的固定性、单件性、复杂性 ?风险大，投资大，周期长 ?政策性强1、重要产业2、民生热点

4．简述房地产开发与经营的程序和内容。 （1）投资机会的选择与决策：重要环节（2）前期工作（3）建设阶段（4）租售阶段 5．简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。 6．房地产经营决策程序是什么？ 1、发现问题 2、确定目标 3、拟定方案 4、分析评价 5、选择方案 6、实施追踪 7. 简述房地产开发与经营决策的内容 8．简述房地产行业管理的主要内容。 三、论述题 1．阐述我国房地产价格上涨的原因。 ?初期房地产调控措施不协调，加剧了供求矛盾 –初期“管住土地，控制信贷”的调控措施，抑制投资增长力度较大，加剧了供求矛盾； –一些地方政府对调控措施贯彻不力。 ?地价上涨推动 –土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。 –不可回避的是，“招、拍、挂”制度也存在明显的缺限，即短期内容易推动地价上涨。 ?新建住宅成本的上升也是导致房价上涨的原因。 ?不单指建材等价格上涨带来的成本增加，还应包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。 ?房地产投资结构仍不尽合理 –供给结构不合理导致供需脱节； –中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬。 ?多种住房需求旺盛 –新增城市人口的住房需求

房地产开发与经营管理练习题参考答案1--8套

练习题一 （一）单项选择 1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。 2．C 3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。 4．A 5．C 6．A 7．B 8．D 9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。 10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 11．D 12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。此题是1999年考题 13．B 14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。此题是2001年考题。 15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。 16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。 17．A 18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。 （二）多项选择 1．ABD 2．BC 提示：社会环境，是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等等。 3．BC 4．ABD

历年房地产开发与经营(真题及答案整理)

房地产开发与经营（自考试题及答案） 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分） 在每小题列出得四个备选项中只有一个就是符合题目要求得，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营就是 A 13 A、房屋销售 B、房屋建造 C、土地经营 D、物业管理 2、物业管理属于房地产经营中得 D 16 A、地产经营 B、房产经营 C、房地产综合开发经营 D、服务经营 3、下列选项中属于风险型决策得就是 C 23 A、大中取小法 B、小中取大法 C、净现值期望值法 D、最小最大后悔值法 4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可 划分为几个级别 B 41 A、4 B、5 C、6 D、7 5、房地产企业经营目标制定与房地产组织共有得原则就是D 49 54 A、分工协作原则 B、授权原则 C、可量化性原则 D、弹性原则 6、根据《中华人民共与国城市房地产管理法》，居住用地使用权得最高出让年限为 D 90 A、40年 B、50年 C、60年 D、70年 7、土地使用权出让一级市场不在实行得方式就是A 91 A、协议 B、招标 C、挂牌 D、拍卖 8、根据《中华人民共与国土地管理法》得有关规定，由国务院批准得就是征用基本农田以 外得耕地超过B 99 A、25公顷 B、35公顷 C、45公顷 D、55公顷 9、下列选项中属于土地使用权出让方式得就是 C 91 A、出售 B、交换 C、拍卖 D、赠予 10、下列选项中属于房地产市场调查作用得就是 A 119 A、有助于项目投资者制订科学得营销与开发计划 B、就是项目立项、用地审批得条件 C、就是编制规划设计方案得依据 D、就是项目投资决策得基本依据 11、下列选项中属于邮寄调查法优点得就是 B 128 A、被调查者，回答率高 B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目 C、调查区域、范围不受限制 D、节省调查时间与经费 12、下列报表中属于基本报表得就是C 137

房地产开发与经营作业答案

房地产开发与经营 一、名词解释 1．房地产；房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。 2．房地产开发与经营；房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。 房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。 3．土地储备开发；指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。 4．房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。 5．房地产项目定位，是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。 二、问答题 1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。 答：直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，维持成本低，快速灵活。缺点是不利于企业成长，过分依赖领导人的才能和技能。 职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。缺点是容易部门分割，不了解其他部门的工作，部门追求各自的职能利益。 直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合，缺点是横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。 事业部制组织结构：优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略发展，提供各种服务，调动事业部的积极性，强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。 矩阵型组织结构：优点是公司可以很好地协调复杂又相互依存的组织活动，不同的专业人员可以很好地沟通和交流，并协助矩阵结构组织平台很好地发挥资源作用。缺点是消除了统一指挥后，可能造成一些混乱，员工缺乏安全感，产品线经理为了得到优秀的专业人员展开斗争，容易引起组织的矛盾 2．我国房地产企业的特征有哪些？ 答：首先，房地产产品的地域性、空间固定性和唯一性决定了房地产企业的地域属性。其次，土地市场的垄断性决定了房地产企业的不完全竞争性。最后，房地产企业存在专业化和综合化发展两个趋势。 3．房地产开发与经营有哪些特点？ 答：难度大：产品具有固定性、单件性、复杂性。 风险大：房地产的投资大，资金运转周期长。 政策性强：房地产业是民生热点，是国民经济的龙头产业。 4．简述房地产开发与经营的程序和内容。 答：（1）投资机会选择；（2）项目定位；（3）前期工作；（4）建设阶段；（5）租售阶段；（6）物业管理。

房地产开发与经营综合练习题与答案

一、单项选择题 1．下列各项属于房地产三级市场的是（D ） 2．A.土地使用权出让市场 B.土地使用权转让市场 C.新建商品房租售市场 D.存量房地产交易市场 3．我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（ B ） 4．A.固定利率 B.可调利率 5．C. 法定利率 D.固定利率与可调利率相结合 6．当开发项目完工并具备竣工验收条件后，（ B ）负责组织有关单位进行验收。7．A.政府质量监督部门 B.开发商 C.监理企业 D.建筑施工企业 8．4.反映企业长期偿债能力的指标是（ C ） 9．A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率 10．下列房产中，可免征房产税的是（ D ） 11．A.个人所有的营业用房 B.军队出租的房产 C.学校兴办的工厂 D.企业办的各类学校自用的房产 12．下列表述中，正确的是( C ) 13．A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象 B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率 C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税， 但炸药库用地应该免税 D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5% 14．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（ C ）15．A.以一次为限，不超过三个月 B.以一次为限，不超过六个月 C.以两次为限，每次不超过三个月 D.以两次为限，每次不超过六个月16．《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（ A ） 17．A.自行拆迁和委托拆迁 B.自行拆迁和统一拆迁 C.统一拆迁和委托拆迁 D.委托拆迁 18．维修基金的代管服务属于（ A ） A.常规性的公共服务 B.针对性的专项服务 C.委托性的特约服务 D.代收代缴收费服务 19．静态投资回收期可以根据（ A ）中有关数据求得。 A.财务现金流量表 B.资本金现金流量表 C.损益表 D.资产负债表 20．编制工程进度计划的方法有横道图法和（ B ） A.表格法 B.网络图法 C.竣工图法 D.坐标图法 21．单利计息与复利计息的区别在于（ C ） 22． A.是否考虑资金的时间价值 B.是否考虑本金的时间价值 C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率 23．已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投

·房地产开发经营与管理考试试题及答案

一、单项选择题（共35题，每题分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房D．购买存量商品住房2．下列物业中，属于特殊物业的是（）。 A．在建工程 B．车站 C．购物中心 D．科技产业园区 3．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。 A．变现风险 B．时间风险 C．或然损失风险D．通货膨胀风险 4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。 A．提高投资收益 B．降低系统风险C．降低个别风险 D．使投资毫无风险 5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m２,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。A．9％B．12％C．15％ D．20％ 6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。 A．产品质量 B．产品性价比 C．规模和结构 D．产品档次 7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。A．自然周期与投资周期同步变化 B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期 D．投资

周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期 8．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。 A．挑战定价法 B．领导定价法 C．目标定价法 D．随行就市定价法 9．某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。A．均衡B．周期性失衡 C．结构性失衡 D．区域性失衡 10．某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万㎡。A．1260 B．1380 C．1440 D．2100 11．下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。 A．学习 B．经济状况 C．对渠道的信赖度 D．购买动机 12．某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A．避强定位方式 B．产品差别化方式 C．对抗性定位方式 D．重新定位方式13．房地产需求市场上普遍存在着"买涨不买跌"现象，产生这一购买行为的主要因素是（）。A．消费者的感觉 B．消费者的生活方式 C．消费者的习惯 D．消费者的信念 14．下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。