关于规范工程造价咨询服务收费的意见 湘建价协〔〕 号

关于规范工程造价咨询服务收费的意见

湖南省建设工程造价管理协会文件

湘建价协〔2016〕25 号

各市州建设工程造价管理协会，各工程造价咨询企业：

《湖南省建设工程造价咨询服务收费管理办法》（湘价服〔2009〕81号）取消后，全省各地建设工程造价咨询服务收费市场出现了标准不明、恶意竞争等乱象。为切实规范工程造价咨询收费行为，强化行业自律，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国反垄断法》、国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》（国家发展计划委员会令第8号）、中国建设工程造价管理协会《关于规范工程造价咨询服务收费的五点意见》等法律法规及有关规定，湖南省建设工程造价管理协会制定了如下意见：

一、工程造价咨询企业应按照明码标价的规定，本着“公开透明、规范收费”的原则，根据服务类型、服务内容、深度及质量要求自行制订相应的收费标准，将收费标准张贴在企业醒目位置。

二、工程造价咨询企业必须将自行制订的收费标准向省建设工程造价管理协会进行告知性备案，属市州管理的工程造价咨询企业还应向市州工程造价管理协会进行告知性备案。

工程造价咨询企业如需要变更收费标准的，应及时向省造价管理协会重新进行告知性备案。变更每年不得超过一次。

省市建设工程造价管理协会可以将企业的收费标准在网站或以其他方式公开发布，接受协会及社会监督。

三、为方便各工程造价咨询企业制订收费标准，应工程造价咨询企业要求，省建设工程造价管理协会制定了造价咨询行业咨询服务收费参考价格表供会员参考（见附件）。咨询服务收费参考价格表包括投资估算、工程概算、工程预决算、工程结算、竣工结算、全过程造价咨询、工程造价纠纷鉴定、全过程跟踪审计10个表格，咨询服务项目包含基本工作和可选工作。省造价协会将根据市场情况定期公布咨询费率的变化指数。

四、省建设工程造价管理协会将造价咨询企业的下列行为列为不良行为：未按规定向协会进行告知性备案的；实际收费在企业收费标准基础上浮动幅度大于20%的。协会收到投诉并经查实，对认定为不良行为的作出惩戒处理，同时在协会网站公示。并依据中国建设工程造价管理协会《工程造价咨询企业信用评价暂行办法》和湖南省建设工程造价管理协会《湖南省工程造价咨询企业信用评价实施办法》的规定，上报中介协予以信用评价降级处理。

五、本意见由湖南省建设工程造价管理协会行业自律委员会负责解释。

六、本意见自2017年1月1日起实施。

附件：造价咨询行业咨询服务收费参考价格表

湖南省建设工程造价管理协会

2016年10月18日

附件：

湖南省建设工程造价咨询行业咨询服务收费参考价格表

造价咨询服务收费实行差额累进计费，计费基础为单位工程造价金额。单位工程的定义：具有独立设计文件，能独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。如：一栋房屋建筑工程可划分为土建工程、精装修工程、安装工程等单位工程；市政道路工程可划分为土建工程、排水工程、绿化工程、路灯照明工程等。

【示例】

某房屋建筑项目的招标控制价编制：总造价为2500万元，其中土建工程造价为1600万元，安装工程造价360万元，精装修工程造价为540万元。咨询服务合同约定的工作内容为附件3中“编制工程量清单及清单计价”的基本工作。

计算咨询费时应分为土建工程、安装工程、精装修工程共三个单位工程，查询附件9“专业调整系数表”，安装工程调整系数为1.3，精装修工程调整系数为1.2。

咨询费＝500×6‰+1100×4.6‰+360×6‰×1.3+（500×6‰+40×4.6‰）×1.2=14.69万元。

附表1

投资估算编制或审核收费参考价格表

附表2

工程概算编制或审核收费参考价格表

附表3

附表4

工程结算编制或审核收费参考价格表

工程结算审核可按4.2、4.3两种计费方式，双方在合同中约定选择计费方式，其中4.3的计费方式是按（1）+（2）计算，效益费用应由受益人支付；

附表5

竣工决算编制或审核的咨询服务收费参考价格表

附表6：

全过程造价咨询服务收费参考价格表（不含驻场人员收费价格）

备注：

1、建设项目全过程造价咨询服务主要工作内容:全过程造价咨询依据建设项目的建设程序可划分为决策阶段、设计阶段、交易阶段、施工阶段、竣工结（决）算阶段。造价咨询服务的主要工作内容是：1，决策阶段：①建设项目投资估算的编制或审核、调整；②建设项目经济评价。2，设计阶段：①设计概算的编制或审核、调整；②施工图预算的编制或审核；③提出工程设计方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选。3，交易阶段：①参与工程招标文件的编制；②施工合同的相关造价条款的拟定；③招标工程工程量清单的编制；④招标工程招标控制价的编制或审核；⑤各类招标项目投标价合理性的分析。4，施工阶段：①建设项目工程造价相关合同履行过程的管理；②提出工程施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选；③工程计量支付的确定，审核工程款支付申请，提出资金使用计划建议；④施工过程的设计变更、工程签证和工程索赔的处理；⑤协助建设单位进行投资分析、风险控制，提出融资方案的建议。5，竣工阶段：

①各类工程的竣工结算审核；②竣工决算的编制或审核；③建设项目后评价。

2、全过程造价咨询的委托服务范围划分：A型，决策阶段至竣工阶段；B型，设计阶段至竣工阶段；C型，交易阶段至竣工阶段；D型，施工阶段至竣工阶段。

3、全过程造价咨询服务驻场人员根据工程项目情况及委托人要求确定，驻场人员的收费价格参考“造价咨询工日收费参考价格表”。

附表7：

工程造价纠纷鉴定服务收费参考价格表

附表8：

造价咨询工日收费参考价格表

附表9：

建设工程造价咨询收费专业工程调整系数表

注：1、房屋建筑工程和其他未涵盖的专业调整系数为1；

2、投资额较大，计量和计价相对简单的市政、水利电力、机场、港口、城市轨道等工程，降低其系数；

3、投资额较小，计量和计价相对复杂的园林、装饰装修、仿古、安装、井巷矿山等工程，提高其收费系数。

附表10：

建设项目全过程跟踪审计服务收费参考价格表（不含驻场人员收费价格）

备注：

一、建设项目全过程跟踪审计内容

建设工程项目全过程跟踪审计是造价咨询机构受政府相关部门或建设单位的委托，对大中型建设工程项目的投资立项、勘查设计、招投标、合同、施工、项目竣工验收、结算、决算等全过程管理和技术经济活动的合法性，真实性，效益性进行连续、全面、系统、事前、事后、事中的签证审查监督和评价的活动。其审计内容是：

1投资立项审计

1.1项目投资立项决策程序审计

1.2 项目可行性研究审批(或项目申请报告）审计

1.3 项目环境影响评价审计

1.4 项目选址、规划、用地审计

1.5项目投资估算审计

1.6项目经济评价审计

2勘察设计审计

2.1勘察设计招投标审计

2.2初步设计审计

2.3概算审计

2.4施工图设计审计

2.5施工图预算审计

2.6限额设计审计

3招投标审计

3.1招标文件审计

3.2工程量清单审计

3.3招标控制价审计

3.4投标报价审计

3.5招投标过程审计

4合同审计

4.1勘察设计合同审计

4.2监理合同审计

4.3施工合同审计

4.4材料、设备采购合同审计

4.5 其他合同审计

5施工管理审计

5.1开工准备审计

5.1.1施工许可审计

5.1.2内部控制制度审计

5.1.3 资金来源、到位情况审计

5.1.4前期费用支出审计

5.2隐蔽工程审计

5.3材料、设备采购审计

5.3.1材料、设备采购计划审计

5.3.2材料、设备采购合同执行情况审计

5.3.3材料、设备的验收、入库、保管及维护审计

5.3.4材料、设备采购费用核算审计

5.4工程现场管理审计

5.5工程进度款审计

5.6工程变更、签证及价款调整审计

5.7索赔审计

5.8质量、安全、工期审计

5.9监理管理审计

6竣工结（决）算审计

6.1竣工验收审计

6.2竣工结算审计

6.3竣工财务决算审计

二、全过程跟踪审计的类型

A型：从1.1（投资立项）开始，至6.3（竣工财务决算审计）；B型：从2.1（勘察设计）开始，至6.3（竣工财务决算审计）；C型：从3.1（招标文件工程量清单）开始，至6.3（竣工财务决算审计）；

D型：从 5.1（开工准备）开始，至6.3（竣工财务决算审计）。

四、计费基数是总投资扣除土地费用及政府规费，工程建设其他费用（如设计费、监理费、咨询费等二类费用）可以按20%的折扣计取。

五、执行全过程跟踪审计服务收费按上述标准，采用差额累进方法计取，不再收取其他费用（如结算、决算等）。