建筑消防设施及消防控制室管理标准

《建筑消防设施及消防控制

室管理标准》

编制说明

为进一步提高全省建筑消防设施和消防控制室的规范化管理水平，确保建筑消防设施完好有效，充分发挥其在防控火灾中的重要作用，预防和减少火灾危害，依据《中华人民共和国消防法》、《机关团体企业事业单位消防安全管理规定》（公安部61号令）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503—2004）、《建筑消防设施的维护管理》（GA587—2005）、《消防控制室通用技术要求》（GA767—2008）等国家有关消防法律法规和技术标准，制定本标准。

目录

一、消防控制室基本技术标准 (1)

二、《消防控制室值班人员岗位职责》 (3)

三、《消防控制室管理制度》 (4)

四、《消防控制室管理及应急程序》 (5)

五、《建筑自动消防设施维护管理制度》 (6)

六、《消防控制室火灾事故紧急处理程序流程图》 (9)

七、消防控制室各项规章制度制作标准 (10)

附录1《消防控制室值班记录》 (12)

附录2 《建筑消防设施巡查记录》 (13)

附录3 《建筑消防设施月度检查记录》 (15)

附录4《建筑消防设施联动检查记录》 (17)

附录5 《建筑消防设施故障处理记录》 (18)

消防控制室基本技术标准

一、本标准适用于新建、扩建和改建建设工程内符合《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116）规定的集中火灾报警系统、控制中心报警系统中的消防控制室或消防控制中心。

二、消防控制室的设置位置、防火分隔措施和安全疏散条件，以及设备组成、一般要求、消防安全管理信息、控制和显示要求、信息记录要求、信息传输要求和其他要求应符合国家有关消防技术标准和规范的规定。

三、消防控制室应由火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置或其组合设备组成。

四、消防控制室应能监控保护区域内的火灾自动报警系统（包括火灾探测报警系统及联动控制系统）、消火栓系统、自动灭火系统、防烟排烟系统、防火门及卷帘系统、消防应急照明和疏散指示、消防应急广播、消防设备电源、消防电梯、消防通讯、可燃气体探测报警、电气火灾监控等各类消防系统及相关设备（设施），并能显示相应设备（设施）的动态信息和消防管理信息。

五、消防控制室中各类系统之间的系统兼容性应满足国家有关标准的要求，消防控制室内的消防设备应为符合国家有关准入制度的产品。

六、消防控制室应有建（构）筑物的总平面布局图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防系统图及安全出口布置图、重点部位位置图、消防安全管理规章制度、应急疏散和灭火救援预案、消防安全组织结构图、员工消防安全培训及应急预案演

练记录、消防设施一览表等有关管理信息。

七、消防控制室应有相应的系统竣工图纸、各分系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、应急预案、值班制度、维护保养制度及记录等。

八、消防控制室应有一部用于火灾报警的外线电话。

九、消防控制室应能用同一界面显示周边消防车道、消防登高车操作场地、消防水源位置以及相邻建筑间距、楼层、使用性质等情况；应能显示各个保护区域及主要部位的名称和疏散路线；应能显示火灾自动报警和联动控制系统及其控制的各类消防设备（设施）的名称、物理位置和各消防设备（设施）的准确动态信息。

十、CRT图形显示器应采用中文标注和中文界面，界面不小于17＂。

十一、消防控制室应具有各类消防系统及设备（设施）在火灾发生时、日常检查时的动态信息记录、产品维护保养的内容和时间记录、系统程序的进入和退出时间记录、保护区域中监控对象系统内各个消防设备（设施）的制造商、产品有效期历史记录等功能，并具有记录打印或刻录存盘功能，各类存储记录容量不应少于10000条，记录备份后方可被覆盖。

消防控制室值班人员岗位职责

一、遵守消防控制室的各项规章制度，认真履行岗位操作责任制，对各种消防控制设备进行实时监视和操作，不得擅离职守。

二、熟悉和掌握本单位消防设施的工作原理、功能和操作规程，熟悉各种按键的功能，熟练操作各种系统。

三、负责对消防设施进行每日检查，认真记录控制器日运行情况，并填写《消防控制室值班记录》，做好交接班工作。

四、掌握和了解消防设施的运行、误报警、故障等有关情况，及时发现和处理设备故障，并填写《建筑消防设施故障处理记录》。

五、对消防控制室设备及通讯器材等进行经常性的检查，定期做好系统功能试验，协助技术人员做好修理、维护工作，不得挪用或擅自拆除、停用消防设施，保证设备正常运行。

六、经常向单位负责人和保卫部门报告建筑消防设施的运行情况，协助有关领导做好防火、灭火工作。

七、熟练掌握《消防控制室管理及应急程序》，火灾情况下能够按照程序开展灭火救援工作。

八、积极宣传贯彻消防法规、遵守防火安全管理制度，以高度的责任感去完成各项技术工作和日常管理工作。

九、完成消防部门和上级领导布置的工作任务，积极参加消防专业培训，自觉接受公安机关消防机构的检查。

消防控制室管理制度

一、消防控制室应制定日常管理制度、值班员职责、接处警操作规程和设备定期维护保养等工作制度，确保建筑消防设施处于正常工作状态。

二、消防控制室的设备应当实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。

三、消防控制室值班操作人员应当经消防专业考试合格，取得国家消防行业特有工种职业资格证书，持证上岗，并存放在消防控制室备查，严禁无证上岗。

四、消防控制室工作人员应提前10分钟上岗，并做好交接班工作，接班人员未到岗前交班人员不得擅自离岗。

五、消防控制室工作人员要坚守岗位，尽职尽责，不得脱岗、替岗、睡岗，严禁值班前饮酒或在值班时进行娱乐活动。

六、消防控制室的设置应符合消防技术标准要求，入口处应设置明显的标志；消防控制室应配置火灾事故应急照明、灭火器、消防手电等消防器材

七、消防控制室应配备一部专用于报警的外线电话，任何人不得占用，影响消防联络。

八、消防控制室工作人员要爱护消防控制室的设施，保持控制室内的卫生。

九、严禁无关人员进入消防控制室，随意触动设备。

十、消防控制室内禁止吸烟或动用明火，严禁存放易燃易爆危险物品和堆放与设备运行无关的杂物。

消防控制室管理及应急程序

一、消防控制室必须实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人。

二、消防控制室的日常管理应符合《建筑消防设施的维护管理》（GA587）的有关要求。

三、消防控制室应确保火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态。

四、消防控制室应确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足；确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动（接通）位置。

五、接到火灾警报后，消防控制室必须立即以最快方式确认。

六、火灾确认后，消防控制室必须立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态(处于自动状态的除外)，同时拨打“119”火警电话报警。

七、消防控制室必须立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，并应同时报告单位负责人。

建筑消防设施维护管理制度

一、建筑消防设施的维护管理应当明确主管部门和相关人员的责任，建立完善的管理制度。

二、建筑消防设施投入使用后即应保证其处于连续正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。

三、建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式，其技术要求和检查方法应当遵循《建筑消防设施检测技术规程》（GA 503）的有关规定。

四、建筑消防设施巡查可由归口管理消防设施的部门实施，也可以按照工作、生产、经营的实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位，并应明确各类建筑消防设施巡查部位和内容，填写《建筑消防设施巡查记录》。

五、建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，并填写《建筑消防设施月度检查记录》。建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检查，并填写《建筑消防设施联动检查记录》。

六、建筑消防设施管理、使用单位具备建筑消防设施的单项检查、联动检查的专业技术人员和检测仪器设备，可以按照要求自行实施，也可以委托具备相应资质的消防设施检测服务机构实施。

七、建筑消防设施检测用的工具和设备，可按《消防监督技术装备配备》（GA 502）有关消防设施检测装备的要求配置。

八、建筑消防设施应建立故障报告和故障消除的管理制度。检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员必须向单位消防安全管理人报告，并填写《建筑消防设施故障处理记录》。

九、对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解决的，应在24h内解决；需要由供应商或者厂家解决，不影响系统正常工作的应在10个工作日内解决，影响系统正常工作的应在5个工作日内解决，恢复系统正常工作状态。故障排除后，应由消防安全管理人签字认可，故障处理记录存档各查。

十、建筑消防设施因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24h的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安机关消防机构备案，并采取有效措施确保安全。

十一、建筑消防设施管理、使用和产权单位每年应委托具备相应资质的消防设施检测服务机构，依照有关技术标准对建筑消防设施进行全面检测，出具《建筑消防设施年度检测报告》，并报送公安机关消防机构备查。

十二、消防控制室应存放建筑消防设施的技术档案，内容应包含基本情况和动态管理情况。基本情况包括建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术资料。动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、单项检查记录、联动检查记录、故障处理记录、接报警记录、火灾处理情况、设备检修检测报告等。

十三、建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于1年。《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》的存档时间不应少于 3年。

消防控制室火灾事故紧急处理程序流程图

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消防控制室各项规章制度制作标准

一、消防控制室要结合本单位实际，按照本标准实现统一化管理。

二、《消防控制室值班人员岗位职责》、《消防控制室管理制度》、《消防控制室管理及应急程序》、《建筑消防设施维护管理制度》和《消防控制室火灾事故紧急处理程序流程图》等应根据单位消防控制室面积大小，统一规格制作成镜框悬挂于消防控制室的墙壁上。

三、消防控制室内的火灾自动报警系统有CRT图形显示器，具备智能显示功能的，应保证系统完好，明确显示报警点位置；不具备智能显示功能的，应制作系统报警点位置平面图并制作成镜框挂于消防控制室的墙壁上，以便值班人员查找报警点。系统报警点位置平面图应按照建筑结构分层绘制，图中应标明报警点火灾探测器的类型、手动报警按钮位置、消火栓位置、灭火器设置点等消防设施的位置，各报警点要逐一编号，并详细说明报警点所在的部位。

四、《消防控制室值班记录》、《建筑消防设施巡查记录》、《建筑消防设施月度检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》等记录表格应制成标准A4纸规格，装订成册，集中保管。

五、消防控制室应存有建筑自动消防设施专项技术档案，其内容应包括：1、建筑消防设施设计、安装及竣工验收资料；2、公安机关消防机构检查、审核、验收等出具的有关法律文书；3、建筑消防设施名目表及各类产品、系统的使用说明书、系统调试记录等原始技术资料；4、建筑消防设施操作管理人员名册及相应的工作职责；5、建筑消防

设施的操作规程和维护保养管理制度；6、建筑消防设施的值班、检查、故障处理、维护保养记录及年度检测报告资料等；7、建筑消防设施维护保养合同文本；8、系统操作使用培训图像资料。

六、建筑消防设施的原始技术资料应长期保存；《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于1年；《建筑消防设施月度检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施年度检测报告》和《建筑消防设施故障处理记录》的存档时间不应少于3年。

附录1

消防控制室值班记录

单位名称：时间：

3、本表为样表，单位可根据控制器数量及值班时段制表。消防安全管理人（签字）：

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附录2

建筑消防设施巡查记录

单位名称：时间：

注：1、情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”；

2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》；

3、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制表。

附录3

建筑消防设施月度检查记录

单位名称：时间：

注：1、情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”；

2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故

障处理记录》；

3、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。

建筑消防设施联动检查记录

注：1、情况正常在“检查结果”栏中标注“正常”；

2、发现的问题或存在故障应在“存在问题和故障处理情况”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消

防设施故障处理记录》；其他需要说明的情况在“检查说明”栏填写；

3、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。

建筑消防设施故障处理记录单位名称：