武汉光谷区域资料
武汉光谷产业结构与市场发展规划
一、国内各光电产业基地“十五”发展目标简介
全球业界多位专家在几年前曾经预言21世纪将是光电的世纪，在海外业界，该产业早已成为各国、各地区重点发展的领域，成为风险投资、创业投资家的乐园，成为带动各国经济持续发展，走出亚洲金融危机阴影的最具魅力的朝阳产业。在国内，从1999年年底起，以广东、武汉为主的一些主要领导和专家们先后提出了抓住机遇、建设“光谷”的倡议，从建设“光谷”热到各地的光电产业基地，从上市公司转型发展光纤产品热到目前涵盖整个光电类的各种产品，从政府为主的投资到吸引了数以千计的风险、创业投资的投入，从国家的“863”计划、创新基金以及各地的新品开发计划的重点支持，从科研院所、大专院校的产品研发到各相关企业的新品开发，从主板市场到即将开张的二板市场，从民营企业到各大国有集团性公司，从吸引各类海外投资到目前已经形成的“海归”创业热潮，从仅有一个展会到今年四处开花的展会、研讨会.......等等，国内各地和各界的“追光族”开始形成，这一热潮极大的促进了国内各界对发展该产业的共识，积极关注、研究这一产业的发展历程，积极投资、研发相关领域的新产品，说明了一点，在新的世纪中，光电是高科技产业中应重点发展的一个新兴行业。
在新的一年中，我们面临的国际环境而言是很好的机遇，“十五”计划的实施，也将为光电产业的发展增添新的动力，各地的光电产业基地也编制了新的发展规划，从以下的规划汇编简介中，我们将看到未来国内发展光电产业的前景。
地区投资规划重点项目
武汉“中国·光谷”?投资240亿元
?占地50平方公顷
?信息光电子
?能量光电子
?信息储存与
传输光电子
?软件与电子
商务
广东“广东·光谷”?争取10家50亿和30?光通讯技术
家10亿的企业进驻与光通讯系
统
?光能量产业
长春“光电产业基地”?一期投资249亿人民
币
?占地30平方公顷
?光材料
?发光器件
?光显示
?激光技术
?光电仪器
上海“光电子产业发展基地”?5-10年的长远发展
规划
?四大科研、产业发展
区：浦东新区、漕河
泾新兴技术开发区、
嘉定区、松江区
?光通讯
?光显示
?光储存
?光学整机系
统及元件
浙江“光电产业发展基地”?已投资10亿，拟再投
资9亿
?预计建成10个光电
产业园区
?光纤预制棒
?光通讯
?宽带技术
西安“光电子科技园区”?投资30亿
?占地900余亩
?光电一体化
仪器及设备
?光通讯
二、武汉光谷简介
1、地理位置
武汉光谷占地５０平方公里、２０００年才开始正式建设的“武汉·中国光谷”，地处
武汉市东南部，沿珞珈山、南望山、喻家山到凌架山一带，位于东湖、南湖、汤逊湖三湖之间。蓝天碧水、青山绿野之中，不仅自然环境独特优美，而且还是目前国内仅次于北京中关村的中国第二大智力密集区。其间集聚了国内外著名的１８所高等院校，５６个省部属科研院所，６５个国家重点学科，１０个国家重点实验室，７个国家工程技术研究中心，４３名两院院士和２０多万名各类专业科技人员，人文资源极为丰富。根据规划，这一新城区到２００５年的科、工、贸总收入将达到１０００亿元。
2、规划背景：
为迎接新世纪发展的巨大机遇与挑战，省、市政府提出利用现有科技及产业优势，建立国家光电子产业基地，建设国内一流、国际知名的“武汉光谷”。为切实贯彻落实这一战略决策，特编制武汉市光谷科技新城的总体规划，作为下一阶段规划编制、管理及建设的基本依据。
3、规划结构
武汉光谷科技新城的规划范围是西至二环线，东至中环线，北至东湖南岸，南至汤逊湖北岸，约 120平方公里。结合自然条件和产业布局，科技新城规划为“一区、两心、三轴、五园”的规划结构。
“一区”为科技商贸中心区布局在民院路、珞喻路、关山一路和雄楚大道之间面积平方公里，是未来科技新城的核心枢纽，集中了一批现代化的公服务设施。
“两心”为东湖开发区管委会行政管理中心及汤逊湖公共服务中心，分别是东湖开发区的行政管理中心及汤逊湖高新技术园区的公共服务中心。
“三轴”分别是以珞喻路及周边科技密集区为主体的科技轴、以关山一路及周边产业区为主体的产业轴和以三环线为拓展方向的发展轴。
“五园”分别是关东光电子产业基地、关南生物工程产业园、软件产业园、汤逊湖高科技园区、南湖农业园。
4、光谷整体经济发展规划
光谷"二次创业"培育4大能力
一是全球范围内组合资源能力。现在我国许多先进高新区如北京、上海、广东、苏州、无锡等地的开发区都有组合配置全球范围内各类经济资源的能力。东湖高新区以往仅将眼光局限于周边有多少大专院校、有多少企业和科研院所、有多少土地，现在则应积极利用国内外两个市场、两种资源，从全球范围组合资源，没有这个能力，在今后全方位的竞争中就会处于被动。
二是经济产出能力。“武汉·中国光谷”在建设初期提出五年要实现年科工贸总收入达１０００亿元人民币的目标还没达到，中国光谷实力壮大的主要评价指标就是经济产出能力，现在东湖高新开发区每年新增几十亿元的产出远远达不到要求，还需要进一步提高增长速度。
三、持续创新能力。高新区能否保持持续发展、核心技术有没有持续创新能力、市场有没有持续开拓能力、制度有没有持续创新能力，这些都需要创新能力的支持，越是在开放和竞争的形势下，越要靠创新能力的支持，因此东湖高新开发区将进一步加强持续创新能力的培养，继续支持企业创新，支持孵化器的培育和创业环境的建设。
四、先进产业的生成能力。美国硅谷不论在哪个时期，不管技术发展到什么阶段，在产业革命和技术革命中它都走在世界前列，都是第一。这就是产业的自动生成能力，中国光谷当前最需要培养这个能力。有了这个能力，光谷经济和产业才会有持续发展。
5、光谷规划项目
?中国激光世界
“中国激光世界”将依托光谷，建成中国第一、世界一流的激光科技平台，“武汉.中国光谷”将因它的存在而精彩。
“中国激光世界”展馆面积有2万平方米，设有八馆一院，其中有激光原理馆、生物激光馆、军事激光馆、娱乐激光馆及视角可达270度的穹幕影院。
该项目具有大气，有品位，人性化，具有长久生命力，其规划与整个大学城、科普教育基地等结合起来，从而把科教资源的珍珠串成项链。
?环保规划
2004年4月，东湖高新区宣布，为了发展武汉的环保制造业，光谷将重点发展大型电站水处理设备和脱硫设备、城市废水废气处理设备、节能风机与消声器、智能环保监测仪表、可降解环保材料、生物农药8大项目，打造武汉环保包装产业链。
?光谷文化建设规划
A、光谷打造国内最大科技书城
投资7959万元为高科技产业服务配套的光谷书城，光谷书城位于即将建成的光电子大市场地下一层，经营面积达10000平方米。今年9月开业后，将成为全国经营规模最大的科技书店。光谷书城于年内在光谷建成。
光谷书城位于光谷标志性建筑―――光电子大市场内，总经营面积1万平方米，主要经营图书、音像制品、文化体育用品等。
建成后的光谷书城将经营图书、音像制品近20万种，其中一半以上为科技书类，这将是目前国内最大的科技书城，光谷是一处高品位文化需求之地，除了高新技术产业之外，文化产业也是其重点支持的对象，光谷书城只是其文化产业发展的第一步，目前光谷音乐厅、体育馆、激光大世界等正在筹划之中。
B、其他文化设施规划
让光谷地区科学与人文精神相辉映，一直是光谷建设者的心愿。除书城外，一批大型文化设施正在这里加紧兴建。
在鲁巷商业广场对面，一批陈旧建筑已拆除完毕。规划中的光谷音乐中心就定址于此；在光电子大市场的三层与四层，展示人类激光技术发展历程与成果的激光大世界已在筹备中，据悉这将是国内最大的激光科技博物馆。
三、武汉光谷房地产市场简介
1：市场概况“
从去年开始，在光谷地产开发的方阵中，除了东湖高新、宏宇、长城建设和当代之外，人们又看到了万科、保利、日本的冈部置业和北京的美好愿景……甚至还有像杭州钱江水利一样正欲举资踏进光谷的众多面孔。
于是，在武汉三区五片七大块的房地产市场上，也就有了光谷地产的炙手可热，有了一支地产开发的联合舰队和“光谷板块”地产概念的自然崛起。
但一个板块毕竟不是一个楼盘。“武汉·中国光谷”要求开发商必须结合基地各园区的产业特点及用地形态，并按照分类居住的原则规划，为园区的各类人才提供和营造出一个在文化型、生态型上都称得上是一流的居住环境。换句话说，也就是光谷板块未来住宅在整体品质上的优劣，将直接影响到每个投身于光谷地产开发的企业效益，影响到光谷能否实现“国内一流、国际知名”的园区建设目标。
对此，武汉市房地产专家认为，“光谷板块”概念的提出，主要是因为光谷地产在武汉现有的几个片区板块中优势十分明显。这些优势，一是它有山有水的自然环境非常优美、宜人；二是这里因高校林立、科研院所高度集中而形成的独特的人文资源；三是作为国家光电子信息产业基地，将来这里作为支撑房地产业发展的产业优势相当突出；四是从武汉·中国光谷的建设规划来看，这里的发展前景可以讲是最大的。具体到究竟该如何打造“光谷板块”的地产品牌？我觉得有这样几点，从一开始就要引起我们足够的重视。首先，光谷地产的开发必须要加强规划，开发商要积极呼吁、促进和帮助政府来重视光谷地产开发的相关规
划；其次，由于光谷的产业特性，在建设上要处理好住宅开发和非住宅开发的关系，光谷地产的开发应与光谷的整体建设形成良性的互动；第三，要善于把握节点，规避企业风险，从房地产业发展角度而言，最为致命的是土地泡沫远比高房价来得厉害；第四，开发商在光谷开发地产、在利用自然资源时，要特别注意尽可能地保护好光谷难得的自然环境。
2：“光谷”环境分析
光谷地处洪山区，是武汉市中环和外环线内的主要经济发展区域，贯通南北的京广铁路和连接东西的武大铁路从区内通过；拥有标准泊位的白浒山外贸码头可停靠5000吨级船舶，已开辟直达日本、香港和东南亚等国家和地区的航线，进出口货物可在武汉报检、报关、签单、结汇；从天河机场可直飞数十个国家和地区；沪蓉、京珠两条高速公路在这里交汇，318、107国道，以及区、乡、村各级公路在区内纵横交错，武汉市内四座长江大桥均与洪山区连通。
2001年7月，在武汉洪山地域上，国家计委批准的中国唯一的国家光电子产业基地----"武汉－－中国光谷"诞生。
光谷是中国第二大智力密集区与中国第三大教育基地----中国光谷和华中教育中心，其整体的科教实力全国领先，是典型的高知和高技术人才的聚集地。据统计，该区域内目前聚集了23所高等院校，56个省部属科研院所，1200余家高新企业，20多万各类专业科教人员。民院路、关山一路、长飞路、珞瑜路、雄楚大道、和在建的武汉市中环线贯穿整个区域，规划中还将建地铁线
3：光谷市场需求分析和市场走势预判
“光谷”地区最大的一个特点就是科学技术含量高，就产业状况看光谷地区的高科技企业的盈利水平要远远高于一般的企业，可知该地区的人均收入水平其各方面的购买力也高于其它地段。同时这里的人员素质和武汉市其它区域有比较大的区别。光谷地区是我国非常少见的高智力非常密集的地区，这里的人员素质高，和武汉市其它区域相比有比较大的人才优势。例如相对于汉口而言，这里人员的市民化程度要小一些，而人们的市场意识、创业激情等等要强烈的多。当然这里的外地人口也相对多一点，流动性可能也要大一些。但是总体上，这里的人群还是有着非常大的消费潜力，是一个正在被唤醒的消费人群，因此它的市场需求是相当大的，并将会保持一个稳定的发展上升趋势。
4、地产供需状况分析
武汉市现有人口781万，其中城市人口475万，人口增长率个百分点。我们假设城市人口发展到600万，人均居住面积达到中等发达国家水平的35平方米，则武汉市需新增房屋面
积9600万平方米（600*35-475*24）按每年竣工销售800万平方米计（2003年销售万平方米），
12年以后可以满足市场需求。
5：“光谷“住宅项目与商务写字楼项目分布状况（图表）
住宅项目：
“光谷”地区住宅项目
楼盘名称地龙·常
青藤名苑
卧龙·剑
桥春天
当代光谷
智慧城
汉盛·关山
春晓
光谷陆景
园
虹景豪庭新嘉园华乐花园金地·太
阳城
基地位置武昌珞瑜
路华中科
技大学南
二门对面
洪山珞瑜
路叶麻店
公共汽车
站旁
武昌雄楚
大道（民
院路与关
山一路
间）1019
号
洪山关山
一路
洪山关山
二路与雄
楚大道交
汇处
洪山关山
路特一号
关山森林
公园对面
珞瑜路与
关山二路
交汇处
武汉市武
昌去关山
一路
开发商湖北地龙
实业集团武汉卧龙
房地产开
发有限公
司
武汉当代
物业发展
有限公司
武汉汉盛
地产有限
公司
湖北海陆
景置业发
展有限公
司
文化洪江
物业发展
有限公司
湖北新嘉
园房地产
开发有限
公司
香港---武
汉华乐物
业发展有
限公司
武汉市金
地房地产
开发有限
公司
占地面积200100
平方米
平方米10万平
方米
142738平
方米
8万平方米2200平
方米
平方米24000平
方米
230亩
建筑面积300000
平方米
平方米13万平
方米
180000平
方米
98800平方
米
14000平
方米
45100平
方米
38826平
方米
22万平
方米
总户数不祥1216户不祥380户645户250户286户210户1446户
销售率96% （一
期）50% （一
期）
99% 80% 99% 100% 60% 70% 100%
主力房型面积范围三房两厅
二卫
118m2
---133m2
三房两厅
二卫
120m2---1
30m2
三房两厅
二卫
118m2
---133m2
三房两厅
一卫117m2
---180m2
三房两厅
一卫107m2
---142m2
三房两厅
二卫
189m2
---209m2
四房两厅
二卫
100m2
---146m2
三房两厅
二卫
112m2
---156m2
三房两厅
二卫
130m2
均价2700元
/m22600元
/m2
2500元
/m2
2500元/m22600元/m22880元
/m2
2400元
/m2
2700元
/m2
2850元
/m2
总价34万左
右32万左
右
30万元
左右
35万元左
右
33万元左
右
55万左
右
22万元
左右
28万元
左右
37万左
右
单价价格范围2550元
/m2
—2850
元/m2
2400元
/m2
---2800
元/m2
2240元
/m2
----2700
元/m2
2200元/m2
---2900元
/m2
2380元/m2
---2900元
/m2
2180元
---5588
元
2000元
/m2
---2560
元/m2
2500元
/m2
---2900
元/m2
2800元
/m2
---2900
元/m2
剩余房源（哪种为主）三房两厅三房两
厅、复式
一套两房
一厅一卫
三房两厅
一卫、四房
两厅二卫、
复式
三房两厅
一卫（五
套）
146平方
米四房两
厅二卫
139m2
---150m2
三房两厅
二卫
商务楼项目：
“光谷”地区商务写字楼项目
楼盘名称国光大厦B座德立·湖北信息产
业科技大厦
华乐商务中心慧谷时空
基地位置武汉市洪山鲁
磨路118号
武昌区吴家湾邮
科院路特一号
洪山区珞瑜路
716号
洪山珞瑜路
与华光大道
交汇处开发商武汉国光房地
产开发有限公
司
湖北德立房地产
开发有限公司
香港—武汉华
乐物业发展有
限公司
武汉天瑞实
业有限公司占地面积平方米4200平方米不祥13442平方米
建筑面积33000平方米平方米不祥38826平方米
楼层情况20层24层地下2层、地上
28层
地下1层、地
上25层销售率42% 60% 60% 30%
均价3750元/m24700元/m24250元/m23890元/m2
单价价格范围3500元/m2
---4000元/m2
4400元/m2
---5000元/m2
3900元/m2
---4600元/m2
2580元/m2
---4200元/m2
四、“武汉光谷”房地产市场特点分析
光谷本身有一个很重要的特点就是它的科技含量高。就产业状况来说，光谷地区高科技企业的盈利水平要远远高于一般的企业。这一点对于光谷房地产业的发展非常重要，因为只有这个地方居民的收入水平等到有效提高，他的各方面购买力才能持续增长。
其一，这里的人员素质和武汉市其它区域有比较大的区别。光谷地区是我国非常少见的高智力非常密集的地区，这里的人员素质高，和武汉市其它区域相比有比较大的人才优势。例如相对于汉口而言，这里人员的市民化程度要小一些，而人们的市场意识、创业激情等等要强烈的多。当然这里的外地人口也相对多一点，流动性可能也要大一些。但是总体上，这里的人群还是有着非常大的消费潜力，是一个正在被唤醒的消费人群。
其二，光谷是一个新城区。光谷作为一个快速发展的新城区，他的市政规划、城市建设等最近都做的相当好，这里的道路是一马平川呀。同时，光谷既然是新城区，那么它的生活配套、商业氛围、娱乐休闲设施等各方面都相对比较欠缺，我觉得欠缺不是问题而是机会。因为一旦有了欠缺，就必然需要填补，而这不就正好给开发商提供了一系列的市场机会吗？光谷新城区的未来发展前景应该是武汉市的次中心，这里的市场机会很多。
我国的行政区域划分
我国的行政区域划分
我国的行政区域划分 国家为便于行政管理，对领土进行分级分区域划分，进行有效的分级管理，把国家疆域划分为不同层次的行政区域。古往今来，我国各个朝代都有不同层次，不同区域范围和不同行政区划的名称。秦始皇实行郡县制，把全国分为36郡（后增至46郡），郡下设县。汉时设13州，唐时初设州、县，后又在州上加设道，全国分10道（后增至15道）。宋时改道为路，全国分15路（后增至18路）。元朝是建省的开始，直隶中央的一级政区称中书省，其他地区称行中书省，（简称行省）。省以下设路、府、州、县。明时行省又称布政使司。清时沿用了省级行政区划，并简称为省，1884年新设新疆省，1885年将福建省的台湾府改设为台湾省。民国时期沿袭清代省制，区划数量多次调整，并增设直辖市建制。1945年抗战胜利后，台湾省回归祖国版图，东北三省改划9省。至民国末期，全国共35个省，12个院辖市，1地方。 新中国成立初期，全国曾按不同方位，设立东北、华北、西北、华东、中南、西南6大行政区，代表中央管辖所属的省级行政单位。1954年撤销大行政区。50多年来，在沿袭民国时期省级行政单位基础上，也有不少调整变化。先后成立了内蒙古、新疆、宁夏、广西、西藏等5个少数民族自治区。1988年设立海南省，1997年设立重庆直辖市，1997年和1999年分别设立香港特别行政区和澳门特别行政区。全国现有23省、5自治区、4直辖市、2特别行政区。目前我国行政区划分为省级、地级、县级、乡级四级，地级行政区包括地级市、地区、自治州和盟。 我国第一个民族自治区是1947年设立的内蒙古自治区；1955年设立新疆维吾尔自治区，新疆是我国面积最大的省级行政区划单位，也是与邻国陆地边界最长的我国省级行政区划单位；1958年设立了宁夏回族自治区和广西僮族自治区（1965年僮更名为壮）；1965年成立了西藏自治区，西藏通往尼泊尔的樟木口岸是我国著名的一级边境口岸。 《中华人民共和国宪法》规定，国家在必要时得设立特别行政区。根据我国实际情况，在“一国两制”方针指导下，对原英国占领的香港和葡萄牙占领的澳门恢复行使主权后，设立了香港特别行政区和澳门特别行政区，特别行政区实行高度自治，但仍然是直辖于中央人民政府的地方一级行政区，是国家版图的一部分。 香港特别行政区位于珠江口东侧，与广东省深圳市相邻。香港包括香港岛、九龙、新界及200多个岛屿和附近海域，陆地总面积1103平方千米，人口680多万。使用汉语和英语，通行广东话和客家话。香港在秦朝时已纳入中国版图。1840年鸦片战争后，英国以五个不平等条约逐步占领香港。1984年中英两国政府签署关于香港问题的联合声明。1997年7月1日中国政府对香港恢复行使主权，并设立直辖于中央人民政府的香港特别行政区。 澳门特别行政区位于珠江口西岸，北与广东省珠海市接壤，东与香港隔海相望。澳门由澳门半岛、氹仔岛、路环岛及附近海域组成。陆地面积27.3平方千米，人口47万，使用汉语和葡萄牙语。1553年在澳门海域活动的葡萄牙人以
我国的区域划分
中国共分为哪几个区域？每个区域所包含的省市都有哪些？ 中国区域按行政区域划分： 1、华东地区（包括山东、江苏、安徽、浙江、福建、上海）； 2、华南地区（包括广东、广西、海南）； 3、华中地区（包括湖北、湖南、河南、江西）； 4、华北地区（包括北京、天津、河北、山西、内蒙古）； 5、西北地区（包括宁夏、新疆、青海、陕西、甘肃）； 6、西南地区（包括四川、云南、贵州、西藏、重庆）； 7、东北地区（包括辽宁、吉林、黑龙江）； 8、台港澳地区（包括台湾、香港、澳门）。 华北地区：北京市,天津市,河北省,山西省,内蒙古自治区的一部分 华中地区：中国中部地区的简称。包括：河南省,湖北省,湖南省。 华东地区：中国东部地区的简称。“华东六省一市”包括：山东省,江苏省,安徽省，浙江省，江西省，福建省（台湾省）和上海市。 华南地区：中国南部地区的简称。华南三省（区）包括：广东省，海南省和广西壮族自治区。广义上的华南地区还包括福建省中南部，台湾、香港、澳门。 西南地区：中国西南地区包括中国西南部的广大腹地，地理上包括青藏高原东南部，四川盆地和云贵高原大部。西南四省（区）一市包括：四川省、云南省、贵州省、西藏自治区和重庆市。 西北地区：中国西北地区是中国西北内陆的一个区域，地理上包括黄土高原西部，渭河平原，河西走廊青藏高原北部内蒙古高原西部，柴达木盆地，和新疆大部的广大区域。通常简称“西北”。 西北五省区包括：陕西省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区和新疆维吾尔自治区 中国区域按经济带划分： 1．东部沿海地区：北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、广西、海南、重庆、大连、宁波、厦门、青岛、深圳（18个省、区、市）。 2．中部内陆地区：山西、内蒙古、吉林、黑龙江、安徽，江西、河南、湖北、湖南（9个省、区）。 3．西部边远地区：四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆（9个省、区 八区域 东北地区，包括辽宁、吉林、黑龙江三省。总面积79万平方公里，2001年总人口10696万。这一地区自然条件和资源禀赋结构相近，历史上相互联系比较紧密，目前，面临的共同问题多，如资源枯竭问题、产业结构升级换代问题等。 北部沿海地区，包括北京、天津、河北、山东二市两省。总面积37万平方公里，2001年总人口18127万。这一地区地理位置优越，交通便捷，科技教育文化事业发达，在对外开放中成绩显著。 东部沿海地区，包括上海、江苏、浙江一市两省。总面积21万平方公里，2001年总人口13582万。这一地区现代化起步早，历史上对外经济联系密切，在改革开放的许多领
中国新行政区域划分
中国新行政区域划分 中国即将重新划分省份,50省级政区规划出台后，看看你是哪省人民政部区划地名司司长戴均良日前在香港接受媒体专访时透露，中国行政区划改革的总体思路可能是“缩省并县，省县直辖，创新市制，乡镇自治”，而增设直辖市一事只是理论研究与探讨，近期可能性不太大，并未到操作层面。报道说，中国行政区划改革规划今年将正式激活，未来两年，民政部等有关部委将对此进行专题调研，改革方案料于2005年完成。此项改革规模之大、范围之广、影响之深无异于对中国现行行政区划体制动一场大手术。新规划将决定中国未来数十年的行政区域布局，是关乎中国政治、经济全局的重大战略。戴均良指出，中国行政区划改革的总体要求，应该是在保持相对稳定的前提下，与整个国家发展战略相配套，适应经济社会发展需要逐步进行。总体思路可能是：缩省并县，省县直辖，创新市制，乡镇自治。其中，创新市制是重点，主要内容应包括：通过增设直辖市逐步划小省份；通过市县脱钩、改革市管县体制，减少行政管理层次；通过增设县级市适应农村剩余劳动力转移的需要，承接大部分农村向城市转移人口，并调动地方发展和竞争的积极性，激发县域经济发展活力。撤并乡镇是行政区划改革重要举措之一。民政部自1999年起推动撤并乡镇工作，目前已有25个省完成，共撤并乡镇7196个。今年还有6个省、自治区实施这项改革，撤并比例在15%左右。另外，另有部分省市小规模撤并工作今年也将进行，全国撤并乡镇工作预计今年基本完成。接下来，中国还将对规模过小的市、市辖区、县进行适当调整。目前全国20万人口以下的县、市辖区有720个，其中10万人以下的有314个，除少数边疆地区的市、市辖区、县不做变动外，其它地区符合撤并要求的行政区域都应推进这项改革。中国现行行政区划建制一般有四个层级，即省→市地州→县→乡镇，而西部少数边远山区在县与乡镇之间还设有县的派出机构———区公所，东中部地区的一些乡镇则在乡镇与村之间设管理区或办事处，形成了五级管理层。管理层次之多，居世界之首。戴均良指出，有些省已经具备了直接领导县的条件，地级管理层可以逐步撤销。目前福建、江苏、浙江以及湖北等省已经激活了试点改革，探索性地赋予县以地级市的管理职能，收到良好效果。分省、缩省一直是学术界争论的焦点问题。戴均良认为，省的规模过大，既不利管理，对国家长治久安也没好处。从中国国土面积和人口考虑，中国设50个左右省级政区比较合理。戴均良同时强调，缩省虽然有必要，但一定要等政治环境、经济发展水平、基础设施建设等各方面条件成熟时才可以进行。从中国目前国情出发，重新进行大规模分省不现实，既会影响社会稳定的大局，又会在一定程度上加大行政管理成本。另外，面对升格直辖市的诱惑，内地很多经济发达城市均跃跃欲试。深圳、大连、青岛等市将被升格为直辖市的说法在坊间流传已久，近来呼声渐高。戴均良指出，经济指针并非唯一条件，增设直辖市应考虑三方面因素。一是区域布局要合理，新直辖市应该是大的区域里的首位中心城市，有足够发展空间。应与原有直辖市有一定距离，否则浪费资源、增加内耗，抵消和减弱中心城市的辐射功能。二是人口不宜少于200万人，否则难以形成区域政治中心的地位，这是一个城市经济社会效益的基础。三是应有较强的经济实力，经济总量应高于全国大城市平均值，财政至少能够自给自足，这
武汉东湖风景名胜区调查报告
武汉东湖风景名胜区调查报告 一、武汉东湖风景名胜区概况 武汉东湖生态风景旅游区位于“九省通衢”的武汉市东部，总面积82平方公里，其中水域面积33平方公里，是中国最大的城中湖。东湖1982年被国务院列为首批国家重点风景名胜区，2000年被国家旅游局评定为首批AAAA级旅游风景区，2002年通过了ISO14001环境管理体系认证，每年吸引大量中外游客。 秀美的湖光山色 东湖山水秀美，景观别致，风光迷人。东湖风景区共分为五大景区，目前已对外开放的有听涛、磨山、吹笛、落雁四大景区，景观景点100多处。33平方公里的水域浩瀚，12个大小湖泊，120多个岛渚星罗，112公里湖岸线曲折，环湖34座山峰绵延起伏，10000余亩山林林木葱郁，湖水镜映，山体如屏，山色如画。东湖一年四季，景色诱人；春季山青水绿、鸟语花香，夏季水上泛舟，清爽宜人；秋季红叶满山，丹桂飘香；冬季踏雪赏梅，候鸟竞翔。 厚重的人文底蕴 东湖是最大的楚文化游览中心，楚风浓郁，楚韵精妙，行吟阁名播遐迩，离骚碑誉为“三绝”，楚天台气势磅礴，楚才园名人荟萃，楚市、屈原塑像、屈原纪念馆，内涵丰富，美名远扬。 东湖周边聚集了武汉大学、华中科技大学、中国地质大学等26所高等院校，中科院武汉植物园等56个国家、省、部属科研院所，东湖新技术开发区国家光电子产业基地——中国光谷，九峰城市森林保护区、湖北省博物馆，湖北省艺术馆，文化底蕴深厚，旅游资源丰富 别致的园中之园 依山傍湖的东湖梅园，为江南四大梅园之首，1200亩园地上309种梅花争芳斗艳。目前，登录的世界梅花品种共262个，其中东湖梅园就占了152个，是中国梅花研究中心所在地。 东湖荷花资源圃拥有荷花品种505个，水生植物20多个，是中国荷花研究中心所在地。东湖樱花园，占地150亩，5000株樱花竞吐芬芳，是与日本泓前、美国华盛顿齐名的三大赏樱胜地之一。 东湖还有桂花园、杜鹃园、蔷薇园、水生花园、松柏园、盆景园等植物观赏园，这里是人间美丽生命的群芳谱。 丰富的节庆活动 东湖既是花的海洋，也是水的世界。“月月有节、季季有花”是东湖的魅力所在。东湖名花荟萃，万彩纷呈，花开四季、十里飘香，春兰、秋桂、夏荷、冬梅是风景区最具特色的花卉；东湖浩淼的水域云蒸霞蔚、雾绕烟横，万顷波光浮天摇地。东湖旅游主题活动不断，每年举办民俗文化艺术节、中国梅花节、樱花节、牡丹节、屈原暨端午文化节、夏日沙滩风情、金秋园林艺术节等活动，游客纷至沓来。 二、风景区具体景区调查分析： 东湖钓鱼台
武汉光谷项目可行性报告定位部分
武汉光谷项目可行性报告定位部分 可行性报告之定位部分
导读： 第一部分：项目的整体定位 武汉的都市定位 武汉与中国要紧区域都市群的关系 武汉与京广沪的现实差别 武汉与成都、重庆、西安的现实对比 武汉都市现实定位与以后武汉进展定位 项目介入武汉的时机 武昌的都市定位 武昌与武汉三镇以及其他要紧行政区域的关系武昌都市各大中心组团之间的关系 光谷的都市定位 光谷广场周边片区域之间的功能关系描述 光谷广场在都市中的功能定位 光谷广场在人群上的定位 光谷广场在都市副核心的定位下功能描述 项目的功能定位
第二部分：项目的预期战略总体战略构想 首期战略构想 第三部分：实现战略的战术光谷项目规划与设计引导 商业体量的把握和论证 住宅体量的把握与分析 商业商务形式的构成引导 项目的交通关系论述 第四部分传媒和推广策略 项目推广案名的建议 核心推广概念的提炼 项目的核心价值是什么? 如何最大化提升项目的价值? 制定推广目标 推广手段的摸索 传媒的选择与应用
本报告数据来源： 《光谷住宅市场调查报告》附件 《武昌住宅市场调查》附件 《武昌商业市场调查报告》附件 《武汉住宅资料汇编》附件 《武汉写字楼资料汇编》附件 《武汉商业地产资料汇编》附件 《武汉市光谷房地产项目调查研究》附件《武昌消费群体调查》附件 《武昌酒店调查报告》附件 《武汉酒店资料汇编》附件 《调查补充文本》附件
第一部分：项目的整体定位 武汉的都市定位 武汉与中国要紧区域都市群的关系 武汉，位于中国中部湖北省，长江与汉江的交汇处。北接河南陕西，西接四川重庆，南连湖南云贵，东至安徽江西。因其境内江湖纵横，素有千湖之城，九省通衢的美称。 在中国历史上的六大都市中，占据极其重要的位置。 北边的要紧都市为北京天津华北渤海都市群，东边要紧都市为上海苏州南京杭州长三角都市群，南边为广州深圳香港珠江三角都市群，西边为成都重庆西安都市群。武汉正处在这几大都市群的正中间，在19世纪和20世纪初的中国，武汉一直扮演这几大都市群的中央枢纽角色，既联系于四大都市群，又独立于四大都市体系之外，是武汉的颠峰时代。20世纪初，西方国家纷纷在武汉设置使领馆，洋行买办各大商行在此设立办事处，正是对武汉这一地位的认可。
关于光电产业的调研报告
关于光电产业发展的调研报告 2012年10月25日 光电产业是一个新兴的高科技行业，其多元化应用技术产品作为智能产业的一个分支，未来有着广阔的市场发展空间和潜力，调研科在查阅国内外有关文摘和论著，并参考国内其他地区发展光电产业有关情况的基础上，先后实地调研了晶华光电、大凌实业两家本地企业后，经过多次的讨论，几易其稿，形成了以下研究报告供决策参考。发展一个新的产业涉及地区经济发展大局，需要综合配置地方各种资源，以及考虑与周边地区的差异化发展问题，但由于我们知识与能力的局限，报告仍有很多不足之处，很多深层次的问题仍有待专家进行深入的论证。 一、光电技术的内涵特点、应用和发展现状 （一）光电技术的内涵及特点。 光电技术是一门以光电子学为基础，综合利用光学技术、微电子学技术、精密机械及计算机技术解决各种工程应用课题的技术学科。它将电子学中的许多基本概念与技术（如调制与解调、放大与振荡、倍频、和频与差频等）移植到光频段，解决光电信息系统中的工程技术问题。这一先进技术使人类能更有效地扩展自身的视觉能力，使视觉的长波延伸至亚毫米波，短波延伸至紫外、X射线、γ射线，及至
高能粒子，并可以在飞秒级记录超快现象（如核反应、航空器发射）的变化过程。光电技术在现代科技、经济、军事、文化、医学等领域发挥着极其重要的作用，以此为支撑的光电子产业是当今世界争相发展的支柱产业，是竞争激烈、发展最快的信息技术产业的主力军。 光学技术处理的是空间光信息，它具有多维、并行、快速数据处理等能力。具有以下特点： 1.高精度和远距离。光电测量的精度是各种测量技术中精度最高的一种。光载波最便于远距离传播，尤其适用于遥控和遥测，如电视遥测、光电跟踪和光电制导等。 2.高速度、大容量。以光子作为信息载体，其传输速度是各种物质中传播速度最快的，信息载波容量比电子至少要大一千倍。 3.非接触。检测所需的输入能量几乎不影响被测物的能量状态，并且测量仪器和被测对象之间不存在机械摩擦，容易实现动态测量。 4.有较强的信息处理和运算能力。可进行复杂信息的并行处理和多种形式的数学运算。运算速度高，空间互连效率高，抗干扰能力强，可调制变量多，信号变换灵活。用光电方法还便于信息的控制和存储，易于实现自动化，易于与计算机连接，易于实现智能化等。 5.有广泛的适用范围。能获取和处理多种光学信息和非
我国的行政区域划分
我国的行政区域划分 国家为便于行政管理，对领土进行分级分区域划分，进行有效的分级管理，把国家疆域划分为不同层次的行政区域。古往今来，我国各个朝代都有不同层次，不同区域范围和不同行政区划的名称。秦始皇实行郡县制，把全国分为郡（后增至郡），郡下设县。汉时设州，唐时初设州、县，后又在州上加设道，全国分道（后增至道）。宋时改道为路，全国分路（后增至路）。元朝是建省的开始，直隶中央的一级政区称中书省，其他地区称行中书省，（简称行省）。省以下设路、府、州、县。明时行省又称布政使司。清时沿用了省级行政区划，并简称为省，年新设新疆省，年将福建省的台湾府改设为台湾省。民国时期沿袭清代省制，区划数量多次调整，并增设直辖市建制。年抗战胜利后，台湾省回归祖国版图，东北三省改划省。至民国末期，全国共个省，个院辖市，地方。 新中国成立初期，全国曾按不同方位，设立东北、华北、西北、华东、中南、西南大行政区，代表中央管辖所属的省级行政单位。年撤销大行政区。多年来，在沿袭民国时期省级行政单位基础上，也有不少调整变化。先后成立了内蒙古、新疆、宁夏、广西、西藏等个少数民族自治区。年设立海南省，年设立重庆直辖市，年和年分别设立香港特别行政区和澳门特别行政区。全国现有省、自治区、直辖市、特别行政区。目前我国行政区划分为省级、地级、县级、乡级四级，地级行政区包括地级市、地区、自治州和盟。 我国第一个民族自治区是年设立的内蒙古自治区；年设立新疆维吾尔自治区，新疆是我国面积最大的省级行政区划单位，也是与邻国陆地边界最长的我国省级行政区划单位；年设立了宁夏回族自治区和广西僮族自治区（年僮更名为壮）；年成立了西藏自治区，西藏通往尼泊尔的樟木口岸是我国著名的一级边境口岸。 《中华人民共和国宪法》规定，国家在必要时得设立特别行政区。根据我国实际情况，在“一国两制”方针指导下，对原英国占领的香港和葡萄牙占领的澳门恢复行使主权后，设立了香港特别行政区和澳门特别行政区，特别行政区实行高度自治，但仍然是直辖于中央人民政府的地方一级行政区，是国家版图的一部分。 香港特别行政区位于珠江口东侧，与广东省深圳市相邻。香港包括香港岛、九龙、新界及多个岛屿和附近海域，陆地总面积平方千米，人口多万。使用汉语和英语，通行广东话和客家话。香港在秦朝时已纳入中国版图。年鸦片战争后，英国以五个不平等条约逐步占领香港。年中英两国政府签署关于香港问题的联合声明。年月日中国政府对香港恢复行使主权，并设立直辖于中央人民政府的香港特别行政区。 澳门特别行政区位于珠江口西岸，北与广东省珠海市接壤，东与香港隔海相望。澳门由澳门半岛、氹仔岛、路环岛及附近海域组成。陆地面积平方千米，人口万，使用汉语和葡萄牙语。年在澳门海域活动的葡萄牙人以货物受潮需要晾晒为由，贿赂当地官员，登陆取得居住权。年葡萄牙人逼迫清政府签订了不平等的《中葡友好通商条约》，占领了澳门地区。年中葡两国政府签署了关于澳门问题
武汉产业园调查报告(整合)
武汉工业地产项目实地调查报告 踩盘时间： 2012年2月25日（周六）；2012年2月27日（周一） 踩盘人员： 罗斌；方如君；韩立山 踩盘项目： 江城壹号；汇丰企业天地；中部慧谷；阳逻港华中国际产业园；第一企业社区；美国新都市工业城镇；商控华顶工业园；光谷金融港；武汉研创中心 踩盘目的： 1、实地调查了解武汉知名产业园及工业地产项目，通过现场咨询销售人员最大限度收集竞 争对手信息，进行整理分析，为葛店、黄陂项目定位及规划提供市场依据。 2、了解武汉各区域规划配套，掌握最新的工业地产区域市场资料，并详细调查具有影响力 的工业地产项目，为掌握武汉市工业地产发展提供一手信息。 第一站：江城壹号 项目地址：售楼处和项目均位于硚口区古田四路47号（原轻汽厂地块） 开发商：上海圣博华康集团 项目面积：占地110亩，建筑面积约7.3万平方米 物业类型：商业、写字楼 区位交通：目前仅有3条公交线路，预计2017年前地铁3号线延长线会通车 价格：每平米每天3元物业管理费8.00元/平方米·月 销售情况：预计5月份一期项目开盘目前已经开始招商 项目特点：该项目保留和利用旧的工业厂房，以文化创意聚集区为基本功能定位，分成创意办公孵化区、文化创意展示区、时尚休闲体验区三个功能区，作模式类似于北京798和上海的新天地，目前该类型项目在武汉天地已经成功运作。 项目实景拍摄：
总结分析：该项目以文化产业园的概念取得了政府在税收、贷款等方面的优惠，并顺利取得了110亩土地，实际上该项目是一个商业项目，以餐饮、娱乐为主，大学生自主创业、企业办公位辅，该项目的概念化操作值得借鉴。 第二站：汇丰企业天地 项目地址：售楼处地址在汇丰企业总部，项目地址在古田二路与长风路交汇处 开发商：武汉汇丰投资有限公司 项目面积：占地180亩，总建筑面积约30余万方 物业类型：写字楼、商务酒店、公寓、商业等功能组成的城市综合体 区位交通：目前仅有3条公交线路，预计2017年前地铁3号线延长线会通车 价格：均价8000元/平米 销售情况：预计今年五月份前盘，目前一期项目已经开始招商 项目特点：该项目囊括了新科技产业区、国际企业总部区、主题生态景观大道、创意文化产业区、灵动商业风情街、企业综合服务中心、金融企业总部区，在物业形态形态上市汇丰企业天地的一个升级。 项目效果图：
按行政区域划分全国
中国行政区域划分研究 按行政区域划分： 1、华东地区（包括山东、江苏、安徽、浙江、福建、上海）； 2、华南地区（包括广东、广西、海南）； 3、华中地区（包括湖北、湖南、河南、江西）； 4、华北地区（包括北京、天津、河北、山西、内蒙古）； 5、西北地区（包括宁夏、新疆、青海、陕西、甘肃）； 6、西南地区（包括四川、云南、贵州、西藏、重庆）； 7、东北地区（包括辽宁、吉林、黑龙江）； 8、台港澳地区（包括台湾、香港、澳门）。 华北地区：北京市,天津市,河北省,山西省,内蒙古自治区的一部分 华中地区：中国中部地区的简称。包括：河南省,湖北省,湖南省。 华东地区：中国东部地区的简称。“华东六省一市”包括：山东省,江苏省,安徽省，浙江省，江西省，福建省（台湾省）和上海市。 华南地区：中国南部地区的简称。华南三省（区）包括：广东省，海南省和广西壮族自治区。广义上的华南地区还包括福建省中南部，台湾、香港、澳门。 西南地区：中国西南地区包括中国西南部的广大腹地，地理上包括青藏高原东南部，四川盆地和云贵高原大部。西南四省（区）一市包括：四川省、云南省、贵州省、西藏自治区和重庆市。 西北地区：中国西北地区是中国西北内陆的一个区域，地理上包括黄土高原西部，渭河平原，河西走廊青藏高原北部内蒙古高原西部，柴达木盆地，和新疆大部的广大区域。通常简称“西北”。西北五省区包括：陕西省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区和新疆维吾尔自治区。 东北地区，包括辽宁、吉林、黑龙江三省。总面积79万平方公里，2001年总人口10696万。这一地区自然条件和资源禀赋结构相近，历史上相互联系比较紧密，目前，面临的共同问题多，如资源枯竭问题、产业结构升级换代问题等。 按经济带划分 1．东部沿海地区：北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、广西、海南、重庆、大连、宁波、厦门、青岛、深圳（18个省、区、市）。 2．中部内陆地区：山西、内蒙古、吉林、黑龙江、安徽，江西、河南、湖北、湖南（9个省、区）。 3．西部边远地区：四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆（9个省、区）。 4．北部沿海地区，包括北京、天津、河北、山东二市两省。总面积37万平方公里，2001年总人口18127万。这一地区地理位置优越，交通便捷，科技教育文化事业发达，在对外开放中成绩显著。 5．东部沿海地区，包括上海、江苏、浙江一市两省。总面积21万平方公里，2001年总人口13582万。这一地区现代化起步早，历史上对外经济联系密切，在改革开放的许多领域先行一步，人力资本丰富，发展优势明显。 6．南部沿海地区，包括福建、广东、海南三省。总面积33万平方公里，2001年总人口12019万。这一地区面临港、澳、台，海外社会资源丰富，对外开放程度高。 7．黄河中游地区，包括陕西、山西、河南、内蒙三省一区。总面积160万平方公里，2001年总人口18863万。这一地区自然资源尤其是煤炭和天然气资源丰富，地处内陆，战略地位重要，对外开放不足，结构调整任务艰巨。 8.长江中游地区，包括湖北、湖南、江西、安徽四省。总面积68万平方公里，2001年总人口23085万。这一地区农业生产条件优良，人口稠密，对外开放程度低，产业转型压力大。 9.西南地区，包括云南、贵州、四川、重庆、广西三省一市一区。总面积134万平方公里，2001年总人口24611万。这一地区地处偏远，土地贫瘠，贫困人口多，对南亚开放有着较好的条件。 10.大西北地区，包括甘肃、青海、宁夏、西藏、新疆两省三区。总面积398万平方公里，2001年总人口5800万。这一地区自然条件恶劣，地广人稀，市场狭小，向西开放有着一定的条件。
高层建筑防火调研报告-武汉光谷国际广场
高层建筑防火调研报告 ——武汉光谷国际广场武汉大学城市设计学院09级建筑一班谷扬2009301530001 摘要：本文以《高层民用建筑防火规范》图示为依据，结合对武汉光谷国际广场的实地考察，从总平面防火设计，平面防火设计，安全疏散设计和消防设备几个方面阐述了高层建筑防火规范在实际设计项目中的运用。 关键词：武汉光谷国际广场建筑概况总平面防火设计平面防火设计安全疏散设计消防设备 正文： 实地调研之前，我花了比较长的一段时间做了两方面的准备工作，一方面是再次系统地通读并记忆《高层民用建筑设计防火规范》图示，以便明确在实地调研中应该留意哪些方面的问题，用防火规范的眼光审视后续工作中选择的实地调研对象，这样才能在调研过程中有目的的获得更全面有效的信息。另一方面的工作是查阅大量高层建筑方面的资料，通过多种途径了解武汉的高层建筑并最终确定调研对象——武汉光谷国际广场。 11月23日，我和一名舍友共同前往光谷国际广场进行了一次实地调研。 12月3日，为查缺补漏，我与另外两名同学再次前往国际广场实地调研。 而在此之前，我在网上收集了尽可能多的关于该高层建筑的资料。 1.建筑概况 1.1场地与周边环境 谷广场西北角，南面是珞瑜路，路宽 60米，路南侧是一29层的五星级酒 店；东临鲁磨路，路宽40米，东南方 向正对广场另一侧的会展中心。场地 东南高，西北低，有4米左右的落差。 1.2建筑使用性质与规模 光谷国际广场是其所在片区唯一 的高端写字楼，是一个包括裙楼商业 图1 总平面图（来自网络） 街，塔楼写字楼，总建筑面积22万 平方米的城市综合体。 它的裙房经营面积达6万平方米，空间分布为地下一层与地上五层。建筑内部设两个六层通高的景观中庭，各层商业片区围绕中庭布置，自然形成室内商业街的空间模式。而各层之间主要通过两组贯通六层的自动扶梯承担垂直方向上的交通联系。建筑的地下二层则为一个包含245个停车位的地下停车场。 双塔楼层数27层，每个塔楼都有六部客梯和一部消防电梯为之服务。整个建筑高度约为120米。 1.3建筑体形与场地的关系 光谷国际广场所处的场地东南方向面对城市主干道交汇处以及圆形的光谷广场，所以说东南向为主要人流来向，这一面自然的被处理成了主入口广场。而建筑形体上对此也有所反映，体现在两个平面为椭圆形的塔楼呈面对主入口广场开敞的夹角状布置，形成向心的，具有很强标志性的主入口空间。
武汉产业园调查报告(整合)
工业园区实地调查汇报（合并版） 调查时间： 2012年3月21日（周三）~~~~2012年3月26日（周一） 调查人员： 徐星魏秉坤 调查项目： 江城壹号；汇丰企业天地；中部慧谷；阳逻港华中国际产业园；第一企业社区；美国新都市工业城镇；商控华顶工业园；光谷金融港；武汉研创中心 调查目的： 1、实地调查了解武汉知名产业园及工业地产项目，通过现场咨询销售人员最大限度收集竞 争对手信息，进行整理分析，为葛店、黄陂项目定位及规划提供市场依据。 2、了解武汉各区域规划配套，掌握最新的工业地产区域市场资料，并详细调查具有影响力 的工业地产项目，为掌握武汉市工业地产发展提供一手信息。 第一站：江城壹号 项目地址：售楼处和项目均位于硚口区古田四路47号（原轻汽厂地块） 开发商：上海圣博华康集团 项目面积：占地110亩，建筑面积约7.3万平方米 物业类型：商业、写字楼 区位交通：目前仅有3条公交线路，预计2017年前地铁3号线延长线会通车 价格：每平米每天3元物业管理费8.00元/平方米·月 销售情况：预计5月份一期项目开盘目前已经开始招商 项目特点：该项目保留和利用旧的工业厂房，以文化创意聚集区为基本功能定位，分成创意办公孵化区、文化创意展示区、时尚休闲体验区三个功能区，作模式类似于北京798和上海的新天地，目前该类型项目在武汉天地已经成功运作。 项目实景拍摄：
总结分析： 该项目以文化产业园的概念取得了政府在税收、贷款等方面的优惠，并顺利取得了110亩土地的开发经营权，实际上，该项目是一个商业项目，以餐饮、娱乐为主，大学生自主创业、企业办公位辅，该项目的概念化操作值得借鉴。 第二站：汇丰企业天地 项目地址：售楼处地址在汇丰企业总部，项目地址在古田二路与长风路交汇处 开 发 商：武汉汇丰投资有限公司 项目面积：占地180亩，总建筑面积约30余万方 物业类型：写字楼、商务酒店、公寓、商业等功能组成的城市综合体 区位交通：目前仅有3条公交线路，预计2017年前地铁3号线延长线会通车 价 格：均价8000元/平米 销售情况：预计今年五月份前盘，目前一期项目已经开始招商 项目特点：该项目囊括了新科技产业区、国际企业总部区、主题生态景观大道、创意文化产业区、灵动商业风情街、企业综合服务中心、金融企业总部区，在物业形态形态上市汇丰企业天地的一个升级。 总结分析：该项目最大的优势就是已经有汇丰企业总部这个示范性的成功项目，非常有助于新项目的口碑营销。此外，该项目最值得借鉴的成功之处，就是在项目名称上成功注册到了汇丰两个字，实际上该企业和汇丰银行毫无关系，可是汇丰二字却无形中大大提高了该项目的品牌号召力。
我国行政区划
行政区划方案 [1]行政区划地概念 行政区划是国家对其所管辖地地区进行有效的和方便的管理而作出的多级行政区的划分。国家除了全国性的中央级的管理机构外,还需要对其各级地方进行分区管理,各级行政区都设有相应的地方行政机构。我国目前设有各级人民政府或行政公署，在特别行政区设有特区政府。 一、行政区划分原则 行政区是依据政治、经济、民族、人口、地理、历史及国防等多种因素，并便于国家分级管理而划分的分级管理系统。因此，在进行行政区域的划分时，应综合考虑政治、经济、民族、历史和自然等有关因素。 1.政治原则行政区划具有很强的政治性和政策性，它直接关系到国家政权的巩固和经济、社会的发展；关系到中央能否有力地统率和指导地方，关系到地方政权能否在本行政区内行使其职权。我国行政区划的目的是为了巩固人民民主政权，保证国家领土、主权完整，防止外来侵略，促进社会经济繁荣发展。行政管理是管理一定地域范围内的地和人。“地”是指地域的大小、数量；“人”是指人口的数量、空间的分布等。在一级行政区的划分上，大多把人与地两要素综合起来考虑，科学地划定各级政权的管辖范围。其次，要合理地确定行政区划的层次等级。一般层次不宜太多，以利于提高行政管理效率。目前，我国绝大多数地方政权单位分为省(自治区、直辖市)、县、乡三级；在有自治州和实行市管县的地方分为四级，这种行政区划层次体系基本符合我国国情。 2.经济原则行政区的划分必须服从社会主义经济建设的需要，以便于组织经济运行、促进区域经济的发展。在行政区划上，经济原则的体现，首先是经济中心，其次是经济核心区，第三是其辐射范围。各省区都有一个经济中心省会所在地，大多是省内最大城市，人口集中，经济力量最强，发展也最快，工、农、商通过交通运输与通讯渠道组成一个经济网络。省会的周围地区往往在经济上居于特殊地位，形成经济核心区，通过交通上的枢纽地位，其辐射作用影响到全省范围。经济特区、开发区等则是完全从经济出发而划出的特殊的行政区。 3.民族原则在多民族的国家中，为了照顾各民族的利益，便于管理，多根据民族的分布范围、人口数量而划出不同等级的行政区。我国宪法明确规定了实行民族区域自治的原则，在少数民族聚居区划分出自治区、自治州、自治县和民族乡。 4.历史原则历史悠久的国家，行政区划具有继承性，例如，我国现行的一级行政区──省，基本上是沿用元、明、清几百年来传统区划，在此
武汉光谷广场市场调研分析报告.docx
目录： 光谷广场的地位和位置…………………………………………光谷广场的作用…………………………………………………光谷广场周边建筑分析…………………………………………光谷广场上的景观、小品………………………………………光谷广场的绿化状况……………………………………………光谷广场存在的一些问题………………………………………
光谷广场的位置和地位 光谷广场又称鲁巷广场，北纬°,东经°，于武汉东湖开发区中心地段，珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。广场占地．万平方米，是一个集交通、观赏、娱乐于一体的大型绿化广场。 广场整体为圆形平面式广场。广场四周有建筑围合，通过条交通线与外界连接。 东湖开发区内除众多高等学府、科研机构、世界、全国知名高新企业外，各类相关设施齐全：公共设施有大型商场、银行、星级饭店、医院、医疗保健中心、大型会展中心等；文化设施有剧场、文化艺术中心、远程教育中心、国际技术交流中心、国际技术交流中心、情报中心、光电子博物馆、人才交流中心、体育中心、图书馆等。开发区内有占地面积亩的居住社区，其中有高级别墅、商住房、公共科技公寓等。 光谷广场又位于武汉东湖开发区的核心位置，是武汉市重要的交通枢纽和商业中心。光谷不仅是中国最大的光纤光缆制造基地、中国光通信领域最强的科研开发基地、中国最大的卡网络产品生产基地、中国最大的激光设备生产基地，而且正在建设汽车电子产业基地，并形成壮大手机产业群。光谷作为“国家队”，代表着国家竞争力在国际光电子信息领域的“群雄逐鹿”中遥遥领先。在创新创业体系建设方面，光谷整合各类科技资源，以及排名全国第二的高校资源，建设了光电国家实验室和一批国家级、省级技术中心，初步建立起多层次的自主创新体系；专利申请量以年均的速度增长，年突破件；此外，光谷建设了创业中心、光谷软件园等，孵化面积达万平方米，已孵化科技项目多项。独特不可复制的科技创新及产业发展优势，使得光谷成为中部地区发动科技引擎的代表，为中部经济崛起和带动中部地区高新技术产业发展作出了重要贡献，成为中部经济又快又好发展的“标杆”从这种意义上讲，光谷不仅是武汉的一张名片，更是中部地区与全国乃至世界对接的强力资本。
光谷步行街调查报告
光谷步行街调查报告
光谷步行街调查报告 调查目的：通过对光谷步行街零售店的布局、销售经营活动、交通 的调查，不仅让我们对光谷步行街有个全新的认识, 也促进了我们对商业街的特点和功能的学习。 调查方式：实地考察；网上查阅资料调查地点：光谷步行街 调查时间：12月01日15：00—19:00 调查背景：光谷步行街，位于武汉市武昌鲁巷广场, 总占地面积41.79万平方米，总建筑面积约150万平方米，是由一条1350米目前世界 最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街。步行街作为新时期的一种商业存在模式，体现的是一种组织、一个地理的概念。严格意义上，它不是一种独立的业态却是各种各样业态的集合体。它有着自己独特的特征，至此调查则以光谷步行街为例，其旨在于观察、分析并总结光谷步行街的相关特征。 调查内容: 1、选址问题 影响光谷步行街的选址可以总结为以下三个方面: 人口因素、交通因素以及其他因素。分析如下:
1）人口因素 人作为需求的主体，在选址的决策中自然占据着重要的地 位。具体分析如下: ①人口数量众所周知，武汉是全国三大高校聚集地之 ，有大专院校近50余所，在校大学生约60万人。而以鲁巷 为核心的光谷片区, 聚集了全市80%以上的高校及学生消费人 群，是国内第三大智力密集区。如此庞大的人口数量是光谷步 行街能以欣欣向荣的基础。 ②收入情况需求量是指一段时间内消费者想买而且 有能力购买的商品的数量。基于这一点，在有了庞大的消费群 体后，还应当考虑其消费的能力，也就是消费者的收入情况的 分析。仅大学生方面，人均年消费万余元，除学杂费5000 元左右外，个人人均支配额5000余元，年均消费额高达200亿。 这样的一群消费群体，既是汉口商业多年繁荣昌盛的主要动力，也是武昌商业独当一面、破局腾飞的最大引擎。 2）交通因素 交通因素对于选址决策而言无疑是重要的也是必要的，交通便利的程度一定意义上决定着整个商业街的繁荣程度。正所谓流通生财，交通的越是便利就越有利于车流人流的增加，从而也就带来了资金的流通，越有利于商业街自身的发展。 对于光谷步行街而言，步行街周边设有好几个公交车站, 如珞瑜路光谷广场，珞瑜路鲁巷广场，雄楚大道民族大道口等,
中国行政区域划分表
竭诚为您提供优质文档/双击可除中国行政区域划分表 篇一：全国行政区划代码表 中国城市（地区）行政区划代码表 篇二：20xx全国最新行政区划省市县区一览表【简约实用版】 北京市 北京市东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区石景山区海淀区门头沟区房山区通州区顺义区昌平区大兴区怀柔区平谷区延庆县密云县滨海新区 天津市 天津市和平区河东区河西区南开区河北区红桥区塘沽区汉沽区大港区东丽区西青区津南区北辰区武清区宝坻区蓟县宁河县静海县 河北省 石家庄市长安区桥东区桥西区新华区井陉矿区裕华区辛集市藁城市晋州市新乐市鹿泉市井陉县正定县栾城县行唐县灵寿县高邑县深泽县赞皇县无极县平山县元氏县赵县唐山市路北区路南区古冶区开平区丰南区丰润区遵化
市迁安市滦县滦南县乐亭县迁西县玉田县曹妃甸区秦皇岛市海港区山海关区北戴河区昌黎县抚宁县卢龙县青龙满族自治县 邯郸市丛台区邯山区复兴区峰峰矿区武安市邯郸县临漳县成安县大名县涉县磁县肥乡县永年县邱县鸡泽县广平县馆陶县魏县曲周县 邢台市桥东区桥西区南宫市沙河市邢台县临城县内丘县柏乡县隆尧县任县南和县宁晋县巨鹿县新河县广宗县平乡县威县清河县临西县 保定市新市区北市区南市区涿州市定州市安国市高碑店市满城县清苑县涞水县阜平县徐水县定兴县唐县高阳县容城县涞源县望都县安新县易县曲阳县蠡县顺平县博野县雄县张家口市桥西区桥东区宣化区下花园区宣化县张北县康保县沽源县尚义县蔚县阳原县怀安县万全县怀来县涿鹿县赤城县崇礼县 承德市双桥区双滦区鹰手营子矿区承德县兴隆县平泉县滦平县隆化县丰宁满族自治县宽城满族自治县围场满族蒙古族自治县 沧州市运河区新华区泊头市任丘市黄骅市河间市沧县青县东光县海兴县盐山县肃宁县南皮县吴桥县献县孟村回族自治县 廊坊市安次区广阳区霸州市三河市固安县永清县香河
光谷步行街调查报告
光谷步行街调查报 告
光谷步行街调查报告 调查目的：经过对光谷步行街零售店的布局、销售经营活动、交通的调查，不但让我们对光谷步行街有个全新的认识，也促进了我们对商业街的特点和功能的学习。 调查方式：实地考察；网上查阅资料 调查地点：光谷步行街 调查时间：12月01日15：00—19:00 调查背景：光谷步行街，位于武汉市武昌鲁巷广场，总占地面积41.79万平方米，总建筑面积约150万平方米，是由一条1350米当前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街。步行街作为新时期的一种商业存在模式，体现的是一种组织﹑一个地理的概念。严格意义上，它不是一种独立的业态却是各种各样业态的集合体。它有着自己独特的特征，至此调查则以光谷步行街为例，其旨在于观察﹑分析并总结光谷步行街的相关特征。 调查内容： 1、选址问题 影响光谷步行街的选址能够总结为以下三个方面：人口因素﹑交通因素以及其它因素。分析如下：
1）人口因素 人作为需求的主体，在选址的决策中自然占据着重要的地位。具体分析如下： ①人口数量众所周知，武汉是全国三大高校聚集地之一，有大专院校近50余所，在校大学生约60万人。而以鲁巷为核心的光谷片区，聚集了全市80%以上的高校及学生消费人群，是国内第三大智力密集区。如此庞大的人口数量是光谷步行街能以欣欣向荣的基础。 ②收入情况需求量是指一段时间内消费者想买而且有能力购买的商品的数量。基于这一点，在有了庞大的消费群体后，还应当考虑其消费的能力，也就是消费者的收入情况的分析。仅大学生方面，人均年消费万余元，除学杂费5000元左右外，个人人均支配额5000余元，年均消费额高达200亿。这样的一群消费群体，既是汉口商业多年繁荣昌盛的主要动力，也是武昌商业独当一面、破局腾飞的最大引擎。 2）交通因素 交通因素对于选址决策而言无疑是重要的也是必要的，交通便利的程度一定意义上决定着整个商业街的繁荣程度。正所谓流通生财，交通的越是便利就越有利于车流人流的增加，从而也就带来了资金的流通，越有利于商业街自身的发展。
武汉国际广场调研报告
武汉国际广场调研报告
项目简介
武商集团旗下武汉国际广场购物中心立足城市核心解放大道黄金商圈，毗邻交 通动脉，连接轻轨与地铁，捷运通畅。按照国际标准打造的武汉国际广场总营业面积 达32万平方米，是未来中国定位最高、规模最大、品牌最全的顶级购物中心。全新 的武汉国际广场分为A、B、C、D四馆，四方四座，构建超大规模商业新景观。
项目区位
项目定位规划平面及定位
A馆时尚之馆：热点名品汇聚，成 熟品牌聚集，将时尚尽收眼底； B馆奢华之馆：搜罗全球顶尖奢华 名品，畅享精致生活全新概念； C馆潮流之馆：拉阔年龄界限，引 领城市潮流风尚； D馆立体停车楼：9层立体停车楼， 层层楼层，尽享便捷泊车购物体验。
项目楼层分布
武汉国际广场购物中心超越寻常摩尔，打造12层全新高度，包括地下三层与陆上9层，是 一个集购物、餐饮、娱乐、休闲，融汇时尚、奢华、潮流于一体的现代高端购物中心。整 个店内设计现代时尚，富丽堂皇，为您全方位展现国际时尚名品的魅力风情。 陆上9层 缔造完美购物 休闲 娱乐 美食空间； 1-2F国际奢品馆：云集LV、GUCCI、DIOR、LOEWE等百大国际奢华名品；3-4F时尚名 品馆：80大优雅时尚女装及魅力鞋包云集，打造全新焕彩空间； 5F潮流魅力馆：50大经典男装汇聚地，联袂演绎潮流新风尚； 6F家居生活馆 &超级儿童城：诠释生活新概念； 7-9F畅享乐活馆：购物之余，尽享美食、娱乐、休闲多层次的乐活享受； 地下3层 演绎都市生活快时尚； 地下负1层：武商超级生活馆，汇聚各式都市便利店、速食馆；A座专设贵宾泊车专区； 地下负2-3层：提供3500个标准泊车位，24小时全天开放。
光谷步行街调查报告
光谷步行街调查报告 调查目的：通过对光谷步行街零售店的布局、销售经营活动、交通的调查，不仅让我们对光谷步行街有个全新的认识，也促进了我们对商业街的特点和功能的学习。 调查方式：实地考察；网上查阅资料 调查地点：光谷步行街 调查时间：12月01日15：00—19:00 调查背景：光谷步行街，位于武汉市武昌鲁巷广场，总占地面积 41.79 万平方米，总建筑面积约150万平方米，是由一条1350 米目前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街。步行街作为新时期的一种商业存在模式，体现的是一种组织、一个地理的概念。严格意义上，它不是一种独立的业态却是各种各样业态的集合体。它有着自己独特的特征，至此调查则以光谷步行街为例，其旨在于观察、分析并总结光谷步行街的相关特征。 调查内容： 1、选址问题 影响光谷步行街的选址可以总结为以下三个方面：人口因素、交通因素以及其他因素。分析如下：
1 ）人口因素 人作为需求的主体，在选址的决策中自然占据着重要的地位。具体分析如下： ① 人口数量众所周知，武汉是全国三大高校聚集地之 一，有大专院校近50 余所，在校大学生约60 万人。而以鲁巷为核心的光谷片区，聚集了全市80%以上的高校及学生消费人群，是国内第三大智力密集区。如此庞大的人口数量是光谷步行街能以欣欣向荣的基础。 ② 收入情况需求量是指一段时间内消费者想买而且有 能力购买的商品的数量。基于这一点，在有了庞大的消费群体后，还应当考虑其消费的能力，也就是消费者的收入情况的分析。仅大学生方面，人均年消费万余元，除学杂费5000 元左右外，个人人均支配额5000 余元，年均消费额高达200 亿。这样的一群消费群体，既是汉口商业多年繁荣昌盛的主要动力，也是武昌商业独当一面、破局腾飞的最大引擎。 2）交通因素交通因素对于选址决策而言无疑是重要的也是必要的，交通便利的程度一定意义上决定着整个商业街的繁荣程度。正所谓流通生财，交通的越是便利就越有利于车流人流的增加，从而也就带来了资金的流通，越有利于商业街自身的发展。 对于光谷步行街而言，步行街周边设有好几个公交车站，如珞瑜路光谷广场，珞瑜路鲁巷广场，雄楚大道民族大道口等，