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澳洲买房和国内买房的区别有哪些

不同国家、不同城市都有各自的购房政策，所以对于澳洲买房和国内买房肯定是有区别的，就算你没有去过澳洲，就算你找了专门的律师帮助，但是我们还是有必要去了解一下澳洲

买房和国内买房的区别有哪些，这对于我们想在澳洲购房十分重要。

对于澳洲买房和国内买房的区别，其实从看房开始一直到房子拿到手，这期间会有很多不

同的地方，包括买卖体制、产权概念、贷款比例、还款方式、租金回报率等等，那么究竟

都有哪些不一样的，我们就一一来进行详细的介绍。

澳洲买房和国内买房的区别有哪些

1、产权：对于产权的不同，主要体现在两个方面，一个产权的时间，另一个是产权的概念。

产权概念：事实上在澳洲的产权和国内产权概念也是不同的，国内所谓的产权是指使用权，并不包括所有权。而澳洲的产权分为土地和房屋，在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。澳洲买房签订合同时，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。

2、限购：在澳洲买房基本是不限购的，但是在国内很多城市有限购令，所以想要购买多

套房产比较困难。

3、买卖体制：在国内买房大家可以直接找开发商签订合同，但是在澳洲一般都是找中介，另外还需要有专业的律师，在澳洲买卖房屋，一般都是通过中介来完成。和国内不同的是，澳洲中介相对更可靠，他们有着严谨的制度和法律制度，而国内缺乏有效法律机制的监督。

4、二手房购：对于海外人士来说，在澳洲一般不能购买二手房，即便可以也需要满足要求，而且只能购买一套用于自住使用。

5、贷款不同：虽然在澳洲和国内买房都可以贷款，但是在贷款具体操作和细节上还是存

在区别的，主要体现在贷款比例，还款方式以及还款时间方面。

（1）贷款比例：在国内一般只能贷款50%左右，年轻一族比较难贷款。而在澳洲贷款比例可达70%-80%之间，当然需要符合贷款的条件。

（2）还款方式：澳洲和国内在还款方式上也有不同，在国内仅有本金+利息一起还的方式，但是在澳洲除了有这样的方式还可以选择只还利息的方式。

（4）再融资：在国内已申请过贷款再申请非常困难，几乎不存在这种政策。但是在澳洲，二次贷款非常容易，还可以房价涨幅再融资，用来支付二套房子的首付。每隔几年可以这

么申请再融资。

（5）对冲账户：在澳洲贷款有一个对冲账户，但是国内没有。

6、税费不同：国内和澳洲在买房交税方面也有很大的不同，例如澳洲没有房产税，还有就是澳洲有空置税，但是国内没有，又如，在澳洲有负扣税一说，投资房可以以租金收益抵消房屋折旧和其他总支出，如果支出超过收益的这部分可以申请减税。但是在国内没有这样的政策，所以在税费方面可能也是澳洲和国内不同中很重要的一个部分。

墨尔本购房基础知识

目录第一部分：有关澳大利亚的简介第二部分：维多利亚州 ---- 墨尔本第三部分：澳大利亚和墨尔本经济状况和房地产市场第四部分：房产买卖的法律知识第五部分：购买房产中的贷款第六部分：购房程序第七部分：移民澳洲第八部分：澳大利亚的税收政策第九部分：澳洲对海外投资的政策第十部分：澳洲对中小型企业和商业行为的政策第一部分: 有关澳大利亚的简介

第一部分: 有关澳大利亚的简介澳大利亚，简称澳洲。位于南半球的大洋洲, 是世界六大四面环海的国家之一。自1770 年4 月9 日，英国船长詹姆斯. 库克（James Cook）首次发现并登上这片新大陆后，即标志着当地土著人主权的终结。1788 年首批英国囚徒踏上这片土地，开始了澳大利亚的统治和管理。澳大利亚成为英联邦国家成员。 1901 年1 月1 日，澳大利亚联邦成立。国庆日定在每年的1 月26 日。 _ 领土面积：768 万多平方公里 _ 首都：堪培拉（Canberra） _ 行政区域：共有六大洲，另加两个行政领地。具体为：新南威尔士州：州府城市为悉尼维多利亚州：州府城市为墨尔本昆士兰州：州府城市为布里斯班本

西澳大利亚州：州府城市为珀斯南澳大利亚州：州府城市为阿德雷德塔斯马尼亚州：州府城市为霍巴特两个行政领地为首都地区-- 堪培拉，以及北部领地，领地首府城市为达尔文。 _ 海岸线：25800 公里, 有超过7000 个海滩 _ 全国总人口：2140 多万人。人口主要集中居住在沿海岸线地区。人口最多的州为新南威尔士州和维多利亚州。人口最多的城市是悉尼和墨尔本。 _ 民族：澳大利亚是个多元文化的国家。在二战后国家执行60 年移民计划以来，已经接纳了来自于200 多个不同的国家，共660 万的移民。根据国家2006 年的人口普查，中国出生的人口有20.6 万人，占全国人口的1%左右。 _ 党派：主要有两大党派，工党和自由党。另外还有一些小党派。 _ 语言：通用语言为英语。15%的澳洲人在家里说第二种语言。 _ 货币：澳元（AU$）近年间, 与人民币的汇率在1：5.5- 1: 7.0 之间 _ 季节：正好与亚洲相反。秋季从3 月到5 月，冬季从6 月到8 月，春季从9 月11 月；夏季从12 月到次年2 月。 _ 气候：任何时间到澳大利亚都是适宜的。当南部很冷时，北部和中部和舒服；当北部很炎热时，南部各州最宜人。 _ 宗教：64% 信仰天主教第二部分: 维多利亚州--- 墨尔本维多利亚州处于澳大利亚的东南角。尽管维多利亚是澳大利亚占地面积最小的州，却是全国第二大重要的州。统计至2007 年12 月31 日，维多利亚州总人口达到524 万多，是全澳洲人口第二大州。墨尔本有370 万多人，其中23.8% 出生在海外。优裕的自然环境，发达的经济以及商业与文化的完美结合，墨尔本向吸铁石一样，吸引了大量的海外学生，移民和海外工作者，连续被世界组织评为

澳大利亚房地产市场投资分析报告

澳大利亚房地产市场投资分析报告一、澳大利亚地区及社会环境概况（一）行政区概况澳大利亚领土面积770万平方公里，西面环海，有六个洲和两个领地，截止至2015年12月14日，各地区概况如下：（二）经济、社会等概况 1、经济、社会环境稳定，投资房产保障性高人口：截止至2016年1月，澳大利亚总人口约2416万，其中一半居住在悉

尼和墨尔本两大城市。经济：2015年，澳大利亚GDP为1.59万亿美元，列全球第12位，人均333473美元，仅次于瑞士，位居全球第二。澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一，多种矿产出口量全球第一，且绵羊数量和出口羊毛最多，金融业、商业、旅游业和服务业发达。由于人口高速增长，为满足人口需求，房地产开发在最近几年成为澳大利亚另一重要产业，房价基本维持在平均7年翻一番、平均增幅接近10%/年的水准，由于经济的持续健康发展及政府科学、合理的引导和调控，澳大利亚的房地产市场从未出现过大的下跌，投资风险极低。 2、教育澳洲共有38所大学及230多所专科技术学院，几乎都是政府公立学校，私立大学共2所：澳洲圣母大学和邦德大学，两所大学的文凭均受国家教育部认可。38所大学中，10所属于全球前100强大学，剩余20多所大学均为全球500强大学，平均水平高于美国，澳洲教育体制由所在洲政府管辖，教育质量由联邦政府控制管理，因此澳洲各大学教学质量相对平均，规范程度高，且澳洲人平均花费21年时间完成小学至大学的教育，人口素质高。 3、福利澳洲政府为个人的总医疗开支埋单70%，远高于美国，除医疗、养老金、孕妇补助金、失业救济金等常见福利外，还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、托儿津贴等各项福利。 4、居住环境澳大利亚是农业大国，均为天然产品，政府对食物检疫极其严格，由于澳大利亚空气及环境质量较好，澳洲、人均寿命在世界排名第二。（三）澳大利亚对中国企业的整体态度澳大利亚是中国的第二大投资对象国，2015年中国对澳大利亚的投资总额为111亿美元，同比增长32.9%，投资范围涵盖矿业、农业、基础设施及再生能源等多个领域，但近年来，澳大利亚已对中国的投资持越来越谨慎的态度，以中国企业租赁澳北部达尔文港99年的问题为标志，澳方在今年3月底加强了针对外国投资的审查程序。

以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位

以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位作者：佚名时间：2008-9-26 浏览量：过去的6年是澳大利亚房地产市场最为活跃,房产升值最快的阶段。然而,尽管买方市场十分强劲,澳大利亚的房产投资商和开发商并没有出现一哄而上、任意开发的现象。民用住宅房的供需市场始终保持平衡,商业办公用房的空置率亦仅为6%~7%。澳大利亚的房地产市场低风险、高稳定性的特点不仅得益于很好的市场调控,更主要是每个投资商有正确的市场定位分析,使得买方和卖方各取所需,彼此受益。从中我们也可以学习一二。在一个房产项目进行开发之前,开发商需根据买方情况自问以下几个问题:谁是最有可能的买方群体?什么是这些买方群体最想要得到的?这个项目可以为买者带来什么?怎样才能使该项目赢得最好的市场份额?这些问题一方面体现项目本身的特征,如房子的设计,质量和维护。另一方面涉及该项目如何通过房子这一载体而传递购房者所希望得到的东西。要解决这些问题,如何进行正确的市场地位,以及如何判断不同市场群体的需求十分关键。市场策略的第一步是确定目标购买群体。 .wHo “谁是最有可能的买家”是一个最根本的问题。这涉及人口状况、社会经济因素以及消费者的消费趋向。其中包括的要素有年龄分布情况、收入、职业、家庭结构和房产的使用情况等。分析这些数据便可以判断人口发展趋势,从而建立一个潜在买房群体的直观图。另一方面需搞清楚潜在的购房者目前所居住的地理位置。这将直接影响到未来房产项目所欲选择的开发区域。因为通过对他们目前居住位置的了解,可以分析如果这些潜在购房者一旦决定新的居所,哪些区域是他们的首选。这些被买方首选的物业区域可能是相对较集中的区域,或是分散在各个地方。所谓买房者集聚区域是指当主要的购房者欲搬移其原来住所时,其最可能被选择的下一个定居地。 “为什么购房者要搬离他们目前的住所?”这一问题涉及购房者的行为、动机和利处。从市场的角度分析,这一研究将会直接影响到项目的设计,环境及价位。例如是否房价可以吸引潜在的购房者搬移他们当前的居住地?足以吸引他们的房价应是多少?是否一些购房者宁愿要一

澳洲签证新政常见问题

澳洲签证新政常见问题 1、既然移民局对中国国籍申请人的要求放宽了，那么学校是不是录取要求也会放宽? 答案是否定的。移民局看似放宽签证要求，实则是把把关的工作移交给学校和中介，在递交签证申请前，澳洲的教育机构和中介有义务对于学生的留学目的进行评估，据我们的实践经验来看，澳洲各大高校对于学生录取的要求越来越严格，除了学术和语言方面的要求，通常要求申请人进行GTE评估，目的是考察申请人的赴澳动机。一个真实的案例，一位申请人DIY申请了到 FlindersUniversity的BachelorofNursing专业的offer，但是在offer上面有一个条件需要满足后才能办理签证：学校让学生解释，为什么想要申请护理专业，为什么重读本科，为什么换专业，毕业后的打算等。据我们的经验，如果无法向学校合理的解释以上问题，offer将被取消，无论学生的学术背景有多优秀，都要通过学校的GTE考核。同样的，如果有澳洲拒签史的学生，学校也不会录取。案例中的学生拿到offer后找到我们，帮他进行后面的操作，我们的文签老师根据他的情况，撰写了详细的学习计划发给学校，学校顺利回复Fulloffer，学生的签证办理也很顺利。综上所述，澳洲留学看起来变简单了，实则更难把握了，如果没有申请经验的话，有可能都无法申请到学校的offer。可以。对于小学生的申请，还是首次对中国地区的学生开放，虽然中国国籍的申请人可以办理小学生签证，但是，澳洲移民局还是会限制

低龄学生赴澳学习的数量，所以申请小学生签证一定要根据家庭的经济情况谨慎办理。 3、现在办理澳洲签证是不是一个月内肯定能收到结果? 不一定。移民局努力在一个月之内审理完成百分之75的申请，但是前提条件是，递交申请时一次性提供所有要求的材料，有经验的留学中介可以帮学生更快的完成签证申请。 4、目前是不是任何人都可以注册ImmiAccount账号，递交签证? 是的。从7月1日起，递交电子签证不再是有资质中介的“特权”，任何人都可以在移民局网站注册账号，注册流程也比较简单。但值得一提的是，随着签证政策和审理流程的简化，移民局对于递交签证时需要在线填写的内容反而变得复杂。一个真实的案例，有一位申请人，打算自己DIY留学签证，在网上顺利完成递交，但两周后直接收到了一封移民局发过来的拒签信，拒签理由是填写在线申请表的时候，其中一个问题勾选错误，学生不符合问题所描述的情况，而学生由于没有经验，直接勾选了“Yes”，导致拒签。拒签后学生后悔不已，紧急二次递交了签证，并详细解释上一次拒签的原因，顺利获得签证并如期赴澳。这个案例就是想提醒大家，对于移民局的任何签证变化，都不能只看表面现象，一定要深入分析政策的变化和原因，谨慎DIY。 5、实施新的签证政策后，听说中国国籍的申请人都被划分到风险最低的一类风险等级里面，都不用提供语言成绩和担保金了? 不是这样的。移民局没有明确公布具体的风险等级划分，而是要求申请人在准备签证材料的时候，通过移民局网站的在线查询工具，输入所选的教育机构和申请人国籍来确定需要准备的签证材料。即使对于中国学生来讲，就读于大部分澳大利亚教育机构，办理学生签证的时候，

澳大利亚购房合同范本文档

2020 澳大利亚购房合同范本文档CONTRACT TEMPLATE

澳大利亚购房合同范本文档前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】澳大利亚购房合同范本篇一澳大利亚购房篇一卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)：甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面

积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋

对澳大利亚房地产中介有哪些误解

对澳大利亚房地产中介有哪些误解篇一：myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由澳洲房产中介将代表您搜索房源、审核房产、购买房产，并收费相关服务费用。您也许会好奇，为什么买家会愿意在原本就昂贵的购房费用的基础上，再花额外的费用？实际上，当买家想要购买一套房产用来自住或投资时，往往会雇佣一位房产中介，以下就是myfun澳洲房产网总结的雇佣房产中介的5大主要原因。澳洲房产中介与客户愉快地沟通澳洲房产中介是经验丰富的专家。他们知道要寻找怎样的房产，清楚在参观房产之前应该咨询哪些问题。在购买的过程中，他们会保持公正客观的良好状态，不夹杂个人情感，直入主题。即使您清楚自己该做什么，但这却是他们每天的日常工作。他们清楚的知道，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。他们并非从不出错，但经验十足，这就意味着他们能让您在像战场一样的房地产市场立于不败之地。他们清楚，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。深入了解：购买房产时7个必要咨询的问题当地人的真实见解 myfun澳洲房产网提示，一位出色的销售中介会帮助您以最高的价格

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【福客海外房产】Frame公寓,一半的墨尔本市中心公寓房价,墨尔本购房不得不考虑的地段

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。【墨大学区房】墨尔本内城富人区Richmond时尚公寓Frame 项目名称：Frame 项目类型：公寓项目地址:19Judd Street,Richmond 项目面积：72㎡-82㎡项目价格：59.9万-68.9万澳币（首付10%）项目户型：2房完工时间:2017年年底

项目概况 Frame坐落于墨尔本传统富人区Richmond中心区位，离CBD仅2KM，有最便捷的公共交通设施与繁华的维多利亚传统特色购物区。3分钟车程即到墨尔本大学burnley校区、斯威本科技大学Hawth校区，周边多所顶级中小学、公园，是理想的投资和生活首选地！

区域介绍 Richmond区 l区域内5大火车站，8条电车线路纵横交错，促进全区交通便捷互通； l4大购物中心汇集，最顶级美食和酒吧、娱乐场所应有尽有； l1.4km即为墨尔本著名的运动区，汇集墨尔本板球场、海信竞技场、Aami公园球场等运动设施；l步行7分钟可至最顶级的中小学； l开车3分钟即到墨尔本大学burnley校区、斯威本科技大学Hawthorn校区； l墨尔本罕见loft，高大立体空间，上下复式结构，层次分明，空间灵活；

澳大利亚188A移民常见问题-中寰移民

常见问题Q&A 1)孩子的随行年龄？ 23岁以下的孩子也可以一起拿到澳洲身份。要是孩子马上就23岁了，也可以随同申请的，但是由于孩子年龄较大，需要判断孩子是否能提供完整的正规学校的全日制在读文件以及经济依附于父母的文件，我们一般建议在正签信拿到前孩子在23周岁以下。 2)持股比例是否可以相加？夫妻双方如果同在一家公司，股份比例可以相加；在不同的公司，比例不能相加。（例如：公司营业额50万澳币，主申持股20%，配偶持股10%，符合要求，如先生在A公司持股20%，太太在B公司持股10%，则不能相加，不符合要求。） 3)关于持有股份的年度如何计算？股份的持有必须符合2个完整的财年的概念。 4)持股的两家公司，营业额能否相加？最多可以用2家公司的营业额来相加，需要夫妻在每个公司的股份必须都达到30%。

5)关于家庭净资产如何加分？夫妻名下的存款，房产，公司净资产都可以（18周岁以下孩子的资产也可计算，不随行配偶的资产也可计算）。房产的可以从购买日期开始计算，只要在递交初审前拿到房产证即可。存款不需要冻结，房产必须有房产证（计算资产的时间以购房合同的日期为准），股票债券等理财产品按照市值加资金余额来计算，公司资产以所有者权益乘以持股比例计算，如用公司做资产，需要单独做公司净资产审计。目前EOI打分系统中要求提供过去两年的资产情况，同时还要满足邀请函日期前三个月内至少80万澳币的资产要求。 6)如何选择公司的营业额？必须是递交之前四年中2个完整的财务年度。例如：计划在2017年1月递交申请，中国内地注册的公司，那么申请人在2013，2014，2015，2016这四个财务年度，选择2个经营最好的年度来递交申请即可。 7)188A推荐申请哪个州？我们可以申请整个澳洲，新州比较难申请，移民局对于生意要求较高，限制传统生意，北部地区、首都领地很少有客户

澳大利亚房地产政策大解析

在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。但是在澳洲买房，有很多需要你知道并且注意的事情。金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。什么是FIRB? FIRB（Foreigh Investment Review Board）, 是指澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。谁需要申请FIRB? 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。

哪些外籍人士可以购买二手房? 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。哪些外籍人士只可以购买新房? 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只可以购买新房。新房的定义是什么? 全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。 FIRB的审批时间有多久? 根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。 FIRB新政执行部门有变化吗? FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。申请费有变化吗? 2015年12月1日后购买：在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费；一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费；两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加一万

网签常见问题解答

网签常见问题解答 Q：拟签约合同与正式签约合同不同点？ A：拟签约与正式签约主要有以下五点区别： 1.拟签约没有生成正式合同号，正式合同有合同号； 2.拟签约合同打印出为预览合同不能用于正式签约； 3.拟签约合同所勾选的房屋在系统中不会锁定，正式签约后所勾选的房屋就被锁定； 4.拟签约合同可以对合同中任何内容进行修改，正式签约后，合同内容都不能修改。 5.拟签约合同在拟签订15天后会自动删除，正式签约不会被删除。拟签约和正式签约操作唯一区别：正式签约需要点击签约按钮，拟签约不要点击。 Q：拟签约合同会在系统上保存多久？ A：拟签约合同系统会保存15天，超过15天系统会自动删除未正式签约的拟签订合同。 Q：拟签约合同超过系统保存期限后，才来正式签约需要怎么操作？ A：超过15天的拟签订合同被系统删除了，购房者来购买房屋需要重新填写合同内容。 Q：合同签约在只一个IKey情况下，是否可以同时多个人一起签约？ A：合同签约使用的是第三方加密技术，在整个签约操作过程中都是需要IKey 插在使用客户端的计算机上。因此一个IKey只能操作填写一份合同，不能同时进行签约操作，如果需要同时多台计算机进行签约需要多个IKey。 Q：工程进度是否可以上传图文信息？ A：在添加工程进度窗口，编辑区域中有以下两个图表，前面一个图

表用于上传图片信息，后一个用于在工程进度添加展示视频。注：视频格式和项目视频一致。 Q：在企业介绍，项目图片管理等要上传图片、视频文件功能看不到上传× ×按钮？ A：出现该问题是由于客户端计算机的Flash版本太低造成，需要升级到Flash8.0以上版本，房地产信息系统安装光盘中有自带Flash10.0安装包。 Q：要签约的房屋在不同幢楼内，要如何操作？ A：先点击选中要签约房屋。选择另外一套房屋所在幢号。点击选中要签约的另外一套房屋。在房屋信息处查看所显示的房屋是否是前面在房屋选择窗体中所选中的房屋信息。其它操作详见签约操作细则。注：本系统不支持不同项目多套房屋签约在一本合同中 Q：发现所有权人签约的时候输入错误，要如何进行操作？（注：合同通过房地产登记机构的审核后，不能由开发企业自行修改操作。）A：通过房地产登记机构工作人员将该合同回退给开发企业；在合同列表中，输入合同号，找出该笔合同；点击进入合同修改页面，在所有权人信息栏中的记录条末尾处有“修改”和“删除”按钮，根据情况可以对所有权人进行修改和删除操作；点击“修改”按钮会弹出与“添加所有权人”相同的对话框，把错误数据修改为正确数据；然后点击保存按钮，修改所有权人操作完成，系统日志将自动记录修改操作。 Q：在首页中点击网上签约按钮，没有进入网上签约系统登录框，是什么原因？（如图附1）

Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍

Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍澳大利亚还有哪些首府城市存在着地盘之争？在接下来的南北之战系列中，Myfun澳洲买房网将介绍一下布里斯班的地盘之争。在这样一个阳光天堂，不可能会产生真正的胜者，是吗？据Roger Clark长期以来的观察结果显示，尽管不像南部地区的南北之争那么激烈，布里斯班当地人也会相互调侃一下对方。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示1 虽然位于布里斯班河的北岸，但Indooroopilly其实坐落在布里斯班的西部位置。 Clark住在Indooroopilly，这是一个市中心以西7公里的临河城区，虽然它位于东西流向的布里斯班河北岸位置，但并不是严格的直线形状。 Myfun澳洲买房网指出，这意味着，在那些布里斯班河北岸、布里斯班中央商务区西部的城区，当地人并不认为自己是北部人，而是西部人，Clark解释道。相对的，就产生了东部人。并且自然而然形成多个不同的城区。

了解其他首府城市的地盘之争…… 悉尼南北之战墨尔本南北之战 Myfun澳洲买房网提示，布里斯班居民具有强烈的乡土情结 Clark表示，布里斯班的南北之争主要来源于地理位置的因素，因而没有墨尔本或悉尼的南北之争那么激烈。 Clark说：“据我40多年来从事房产中介的经验来看，布里斯班的南北之争并没有什么。但作为一个住在西部偏北城区的居民，我可以说布里斯班的人极其热爱自己生长的地方。很多人会把北部的人看做是外星人，就像如果周末不得不带着孩子去北边体育馆运动的时候，人们会有去火星的感觉。” 很多人会把北部的人看做是外星人。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示2 Sunnybank备受亚洲人的欢迎。在Clark从一名房地产销售员转型成一个卖方中介之前，他在Ray White Kenmore工作，

澳洲买房攻略

来源：家宁国际澳洲房产https://www.wendangku.net/doc/2f491687.html, 缺少了“青春重新走一回”的迷茫或冲动，但我觉得我是幸运的。在对的时间里遇到了爱的人，从领证到两场婚礼，用时刻激动着的一年跨过了自己人生的历程碑。八月十七号，人生第一次送花，试图给老婆一个从未有过的惊喜。结果她居然忘记了这第一个结婚纪念日。可见这一年过得有多快。顺水推舟，下一步自然是为自己和贤妻准备一个温暖的小窝。说白了，买房子。在这个陌生的国度，陌生的城市。真的，当要做像买房子这样的大决定时，你会发现你生活过多年的这个地方你一点都不了解。买在什么地方？买多大的？买新的还是旧的？跟谁买？要不要租出去？什么样的房子才是好房子？。。。和期货外汇同理，市场上众说纷纭，看越多的资料越想不出个所以然来，我又是一个爱琢磨的人，肿么办...反正也毕业没多久，索性进入这个行业一探究竟。这才诞生了这篇文章。这边的朋友看完求交流，求分享。国内的朋友看个热闹，就当长长知识，说不定以后过来投资呢~ 一、先来说说澳洲买房和国内买房的区别吧百度百科上的定义：产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。下面一条，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。好吧，70年的使用权，给不了所有权，大家都懂...（参见土地管理法---土地使用权未到期国家也可征用）但是这个“必然”用的也太坑爹了吧！房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计建筑，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。如果买apartment的话，也是有土地所有权的，叫joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax。

澳洲购房贷款详解

澳洲购房贷款详解文章来源：澳洲房产网（https://www.wendangku.net/doc/2f491687.html,）澳大利亚家庭无论是买房还是建房，大多通过抵押贷款，除了人们自有的消费观念以及贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外，还有专门运用政府退休金和其它基金的私人财务公司。退休金由政府每月从各企业职员薪金中，强行抽取9％—11％，一般由公司老板支付，职员退休后，还给个人。私人财务公司以低于市场借贷的价格从政府手里拿到退休金，再以低于银行住宅抵押贷款利息0.5％—1％的利息贷给购房者。澳大利亚政府规定，首次购房，抵押贷款最多可贷到房产价格的95％（房价是由银行或财务公司的估价师估价），但贷款额超过房价的80％的，需按贷款额的1％付贷款保险。第二次购房，抵押贷款可贷到房价的110％（包括律师费、印花税等），可以将首次购的房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为20—25年。据了解，一个中等收入家庭购买一套250—300平方米的独立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，约占家庭年总收入的33％—40％。一个中等收入偏下的家庭，购房面积一般在100—200平方米左右，支付的房款数额，约占家庭年总收入的30％—35％。个人申请建房贷款，与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间，银行贷出的款额按施工进度分期支付，监督实施。在抵押贷款期限内，不影响房屋买卖交易，只要办理了抵押物更换手续即可，甚至还可以追加贷款数额。宽松的住房金融政策，促进了澳大利亚住房市场的活跃。一、贷款的流程为：选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。二、何时进入贷款程序：在澳洲，当看好房子之后，一般是先付0.5% 的定金，然后两周之后订金升到10% ，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。值得注意的是：如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。而在国内一般您购买房产的中介机构会帮您全程服务贷款服务。

澳大利亚本科留学常见问题整理(最新)

澳大利亚本科留学常见问题整理一、澳大利亚留学，读本科一年要多少钱？去澳大利亚留学，的一部分开销是学费，而且澳洲的大学的学费的多少，取决于学校和专业，正常来说，平均每年的学费在18000-30000澳币不等，综合来说，一般学校实力越强大，收取的费用越高，就比如说澳洲八大名校，在整个澳洲来说，属于比较贵的，而且在法律、医生等专业，更贵一些。二、在澳大利亚留学，需要多少生活费？澳大利亚与中国基本相同，不同的地区生活费方面也是不同的，就像在中国北京和三线城市的消费一样。在悉尼：15000澳币/年。在墨尔本：12000澳币/年。新洲/维州：13000澳币/年。昆州/西澳/首领地：10000澳币/年。南澳/北领地：7000澳币/年。整体来说，澳大利亚的生活费只是列举出的大概费用，也与自己的消费水平有关。三、澳大利亚本科是几年制？在学之上，澳大利亚与中国本科有所差别，中国是4年制，而澳大利亚相对复杂，学制是根据学校、专业有关，有一定差别，本科大部分专业为三年，商科、计算机、理科等专业学制是4年。而像法律、工程等专业，学制是5年。医学专业最少需要6年。四、澳大利亚大学每学期又多少节课？对于想去澳大利亚留学的同学来说，最想知道的是有多少节课程，在澳大利亚每学期的课程在13周左右，有2周复习时间，而且每学期只允许修4门课程。五、澳大利亚读本科，有几种途径能申请到理想学校？对于去澳大利亚的同学来说，申请的方式大致分为4种：

1、用高考成绩直接申请，只要有雅思成绩，除墨尔本大学之外，全部可以直接申请。 2、预科，对于高二、高三的学生，可以先申请澳大利亚的预科课程，然后衔接大学本科课程。 3、完成高二学习的学生可选择申请8个月-1年的大学快捷课程，完成课程后可直接升读大学二年级。 4、转学分，这种针对的是大二、大三学生，可以申请澳洲的大学课程。六、澳大利亚预科到底学什么？澳大利亚预科是根据学生的本科专业方向定向培养的基础课程，目的是学习专业方向的基础。七、澳大利亚的大学那些学校比较好？澳大利亚的大学整体质量都是比较高的，而且过半都是在全球500强的学校，澳洲八大更是世界知名的院校，除了八大，悉尼科技大学、昆士兰科技大学、皇家墨尔本理工大学等也都是比较很好的学校。八、澳大利亚八大名校中，各自的优势专业是什么？澳大利亚八大名校中，每个学校都有自己的优势专业，如：澳国立：数学、精算、国际政治、亚洲研究等，墨尔本大学：工程、建筑、MBA等悉尼大学：艺术人文、法律、医学、教育等蒙纳士大学：商业与经济学、工程学、信息技术等新南威尔士大学：工程、工业设计、建筑等阿德莱德大学：健康科学、生物科学等昆士兰大学：食物科学、生物学、计算机科学等西澳大学：电力工程、生物医药等扩展阅读：留学澳大利亚有哪些难毕业的专业呢？

澳洲移民与买房

近期，是国际教育展的黄金季节，美、英、澳、加等留学热点国家众多名校纷纷亮相教育展，他们不仅带来学校的最新招生信息和留学咨询，同时也带来了丰厚的奖学金。各大留学机构给广大学生和家长准备了丰富的教育展盛宴，等待大家前来品尝。记者余琴林生今年办理了澳大利亚投资移民，但是5月初抵悉尼时，由于不太了解澳大利亚的租房情况，只是先把家人安置在酒店，外出租房。让他沮丧的是，基本找不到合适的房源，这时他才从朋友那里获悉：澳大利亚的房屋空置率平均为1%，而且，租期动辄就要签个一年半载，压根没有短租等服务。据说还曾经有新移民住了两个月的酒店仍未找到合适住房的例子。朋友劝林先生买房。不过，林先生对买房还是有些顾虑的，最让他头疼的是，在澳大利亚买房并不像香港投资定居那样，将房产认作是投资的一部分，他不知道4年后，全家的投资移民能否从临时居留转变为永久居留。如果拿不到永久居留权，这物业不是成了累赘吗？记者吴润洲到澳大利亚置业（上）四年临时居留期内该不该买房？买房：“进可攻，退可守” 据介绍，国内知名中介转永居的成功概率基本能做到百分之百，移民者可以放心买房。

澳大利亚移民分为两个步骤，首先是临居资格的申请。知名中介经办永居保证高成功率的要诀在于，在前期为客户办理临居申请时，已经详细评估过其条件是否能顺利申请到永居，否则，没有十足把握则婉言谢客。临居资格申请成功之后，还有一个转永居的申请，即俗称的“绿卡申请”。实力较弱的公司后续服务这块则薄弱很多，很难保证所有客户在永居申请时都能顺利通过。进可攻：买房比租房划算在澳大利亚，不同的商业银行提供的贷款利率各异，年利率从5％、6％到7％都有，现在以6％居多。专业移民顾问算了一笔账，看到底是买房还是租房划算。以40万澳元房屋为例,按揭选择70%,即28万澳元的银行贷款，那么年利息为=16800澳元，平均每月需支付利息为16800/12=1400澳元。而澳大利亚房屋租金大概为250澳元~380澳元/周，即为1000~1520澳元/月，和贷款买楼所支付的利息相近。不过，在计算成本时，房屋升值收益不可不计。买房可以享受每年的房屋升值，单纯租房则没有。如果以年均10%的升幅计算，房屋在4年内的升值可以差不多达到房屋净值的一半，即40万澳元的房子4年可以升值到差不多60万澳元。退可守：房屋出售不愁卖万一新移民申请永居失败，房屋出售也不愁买家。据悉，澳大利亚住宅空置率低的现象将持续，新移民买房或租房需求强烈，转手并

澳大利亚购房须知

澳大利亚购房须知许多移民澳洲的客人第一次买房的时候，是为了买房而买房，没有做足功课，在购买的时候忽略了许多费用。在这里，对这些费用我们作以下深入地了解，帮助您更好的计划在澳大利亚买房和投资。购房成本包括（以35万澳币的房子举例）: ?过户律师的费用（大约600澳币） ?放贷机构的费用（大约1000澳币） ?房屋结构检查的费用（大约300澳币） ?房东保险费（大约350澳币） ?印花税（大约13800澳币） ?房屋及财产保险费（大约600澳币） ?市容建设费用（大约1400澳币） ?搬家费用（大约300澳币） ?地产代理费用（大约7000费用）接着我们简单介绍下各种费用贷款机构费用就是贷款机构都会向新屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为争取业务会免除该项收费。大多数的银行还会根据不同的产品也收取一定的年度费用或者月费用。市容建设费用一些定期交给澳大利亚区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。房屋结构检查费用在您买房之前，对房屋结构和虫害进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250, 而大的房产的改种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100.

印花税费用各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，上每个州政府的网站都会看到一个计算器，然后可以根据不同的房价算出所需要的印花税价格。印花税之外，您还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果您是在维多利亚州购买期房，您有权获得印花税的大幅折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度也不同，另外还要根据您购买的房产价格而定律师过户费房屋所有权的合法转让，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师来进行。律师费用一般会在$400-$1000不等，再加上各种交割费、存取款费以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。这些都是不可避免的程序性费用。安歇、房屋财产、房东保险如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房，建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。搬家费用和地产代理费请专业的搬家公司为您搬家，可以减轻很多压力，但是收费为$300到$1000不等。另外如果您卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金。

新加坡购房时常见的十大问题

今天解答一下在新加坡购房时常见的十大问题： 1.优先普及一下常见房产术语 OTP(Option to Purchase)，即购房意向书，签订后支付5%的定金， QC(Qualifying Certificate)，即合格证书条例，用于限制开放商在规定日期内出售全部房产; ABSD(Additional Buyer Stamp Duty)，即额外买家印花税，政府用于在2013年给房市降温的一大杀器，外国人购房的ABSD达15%; TOP(Temporary Occupation Permit)，即临时占用许可证，宣告房屋移交流程的开始; CSC(Certificate of Statutory Completion)，即法定完工证书，法律层面上宣告房产的竣工; 2.如何向银行贷款，贷款数额以及贷款利率是多少? 如果是贷款购房，银行通常会给予外国人高达60%到80%的贷款，取决于金融机构对不同客户的信用评估，按揭贷款服务最长是30年或者到65岁截止。目前，新加坡房贷利率约在年利率1.48%左右。可贷款的新加坡本地银行有：UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、Hong Leong Finance新加坡丰隆金融公司; 可贷款的新加坡海外银行有：中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行;

3.新加坡房地产的地契类别? 新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。一般来说，在新加坡永久地契的价格会比99年地契价钱贵10%到15%的不等，孰好孰劣，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。根据笔者吴洲的个人从业经验，影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置，入场价钱，政府规划等因素，买到适合自己有升值潜力的才是最好的。 4.新加坡买房必须要通过律师吗?律师费用是怎么收取的? 新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易。具体费用，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：如果是期房(under construction project)，所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所;如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币;如果投资者选购私人住宅项目(Private completed project)，价格高于200万新币，需向律师所询价。 5.听说新加坡有房产税?每年要交多少? 是的新加坡确实有房产税，根据自住(4%)和整套出租(10%)区分税率。税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值来评估你的房产税。例如一套房产被税务局认定每月的市场租金为$3000新币，年收益为$36000新币。如果是自住则

澳大利亚购房合同范本文档

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澳大利亚购房合同范本文档前言语料：温馨提醒，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用第三编规定。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。本文便于学习和使用，下载后内容方可修改调整及打印。本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】澳大利亚购房合同范本篇一澳大利亚购房篇一卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)：甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为

______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有