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宁波分户验收细则

宁波分户验收细则
宁波分户验收细则

细则主要内容

总则

细则实施背景及依据

细则实施范围和目的

实体检验和质量分户验收概念

基本规定

结构实体检验

结构工程室内空间尺寸检验

质量分户验收

基本规定和若干说明

细则实施背景

1、现行国家施工验收及设计规范尚不完善

对竣工房屋的室内空间尺寸偏差等质量问题还没有明确的验收标准;对空鼓、粉刷面层裂缝、外墙和外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一规定。

2、有关工程责任主体质量意识不强

发生质量投诉时,不少建设、施工等单位处理不及时、不彻底和推诿,使得住宅工程的质量投诉处理过程矛盾较多、解决困难重重。

3、目前我国相关制度尚不健全

建筑工程质量担保、保险、投诉处理等相关制度不健全,质量验收责任制度和责任追究制度很难落实。

4、住户对房屋质量的要求日臻严格

随着经济的飞速发展和国家住房产权制度的改革,商品房已成为住户所购买的极为昂贵的商品,住户对所购买房屋的期待值越来越高,希望房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量不出现任何问题。

细则制定的依据

主要依据国家和本市工程质量相关规范标准:

《混凝土结构工程施工质量验收规范》

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

《建筑地面工程施工质量验收规范》

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

《建筑电气工程施工质量验收规范》

《建筑工程施工质量验收统一标准》等

相关概念

◆住宅工程结构实体检验

结构工程完工后,按照国家工程质量验收规范及宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定》(以下简称《规定》)的要求对结构工程进行结构检验。

◆质量分户验收

住宅工程竣工验收前,由建设、施工、监理等单位依据国家有关工程质量验收标准和《规定》,对每户住宅及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专项检查验收,并出具分户验收合格证明的活动

分户验收和竣工验收区别

两者均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的,但两者也有所不同:

1、验收主体不同

分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司,竣工验收的主体则为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体;

2、验收对象不同

分户验收适用于住宅工程,而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收;

3、验收阶段不同

分户验收在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成的,竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量的最终验收;

4、验收内容不同

分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收,而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等),并对分户验收进行复核;

5、实体检查数量不同

分户验收逐户全数检查,竣工验收对实体工程抽样检查。

◆细则适用范围

宁波市区范围内(海曙、江东、江北、科技园区)住宅工程结构实体检验和质量分户验收及其监督管理,适用本实施细则。

◆实施细则目的

?分户验收的开展、落实,能进一步加强住宅工程质量管理,提升工程质量水平,确保工程结构安全和使用功能的要求;

?加强工程质量和责任追求制度的落实,强化工程建设各方主体的质量责任和意识;

?提高居民对住宅工程质量的满意度,减少因质量缺陷而产生的纠纷和投诉,提高政府监管效率。

结构实体检验

◆一般规定

◆结构实体检验抽样方案

混凝土构件强度

钢筋保护层厚度

现浇板厚度

◆实测结果的判定标准

混凝土构件强度

钢筋保护层厚度

现浇板厚度

◆其他规定

一般规定

?结构工程完工后,由建设单位委托具有相应资质的检测机构进行结构实体检验。同时,委托检测合同应到宁波市建筑工程安全质量监督总站备案(检测管理科);

?检验方案方案一般应由施工单位项目质量(技术)负责人制定,项目总监理工程师审核(设计单位项目负责人可参与审核),经建设单位项目负责人批准;

?检验方案应体现随机选定的原则,并在实施前将审批通过的方案报宁波市建筑工程安全质量监督总站备案(按工程所在地分别报科技园区分站、江北分站、安全质量监督科);

?住宅工程结构实体检验的基本内容为混凝土构件强度、钢筋保护层厚度、现浇板厚度三项指标;

?根据工程实际,为保证竣工工程室内空间尺寸偏差控制在允许范围内,可增加结构工程室内空间尺寸的检验。

结构实体检验抽样方案

混凝土构件强度

?低层工程抽查不少于一个楼层,多层工程抽查不少于二个楼层,七层及以上工程抽查不少于三个楼层,在七层基础上每增加五层其抽查楼层数增加不少于一个楼层;

根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段,每个验收段按柱(剪力墙)和梁分别随机抽取一个检验批进行检测;

?对全部采用预拌混凝土的工程,每个抽检检验批随机选择3柱(剪力墙)和3梁进行抽样检测;

?施工现场梁、板采用预拌混凝土,柱采用自拌混凝土的工程,柱混凝土强度按批量进行检测,梁混凝土强度按上述第二条实施;

?建筑物群体(连体别墅)中单体面积小于等于1000m2的工程,梁类和柱(或剪力墙)类构件检测每幢均不少于3个构件。

钢筋保护层厚度

?低层工程抽查不少于一个楼层,多层工程抽查不少于二个楼层,七层及以上工程抽查不少于三个楼层,在七层基础上每增加五层其抽查楼层数增加不少于一个楼层;

?根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段,每个验收段随机抽取一个检验批进行检测;

?每个抽检检验批按梁类、板类构件的纵向受力钢筋保护层厚度分别检验,各抽查构件总数量的2%且不少于5个构件进行检测,板的钢筋保护层按负筋比例不少于50%的原则实施;

?建筑物群体(连体别墅)中单体面积小于等于1000m2的工程,每幢梁板类构件各检测不少于5个构件。

现浇板厚度

?低层工程抽查不少于一个楼层,多层工程抽查不少于二个楼层,七层及以上工程抽查不少于三个楼层,在七层基础上每增加五层其抽查楼层数增加不少于一个楼层;

?根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段,每个验收段随机抽取一个检验批进行检测;

?每个抽检检验批,应抽查10%且不少于3块板进行检测;

?建筑物群体(连体别墅)中单体面积小于等于1000m2的工程,每幢检测数不少于3块板。

检测结果的判断标准

结构混凝土强度

?结构混凝土强度等级必须符合设计要求;

?对于结构实体检测中预拌泵送混凝土强度推定(参考)值未达到设计要求,其强度值与设计强度相差在一个强度等级范围内,且平均值达到设计强度要求,经设计确认后可以不进行扩大检测;

?对于泵送混凝土经回弹法检测碳化深度值大于2.0mm,但混凝土强度换算值达到设计强度要求,可不再进行钻取芯样修正;

钢筋保护层厚度

?钢筋保护层厚度检验时,纵向受力钢筋保护层厚度的允许偏差,对梁类构件为+10mm,-7mm;

对板类构件为+8mm,-5mm。

?对梁类、板类构件纵向受力钢筋保护层厚度验收合格应符合下列规定:

1、全部钢筋保护层厚度检验的合格点率≥90%时,钢筋保护层厚度的检验结果可判为合格;

2、全部钢筋保护层厚度检验的合格点率<90%但≥80%时,可再抽取相同数量的构件进行检验;当两次抽取总和计算的合格点率≥90%时,钢筋保护层厚度的检验结果仍为合格;

3、每次抽样检验结果中不合格点的最大偏差均不应大于上述规定允许偏差的1.5倍。

现浇板厚度

?现浇楼板厚度的允许偏差为+8mm,-5mm;

?现浇板厚度的合格点率为80%及以上且无严重缺陷时判为合格。

其他规定

?经结构实体检验不符合规范要求的,则在同一验收段内再随机抽查一个检验批进行检测,如仍不符合规范要求,且经设计复核需作相应处理的,则该验收段内的所有检验批均应检测;

?对预拌混凝土强度检测,在每一检验批内抽测的3柱或3梁混凝土强度不符合规范要求的,则应在该检验批内按批量进行扩大检测(包括已检测的3柱或3梁),以确定该检验批柱(梁)混凝土强度是否符合规范要求;

?经结构实体检验不符合规范和设计要求的,建设单位应组织建设各方主体制定处理方案,并落实整改;

?凡被市建委列入质量安全重点监管的施工企业及重点监管的预拌混凝土生产企业,结构实体检验按有关规定要求从严控制。

空间尺寸检验

?根据工程实际,随机抽取若干个检验批进行检测,每个抽检检验批应抽查10%,且不少于3自然间进行检测;

?控制参考标准:

1、净高负偏差不宜超过20mm,极差不宜超过20mm;

2、净开间、净进深极差不宜超过20mm;

3、极差为实测值中最大值与最小值之差;

?结构工程室内空间尺寸检验存在明显缺陷的,建设单位应组织建设各方主体制定处理方案,并落实整改。

质量分户验收

◆一般规定

◆验收内容

一般规定

?当每户(套)工程完工后,具备质量验收条件时,建设单位应及时组织质量分户验收;

?建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设各方主体编制分户验收方案,明确各方职责,确定每户(套)住宅和公共部位验收项目、内容和数量,绘制抽查点分布图,并且落实质量检查人员和检查工具;

?质量分户验收结果不符合要求的,由建设单位组织各方提出处理整改意见,并在整改完毕后,

重新组织验收,做好相关记录。

验收内容

质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主,主要包括以下验收项目:

(一)墙面、地面和顶面层质量

(二)门窗安装质量

(三)栏杆安装质量

(四)防水工程质量

(五)室内空间尺寸偏差

(六)给排水系统安装质量

(七)室内电气工程安装质量

(八)公共部位、共用设施质量

(九)其他规定要求检查的内容

墙面、地面和顶棚面层质量

?验收内容

1、地面空鼓、裂缝、起砂

检查方法:小锤轻击和观察

数量:全数检查

2、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰

检查方法:小锤轻击和观察

数量:全数检查

3、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差

检查方法:钢尺检查每一处不少于2点

数量:全数检查

验收标准

1、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝和起砂(裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理);

2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰;

3、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求

门窗安装质量

?验收内容:

1、外窗台高度

检查方法及数量:钢尺检查,每一处不少于2点(每处记录最低点);全数检查。

2、外窗渗漏

检查方法及数量:观察;全数检查。

3、推拉窗防脱落装置

检查方法及数量:观察、手扳检查;全数检查。

4、安全玻璃认证标志

检查方法及数量:观察;全数检查。

验收标准

1、外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差,否则应采取防护措施;

2、外窗及周边无渗漏;

3、推拉窗必须有防脱落装置;

4、应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全认证标志。

栏杆安装质量

?验收内容

1、栏杆高度

检查方法及数量:钢尺检查,每片栏杆不少于3处(每处记录最小值);全数检查。

2、竖杆间距

检查方法及数量:钢尺检查,每片栏杆不少于3处(每处记录最大值);全数检查。

3、防攀爬措施

检查方法及数量:观察;全数检查。

4、护栏玻璃

检查方法及数量:观察,游标卡尺测量,检查产品合格证书;全数检查。

验收标准

1、临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m;

2、防护栏杆的垂直净间距不应大于0.11m;

3、栏杆应防止攀登;

4、护栏玻璃使用必须符合设计要求,并符合下列规定:

?承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,公称厚度不应小于12mm;

?当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时,必须使用钢化夹层玻璃;

?不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2003)的规定,且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃;

防水工程质量

?验收内容

1、屋面渗漏

检查方法及数量:根据安全和功能检验(检测)报告或雨后观察;全数检查。

2、有防水要求的地面渗漏

检查方法及数量:蓄水(蓄水深度为20~30mm,24h内无渗漏为合格);全数检查。

3、外墙渗漏

检查方法及数量:雨后观察;全数检查。

?验收标准

1、屋面不得有渗漏或积水现象;

2、地面无渗漏、排水顺畅;

3、墙面无渗漏;

室内空间尺寸偏差

?验收内容

1、室内净高

检查方法及数量:激光测距仪;每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点,中间测1点)

2、室内净开间、净进深

检查方法及数量:激光测距仪;每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测2处(其中距墙、柱四

角300~500mm处各测1处),无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)

3、地面水平度

检查方法及数量:激光水平仪;每个房间(除厨房、卫生间外)抽测5点(其中距墙(柱)角300~500mm处各测1点,中心处测1点)

验收标准

1、净高负偏差不超过20mm,极差不超过20mm;

2、净开间、净进深极差不超过20mm;

3、测量地面水平度,当开间(进深)5m以内不超过20mm,当开间(进深)超过5m时每延米不超过5mm;

4、精装修标准另定。

给排水工程质量

?验收内容

1、管道渗漏

检查方法及数量:根据安全和功能检验并观察;全数检查。

2、管道坡向

检查方法及数量:水平尺检查;全数检查。

3、地漏水封高度

检查方法及数量:试水观察或检查是否设置存水弯;全数检查。

4、伸缩节、检查口、阻火圈(防火套管)设置

检查方法及数量:观察;全数检查。

验收标准

1、给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道及接口无渗漏;

2、管道坡向正确、无倒坡;

3、地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯;

4、伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距不大于4m),高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管;

5、在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

电气工程安装质量

?验收内容

1、配电箱安装质量

检查方法及数量:观察和检查漏电保护装置、线路回路标志;全数检查。

2、开关、插座安装质量

检查方法及数量:观察;全数检查。

?验收标准

1、漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s;接线整齐,回路编号齐全,标识正确;接地连接可靠。

2、开关和插座面板应紧贴墙面,安装牢固;相位正确;接地可靠。

公共部位、共用设施质量

?验收内容

1、外墙渗漏、裂缝

检查方法及数量:观察;在肉眼可见范围内全数检查。

2、地面裂缝、空鼓、起砂;

检查方法及数量:小锤轻击和观察;全数检查。

3、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度

检查方法及数量:激光测距仪或钢尺检查。全数检查,记录最小值。

4、竖杆间距

检查方法及数量:钢尺检查。全数检查,记录最大值。

5、防攀滑措施

检查方法及数量:观察,全数检查。

6、电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高

检查方法及数量:激光测距仪或钢尺检查;全数检查,记录最小值。

7、地下室净高

检查方法及数量:激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。

8、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝

检查方法及数量:观察;全数检查。

9、地下室地面裂缝、起砂

检查方法及数量:观察;全数检查。

验收标准

1、外墙无渗漏、裂缝;

2、楼地面无裂缝、空鼓、起砂;

3、六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m;六层以上不应小于1.10m;

4、楼梯平台宽度不应小于梯段宽度,并不得小于1.20m;

5、扶手高度不应小于0.90m;

6、防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m;

7、楼梯井净宽大于0.11m时,必须采取防止儿童攀滑的措施;

8、电梯门净宽不得小于0.80m;

9、首层疏散外门净宽必须大于1.10m;

10、走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m;

11、走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m;

12、机动车库车道净高不应低于2.20m,车位净高不应低于2.00m;自行车库净高不应低于2.00m;

13、地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝;

14、地下室地面不得出现裂缝和起砂

其他

?验收内容

1、烟道设置

检查方法及数量:观察;全数检查。

2、空调孔、板设置

检查方法及数量:观察;全数检查。

?验收标准

1、烟道表面无裂缝,出屋面高度符合规范要求;

2、空调孔、板位置、大小正确,排水坡向正确

其他规定

建设单位应在竣工验收前将质量分户验收小组名单、住宅工程质量分户验收情况汇总表及竣

工验收相关资料报送宁波市建筑工程安全质量监督总站;

结构实体检验和分户验收应形成的表格

结构实体检验方案报审表

室内质量分户验收检查记录表

公共部位质量分户验收检查记录表

住宅工程室内空间尺寸分户验收检查记录表

住宅工程质量分户验收汇总表

结构实体检验及质量分户验收情况汇总表

工程铭牌应镶嵌在外墙显著部位,采用石材、不锈钢或其他耐久性材料制作,尺寸(750-900)

×(500-600)mm,字体应采用黑体、宋体、楷书或隶书(包含工程名称、开工日期、竣工日期、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等内容);

竣工验收时,宁波市建筑工程安全质量监督总站根据工程实际情况,确定一定抽查比例进行

复核;

竣工验收复核结果与质量分户验收记录不一致,目测观察有明显差异或实测误差在5mm以

上的,经确认属实的,可判定质量分户验收记录不真实;

建设单位应将住宅工程结构实体检验和质量分户验收结果表作为《住宅质量保证书》的内容

之一交给住户;

对于建设、施工、监理、检测等单位在结构实体检验和质量分户验收中弄虚作假、降低标准、

将不合格按合格验收的行为,按照有关法律法规对责任单位、责任人进行行政处罚,并给予不良行为记录。

分户验收的其他若干说明

分户验收是验收规范的补充和完善

住宅工程质量分户验收是在执行国家和地方工程质量验收规范、标准的基础上,对住户关心的、国家现行规范中没有明确规定的住宅工程中观感和使用功能质量的部分内容进行了补充、完善;

如:增加了室内空间(净高、开间)允许偏差、外窗(墙)渗漏检查方法、烟道出屋面高度、验收合格标识、竣工验收中对分户验收的复核要求、否决标准等;明确了内外墙空鼓、裂缝的检查方法和相关内容检查仪器要求等。

分户验收检查单元的划分标准

室内

以每户为一个检查单元;

公共部位

每个单元的外墙为一个检查单元,每个单元每层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元,地下室(地下车库等大空间的除外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。

分户验收记录的抽查核实

竣工验收时,验收组通过现场抽查的方式复核分户验收记录,工程质量监督部门对验收组复

核工作予以监督;

工程质量监督机构的抽查数量应不少单位工程总户数的5%~10%,每单位工程抽查不少于一个单元,每个单元不少于两户(套),每户不少于两个房间(厨房和卫生间除外)。

室内净高的确定

室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后得出,分

户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后报设计单位确认;

对于室内开间不规则的房间(如弧形、多角形等)净开间可不做测量(设计和合同有特殊要

求的除外)。

分户验收对工程造价、工期、成本的影响

通过竣工验收前工期合理、科学安排,分户验收对工程工期、造价基本不构成影响,相反,

能使工程质量问题提前发现和解决,减少了工程交付中的矛盾和交付后的维修工作,从而节约了后期的时间和成本;

对一些建设过程中未按设计文件施工、质量控制不严或存在质量隐患的住宅工程,当分户验

收发现较多质量问题需要整改时,就会造成建筑材料、人工和时间的浪费,工程施工成本和工期的增加。

住宅工程质量分户验收规范、标准(参考Word)

住宅工程质量分户验收规范、标准 第一条为了加强住宅工程质量管理,保障住宅工程的质量与使用功能,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关施工质量验收规范、标准,结合本市实际,制定本规定。 第二条本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理,适用本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收(以下简称质量分户验收)是指住宅工程在按照国家现行验收规范、标准进行工程质量竣工验收前,对每一户及单位工程的公共部位进行的专门验收,并形成分户验收记录。 第三条住宅工程质量竣工验收时,建设单位(代建)应当先组织设计、施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。 质量分户验收不合格的,建设(代建)单位不得组织单位工程竣工验收,工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告。 建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定,严格住宅工程竣工验收程序,验收合格后方可交付使用。 第四条质量分户验收应当依据国家、本地区有关标准以及经审查合格的施工图设计文件进行,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括以下检查内容: (一)楼地面、墙面和顶棚质量; (二)门窗安装质量; (三)室内主要空间尺寸; (四)防水工程质量(应进行屋面淋、蓄水试验,有防水要求的地面蓄水试验); (五)节能工程质量; (六)给水、排水系统安装质量(应进行给水管道通水试验,卫生器具满水试验,消防管道、燃气管道压力试验,排水干道通球试验); (七)室内电气工程安装质量(应进行照明全负荷试验,大型灯具牢固性试验,避雷接地电阻测试,线路、插座、开关接地检验); (八)其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。

分户验收监理实施细则

重廉联蹬 同原江北鸿恩寺项目五期工程 分户验收监理实施细则 编制人: ____________ 审核人: _____________ 重庆联盛建设项目管理有限公司 同原江北鸿恩寺五期工程项目监理部 2015年2月

一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、工程质量分户验收说明 (3) 四、分户验收组织结构 (4) 五、分户验收操作流程 (5) 六、分户验收所需要的量测仪器 (6) 七、分户验收的要求 (6) 八、分户验收的内容及项目 (7) 九、分户验收时间安排 (17) 十、分户验收的质量保证措施 (17) 十^一、分户验收质量评定 (18) 、工程概况

同原江北鸿恩寺项目五期工程位于重庆市江北区大石坝,总用地面积为14845.57平方米,总建筑面积约134591.03平方米。项目由商业裙房(1F、2F、3F、4F/5F/-4F ), 1#楼 (32F/-4F)、2# (32F/-4F )楼、3# (32F/-2F楼)高层住宅楼及相应地库组成。 该项目由重庆同原房地产开发有限公司负责建设;重庆川东南地质工程勘察设计院;重庆源道建筑规划设计有限公司负责设计;重庆联盛建设项目管理有限公司负责施工监理;重庆万泰建设(集团)有限公司负责施工总承包。合同工期为39个月。 二、编制依据 1、同原江北鸿恩寺五期项目经审查合格的施工图设计文件; 2、GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》; 3、GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》; 4、GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》; 5、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》; 6 GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》; 7、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》; 8、《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》建质质函(2006)17号; 9、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法(试行)》渝建发(2007)199号; 10、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南(第一号)》渝建质建(2007)052号; 11、《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》; 12、重庆市建设工程质量监督总站关于发布《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南(第二号)》的通知。(渝建质监[2010]005号) 三、工程质量分户验收说明 1、工程质量分户验收定义: 指住宅工程按照规范要求在竣工验收前,由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等对每一户及公共部分以及具有独立的使用功能的房间观感质量、使用功 能和使用安全等内容进行的专门检验,并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分 户验收表》。 2、分户验收与工程验收之间的不同之处: 1)检验批划分不同。工程检验批按楼层、施工段等规定条件划分为一个检验批,所划分的范围相对教大,抽查数量相对整个工程较少。而分户验收的检验批是以每户住 宅划分为一个检验批,所划分的范围较小,抽查数量相对整个工程较多。 2)检查内容不同:

浙江省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程

备案号:×××× DB 浙江省工程建设标准 DB33/ T×××-201× 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering (征求意见稿) DB XX-XX-201# 201#-XX-XX 发布201#-XX-XX 实施 浙江省住房和城乡建设厅发布

前言 本规程是根据浙江省住房和城乡建设厅?关于印发?2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划?的通知?(建设发[2012]192号)的要求,由浙江省建筑科学设计研究院有限公司、浙江省建设投资集团有限公司和台州建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成。 本规程在编制过程中,编制组经广泛调查研究,认真总结多年来浙江省分户验收的实践经验,主要依据现行相关标准,参照其它省市通行做法,编写了本规程,并在广泛征求意见的基础上,最后完成此征求意见稿。 本规程共分15章和3个附录,主要内容有:总则、术语、基本规定、室内尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜等。 本规程的编制工作得到了大量科研、监督、设计、监理、施工、检验单位工程技术人员的帮助,在专题研究中得到了有关协作单位的大力支持与配合,在此表示衷心感谢! 希望在征求意见过程中,各单位及时将对规程的意见和建议反馈给浙江省建筑科学设计研究院有限公司(地址:杭州市文二路28号,邮编:310012,电子邮箱364815871@https://www.wendangku.net/doc/2a877552.html,),以便修改时参考。 主编单位:浙江省建筑科学设计研究院有限公司 浙江省建设投资集团有限公司 台州建筑安装工程公司 参编单位:杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站 台州市建设工程质量监督总站 杭州市建设工程质量安全监督总站 宁波市建筑工程安全质量监督总站 嘉兴市建筑业管理局 义乌市建设工程质量监督站 金都房产集团有限公司 浙江省建工集团有限责任公司 杭州千城建筑设计有限公司 浙江五洲工程项目管理有限公司 杭州市建筑工程质量检测中心有限公司 诚达建设集团有限公司 温州市建设工程质量监督站 嘉兴市建设工程质量检测有限公司

监理分户验收操作细则汇总

工程监理细则 (分户检查验收 内容提要: 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部(章 : 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期:2007年 10月 5日 江苏省建设厅监制 目录一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表(内表 九、分户验收质量问题整改通知单(外表

C16组团监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 (一工程概况 本工程由 1#~14#楼和一个单层地下车库(分为五个防火分区组成, 6#楼在地库上,为局部两层的社区服务用房。 1、 2、 5、 7、 8、 9号楼为多层住宅, 3、 4、10、 11、 12、 13、 14号楼中高层住宅,其中 3、 4号楼为精装修。本工程结构合理使用年限为 50年,建筑物安全等级为二级,抗震设防烈度为 6度,屋面防水等级为Ⅲ级,建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰:根据使用功能的不同,门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖,厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面,其余均为水泥砂浆楼地面,卫生间带防水层;公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面,一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面,刮腻子两度; 厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面,表面拉毛处理;入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰:外墙设保温层,表面刷外墙涂料或贴面砖;不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层, 上人屋面为 APP 防水卷材上置细石混凝土, 带保温层,部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 (二分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理,提高客户对产品质量的满意度, 创建卓越绩效管理模式, 根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据,制定本细则。 2、本工程特点是:工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多,分户验收工序繁琐,工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度,都对我监理带来了难

住宅工程质量分户验收细则

住宅工程质量分户验收细则 监理细则 (住宅工程质量分户验收) 一、工程概况及构造要求 二、专业工程特点 三、监理工作流程 四、监理工作操纵要点与目标值 五、分户验收的方法及措施 项目监理部(章):南京方圆建设监理咨询 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期: 南京方圆建设监理咨询制一、工程概况及部位构造:

1、本工程为金利奥斯博恩三期别墅群,其中御景轩1-22#、御涵轩1-48#,楼层三至五层,类型叠加、联排和四合院。结构采纳基础承台,主体框剪结构,总建筑面积16万m2,,工程地点宁溧路188号,施工单位:南京中惠建筑公司;监理单位:南京方圆建设监理咨询;工程质量标准:符合国家验收标准及设计要求。 2、厨房、阳台建筑完成面比室内地坪低50mm,墙体底部均做200mm高C20砼泛水坎,地面40厚C20细石砼找坡,15mm厚1:3水泥砂浆找平层,聚氨脂二遍涂抹防水层1.5mm厚,四周卷起1000mm,20mm厚1:3水泥砂浆找平。其他地面15厚1:3水泥砂浆找平层。 填充墙采纳砼空心砌块和190×190KM1空心砖,不同墙体结合处使用钢丝网抹贴,窗台墙体中部按设计、规范和导则要求设通梁和板带及构造柱,砼表面粉刷前使用界面剂处理,防止粉刷起壳,外墙GTN保温砂浆30MM厚,加钢丝网抹粉,施工洞用防水砂浆嵌实,贴面砖,内墙、厨卫12mm厚1:3水泥砂浆找平,聚氨脂三遍涂膜防水层1.5mm,高1000mm,其他12mm1:1:6水泥石膏砂浆打底,5mm厚1:0.3:3水泥石膏砂浆粉面。 屋面为坡屋面和平屋面结合,20mm厚1:3水泥砂浆找平,1.5mm厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料,30mm厚挤塑保温板,40mm厚C20刚性防水屋面,坡屋面粘贴筒瓦。 门窗采纳铝木复合门窗,5+10+5双层中空玻璃及安全玻璃,外墙门窗四周用防水砂浆嵌缝,门窗框与外粉刷间设缝,用硅胶

分户验收规范

单位工程分户质量验收 实 施 方 案 工程名称:亿嘉置业·颐嘉苑3#楼 施工单位:中国航空港建设总公司 监理单位:潍坊五环工程项目管理有限责任公司建设单位:寿光市亿嘉置业有限公司

目录 第一章、工程概况 第二章、分户验收总体部署 一、单位工程分户验收的内容 二、分户验收检验批划分 三、分户验收的检查工具及程序要求 四、分户验收填表要求及资料的收集整理 五、分户验收质量标准及偏差要求 六、施工单位职责 七、分户验收结果的处理 八、分户验收质量预控措施 第三章、分户验收检查验收措施及标准要求 一、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收措施及标准要求 二、砖砌体(混水)工程质量分户验收措施及标准要求 三、墙面一般抹灰工程质量分户验收措施及标准要求 四、墙面饰面砖粘贴质量分户验收措施及标准要求 五、水性涂料涂饰质量分户验收措施及标准要求 六、地面找平层质量分户验收措施及标准要求 七、水泥砂浆面层质量分户验收措施及标准要求 八、地面砖面层质量分户验收措施及标准要求

九、塑钢门窗安装措施及标准要求 十、木门窗安装质量分户验收措施及标准要求 十一、门窗玻璃安装质量分户验收措施及标准要求 十二、护栏和扶手制作与安装质量分户验收 十三、室内空间尺寸分户验收措施及标准要求 十四、普通灯具安装质量分户验收措施及标准要求 十五、开关、插座安装分户质量验收措施及标准要求 十六、建筑物照明通电试运行分户质量验收措施及标准要求十七、室内给水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求十八、室内排水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求十九、卫生器具及给水配件安装质量分户验收措施及标准要求二十、室内采暖管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求二十一、防水工程检查质量分户验收措施及标准要求 第四章、竣工验收及工程维修

分户验收监理细则补充

1、工程概况 2、本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 3、户型设计做法表 4、确定本工程分户验收检验批项目和内容 5、住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求 6、分户验收质量与安全保证措施 7、分户验收质量监督措施 8、本工程分户质量验收进度计划 9、分户验收测量工具准备计划

、工程概况 鹤岗市青岛路北居组团成开祥和新居廉租房工程,位于鹤岗市青岛路北居组团成开祥和新居廉租房。建筑面积12000m2,结构类型为砖混结构,落地住宅。 建设单位:鹤岗市城市建设综合开发公司 设计单位:鹤岗市建筑设计院 监理单位:鹤岗市龙升建设监理有限责任公司 施工单位:鹤岗市龙跃建筑工程有限公司 开竣工时间:2009年3月20日一2009年10月30日 质量标准:合格: 二:本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 (一)项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 1、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。 2、负责组织各专业检查组开会,具体对专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。 3、负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作,采取定时、不定时的方式,对已经验收的住户进行质量复查和监督,对照分户验收质量抽查点布置图,抽取数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际情况不符,应宣布原分户验收检查结果无效,重新换人进行检查。 4、负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作,对未能按照进度规定完成分户验收的,应及时进行调整,确保分户验收按期完成。 5、开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议,指定专人编写分户验收方案,并负责审查、修改和审批工作。 6、由分户验收方案编制人,向各分户验收检查组进行详细交底,使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些,每检验批项目的检查内容是什么,实测

分户验收规范DOC

1总则 1.0.1为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感质量和使用功能,维护住户的合法权益, 根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等,结合本省实际,制定本规则。 1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。 1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作,除执行本规则的规定外,尚应符合相关法 律法规和强制性标准的规定。 2 术语 2.0.1住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工验收报告后,单位工程竣工验收前,建设单位按照本规则的要求,组织对住宅工程的每一户及公共部位,涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。 2.02推算值 根据设计文件,由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。 2.03偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.04极差 实测值中最大值与最小值之差。 2.05分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位,包括:室内检查单元、公共部位检查单元。 2.06空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸,主要包括净开间、进深和净高。 2.07屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。 2.08多媒体箱(集中配线箱) 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。

3基本规定 3.0.1分户验收的条件: 1工程已完成设计和合同约定的工程量。 2所含(子)分部工程的质量均验收合格。 3工程质量控制资料完整。 4主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5有关安全和功能的检测资料应完整。 6施工单位已提交工程竣工报告。 3.0.2 分户验收前的准备工作: 1 根据工程特点制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底。 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3 做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚。 5 确定检查单元。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格;监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。 3.0.4分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。 3.0.5精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针 对工程特点,参照本规则,制定专项验收方案,建设单位审核后报质量监督机构备案。 3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定: 1检查项目应符合本规则的规定。 2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。 3分户验收记录完整。 3.0.7 分户验收时形成下列资料: 1 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》;

监理分户验收操作细则(万科项目)

无锡万科魅力之城三期工程 监理细则 (分户检查验收) 内容提要: 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部(章): 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期:2007年10月5日

江苏省建设厅监制 目录 一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表(内表) 九、分户验收质量问题整改通知单(外表)

C16组团监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 (一)工程概况 本工程由1#~14#楼和一个单层地下车库(分为五个防火分区)组成,6#楼在地库上,为局部两层的社区服务用房。1、2、5、7、8、9号楼为多层住宅,3、4、10、11、12、13、14号楼中高层住宅,其中3、4号楼为精装修。 本工程结构合理使用年限为50年,建筑物安全等级为二级,抗震设防烈度为6度,屋面防水等级为Ⅲ级,建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰:根据使用功能的不同,门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖,厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面,其余均为水泥砂浆楼地面,卫生间带防水层;公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面,一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面,刮腻子两度;厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面,表面拉毛处理;入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰:外墙设保温层,表面刷外墙涂料或贴面砖;不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层,上人屋面为APP防水卷材上置细石混凝土,带保温层,部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 (二)分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理,提高客户对产品质量的满意度,创建卓越绩效管理模式,根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据,制定本细则。 2、本工程特点是:工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多,分户验

《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》

关于印发《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知 建质〔2010〕92号 各市住房和城乡建委(城乡建委): 为贯彻住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(建质〔2009〕291号)的要求,提高住宅工程质量,我厅在征求各市意见的基础上,制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》,现印发给你们,请结合本地区实际情况贯彻执行。各地在执行过程中,有何意见和建议,请及时反馈至省建设工程质量安全监督总站。 附件:《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》 二〇一〇年五月二十四日

附件: 安徽省住宅工程质量分户验收实施细则 一、住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收),是指建设单位组织施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。 二、住宅工程竣工验收前,应按户进行分户验收,安徽省住宅工程分户验收工作适用本细则。 三、安徽省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导,各级建设行政主管部门负责本行政区内分户验收工作的管理和指导,各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。 四、分户验收由施工单位提出申请,建设单位组织实施。建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司(分公司)质量技术部门负责人、项目经理应参加分户验收,其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定,并在分户验收方案中予以明确。如验收

内容涉及专业分包单位,分包单位项目负责人应参加,已选定物业公司的,物业公司应当派人参加分户验收。 五、分户验收内容: (一)地面、墙面和顶棚质量 (二)门窗质量 (三)栏杆、护栏质量 (四)防水工程质量 (五)室内主要空间尺寸 (六)给水排水系统安装质量 (七)室内电气工程安装质量 (八)建筑节能和采暖工程质量 (九)有关合同中规定的其他内容 六、分户验收依据为国家现行有关工程建设标准,主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验

建筑工程分户验收内容及标准修订稿

建筑工程分户验收内容 及标准 Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】

建筑工程分户验收内容及标准 分户验收,即“一户一验”,是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时,对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。那么分户验收到底有什么验收条件呢验收哪些项目呢检查方法及验收标准又有哪些呢本文就从户内部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及规范,供大家参考。 一、分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 二、分户验收前的准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组,组织制定分户验收方案,进行技术交底。2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格。3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚,并且暗埋的各类管线走向应附图纸。 5、确定检查单元。 6、建筑物外墙的显着部位镶刻工程铭牌。 三、分户验收参加人员1、建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;2、施工单位参验人员应为建造师(项目

经理)、质量检查员、施工员等执业资格;3、监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。 四、分户验收的规定1、检查项目应符合本规程的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。3、分户验收记录完整。 五、分户验收时应形成的资料1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。2、分户验收结束后应按附录B 填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应单独整理、组卷,随施工技术资料一并归档。 六、分户验收内容及标准 户内部分 1、验收项目:楼地面、墙面、天棚面层验收内容: (1)楼地面空鼓、裂缝、起砂; (2)墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。检查方法:小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过40cm。验收标准:楼地面空鼓面积不得超过400cm2,不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层;距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。参照标准:GB50209-2010-5.3.4、5.3.6;GB50210-2001.4.3.5;GB50204-2015.8.2.1。 2、验收项目:门窗安装 (1)验收内容:窗台高度检查方法:钢尺检查,每个窗台不少于一处。验收标准:窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不

分户验收监理细则

B13新铭基书香苑一期别墅区工程监理实施细则 (分户验收监理实施细则) 内容提要: 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构(章): 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期: 江苏省建设厅监制

目录 一、专业工程特点 1、工程地点、建筑特征及现场实际情况 2、工种特征 二、工程分户验收的必然性 三、分户验收的准备工作及验收说明 四、分户验收的工作流程 五、监理工作控制目标、要点及方法和措施 六、各建设主体在分户验收的责任

一、工程特点 1、工程概况:新铭基书香苑一期别墅区1-6#楼采用墙下条形基础,框架剪力墙结构,抗震设防烈度为8度,抗震设防类别为丙类,抗震等级为三级框架、二级剪力墙,结构安全等级为二级,地基基础设计等级为丙级,耐火等级为主体二级。 建设单位:徐州新铭基置业有限公司 设计单位:徐州中国矿大建筑设计研究院有限公司 监理单位:邳州市建正建设监理有限公司 勘察单位:江苏科信岩土勘察有限公司 施工单位:江苏大运河建筑安装工程有限公司 质量监督单位:邳州市质检站 二、工程分户验收的必然性 1.0.1为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感质量和使用功能,维护住户的合法权益,根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等,结合本省实际,制定本规则。 分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施,全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。 实行分户验收制度的必然性。 主要基于以下一些因素: 1)建筑工程作为一种特殊的商品,其建设周期长;参建人员多且手工作业占较大比例;施工技术和工艺水平还相对比较落后;一些建筑材料、成品、半成品呈脆性,延性差,受拉强度低,而且建筑工程使用的建筑材料品种多,不同材料的性能差异较大,受气候和温度

陕西省住宅工程质量分户验收管理办法

陕西省住宅工程质量分户验收管理办法 第一条为了加强住宅工程质量管理,保障竣工房屋使用功能,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准,结合本省实际,制定本办法。 第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理,适用本办法。 本办法所称住宅工程质量分户验收,是指在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准,对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收,并出具验收合格证明的活动。 第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理,其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。 第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。 第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行,已选定物业管理公司的,物业管理公司也应参加。分户验收应具备下列条件: (一)工程已完成设计和合同约定的工作内容; (二)所含分部、分项工程的质量验收均合格; (三)工程质量控制资料完整;

(四)主要功能项目的抽查结果均符合要求; (五)有关安全和功能的检测资料完整。 第六条对于精装修住宅工程,分户验收应分两个阶段进行验收,第一阶段为土建工作量基本施工完毕,在交付精装修前进行分户验收,形成土建毛胚房分户验收资料;第二阶段为精装修完成后,工程竣工验收前进行分户验收,第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。 第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主,户内验收主要检查以下内容: (一)室内空间尺寸偏差; (二)门窗安装质量; (三)地面、墙面和顶棚质量; (四)防水工程质量; (五)栏杆安装质量; (六)采暖系统安装质量; (七)给排水系统安装质量; (八)室内电气工程安装质量; (九)其他有关规定、标准中要求分户检查的内容; (十)有关合同中规定的其他内容。 公共部位验收主要检查以下内容: (一)外墙面施工质量; (二)楼(电)梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能; (三)建筑节能施工质量。 第八条住宅工程质量分户验收时,建设单位应组织监理和

昆明市房屋分户验收规范

昆明市住宅工程质量分户验收指南 我市住宅工程质量分户验收即将开展,为有利于此项工作的顺利开展,根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求,我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等,向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等,提供验收记录表(样表)作参考,希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案,确保住宅工程质量。 1、基本规定 1.0.1分户验收的条件: 1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 2、所含(子)分部工程的质量验收均合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 1.0.2分户验收前的准备工作: 1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底。 2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。 3、作好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电器回路标志清楚。 5、确定检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 1.0.3分户验收人员应具备的相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术(质量)负责人、质量检查员等;监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。 1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。 1.0.5精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本规则,制定验收方案。 1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定: 1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。 2、每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内。 3、分户验收记录完整。 1.0.7分户验收时应形成下列资料: 1、分户验收过程中,每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》; 2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》, 3、单位工程全数验收完毕,汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构)。 4、住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理: 1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案,对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。 3、当返修或返工确有困难,为了避免社会财富更大的损失,在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下,建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)第5.0.6条相关规定,按

分户验收监理实施细则(范本)

B13 工程 监理实施细则 ( 分户验收) 内容提要: 工程概况 编制依据 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构(章): 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期: 湖南省建设厅监制 目录 第一节工程概况 (2) 第二节编制依据 (3)

第三节专业工程特点 (3) 第四节监理工作得流程 (4) 第五节监理工作目标及控制要点 (5) 第六节监理工作方法及措施 (5) 分户验收就是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量得住宅工程在竣工验收前,由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行得相关工程质量验收标准、规范与经审查合格得施工图设计文件等,对每户套内得观感质量与使用功能所进行得专项质量检查验收活动。 实施住宅工程质量分户验收就是对现行国家住宅工程竣工验收制度得完善,改变了以往只注重住宅工程整体质量得评价而对住宅套内得观感、使用功能等微观质量检验不足得做法,能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任,从而提高住宅工程得整体质量,对满足人民群众日益增长得质量要求,构建与谐社会具有重要得意义。 一、工程概况 1、工程名称: 2、工程地点: 3、建设单位: 4、设计单位:

5、监理单位: 6、施工单位: 7、工程投资: 8、工程规模、特点: 建筑规模: 二、编制依据 1、中华人民共与国住房与城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作 得通知》建质[2009]291号; 2、湖南省《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ1032010; 3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关得设计文件; 4、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件; 5、本工程建设监理合同与施工合同; 6、《建设工程强制性标准》(房屋建筑部分); 7、已批准得监理规划; 8、本工程《施工组织设计》; 9、《中华人民共与国建筑法》; 10、《建设工程质量管理条例》; 11、相关得其她法规、规范、规程。 三、专业工程得特点 住宅工程质量分户验收就是指在施工过程中,单位工程在结构验收与竣工验收前,由建设单位组织,按照国家现行得工程质量验收标准、规范及有关规定,对住

宁波分户验收细则

细则主要内容 总则 细则实施背景及依据 细则实施范围和目的 实体检验和质量分户验收概念 基本规定 结构实体检验 结构工程室内空间尺寸检验 质量分户验收 基本规定和若干说明 细则实施背景 1、现行国家施工验收及设计规范尚不完善 对竣工房屋的室内空间尺寸偏差等质量问题还没有明确的验收标准;对空鼓、粉刷面层裂缝、外墙和外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一规定。 2、有关工程责任主体质量意识不强 发生质量投诉时,不少建设、施工等单位处理不及时、不彻底和推诿,使得住宅工程的质量投诉处理过程矛盾较多、解决困难重重。 3、目前我国相关制度尚不健全 建筑工程质量担保、保险、投诉处理等相关制度不健全,质量验收责任制度和责任追究制度很难落实。 4、住户对房屋质量的要求日臻严格 随着经济的飞速发展和国家住房产权制度的改革,商品房已成为住户所购买的极为昂贵的商品,住户对所购买房屋的期待值越来越高,希望房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量不出现任何问题。 细则制定的依据 主要依据国家和本市工程质量相关规范标准: 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 《建筑地面工程施工质量验收规范》 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 《建筑电气工程施工质量验收规范》 《建筑工程施工质量验收统一标准》等 相关概念 ◆住宅工程结构实体检验 结构工程完工后,按照国家工程质量验收规范及宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定》(以下简称《规定》)的要求对结构工程进行结构检验。 ◆质量分户验收

住宅工程竣工验收前,由建设、施工、监理等单位依据国家有关工程质量验收标准和《规定》,对每户住宅及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专项检查验收,并出具分户验收合格证明的活动 分户验收和竣工验收区别 两者均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的,但两者也有所不同: 1、验收主体不同 分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司,竣工验收的主体则为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体; 2、验收对象不同 分户验收适用于住宅工程,而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收; 3、验收阶段不同 分户验收在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成的,竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量的最终验收; 4、验收内容不同 分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收,而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等),并对分户验收进行复核; 5、实体检查数量不同 分户验收逐户全数检查,竣工验收对实体工程抽样检查。 ◆细则适用范围 宁波市区范围内(海曙、江东、江北、科技园区)住宅工程结构实体检验和质量分户验收及其监督管理,适用本实施细则。 ◆实施细则目的 ?分户验收的开展、落实,能进一步加强住宅工程质量管理,提升工程质量水平,确保工程结构安全和使用功能的要求; ?加强工程质量和责任追求制度的落实,强化工程建设各方主体的质量责任和意识; ?提高居民对住宅工程质量的满意度,减少因质量缺陷而产生的纠纷和投诉,提高政府监管效率。 结构实体检验 ◆一般规定 ◆结构实体检验抽样方案 混凝土构件强度 钢筋保护层厚度 现浇板厚度 ◆实测结果的判定标准 混凝土构件强度 钢筋保护层厚度 现浇板厚度 ◆其他规定 一般规定

分户验收细则

XXXXXX工程 监理实施细则 (分户验收) 内容提要: 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部(章): 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期: 江苏省建设厅监制 目录 一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表 监理分户验收细则 一、专业工程特点

(一)工程概况 本工程由XX组成,XX为六层住宅,XX为三层。 本工程结构合理使用年限为50年,建筑物安全等级为二级,抗震设防烈度为6度,屋面防水等级为二级,建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰:均为水泥砂浆楼地面,厨卫生间带防水层;内墙面为混合砂浆粉面,刮腻子两度;厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面,表面拉毛处理。 2、室外装饰:外墙设保温层,表面刷外墙涂料或贴面砖; 3、屋面:平屋面(采用合成高分子防水卷材不小于1.2MM,参照XX,保温层为40厚挤塑板)瓦屋面(参照XX,保温层为25厚挤塑板)。 4、建筑外门窗抗风压性能分级为四级,气密性为四级,水密性为三级,窗为塑料节能窗D型80系列推拉窗5+9A+5,玻璃为普通白玻。 (二)分户验收特点 1、为配合省市有关规定加强住宅质量的控制和管理,提高客户对产品质量的满意度,创建卓越绩效管理模式,根据相关国家规范、《XX省住宅分户验收规则》、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》及监理合同为依据,制定本细则。 2、本工程特点是:工期紧、验收标准高、分户验收工序繁琐,工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度,都对我监理带来了难度、压力和挑战,为此,我们事前做好分户验收交底工作,加强过程控制和平行检查,督促施工单位严格按规范要求施工,尽量减少返工,确保施工质量满足业主要求。 二、监理工作范围及依据 (一)适用范围 本细则适用于XX的分户验收。 (二)监理工作依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) 3、《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001) 4、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》张建工(2006)24号

分户验收实施细则(新)

目录 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 室内地面 普通水泥楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼地面)板块楼地面面层 ^ 户内楼梯(复式住宅) 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 室内墙面 室内顶棚抹灰 6 建筑外门窗节能工程 7 门窗、低窗台防护及栏杆、护栏工程 门窗工程 低窗台防护工程 · 护栏和扶手工程 8 防水工程 外墙 外窗 厨、厕及阳台

9 安装工程 给水管道安装工程 | 排水管道安装工程 电气工程 燃气工程 10分户验收的组织及程序11条文说明 . .

· 1 总则 1.0.1为了加强住宅工程质量管理,保障住宅工程质量和使用功能,落实工程建设各方主体的质量责任,根据国务院《建设工程质量管理条例》、《广东省分户验收指导意见》等法律法规以及国家有关工程质量标准规范,结合本市实际,制定本细则。 1.0.2本市行政区域内的住宅工程,其质量分户验收及其监督管理,适用本细则。 1.0.3住宅工程质量未经分户验收,建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用,质量监督机构不出具工程质量监督报告,建设行政主管部门不予竣工验收备案。 1.0.4住宅工程质量分户验收及监督管理工作,除执行本规则的规定外,尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 1.0.5 实行分户验收后,住宅工程仍应严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行竣工验收,不得以分户验收代替竣工验收。 *

\ 2 术语 2.0.1 住宅工程质量分户验收 住宅工程已按设计文件及合同约定完成全部工作量,在竣工验收前,由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等,对每户套内的感观质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。 2.0.2偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.0.3 极差 实测值中最大值与最小值之差。 , 2.0.4 分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位,指户内检查单元,不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。

建筑工程分户验收内容及标准

建筑工程分户验收内容及标准 分户验收,即“一户一验”,是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时,对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。那么分户验收到底有什么验收条件呢?验收哪些项目呢?检查方法及验收标准又有哪些呢?本文就从户内部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及规范,供大家参考。 一、分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。 二、分户验收前的准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组,组织制定分户验收方案,进行技术交底。2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格。3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚,并且暗埋的各类管线走向应附图纸。5、确定检查单元。6、建筑物外墙的显着部位镶刻工程铭牌。 三、分户验收参加人员1、建设单位参验人员应为项目负责人、

工程建设专业技术人员;2、施工单位参验人员应为建造师(项目经理)、质量检查员、施工员等执业资格;3、监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。 四、分户验收的规定1、检查项目应符合本规程的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差应在允许偏差的倍以内。3、分户验收记录完整。 五、分户验收时应形成的资料1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。2、分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应单独整理、组卷,随施工技术资料一并归档。 六、分户验收内容及标准 户内部分 1、验收项目:楼地面、墙面、天棚面层验收内容: (1)楼地面空鼓、裂缝、起砂; (2)墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。检查方法:小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过40cm。验收标准:楼地面空鼓面积不得超过400cm2,不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层;距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。参照标准:、;;。 2、验收项目:门窗安装

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