宜宾房地产市场现状及发展趋势

社会问题研究报告之

宜宾房地产市场现状及发展趋势

组长：刘先福

组员：王玉凤吴林李亚菲郭丽梅

宜宾学院经济与管理学院08级10班

注:此次调研主要采用抽样调查法,调查对象为宜宾城区,南岸,江北三区的房地产市场.

调研纲要：

调研题目：宜宾房地产市场现状及发展趋势

调研具体事项：

一、宜宾商品房供销分析

（一）宜宾市商品房供应分析

（二）宜宾市商品房销售分析

（三）宜宾市商品房空置面积分析

（四）宜宾市商品房成交均价分析

二、宜宾市房地产市场发展特征及开发趋势

三、宜宾房地产市场预测

（一）未来2—3年房地产供应市场预测

（二）未来2—3年房地产需求市场预测

（三）宜宾市房地产市场价格预测

四、建材市场分析

五、调研分析总结

第一部分(王玉凤和吴林)

宜宾市商品房供销分析

（一）宜宾市商品房供应分析

（二）宜宾市商品房销售分析

（三）宜宾市商品房空置面积分析

（四）宜宾市商品房成交均价分析

主城区在售的24个楼盘，共成交了263套住宅，日平均成交量为8.4套，其中C街区、金宏小区、金江大厦、阳光名城、宜都花园、江北兴城等6个楼盘没有住宅成交，另外黄桷坪花园有五套房源变更合同。

备注:文内提到的所有销售数据以宜宾房地产管理局每月公布的商品房销售备案数据为准（说明：备案数据因时间因素会比实际销售数据存在一定的滞后性）。

一、本期商品房交易情况

1、交易数量分析：

分析：本期宜宾市主城区住宅总体成交量为263套，日均成交量约为8套，成交量同上个月相比有较大幅度上升(上月成交量为188套)，从成交情况来看，主要以现房和准现房的房源为主，总量达163套，占总成交量的62%，主要以春江盛景、金凤凰花园、黄桷坪花园、E街区、林中漫步、鑫空间、爱尔楠岸等现房和准现房项目为主；从成交户型上来看，也主要以120平米以上的大户型房源为主。

在本期内，宜宾的楼市在春节期间推出购房优惠的项目不多而且力度也不大，受新推盘项目江北和兴花苑房源面市的影响，本期成交量与上期相比已有所回升。

本期主要成交区域集中在江北片区和南岸西区两个地方。其中，江北片区成交了64套住宅，南岸西区成交了90套住宅，南岸东区成交了19套住宅；白沙组团成交了29套住宅；中坝组团成交了41套住宅；天柏片区成交了3套住宅；老城区成交了17套住宅；

楼盘销售量排行（前10名）

分析：从以上成交量可看出，南岸西区在售项目是本期销量的主力；由于实际成交与正式提交备案存在时间差，因此以上成交量不能完全代表本期市场的实际成交情况。

2、交易面积分析

分析：本期内成交住宅的户型面积在90平米以下的共成交了89套，约占成交总量的34%；90--120平米成交了66套，约占成交总量的25%；其次是120平米以上的共成交了108套，占成交总量的41%。

本期90平米以下的中小户型房源成交量与比上个月相比下降了4个百分点，而90-120平米的户型房源下跌了3个百分点，而120平米以上的大户型成交量与上月相比上涨了7个百分点。

3、交易价格情况

分析：本期宜宾城区24个在售楼盘，成交价格同上月相比变化不大，具体情况为：

老城区：成交项目只有半岛小筑和都市名园两个楼盘，目前平均价格为3280元/平米。

南岸西区：成交项目有，林中漫步、鑫空间、爱尔楠岸、春秋花园、宜都天成苑、圆中苑、碧竹山庄、E街区八个楼盘，平均销售均价为2776元/平米，同上月相比略有回调。

南岸东区：成交项目只有莱茵河畔西湖湾一个楼盘，平均销售均价为3500元/平方米。

中坝组团：成交项目有春江盛景、富邻金沙两个楼盘，成交均价2890元/平方米。

天柏组团：成交项目只有天池雅苑一个楼盘成交，销售均价为2200元/平方米左右。

江北片区：成交项目有香颐雅园、和兴花园两个楼盘，成交均价为2600元/平方米。

白沙组团：成交项目有金凤凰花园、黄角坪花园二个楼盘成交均价为2070元/平方米左右；

备注：由于各楼盘其位置，品质的因素，成交价格与实际在售区域均价还有一定的差距。

二、本期商品房供应情况

本期有鼎业江北兴城、寅吾黄桷坪花园2个项目拿到预售许可证，住宅总共445套（面积：39930.08平米，商业面积:668.4平米，地下车库：8301.2平米)。

第二部分(李亚菲)

宜宾市房地产市场发展特征

宜宾市发地产开发趋势

一、各主要区域市场动态

■南岸西区：

爱尔楠岸：于09年6月底交付使用。目前，大楼土建工程基本结束，大楼外墙脚手架正在撤除，门、窗等各种配套设施设备进入安装调试阶段，工程进展顺利，现在施工已进行了给水及穿线管道预埋。

宜都天成：宜都天成苑一期多层楼盘的部分建筑主体及外装饰工程已经结束，目前已进入室内安装工程，室外绿化等附属设施正在施工中。

鑫空间：部份楼栋已封顶，目前1、4、5、6、7、8号楼及地下车库主体结构已封顶；2号楼主体结构已完成；3号楼主体结构完成第20层（共22层），预计近期封顶。

林中漫步：项目各楼栋主体工程已封顶，部分楼栋已进入内、外墙装饰施工阶段。1、2、3、4、5、9号楼装饰工程完成90%；7号楼装饰工程完成60%；6、8号楼及地下车库主体结构已经封顶；3、5号楼之间硬景工程的基层已经完成。

■南岸东区：

成中?骏逸江南：目前项目接待中心正进入室内装饰和外围环境的最后收尾阶段，近期将向市民开放。

莱茵河畔：西湖湾（二期）已经全面封顶，现在已开始室内安装和外墙装饰工作，现正进行整个小区的景观打造。玉龙湾正进行主体施工，总套数207套，项目多为130—200平方米的大户型，工程进度已完成50%左右。

■白沙组团：

黄桷坪花园：项目六号楼于09年元月21日起正式上市发售。黄桷坪花园一、二期正在进行外墙装饰、门窗安装和绿化工程，三期部分楼栋已封顶，其中6号楼已修到第5层（共11层）。黄桷坪花园1、2、3、4、8、9号楼预计在今年年中交房，5、6、7、10号楼将于今年年末交房。

寅吾白沙A04项目：于近日向社会公开重金征集项目案名。

■中坝组团：

滨江国际：目前滨江国际A号区域的桩基础已经完成60%，预计在今年3月份将达到预售条件，滨江国际将分四次开盘，第一次开盘时间预计在今年3月底。

■江北片区：

和兴花园：项目一期工程2栋楼已经建到13层，1栋楼已修到13层。

■其它区域：

美景家园：2009年1月11日，宜宾美景置业于江安红园大酒店举行了客户新春团拜会暨美景生活方式启动仪式。

第三部分(郭丽梅)

宜宾房地产市场预测

（一）未来2—3年房地产供应市场预测

（二）未来2—3年房地产需求市场预测

（三）宜宾市房地产市场价格预测

如果说今年上半年宜宾房地产市场的火爆还可以用“意料之外，情理之中”来总结的话，下半年的行情就只能用“迅猛上攻”来形容了。成交量的增大，不但带来了房价的上涨，也让许多开发企业加快了项目的建设进度，临近年底，关于政策风向转变的舆论又甚嚣尘上，随之而来的市场焦点，自然集中到2010年上半年房价的走势之上。

高开？低走？平稳？波澜？关于2010上半年房价的展望，虽然各种声音不断出现，但在综合考虑了各种因素以及宜宾房地产市场的历史与现状后，许多业内人士认为，在接下来的半年时间内，虽然个别楼盘有“跳涨”的可能，但总体来讲，宜宾的平均房价在目前的基础上既不会大涨也不会下跌，更不会出现“拐点”；只是涨幅下降，整个市场仍会平稳运行，保持稳中略升的态势(均价的增幅不超过15%)。

可供项目略为增多，今年下半年以来，在宽松的货币政策、房地产优惠措施以及市场明显好转等因素刺激下，我市大部分在建项目的速度得以加快。从目前的进度看，明年上半年的房源供应虽然不能明显增多，但供应量应该好于现在。

具体可供项目主要为：南岸东区的莱茵河畔·月光半岛、骏逸江南和南滨泰筑；南岸西区的鑫领寓和玄武楼；江北片区的远达·尚城、和美佳园及书香府弟；白沙组团的长江国际青年城、地中海蓝湾和太阳岛。除此之外，中坝与老城区会保持现有的项目，分别为滨江国际、外滩壹号及都市名园。

尽管可供项目略为增多，但短期来看，供给量仍没有明显回升态

势，不能满足日益增长的需求。业内认为，2008年金融危机导致的供地不足和开工低迷是供给不能显著回升的主要原因。虽然中长期的供给可能会有所改变，但就明年上半年而言，供不应求的局面暂时还无法改变，这将导致价格继续上行。

第四部分(刘先福)

建材市场分析

一个建材企业的生存、发展的状况如何，取决于其企业产品在建材市场所占份额的多寡。所以，作为企业经营，研究和把握实现企业直接效益的市场终端走势，把与消费者打交道的“卖潮找准、搞活，就成为一个不可回避的现实课题。在２００２中国佛山陶博会期间中国陶瓷网独家网上直播的“中国陶瓷发展与未来高峰论坛”上，主讲专家刘景洲先生对中国建材市场的发展趋势作了精辟的分析，为听众带来了全新的思考和启迪。

我国建材市场经历上个世纪８０年代的孕育萌芽，９０年代的大发展。进入本世纪，全国经营面积在３０００ｍ２以上，年交易额在３０００万元以上的建材市场约有２５００家，全年交易额达到２０００亿元左右，约占全国建材市场需求总额的三分之二，已经形成名副其实的建材市场流通的主渠道。目前我国建材市场的管理模式是多元化格局。多数为门店集市型、摊位租赁型、超市管理型和混合型。摊位租赁型市场占绝大多数，约占９０％以上。

从市场经营范围来看，有综合型市场，有专业型市场，也有以经营某一大类产品为主，其他产品为补充型市常当前综合型市场虽占多数，但有特色的专业市场呈上升趋势。

一、摊位制市场的管理格局将出现新的模式

现有摊位制市场管理，大部分是物业管理型，存在种种弊端，如商区布局零乱，交易行为不规范，纠纷多，购物环境差，市场信誉度低等，发展初期尚未形成竞争压力阶段尚可维持，但随着发展、竞争，这种管理模式，对内缺乏凝聚力，对外，缺乏竞争力，是难以为继的。市场的管理从物业管理型向新的经营管理型发展是必然之势。

二、摊位制市场的营销功能将逐步细分

当前我国摊位制市场普遍存在以下几个问题：一是批发零售功能不清，二是市场占地规模大，三是市场中经营户小而多，四是市场的配送功能没有发挥出来，物流功能没有合理有效的分离出来。这些问题虽说是市场的培育、发展过程中不可避免的问题，但它影响着市场

效率的提高，阻碍市场的发展，随着市场的逐步成熟规范，市场管理者和经营户都将提高效率，降低营销成本，扩展营销业务为目标，在这个内在动力作用下，必将促使市场各种功能合理有效地进行分离。其发展趋势大致是：

发展趋势之一，批零分工将逐步清晰。

发展趋势之二，大城市中的零售市场将向错位经营发展。大城市中市场布局比较密，为避免盲目竞争，在商品定位上将以特色来锁定各自的消费群。建材超市主要经营中档偏高档的商品。摊位制零售市场定位将向两极发展，城市中心的地区，向经营高、精、新商品，或向有特色专业市场发展。在城市边缘地区的市场，商品定位在中档偏低和常规建材产品上。一些著名品牌产品将开设专卖、专营店，在居民集中社区开设便民店，从而形成不同档次，不同营销方式，互为补充的新商区。

发展趋势之三，批发市场都盲目扩大经营面积，云集众多小商小户的状况将发生变化。通过竞争，一批经营有方的经营户将不断扩大，形成大经营户群，而经营乏术的小商小户将逐渐被淘汰。市场中的各大经营户与零售商、大户之间，逐步建立起相对稳定的营销网络，各自做大经营不同品牌商品。市场更加规范有序，交易环境、市容场貌得到根本的改善。

发展趋势之四，市场将向有特色的专业市场发展。而有特色的专业市场将越来越受到消费者的欢迎而得到发展。

发展趋势之五，物流作为一向独立的产业将越来越被人重视。建材产品，装饰材料的一个重要特点是量大、自身重、价值低、物流费用在商品成本中占很大比重。降低物流成本，是提高竞争能力的重要途径。同时配送中心的发展，也呼唤高效率，低成本的物流产业。因此，物流从市场中的附属地位，将形成一个独立的专业化的、现代化的社会化的一个产业。

三、建材超市将得到较快的发展

１９９６年我国第一家建材超市天津北方家居开业，它以全新的营销理念，先进的营销方式，科学规范的管理，方便舒适的购物环境，引起业内人士的关注。一时，国内掀起了一股超市热。５年多时间过去了，虽然天津北方家居发展并不是一帆风顺，毕竟他是敢吃螃蟹的第一人。目前建材超市己近４０家，分布在天津、北京、上海、南京、西安、成都、长沙、昆明、广州、沈阳、吉林、无锡、苏州、杭州、嘉兴、深圳等全国１０多个城市。其中上海发展最快，已有３５家，占全国二分之一。建材超市在我国出现不是偶然，是经济发展的必然趋势，是客观规律的反映。入世及与国际接轨，建材超市的发展当然也不会例外，也不能例外，从现有的经济基础，技术条件来看，既有

国外几十年培育发展成功的经验，又有国内５年实践经验的借鉴，特别是在建材超市发展中，外资企业将占据重要位置，据专家们预测，从现在起我国建材超市将进入一个快速发展阶段，到２００５年，全国建材超市将超过１００家并将出现３到５个连锁经营集团。

建材超市的业态主要是零售，它的发展对以零售为主的摊位制市场冲击会比较大，而对批发为主的市场的影响相对要小得多。从我国地区来看，建材超市将首先在大消费城市和经济较发达地区发展起来，由东到西逐步推进。经过５年左右的时间的发展，它的市场占有额在一些城市和地区将与现在占据主渠道地位的摊位制零售市场抗衡，再过５年左右的时间将逐步占据零售市场主渠道的地位。但就我国全国而言，由于受其本身业态的限制，它所能占据的市场份额尚不能替代摊位制市场的地位。

第五部分(全组人员)

调研分析总结

随着随社会主义市场经济的快速发展和城市住房制度改革的不断深化，我县的房地产市场也进入了一个快速发展的新时期。近几年来，县委、县政府高度重视，积极培育和引导房地产市场发展，全面完善市场运行机制，坚持培育和规范并举，以启动住房消费为重点，大力搞活房地产流通，使房地产市场得到健康有序的发展。

一、近几年我县的房地产市场概况

我县的房地产市场的建设和发展起步较晚，近几年，我们紧紧抓住人民日益增加的住房消费需求给房地产市场带来快速发展的有利时机和条件，采取各种有效措施大力搞活和规范完善市场，从自身看已经取得了长足发展，1999年，我县启动了第一起规范性小区商品房开发—翠柏小区，当时开发面积不足10000平方米，投资不足400万元，产值不足600万元，至2007年，全年全县开发面积达到35.88万平方米,投资额达到4.3亿元,加上境内企业的县外投资,投资额己达到9亿元,估算产值突破12亿元以上,开发量是1999年的35倍,房地产市场发展的突出的特征就是房屋交易量持续放量增长，我县的房地

产市场已经驶入了高速发展的快车道。主要表现为以下四个特点：特点之一：房地产开发连年递增，为拉动地方经济增长发挥了突出作用。2000年和2001年，我县仅开发完成以成中房产开发建设的“榕树苑”小区为代表的少量项目，年开发总量仅几万平方米，销售价格在每平方500-600元。2003年开发总量20多万平方米，销售价格在每平方米800-1000元。至2007年开发总量35万平方米，销售价格在每平方米1500-1800元。从销售量看住房销售率在80%以上，从入住率看，入住率达70%以上。我县2000年至2007年房地产销售额（包括增量销售、存量转让和租赁三部分）从0.4亿元增加至6亿元，累计销售量达到近30亿元，按照世界银行数字模型中房地产销售拉动其它商品销售1：1.3—1.5的系数进行测算，初步估计，五年间带动其它商品销售的累计值可达39—45亿元，以上数据可以看出，我县的房地产业为拉动地方经济增长，改善人民居住环境，提高生活质量发挥了突出作用。

特点之二：二手房屋交易活跃，住房结构更趋完善。2000年，全县房屋入市交易面积1.67万平方米，交易额600万元，2007年，交易面积达到8.9万平方米，交易金额6500万元，与2000年相比，交易面积增长了4.3倍，交易额增长10倍。极大地平衡了住房内需，使住房市场结构更趋合理。

特点之三：房改房上市量增大，成为激活房地产市场的强劲动力。以近几年为例，2000-2001年房改房上市转让270套，建筑面积共2.06万平方米，成交额971万元，其面积、成交额分别占同期存量房转让总量的14%和28％。2006-2007年，房改房上市转让达751套、建筑面积共6.86万平方米、成交额3400万元，与2001-2002相比，成交套数增长178%、面积增长233万平方米、成交额增长250％。由此可以看到，随着房改大量出售公有住房，房屋私有产权比例大幅度上升，房改房上市交易，形成了个人住房消费的市场主体，成为激活房地产市场的强劲动力。

特点之四：房地产企业资质较高，呈现规模化、集团化局面，为县域经济社会发展做出较大贡献。截止2007年底，我县有一级开发企业2家，二级2家，三级10家，其中集团公司4家，2家一级开发，占全市一级企业的50%，在全省同行业中居于领先地位，此外，全县还有物管企业6家，评估企业2家，测绘企业2家，拆迁企业2家，各房地产企业从规模、业绩各方面都取得了较大的成绩，多次受到部、省、市的表彰肯定，各企业在打造品牌争创资质中也增强了诚信经营和正当市场竞争，提高了抗风险能力。同时，大部分企业还注重回报社会，资助公益事业，据不完全统计，我县先后有18个房地产企业主动参加公益事业，向各地捐资助学，捐助公益设施项目22

个，共捐赠1817.7万元，为县域经济社会发展做出较大贡献。应该说，我县的房地产业，在县委、县政府的高度重视，积极培育和引导下，总体是规范有序地持续健康发展的。

二、存在的问题

我县房地产通过近十年的发展总体是健康有序的，但在这一过程中出现了一些问题应值得我们高度重视。主要表现为以下三个特点：问题之一：土地宏观调控，供需矛盾突出。近年来全国部分地区房价增长过快，房地产出现过热现象。国家宏观调控，严格土地征用审批，造成了存量土地极少，新征用地受限。形成供需矛盾，已经成为制约我县经济发展的瓶颈。据了解2004年县城仅征得城北新区土地600亩，其余几乎无供地。2007年全县供地较上年也有一定的下降。

问题之二：违规建设突出，拆迁难度大。近年长兴花园、滨江花园、庆兴园等多块拍卖土地迟迟未完成开发，其主要就是拆迁难。原因有三：一是土地赔偿政策不合理，赔偿价低，农民利益受到伤害。二是执法力度薄弱，违规建设普遍，基本是能修则修。三是拆迁赔偿混乱，合法利益无法保障，有的开发商为了尽快拆迁，对个别建筑物高价赔偿，远远突破赔偿标准和市场价格，最后，造成了拆迁户相互攀比，漫天要价，最后造成无法赔偿安置，拆迁难以推进，拆迁双方利益受到损害。诸多原因造成了开发项目无法动工，市场房源紧张。

问题之三：房价上涨过快，百姓“居不易”。“安得广厦千万间，天下寒士俱欢颜”，唐老杜的这种渴望如今也成了中国工薪阶层的心声。从上面的介绍可知，八年间县城的房价从500多元涨至1500元以上，上涨了三倍以上，而居民的人均收入增加却远远不及。已买房的多数是超前消费，负债购房，生活压力较大。没买房的只能望房兴叹。三、几点对策

针对以上问题，结合我县实际，提出以下几点对策：

对策一：政府应高度重视房地产的发展，加大宏观调控。具体应从以下几方面进行：

一是强化规划调控，改善商品房结构。要尽快明确普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布。

二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，适当增加中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒买炒卖土地行为。

三是加强对普通商品住房限价房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政府指导价。

四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。着力扩大廉租住房保障覆盖面，城镇廉租住房制度建设情况要纳入政府工作的目标。

五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。

六是加强金融监管。各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，防范贷款风险，同时也可通过调节房贷利率等，起到宏观调控房价作用。

七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为和哄抬房价，恣意扰乱房地产市场等行为

八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。建立完善房地产市场预警预报系统，及时公布各类房屋重置价等，加强舆论引导，增强政策透明度。

对策二增大土地储备，确保经济建设和社会事业发展的需要。

政府应坚持每年在土地收益中确定相当比例的资金用于土地的储备，并制定严格的土地储备制度。要合理规划分步实施，即要保护耕地，又要确保经济建设和社会事业发展的需要。

对策三调整征地赔偿政策，确保农民合法利益。

土地的赔偿政策实行的是政府定价，这不符合市场经济规律。一定程度上损伤了农民朋友的利益。造成了征地难，社会不稳定等诸多问题。解决这一问题，一是要合格确定赔偿标准，并定期调整；二是要遵循市场经济规律实行市场评估。

对策四加大执法力度，规范市场次序。

一是要加大对各类违法、违规案件的查处，优化净化市场环境；二是要建立次序对违法、违规建筑物、构筑物，一律不予以赔偿并依法拆除；三是坚持实行了商品房“一证二书”市场准入制度，坚持商品房预售制度，严格办理《商品房预售许可证》，严格规范商品房销售行为，增强消费者的购房信心，确保消费者利益；实行由房地产开发企业向购房人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》的制度，使消费者能够放心买房。对诚信度不高，实力不强的企业严格审查加强开发过程管理；四是严格规范房地产中介行为，提高其整体素质和社会信誉。切实保障房地产市场持续健康发展。

中国房地产市场发展现状及未来发展趋势

中国房地产市场发展现状及未来发展趋势 摘要： 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP 比例逐渐增加。21世纪随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近30年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。关键词：市场发展 （一）房地产的总体规模越来越大 第一，房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 第二，开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%，近几年增长的更快。 （二）地区发展不平衡 第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%，21.7%上升到15.7%，24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。 第二，城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。 （三）房价居高不下 近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于19982003年年平均售价的增长，其中上海、北京、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元、15638元和27596元。

宜宾项目房地产市场专项调研报告

宜宾房地产市场专项调研报告 武汉太阁房地产营销顾问有限公司 二零一一年五月

目录 第一部分:概论 一、序言 二、市场调查目的 第二部分：宜宾市概况 一、地理位置 二、行政区域 三、交通 四、宜宾印象 五、宜宾城市规划 1、城市性质 2、城市规模 3、城市发展方向 4、城市功能定位 第三部分：宜宾市宏观经济环境分析 一、经济发展情况 二、人均GDP 三、“三大产业”结构 四、宜宾市财政收入 五、固定资产投资 六、宏观市场分析结论 第四部分：宜宾市房地产市场概况一、宜宾楼市新格局

二、宜宾土地市场分析 三、宜宾楼市走势分析 四、宜宾房价分析 五、宜宾房地产市场结论 第五部分：典型项目分析 第六部分：地块概况分析 一、地块位置及现状分析 二、地块所在区域城市规划分析 三、周边环境分析 四、地块所在区域认知度分析 五、地块概况分析结论 六、地块经济指标 七、项目地块成本测算 第七部分：市场调研结论 第八部分：目标消费群分析

第一部分:概论 一、序言 2010年的宜宾房地产市场日益壮大，在这个机会与挑战并存的时代，若要取胜于此，则我们必须面对如下课题： 1、宜宾市的宏观市场调查 2、2010年宜宾房地产市场调查（住宅、商业） 3、宜宾市区及区域竞争楼盘调查 4、区域地块价值分析 5、大型项目、畅销项目和个性项目的特色配套设施调查（住宅、 商业） 6、项目地块价值、周边环境及宜宾城市发展状况分析 7、目标群体分析（对消费群体进行区域划分和针对分析） 8、宜宾居住文化分析、项目周边居住人群分析 9、宜宾市商业氛围消费力情况的分析和研究 10、主要目标群体、投资商、经营业户的调查分析 11、宜宾住宅和商业物业的发展前景调查分析 本调查报告旨在围绕上述问题（包括但不限于）展开，通过数据、资料的整理、分析，得出市场调查结论，提出项目发展建议。 二、市场调查目的

我国房地产业的发展现状及趋势分析

进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接

房地产市场月报及项目月报

西安（咸阳）房地产市场月报 ***策划部 20**年2月

第一部分：市场月报 第一章房地产市场背景 一、政策法规 （1）国家政策法规 表1-1- 1：2013年12月房地产相关政策列表 序号政策名称颁布部门颁布时间主要内容高之桥观点 1 明年出台城 镇化规划做 好楼市调控 政治局会 议 12．3 12月3日，中共中央政治局召开会议，分析研究明年经济 工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。会议提出，要 走新型城镇化道路，出台实施国家新型城镇化规划。将出 台实施国家新型城镇化规划要走新型城镇化道路，出台实 施国家新型城镇化规划，落实和完善区域发展规划和政策， 增强欠发达地区发展能力，扎实推进海洋强国建设。要 切实保障和改善民生，实施更加积极的就业政策，健全社 1、城镇化将是未来发展的第一要义。未来几年将会有几千万 农民人口进入城镇，这将极大的助推中国城镇化以及房地产 进程。 2、城镇化会持续10-15年，而15年之后，中国房地产城镇 化率会达到70%，会出现逆城市化想象，房地产发展会呈现缓 步发展。

会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障要切实保障和改善民生，实施更加积极的就业政策，健全社会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障和房地产市场调控工作，创新社会治理和公共服务，维护社会稳定。 2 关于开展西 安2013年 度商品房預 售項目檢查 工作的通知 西安房管 局 12．10 2013年12月10日，为加强房地产市场监管，规范商品 房预售行为，引导和促进房地产市场平稳、健康发展，西 安房管局发布关于开展2013年度商品房预售项目检查 工作的通知。通知内容主要包括四部分内容：一、检查 时间：2013年12月10日至2013年12月31日。二、 检查内容：1、限购政策的落实情况；2、预售方案的执行 情况；3、销售现场的公示情况；4、预售资金的监管情况； 5、房地产广告的发布情况； 6、群众投诉及纠纷解决处理 情况。三、检查方式：本次检查采取自查和检查相结合的 方式。1、自查阶段（12月10日—15日）。各房地产开 发企业应按通知要求对预售项目进行自查，针对发现的问 此次通知是西安市政府近两个月连续五次发布公文，临近年 末，政策的叠加效应对市场的冲击，加重购房者观望心态， 预计本月商品房实际成交量可能低于往年同期。

宜宾市(市辖区)商品房销售面积和待售面积基本情况数据研究报告2019版

宜宾市（市辖区）商品房销售面积和待售面积基本情况数据研 究报告2019版

序言 宜宾市商品房销售面积和待售面积基本情况数据研究报告对宜宾市商品房销售面积和待售面积基本情况做出全面梳理，从商品房销售面积，住宅销售面积，商品房待售面积等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 宜宾市商品房销售面积和待售面积基本情况数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对宜宾市商品房销售面积和待售面积基本情况的理解，洞悉宜宾市商品房销售面积和待售面积基本情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录 第一节宜宾市商品房销售面积和待售面积基本情况现状 (1) 第二节宜宾市商品房销售面积指标分析（均指市辖区） (3) 一、宜宾市商品房销售面积现状统计 (3) 二、全国商品房销售面积现状统计 (3) 三、宜宾市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3) 四、宜宾市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、宜宾市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、宜宾市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节宜宾市住宅销售面积指标分析（均指市辖区） (7) 一、宜宾市住宅销售面积现状统计 (7) 二、全国住宅销售面积现状统计分析 (7) 三、宜宾市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 (7) 四、宜宾市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、宜宾市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)

我国房地产经济现状及发展趋势

我国房地产经济现状及发展趋势 【摘要】作为世界上最大的房地产市场，我国的房地产经济在国民经济中占据重要地位，也对国民经济的发展起着举足轻重的影响。本文结合我国宏观调控政策，深入分析了我国房地产的现状以及今后的发展趋势。 1 引言 中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场。改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，中国的房地产业得到了快速发展。我国房地产业的快速发展，对促进消费、扩大内需、拉动投资、改善居民居住条件和城镇面貌、带动建筑建材等相关产业发展，促进社会经济发展，发挥了重要的作用。同时，我们也清醒地认识到，中国的房地产业在快速发展中也存在着各种问题。如一些城市房价上涨过快、一些地方中低价位、中小套型住房供应不足，住房保障制度仍相对滞后，中等偏下收入家庭住房困难问题凸现；房地产开发模式传统粗放，资源、能源消耗大；中长期制度建设也相对滞后。尤其是一些地方房价过高的问题，已成为社会关注的焦点。 2 我国房地产经济现状 2.1 宏观经济现状 2.1.1 中国经济面临的问题。国际经济不景气，从而导致国内银根紧缩，中小企业向银行借贷困难，只能转向民间高利贷。企业想

通过扩大出口却遭遇人民币升值。想加大投资，地方政府却债台高筑，土地难卖囊中羞涩。企业无心投资实业，纷纷转行做地产。想促进消费却遭遇高通胀，民间财富缩水。 2.1.2 逐步上升的通货膨胀的压力。我国经济学家、教授韩志国曾用一组购租房数据说明通胀0。2000年，100万美元可兑换820多万人民币，可在上海中山公园周边买到11套120平米的豪宅，把这些房子出租，租金每年约60万元。用这些租金滚动买房，11年还可再买6套住宅。2011年，把16套住宅全部按每平米4万元出售，可变现7680万人民币，兑换成1203万美元，增值11倍还多。 2.1.3 房地产的调控受经济的影响。自从1998把房地产培育成经济支柱后，迄今为止，政府对房地产的调控都基于经济现况进行调整。当经济上行，房地产业开始调控，当经济危机时，房地产就受政府的扶持而发展。近两年的调控政策是，2010国十条打击房地产，2011双限彻底打压地产行业。 2.2 土地资源 根据房企拿地半年报的资料显示0，在2011年上半年中，排名前50的房地产企业在全国主要的60个大中城市拿地总建筑面积为1.15亿平方，同比减少4.5%，占城市土地成交总建筑面积的30%。支付出让金总额2132亿，同比减少27.1%，占城市土地出让金总额31.1%。

房地产市场现状及未来发展趋势(精)

房地产市场现状及未来发展趋势 苏州房地产市场是中国房产的重要支流，国家的宏观政策及经济形势都会对苏州现在及未来房地产产生影响。 随着经济的持续快速发展，苏州城镇居民家庭收入增长较快。城镇居民人均可支配收入的增加，居民的住房状况也不断改善，人均住房面积从以往的十几平方米上升到现在的几十平方米，年均增长率达到5%左右。较北京等一线城市相比，苏州的房地产市场较为稳定。 即使温总理给我们留下的“限购令”，但苏州的房市丝毫未受其影响。楼市政策微调不可触及底线。北京、上海、天津、武汉、厦门等城市放宽普通住宅标准，重庆、合肥、南京等提高住房公积金贷款额度，还有其他地方政府从税费减免、购房补贴、户籍限制等方面对“刚性需求”给予保护。中央在限购等方面的政策导向仍然严厉，在坚持房地产调控的前提下，不触及“限购”、不明显鼓励购房、顺应房地产市场发展的政策微调其生存的可能性较大。 2007年8月，国家在保障性住房的政策上，国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，提出了住房保障制度目标和框架。其核心内容是要“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”。今后一段时间，保障性住房将成为中国住房供给中发展的重点，住房供应结构将改变原来单一商品房供给体系，将会形成针对不同收入水平下的分层次的住房供应体系，以满足不同居民的购房需求。对于苏州，从短期来看，目前保障性住房的投入相对很小，短期增加的供应有限，受益者是原本就不参与商品房市场的低收入人群，房价上涨的推动力基本不受影响；同时，房地产业一直以来都是政府财政收入的重要部分，短期内减少财政收入增加支出，执行上存在很大困难，今后保障性住房建设能否按照规划执行就要看政府的决心及其财政投入；中长期来看，国家政策上规定“保障住房建设用地占总土地供应70%”、信贷、税收等政策，明确了国家对于房地产业的产业方向，从源头上引导保障性住房的建设，未来保障性住房力度将持续加大，对市场的影响会逐渐显现，结构性的调整将引起

县房地产市场调研报告

县房地产市场调研报告 导语：随着城市化的推进，城镇住房制度改革的不断深入，乡 县住宅市场不断发展。下面是搜集的关于乡县房地产市场的调研报告，欢迎大家阅读了解。 新乡县房地产市场调研报告 一、新乡县小冀镇宏观市场分析篇 1.1 新乡县小冀镇概况 新乡县小冀镇位于新乡市西南16公里处，地处豫北平原，京广铁路、京深高速公路、新荷铁路交汇的三角地带，镇区青年路、青龙路直通107国道，距郑州机场60公里，区位优势明显。 全镇总面积37.3平方公里，辖27个行政区，人口5.2万，其 中农业人口3.3万，非农业人口1.9万，镇区建成面积8平方公里，常住人口3.14万人，占全镇人口的60%。 1.2 历史沿革 小冀镇是从唐代起就以商贸著称的千年古镇，是新乡县的经济、文化、教育中心。 小冀镇紧紧抓住国家“小城镇大战略”的历史机遇，各项事业 特别是城镇建设得到了长足的发展。 1990年，小冀镇被河南省 * 命名为“中州名镇”;1995年被 * 列为“全国小城镇建设试点镇”;同年被原国家体改委等11部委列为“全国小城镇综合改革试点”;被省体改委等11厅局委列为“河南省改革发展建设综合试点镇”;1996年被中国农村小康建设促进会命名

为“小康示范镇”;1997年被农业部确定为“全国东西部合作示范区”;1999年10月被财政部列为全国20家，河南省惟一的“小城镇财政改革试点”;2000年4月又被河南省人民政府列为决定加强建设的100家“省重点镇”之一。 xx年2月在争创文明村镇活动中被评为“市级文明镇”，xx年6月被河南省委评为“先进基层党组织”,xx年7月被新乡市委评为“六好先进党委”。 1.3 经济概况 小冀镇是“中州名镇”，经贸发达，一直是辐射周边县的商品集散重地。 乡镇工业企业达72家，生产门类齐全，形成了医药、化工、机械、建材等多种工业行业，工业产品达200余种，曾连续3年被省委、* 评为“发展乡镇企业先进单位”。 常住镇区的高科技人员39名，其中享受 * 特殊津贴的专家5名、博士生导师2名、研究生30余名，明显的人才优势为该镇乡镇企业向高科技发展提供了有力保证。 该镇工业辐射到全国二十多个省市;太行振动机械总公司生产的振动设备是全国冶金行业的排头兵，该企业的三个项目分别列入国家“863”计划、火炬计划、省高新技术产业化项目;中联公司投资2500万元引进 * “一步炼铅法”新技术，属世界领先水平，可 * 解决炼铅带来的污染问题。 以旅游业为龙头带动第三产业的迅猛发展。

浅谈房地产发展现状及未来趋势和建议

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/201265942.html, 浅谈房地产发展现状及未来趋势和建议 作者：石磊 来源：《科学大众》2019年第09期 摘 ; 要：随着人民生活水平和城市化水平的提高，房地产市场也发展迅速。房地产市场的繁荣在一定程度上促进了中国经济的发展，但是过度繁荣容易产生“泡沫”，一旦“泡沫”刺破对人民生活和中国经济都有着重要影响，因此分析房地产发展现状，并预测其发展趋势并针对性提出相关建议，对保持房地产市场健康平稳发展有着重要意义。 关键词：房地产;发展现状;趋势;建议 1 ; ;房地产发展概述 回首改革开放30多年中国老百姓的住房变迁，可以发现从20世纪90年代初开始，中国房地产市场初步形成后，经历了30年的突进式发展过程，有资料显示短短的30年间，中国商品房销售面积从1987年的2 697万平方米，增长到2018年的14.6亿多平方米，年均增长 18.51%，商品房价格从1987年的408元每平方米，增长到2018年8 736元每平方米，是1987年的21.4倍，年均增长11.87%，由此可见从1987年到2018年短短的30年里，我国房地产出现了过度繁荣的现象。 2 ; ;房地产过度繁荣因素及相关危害 2.1 ;房地产过度繁荣因素 造成房地产过度繁荣的主要因素主要有：（1）经济快速增长，居民收入快速提升。（2）城镇化水平快速提升。（3）国家严格的耕地保护政策。（4）东方人传统的购房情节。（5）宽松的货币政策向市场释放流动性。（6）土地财政及不合理的土地招拍挂制度。（7）房地产投机等。这些因素推高了房地产价格上涨预期心理，增加了恐慌性心理需求，进一步推高房价。 综上，房地产过度繁荣无外乎4点：（1）长期宽松的货币政策是房地产泡沫产生的直接推助剂。（2）投资投机需求过度膨胀是房地产泡沫产生的重要诱因。（3）居住型需求和实际购买力是支持房地产持续发展的发展基石。（4）土地财政顽疾与税收政策缺失是推高房价的重要制度性因素。 2.2 ;过度繁荣危害分析

宜宾市(市辖区)交通运输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

宜宾市（市辖区）交通运输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

序言 宜宾市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数数据专题报告旨在运用严谨的数据分析，以更为客观、真实的角度，对宜宾市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数进行剖析和阐述。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。 宜宾市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数数据专题报告同时围绕关键指标即交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量，房地产业年末城镇单位就业人数等，对宜宾市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数进行了全面深入的分析和总结。 宜宾市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数数据专题报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解宜宾市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等权威部门，数据客观、精准。

目录 第一节宜宾市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节宜宾市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量指标分析（均指市辖区） (3) 一、宜宾市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量现状统计 (3) 二、全国交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量现状统计 (3) 三、宜宾市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量占全国交通运输、仓储 和邮政行业年末城镇单位就业人员数量比重统计 (3) 四、宜宾市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析 (4) 五、宜宾市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析5 七、全国交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析5 八、宜宾市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量同全国交通运输、仓储 和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节宜宾市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、宜宾市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)

中国房地产行业发展现状及未来发展趋势

中国房地产行业发展现状及未来发展趋势 [摘要]本文从中国宏观经济发展状况、人口状况和国家政策的现状出发，详细的分析了它们与房地产行业发展的关系，在此基础上概况出了中国房地产行业的发展现状。同时，从宏观经济、城市化和社会保障房方面入手，给出了中国房地产行业未来的发展趋势。 [关键词]房地产；现状；未来；趋势 1 中国房地产行业发展现状 1.1 宏观经济发展与房地产业 1.1.1 人均GDP与房地产发展阶段 联合国对一些发达国家房地产市场发展的研究表明，发达国家在经济起飞期都存在一个房地产快速增长期，时间为20～30年。中国人均GDP在1998年达到821美元，当时正值中国住房货币化改革实行，房地产业开始进入市场化运作阶段，也就是真正的房地产业起步阶段；2003年人均GDP接近1300美元，房地产开发投资也进入快速发展阶段。目前房地产正处于1300～8000美元阶段，正是发达国家所经历的房地产业高速发展期。近10年来，中国人均GDP年增长进度一直保持在10%以上，根据国务院发展研究中心预测，2010—2020年经济增长相对“十一五”期间有所放缓，但仍将保持在7%左右。预计2030年左右中国人均GDP将达到8000美元，也就是说，中国房地产业仍将保持15～20年的快速发展。 1.1.2GDP与房地产发展吻合度 在经历1998、1999年的低谷后，国内经济在2000年开始复苏，2003年时已经走出萎缩，当年GDP同比增长10%，2008年进一步上升到18%，2009年稍有回落，然而仍然保持8%的增长率，显示出国内经济正处于经济高涨阶段。房地产开发投资自1997年后同样逐年递增，房地产开发投资额占GDP的比重由1986年的1%增加到2007年的14.5%，根据国际经验，房地产投资占GDP比重的合理范围在10%～14%，中国目前房地产投资水平在较为合理的区间。通过相关性计算可知，1986—2009年，房地产开发投资额与GDP的相关度高达0.974，与固定资产投资的相关度达到0.997，房地产投资与GDP的增长有较高的关联性。在未来中国GDP保持稳步快速的增长的同时，与GDP高度相关的房地产投资也将保持长久的平稳快速发展。1.1.3 居民收入与支付能力 房价收入比可以大致反映居民购买住房的支付能力。在正常居民收入增长及房价增长下，房价收入比呈现平稳变动。通过图3可以看出，中国平均房价收入比变动五个阶段特征：第一阶段是1991—1993年，房价收入较快增长并处于较高水平；第二阶段是1994—1996年，1994年大幅下降后，进入平稳上升阶段；第三阶段是1997—2003年，1997年大幅提高后进入较为平稳阶段；第四阶段是2004—2006年，为快速上升阶段。2004—2006年，每户住房总价快速上升，而每户家庭总收入的增速相对平稳，二者的增速差迅速扩大，结果导致了房价收入比的快速上升。2008—2009年平均房价收入比有所下降，2009年降至7.41，但仍高于2006年之前的水平，可见降幅较为平缓。从国际比较来看，目前中国居民购房能力要明显低于国际水平。中国当前的平均房价收入比是较低的，低于6.4～8.4的国际平均水平。 1.1.4 居民收入与住房水平

宜宾县房地产市场报告

1、宜宾土地市场分析 1.1、宜宾市地价现状 2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。也从2006 年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。 2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1-2-08地块更是创出了377万元/亩的价 格,这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居 住用地（可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面 地价在1400元—1600元/平方米之间。 2007——2009年柏溪土地出让表

2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是 55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。 1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况 据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投 入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。 2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0— 4.1。这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发， 并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。 2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4— 2.5。这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发， 并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。 2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开 发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。 柏溪镇2007——2009年期间出让土地10宗，共计285亩，平均容积率约3.0，近两年可以为柏溪市场提供约57万㎡货量，约5700套房屋，正 常销售情况柏溪镇要3.7年左右能够消化掉5700套房屋。

中国房地产中介发展历史,现状与趋势

中国房地产中介 发展历史、现状及趋势分析 经济与管理学院 84080102班 陈威敏 中国房地产中介发展历史、现状及趋势 房地产中介是我们既熟悉又陌生的一个行业。说它熟悉，是因为几乎每个城市的大街小巷都能见到它的身影；说它陌生，是因为如果我们不买卖租赁住房，我们也许一辈子也不会跟它打交道。房地产中介的起源，发展，现状和将来的发展前景会是怎样的呢？我在这段时间查了些相关的资料。 什么是房地产中介？ 狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。按照《城市房地产管理法》的规定，我国房地产中介服务主要表现为房地产咨询、房地产经纪和房地产估价三种形式，显然这是对房地产中介作了狭义的理解。今后，随着我国市场经济的不断深入和房地产业的进一步发展，房地产中介服务必将会更加丰富和完善。 综合起来讲，房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。 房地产咨询是指接受客户的委托，为其提供信息、资料、建议，或为其提供房地产专项研究、市场调查与分析、项目策划、项目可行性研究等服务并收取费用的一种有偿的中介活动。目前，我国的房地产咨询业可以为房地产投资者提供包括政策咨询、决策咨询、工程咨询、管理咨询等在内的各种咨询服

务，也可为房地产市场交易行为中的客户提供信息咨询、技术咨询等中介服务。 房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据一定的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的经营活动。 房地产经纪是由房地产经纪人(个人或机构，统称经纪人)完成的促进房地产市场交易顺利实现一系列居间、代理、行纪等中介活动，是以提取佣金为经营特征，为房地产买卖、交换、租赁、置换等提供信息及信托劳务工作的中介服务。 房地产中介的起源 中国古代和近代市场中为房地产买卖双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房地产中介，房产超市，不动产门市等。史书记载：宅行，清朝年间，宅行主要分布在山西，陕西，河北，天津一代。旧时，人们将宅行从事房产经纪的经纪人称呼为‘房牙子’。房牙子是旧时宅行里以说合房产买卖或租赁为职业的人，今称房地产经纪人。 房地产中介的现状 随着中国房地产使用制度改革在各个地区的强力推进，中国房地产业取得了巨大的成就，尤其是住房福利制度的终止和货币化分房制度的起动，对全国房地产市场产生了深远的影响。二手房市场在各地开始兴起。于此同时，中国房地产 中介市场也经历了从无到有，进入了飞速的发展时期。房产中介从小到大，从无到有，在短短几年内迅速崛起，主要得益于我国房地产市场的发育、成长和壮大，得益于房地产市场从计划经济走向市场经济的转变过程。 房地产中介业成为房地产市场发展的重要组成部分，由于房地产业的发展对我国国民经济的发展起着相当重要的作用，尤其是在启动房地产市场，带动

宜宾市房地产现状

宜宾市房地产现状 摘要：房地产业在国民经济中占有举足轻重的地位，它作为经济发展的支柱产业之一，在推动我市经济较快发展过程中起着十分重要的作用，近年来，宜宾市房地产比较火爆，大部分楼盘都会出现开盘售罄的场面，并且其房价都在一年比一年的增长，宜宾市受地形影响，可建设用地较少，人口较多，因此造就了宜宾市房价较高的原因。 关键词：开发商房价政策保障房 正文： 一、宜宾市概况 宜宾市位于四川省东南部，川、滇、黔三省结合部，长江零公里处。东西最大横距153.2千米，南北最大纵距150.4千米，2010年，宜宾GDP达到870.85亿元。位居全省第四位。在GDP高速增长的同时，宜宾城镇居民人均可支配收入预计完成15066元，农民人均纯收入预计完成5361元，增幅均超过10%；民生工程全面完成投入资金40.91亿元；全市城镇新增就业5.97万人，动态消除零就业家庭，城镇登记失业率控制在3.5%以内。 二、国家房地产政策 对于现在的高房价，国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。对于新国八条的解读大概是： (一）二套房首付比例提至6成利率不低于基准利率的1.1倍 (二）本地人限购两套房外地人限购一套房 三、宜宾市房地产投资情况 从90年代初商品房建设开始，宜宾市房地产开发企业从1990年的聊聊几家到2008年已经发展到133家，累计开发投资189.26亿元，年均增长达44.61%，高出同期全社会投资年均增速24.76个百分点。近年来发展较快, 2003-2006年全市房地产开发投资同比增幅连续保持了30%以上的增速，远高于同期宜宾市全社会投资增速，总量不断攀升，施工规模不断扩大，其中2005、2006年表现得较突出。 附： 宜宾市房地产发展情况主要指标 年份开发完成额 （万元）同比增长 % 施工面积 （万平方米） 新开工面积 （万平方米） 竣工面积（万 平方米） 销售面积（万 平方米） 2003 136793 43.27% 262.07 193.19 103.04 93.55 2004 188962 38.14% 298.44 143.38 95.38 82.13 2005 265626 40.57% 395.05 187.45 181.42 196.78 2006 355781 33.94% 537.14 302.97 154.39 189.44

宜宾市(市辖区)信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版

宜宾市（市辖区）信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版

序言 本报告对宜宾市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 宜宾市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对宜宾市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉宜宾市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录 第一节宜宾市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节宜宾市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、宜宾市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、宜宾市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数占全国信息传输、计算 机服务和软件业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、宜宾市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、宜宾市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析5 七、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析5 八、宜宾市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数同全国信息传输、计算 机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节宜宾市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、宜宾市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)

宜宾市房产调研报告

宜宾市房产调研报告 宜宾市概况 宜宾，四川南部的重要城市之 一 位置：四川省中南部，金沙江、怒江 和长江的汇合处。 户籍人口：约550.44万（2013年) 幅员面积：13,283平方公里 物产、资源丰富：宜宾拥有丰富的 各 种资源如水电、农业、矿产、旅游等。 悠久的文化：宜宾是长江上游开发 最早、 历史最悠久城市之一，著名的中国历史 文化名城 白酒文化：3000年的酿酒历史,“中国 白酒之都” 宜宾市经济发展概况 2014年宜宾GDP总量继续保持全省第四；整体经济运行良好，经济发展速度稳 步上行，消费品市场繁荣活跃（年均增速超15%）。人均可支配收入不断增加，为未来商业发展提供了机遇

宜宾主要商圈分布： 南岸东区 发展现状： 南岸东区自2000年市政府搬迁以来，带动南岸新 城开发和建设。随着市政规划的逐步完善，住宅项目的渐渐增多，城市人居环境的逐步提升，区域人气聚集，逐渐发展成为成熟区域。2008年沃尔玛的进驻和莱茵香街的逐步规划打造，南岸东区商业氛围逐步形成

老城区 老城区，曾经的商业行政中心，以零售业态为主，城区破 旧 发展现状： 老城区作为宜宾曾经的商业中心和行政中心。中心功能过 度集中，空间小、密度大、用地少、道路狭窄、承担大量 过境交通功能、拆迁改造难度大，导致老城区商业发展受限。目前老城区的商贸业主要依靠临街商铺和路边摊自发 供给，业态仍以商品零售等传统商业模式为主，服务功能 单一，缺乏统一的运营管理和集群效应。 南岸西区 大型商业综合体尚处起步阶段，商圈初现 发展现状： 2013年前，西区大型商业购物中心处于缺失状态。2013 年9月唐人财富中心的开业。目前西区的商业市场，主要 以区域内常住居民和周边商政人群为依托，业态包含百货、家居、建材和餐饮为主。

浅谈我国房地产市场现状及发展趋势

房地产市场的现状及其发展趋势 内容提要 房地产业在我国还是一个新兴的行业，起步于20世纪80年代中期，到现在仅有20多年的历史。但无论是从理论上，还是从实践上看，房地产业都具有很大的发展潜力，是一个具有很高成长性的行业。很多地方政府都把地方经济增长的希望寄托于房地产行业，因此，在各个方面都对房地产业给予大力支持，于是形成了我国现在的房地产市场。 关键词：房地产房价政策房价住房房地产泡沫 引言 房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交易的当事者、房地产商品、交易组织机构等要素构成的。这些要素反映着房地产市场运行中的种种现象，决定并影响着房地产市场的发展和趋势。 另外，房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。但由于房地产开发商品本身具有区别于其他商品的独特规律，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性。

正文 应该说，从2007年和2011年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我们可以判定：我国的房市目前进入了调整期。从房市的运行层面来看，我国房市目前的现状包括以下几个方面： （1）泡沫成分开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降。 2007年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从2007年四季度开始下调。而根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年10月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.9和2.1个百分点。 （2）成交量萎缩，空置率上升。 与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，商品房空置率大幅上涨。统计显示，今年1月至5月，上海月平均成交面积为83万平方米，而2007年月均成交面积为174万平方米，同比下降52%；其中今年5月成交量为100.89万平方米，虽然环比4月份增长8%，但同比去年4月则下降了57%。7月上半月上海一手商品住宅的成交量仅33.62万平方米，环比下滑22%，只相当于上一年同期成交的三成。 （3）企业开发成本增加，房地产价格依然偏高。 随着当前建筑材料价格上涨，商品房销售不旺造成存量房产增加