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ST锦化:关于葫芦岛华天实业有限公司破产清算资产评估报告书

关于葫芦岛华天实业有限公司破产清算资产评估报告书

葫德恒所评字[2010]第22号

一、注册资产评估师声 (1)

二、资产评估报告书摘要 (3)

三、资产评估报告书正 (6)

(一)委托方、债务人和委托方以外的其他评估报告使用者 (6)

(二)评估目的 (8)

(三)评估对象和评估范围………………...

一、注册资产评估师声 (1)

二、资产评估报告书摘要 (3)

三、资产评估报告书正文 (6)

(一)委托方、债务人和委托方以外的其他评估报告使用者 (6)

(二)评估目的 (8)

(三)评估对象和评估范围 (8)

(四)价值类型及其定义 (9)

(五)评估基准日 (9)

(六)评估依据 (9)

(七)评估方法 (11)

(八)评估程序实施过程和情况 (11)

(九)评估假设 (12)

(十)评估结论 (13)

(十一)特别事项说明 (13)

(十二)评估报告使用限制说明 (16)

(十三)评估报告日 (16)

四、附件

评估师声明

我们郑重声明:

1、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。

2、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。

3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件上成立。

4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。

5、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。

6、注册资产评估师本人及业务助理人员对评估对象进行了现场勘查。

7、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

8、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

9、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。

10、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

关于葫芦岛华天实业有限公司破产清算

资产评估报告书

葫德恒所评字[2010]第22 号

摘要

葫芦岛德恒资产评估事务所接受葫芦岛华天实业有限公司破产管理人的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公允的方法及程序，对债务人葫芦岛华天实业有限公司申报破产清算的资产进行了评估。在葫芦岛华天实业有限公司及有关人员协助下，评估人员对委估资产进行了实地查看与核对，同时进行了必要的市场调研，并在充分考虑快速变现以及我们认为需要实施的其它评估方法及程序，对委估资产在2010 年3 月31 日所表现的清算价值做出公允反映，现将评估情况及评估结果报告如下:

一、评估目的:为葫芦岛华天实业有限公司破产管理人了解委托评估资产的强制清算价值(以强制拍卖为目的)提供参考依据。

二、评估对象和评估范围:债务人葫芦岛华天实业有限公司在评估基准日2010 年3 月31 日申报破产清算的资产。

三、价值类型及其定义:由于是破产清算评估(以强制拍卖为目的)，故本评估项目采用的价值类型为清算价值。

清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。

四、评估基准日:2010 年3 月31 日

五、评估方法:清算价格法

六、评估报告的有效期:2010 年3 月31 日起至2011 年3 月30 日

止。

七、评估结论:2010 年3 月31 日的评估价值为人民币31，441.44

万元。

资产评估结果汇总表

评估基准日:2010 年3 月31 日单位:人民币万元资产名称账面价值调整后帐面值评估值增减值增减率

流动资产1，467.10 1，467.10 458.80 -1，008.30 -68.73

长期投资3，822.99 3，822.99 1，667.08 -2，155.91 -56.39

固定资产47，920.76 47，920.76 13，005.56 -34，915.19 -72.86

其中:在建工程6，812.63 6，812.63 1，993.38 -4，819.25 -70.74

建筑物7，913.09 7，913.09 4，567.78 -3，345.30 -42.28

设备32，500.75 32，500.75 6，278.32 -26，222.43 -80.68

无形资产35，008.62 35，008.62 16，309.99 -18，698.64 -53.41

其中:土地使用权33，903.95 33，903.95 16，217.95 -17，686.01 -52.17 资产总计88，219.47 88，219.47 31，441.44 -56，778.03 -64.36 上述资产评估结果汇总表中的账面价值是经审计后的结果。本报告专为委托人所使用，并为本报告所列明的评估目的而作，未经本所同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

(此页以下无正文)

(本页无正文)

法定代表人:李锦

中国注册资产评估师:李锦

中国注册资产评估师:肖忠

关于葫芦岛华天实业有限公司

破产清算资产评估报告书

葫德恒所评字[2010]第22 号

葫芦岛德恒资产评估事务所(以下简称“本所”)接受葫芦岛华天实业有限公司破产管理人(以下简称“华天管理人”)的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公允的方法及程序，对债务人葫芦岛华天实业有限公司申报破产清算的资产进行了评估。在葫芦岛华天实业有限公司及有关人员协助下，评估人员对委估资产进行了实地查看与核对，同时进行了必要的市场调研，并在充分考虑快速变现以及我们认为需要实施的其它评估方法及程序，对委估资产在2010 年3 月31日所表现的清算价值做出公允反映，现将评估情况及评估结果报告如下:

一、委托方、债务人(被破产公司)和委托方以外的其他评估报告使用者

㈠委托方

根据辽宁省葫芦岛市中级人民法院2010 年4 月1 日作出[(2010)葫民二破字第00002 号]《决定书》，指定葫芦岛华天实业有限公司清算组担任葫芦岛华天实业有限公司的管理人。故本次评估的委托方为葫芦岛华天实业有限公司的管理人。

㈡债务人(被破产公司)

1、葫芦岛华天实业有限公司简介

名称:葫芦岛华天实业有限公司(以下简称“华天实业”)住所:葫芦岛国家专利技术园区，法定代表人:张继明，注册资本:人民币贰亿元，实收资本:人民币贰亿元，公司类型:有限责任公司(国有独资)，营业执照号码:211400000011483。

经营范围:三氯乙稀;二氯乙烷;聚氯乙稀(中间产品氯乙稀);盐酸;乙炔(溶于介质的)的生产(有效期至2012 年5 月19 日);水泥销售;普通货物运输(有效期至2010 年3 月14 日);自有资产租赁;非等级土木工程建筑、施

工;室内装饰、设计;机械加工;出劳务。(境外劳务除外，法律、法规允许的范围内经营)。

华天实业成立于2007 年3 月26 日(根据葫芦岛市人民政府葫政[2007]14号文件“关于成立葫芦岛华天实业有限公司的批复”)，由葫芦岛市人民政府国有资产监督管理委员会投资500 万元人民币。并经辽宁金信会计师事务所辽金信验字[2007]第10 号验资报告验证。同年根据葫芦岛市人民政府国有资产监督管理委员葫国资[2007]52 号文件“关于华天公司与聚氯乙烯公司合并有关事宜的批复”，将聚氯乙烯公司并入华天实业，并经辽宁金信会计师事务所辽金信验字[2007]第48 号验资报告验证，将华天实业资本公积19500 万元转增注册资本(实收资本)。2008 年根据葫芦岛市人民政府国有资产监督管理委员葫国资[2008]61 号“关于同意无偿划转资产的批复”批准，将锦化化工(集团)有限责任公司的全资子公司葫芦岛锦化聚氯乙烯有限公司的资产和债务全部无偿划拨给华天实业，划拨基准日为2008 年11 月30 日，并于2009 年1 月将葫芦岛锦化聚氯乙烯有限公司的财务报表并入华天实业。2010 年3 月26 日葫芦岛市商业银行站前支行以华天实业不能清偿到期债务为由，向辽宁省葫芦岛市中级人民法院申请对华天实业进行破产清算，辽宁省葫芦岛市中级人民法院2010 年3 月31 日通知被申请人华天实业，被申请人华天实业表示没有异议。依据辽宁省葫芦岛市中级人民法院民事裁定书(2010)葫民二破字第00002 号，华天实业进入破产程序。

华天实业下设财务部及聚氯乙烯分公司二个部门。共有5 个子公司，其中全资子公司1 个:锦化节能环保材料有限公司，控股公司1 个:葫芦岛锦化化工工程设计有限公司(投资所占比例:60%)，3 个参股公司分别为葫芦岛百盛钛业有限公司(投资所占比例:20%)、葫芦岛锦明化工有限公司(投资所占比例:30%)及葫芦岛锦丰乙烯有限公司(投资所占比例:23%)，截止2010 年3月31 日，华天实业共有人员1201 人，其中本科学历人员74 人，大专学历人员209 人，中专学历人员26 人，中专以下学历人员有892 人。

华天实业生产的主要产品是聚氯乙烯，2007 年生产量为56，698 吨，2008年生产量为27，937 吨，2009 年生产量为13，311 吨，2010 年1-3 月生产量为7，780 吨，其生产量呈现逐年下降趋势。

2、近三年的资产及财务情况如下: 单位:万元

项目2010 年3 月31 日2009 年12 月31 日2008 年12 月31 日2007 年12 月31 日

资产94，533.22 103，018.96 180，582.16 144，070.35

负债192，779.54 191，024.27 171，309.91 116.822.61

净资产-98，246.32 -88，005.31 9，272.25 27，247.74

项目2010 年3 月2009 年度2008 年度2007 年度

主营业务收入6，931.17 12，221.76 23，289.97 34，497.05

利润总额-9，287.72 -17，722.93 -16，697.93 1，321.52

净利润-9，287.72 -18，301.13 -17，305.67 2，281.34

上述的2007 年、2008 年、2009 年财务数据是经辽宁金信会计师事务所有限公司审计后出具的结果。报告号分别为辽金信审字[2008]第59 号、辽金信审字[2009]第32 号、辽金信审字[2010]第25 号。2010 年3 月的数据是经辽宁华清会计事务所有限公司审计后的结果，报告号为辽华清会专审字[2010]第86 号。

㈢委托方以外的其他评估报告使用者

除委托方及国家法律法规规定的有权使用评估报告的使用者外，本次评估无其他报告使用者。

二、评估目的：为华天管理人了解委托评估资产的强制清算价值(以强制拍卖为目的)提供参考依据。

三、评估对象和评估范围

华天实业在评估基准日2010 年3 月31 日申报破产清算的资产。

评估范围主要有以下几部分:

1、流动资产账面价值1，467.10 万元，全部是存货。

2、非流动资产账面价值86，752.37 万元，其中包括:长期投资、固

定资产(房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、)、在建工程、工程物资、土地及其他无形资产。

评估的具体范围以资产评估申报表为基础，凡列入表内并已核实的上述资产均在本次评估范围之内。

四、价值类型及其定义

由于本次评估目的是破产清算评估，故采用的价值类型为清算价值。清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。

由于资产清偿变现的原因不同，变现时限不同，资产变现的自身条件也不同，从而使清算价格又有了强制清算价格、有序清算价格和续用清算价格三种不同的形式。根据法院的委托书及相关法律文书，本次评估是以强制清算价格为假设前提。

强制清算价格，指资产所有者在短期内失去对资产的控制和支配权，按快速迫售变现的办法清偿债务。这种强制既有来自法律和合同的强制约束力要求变现清偿的压力，又有快速变现的时间压力。在快速变现条件下，资产公平市场是不存在的，因而，强制清算价格与现行市价有很大的数量差距。

五、评估基准日

本项目评估基准日为2010 年3 月31 日。是依据(2010)葫民二破字第00002 号《辽宁省葫芦岛市中级人民法院民事裁定书》，同时考虑与评估目的计划实现日较接近，经委托人确认后选择本基准日作为评估基准日。

六、评估依据

本所在本次评估工作中所遵循的国家、地方和部门的法律、法规以及评估中参考的文件资料主要有:

(一)评估工作行为依据

1、资产评估委托书;

2、(2010)葫民二破字第00002 号《辽宁省葫芦岛市中级人民法院民

事裁定书》。

(二)评估法规依据

1、《国有资产评估管理办法》(国务院第91 号令);

2、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资发产权[2006]274 号);

3、国资委2005 年第12 号令《企业国有资产评估管理暂行办法》(2005年9 月1 日);

4、《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国发办[2001]102 号);

5、原国有资产管理局“关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知[国资办发(1996)23 号] ;

6、《中华人民共和国企业破产法》。

(三)准则依据

1、资产评估准则—基本准则;

2、资产评估职业道德准则—基本准则;

3、资产评估准则—评估报告;

4、资产评估准则—评估程序;

5、资产评估准则—业务约定书;

6、资产评估准则—评估底稿;

7、资产评估准则—机器设备;

8、资产评估准则—不动产;

9、资产评估准则—无形资产;

10、《资产评估价值类型指导意见》;

11、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》。

(四)产权依据

1、土地使用权证及他项权证复印件;

2、房产他项产权证复印件;

3、车辆行驶证复印件;

4、评估人员收集的其他权属资料。

(五)取价依据

1、全国资产评估参数资料选编(财政部财产评估司);

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

3、《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999);

4、建设部颁发的《房屋建筑物完损等级和评定标准》;

5、《工程建设勘察设计收费标准》(国家计委建设部(2002)10 号文);

6、《工程建设监理有关规定》(国家物价局、建设部(92)价费字479 号文);

7、《资产评估常用数据与参数手册》;

8、1997 年国家六部委《关于发布汽车报废标准的通知》;

9、2000 年国家经贸委等《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》; (国经贸资源〔2000〕1202 号文);

10、《机电产品报价手册》2010 年版(机械工业信息研究院);

11、葫芦岛市建设单位综合收费标准;

12、葫芦岛市建设工程造价信息(2010.3);

13、2010 机电产品价格信息查询系统;

14、其他评估相关资料。

七、评估方法

本次评估是为华天管理人了解委托评估资产的强制清算价值(以强制拍卖为目的)提供价值参考依据。故依照《中华人民共和国共和国企业破产法》规定，对经人民法院宣告破产的企业资产评估采用清算价格法确定评估值。

清算价格法的评估是对委估资产充分综合考虑影响资产价值及变现能力的各种因素后确定的清算价值。

八、评估程序实施过程和情况

本次评估工作是自2010 年4 月10 日起至2010 年6 月18 日，整

个评估工作分五个阶段。

(一)接受委托阶段

本所接受委托，根据本项目的实际情况，确定评估目的，并且明确了评估对象和范围，商定评估基准日为2010 年3 月31 日，拟定了评估方案，与委托方签订了业务约定书。

(二)前期准备工作阶段

本阶段主要工作是:选派资产评估先遣人员进驻，根据行业的特点制订资产评估前期工作计划，并根据资产评估的要求和本所资产评估工作的需要，向华天实业布置填报资产评估申报表，协助华天实业进行资产评估的申报工作;同时了解企业及委估资产的情况，收集资产评估所需文件、资料;制订资产评估工作计划。

(三)现场评估阶段

根据评估有关原则和规定，评估人员对评估范围内的实物资产进行了价值评估并关注产权状况，具体步骤如下:

1、听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史、现状的介绍;

2、对企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关的财务记录数据进行核对，对发现的问题进行了解，并请企业进行修改;

3、进入现场，对资产评估申报表的内容进行核实，并对资产状况进行查看、记录。与资产管理人员进行交谈，了解申报的资产经营、管理状况;

4、根据委估资产的实际状况和特点，确定相应的评估方法;

5、查阅委估资产的产权证明文件等会计资料;

6、调阅企业设备运行记录、维修及事故记录等有关资料;

7、开展市场调查;

8、对企业实物资产进行评估，计算评估价值。

(四)评估汇总

根据资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调

整、修改和完善。

(五)提交报告阶段

起草资产评估报告书，向委托方提交初步资产评估结果;对初步评估结果进行充分的解释，在得到初步意见时进行必要的调整和修改;经过三级审核，向委托方提交正式资产评估报告书。

九、评估假设

1、本报告所列示的评估结论仅供委托方为破产清算(以强制拍卖)之评估目的使用，不能用于其他目的;

2、报告评估结论是在委托方及债务人(被破产方)出具的承诺函，提供的全部资料是客观、真实、正确的，华天实业管理人出具的相关调查报告真实可信条件下做出的;

3、国家宏观经济政策及关于企业所属行业的基本政策外部经济环境无重大变化假设;

4、国家税收政策、货币政策不变假设。

十、评估结论

在实施了上述资产评估程序和方法后，华天实业破产清算申报的委估资产在2010 年3 月31 日所表现的清算价值反映如下:华天实业资产账面值为88，219.47 万元、调整后账面值为88，219.47 万元、评估值为31，441.44 万元。

资产评估结果汇总表

评估基准日:2010 年3 月31 日单位:人民币万元

资产名称账面价值调整后帐面值评估值增减值增减率

流动资产1，467.10 1，467.10 458.80 -1，008.30 -68.73 长期投资3，822.99 3，822.99 1，667.08 -2，155.91 -56.39

固定资产47，920.76 47，920.76 13，005.56 -34，915.19 -72.86

其中:在建工程6，812.63 6，812.63 1，993.38 -4，819.25 -70.74

建筑物7，913.09 7，913.09 4，567.78 -3，345.30 -42.28

设备32，500.75 32，500.75 6，278.32 -26，222.43 -80.68

无形资产35，008.62 35，008.62 16，309.99 -18，698.64 -53.41

十一、特别事项说明

1、华天实业本次评估共申报机器设备3，092 项(其中包括:盘盈211 项，盘亏373 项)，抵押给银行的设备共计1，375 项，其中抵押给中国建设银行股份有限公司葫芦岛化工支行413 项，抵押给葫芦岛市商业银行站前支行962 项机器设备。

2、华天实业本次评估共申报构筑物60 项，已拆除5 项，盘盈3 项。共有19 项抵押给银行，其中抵押给中国建设银行股份有限公司葫芦岛化工支行5项。抵押给葫芦岛市商业银行站前支行14 项。

3、华天实业本次评估共申报房屋350 项，面积合计:179，702.87 平方米(包括投资子公司的 1 项房屋，该项房屋所有权人没有进行变更，面积为2，032.64 平方米)，已拆除36 项，面积为:12，790.78 平方米(包括:无房屋产权证8 项，有房屋产权证28 项)，盘盈47 项，面积为:23，699.19 平方米。305 项房屋抵押给银行及葫芦岛投资集团有限公司，面积合计为153，862.29 平方米。

4、华天实业共申报土地使用权32 项，面积合计942，521.63 平方米，有1项没有抵押，面积为70，899 平方米。其他31 项已抵押给银行及葫芦岛投资集团有限公司，抵押面积合计为871，622.63 平方米。

5、华天实业共申报车辆13 项，提供了9 项机动车行驶证，其他4 项由于年久失修车辆检验不合格，故无法提供机动车行驶证。已提供的9 项机动车行驶证，有2 项所有人为葫芦岛锦丰乙烯有限公司，有6 项

所有人为锦化化工(集团)有限责任公司(其中有5 项没有年检)，有1 项所有人为葫芦岛锦化公路运输有限公司。

6、华天实业资产抵押情况共有5 笔担保抵押借款，被担保人:锦化化工集团氯碱股份有限公司。第1 笔担保抵押借款，抵押给中国建设银行股份有限公司葫芦岛化工支行。借款合同号:GL-2009-010 号;抵押合同号:DY-2009-010;抵押类型:担保抵押;被担保人:锦化化工集团氯碱股份有限公司;借款金额:人民币5，650 万元整;借款期限:12 个月，即从2009 年5 月27 日起至2010 年5 月26 日。抵押物为: 413 项机器设备及5 项构筑物。第2 笔担保抵押借款，抵押给葫芦岛市商业银行站前支行。借款合同号:2009 年流贷字第0420090205275 号;抵押合同号:2009 年抵字第20090205275号;抵押类型:担保抵押;被担保人:锦化化工集团氯碱股份有限公司;借款金额:人民币10，500 万无;借款期限:12 个月，即从2009 年2 月5 日起至2010 年2 月5 日。抵押物为:962 项机器设备、14 项构筑物、2 项房屋(面积为373.60，该2 项房屋属于重复抵押)及143 项房屋(面积为58，019.32 平方米)。第3 笔担保抵押借款，抵押给中国建设银行股份有限公司葫芦岛化工支行。借款合同共分4 笔，合同号分别为:GL-2008-011，GL-2008-012，GL-2008-013，GL-2008-014;抵押合同号: 抵押-2009-HLD-022，抵押-2009-HLD-023;抵押类型:担保抵押;被担保人:锦化化工集团氯碱股份有限公司;借款金额4 笔合计:人民币6，900 万元整;借款期限分别为:2008 年9 月18 日起至2009 年9 月1 日，2008 年9 月18 日起至2009 年9 月4 日，2008 年9 月18日起至2009 年9 月10 日，2008 年9 月18 日起至2009 年9 月15 日。抵押物为:78 项房屋(面积为51，607.35 平方米)及2 项土地使用权(面积为96，383.10 平方米)。第4 笔担保抵押借款，借款抵押给葫芦岛市商业银行站前支行。借款合同号: 2008 年流贷字第0420081231242 号; 抵押合同号: 2008 年抵字第20081231312-20081231313 号;抵押类型:担保抵押;被担保人:锦化化工集团氯碱股份有限公司;借款金额:人民币1，000 万元整;借款期限为:2008

年12 月31 日起至2009 年11 月27 日。抵押物为:2 项房屋(面积为408 平方米)及土地使用权有1 项(面积为45，643.30 平方米)。第5 笔担保抵押借款，借款抵押给葫芦岛市商业银行站前支行。借款合同号: 2008 年流贷字第0420081219239 号; 抵押合同号: 2008 年保字第20081219239 号;抵押类型:担保抵押;被担保人:锦化化工集团氯碱股份有限公司;借款金额:人民币1，000 万元整;借款期限为:2008 年12 月19 日起至2009 年11 月21 日。抵押物为: 9 项房屋(面积为8，814.16 平方米)。共有4 笔抵押借款，借款单位:华天实业。第1 笔借款抵押，借款抵押给葫芦岛市商业银行站前支行。借款合同号:2009 年流贷字第0420090121274 号; 抵押合同号: 2009 年抵押字第20090121357-20090121358 号;担保方式:抵押;借款人:华天实业;借款金额:人民币3，000 万元整;借款期限为:2009 年1 月21 日起至2009 年7 月20日。抵押物为:15 项房屋(面积为9，492.49 平方米)及土地使用权有2 项(面积为82，466.70 平方米)。第2 笔借款抵押，借款抵押给葫芦岛市商业银行站前支行。借款合同号:20201058、20201059、20201060、20201061、20201062、20201063;抵押合同号: 2009 年银字第20091013342 1-6 号;担保方式:抵押;借款人:华天实业;借款金额:人民币6，000 万元整;借款期限为:2009 年10 月14 日起至2010 年4 月14 日。抵押物为:55 项房屋(面积为23，945.97 平方米)及土地使用权有3 项(面积为61，266.80 平方米)。第3 笔借款抵押给葫芦岛市商业银行站前支行的土地使用权有22 项，面积为555，385.13 平方米。借款合同号:2007 年中长期字第103-105 号;抵押合同号: 2007 年中长期字第103-105 号;担保方式:抵押;借款人:华天实业;借款金额:人民币18，000 万元整;借款期限为:2007 年10 月19 日起至2010年10 月19 日。第4 笔借款抵押给葫芦岛投资集团有限公司。该项抵押没有办理抵押登记，抵押借款金额:2，000 万元整，借款期限为6 月，即从2009 年3 月27 日起至2009 年9 月25 日，抵押物:3 项房屋(面积为:1，575 平方米)及1 项土地使用权(面积为30，477.60 平方米)。

以上特别事项可能对评估结论产生影响，提请评估报告使用者予以关注。

十二、评估报告使用限制说明

1、根据国家有关部门的规定，评估结果有效期为1 年，即从2010 年3 月31 日至2011 年3 月30 日。

2、发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估值进行相应调整。

3、在评估基准日期后，且评估结果有效期内若资产数量、价格标准发生变化并对资产评估价格产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值;若资产价格的调整方法简单、易于操作时，可由委托方在资产实际作价时进行相应调整。

4、本评估结论仅供委托方为前述评估目的使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可本评估机构不会随意向他人提供或公开。

十三、评估报告日

本评估报告的提出日期为2010 年6 月18 日。

(此页以下无正文)

法定代表人:李锦

中国注册资产评估师:李锦

中国注册资产评估师: 肖忠

葫芦岛德恒评估事务所

附件

1、资产评估委托书;

2、辽宁省葫芦岛市中级人民法院民事裁定书;

3、债务人(被破产企业)营业执照;

4、委托方及债务人(被破产企业)的承诺函;

5、评估机构承诺函;

6、评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件;

7、评估对象所涉及的主要权属证明资料。

房地产评估报告模板

房地产估价报告韶ABC房地产评字[2006]第05号委托方：韶关如东厂破产清算组估价方：韶关市ABC房地产评估有限公司房地产估价师：A\B 韶关市ABC房地产评估有限公司地址：电话：传真：邮编：

目录内容页次致委托方函 (1) 估价师声明 (2) 估价的假设和限制条件 (3) 估价结果报告 (4) 一、委托方 (4) 二、估价方 (4) 三、估价对象 (4) 四、估价目的 (4) 五、估价时点 (4) 六、价值定义 (4) 七、估价依据 (4) 八、估价原则 (5) 九、估价方法 (5) 十、估价结果 (5) 十一、估价人员 (5) 十二、估价作业日期 (5) 十三、估价报告应用的有效期 (5) 估价技术报告 (6) 一、个别因素分析 (6) 二、区域因素分析 (6) 三、最高最佳使用分析 (6) 四、估价方法选用 (6) 五、估价测算过程 (6) 六、估价结果确定 (8) 附件 (8)

致委托方函韶关如东厂破产清算组：受贵清算组委托，本公司秉着独立、客观、公正、合法的原则，对委托的位于韶关市东郊十公里韶关如东厂韶府国用（1995）字第特10号宗地上房屋建筑物共6项进行市场价格估价，估价时点为2006年7月31日，估价目的为对10号宗地上建筑物的市场价值作出客观公允的反映，作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据。本公司根据国家有关法律、法规及本估价目的，遵循必要的评估程序、估价原则，采用适当的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验及对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点可能实现的市场价值为人民币捌拾肆万贰仟贰佰壹拾玖元（￥842219元）。详见房屋建筑物估价明细表。注：估价结果受报告中已说明的假设和限制条件的限制。韶关市ABC房地产评估有限公司法定代表人（签名）：二○○六年八月三十一日 ~1~

软件评审报告

注：评审是对软件元素或者项目状态的一种评估手段，以确定其是否与计划的结果保持一致，并使其得到改进。软件评审报告 1.基本信息项目名称：开发小组：成员：组长： 2.软件信息 2.1产品内容： 2.1.1产品内容内容的完整性即相对完整的完成软件愿景说明书上的功能； 2.1.2软件定位使用者的明确性即有明确的使用者定位。 2.2软件部署： 2.2.1部署软件的发布与部署，部署后是否可以正常使用。 2.1.2运行环境运行环境的适用性。运行环境是否与软件愿景说明书一致 2.3界面： 2.3.1界面布局界面布局的合理性，布局合理，层次清晰。 2.3.2界面美观设计界面的美观性，界面美观。

2.3.3界面元素界面元素的一致性，窗口、菜单、图标、按钮等元素的一致性。 2.4功能要求 2.4.1技术运用技术运用的合理性；内容实现的正确性。各种技术表现与具体内容有机结合，各种媒体使用协调；多媒体信息的呈现可控；链接准确、无死链。 2.4.2交互性要求简易性；一致性；反馈性；容错性；图形化。人机交互简单、形象输入、输出方面的一致性；对用户的操作及时作出反馈；对可能出现的错误进行检测、报告和处理。 2.5软件性能 2.5.1响应性要求页面转换的响应性；载入时间的短时间要求；短时启动时间要求；负载量（客户）指标明确化。页面转换快捷；媒体装入时间简短；有确定的负载量性能指标。 2.5.2稳定性要求帮助机制的完备性；错误处理机制完备性；确认退出机制的完备性。每个操作都有联机帮助或提示；联机帮助易读、易懂处理用户可能出现的任何错误操作；避免出现数据未保留而退出。 2.5.3安全性要求访问安全性；使用安全性。用户身份管理和访问控制；数据安全性。 2.6软件文档 2.6.1文档资料文档资料的完整性；文档资料的规范性。有愿景说明书、开发计划说明书、需求规格说明书、架构设计说明书、详细设计说明书、测试报告等开发文档；有开发过程管理文档；有用户手册；文档编写符合标准和要求。

破产管理人工作履职报告

破产管理人工作履职报告一、管理人团队情况：上海XXX建中汇律师事务所（以下简称“邦信阳”或“管理人”）在入围上海市高级人民法院破产管理人名录后，积极组建管理人团队，并指派专职合伙人予以分管，工作组人员相对固定，项目负责人由合伙人担任。目前管理人团队一般保持在5名工作人员，其中合伙人1名，律师助理3名，一般助理1名。必要时根据破产案件的复杂程度临时增加工作人员，以保证破产案件的顺利进行。同时，根据《破产法》及高院的有关规定，制定了《上海XXX建中汇律师事务所破产管理人业务内控制度及操作指引》该文件包括业务委派、下设工作小组、管理人公章使用办法、财务管理制度以及操作流程等细则内容。二、承接企业破产案件以及强制清算案件情况截止2014年4月30日，邦信阳共通过高院摇号承接破产案件8件，其中分配完毕终结案件4件，无财产可供分配终结案件3件，未结案件1件；承接强制清算案件7件，其中未结案件4件。共计收取管理人报酬369,387万元。（详见附表）

三、参加上海市高级人民法院随机摇号情况邦信阳制定专人准时参加高院的摇号工作，中签后在三个工作日内积极主动和主审法院取得联系，及时推进案件的进行。未出现迟到、缺席以及无故不承接中签项目的情况。三、执行职务管理方案（一）指导思想在企业破产管理人履职过程中邦信阳认为，企业破产案件管理人受雇于破产企业的全体债权人，必须以减少全体债权人损失为主要工作任务；坚持合法、公平、合理的原则，始终以《中华人民共和国企业破产法》及其他相关法律法规为准绳办事，同时必须以维护社会安定为工作目标。（二）工作制度在日常的企业破产管理人业务的执行中邦信阳通过总结，不断完善相关的工作制度，包括建立相应的报告制度、文档管理制度、资产管理制度、信息公布制度、财务管理制度（清算费用的审批）、驻现场工作组工作纪律和工作制度等。其中主要制度介绍如下： 1、报告制度包括正式报告和内部请示，主要内容：（1）对人民法院的阶段性报告包括：请求人民法院裁定优先债权和普通债权报告；请求人民法院裁定取回权、撤销权等

软件评估报告

德米萨ERP评估报告

目录 1 评估描述 (3) 1.1评估目标 (3) 1.2软件供应商简介 (3) 2项目可用性 (4) 2.1业务单据基本流程 (4) 2.2操作性 (4) 2.3交互功能 (4) 2.4定制化 (4) 3软件成本 (5)

1 评估描述 1.1评估目标公司新项目需求，Iphone二手手机翻新销售项目，为了能使用符合业务流程的软件ERP应用功能，考察了德米萨进销存旗舰版ERP套件，主要评估业务上是否够正常处理Iphone项目的业务流程。 1.2软件供应商简介上海德米萨信息科技有限公司（上海幻仙石软件有限公司）是经中华人民共和国工业和信息化部以及上海市经济和信息化委员会评定和审核的双软企业，是国家重点支持的软件企业。公司按照国际先进管理模式和制度组建，公司创始团队最早于2002年从事政府机构软件定制开发与服务，从2007年起专注企业管理软件的研究与开发，陆续推出“德米萨”系列智能办公管理软件，并于2009年起开始正式面市销售，迄今已积累各行各业大量客户群。公司拥有一支具备国际化视野和多年实战经验的团队，集合了一批世界上优秀的技术人才和资深的企业管理专家以及信息安全专家，公司高层领导及骨干员工均从事软件行业十余年，公司成立以来，一直专注于企业管理软件的开发和服务，在中国企业信息化的浪潮下，德米萨信息科技逐渐走向成熟，规模日趋壮大。公司高层管理人员及骨干员工均有多年从事政府机构、事业单位及大型企业管理软件研发、实施等从业经历，具有丰富的管理咨询和技术服务经验，近90%的员工从事软件开发、系统集成、应用维护、技术咨询和信息安全工作。

如何对破产公司进行资产评估

《在若干城市试行国有企业破产有关资产评估问题的暂行规定》施行日期】1997年11月10日一、破产企业的评估程序和范围经批准进入破产程序的国有企业，应在法院受理企业破产申请之后，由清算组报国有资产管理部门办理资产评估立项，获得批复后委托国家国有资产管理局认证的产评估机构对企业破产财产进行评估，整体资产评估结果经清算组审核后报国有资产管理部门验证确认。二、破产企业评估方法及原则破产企业资产评估，一般应采用清算价格法。在评估过程中应坚持客观公正的原则。三、破产企业资产评估基准日及评估结果有效期破产企业资产评估基准日以人民法院宣判企业破产并发布公告之日为准。资产评估结果有效期自评估基准日起不超过6个月。在此期间经国有资产管理部门确认的整体资产评估结果，作为确定企业破产财产处置底价的依据。四、破产企业资产评估若干重要问题的处理原则 1.流动资产 (1)应收帐款对于破产企业的应收帐款，应在逐笔调查取证核实的基础上进行评估，对有确证可以收回的款项进行评估作价;对不能取得确证是否收回的款项，可以将其转入待处理资产，由破产企业清算组和债权人会议决定其具体处置方式;对有确证不能收回的款项及符合现行会计制度可以做坏帐损失的应收帐款，可作坏帐处理。 (2)存货对破产企业的存贷应在帐帐核实的基础上进行实物盘点，盘点存货金额应达全部金额80%以上，对于性能落后、质量存在问题的(如变质、严重毁损)或帐实不符的存货，应在评估报告中予以披露。属于性能和质量问题的，按同类产品市价折价评估;对已经变质、严重损毁的，有残值的按清理的变现净值(残值的变现值减去清理该残值所支付的清理费用)进行评估，残值的变现值不足支付清理费用的，评估值为零。

后评估报告模板

**** **项目后评估报告（要点，可根据实际调整补充）（总规图片）年月日

第一章项目概况及土地拓展后评估（地产发展部）1.1项目概况及背景 1.2 项目经济技术指标 1.3项目发展周期 1.4项目投资研判的准确程度； 1.5项目定位、产品定位与投资预测的偏差情况 1.6项目整体的投资收益情况 1.7与国土局等外部关系的沟通协调情况 1.8对招拍挂所需的相关手续办理情况其他第二章项目营销管理后评估（营销部） 2.1项目各类型物业销售情况 2.2项目销售时机 2.2.1与市场定位时房地产市场情况对比分析 2.2.2一期计划销售时间与实际销售时间的对比分析2.2.3原定位与实际设计建设成果的对比分析 2.2.4预期销售价格与实际价格的对比分析 2.2.5项目计划销售期、速度与实际情况的对比分析2.3项目销售策略 2.3.1项目销售周期中营销费用控制情况 2.3.2项目推广渠道对比分析

2.3.3各阶段销售策略逾期与实际产生效果对比分析2.4项目客户分析 2.4.1成交客户来源分析 2.4.2成交客户年龄、职业分析 2.4.3成交客户家庭构成及收入分布 2.4.4成交客户置业动机及次数 2.4.5成交客户付款方式 2.4.6项目最初客户定位 2.5项目营销大事记 2.6项目交付 2.7项目组织建设情况 2.8成功与不足 2.8.1综合评述 2.8.2营销工作成功之处 2.8.3营销工作不足之处 2.9改进提升计划 2.9.1与代理公司合作的经验教训 2.9.2首推产品及时机选择 2.9.3产品规划前期需营销介入 2.9.4组织建设方面 2.9.5销售管理方面 2.9.6广告推广方面

企业破产清算中的资产评估有关问题【最新版】

企业破产清算中的资产评估有关问题破产清算评估在评估目的、评估范围、评估思路和评估方法上与其他资产评估有一定的差异，评估人员对此应有新的思考。企业破产清算涉及到国家、破产企业职工以及众多债权人的利益冲突。企业进入破产清算阶段，所有的历史遗留问题都要一一解决，情况复杂、政策性强。因此，破产清算评估在评估目的、评估范围、评估思路和评估方法上与其他资产评估有一定的差异，评估人员对此应有新的思考。 01关于评估目的和评估范围一、评估目的应由委托方(清算组)在评估业务约定书中确定，为清算组提供评估基准日有关财产的清算价格和债务的核实额，为处置破产财产、偿还债务提供依据。 (1)对破产企业部分财产(指定的财产)进行评估。 (2)对破产企业列入破产清算的全部财产进行评估。

(3)对列入破产清算的全部财产进行评估，并对破产企业债务进行清查核实。关于评估目的，有两个问题需要明确: 1.破产企业的全部财产与破产财产是两个不同范围的概念 2.评估对象是破产企业的财产而不包括债务。破产企业的全部财产=破产财产+已设定抵押且抵押权人未放弃优先受偿权的财产+按法律法规不列入破产清算的财产按资产评估规范的要求，债务的评估应在清查核实的基础上按被评估单位未来实际应支付的债务金额作为评估值。破产企业的债务应按法定顺序清偿，并在破产财产不足以清偿有效债务时，对不足清偿的债务予以豁免。故债务的实际支付金额只能在评估后才能确定。因此破产清算评估、不能预先确定债务的实际支付金额，故无法确定评估值。评估人员只能对截止评估基准日破产企业实际承担的债务进

行清查核实。二、评估范围应根据评估目的确定列入破产清算的全部财产包括破产财产和已设定抵押的财产。对列入国家调整产业结构的破产企业和列入全国企业破产试点城市的国有工业企业及行政划拔取得的国有土地使用权，评估人员在确定评估范围时应注意以下情况: 1 截止评估基准日，产权归属破产企业的全部财产都应纳入清查核实范围。评估人员应根据破产法及相关法规，划分财产并予以列示和披露。 2 截止评估基准日应由破产企业行使的其他财产权利、包括财产使用权、租凭权、抵押权、取回权、求偿权等，应列入评估范围，并予以披露。 3

项目后评估报告模板

XX项目后评估报告 XX公司 2016年XX月XX日

一、目录二、摘要 (4) 三、项目概况及经营决策 (4) 1项目概况 (4) 2项目技术经济指标 (4) 3项目关键指标完成情况 (4) 4项目经营决策 (4) 5项目开发策略 (4) 四、项目定位评估 (5) 1产品各项指标 (5) 2经验总结与教训 (6) 五、营销工作评估 (6) 1项目推广评估 (6) 2销售评估 (6) 3客户统计分析 (6) 4库存分析 (7) 5工程形象进度与销售结果的分析 (7) 6经验总结与教训 (7) 六、前期审批工作评估 (7) 1主要审批流程及审批要点的分析说明 (7) 2主要审批项目完成周期分析 (7) 3经验总结与教训 (7) 七、项目规划设计评估 (7) 1规划设计指标 (7) 2规划设计 (8) 3设计阶段成本控制要点 (8) 4设计流程管理 (8) 5设计优化 (8) 6设计变更 (8) 7规划设计与审批 (9) 8设计费用控制 (9) 9设计图纸管理 (9) 10展示区设计总结 (9) 11园林景观设计总结 (9) 12室内设计总结 (9) 13二次设计工作总结 (9) 1 / 17

15经验总结与教训 (9) 八、项目进度、工程管理评估 (9) 1开工准备 (10) 2施工过程管理 (10) 3竣工验收组织管理 (11) 4设计对工程施工的影响 (11) 5主要承包商、供应商评价 (11) 6经验总结与教训 (11) 九、项目财务管理评估 (11) 1资金来源分析 (11) 2投资总额 (12) 3融资方案及其财务费用 (12) 4销售收入 (12) 5投资回收期 (12) 6盈亏平衡点 (12) 7净利润 (12) 8净利率 (12) 9内部收益率 (12) 10经验总结与教训 (12) 十、项目成本管理评估 (12) 1拿地版、执行版与最终版运营目标责任书目标成本对比分析 (13) 2产品定位与成本控制的协调管理 (13) 3规划设计与成本控制的协调管理 (13) 4招标采购与成本控制的协调管理 (13) 5招标采购分析 (13) 6项目合约情况 (13) 7过程成本动态控制 (13) 8招标采购存在的主要矛盾与问题 (14) 9供应商评价 (14) 10战略采购执行情况 (14) 11成本经验数据沉淀 (14) 12经验总结与教训 (14) 十一、项目人力及行政管理评估 (14) 1项目人力资源组织架构及编制评估 (14) 2项目人力资源管理评估 (14) 3项目人力资源成本及单位效能评估 (14) 2 / 17

可靠性软件评估报告

可靠性软件评估报告目前，关于可靠性分析方面的软件产品在市场上出现的越来越多，其中比较著名的有以下3种产品：英国的ISOGRAPH、广五所的CARMES和美国Relex。总体上来说，这些可靠性软件都是基于相同的标准，因此它们的基本功能也都十分类似，那么如何才能分辨出它们之间谁优谁劣呢？根据可靠性软件的特点和我厂的实际情况，我认为应主要从软件的稳定性、易用性和工程实用性三个方面进行考虑，现从这几个方面对上述软件进行一个简单的论证，具体内容如下。稳定性要衡量一个可靠性软件的好坏，首先是要看该软件的运行是否稳定。对一个可靠性软件来说，产品的稳定性十分重要。一个没有经过充分测试、自身的兼容性不好、软件BUG很多、经常死机的软件，用户肯定是不能接受的。当然，评价一个可靠性分析软件是否具有良好的稳定性，其最好的证明就是该产品的用户量和发展历史。 ISOGRAPH可靠性分析软件已将近有20年的发展历史，目前全球已有7000多个用户，遍布航空、航天、铁路、电子、国防、能源、通讯、石油化工、汽车等众多行业以及多所大学，其产品的每一个模块都已经过了isograph的工程师和广大用户的充分测试，因而其产品的稳定性是毋庸置疑的。而广五所的CARMES和美国Relex软件相对来说，其用户量比较少，而且其产品的每一个模块的发布时间都比isograph软件的相应模块晚得多，特别是一些十分重要的模块。例如，isograph的故障树和事件树分析模块FaultTree+是一个非常成熟的产品，它的发展历史已经有15年了。Markov模块和Weibull模块也具有多年的发展历史，这些模块目前已经拥有一个十分广泛的用户群，它们已经被Isograph的工程师和大量的客户广泛的测试过，产品的稳定性值得用户信赖。而Relex的故障树和事件树相对比较新，它大约在2000年被发布，而Markov模块和Weibull模块2002年才刚刚发布，这些模块还没有经过大量用户的实际使用测试，其功能的稳定性和工程实用性还有待于时间的考验。广五所的CARMES软件的相应模块的发布时间就更晚了，有些甚至还没有开发出来，而且其用户主要集中在国内，并没有经过国际社会的广泛认可。易用性对一个可靠性分析软件产品来说，其界面是否友好，使用是否方便也十分重要，这关系到工程师能否在短时间内熟悉该软件并马上投入实际工作使用，能否充分发挥其作用等一系列问题。一个学习十分困难、使用很不方便的软件，即使其功能十分强大，用户也不愿使用。 ISOGRAPH软件可以独立运行在Microsoft Windows 95/98/Me/2000/NT/XP平台及其网络环境，软件采用大家非常熟悉的Microsoft产品的特点，界面友好，十分容易学习和使用。该软件提供了多种编辑工具和图形交互工具，便于用户在不同的模块间随时察看数据和进行分析。你可以使用剪切、复制、粘贴等工具，或者直接用鼠标“托放”来快速的创建各种分析项目，你还可以将标准数据库文件，如Microsoft Access数据库、Excel电子表格以及各种格式的文本文件作为输入直接导入到isograph软件中，使项目的建立变得非常简单。另外，Isograph 各软件工具都提供了功能强大的图形、图表和报告生成器，可以用来生成符合专业设计要求的报告、图形和表格，并可直接应用到设计分析报告结果中。 ISOGRAPH软件的一个显著特性就是将各软件工具的功能、设计分析信息、分析流程等有机地集成在一起，其全部的分析模块可以在同一个集成界面下运行，这既可以保证用户分析项目的完整性，还可以使用户在不同的模块间共享所有的信息，不同模块间的数据可以实时链接，而且还可以相互转化。例如，你可以在预计模块和FMECA模块之间建立数据链接，当你修改预计模块中的数据时，FMECA模块中对应的数据会自动修改，这既可以节省

企业破产清算报告范本

企业破产清算报告范本核心内容：在本文中，的将为您介绍企业破产清算报告的内容和格式，包括破产基本情况、财产清算和评估等，希望能对您有所帮助。企业破产清算报告 XXX企业因严重亏损，无力清偿到期，于XXXX年X月X向XX人民法院提出，经XXXX人民法院XXXX年X月X日以(XXXX)X 经破字第X号民事裁定书裁定，依法宣告该企业进入破产程序，并于X月X日在《人民法院报》予以公告。根据《中华人民共和国企业破产法》及有关政策规定，XX人民法院于X月X日指定XXX事务所、市审计局、市土地规划局、中国人民银行等有关单位组成该厂破产。清算组于X月X日正式进驻破产企业，接管了该企业的全部财产、帐册、文书、资料和印章等。在法院的监督指导下，清算组本着维护国家利益、维护各债权人及破产企业职工合法权益的原则，依据清算工作计划的内容及日程安排，以全面彻底清理破产企业、库存商品、资产评估及责任审计查清破产原因为主要内容，积极开展工作。现清

算工作已经结束。根据破产法的有关规定，现将清算工作情况做如下报告，请各位债权人代表审议。一、破产企业基本情况 XXX企业始建于XXXX年，现隶属于XXXX公司，是XX行业建厂最早的企业。企业产品主要有XXXX和XX系列二十几个品种。经过几十年的建设，到六五期未为国家实现利税XXX万元，曾为我国化工行业的发展做出了较大的贡献。企业现有在职职工XX人，离退休职工XXX人，企业总占地面积XXXX平方米，总建筑占地XXX 平方米，总建筑面积XXXX平方米。由于企业建厂较早，长期投入不足，设备陈旧，技术落后，产品结构调整缓慢，不能适应市场经济的发展，加之企业技术改造不足产品成本高，效益低，缺乏竞争能力。同时，企业管理混乱，盈亏不实，损失浪费现象比较严重，生产经营水平日趋下降。自1985年起企业开始出现亏损，债务负担日趋沉重，只能勉

项目后评估报告(模板)

项目后评估报告 ____年____月

目录项目后评估报告 (1) 目录 (1) 1.项目基本情况（运营管理部门主导编制） (3) 2.项目运营后评估（运营管理部门主导编制，相关部门提供数据支持） (3) 3.项目研发后评估（设计管理部门主导编制，营销/工程/前期参与） (4) 4.项目工程后评估（工程管理部门主导编制，营销/工程/前期参与） (5) 5.项目营销后评估（营销管理部门主导编制） (6) 6.项目成本后评估（成本管理部门主导编制） (7) 7.项目客服后评估（客服管理部门主导编制，工程/物业参与） (10) 8.其他 (10)

1.项目基本情况（运营管理部门主导编制） 1.1.项目名称 1.2.项目区位 1.3.项目规模 1.4.项目产品组合 1.5.项目建设单位 1.6.项目总包单位 1.7.项目监理单位 1.8.其他 2.项目运营后评估（运营管理部门主导编制，相关部门提供数据支持） 2.1.项目运营总体回顾 2.1.1.项目结果对公司战略发展的贡献 2.1.2.项目结果对可研报告的验证情况 2.1. 3.项目结果对运营目标书的验证情况 2.1.4.项目结果对公司整体财务状况的影响 2.1.5.项目成功标尺回顾 a)销售净利润率 b)项目内部收益率IRR c)一次性交房成功率 d)推盘计划及年度签约额 e)项目一级计划达成率 2.1.6.项目管理成功标尺回顾 2.2.拿地到项目开工、开盘工期

a)成本偏差率（与目标成本基准版比较） b)向公司其他项目团队输送人才数 c)项目运作模板使用说明 2.2.1.公司成功标尺回顾 a)项目品牌知名度增长情况 b)单项目年度销售额区域排名 2.3.项目运营要点回顾 2.3.1.项目运营大事记（根据实际情况填写） a)获取土地时间 b)开工时间 c)样板区开放时间 d)开盘时间 e)销售回款达 ___% f)交付时间 g)项目主体清盘时间 h)车库/车位开盘时间 i)其他（注：项目获得区域/省级/国家级奖项的情况，应逐项详细列入） 2.3.2.项目运营指标对比 2.3.3.项目运营成功点分析 2.3.4.项目运营不足点分析 2.3.5.项目运营不足点分析 2.4.提升建议 3.项目研发后评估（设计管理部门主导编制，营销/工程/前期参与） 3.1.项目定位回顾

软件工作量评估报告

XXXX软件成本评估 1. 概述我们认真地阅读了软件的用户指南，与XXXX电脑部有关技术人员进行了深入的交流，并查看了软件的操作界面。在此基础上，我们对软件的功能进行了归纳和整理，并根据以往的经验对每个功能模块所需的编码工作量进行估算，再进一步地以此为依据，推算出整个软件生命期的工作量。 2. 编码工作量估算本次评估的软件有两个，分别是《X软赠券电脑发放管理系统》和《X软联销资源管理系统》。为了更准确的估算出软件的工作量，我们对每一个软件功能模块所需工作量给出了三个估计值，分别是：1）悲观工作量（Epi）：这是一个最保守的估计，可能在编程人员技术不熟练，对业务理解不够，或有其他影响其正常工作的因素存在的情况上发生。 2）正常工作量（Eni）：这是一个正常的程序员可能付出的工作量估计。 3）乐观工作量（Esi）：这种情况可能在程序员技术相当熟练，对业务相当了解，且以前可能有类似项目开发经验的情况下所需的工作量。

针对每一项功能模块，其最终的工作量估算值按以下公式计算：Ei = （Epi + 4 × Eni + Esi）/ 6 下面的表1是对X软赠券电脑发放管理系统的编码阶段的工作量估算，表2是对X软联销资源管理系统的编码阶段的工作量估算。表1：X软赠券电脑发放管理系统的编码阶段工作量清单表2：X软联销资源管理系统的编码阶段工作量清单

上述两个软件的编码阶段的工作量合计为： Ec = Ec1 + Ec2 = 151.67 + 1631.67 = 1783.34(人.小时) 3. 软件生命期工作量估算为便于估算，我们假定《X软赠券电脑发放管理系统》和《X软联销资源管理系统》均按照瀑布模型开发。瀑布模型将整个软件生命期划分为计划与需求、产品设计、详细设计、编码与单元测试、集成与测试、移交等六个阶段，各阶段所占工作量如表3所示。表3：瀑布模型阶段分布百分比根据上表，编码与单元测试阶段仅占全部工作量的24%，因此《X

国有破产企业资产评估探析

国有破产企业资产评估探析我国市场经济条件下的国有企业改革已进入新的阶段，其标志之一就是依据市场规则让一些严重亏损、资不抵债、没有发展潜力的国有中小企业破产，而其中难点之一就是尽快转让其有效资产，实现企业资产变现用以安置职工及偿债，使这类企业有序退出。实现破产企业有效资产变现的关键一步是合理的资产定价。作为破产清算过程中的重要组成部分，资产评估被用来确定破产企业财产现价，为财产变现底价和分配方案的制定提供重要的法律依据。评估中既要考虑资产的原价、折旧价，又要实际评定其可变现价。资产评估估价过高过低，都会带来种种弊端。因此，必须重视破产企业的评估。由于清算价格受破产形式、外置资产方式、资产处理时限、资产清理费用等因素的影响。而在清算（清偿）假设前提条件下资产清算价格的评估（有的论著里称为清算价格法）不是一种独立的评估方法，它是一种结合其他方法（包括成本法、市场法和收益现值法）在一定限制条件下的综合应用。因此，在清算（清偿）假设前提条件下对破产企业的资产价值评估，就产生了较多变数。本文以某食品厂的破产评估为例，对在清算（清偿）假设前提条件下企业资产价值评估相关问题进行探讨。某食品厂，有职工125 人，鼎盛时期具有月产白酒100 吨的生产能力，年创利税逾200 万元。1995年以来，所在地区陆续出现了几家

同类型的酒业集团，且大多技术先进、资本雄厚，致使业内竞争加剧。由于该厂属老国有企业，退休职工人数较多，设备陈旧企业负担沉重。加之经营状况恶化，最终破产。对在破产国有企业评估中，为了加快企业变现进程，常采用寻找托底企业进行协议收购的方式。但由于协议收购透明度低，不可避免地带有行政干预色彩，常常影响资产评估工作及评估结论。因此，作为社会中介机构的资产评估公司，对破产国有企业在评估过程中，应排除各种干扰，在评估方法和评估参数的确定选择上，应充分注意清算价格的假设前提，防止破产企业资产评估直与交易价格差距大，导致破产财产评估价值虚高，与市场交易难以接轨、或评估价值过低，导致国有资产流失。 1.建筑物的价值评估问题、对破产企业建筑物的评估宜采用房地分估，即从资产评估的角度，把建筑物与其所占用的土地分开，分别评估建筑物和土地资产，避免出现由于用地性质不合理建筑物评估价值失真。在建筑物成新率的确定上，对于基本能够正常使用的建筑物，其成新率高于30%.第76条规定，“能正常使用的建筑物，其评估值不低于重置成本的30% 和该建筑物报废清理的净收益额”。在清算价格的假设前提下应根据实际情况对建筑物进行分类，采取不同的方法评估，

后评估报告模板

****有限公司**项目后评估报告（要点，可根据实际调整补充）（总规图片）年月日

第一章项目概况及土地拓展后评估（地产发展部）1.1项目概况及背景 1.2 项目经济技术指标 1.3项目发展周期 1.4项目投资研判的准确程度； 1.5项目定位、产品定位与投资预测的偏差情况1.6项目整体的投资收益情况 1.7与国土局等外部关系的沟通协调情况 1.8对招拍挂所需的相关手续办理情况其他第二章项目营销管理后评估（营销部） 2.1项目各类型物业销售情况 2.2项目销售时机 2.2.1与市场定位时房地产市场情况对比分析 2.2.2一期计划销售时间与实际销售时间的对比分析2.2.3原定位与实际设计建设成果的对比分析 2.2.4预期销售价格与实际价格的对比分析 2.2.5项目计划销售期、速度与实际情况的对比分析2.3项目销售策略 2.3.1项目销售周期中营销费用控制情况 2.3.2项目推广渠道对比分析

资产评估报告分哪几种类型

资产评估报告分哪几种类型评估报告类型是基于资产评估业务分类考虑的。按资产评估工作的内容不同应包括一般评估业务、评估咨询业务、评估复核业务。具体操作上，一般评估、评估咨询、评估复核均为独立业务，可以单独运作和服务；三种业务在具体承接过程中也是可以合并考虑，即同一客户存在着三种类型业务同时适用的可能性。（一）一般评估业务一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务，其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等；又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等；还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产

价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。（二）评估咨询业务评估咨询业务以评估手段提供咨询服务，它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业计划书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。例如，评估目的本身就明确为评估咨询或价值分析，如金融不良资产评估；当其他计量手段无法达到目的时，评估计量手段可能会被使用；评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性研究报告等，其基准日的时态可以是当前，但更多的是未来。

项目后评价报告

项目开发总结报告（GB标准） 1．引言 1.1 编写目的在项目中犯错误是正常的，但是犯同样的错误则是不可原谅的。因此，我们应该善于在项目中总结、在实践中总结。在项目结束的时候，所有的成员汇集在一起，回顾一下项目的过程，总结出错误，找到解决的办法，总结出经验，将这些经验复用到下一个项目中。具体表现为： 1、通过项目分析、总结和会审，对项目工作进行评价，使项目组的经验成为机构过程资产，并促进软件过程的不断改进。 2、通过技术归档，为公司加强知识产权保护提供了依据，不断增加公司的技术积累。 3、通过技术交接，为做好产品进入市场后所必需的产品维护和客户服务做好必要的准备。 4、通过产品会签和发布，确保公司向用户提供符合市场需求的软件产品 1.2 解决公司级问题 1、丰富公司资产库； 2、产品投入正常使用，减小公司应承担的售后服务压力； 3、建立与用户的长期合作关系； 4、项目团队及每一个相关人员的绩效评价； 5、项目管理的成功经验和失败教训作为无形资产长期积累； 6、项目成果的进一步产品化，已有产品的进一步商品化； 1.3 参考资料 [1] Project Management Concepts,Methods, and Techniques ，J. LeRoy Ward, Executive Vice President ESI International, Arlington, Virginia [2]软件项目开发总结报告书（GB856—88）国家标准 2．实际开发结果 2.1 产品名称：XXX 网站存储媒体的形式：光盘数量：3 份；产品文档名称：软件开发文档：《需求需求说明书》、《概要设计说明书》、《详细设计说明书》、《软件测试计划》、《软件测试报告》项目管理文档：《软件项目计划》、《项目进度报告》、《项目开发总结报告》产品文档：《用户手册》、《演示文件》 2.2 主要功能和性能建立一个能够实现信息填写、用户自选以及名字含义英文解读与使用频度（中国范围内）分析的板块，使其可以根据顾客的英文名字、性别、年龄、国际、地区、性格特征、爱好、星座等为顾客取一个符合其特点又富有内涵的中文名字。 2.3 进度（1）细化消费人群需求及板块内功能分类与布局；

后评估报告模板

****有限公司 **项目后评估报告（要点，可根据实际调整补充）（总规图片）年月日

第一章项目概况及土地拓展后评估（地产发展部）1.1项目概况及背景 1.2 项目经济技术指标 1.3项目发展周期 1.4项目投资研判的准确程度； 1.5项目定位、产品定位与投资预测的偏差情况1.6项目整体的投资收益情况 1.7与国土局等外部关系的沟通协调情况 1.8对招拍挂所需的相关手续办理情况其它第二章项目营销管理后评估（营销部） 2.1项目各类型物业销售情况 2.2项目销售时机 2.2.1与市场定位时房地产市场情况对比分析 2.2.2一期计划销售时间与实际销售时间的对比分析2.2.3原定位与实际设计建设成果的对比分析 2.2.4预期销售价格与实际价格的对比分析 2.2.5项目计划销售期、速度与实际情况的对比分析2.3项目销售策略 2.3.1项目销售周期中营销费用控制情况 2.3.2项目推广渠道对比分析

破产清算工作报告

XX公司破产案清算工作报告 XX人民法院：贵院于年月日依法受理XX申请XX（以下简称XX）破产还债一案，并指定XX为本案的管理人。贵院年月日在《人民法院报》刊登受理破产案件公告（见附件一：：受理破产案件公告），公告的债权申报期为三个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。在贵院的指导下，管理人依法履行职责，历时十个月，基本完成了破产清算工作。现将破产清算工作情况报告如下：一、XX的基本情况及企业破产原因分析 XX系XX企业（企业性质），由XX投资设立。XX年领取营业执照（见附件五：营业执照、工商登记资料），经营期限自X年月日至X年月日。住所地：XX。注册资金XX元。主营：XX。法定代表人：XX。（外因）（内因）XX本身亦经营不善，投资失败，导致财力状况持续恶化，以至公司严重资不抵债，无力清偿到期债务，被债权人XX申请破产还债，终被XX法院裁定破产。二、破产清算工作概况 XX年月日，人民法院宣告XX公司破产还债后，管理人立即依法全面展开清算工作。截至目前，管理人完成了以下几个方面的工作： 1、刻制管理人印章，设立管理人帐户，接受破产财产； 2、接管XX文件、印章等，确保清算工作的顺利进行；

3、清理XX本部资产、清理银行帐户，以促使资产不致流失； 4、完善企业员工的安置工作； 5、审核破产债权； 6、审核、催收XX在外债权； 7、完成破产财产的清理、变现； 8、对破产企业进行清算审计； 9、调查XX下属企业及资产状况，并进行相应的财务审计、资产评估工作； 10、编制清算工作报告和财产分配方案； 11、为召开债权人会议做好筹备工作。三、接管破产企业情况 XX年月XX日，在人民法院主持下，管理人正式进驻、接管破产企业。管理人当日依法接管了XX公司全部印章、重要证照、文件。为使清算工作顺利进行、防止资产流失，管理人制定了《财务收支管理办法》《公司印章使用办法》、《破产企业员工须知》等一整套文件（见附件六：清算工作管理文件），供破产企业在清算期间执行。四、第一次债权人会议情况管理人在法院监督指导下完成接管及前期清算工作后，于XX年月日召开第一次债权人会议。第一次债权人会议由法院主持，与会者包括管理人成员、全体债权人、原法定代表人及留守人员。管理人向传记收面报告了接管、前期清算工作情况，并就破产企业财务及资产情况向与公债权人专门作了通报：截至XX年月日，XX账面资产

软件测试评估报告模板

软件测试评估报告模板测试评估报告卷号卷内编号密级 _ *** ____ _ 测试评估报告版本号修改人/日期摘要审核人/日期第 2 页共 7 页测试评估报告 .................................................................... .. (3) 1. ..................................................................... . (4) 1.1 编写目的 ..................................................................... (4) 1.2 背景 ..................................................................... .............................................................. 4 1.3 定

义 ..................................................................... .............................................................. 4 1.4 参考资料 ..................................................................... (4) 2. ................................................................. .................................................. 4 2.1 测试目的 ..................................................................... ........................................................... 4 2.2 测试机构和人员 ..................................................................... (5) 2.3 测试结果 ..................................................................... (5) 3. ..................................................................... ......................................................................... 6 3.1 软件能力 ..................................................................... (6) 3.2 缺陷和限制 ..................................................................... .. (6)

(房地产)评估报告模板

房地产评估事务所有限公司房地产估价报告房地产抵押估价报告估价项目名称：所有的位于自流井区南湖生态城东方威尼斯（一期）7栋的房地产抵押价值评估估价委托人：估价机构：房地产评估事务所有限公司注册房地产估价师: 估价作业日期：2013年1月5日—2012年1月18日估价报告编号：川房评二字[2013]第001号

目录一、致估价委托人函 (3) 二、注册房地产估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5) 四、估价结果报告 (7) （一）估价委托人（二）估价机构（三）估价目的（四）估价对象（五）估价时点（六）价值定义（七）估价依据（八）估价原则（九）估价方法（十）估价结果（十一）估价人员（十二）估价作业日期（十三）估价报告应用的有效期（十四）变现能力分析（十五）风险提示五、附件..................................................................... (18)

致委托方函：受你的委托，我们对你所属的位于自流井区南湖生态城D-10-1地块的房地产共1套，房屋建筑物结构为钢混结构，总建筑面积为446.87 m2，房屋总层数4层，其中地上3层，地下1层。商品房买卖合同备案号为0322（尚未办理房屋产权证）的房地产市场价格进行估价，估价时点为2013年1月5日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。在整个估价过程中，注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则，在对估价对象进行了实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，运用假设开发法、成本法、市场法等估价方法对估价对象进行了评估，估价人员经过实地查勘和测算，确定估价对象在估价时点的市场价值为3,181,700.00元人民币（人民币叁佰壹拾捌万壹仟柒百元整），估价对象的抵押价值为3,181,700.00元人民币元（人民币叁佰壹拾捌万壹仟柒百元整）。详细情况见下表：房地产评估事务所有限公司法定代表人: 2013年1月18日