老旧小区维修改造工程施工设计

施工组织设计

目录

一、工程概况和工程特点

（一）规模及内容

（二）施工条件

二、施工部署

（一）施工现场管理机构

（二）项目组织机构主要职责

（三）施工组织

三、质量工期控制目标

四、施工准备

五、主要工程施工方案

六、落地式双排脚手架施工方案

七、雨季施工方案

八、技术管理措施

九、质量保证措施

十、成品保护措施

十一、安全生产措施

十二、现场消防措施

十三、文明施工减少扰民降低环境污染和噪音的措施

一、工程概况和工程特点

本工程为烟台市老旧小区三标段维修改造工程，工期按照合同约定工期，日历天数

110天。

工程质量等级为合格。

（一）规模及内容

烟台市老旧小区三标段维修改造工程位于烟台市中心，主要针对海关街30#、北大街185#、海关街10#、阜民街21-24#、朝阳街14#、阜民街15#楼。包括内容屋面倒垄、屋面铺瓦、木门窗维修及更换、砌体、楼梯钢筋砼浇筑、地面、墙面抹灰及墙面乳胶漆、室

内电路敷设、天棚吊顶、木地板。本工程采用的相关施工规范及验收标准：

（1）《混凝土结构施工质量验收规范》（GB50204—2002）

（2）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）

（3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）

（4）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）

（5）《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207—2002）

（6）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB20303—2002）

（7）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2009版

（8）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）

（9）《建筑工程项目管理规范》（GB/T50326—2001）

（10）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）

（11）《建筑防腐蚀工程施工质量验收规范》GB50224-2010

（12）《木质防火门通用技术条件》GB12955-2008

（13）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

（14）《室内装饰工程质量规范》QB1838-93

（15）《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-95

（16）《建筑室内腻子》JG/T3049

（17）《建筑工程施工组织设计规范》GB/T50502-2009

（18）《建筑安全生产管理条例》

（19）本次中标工程量清单

（二）施工条件

施工用电从居民室外总表接入，并挂单独电表计量。施工现场已具备“三通一平”条件，施工用水采用饮用水。由于本工程属于改造修缮工程，施工环境处于居民区。我公司

根据现场为保证生产、生活的正常进行，我项目部特制施工不扰民措施及防噪音措施，减

少对周围居民及生产的影响，给居民创造一个舒适的环境。根据本工程的位置及特点、周

边环境、，现场临时水电满足实际施工要求。

二、施工部署

（一）施工现场管理机构

为保证该工程的质量和施工进度，加强施工管理，在该工程实施项目法施工管理，经

公司决定由公司组织精干得力、施工经验丰富、领导力强的项目经理部，并由项目经理选

拔和指定经理部管理层人员。本工程项目部管理人配备齐全且全部持证上岗。

(二)项目组织机构的主要职责

工程技术组职责：对施工范围的工程质量、技术措施、工程进度等进行协调管理，

调度、编制施工方案、作业计划、技术交底，搜集整理内业资料和技术档案资料；负责各

种报验资料的填写、申报工作，负责施工测量、定位放线及抄平工作，同时在分项工程施

工前编写技术交底及工序交接、施工检查记录。

质量安全组职责：对施工中的质量安全文明施工进行监督控制管理，进行测量放线技术复核、试验校验计量等的监督，贯彻项目安全管理目标，组织实施安全生产保证体系。

材料供应组职责：及时掌握市场动态，组织有关部门对其采购产品的供应商进行评价，协调供应条件，根据施工进度编制材料进场计划，抽样试验，验收合格产品，并收集各种

材料合格证及试验报告，材料在进场时，应检查其外观及合格证发现不合格产品，坚决不

允许进场使用。经营、资料组职责：编制施工进度计划，对主要物资的需要计划做出安排；负责工程项目部综合评价选择及月度结算；提供建筑工程（产品）预算书和设施材料分析

表。制作、搜集、整理内业资料和技术档案资料。

水电安装组职责：负责在土建施工的每道工序前做好预埋件、预留孔洞的大小样图工作，向施工人员进行书面交底，严格控制其安装的标高及几何尺寸。做好与土建工序配合

的工作，负责水、电工程的施工，随工程进度做好各种内业资料和工程报验资料。

综合办公室职责：主要负责现场文明的施工管理、后勤服务管理、各种文件来往处理

及其它事宜等。

(三)施工组织

1、施工技术力量组织

项目经理、技术人员、施工员、质检员、材料员、安全员、资料员各一名。

1、施工班组力量组织

根据工程结构特点，房屋修缮工程主要工种为瓦工（人数占的比重大）其它工种（水电工、架子工、油工）配合土建施工，现场根据施工进度情况调配劳务人员。

2、施工流水段的划分

为了科学合理的组织工程施工，使工程进度处于均衡连续运转及有序地施工状态，确保工程施工进度计划的实施，根据现场施工条件及气候条件，本工程的瓦屋面翻修为分部工程的重点，该分项的进度直接影响了后续工作的进场。由于工程处于居民密集区，场地

狭小，故此标段施工将每一个单体楼做为一个分部主体进行流水施工，根据工程量与工序，安排劳务队伍穿插施工。

三、质量工期控制目标

（一）根据该工程的特点及我公司目前施工的质量控制能力、技术素质水平，公司决

定该工程按优良工程目标进行控制。

1、推行“项目法管理”，配备足够的管理人员，投入足够的曾参加过同类规模优良

工程建设任务的精干施工队伍，从组织上保证进度的如期实现，采取有力措施，加强宣传

教育，开展劳动竞赛，充分调动职工的积极性，提高劳动率。

2、使用技术力量强的施工班组。

3、项目部要根据任务重的特点，要准确及时作好施工准备。绿化与铺装施工相互协

调，保质、按时完成各项施工工作。

4、以施工总工期为目标，计划为龙头，实行长计划短安排，通过月、周生产计划、

建立每周协会制度、加强生产调度、按期、按阶段完成施工目标。

5、认真组织落实材料、机具和劳动计划，准备好备用机具如发电机、可人工上料的

搅拌机，满足工程需要，确保连续生产和总进度计划的实现。

6、加强预制力度，提前进行并及时提出加工件的预制计划，零部件的加工也可提前

进行。

7、制定切实可行的雨季施工措施。

通过合理的工序安排和保证措施，解决好雨季对施工的影响。

8、与建设、监理单位搞好配合，为他们的工作提供方便条件，接受建设监理单位的

意见。遇到工作难题本着留困难、让方便的精神主动处理、不扯皮，一切以工程建设为中

心开展工作。

9、树立“质量第一”的质量意识，确保工程一次交验合格率达100%，让甲方、监理方满意，坚决杜绝因质量问题导致的停窝现象。

施工过程中严格按照施工组织设计中分部分项施工方法进行施工。严格按质量保证措施进行检查、验收、评定。

四、施工准备

施工用水：根据工程施工特点、进度安排及工程量情况，施工用水高峰期为屋面及湿

作业、养护阶段。

施工用电：根据本工程的特点，按照主要施工机具需用量表中的机具数量、进场先

后、施工中的工序需要和操作特点，施工用电可由现场居民室外220V电源接入，分线箱、各施工机械均实行三级配电两级保护，并且采用三相五线制，做到“一机、一闸、一漏、

一箱、一保护”。由于现场机具为手提式小型用电设备，所以接入线选用16平方毫米BV 导线，机具连接导线按用电量计算最小不得小于6㎜2，照明线适用 2.5㎜2BV导线。

生活用临时设施占地：由于本工程是在居民密集区施工，场地狭小，本工程将不安置

临时设施，进场材料根据现场用料需求进场，做到当天用当天进。

五、主要分部分项施工方案和质量保证措施

确定工程工序：

在本工程施工中，必须严格遵循以下施工程序：先屋面后其它，电气土建施工同步配

合进行，屋面工程与其它施工同步配合进行。

屋面施工工序为：拆除瓦屋面→拆除木望板→拆除木檩条→报甲方、监理后拆除并更换腐烂、破损椽木、梁条→将木构件进行防腐、防火、防白蚁处理→重新安装木檩条及木望板→报甲方、监理隐蔽验收，验收合格后进行下道工序→屋面防水施工→淋水试验→屋面瓦铺贴→屋面瓦验收

其它施工内容顺序为：顶棚拆除→外墙水泥砂浆拆除→外墙面抹灰→石膏板顶棚→木门窗整修→地面施工→内外墙及顶棚乳胶漆施工。

1、测量工程

1）、屋面测量工程

屋面施工测量：卷材防水测设十字直角控制线，检查流水坡度是否符合规范要求，测设水

平控制线及各向流水坡度控制线。

2)、内墙面

测设水平与竖直控制线，控制房间的方正度与垂直度。

外墙面四角采用固定铅垂线控制墙面的垂直与平整度。

3）窗的安装测量

（1）安装前检测结构：检测门窗洞口的净尺寸偏差，检查外墙偏差。

（2）控制线：墙体弹一米控制线，需要时用经纬仪在外墙体弹竖直通线。

2、屋面防水施工

材料选择：瓦下防水材料选用4厚SBS改性沥青防水卷材（带砂），平屋面及檐沟屋面防水材料选用3厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）2遍。所用防水卷材样品经建设、监理单位确认后方可施工。

施工顺序：基层处理→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加层→热熔法铺贴大面积卷材（平行屋脊方向，从地处向高处铺贴）→热熔封边→淋水试验（不少于2小时）→验收

1）施工操作

（1）基层表面必须平整、牢固。

（2）卷材铺贴时，不能有皱褶，空鼓现象，铺贴完一卷后，用干净松软的滚刷从一端开

始，滚压一遍，以排出卷材与基层间的空气，排气后，用铁辊滚压，使之粘结牢固。

（3）卷材收头用配套胶粘结牢固，并密封。当密封胶固化后，表面涂刷一道防水涂料，

然后压抹水泥砂浆压缝封闭。

（4）卷材铺贴完成后，经隐蔽工程验收，符合要求后，进行淋水试验。

2）细部结构施工

阴阳角处做成钝角或圆弧形，管根、水落口处，施工前首先进行堵塞，同转角处一

样铺贴附加层，完工后清除，保证畅通。管根处抹大于管径角边2CM的砂浆保护台，细部结构处做专项验收。

3）屋面施工时应注意如下几点：

（1）屋面工程所用的材料应符合国家现行规范的规定。使用前应有质量证明文件，对规

范有要求的材料进行复验，确认达到标准后再施工。

4）检查验收

按照《工程建设标准强制性条文》验收标准，进行隐蔽工程验收，检查施工记录，检

查卷材防水层雨后淋水、蓄水检验记录，确认做法符合设计要求，经雨后淋水、蓄水检验

后，确认不漏水，方可进行施工防水保护层。

3、屋面瓦铺贴

材料选择：本工程屋面瓦的选用按照原屋面瓦样式更换，分别为小青瓦（18CM*18CM）以及红色粘土平瓦（36CM*22CM）,砂浆选用DM M5预拌砂浆。

施工顺序：清理基层→分格放线→草泥、砂浆铺贴→检查验收→淋水试验。

1、平瓦铺挂前的准备工作

1）堆瓦：平瓦运输堆放应避免多次倒运。要求平瓦长边侧立堆放，最好一顺一倒合拢靠

紧，堆放成长条形，高度以5-6层为宜，堆放、运瓦时要稳拿轻放

2）选瓦：瓦的质量应符合要求，砂眼、裂缝、掉角、缺边等不符合质量要求的不宜使用，

但半边瓦和掉角的平瓦可用于山檐边或屋脊处，其使用部分的表面不得有缺损或裂缝。

3）上瓦：待基层检验合格后方可上瓦，上瓦时应特别注意安全。

4）摆瓦：本工程考虑采用堆摆方式，要求均匀错开、摆置稳妥。檐口应留出起始工作面，

宽度不小于600

2、平瓦屋面施工

1）施工工艺

清理基层→分格放线→草泥、砂浆铺瓦→检查验收→淋水试验

2）屋面瓦：挂瓦次序从檐口由下向上、自右向左方向进行，檐口瓦挑出檐口50-70mm,瓦眼均应落在挂瓦条上，与右边、下边两块瓦槽密合，随时注意瓦面、瓦楞平直，不符合

质量要求的瓦不能铺挂。为保证铺瓦的平整顺直，应从屋脊拉一斜线到檐口，即斜线对准

屋脊下第一张瓦左下角，顺次与各排同列瓦的左下角直到檐口瓦的左下角都在一条直线，

整坡瓦应平整、行列横平竖直、无翘角和张口现象。

3）脊瓦：本工程的正脊瓦施工待瓦整体完工后，应拉通线采用1:2.5水泥砂浆20厚抹平直，且在相邻坡屋面瓦上搭盖宽度≧50mm，脊瓦的接头口要顺主导方向，脊瓦接口以及脊

瓦与平瓦间的缝隙处要用聚合物水泥砂浆嵌严密实，铺好后要平直、无起伏现象。

4）瓦屋面节点泛水的施工要求：山墙、出风道等处，应采用聚合物水泥砂浆做半径R50的圆角泛水，在坡瓦上搭盖≧50mm，与突出屋面的墙体搭接高度不小于250mm，本工程要求外露结构面全高抹灰。

3、平瓦屋面质量要求

1）瓦屋面不得有缺角、砂眼、裂纹、翘曲和张口等缺陷，铺设后的屋面不得渗漏水（淋

水或雨后检测）

2）挂瓦应平整、搭接紧密，行列横平竖直，靠屋脊一排瓦应为整瓦，檐口瓦出檐尺寸一

致，檐头平直整齐

3）屋檐要平直，脊瓦搭口以及脊瓦与平瓦的缝隙、沿山墙及檐口的平瓦下应用聚合物水

泥砂浆填实抹平、封固严实，仅沿檐口＠3000内采用Φ20PVC管设泄水嘴（与顺水条同一平面上）

4）封檐应平直，天沟、檐沟、泛水的质量要求以及落水口、过水洞均应符合设计要求和

工程质量验收规范。

4、1）青瓦屋顶一般采取“撞肩做法“，即先调脊后瓦瓦的做法，施工程序亦可分为苫背、

分中号陇、调脊、挂瓦等。

2）苫背白灰渣子泥（碎麦秸或稻草）苫背。

3)、分中号陇

1、分中。在檐头找出整个房屋的横向中点并做出标记，屋顶中间一趟底瓦中心线应与之

重合。然后从两山博缝外往里返两个瓦口的宽度并做出标记。

2、排瓦档。将木工预先做好的瓦口一个个锯开，退进15%椽径钉到连檐上。

3、号陇。将各陇盖瓦的中点平移到屋檐扎肩灰背上，并做出标记。

4、瓦边垄。在每坡两端边陇位臵拴线、铺灰，各瓦两趟底瓦一趟盖瓦。

4)调脊

1、按扎肩灰上号好的盖瓦中，在每坡各陇底瓦位臵各放一块“续折腰瓦”和两块底瓦。下面的一块梯子瓦的下面再放一块凸面朝上横放的底瓦。沿前后坡扯一道横线，该横线沿3块瓦底中间通过，高度应比博缝上皮高一底瓦厚。通过调整枕头瓦，使每陇瓦高低一致。

2、将横线移至脊中开始“抱头”。

3、扯线铺灰，在脊上正折腰瓦之间瓦盖瓦“正罗锅”。

5)瓦

（1）冲陇。扯线铺灰，先将中间的三趟底瓦和两趟盖瓦瓦好。

（2）瓦檐头。扯线铺灰，将檐头滴子瓦和圆眼勾头瓦瓦好。

（3）瓦底瓦。先在齐头线、愣线和檐线上各拴一根短铅丝，它的长度根据线到边陇底瓦

翅的距离确定，然后开线。

（4）瓦盖瓦。按楞线到边陇盖瓦陇为准，将和好的盖瓦灰摊放到蚰蜒当上，从下而上依

次安放盖瓦。

1.椽木、木望板、檩条维修及更换

原瓦屋面及木望板拆除后，需要对原椽木、木屋架、檩条、木望板等进行检查，对于

破损、腐烂部分需全部换新，并对所有木构件进行防白蚁处理、防腐、及防火。

1）木屋架

材料选择：檩条、椽木选用落叶松等不易变形的木材。屋面板厚度为18厚的抛光板。1．施工准备：

(1) 勘察现场,了解结构情况、几何尺寸、各节点要求、起拱高度、杆件截面、吊杆和螺

栓尺寸等。

(2) 在平地或木板上,放出半榀屋架大样(指完全对称时),各节点均按设计图纸给出尺寸

实样。与设计尺寸的允许偏差按有关规定。

(3) 先用木纹平直、不易变形和干燥的木材做样板,称作套样板。套样板时,先按各杆件的高度(或宽度)分别将样板开好,两边刨光,然后放在大样上,将杆件的榫齿、榫槽、螺栓孔

等位置及形状画在样板上,按形状正确锯割后再修光。要求样板对大样的允许偏差不应大

于±1mm,经检验合格后方准使用。样板须用油漆或墨水标清名称,依次编号,专人保管,防止受潮或损坏。

(4) 选料。木结构的用料,必须符合国家对各类木材缺陷的允许程度和各类构件使用木材

的等级范围等各项规定,严格遵守制作承重木结构用的木材质量标准。选料时应考虑如下

几点因素:下弦比上弦重要;上弦的下段比上段重要,上弦的下面比上面重要;下弦的两端比中间重要;下弦的下面比上面重要;端节点的上面比下面重要。重要的用材料好的木料。

(5) 不得将有缺陷的木料用于支座端节点的榫结合处。

(6) 必须选用优等木材制作夹板。

屋架的受拉腹杆应采用圆杆,以便于调整。

2．操作工艺：

(1) 画线、下料。采用样板画线时,对方木杆件应先弹出杆件轴线;对原木杆件,先砍

平找正后弹十字线及中心线。将已套好样板上的轴线与杆件上的轴线对准,然后

按样板画出长度、齿及齿槽等。

(2) 锯榫、打眼。节点处的承压面必须平整、严密;齿连接或构件接处,不得采用凸凹

榫。上、下弦杆之间在非承压面支座节点处宜留空隙,一般留10mm;腹杆与上下弦

杆结合处(非承压面)宜留10mm空隙。钻螺栓孔的钻头要直,其直径应比螺栓直径

大1mm。钻孔时,先将所要结合的杆件按正确位置叠合起来,并加以临时固定,然后

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用钻一起钻透。

(3) 屋架拼装。在平整的地上先放好垫木,把下弦杆在垫木上放稳,然后按照起拱高度

将中间垫起,两端固定,而在接头处用夹板和螺栓夹紧。下弦拼接好后安装中柱,

两边用临时支撑固定,再安装上弦杆。如无中柱而用钢柱杆的,则先安装上弦杆,

而后安装斜杆,最后装拉杆。各杆件安装完毕并检查合格后,再拧紧螺母,钉扒钉

等铁件。钢木桁架的圆钢下弦、主要受拉腹杆、受振动荷载的拉杆、直径大于20mm

的拉杆,螺栓必须用双螺帽。

3．预控措施：

(1) 承重木结构的用料,应符合《木结构工程施工及验收规范》GBJ206—83中规定的

木材质量标准。

(3) 木屋架用的板、方材宜选用经过干燥的成材。若供应原木,应尽可能提前备料,木

材运到工地后,按设计要求的尺寸预留干缩量立即锯割,使木材有一段干燥时间。

采用气干法较为切实可行,将加工后的成材按规格加垫,合理堆放,在不受曝晒的

条件下逐渐风干。直接采用原木时,应剥掉树皮,并砍平木节,然后合理堆垛风干。

原木或方木构件的含水率(指构件全截面的平均值)应不大于25%;板材及受拉构

件的连接板应不大于18%。

(4) 因屋架杆件各部受力不等,应根据各部位受力情况选料。好料用在受力大的部位

和受拉杆件。例如下弦是受拉杆件,应用好料,而端节点受力大,好料应用在端头。

对上弦来说,下段比上段受力大,好料应用在下段。

(5) 上、下弦杆的接头位置应错开。下弦接头应设在中间节间内;上弦接头设在节点

附近,但不宜设在端节间和脊节间内。原木大头应放在端节点处。接头的相互抵

承面要锯平抵紧。

(6) 接头夹板应选用纹理平直、没有木节和髓心的气干材制作。任何情况下都不得采

5、砌体工程

材料选择:砂浆采用DM M5.0预拌砂浆，砖采用蒸压水泥灰沙砖，强度等级MU10。200×100×53mm，进场材料要有出厂合格证及检测报告，进场砖砌体要选用出厂时间为28天以后的砖砌体。

施工工艺

材料准备（砖砌体要提前进行润水）→基层清理→放线→排底→墙体砌筑（根据现场情况留置马牙槎）→班组自检（检查墙体垂直、平整度、灰缝宽度及饱满度，本工程要求灰缝

为10mm，砂浆饱满度不小于85）

6、抹灰工程

材料选择：本工程抹灰砂浆采用成品预拌砂浆，强度为DPM10。

（1）、主要工艺流程

基层清理→管线开槽、配管→钉钢丝网→打饼→阴阳角找方→自检隐蔽→监理或建设单位检查→隐检签字→刮纯水泥浆→抹底层灰→抹面层灰→质量检查→养护（2）、施工方法：

○1将墙体表面上毛刺和松动、散颗粒剔打清扫干净，并填实各种洞、眼。

a、砖砌体：应清除表面杂物，残留灰浆、舌头灰、尘土等。

○2、一般在抹灰前一天，用胶皮管顺墙自上而下浇水湿润、清洗墙面，使墙体达到一定的

含水率，以便抹灰层与基层能够良好粘接。

○3、管线开槽、配管应根据设计施工图所示管线走向示意，用墨线在墙上弹出管线位置，

用切割机在墙面上切割成槽，然后将线管埋入墙中，用钉子将线管固定在墙内。用1：3水泥砂浆进行封堵，封堵面与墙面齐平，对于局部开槽比较大，应用C20细石砼封堵处理。○4、钉钢丝网：内墙抹灰前要在不同材质接槎处钉上300mm宽钢丝网，每边至少伸出150mm 长，埋入墙内线管封堵处粘贴聚合物耐碱网格布，每边伸出100mm,以防温度变化及收缩不均，造成抹灰出现裂纹。

○5、打灰饼：先用托线板检查墙面平整度、垂直度，用尺检查房间的开间、进深尺寸，确

定抹灰的厚度，在墙的上角两边15~20cm各做一个标准灰饼，灰饼尺寸50mm见方，厚度以墙面平整度、垂直度及房间的开间、进深尺寸决定。然后根据两个灰饼用托线板或线

垂吊垂直做墙面下角在踢脚板上方20~25ｃｍ处的两个标准灰饼，再用钉子在左右灰饼附

近墙缝面挂好通线，并根据通线位置每隔 1.5~2米处加做若干标准灰饼．

○6、抹底灰：底灰采用1：3水泥砂浆打底，

厚度13mm，分两次成活，并大至找平，用抹灰铁板在底层抹灰面上划毛，使底层抹灰面

呈粗糙面。

○7、抹罩面灰时应待底层抹灰面六七成干时方能开始抹罩面灰（抹时如底灰过干应浇水湿润），罩面砂浆采用1：2.5水泥砂浆，厚度为7mm，操作时最好两人同时配合进行，一人先刮一遍薄灰，另一人随即抹平。依先上后下的顺序进行，然后压实压光，压时要掌握火

候，既不要出现水纹，也不可压活，压好后随即用毛刷蘸水将罩面灰污染处清理干净。施

工时整面墙不宜甩破活，如遇有预留施工洞时，宜甩下整面墙待抹为宜。如下图

○8、细部处理：门窗边在距边5mm处用尺方划线，将抹灰面层划掉，便于门窗洞口的第二

次抹灰接搓处理。墙上各种预留洞口，在墙面抹灰时将穿墙线管插入预留洞口，预留长度

超出墙面抹灰厚度2~3CM左右，在墙面抹灰完毕后，一周后再手提切割砂轮机，将PVC 管切割磨平。

○9、落地灰的使用：落地灰集中收集后，用筛网进行过筛，去掉杂物，加适量水泥进行

机械搅拌，用于墙面的底层抹灰或厕所防水层砂浆保护层。

○10、养护：抹灰面层完成后，用喷雾器进行喷水养护，养护时间不少于7天。

7、地面工程

水泥砂浆面层

材料选择：本工程采用成品预拌砂浆，强度DPM15

1）施工工艺

1、基层处理→找标高、弹线→洒水湿润→抹灰饼和表筋→搅拌砂浆→刷水泥浆结合层→

铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子压第一遍→第二遍压光→第三遍压光→养护→检

查验收。

2、先浆基层上的灰尘扫掉，用钢丝刷和錾子刷净，剔掉灰浆和灰渣层，用10％的火碱溶液刷掉基层上的油污，并用清水及时浆碱液冲掉。

3、根据墙上的+50cm水平线，往下量测出标高，并弹在墙上。

4、用喷壶将楼地面基层均匀洒水一遍。

5、根据房间内四周墙上的面层标高水平线，确定面层抹灰厚度（不应小于20mm），然后拉水平线开始抹灰饼（5cm*5cm），横竖间距为 1.5～2.0m，灰饼上平面即为楼地面面层标高。

6、在铺设水泥砂浆之前，应涂刷水泥浆一层，不要涂刷面积过大，随刷随铺面层砂浆。

7、涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥砂浆，在灰饼之间浆砂浆铺均匀。

8、木杠刮平后，立即用木抹子搓平，并随时用2m靠尺检查其平整度。

9、木抹子刮平后，立即用铁抹子压第一遍，直到出浆为止。面层砂浆初凝后，用铁抹子

压第二遍，表面压平压光。在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光，必须在终凝前完成。

10、楼地面面层压光完工后24小时，铺锯末或其它材料覆盖洒水养护，保持湿润，养护

时间不小于7天，抗压强度达到5Mpa时才能上人。

8、木门窗安装工程

1、材料选择：采用红松、樟松等品种材质木材

1）木门窗：木门窗加工制做的型号、数量及加工质量必须符合国家规范要求，且应要求

木门窗制作时的木材含水率不应大于12%。（木材可以采用樟木）

2）防腐剂：氟硅酸钠，其纯度不应小于95%，含水率不大于l%，细度要求应全部通过1600孔/cm2的筛。或稀释的冷底子油，涂刷木材面与墙体接触部位。

3）墙体中用于固定门窗框的预埋件、木砖和其它连接件应符合设计要求。

4）小五金及其配件的种类、规格、型号必须符合现场要求，并与门窗框扇相匹配。且

产品质量必须是合格产品。

2、作业条件：

1）门窗框进入施工现场必须检查验收。门窗框和扇安装前应先检查型号、尺寸是否

符合要求，有无窜角、翘扭、弯曲、劈裂，如有以上情况应先进行修理。

2）木门窗框靠墙、靠地的一面应刷防腐涂料，其它各面及扇活均应涂刷清油一道。刷

油后应通风干燥。

3）刷好油的门窗应分类码放在存物架上，架子上面应垫平，且距地20～30cm，码放

时框与框、扇与扇之间应垫木板条通风。如在露天堆放时，需用苫布盖好，不准日晒雨淋。 4）安装外窗前应从上往下吊好垂直，找出窗框位置，上下木对者应先进行处理，窗安

装的高度，应根据室内50cm的平线，返出窗安装的标高尺寸，弹好平线进行控制。

5）门框的安装应符合图纸要求的型号及尺寸，并注意门扇的开启方向，以确定门框安

装的裁口方向，安装高度应按室内50cm的平线控制。

6）门窗框安装应在抹灰前进行，门扇和窗扇的安装宜在抹灰后进行。如必须先安装时，应注意对成品的保护，防止碰撞和污染。

3 操作工艺

1）工艺流程

弹线找规

矩→决定门窗框安装

位置

→决定安装标高→掩扇、门框安装

样板

→

窗框、扇、安装→门框安装→门扇安装→检查验

收

2）结构工程经过监理验收达到合格后，即可进行门窗安装施工。首先，应从顶层用大

线坠吊垂直，检查窗口位置的准确度，并在墙上弹出安装位置线，对不符线的结构边楞进

行处理。

3）根据室内50cm的平线检查窗框安装的标高尺寸，对不符线的结构边棱进行处理。

4）室内外门框应根据现场位置和标高安装，为保证安装的牢固，应提前检查预埋木砖

数量是否满足，1.2m高的门口，每边预埋两块木砖，高 1.2～2m门口，每边预埋木砖3块，高2～3m的门口，每边预埋木砖4块，每块木砖上应钉2根长10cm的钉子，将钉帽砸扁，顺木纹钉入木门框内。

5）木门框安装应在地面工程和墙面抹灰施工以前完成。

9、吊顶工程

9.1石膏板吊顶

材料选择

木料：木龙骨料应为烘干，无扭曲的红、白松树种，并按设计要求进行防火处理。木

龙骨规格按设计要求，如设计无明确规定时，主龙骨规格为50mm×70mm或50mm×100mm；副龙骨规格为50mm×50mm或40mm×50mm；木吊杆规格为50mm×50mm或40mm×40mm。面板采用纸面石膏板，

其它材料：φ６或φ８吊筋、膨胀螺栓、射钉、圆钉、角钢、扁钢、胶粘剂、木材防腐

剂、防火剂、8号镀锌铁丝、防锈漆。

作业条件

1）现浇楼板或预制楼板缝中已按设计间距预埋φ６或φ８吊筋。当设计未做说明时，间

距一般不大于1000mm。

2）墙为砌体时，应根据顶棚标高，在四周墙上预埋固定龙骨的木砖。

3）直接接触墙体的木龙骨，应预先刷防腐剂。

4）按工程不同防火等级和所处环境要求，对木龙骨进行喷涂防火涂料或置于防火涂料

槽内浸渍处理。

5）顶棚内各种管线均已安装完毕并经验收合格。各种灯具预留位置已经明确。

6）墙面及楼、地面湿作业和屋面防水已做完。

7）室内环境力求干燥，满足木龙骨吊顶作业的环境要求。

作业人员

1）机运工、电工、电焊工必须持证上岗。

2）主要作业木工具备中级工以上技能。

3）龙骨安装、罩面板安装的主要作业人员必须有过三项以上同类型分项工程成功作业

经历。

4）作业人员经安全、质量、技能培训，满足作业的各项要求。

施工工艺

1）按设计标高弹水平线→弹画龙骨分档线→安设吊点、吊筋→安装主龙骨→安装副龙骨→检查验收→安装罩面石膏板

注意事项

1）吊杆的连接

对于木龙骨吊顶，吊杆与主龙骨的连接通常采用主龙骨钻孔，吊杆下部套丝，穿过主龙骨用螺母紧固。吊杆的上部与吊杆固定件连接一般采用焊接，施焊前拉通线，所有丝杆下部找平后，上部再搭接焊牢。吊杆与上部固定件的连接也可采用在角钢固

定件上预先钻孔或预埋的钢板埋件上加焊φ10钢筋环，然后将吊杆上部穿进后弯折固定。

2）吊杆纵横间距按设计要求，原则上吊杆间距应不大于1000mm，吊杆长度大于1000mm 时，必须按规范要求设置反向支撑

3）安装主龙骨

主龙骨常用50mm×70mm枋料，较大房间采用60mm×100mm木枋。主龙骨与墙相接处，主龙骨应伸入墙面不少于110mm，入墙部分涂刷防腐剂。

主龙骨的布置要按设计要求，分档划线，分档尺寸尚应考虑与面层板块尺寸

相适应。主龙骨应平等于房间长向安装，同时应起拱，起拱高度为房间跨度的1/250左右。主龙骨的悬臂段不应大于300mm。主龙骨接长采取对接，相邻主龙骨的对接接

头要互错开。主龙骨挂好后应基本调平。

4）安装次龙骨

次龙骨一般采用5cm×5cm或4cm×5cm的木枋，底面刨光、刮平、截面厚度

应一致。小龙骨间距应按设计要求，设计无要求时应按罩面板规格决定，一般为400～500mm。钉中间部分的次龙骨时，应起拱。房间7～10m的跨度，一般按3/1000起拱；10～15m的跨度，一般按5/1000起拱。

按分档线先定位安装通长的两根边龙骨，拉线后各根龙骨按起拱标高，通过

短吊杆将小龙骨用圆钉固定在大龙骨上，吊杆要逐根错开，不得吊钉在龙骨的同一侧

面上。

先钉次龙骨，后钉间距龙骨（或称卡挡搁栅）。间距龙骨一般为5cm×5cm或4cm×5cm 的方木，其间距一般为30～40cm，用33mm长的钉子与次龙骨钉牢。次龙骨与主龙骨

的连接，多是采用8～9cm长的钉子，穿过次龙骨斜向钉入主龙骨，或通过角钢与主

龙骨的连接。次龙骨的接头和断裂及大节疤处，均需用双面夹板夹住，并应错开使用。接头两侧最少各钉2个钉子，在墙体砌筑时，一般是按吊顶标高沿墙四周牢固地预埋

木砖，间距多为1m，用以固定墙边安装龙骨的方木（或称护墙筋）。

5）装饰石膏板可用木螺丝与木龙骨固定。木螺丝与板边距离应不小于15mm，间距以170～200mm为宜，并均匀布置。螺钉帽应嵌入石膏板深度1mm为宜，并应涂刷防锈涂料，钉眼用腻子找平，再用与板面颜色相同的色浆涂刷。木丝板、刨花板、细木工板

安装时，一般多用压条固定，其板与板间隙要求3～5mm。如不采用压条固定而采用钉子固定时，最好采用半圆头木螺钉，并加垫圈。钉距100～120mm，钉距应一致纵横成线，以提高装饰效果。

应注意的质量问题

1）抄平、弹线必须精心细致，四周边线，主龙骨位置线、吊杆定位点必须全部清晰

弹出。

2）罩面板安装前，必须对龙骨进行内部验收，要求吊杆、反向撑杆、主龙骨、次

龙骨连接牢固，具有足够的强度、刚度和稳定性。吊杆、龙骨的材质、规格、间距符

合设计要求。吊杆、龙骨均经过防腐处理。木龙骨还必须经过防火处理。

3）饰面板上的灯具、必须事先准确标示出其位置，保证交接部位的吻合、严密。

4）根据拟安装的罩面板单位面积重量，决定主龙骨的起拱量。

5）石膏制品不得在露天存放，要有防潮防水措施。

6）罩面板安装前要对型号、规格、厚度和表面平整度进行检查，不符合要求的，必

须调换。校验工作应在一些用木板自制的简易卡具上进行。

成品保护

1）龙骨、罩面板及其他吊顶材料在入场存放、使用过程中严格管理，保证板材不受

潮、不变形、不污染。

2）罩面板安装必须在棚内管道、试水、保温等一切工序全部验收后进行。

3）吊顶施工过程中，注意对已安装的门窗，已施工完毕的楼、地面、墙面、窗等

的保护，防止损伤和污染。

4）吊顶施工过程中注意保护顶棚内各种管线。禁止将吊杆、龙骨等临时固定在各管

道上。

9.2

木板条吊顶

材料选择：由于板条吊顶需要抹灰，所以主龙骨采用5*10枋木，次龙骨采用5*7枋木，

。材质为樟松木

木板条规格一般为6mm*38mm*1200mm

或8mm*35mm*1200mm

施工工艺：

1）龙骨安装的施工工艺与石膏板吊顶施工工艺一样，龙骨安装完成后经建设、监理

单位验收合格后进行木板条安装工作，板条安装用铁钉将木板条钉入次龙骨，钉露出的部位要涂刷防锈漆，板条间隙为7mm，接头间隙为5mm,端头用双钉钉劳，注意钉钉时用力均匀，避免板条敲头变形，板条接头应分段交错布置，每段长度不宜大于500mm，板条安装完成后经建设、监理单位验收合格后进行装饰抹灰，本工程木板条吊顶抹灰分为底层抹灰、中层抹灰、罩面，底层与中层砂浆采用麻刀石灰砂浆或纸筋石灰砂浆，每层厚度为5mm,罩面砂浆采用DPM10成品预拌水泥砂浆，抹灰厚度为10mm。

10、乳胶漆工程

材料选用：内墙采用内墙腻子，内墙乳胶漆，外墙采用外墙腻子、外墙乳胶漆

1、工艺流程：

基层处理→　修补腻子→　刮腻子→　施涂第一遍乳胶漆涂料→　施涂第二遍乳胶漆涂

料→　施涂第三遍乳胶漆涂料→检查验收

2、基层处理：首先将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在基层表面

上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。

3、修补腻子：用水石膏将墙面等基层上磕碰的坑凹、缝隙等处分遍找平，干燥后用 1

号砂纸将凸出处磨平，并将浮尘等扫净。

4、刮腻子：刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来决定，一般情况为三遍，腻子的

配合比为重量比，有两种，一是适用于室内的腻子，其配合比为：聚醋酸乙烯乳液（即白

乳胶）∶滑石粉或大白粉∶2%羧甲基纤维素溶液=1∶5∶3.5；二是适用于外墙、厨房、

厕所、浴室的腻子，其配合比为：聚醋酸乙烯乳液∶水泥∶水=1∶5∶1。请勿用错。具

体操作方法为：第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮

一刮板最后收头时，要注意收的要干净利落。干燥后用 1 号砂纸磨，将浮腻子及斑迹磨

平磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料和方法同第一遍腻子，干燥后用1 号砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子，用钢片刮板满刮腻子，

将墙面等基层刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，注意不要漏磨或将腻子磨穿。

5、施涂第一遍乳胶漆涂料：施涂顺序是先刷顶板后刷墙面，刷墙面时应先上后下。先

将墙面清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净。乳胶漆涂料一般用排笔涂刷，使用新排笔时，

注

意将活动的排笔毛理掉。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂

老旧小区改造工程质量保证措施

老旧小区改造工程质量保证措施 1、质量目标： 道路、雨污水二个分部工程确保合格争创优良。 2、质量保证措施： 为确保工程质量，在工程施工全过程中，严格执行总公司正在推行实施的ISO9002质量保证体系，以项目法施工为核心，对影响工程质量的各要素进行严格控制，确保工程质量和进度。 （1）工程质量控制总体部署： a、建立健全工程质量保证体系，加强对施工过程的控制，使施工过程中直接影响工程质量的各个环节因素，全部处于质量体系文件指导下的受控状态，确保工程质量满足规范要求，达到预定的质量目标。 b、制订科学、行之有效的施工管理制度和施工实施方案，加大施工机具、人力的投入，有效地完成本工程的施工进度和工程质量。 c、根据项目部需要，公司将选派技术骨干到工地现场，协助项目经理进行现场管理，公司工程部、技术部、质安科全面配合项目部对工程质量进行全面控制。 （2）工程质量保证体系： 项目经理部成立以项目经理为首的质量保证体系，项目

工程师具体负责工程质量的全面管理，施工方案的评审，对本工程施工全过程的质量进行有效的指导、监督和控制。 1、健全质量体系 公司以GB/ISO9002系列保证体系为依据，围绕更新改造完善和健全质量体系，对工程质量形成的全过程及其所有的质量活动进行系统分析，系统设计，全面控制形成文件化，

强调言、行、记一致，技术管理人员要应用各种科学方法和专业技术，切合实际地运用到现场管理当中，使全体员工树立“质量是企业的生命”的意识。 2、技术质量交底制度 技术质量的交底工作是施工过程中基础管理一项不可短少的重要工作内容。 （1）项目部收到设计图纸后，项目经理必须组织主要管理人员对图纸进行认真学习，并搞好图纸会审。 （2）施工组织设计编制完毕并送审确定后，由项目经理牵头，项目工程师组织全体人员认真学习施工方案，并进行技术、质量、安全书面交底，列出监控部位及监控要点。 （3）本着谁负责施工谁负责质量、安全工作的原则，各分管工种负责人在安排施工任务同时，必须对施工班组进行书面技术质量安全交底。 （4）严格执行质量三级验收制度，发现问题及时解决，严禁互相扯皮，推却责任造成工程事故或经济损失。 3、二级验收及分部分项质量评定制度 （1）分项工程施工过程中，各分管工种负责人必须督促班组做好自检工作，确保当天任务当天完成。 （2）分项工程施工完毕后，要及时进行分项工程质量评定工作，并填好评定表最终由专职质量员核定。 （3）项目经理每月组织一次班组之间的质量互检，并

老旧小区改造施工方案及技术措施

主要分部分项工程施工方案和技术措施 第一节拆除工程 因小区数量多，面积大，位置分散，为此，我公司将为本工程成立专门的拆除违建工作小组，分社区设置负责人，进场后立即启动该项工作。与街道居委会、街道分指挥部等相关部门密切配合开展工作。摸清违建对应住户，主动登门拜访，晓之以情、动之以理，宣传综合整治工作的重大意义，争取绝大多数违建户的理解和支持，便于拆违工作的进行。 对于个别钉子户，说服工作要不耐其烦，力争在先拆违工作的影响下，接受拆违。对顽固分子，我们将会同政府相关部门，协助政府部门综合执法，拆除违建，满足工程进度要求，达到综合整治工作目的。 一、施工方案的编制原则 从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。 被拆除建筑物的竣工图或设计图（包括结构、建筑、水、电、设备及外管线），施工现场勘察的来的资料和信息，拆除工程有关的施工验收规范，安全技术规范，安全操作规程和国家、北京市有关安全技术规定，以及单位的技术装备条件。 二、施工前准备及主要施工机械设备 1、技术准备工作 1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。 2）对施工员进行安全技术交底，加强安全意识。对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。 3）踏勘施工现场，熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。 2、现场准备 1）清理施工现场，保证运输道路畅通。 2）施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水道、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移；检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向周围群众出安民公告，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。 3）对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除，要经过消防、安全部门参与审核，制定保证安全的预案，经过批准实施。 4）搭设临时防护设施，避免拆除时的煞、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。 5）在拆除危险区设置警戒区标志。 6）接引好施工用临时电源、水源，现场照明不能使用被拆建筑物内的配电设施，应另外敷设。保证施工时水电畅通。 3、技术准备

建筑工程合同老旧小区改造

第一部分协议书 发包人（全称）：大连金州新区房产管理中心 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：2012年金州新区老旧城区维修改造工程施工（金州区一标段） 工程地点：大连金州新区站前街道 工程内容：楼外墙铲除、贴砖面积约为23000平方米；屋面保温、防水约为10000平方米等内容。 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号：其12——06 资金来源：财政投资 二、工程承包范围 承包范围：包括招标文件规定及发图记录中所包括的图纸中全部工作内容，特别声明不在本次承包范围内的内容除外。 三、合同工期 开工日期： 2012 年09 月25 日 竣工日期： 2012 年11 月10 日

合同工期总日历天数46 （按中标通知书日期）天。 四、质量标准 工程质量标准：合格 五、合同价款 合同总价（大写）：陆佰捌拾陆万陆仟伍佰壹拾陆元整 （小写）：￥6,866，516.00元 六、组成合同的文件 （1）协议书； （2）通知书（适用招投标工程）； （3）投标文件（适用招投标工程）； （4）发承包双方确认的工程量清单报价单或预算书（适用非招投标工程）； （5）本合同专用条款； （6）本合同通用条款； （7）标准、规范及有关技术文件； （8）图纸； （9）工程量清单； 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、词语含义 本协议书中有关词语与本合同第二部分“通用条款”中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人承诺 承包人向发包人承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在工程质量缺陷责任期内承担保修责任。

老旧小区改造项目施工方案设计

徐州市铜山区老旧小区 综合整治工程三标段 施工组织设计方案 江苏省建筑工程集团有限公司 2017年10月1日

施工方案审批表

第一章编制说明 1、编制依据 依据中国建筑标准设计研究院的改造施工图 2、编制原则 严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准；坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。 第二章工程概况 1、工程概况简介: 工程名称：徐州市铜山区老旧小区综合整治工程三标段 工程地点：徐州市铜山区 设计单位：苏州立诚建筑设计院有限公司 本工程为了居民停车方便，休闲娱乐方便服务，为小区居民提供更好的生活环境，对小区进行地面、路面、花园、道板砖、外墙涂料、屋面渗水等部分工程设施进行改造。 第三章施工部署 1、项目组织机构及项目管理模式 我们施工组织的指导思想是以质量为中心，立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理及专业工程技术管理人员。积极推广应用新技术、新设备、新工艺。项目部将成

为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。见项目管理组织机构图： 安全部门主要负责人： 组长—李文（负责协调工作） 副组长—李家彪（技术总部署） 安全员—胡传明（现场施工总指挥） 2、项目管理模式：

本公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。 为规范本项目管理工作，项目部严格执行集团颁发的《质量手册》、《管理制度》，同时现场场区管理严格遵守西安市施工现场标准化管理的有关规定。 2、实施目标 工期目标： 为使本工程早日竣工，为业主提供服务，项目部应在人员组织、施工工艺、材料供应等方面进行精心布置。 确保合格，争创优质工程 现场管理目标： 为保持施工现场周围清洁的环境，我们将设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅文明施工。确保现场管理达到文明施工样板现场。 安全目标： 完善安全措施，提高安全意识，杜绝死亡和重伤事故发生，工伤频率控制在2﹪以下。 服务目标： 服务周到、业主满意、重视建议、信守合同，认真协调与有关单位的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调和现场管理的控制与监督。

老旧小区改造施工方案

庭院工程 一、植草砖停车位 1、植草砖停车位施工工艺 10cm植草砖—15cm水泥混凝土面层—路沿石—10cm级配碎石基层—基层开挖 2、场地清理，开挖边沟按图纸要求. 基层部分，基层挖方采用挖掘机挖土及对原有少量混凝土路面进行拆除，人工整理基层，原状土用12T压路机进行原状土碾压，对局部弹簧土进行处理，达到设计要求后进行分层填筑，分层碾压成型，在确保工程质量的前提下，按监理程序以最快的施工速度，进行回填、碾压，以防雨水侵蚀，为道路畅通提供施工有利条件。 3、级配碎石的施工 按照设计要求，级配碎石一层铺筑后，撤一层黄砂碾压一次，如此反复碾压数次直至达到设计要求。 4、混凝土质量控制措施 混凝土的质量形成过程分为：原材料及配合比设计→混凝土拌和及运输→混凝土浇注，三个阶段中原材料选定及配合比设计是混凝土本身质量及质量形成的重要阶段，通过采取科学的严格的试验手段和管理措施，使混

凝土本身质量较容易得到控制；而混凝土的拌和运输，以及浇注阶段影响混凝土质量的因素较多，为确保本工程结构混凝土质量，采取如下措施保证混凝土的运输及灌注质量。 混凝土浇筑 ①分别制定混凝土浇筑实施方案，制定设备、人员、小型机具及运输组织计划，项目副经理组织和实施计划。 ②每次混凝土浇筑前，制定落实混凝土的供应和运输计划，配齐各种运输机具，协调好各种运输设备走行时间和路线，并备用相应功率的内燃发电机。 ③混凝土拌和站运来的混凝土先经试验人员检查核实和配料单是否符合配合比要求后方能运至工作面灌注。 ④按照设计要求放线标注出透水眼位置，将透水眼材料用管做好封堵插放到混凝土内。 ⑤随着混凝土的浇筑，捣固人员应适时对混凝土进行捣固，混凝土振捣以不冒气泡为准，但不得超振引起混凝土翻沙和粗骨料下沉。 5、铺结合层砂浆 铺结合层砂浆前，基层应浇水湿润，刷一道水灰比为0.4－0.5的水泥素浆，随刷随铺，水泥：粗砂=1：3（体积比）的干硬性砂浆（砂浆稠度必须控制在3.5cm以内）；根据标筋的标高，用木抹子拍实，短括尺括平，再用长括尺通括一遍。然后检测平整度应不大于4mm；拉线测定标和泛水，符合要求后，用木抹子搓毛面。

老旧小区改造施工方案

老旧小区改造施工方案

第一章各分部分项工程的施工方案 第一节施工部署 本次投标若有幸中标，我公司将在技术上、管理上采取重大举措。精心组织、精心施工，高质量的按期完成工程的施工任务。 1、管理机构的建立 根据本工程的特点，项目管理组织机构由三个层次组成：指挥决策层、项目管理层、施工作业层。 （1）指挥决策层—工程指挥部 指挥部是项目施工、决策和保障机构。在我单位范围内，对项目施工的人员、机械、材料等进行统一调配，为项目施工提供可靠的保障。指挥部总指挥由公司的总经理担任。 （2）项目管理层—项目经理部 我单位作为工程的总包方，将组建精干的项目管理班子。并将选派具有丰富施工能力及总包管理经验的国家二级建造师担任本工程项目经理。同时选派我公司一名高级工程师担任项目总工程师。具有丰富经验、专业技术较强工程师担任部门经理，共同组成项目经理部领导层。 我公司对项目实行方针目标管理，根据对业主的承诺制定总体方针目标，如质量方针，工期目标，安全文明施工目标等。项目经理部则按公司的方针目标进行相应的决策。具体组织生产活动履行项目职责，公司按年度方针目标，每月对项目进行考评。制定《项目方针目标展开图》。根据考核结果按《工程项目管理责任、目标、考核与奖

（6）项目经理 负责现场的施工管理，主管工程部的正常生产安排工作，对施工生产、安全直接负责。 （7）安装负责人 分管工程安装分部工作，对安装分项实施工期、质量、安全、文明施工等方面的管理。 （8）技术科 对本项目的工程质量负有技术上的责任。参与编制项目施工组织设计，编制分部分项施工方案，进行技术交底。掌握上级文件、施工及验收规范以及相关的地方规定。负责项目图纸变更、收集和发放以及签证的办理、处理班组提出的技术问题。对项目上发现的各种违规操作有权处置，对已造成问题的有权提出整改和返工指令。 （9）质量科 掌握施工验收规范和工程质量活动状态，督促质量计划的有效实施。对违反国家标准及施工规范要求的情况有权责令整改、返工至停工，做好施工过程中的检验和试验工作。 （10）预算科 参加图纸会审，编制、复核项目的预（决）算。协助经营管理科对分包方进行考察、评价。及时准确提供材料使用量和变更材料使用量。实事求是向甲方、公司和上级有关部门提供各种报表。 （11）安全科

屋面施工方案(老旧小区改造项目)

一.编制依据 二、工程概况

三、施工准备 1、施工准备 （1）技术交底：根据施工图纸、现场情况，向现场做技术交底。 （2）组织技术人员看图，召开图纸讨论会，使问题充分暴露，登记后再邀请设

计单位、监理单位、建设单位进行图纸会审，填写图纸会审记录，办理好签认手续。 （3）认真贯彻技术管理制度和岗位责任制，认真学习有关施工的规程、规、标准、工艺标准，并准备齐全分发给项目部有关人员。 （4）现状尺寸复核 复核现状建筑尺寸，结构断面，调查现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，发现相关的缺陷。 （5）审核图纸，提出主要材料用量计划。根据施工进度计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。 2、材料准备 为确保工程质量，对材料严格控制。 四、施工部署 1.装修施工任务重点控制各工种施工交叉点及施工节奏，做到有有弛，有条不紊，保证各工种按进度计划完成各分项工程。 2.组织工程技术人员和施工人员进行图纸会审，与实地考察结合，将存在问题逐个列出，然后再进行详细的计划施工步骤和顺序，做到施工前胸有成竹。 3.采取空间占满、均衡有节奏施工、尽可能为后续施工留有余地的原则，保证工程按总进度计划完成。 4.深入贯彻“方案先行，样板引路”的方针，完毕后请设计、监理、管理公司对其评议，对验收合格后，方可开始全面施工。 五、施工工艺 本施工区域各栋号的屋面改造除（甲8#楼、14#楼、15#楼、16#楼）距离女儿墙1米围之需剔除原有防水层及保温层至找坡层，重新做找平层、保温层、防水

层，其余各楼号及（甲8#楼、14#楼、15#楼、16#楼）在原有防水基层上重做找平层、保温层、屋面防水层改造施工。 施工顺序：基层清理→管根固定→找平层→保温层→找平层→防水层 （一）、施工前准备 1、认真核对屋面作法图中的分水线、集水线、雨水斗及雨水口位置。 2、弹出水平标高控制线，非上人屋面部分为500线。 3、由水电专业配合，按屋面图分别弹放分水线、集水线，并注明流水方向；分 别计算出各关键点的找坡厚度标高，由技术室给出统一标高。 4、技术人员对测量所弹放的各种控制线进行复核。 5、雨水口、雨水斗的安装 （1）、按照原设计图纸上给定的雨水斗的位置，检查在结构施工时留下的洞口 位置，在安装前，需将洞口边缘的混凝土剔凿干净，露出混凝土中的钢筋，并找好 雨水斗位置，核对标高，用2φ12钢筋架固，支好底托，并将钢筋与混凝土中的钢 筋点焊上。 （2）、划线：加工时，用钢针划出标点，截出样板，成形两节试装。 6、落水管安装 安装顺序为由上往下，先在水落口处吊线坠弹出雨水管沿墙的位置线，根据雨 水管每节长度，预量出固定卡位置，间距为1200mm，设在下面一节管的上端，卧 卡子用水泥砂浆固定，不得钉入木塞固定和固定在木塞上。雨水管若遇建筑凸凹时， 应以钝角折弯相通，并在折弯处加卡固定。 雨水管安装后应加强保护，最后检查完后落架子。 （二）、屋面保温层施工

老旧小区改造工程主要施工方案

老旧小区改造工程主要施工方案 第一节工程测量 为了保证工程施工质量，做到严格按图施工，严格按有关施工规范和规程指导施工，创主体结构优质工程，必须做好工程施工过程中的测量防样工作。施工测量必须跟随施工进度及时进行，并起到指导施工的目的。 根据本工程的具体情况，施工测量工作主要有以下几部分组成：建立平面测量控制网；基础工程施工阶段测量；主体结构施工阶段测量；道路施工测量。 建立平面测量控制网：本标段工程平面形状不很规则，为了控制好平面形状和尺寸，必须建立测量控制网：在建立平面轴线控制网的同时，根据城市规划部门提供的水准基点，引测基准标高至现场，在现场适当位置设立两点水准基准点，基准点做法参照GB50026—93《工程测量规范》制作。 主体施工阶段测量：轴线传递采用内控法传递轴线，一、二结构轴线传递依据，钢板顶面比砼楼面高出10-15mm，防止积水锈蚀影响精度，以后楼面施工时，在相应位置预留

200×200孔洞一个，作为引测之用，引测时激光经纬仪对中后向上射出激光，在预留洞口处用刻有十字线的光靶接受并对中。测试点经校核无误后为此楼层的放线基准。 标高传递：主体结构阶段施工过程中标高引测工作十分重要，上部结构施工开始后，用经过温度和长度改正的20m 钢尺向上传递（二台水准仪上下读数），每次传递必须从底部基准点向上读数，避免误差积累。 垂直度控制本工程对垂直度误差还是较敏感的，因此在施工过程中要加强垂直度控制。垂直度控制分为：柱垂直度和墙体垂直度两方面，在施工过程中只有严格控制好柱、墙体的垂直度才能保证工程垂直不超标。 道路测量：这是一项专业性和要求极高的工作，必须“定人、定仪器、定时、定线路”进行观察，根据设计图纸要求设置桩位控制点。标志的埋设必须牢固、明显、结构合理。按平面图中标记的道路中心线布置测量。 第二节基础土石方工程 一、根据现场实际情况及房屋建设为低层建筑，不考虑

老旧小区提升改造工程施工方案

老旧小区提升改造工程施工方案 目录 第一节、园路铺装施工方法 (2) 第二节、绿化工程 (6) 第三节、搭、拆外墙脚手架方案 (13) 第四节、护栏刷漆 (20) 第五节、门窗油漆施工 (24) 第六节、外檐涂料施工方法 (26) 第七节、墙面抹灰修补 (35) 第八节、围墙墙面刷涂料 (36) 第九节、规范供热管线 (45) 第十节、内墙涂料施工 (48) 第十一节、金属面刷漆 (49) 第十二节、屋面防水 (52) 第十三节、新建自行车棚 (54) 第十四节、给排水施工方法 (122) 第十五节、电气设备安装 (134)

第一节、园路铺装施工方法 （一）、施工顺序 放线—基层挖土并整平夯实—垫层—砼基础层浇捣—安放侧石—放样—铺装石材 1、根据施工图纸对所有的中心控制桩进行测量、核实，并放出园路中心线及边线。 2、布设临时水准点：根据本工程特点，广场、道路设置水准点，作出标志，并会同监理及甲方对放样位置及临时水准点复测认可。 （二）施工准备 1、材料准备 准备施工机具、基层和面层的铺装材料、以及施工中需要的其它材料；清理施工现场。 2、场地放线 按照设计图所绘施工坐标方格网，将所有坐标点测设到场地上并打桩定点。然后以坐标桩点为准，根据设计图，在场地地面上放出场地的边线，主要地面设施的范围线和挖方区、填方区之间的零点线。 3、地形复核 对照场地竖向设计图，复核场地地形。各坐标点、控制点的自然地坪标高数据，有缺漏的要在现场测量补上。 （三）场地平整与找坡 1、挖方与填方施工

挖、填方工程量较小时，可用人力施工；工程量较大时，应该进行机械化施工。预留作草坪、花坛及乔灌木种植地的区域，可暂时不开挖。水池区域要同时挖到设计深度。填方区的堆填顺序，应当是先深后浅；先分层填实深处，后填浅处。每填一层就夯实一层，直到设计的标高处。 2、场地平整与找坡 挖、填方工程基本完成后，对挖填出的新地面进行修理。要铲地平面，使地面平整度变化限制在2cm 以内。 根据各坐标桩标明的该点填挖高度数据和设计的坡度数据，对场地进度找坡，保证场地内各处地面都基本达到设计的坡度。土层松软的局部区域还要作地基加固处理。 （四）基层处理 1、挖土应由边到中，并根据土质情况，预留压实厚度，如遇到障碍物，应采取有效的措施，并及时处理。 2、整平后并压实。 （五）3:7灰土垫层 槽底清理→检验土料和石灰粉的质量并过筛→灰土拌合→分层铺灰土→夯打密实 1）基坑（槽）底或基土表面应清理干净。特别是槽边掉下的虚土，风吹入的树叶、木屑纸片、塑料袋等垃圾杂物。地下室外墙防水保护层用5mm厚聚乙烯塑料片材保护完毕。 2）首先检查土料种类和质量以及石灰材料的质量是否符合标准的要求；然后过筛。生石灰粉可直接使用；土料要用16～20mm筛子过筛，均应确保粒径

老旧小区改造工程施工部署方案

老旧小区改造工程施工部署方案 1.1 项目组织机构 公司决定在该工程建立以项目经理为首的项目经理部，开展方针目标管理，对工程质量、进度、安全、文明施工、环保、信息管理、成本管理等全面负责，并配备强有力的施工力量，确保全面履行对业主的承诺和本工程的施工承包合同。 项目组织机构见下图：

项目部设立的管理职能人员（部门），直接对专业施工队进行管理。在保证职能覆盖面的前提下，减少中间管理层次，将管理重心移到单位工程的各项管理工作中去。 项目部执行公司通过的ISO9001-2000质量保证体系和全员安全管理。强化施工调度，实现一元化施工调度指挥。项目部的各项管理工作必须围绕实现单位工程的进度、质量、安全、工程直接费成本，限额领料及劳动定额等各项考

核管理，强化并执行质量否决权制和安全否决权制，确保以工程质量为中心，实现质量、工期目标。 1.2 施工管理目标 质量：按期高质快速地完成该基础工程施工，做到一次性检查合格，杜绝因一切质量问题的停工、返工现象发生。 工期：合同要求的时间前完成。 安全及文明施工：杜绝重大伤亡事故和重大交通、火灾事故，文明施工，实行封闭式管理，渣物不外泄。 服务：信守合同，密切服务，认真协调与各方的关系，接受业主、监理单位的监督检查。 科技进步：施工中将积极开发和推广新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化施工管理技术，使工程技术进步率达到2%以上。 1.3 施工总体部署 1.1.1施工程序 依据工程设计、施工特点及施工条件，本着合理安排工序，精心组织施工的原则，以确保各工序质量，实现总质量

优良目标，有效控制各阶段施工进度实现总体工期目标为目的。拟定本工程施工中采取以土建结构工程施工为先导，实行平面分区段，竖向以楼层为区段，同步流水作业方式；做到科学合理，既要突出各阶段的施工重点，又要做到尽可能均衡生产。 1.1.2施工区段划分 根据本工程结构特点和设计图纸，平面拟划分为一个施工区。 1.1.3 施工顺序安排及检验批的划分 根据本工程工期紧、工程量大，作业面宽的特点，区段内组织两个流水段施工。区段内各分项按两个检验批进行验收。 1.1.4 施工阶段划分 根据上述施工顺序安排，本工程可划分为三个施工阶段： ①正式开挖基础验槽，为土石方施工阶段，工期40天。 ②验槽合格基础钢筋制作、安装，为基础钢筋工程

老旧小区室外道路改造工程施工方案.docx

第一部分道路工程施工方案 一、工程概况 1、工程名称：张店区综合整治道路改造工程 2、工期要求：计划工期为：2016年5月1日～2016年8月31 日。 3、施工工艺流程： 原有路面拆除→开挖至施工要求深度→素土夯实→拌和15㎝厚3:7灰土→浇捣砼→养生→路侧平石的安装→清理现场 二、小区道路灰土基础施工方案： 施工前，应作好水平高程的标志，在地坪上钉好标高控制的标准木桩。将地坪上的积水或杂物、垃圾等有机物清除干净。室外道路为300mm 厚3：7灰土回填，分二皮回填，每皮150mm厚，压实系数≥0.94。拌合时必须均匀一致，至少翻拌两次，拌合好的灰土应与灰样颜色一致。 施工前应根据工程特点、设计压实系数，土料种类、施工条件等，合理确定土料含水量控制范围。并根据厚度、面积、计算施工时需要添加的灰土量。铺灰土的厚度和夯打遍数等参数。夯打密实：夯打（压）的遍数应根据要求的干土质量密度或现场试验确定，一般不少于三遍。人工打夯应一夯压半夯，夯夯相接，行行相接，纵横交叉。灰土、素土回填每层夯（压）实后，应按规范规定进行环刀取样，测出灰土的质量密度，达到设计要求时，才能进行上一层灰土的铺摊。若含水量过大应翻松、晒干，防止出现橡皮土。 1、找平与验收：灰土最上一层完成后，应拉线或用靠尺检查标高和平整度，超高处用铁锹铲平；低洼处应及时补打灰土。

2、雨期施工：基槽灰土回填应连续进行，尽快完成。施工中应防止地面水流入槽坑内，以免边坡塌方或基上遭到破坏。雨天施工时，应采取防雨或排水措施。刚打完毕或尚未夯实的灰土，如遭雨淋浸泡，则应将积水及松软灰土除去，并重新补填新灰土夯实，受浸湿的灰土应在晾干后，再夯打密实。夜间施工时，应合理安排施工顺序，要配备有足够的照明设施，防止铺填超厚或配合比错误。 3、灰土地基打完后，应及时进行基础的施工和地坪面层的施工，否则应临时遮盖，防止日洒雨淋。 4、应注意的质量问题：未按要求测定干土的质量密度：灰土回填施工时，切记每层灰土夯实后都得测定干土的质量密度，符合要求后，才能铺摊上层的灰土。 5、灰土配合比不准确：土料和熟石灰没有认真过按配合比，或将石灰粉花洒在土的表面，拌合也不均匀，均会造成灰土地基软硬不一致，干土质量密度也相差过大。应认真做好计量工作。 6、灰土表面平整偏差过大，致使地面混凝土垫层过厚或过薄，造成地面开裂、空鼓。认真检查灰土表面的标高及平整度。 7、施工时严格执行施工方案中的技术措施，防止造成灰土水泡。 三、小区道路混凝土施工方案： 小区道路200mm厚C30混凝土面层，砼的浇灌和振捣，是保证安全和砼工程质量的关键，应分块捣制，振捣密实，随打随抹平，每块道路长不大于6米，沥青砂子或沥青处理松木条嵌缝。对于现浇砼工程施工，根据本工程的结构特点和施工方案的特点，组织分段分层浇水施工，确定每工作班和

老旧小区改造施工方案

老旧小区改造施工 方案

庭院工程 一、植草砖停车位 1、植草砖停车位施工工艺 10cm植草砖—15cm水泥混凝土面层—路沿石—10cm级配碎石基层—基层开挖 2、场地清理，开挖边沟按图纸要求. 基层部分，基层挖方采用挖掘机挖土及对原有少量混凝土路面进行拆除，人工整理基层，原状土用12T压路机进行原状土碾压，对局部弹簧土进行处理，达到设计要求后进行分层填筑，分层碾压成型，在确保工程质量的前提下，按监理程序以最快的施工速度，进行回填、碾压，以防雨水侵蚀，为道路畅通提供施工有利条件。 3、级配碎石的施工 按照设计要求，级配碎石一层铺筑后，撤一层黄砂碾压一次，如此重复碾压数次直至达到设计要求。 4、混凝土质量控制措施

混凝土的质量形成过程分为：原材料及配合比设计→混凝土拌和及运输→混凝土浇注，三个阶段中原材料选定及配合比设计是混凝土本身质量及质量形成的重要阶段，经过采取科学的严格的试验手段和管理措施，使混凝土本身质量较容易得到控制；而混凝土的拌和运输，以及浇注阶段影响混凝土质量的因素较多，为确保本工程结构混凝土质量，采取如下措施保证混凝土的运输及灌注质量。 混凝土浇筑 ①分别制定混凝土浇筑实施方案，制定设备、人员、小型机具及运输组织计划，项目副经理组织和实施计划。 ②每次混凝土浇筑前，制定落实混凝土的供应和运输计划，配齐各种运输机具，协调好各种运输设备走行时间和路线，并备用相应功率的内燃发电机。 ③混凝土拌和站运来的混凝土先经试验人员检查核实和配料单是否符合配合比要求后方能运至工作面灌注。 ④按照设计要求放线标注出透水眼位置，将透水眼材料用管做好封堵插放到混凝土内。

老旧小区改造拆除工程施工方案和技术措施

老旧小区改造拆除工程施工方案和技术措施 因小区数量多，面积大，位置分散，为此，我公司将为本工程成立专门的拆除违建工作小组，分社区设置负责人，进场后立即启动该项工作。与街道居委会、街道分指挥部等相关部门密切配合开展工作。摸清违建对应住户，主动登门拜访，晓之以情、动之以理，宣传综合整治工作的重大意义，争取绝大多数违建户的理解和支持，便于拆违工作的进行。 对于个别钉子户，说服工作要不耐其烦，力争在先拆违工作的影响下，接受拆违。对顽固分子，我们将会同政府相关部门，协助政府部门综合执法，拆除违建，满足工程进度要求，达到综合整治工作目的。 一、施工方案的编制原则 从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。 被拆除建筑物的竣工图或设计图（包括结构、建筑、水、电、设备及外管线），施工现场勘察的来的资料和信息，拆

除工程有关的施工验收规范，安全技术规范，安全操作规程和国家、北京市有关安全技术规定，以及单位的技术装备条件。 二、施工前准备及主要施工机械设备 1、技术准备工作 1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。 2）对施工员进行安全技术交底，加强安全意识。对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。 3）踏勘施工现场，熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。 2、现场准备 1）清理施工现场，保证运输道路畅通。 2）施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水道、供热设备等干线与该建筑物的支线切

(完整版)老旧小区节能改造施工组织设计

2014 年XXXX市老旧住宅小区综合整治工程施工（第二十标段） 施 工 组 织 设 计

目录第一章、编制依据及原则 1、编制依据 2、技术规范 3、XXXX市文明施工管理规定。 4、本企业质量、环境、安全体制运行机制 5、编制原则 6、编制目的 第二章、工程概况 1、工程概况 2、施工内容 3、注意事项 第三章、施工目标 1、质量目标 2、工期目标 3、安全施工目标 4、环境保护目标 第四章、施工准备 1、施工用路及交通导行 2、临时设施 3、临时用电

4、临时用水 5、生产准备 6、技术准备 7、人员准备 8、机械准备 9、材料准备 第五章、主要施工方案 1、道路及管网工程 2、门窗更换工程 3、节能改造工程 4、屋面工程 5、装饰装修工程 第六章、冬、雨期施工措施 第七章、质量目标和质量保证措施 第八章、安全防护及文明施工管理措施 第九章、环境保护措施 第十章、成本降低措施 第十一章、资料管理保证体系 第十二章、工程进度与计划保障措施 第十三章、履约保证措施 第十四章、成品保护及工程质量回访、保修制度附表一：拟投入本工程的主要施工设备表

附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表附表三：劳动力计划表 附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图附表五：临时用地表 附表六：施工平面布置图

第一章编制依据及原则 1、编制依据 1.1招标单位提供2014XXXX市老旧住宅小区综合整治工程项目施工招标文件。 1.2XXXX宿舍楼施工图纸及清单。 1.3XXXX招标公司组织的现场勘察和交底答疑。 2、技术规范 GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规程》 14GB50345-2004 《屋面工程技术规范》 GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》 JGJ129-2000 《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》 JGJ132-2001 《采暖居住建筑节能检验标准》 JGJ144-2004 《外墙外保温工程技术规程》 DBJ01-26-2004 《建筑安装分项工程施工工艺规程》 DB22/T278-2005 《聚苯乙烯（EPS）板外墙外保温工程施工及验收规程》 DBJ01-63-2002 《外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准》 DB22/T164-2007 《居住建筑节能设计标准（节能50%）》 DBJ01-79-2004 《住宅建筑门窗应用技术规范》 DBJ01-97-2004 《居住建筑节能保温工程施工质量验收规程》DBJ01-602-2004 《居住建筑节能设计标准》 GBT50123-99 《回弹法评定混凝土抗压强度技术规程》

老旧小区改造工程施工方法

老旧小区改造工程施工方法 1.1施工测量 1.1.1 测设依据 （1）《工程测量规范》GB50026-93; （2）设计图。 1.1.2控制网的建立及施测 1.1. 2.1平面控制网 ⑴平面控制网的布设 控制测量是工程建设和日常工程测量的基础，在本工程中共布设四～五个控制点，控制点位置在开工后业主交点后确定。 控制点选择在互相通视、土质坚实，便于保存的地方，且点位数量足够，分布均匀，周围视野开阔，以便加密。 ⑵控制网的测设 a.定位测量 轴线控制：利用引至现场的控制点，布设四条控制轴线并分别双向延长交于四周的永久建筑上，并做好标记作为外

控点。四个交点则为测量放线内控点建立轴线网。利用控制线（点）实地标定每个基础的平面位置，在轴线上设好控制桩并保护好，并在施工中利用控制线随时校核基坑中心位置。 b.埋桩，根据施测时定下的点，在各点上设站，将各条轴线投射到附近的建、构筑物上，或者在附近坚实地基上埋桩。 c.内业计算。把外业观测手簿进行整理，计算角度闭合差，根据提交的已知坐标点算出各个点的近似坐标和近似方位角，解算出误差方程系数并编制成表格，求得各点的改正值，并编制控制测量成果表。 ⑶轴线的测设 根据测定的控制轴线，按设计图纸加密其余轴线，依照各线间的关系，逐一设点，精密量距，把各线上的点在控制线段标列出来，最后把控制线投射到附近的建筑物上或埋桩。 施工测量过程中应注意的几个方面：

-- 所有的工器具开工前送检，取得合格证，施工过程中，测量仪器要经常校检。 -- 建筑物柱基施工完毕时，把控制线投到基础砼面上，以备弹线和检查插筋。 1.1. 2.2高程控制网的布设 根据工程的实际情况，布设一个永久高程控制点，高程控制点位置以方便使用为原则。 采用四等水准测量进行水准观测，观测过程中，严格控制视线长度，视距累计差以及基、辅分划读数差。转站过程中，放尺垫的要坚硬，不能是松土，否则水准观测闭合差超限，容易造成重复测量，观测效果不能达到预期的目的。 1.1. 2.3精度指标 ⑴导线测量水平角观测的要求

老旧小区改造工程难点分析及处理方法-老旧小区改造看法

老旧小区改造工程难点分析及处理方法 一、工程概况 近年来我市实施了一系列的老旧小区改造项目，项目位于昆山市老城区，均为上世纪90年代初及本世纪初建成的住宅小区，这些房屋普遍缺少物业管理，在居住环境、道路交通、配套设施、物业管理、消防、安防等诸多方面都存在问题。老旧小区改造项目的建设是昆山市政府实施的重要实事工程之一，有利于城乡统筹战略的实施，有力提升群众生活水平，营造共谋发展、共享安康、共享和谐的良好氛围，为建设和谐昆山作出贡献。 二、质量控制难点分析及处理方法 1、质量根本目标 ! 质量目标为“合格”工程。这是质量控制的重点和根本点。为杜绝结构安全和使用功能上的缺陷，克服质量通病，确保本工程质量目标，一定慎重选择总包单位，特别是施工项目经理，组织专门人员对拟投标人的在建或已建项目进行考察，选择有一定实力、有较强责任心、善管理、善沟通协调的施工项目经理，是确保完成本工程施工质量目标的有力保证。 2、完善设计图纸 项目提供的图纸客观上存在若干问题，诸如施工说明、节点做法大样图不详、标注不清甚至于前后矛盾、部分主要建筑材料的规格、型号、性能标注不清或不全等等。必须要组织项目机构监理人员同时督促施工方技术人员一起认真阅读设计施工图，把施工图中存在的各种问题罗列出来，尽快组织设计单位进行图纸设计交底，尽可能地将图纸和施工中预计会发生的问题妥善解决好，真正做到事前控制，把好质量目标控制关。 3、测量放线、沉降观测 } 改造项目涉及到众多轴线定位放线和水准点高程移交等测量、复核及沉降观测工作，这是改造项目质量目标控制能否顺利实现的重点和难点之一。人员进场后要监督施工单位做好与专业测绘部门的定位放线和水准高程点的移交及复核工作，认真复核轴线定位和水准高程点数据；在各项施工前由测量人员严格复查标高和行列轴线尺寸，实测实量有关尺寸数据，控制好尺寸，对发生的偏差进行校核、纠正，把偏差控制在允许的范围内。 4、改造项目屋面轻钢结构平改坡屋面，钢结构施工的质量控制

老旧小区改造施工方案68431

第一章各分部分项工程的施工方案 第一节施工部署 本次投标若有幸中标，我公司将在技术上、管理上采取重大举措。精心组织、精心施工，高质量的按期完成工程的施工任务。 1、管理机构的建立 根据本工程的特点，项目管理组织机构由三个层次组成：指挥决策层、项目管理层、施工作业层。 （1）指挥决策层—工程指挥部 指挥部是项目施工、决策和保障机构。在我单位范围内，对项目施工的人员、机械、材料等进行统一调配，为项目施工提供可靠的保障。指挥部总指挥由公司的总经理担任。 （2）项目管理层—项目经理部 我单位作为工程的总包方，将组建精干的项目管理班子。并将选派具有丰富施工能力及总包管理经验的国家二级建造师担任本工程项目经理。同时选派我公司一名高级工程师担任项目总工程师。具有丰富经验、专业技术较强工程师担任部门经理，共同组成项目经理部领导层。 我公司对项目实行方针目标管理，根据对业主的承诺制定总体方针目标，如质量方针，工期目标，安全文明施工目标等。项目经理部则按公司的方针目标进行相应的决策。具体组织生产活动履行项目职责，公司按年度方针目标，每月对项目进行考评。制定《项目方针目

标展开图》。根据考核结果按《工程项目管理责任、目标、考核与奖励办法》执行，工程采用目标管理法施工。我公司将按照多年来积累的成功的项目管理经验来运作和管理项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统和先进技术为手段的项目管理机制。以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，出色地兑现我公司的质量方针和本工程质量目标。 项目经理受公司法人的委托，履行和公司签定的合同。公司以签的项目目标责任状对项目经理进行考核，杜绝了项目承包带来的弊端。项目员工由项目经理聘用，定期考核、竞争上岗。为规范项目的管理工作，项目经理部将执行颁布的“企业管理制度”“职工手册”“安全保护手册”。 （3）施工作业层 精选具有专业性较强，施工过多个优质工程的作业班组。其所管理人员、技术人员及普工在施工管理、技术质量上都有很好的保证。 （4）项目管理人员的主要职责 项目质量管理制度：项目经理负责制。使各责任人明确各自的职责和职权范围，使有关人员按照其职责，权限及时有效地采取纠正和预防措施，以至达到消除、防止、杜绝产品过程和质量体系的不合格，使质量保证的全部得到控制。 （5）项目经理对公司直接负责 代企业全面负责履行总承包合同，负责项目部与外部的关系协调，负责施工所需的人、财、物的组织控制。对工期、质量、安全文

老旧小区改造施工组织设计

海淀区定慧东里（11、16、30）双榆树（1、 8）综合整治项目 施 工 组 织 设 计 编制人：

审核人： 审批人： 日期： 目录 第一章编制依据 (4) 一、与工程有关的建设文件 (4) 二、其他文件 (11) 第二章工程概况 (11) 一、工程概况 (11) 二、工程特点及难点 (14) 第三章施工方案与技术措施 (19) 第一节施工部署 (19) 一、施工组织 (19) 二、施工部署原则 (19) 三、施工进度计划 (23) 四、组织协调 (23) 五、管理目标的要求 (26) 第二节施工准备 (27) 一、技术准备 (27) 二、施工现场准备 (29) 第三节主要施工方法及技术措施 (30) 一、拆除工程施工方案及技术措施 (30) 二、脚手架施工方案及技术措施（仅限11#、16#、30#楼） (31) 三、吊篮专项施工方案与技术措施仅限（11#、16#） (52) 四、屋面工程施工方案与技术措施 (62) 五、外墙施工方案与技术措施 (66)

六、室内电梯厅、走廊保温工程 (76) 七、地下室顶板保温工程 (80) 八、室内装饰装修施工方案与技术措施 (84) 九、门窗安装施工方案与技术措施 (86) 十、室外工程施工方案与技术措施 (91) 十一、其它细部改造施工方案与技术措施 (100) 十二、给排水系统改造 (102) 十三、电气施工及防雷接地施工工艺 (119) 十四、电梯更新施工方案及技术措施（仅限11#、16#） (123) 第四节季节施工措施 (123) 第四章质量管理体系与保证措施 (133) 第一节质量目标 (133) 第二节项目质量保证体系 (133) 第三节工程质量保证原则及管理制度 (140) 第四节过程质量控制措施与制度 (145) 第五节工程质量检验 (153) 第五章安全文明施工保证措施 (157) 第一节安全生产管理目标 (157) 第二节安全组织保证体系 (157) 第三节安全管理制度 (160) 第四节建筑工程安全防护措施项目 (170) 第五节危险源辨识与评价及控制措施 (172) 第六节安全管理控制措施 (173) 第七节安全技术控制措施 (181) 第八节现场消防措施 (188) 第九节现场保卫措施 (194) 第十节绿色文明施工及防扰民措施 (197) 第十一节环境保护措施 (202)

老旧小区改造施工设计方案

目录 一、编制依据 二、工程概况 三、项目管理机构 四、施工部署 五、拟投入本标段的主要施工设备表 七、劳动力计划表 八、计划开、竣工日期和施工进度网络图 九、施工总平面图 十、关键部位施工法及技术措施 十一、确保工程质量的技术措施 十二、安全生产管理体系及保证安全生产措施十三、文明施工管理体系及保证文明施工措施十四、季节性施工技术措施

一、编制依据 1. 中华人民国的施工验收规及标准包括： a)《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210 —2001） b)《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300 —2001） c)《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209—2002） d)《建筑电气工程施工质量验收规》（GB50303—2002） e)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》（GB50242—2002） f)《通风与空调工程施工质量验收规》（GB50243—2002） g)《民用建筑工程室环境污染控制规》（GB503325—2001） h)《人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580—2001） i)《墙涂料中有害物质限量》（GB18582—2001） j)《溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18581—2001） k)《胶粘剂中有害物质限量》（GB18583—2001） l)《建筑材料放射性核素限量》（GB6566—2001） q) 《建筑工程项目管理规》（GB/T50326-2001） r）《建设工程文件归档整理规》（GB/T50328-2001） 及“装饰材料有害物质限量标准”等强制性标准和招标书规定的相关标准。 2 中华人民国现行《装饰材料的施工和验收标准》； 3 有关安全生产、文明施工的规定； 4 公司ISO—9001贯标文件，《质量手册》； 5 公司编制的《质量验收评定的企业标准》； 6 公司编制的《建筑工程施工工艺标准》； 7 集团总公司和本公司制定的行业与企业标准化现场管理的有关规定和细则； 8 公司从事类似施工所积累的专业施工经验。