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成都2017年地价状况分析报告

成都市2017年地价状况分析报告成都市2017年地价动态监测范围为商住454.73平方公里，工业253.56平方公里，共设置78个地价区段（其中商业39个，居住31个，工业8个），设置标准宗地205宗（其中商业99宗，居住88宗，工业18宗）。

2017年，按照国土资发[2008]51号文件精神和国土资厅发[2017]16号文件要求，我公司按时完成成都市地价动态监测数据测算和成果上报。下面就2017年成都市的地价变化情况作简单分析，由于成都市2017年年度土地市场、房地产市场、社会经济发展等政府统计指标尚未公布，本报告中所采用数据系根据2017年1-11月统计数据推测而来。

1 城市地价水平及变化趋势

1.1. 整体地价水平与整体变化趋势

1.1.1. 2003-2017年城市地价水平及变化趋势

成都市从2003年至2007年，城市地价水平值一直呈持续上升趋势，2008年受全球金融危机及“5·12大地震”的影响，出现较大幅度的下滑，2009年开始企稳止滑，并逐步回升，2010年小幅上涨，2011年受上半年地价快速上涨及下半年商业地价持续上涨的影响，整体地价水平有较大幅度上涨。2012年城市综合地价整体有所上涨，但由于成都市严格实施调控政策，居住用地地价同比有所下降。2013

年，居住用地地价出现一定幅度反弹，同比有所上涨，整体呈平稳增长的趋势。2014-2015年，受全国房地产市场疲软的影响，城市综合地价整体有所下降，其中居住用地下降趋势明显，商服用地、工业用地均有不同幅度的上涨。2016年全国房地产市场明显回暖，成都市城市综合地价整体有所回升，各类用地地价水平较去年均有不同幅度的上涨。2017年，成都市房地产市场明显回暖，各类用地地价水平同比均有所上涨，尤其是居住用地，同比上涨11.99%，涨幅明显，商服用地与工业用地也分别上涨了1.37%、1.78%。其变化趋势及有关统计见以下表格及图件：

表1-1：成都市2003-2017年城市地价水平值表

图1-1：成都市2003-2017年城市地价走势图

表1-2：成都市2003-2017年地价指数表

图1-2：成都市2003-2017年城市地价指数图

表1-3：成都市2003-2017地价增长率表

单位：% 20032004200520062007200820092010201120122013201420152016

图1-3：成都市2003-2017年地价增长率图

通过上述地价水平变化表图可知，成都市整体地价水平值从2001-2007年快速增长，2008年有较大幅度的下滑，2009 -2011年稳步小幅上涨，2012年虽居住用地地价有所下滑，但商服用地地价持续上涨，整体地价也保持上涨趋势，2013年在全国居住用地地价整体反弹的大环境下，整体地价保持上涨趋势，2014年居住用地地价出现较大幅度的下滑，商服用地和工业用地保持稳中微涨，城市整体地价水平仍然呈现下降的趋势；2015年从整体上看，城市整体地价水平仍然呈现下降的趋势，但降幅相比去年有所收窄；2016年成都市城市整体地价水平受房地产市场回暖的影响有所回升，商服用地、居住用地、工业用地地价水平均有不同幅度的上涨；2017年，成都市城市整体地价水平上涨趋势明显，各类用地地价水平均有不同幅度的上涨，尤其是居住用地，地价水平同比上涨11.99%。

从土地用途来看，2017年商服用地、居住用地和工业用地以及城市综合地价变化方向和幅度基本一致，同比均出现了不同幅度的上涨。2001 -2010年，相对于商服用地的变化情况，居住用地的变化幅度较大一些。2011年起，中央及地方开始对住宅用房实施限购、限贷、限价等调控政策。2012年，成都继续从严从紧实施调控政策，居住用地地价自2008年来首次出现下降，而商服用地地价和工业用地受调控政策影响较小，随着需求的转向及成本的增加仍然呈现上涨的趋势。2013年，调控对市场造成的影响逐步趋弱，居住用地地价

出现比较明显的反弹趋势，商服用地地价也继续保持上涨趋势。2014年在长期调控政策的影响下，价格上涨趋势减弱，全国房地产市场持续疲软，新建商品房库存量高居不下，开发商拿地热情降低，土地流拍率不断升高，致使居住用地地价水平持续下滑，而部分投资性需求被挤压至商业用房市场，商服用地地价有一定幅度的上涨；由于通货膨胀、物价上行带来的成本增加，工业用地价格水平在2014年也有一定幅度的上涨。2015年，受全国GDP增速放缓的影响，开发商对商服用地投资信心不足，商服用地地价水平出现小幅下降；居住用地方面，虽然政府出台了一系列降准降息、调整公积金等政策，在一定程度上刺激了房地产市场，但由于2014降幅较大，成都市居住用地地价水平仍然呈现下降趋势；受物价水平上涨等因素的影响，工业用地地价水平在2015年仍保持缓慢上涨的趋势。2016年受全国房地产市场回暖的影响，居住用地地价水平有所上涨；而受居住用地地价水平上涨的影响，商服用地地价水平也有小幅上涨；受物价水平上涨等因素的影响，工业用地地价水平仍保持缓慢上涨的趋势；2017年，成都市房地产市场回暖趋势明显，居住用地地价水平明显上涨，受此影响，商服用地地价水平也有小幅上涨，受物价水平上涨的影响，工业用地地价水平也有所上涨，成都市土地市场整体较为火热。

从年度来看，2001-2002年成都市商、住用地地价涨势比较平稳，2002-2004年由于受全国房地产升势影响，成都市商、住用地价格上

涨极为迅猛，增幅均达到两位数，2005年国家加强宏观调控和实施房地产新政，商、住用地价格上涨过快趋势得到抑制，涨幅出现明显回落，地价增长率回归至2001-2002年水平，2006年成都市地价水平涨幅出现一定回升。2007年，由于银行利率大幅上调、物价上涨过快，导致土地开发成本明显上升，因此成都市工业用地地价在2007年出现了一定幅度上涨。2008年，受全球金融危机及“5·12大地震”影响，成都市城市地价水平自2000年以来首次出现下降，其中居住用地下降幅度达到12.38%。2009年，受经济形式好转、房地产市场强势复苏的影响，以及相关政策的支持，加之成都市基础设施配套的进一步完善，促使成都市地价企稳止滑，并开始逐步回升。2010年，国务院、相关部委及成都市多次出台政策调控房地产市场，全年地价微幅上涨。2011年，由于上半年房地产市场大力反弹和下半年商服用地持续增长，全年地价水平有较大幅度上涨。2012年，成都市继续严格实施房地产调控政策，居住用地地价上涨趋势得到有效抑制，价格同比去年有一定下降，但由于商服用地地价持续增长，全年地价水平有小幅度上涨。2013年，包括成都在内的全国大部分重点城市房价反弹并持续保持上涨，居住用地地价也出现上涨趋势，加上商服用地地价持续增长，全年地价水平有一定幅度上涨。2014年，在经历2013年价格的微幅上涨后，房地产市场发展明显动力不足，国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，包括成都在内的70

个大中城市房价不断下跌，居住用地地价明显回落，同比去年有较大幅度的下降，虽然商服用地和工业用地稳中微增，但增长幅度较小，从而全年地价水平仍然呈现微幅下降的趋势。2015年延续了2014年地价水平持续下降的趋势，但降幅有所收窄，国房景气指数在下半年有所回升，居住用地和商服用地地价水平同比去年均有小幅下降，整体来看地价水平仍有小幅的下降。2016年全国房地产市场回暖趋势明显，国房景气指数整体有所回升，包括成都在内的70个大中城市房价整体保持上涨趋势，居住用地地价水平同去年明显有所上涨，而商服用地与工业用地地价水平同比去年也有小幅上涨，整体来看全年地价水平有所上涨。2017年受房地产市场回暖的影响，成都市居住用地地价水平上涨较明显，商服用地与工业用地地价水平同比也均有小幅上涨，整体来看2017年城市综合地价水平呈稳定增长的趋势。

从整体来看，2001 -2013年，2009年、2010年两年地价增长幅度最小，综合地价增长幅度均未超过2.50%；而2003年、2004年地价增长幅度最大，综合地价增长幅度均超过14%；2011年，虽然中央出台“新国八条”和成都市出台“三限”政策，但整体地价水平仍有一定上涨，其增长幅度居2001年以来中上水平；2012年，受调控政策持续影响，综合地价增速同比明显放缓，尽管居住用地同比去年下降，但商服用地地价持续上涨，造成综合地价上涨；2013年，受房地产市场持续回暖的影响，综合地价和居住用地地价同比增速达

到9.50%和11.30%，均达到2006年以来的最高点，商服用地地价涨幅保持平稳；2014年，全国房地产市场发展动力不足，下行趋势明显，综合地价和居住用地地价同比均出现-1.96%和-4.55%的负增长，综合地价增长率为自2008年以来首次出现负值，商服用地地价仍然保持平稳增长，但涨幅明显减小；2015年成都市地价水平发展平稳，同比去年持续微幅下降，但降幅有所收窄，综合地价和居住用地以及商服用地地价水平均出现-0.52%、-0.6%、-0.47%的负增长，仅工业用地地价水平保持缓慢增长的趋势；2016年全国房地产市场回暖趋势明显，受此影响成都市房地产市场也有所回暖，综合地价、商服用地、居住用地、工业用地地价水平均有不同幅度的上涨，涨幅分别为3.41%、0.44%、4.92%、0.41%，其中居住用地地价水平上涨幅度最为明显。2017年，成都市房地产市持续回暖，各类用地地价水平均有不同幅度的上涨，尤其是居住用地地价水平涨幅最为明显，同比上涨11.99%，商服用地与工业用地地价水平分别上涨1.37%和1.78%。

综上所述，由于居住用地因受经济环境、政策影响较大，对房地产市场的波动比较敏感，其地价水平值的起伏较大，因此也最能体现地价水平变化状况。2017年成都市房地产市场较为火热，房价涨幅较为明显，受此影响居住用地地价水平有所上涨，商服用地与工业用地地价水平也有小幅回升。因此2017年整体地价水平有所上涨。

1.1.

2. 2017年各季度城市地价水平变化趋势

根据动态监测成果，2017年成都市1-4季度商服、居住、工业、综合地价整体地价水平、增长率见表1-4、表1-5及图1-4、图1-5。

表1-4：成都市中心城区2017年1-4季度地价水平值表

图1-4：成都市中心城区2017年1-4季度地价水平值图

表1-5：成都市2017年1-4季度地价环比增长率表

图1-5：成都市2017年1-4季度地价增长率图

通过上述图表可看出，成都市2017年各类用地地价水平变化趋势基本一致，整体呈上涨趋势，2017年各季度城市地价水平变化如下：

第一季度：地价水平小幅上涨。原因如下：成都市房地产市场回暖趋势明显，国房景气指数整体小幅攀升，70个大中城市二手房价格指数持续小幅上涨，成都市房地产市场整体保持平稳上行的趋势，受此影响居住用地地价水平有所上涨；商服用地地价水平受市场波动的影响小幅下；工业用地地价水平受土地成本增加的影响也有所上涨。而土地市场方面，政府加大了对土地的供应量，受此影响土地成交量有所上涨，而由于该季度供应土地位置整体区位相对较差，且成交土地以商业用地为主，因此成交价格（剔除工业用地）与溢价率均有小幅下滑。因而，一季度商服用地地价水平出现小幅下滑，居住用地地价水平有所上涨，工业用地小幅上涨，本季度整体地价水平呈

小幅上涨的趋势。

第二季度：地价水平持续上涨，涨幅回升。二季度，国房景气指数持续回升，成都市二手房价格指数持续攀升，涨幅有所扩大，受此影响成都市二手房成交价格明显上涨；土地市场方面，二季度成交量基本与一季度持平，而土地成交价格明显上涨，处于历史高位，尤其是居住用地成交价格，上涨趋势明。受此影响成都市居住用地地价水平持续上涨，涨幅明显回升，商服用地地价水平小幅上涨，工业用地地价水平保持稳定，整体来看二季度整体地价水平保持持续上涨的趋势。

第三季度：地价水平持续保持上涨。国房景气指数与二手房价格指数持续保持小幅上涨，为了防止成都市房地产市场过快过热发展，成都市加码“限购”“限贷”“限价”等政策，同时加快房屋租赁市场的发展，加快推动“人才安居”工程进程，房地产市场进入调控阶段；土地市场方面，政府加大了对土地的供应量，受此影响，土地成交量有所上涨，随着“熔断”机制的推出与深化，土地成交价格环比有所下降，土地市场火热的状况有所缓解。受此影响，居住用地地价水平持续上涨，涨幅有所回落，商服用地地价水平出现微幅下滑，三季度整体地价水平持续上涨，涨幅保持平稳。

第四季度：地价水平持续上涨。本季度国房景气指数持续攀升，涨幅回升，70个大中城市价格指数环比上涨，成都市房地产市场调

控力度加大，“限购”“限价”等政策进一步深化，并实行更为严格的“落户”制度。而土地市场方面，政府土地供应仍然较充足，土地成交量保持稳定，而随着“熔断”机制的进一步深化，要求开发商配建租赁住房以及“人才公寓项目”用地的入市，土地成交价格明显趋稳，但仍然处于较高水平。本季度居住用地地价水平持续上涨，涨幅有所回升，商服用地地价水平受年底将近的影响有所上涨，工业用地地价水平受物价上涨的影响也有所上涨。从整体上看，四季度整体地价水平持续上涨。

综上所述，2017年成都市房地产市场进入调控阶段，新建商品住宅成交量有所下滑，成交价格持续上涨，受此影响，2017年成都市中心城区整体地价水平均持续上涨，涨幅回升。

1.2. 不同区段地价水平与变化趋势

2017年成都市整体地价水平相比2016年明显上涨。由于成都房产交易的重点、热点区域变化不大；同时为保证数据的可比性和连贯性，选择与2016年年度报告相同的区段作对比分析。

1.2.1. 人民南路片区

人民南路沿线片区处于人民南路沿线至火车南站，包括玉林片区、棕南片区、桐梓林片区、美领馆片区等。区域临近市中心，位置优良，道路等级和路网密度大，交通通达度和便捷度高，生活基础设施和公共配套设施齐全。区域内中高端商品住宅云集，“来福士广场”、

“保利中心”、“国际人南广场”等综合体成为城市商业新兴副中心，带动了周边区域商业地价水平的增长。该区域是成都市成熟的居住聚集区，新建商品房库存量较大，地价水平也处于全市上游，自2009年10月地铁1号线通车以来，以及基础设施的逐渐完善，沿线物业价格逐步上涨；自2015年下半年起，随着房地产市场的回暖，该区域房屋销售量有所增加，价格也有所上涨，尤其是进入2016年下半年，房价涨幅明显。2017年该片区的居住用地地价同比上涨9.57%，比全市居住用地变化幅度低2.42个百分点，地价水平值比全市水平值高出73.61%。详见表1-6。

表1-6：2017年人民南路沿线地价水平及变化情况表

1.2.2. 外光华、外金沙片区

外光华、外金沙片区地处城西三环路外侧，毗邻金沙遗址公园，内有清水河，环境优美。城西历来是成都市最佳居住区之一，素有“南贵西富”之说，区域自然、人文环境优良。由于开发较早，城西三环路内侧基本开发完毕，因此位于三环路外侧的外光华外金沙片区就成为城西开发的热点，也是开发商着力打造的居住新区，区域以自然、人文环境为主调，配套了两河森林公园、青羊绿洲公园等大型开放式郊野公园，而光华大道和“成温邛”高速已将成都市主城区与温江区

基本连为一体，而地铁4号线的正式通车，也极大带动了区域开发的进程。区域内有“龙湖翠微清波”、“中大君悦金沙”、“中铁西城”、“光华中心”、“时光俊园”等已入住的楼盘，目前在售楼盘较少，二手房交易十分活跃，是成都市具有代表性的成熟居住聚集区，其区域内房屋具有较高的保值性。本年度该区域地价同比去年上涨15.23%，比全市居住用地变化幅度高3.70个百分点，地价水平值比全市水平值高出15.23%。详见表1-7。

表1-7：2017年外光华、外金沙片区地价水平及变化情况表

1.2.3. 城南副中心片区

城南副中心区域是目前成都市发展最快区域之一。自“天府新区”规划发布后，更成为成都市重点打造的高档居住区和商务金融集聚区，该区域内地铁一号线贯穿其中，配套建设已完全成熟，品质楼盘越来越多，分布有“保利百合花园”、“蜀都中心”、“万科金域名邸”、“新天府国际中心”、“中德英伦联邦”、“龙湖世纪峰景”等，加之成都世纪城新国际会展中心、高新区科技商务中心、高新区科技孵化园区、城南商务广场、环球中心等大型项目陆续投入使用，锦江河段的生态改造，对区域整体环境产生积极影响，使该区域近几年房地产市场发展极为迅速。2014年10月成都天府新区获批为国家级新区，该区域土

地成交量迅速增加，成为近两年来土地市场的亮点区域，其土地成交价格与去年同期相比上涨幅度明显。2017年，该区域居住用地地价水平上涨较为明显，保持12.72%的上涨速度，比全市居住用地变化幅度高0.73个百分点，区域价格比全市水平值高出46.36%，紧邻天府新区，未来发展空间较大。详见表1-8。

1.2.4. 攀成钢片区

攀成钢片区位于成都市CBD区东大街与二环路交汇处，片区整体定位较高。根据规划，区域总用地约2平方公里，是成都市商务金融、高级酒店及高档住宅集聚区。在成都发展历程中，攀成钢片区曾是成都不适宜居住的东郊工业区，但随着东郊企业逐步迁出，环境改造，该区域变成了成都地产界聚焦点。临近二环路和东大街金融核心区，加之东临沙河滨河绿化带，优越的位置和环境也让众多开发商重新审视这一区域，并助推了攀成钢片区的地价。如今，片区已经聚集了新鸿基、仁恒等港资房企，以及新加坡吉宝，国内的上海绿地、内蒙古伊泰等房企。大型交通枢纽工程——东客站投入使用，加上地铁2、4号线建成通车，为该片区未来的发展注入更多动力。2011年至今，该区域土地市场较活跃，成交大量地块，多数项目已进入建设阶

段。随着多数项目的建设完工并投入使用，2017年该区域新建商品房以及二手房市场较为活跃，成为人们竞相追逐的区域，逐渐成为成都市新兴居住区。本年度该区域地价同比2016年上涨12.37%，比全市居住用地变化幅度高0.38个百分点，其地价水平值比全市水平值高出57.16%。详见表1-9。

1.2.5. 新双楠片区

新双楠片区指将武侯大道延线作为中轴，辐射三环路和绕城高速之间的区域，是成都成熟社区——双楠片区向外延伸的新兴居住区。2010年至今，新双楠板块土地出让量已累计数千亩，迅速吸引了包括保利、绿地、中粮、中海、华宇等品牌开发商入主。目前该片商品住宅供应充足，与其他新兴区域相比，该区域拥有更加完善的配套，已有千盛购物广场、簇锦公园等，而新兴的时代奥特莱斯、国际网球赛事中心、8500亩城市森林公园等都在区域内，加上充足的教育资源，为片区吸引开发商和高端人群进驻产生积极影响。交通方面，武侯大道延线、双楠大道，以及老川藏路是对接成都市区的中轴，片区横向交通网络则有三环路、双星大道、绕城高速等。本年度该片区地价水平同比2016年上涨14.50%，比全市居住用地变化幅度高2.51

个百分点，区域价格比全市水平低25.46%，从侧面反映出该片区地价仍有较大上涨空间。详见表1-10。

1.2.6. 蜀汉路片区

蜀汉路片区是成都传统的住宅和商业聚集区，且处于地铁2号线沿线，是目前“地铁物业”的热点区域。该区域毗邻光华-金沙片区，区域自然、人文环境较好，有欧尚超市、一品天下饮食街等商业配套，基础设施完善。地铁2号线的正式运行至今，对沿线价格产生积极影响，加之新开通运行的地铁7号线连接该区域，促使蜀汉路片区价格上涨。该区域处于老城区范围内，使得二手房交易活跃，本年度该区域居住用地地价水平涨幅较全市平均水平高0.90个百分点，涨幅为12.89%，该区域价格比全市水平值高出33.70%。详见表1-11。

表1-11：2017年蜀汉路片区地价水平及变化情况表

2 城市楼面地价与房价对比分析

2.1. 楼面地价与房价比值分析

由于2009年后，成都市相关单位停止发布年度新建商品房交易

价格数据，下文中成都市中心城区房价数据，是以2009年成都市中心城区新建商品房交易价格（成都市城乡房产管理局于2009年公布公布的数据）和国家统计局公布的成都房屋销售价格指数换算得来。为更客观反应房价趋势，2009年房价水平为商业、住宅用房统计数据；考虑到数据的可比性，采用地价及地价增长率时均为商业和住宅用地的有效面积加权平均值。由于商品房的交易价格为各交易案例计算出的，而案例的交易结构(商铺、住宅)、交易区域(环域、方位等)有较大差异，且房屋价格指数统计区域与地价动态监测区域有所不同，因此该平均价仅仅表现房价的总体变化趋势。从区域房价与地价的关系而论，房价与地价存有相互带动的作用，但同时又受限于市场供求规律的作用。现就2003年以来成都市地价房价比值、地价增长率及房价增长率对比关系进行分析，见表2-1：

表2-1：2003-2017年成都市地价房价比值及增长率表

从表2-1我们可以看出，成都市中心城区地价在房价中的比值逐年上升，2009年以来趋于稳定，一直稳定于0.28左右，2013—2015

年比例略有提高，达到0.31，而2016年略有下滑为0.3，至2017年又恢复到0.31的水平。房价不仅反映房地产的价值,同时也反映房地产市场的供求关系，因此房地产价格由价值规律与供求关系共同决定。

2.2. 楼面地价增长率与房价增长率比较

结合地价、房价比值，我们可以看出，地价为房价构成的一个成本因素，对房屋的开发成本有直接的影响作用，在一定程度上、一定周期内发生互动关系。详见图2-1。

图2-1：2003-2017年地价、房价增长率关系图

从图2-1我们可以看出，2001-2014年成都市中心城区地价、房价增长率除2008年和2014年为负增长外，其余各年均为正增长；而2015年成都市中心城区地价为负增长，房价增长率却为正值，房价变化出现一定的滞后性；2016-2017年房地产市场回暖，成都市中心城区地价、房价增长率均上升至正值。

从房价增长率变化看，2001-2004年增幅相对平缓，2005-2006

连续两年小幅下降，2007年出现大幅上升，2008年受金融危机和地震影响，出现较大幅度下跌，2009年又出现大幅度回升，2010-2012年，由于房地产调控政策的持续实施，房价增幅持续下降，2013年房价再次出现大幅度回升，至2014年房价震荡下降，增幅陡降开始出现负增长，2015年随着房地产市场的回暖，房价缓慢回升，房价增长率回升至正值，2016-2017年成都市房地产市场持续回暖，房价也持续上涨，房价增长率有所回升。

从地价增长率变化看，2001-2002年增幅较平缓，2002-2003年增幅则十分迅猛，2005年受宏观调控影响，增幅则明显回落，2006年因受供求关系的影响，增幅再次增高，2007年由于调控趋紧，增幅有一定下落，2008年受国际经济影响，出现较大幅度下跌，2009年随着经济环境的好转，增长率大幅度回升，2010年底开始，国家调控政策连续出台，从各个方面收紧楼市，2011年-2012年，虽然增长率有一定反复，但总体在低位保持平稳，由此也造成2013年房地产市场回暖后，地价增长率相对大幅度回升，但后期明显增长动力不足，至2014年地价与房价变化趋势一致，出现较大幅度的下滑，下降比率小于房价下降比率，2015年虽然地价增长了仍然呈现负值，但降幅较2014年有较大幅度的收窄，降幅接近零点，2016年房地产市场回暖，地价有所上涨，地价增长率也回升至正值，2017年地价增长率延续了2016年上涨的趋势，且涨幅较2016年明显回升。

上海青浦区地价情况调查分析

青浦区地价情况调查分析从上海市国土规划局网站公布的土地出让资料分析，2006年以来青浦区出让的住宅、商业、办公用地情况如下表：年份2006 2007 2008 2009 2010 2011 数量9 10 4 8 22 20 面积（亩）1364.83 1005.46 170.94 825.45 2522.73 1817.81 青浦区的土地出让量根据年份不同差别很大，在经济形势不好的2008及2009年这两年里出让量极少，在2010年房地产市场最热的时候，出让情况出现井喷，出让量都大于前面三年的总和。 2010年、2011年这两年里，有住宅性质的住宅、商住（不包括安置房）用地共有21宗，2935.55亩，容积率在1-2之间，平均容积率1.1，由于容积率低，楼面地价上会比较高。2010、2011两年出让的有住宅性质的土地中（未成交的按起始价计算），楼面地价最低为4351元/㎡，最高达21865元/㎡，这21宗地的楼面地价加权平均值为9162元/㎡，算术平均值为8735元/㎡。另外，青浦区出让的动迁安置房地块的楼面地价在800-6000不等，平均下大概价格为2500元/㎡左右。在出让住宅性质地块的位置上，青浦区各个整出让地块数量如下表：所属8个镇所属3个街道办事处工业园区朱家角镇赵巷镇徐泾镇华新镇重固镇白鹤镇练塘镇金泽镇大盈镇夏阳盈浦香花桥 5 2 1 3 2 1 1 1 0 1 2 0 2 除了朱家角镇出让量相对较多之外，其他镇（街道）的出让很平均，在1-2块左右。总体来看，青浦区的土地出让量还是不大，每个镇摊摊平不到2宗住宅用地出让。 2010、2011这两年里商业、商服、商办等不包含住宅性质的土地总出让量为815亩（2010、2011年），平均楼面地价不到1900元，主要原因是大面积的土地出让地块价格偏低，从而拉低了整体的平均楼面地价。由以上分析对比可以发现，在青浦区，有住宅性质的用地价格会高很多，纯

财务报表分析报告案例分析

财务报表分析一、资产负债表分析（一）资产规模和资产结构分析单位：万元 1、资产规模分析：从上表可以看出，公司本年的非流动资产的比重2.35%远远低于流动资产比重97.65%，说明该企业变现能力极强，企业的应变能力强，企业近期的经营风险不大。

与上年相比，流动资产的比重，由88.46%上升到97.65%，非流动资产的比重由11.54%下降到2.35%，主要是由于公司分立，将公司原有的安盛购物广场、联营商场、旧物市场等非超市业态独立出去，报表结果显示企业的变现能力提高了。 2、资产结构分析从上表可以看出，流动资产占总资产比重为97.65%，非流动资产占总资产的比重为,2.35%，说明企业灵活性较强，但底子比较薄弱，企业近期经营不存在风险，但长期经营风险较大。流动负债占总负债的比重为57.44%，说明企业对短期资金的依赖性很强，企业近期偿债的压力较大。非流动资产的负债为42.56%，说明企业在经营过程中对长期资金的依赖性也较强。企业的长期的偿债压力较大。（二）短期偿债能力指标分析营运资本=流动资产-流动负债流动比率=流动资产/流动负债速动比率=速动资产/流动负债现金比率=（货币资金+交易性金融资产）/流动负债 1、营运资本分析营运资本越多，说明偿债越有保障企业的短期偿债能力越强。债权人收回债权的机率就越高。因此，营运资金的多少可以反映偿还短期债务的能力。对该企业而言，年初的营运资本为20014万元，年末营运资本为33272万元，

表明企业短期偿债能力较强，短期不能偿债的风险较低，与年初数相比营运资本增加了13258万元，表明企业营运资本状况继续上升，进一步降低了不能偿债的风险。 2、流动比率分析流动比率是评价企业偿债能力较为常用的比率。它可以衡量企业短期偿债能力的大小。对债权人来讲，此项比率越高越好，比率高说明偿还短期债务的能力就强，债权就有保障。对所有者来讲，此项比率不宜过高，比率过高说明企业的资金大量积压在持有的流动资产形态上，影响到企业生产经营过程中的高速运转，影响资金使用效率。若比率过低，说明偿还短期债务的能力低，影响企业筹资能力，势必影响生产经营活动顺利开展。当流动比率大于2时，说明企业的偿债能力比较强，当流动比率小于2时，说明企业的偿债能力比较弱，当流动比率等于1时，说明企业的偿债能力比较危险，当流动比率小于1时，说明企业的偿债能力非常困难。我公司，期初流动比率为1.52，期末流动比率为2.11，按一般公认标准来说，说明企业的偿债能力较强，且短期偿债能力较上年进一步增强。 3、速动比率分析流动比率虽然可以用来评价流动资产总体的变现能力，但人们还希望，特别是短期债权人，希望获得比流动比率更进一步的有关变现能力的比率指标。这就是速动比率。通常认为正常的速动比率为1，低于1的速动比率被认为企业面临着很大的偿债风险。

2016年产品质量情况分析报告

2016年产品质量状况分析报告质量管理部质量是企业的生命。近年来，随着公司技改开发的大力投入，产业布局的系统优化和整合完善，形成了以202车间为代表的南方矿分离体系和以204车间焙烧工序为龙头、201车间萃取分离工序为承接、218车间沉淀煅烧为收尾的北方矿分离体系，形成了稀土加工分离、稀土金属、稀土研磨材料、稀土贮氢材料、稀土磁性材料、稀土发光材料、氯碱化工等七大产业链。公司严把质量关，从原材料的入厂、中间品的控制到产成品出厂都严格按内部标准执行，在各工序间制定了质量控制标准，细化了关键岗位控制标准，编制了质量岗位巡视路线图，强化质量巡视工作，从而使公司的产品质量有了较明显的提升，确保了公司在市场中的竞争力。下面就公司产品质量做如下具体分析：一、原材料方面目前公司所用稀土原料全部来自外购，南方矿多采购自江西和广东，稀土总量为92%左右，稀土配分、放射性大小由于产地不同存在一定的差异，202车间在萃取分离过程中及时调整萃取工艺指令同时做好镧产品中放射性的去除工作；北方矿主要为包头高矿，兼顾山东矿和四川矿，矿型差异较大，204车间联合研究所做好实验工作，研究焙烧工艺，做好各类矿型混合焙烧的技术策划；碳铵做为公司沉淀工序的重要原料，由于市场原因，采购自不同厂家，2016年合格率为89.69%，不合格原因除总量偏低外，不同厂家的产品对沉淀过程

液、镧铈液、镨钕液稀土组分不合格的主要原因受生产工艺影响，在萃取稀土过程中，温度、酸度、流量等条件稍微控制不当，容易使产品配分引起波动。产品中非稀土杂质超标的主要原因是201车间高纯线除杂不彻底，下游218车间需加强在沉淀环节和煅烧环节对稀土杂质的控制，及时调整生产工艺，关注外接稀土料液、生产用水、沉淀剂碳铵中Fe、CaO、Mg、Na、等非稀土杂质的含量以及生产设备、搅拌装置等腐蚀程度对产品质量的影响，车间生产技术人员在追求稀土产品相对纯度满足的前提下应足够重视对非稀土杂质的控制。三、产成品方面 202车间2016年产品一次合格率为99.82%，较2015年上升 0.65%，产品质量有明显提升；218车间2016年产品一次合格率为99.95%，较2015年上升0.05%，产品质量与2015年基本持平；205车间、磁材车间、贮氢车间、应用型产品质量一次合格率均为100%；金属车间2016年产品一次合格率为96.31%，较2015年降低1.5%，产品质量有所下降。其中202车间氧化钆松装比重不合格，主要原因是沉淀过程控制不当，在今后的生产过程中要把单纯控制产品化学指标转变为为产品晶形晶貌的控制；218车间氧化镨钕稀土杂质La2O3不合格，主要原因为为转产前未彻底清理炉膛导致煅烧过程污染使产品中组分La2O3超标，在今后的生产过程中车间技术人员应提高质量意识，做好生产前的质量策划；金属镧、金属铈、金属钕、镧铈金镨钕金属中稀土杂质AL、C、Si、Mo等超标，主要原因电解过程控制

资阳市2015年地价状况分析报告

资阳市2015年地价状况分析报告四川盈信天地土地评估有限公司二○一五年十二月

目录一、概述 (1) （一）城市地价监测范围 (1) （二）监测时段 (1) （三）监测数据来源 (1) （四）资阳市城市地价的价格内涵 (1) （五）地价监测指标 (3) （六）重要概念的解释 (3) 二、城市地价水平及变化趋势 (3) （一）整体地价水平与整体变化趋势 (3) （二）不同用途地价水平与变化趋势 (4) （三）不同区段地价水平与变化趋势 (4) 三、城市楼面地价与房价对比分析 (8) （三）楼面地价增长率与房价增长率比较 (8) 四、城市地价与土地市场协调状况 (8) 五、城市地价与房屋市场协调状况 (9) 六、社会经济环境协调状况 (10) 七、背景情况与未来趋势分析 (12) （一）城市地价变化的背景及存在的问题 (12) （二）未来地价变化的趋势预测 (12)

一、概述（一）城市地价监测范围本年度的城市地价监测范围与资阳市2014年城市地价动态监测范围一致。商业用地的监测范围以现行基准地价的1-4级区域（东至：成渝客运专线；南至：松涛镇卫生院；西至：成渝高速公路；北至：外环路），面积约为59平方公里；居住用地的监测范围以现行基准地价的1-3级区域（东至：天生村；南至：松涛镇卫生院；西至：成渝高速公路；北至：外环路），面积约为59平方公里；工业用地监测范围：在2010年基准地价成果工业1级、部分2级基准地价更新区域（城市主城区、建成区、沱江三桥以东宝台镇区域以及南骏零配件产业园、城南工业园、侯家坪工业园区域等），面积约为39平方公里。（二）监测时段 2015年1月1日到2015年12月31日（三）监测数据来源监测数据由资阳市国土资源管理部门和地价监测项目承担单位实际调查采集完成。具体分为三大部分：一是监测点的地价数据，在监测点体系的基础上通过市场调查与评估的方式获得；二是土地市场和房产市场的交易数据，通过调查土地和房产的买卖价格获得；三是与地价相关的其他数据，主要来源于有关统计资料，社会经济指标数据来源于资阳市国民经济公报和统计年鉴。房地产市场数据来源于资阳市房地产管理局、资阳市房地产协会。（四）资阳市城市地价的价格内涵 1、商业用地：（1）设定土地用途为商业，（包括商业用地和商住综合开发的商业用房面积达到40％以上的综合用地）；

企业财务状况分析报告

企业财务状况分析报告企业财务状况分析报告怎么写？许多人并不是很清楚了解，以下是小编整理的相关范文，欢迎阅读。1 .主要会计数据摘要2 . 基本财务情况分析2-1 资产状况截至2011年3月31日，公司总资产20.82亿元。2-1-1 资产构成公司总资产的构成为：流动资产10.63亿元，长期投资3.57亿元，固定资产净值5.16亿元，无形资产及其他资产1.46亿元。主要构成内容如下：(1)流动资产：货币资金7.01亿元，其他货币资金6140万元，短期投资净值1.64亿元，应收票据2220万元，应收账款3425万元，工程施工6617万元，其他应收款1135万元。(2)长期投资：XXXXX2亿元，XXXXX1.08亿元，XXXX3496万元。(3)固定资产净值：XXXX净值4.8亿元，XXXXX等房屋净值2932万元。(4)无形资产：XXXXXX摊余净值8134万元，XXXXX 摊余净值5062万元。(5)长期待摊费用：XXXXX摊余净值635万元，XXXXX摊余净值837万元。2-1-2 资产质量(1)货币性资产：由货币资金、其他货币资金、短期投资、应收票据构成，共计9.48亿元，具备良好的付现能力和偿还债务能力。(2)长期性经营资产：由XXXXX构成，共计5.61亿元，能提供长期的稳定的现金流。(3)短期性经营资产：由工程施工构成，共计6617万元，能在短期内转化为货币性资产并获得一定利润。(4)保值增值性好的长期投资：由XXXX与XXXX的股权投资构成，共计3.08亿元，不仅有较好的投资回报，而且XXXX的股权对公司的发展具有重要作用。以上四类资产总计18.83亿元，占总资产的90%，说明公司现有的资产具有良

水利工程质量状况分析报告

水利工程质量状况分析报告康县水利工程质量风险评估报告根据康县县政府关于对水利工程质量风险评估的要求，康县水务局对本年度的各项水利工程(以下简称本项目)进行了全面的、认真的质量风险评估，报告如下。一、水利工程项目概况 1、农村安全饮水项目农村小型水利工程是进行农村经济建设的基础设施和基础产业，是进行抗御水灾旱灾保障水资源供给和改善水环境的重要物质基础。我县2014年农村引水安全工程主要有店子乡陈家坝饮水安全工程位于康县店子乡陈家坝村，距离县城约 3.4Km，全村共有 15户、82人，目前该项目解决1个自然村15户82人饮水问题。城关镇甘石坝村饮水安全工程位于康县城关镇甘石坝村，距离县城约 4.8Km，全村共有 27户、142人。目前该项目解决2个自然村27户142人饮水问题。大堡镇庄子村饮水安全工程位于康县大堡镇庄子村，距离县城约40Km，全村共有 124户、490人。目前该项目解决4个自然村124户490人饮水问题。豆坝乡安家山村饮水安全工程位于康县豆坝乡安家山，距离县城约7.9Km，全村共有17户、84人。目前该项目解决1个自然村17户84人饮水问题。阳坝镇老庄村饮水安全工程位于康县店子乡陈家坝村，距离县城约76.7Km，全村共有121户、500人。目前该项目解决4个自然村121户500人饮水问题。岸门口镇庄科村饮水安全工程位于康县岸门口镇庄科村，距离县城约9Km，全村共有44户、198人。目前该项目解决2个自然村44户198人饮水问题。寺台乡剪子坪村饮水安全工程位于康县寺台乡剪子坪村，距离县城约48.7Km，全村共有121户、513人。目前该项目解决6个自然村124

2017 年包头市城市地价动态监测分析报告

2017年包头市城市地价动态监测分析报告一、包头市地价状况分析（一）地价水平值分析（1）全市地价水平值分析 2017年，包头市城市综合地价水平值如表1和图1所示，为1751元/平方米（117万元/亩），同比增长4.87%。分用途看：商服用地地价水平值为4360元/平方米（291万元/亩），同比微降1.13%；住宅用地地价水平值为2476元/平方米（165万元 /亩），同比增长11.49%；工业用地地价水平值为351元/平方米（23万元/亩），同比增长1.02%。总体而言，包头市各用途地价水平有升有降，且以小幅上升为主，波动幅度均不大，整体保持平稳态势。表1 2016-2017包头市城市地价水平值及同比增长率表

图1 2016-2017年包头市地价水平值变化图从季度分析来看，如表2和图2所示，四个季度包头市地价水平基本保持平稳，一至四季度，综合地价逐季上涨，至四季度涨至最高值，即1751元/平方米；商业用地地价水平微幅上下波动，至四季度为4360元/平方米；住宅用地地价水平逐季上涨，至四季度涨至最高值，即2476元/平方米；工业用地地价水平逐季微涨，至四季度涨至最高值，即351元/平方米。表2 2017年包头市各季度分用途地价水平值及环比增长率表（单位：元/平方米，%）

图2 2017年包头市季度地价水平值示意图从城区内地价水平的分布来看，如表3所示，2017年包头市地价水平呈中心区向边缘区逐渐递减趋势。全市综合地价水平值为1751元/平方米，商业地价水平值为4360元/平方米，住宅地价水平值为2476元/平方米，工业地价水平值为351元/平方米；城区中心的一级商业地价水平值为13645元/平方米，住宅地价水平值为5846元/平方米，工业地价水平值为681元/平方米；二级商业地价水平值为10235元/平方米，住宅地价水平值为3749元/平方米，工业地价水平值为439元/平方米；三级商业地价水平值为6630元/平方米，住宅地价水平值为3491元/平方米，工业地价水平值为344元/平方米；四级商业地价水平值为4448元/平方米，住宅地价水平值为2094元/平方米，工业地价水平值为289元/平方米；五级商业地价水平值为3420元/平方米，住宅地价水平值为1750元/平方米，工业地价水平值为262元/平方米；

产品质量分析报告格式(完整版)

报告编号：YT-FS-7001-76 产品质量分析报告格式 (完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

产品质量分析报告格式(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。产品质量分析报告一般由五部分组成:标题、主送单位、正文、附件和签署。 (一)标题质量分析报告的标题有以下三种写法: (1)单一性标题。即只写文种名称，如“质量分析报告”。 (2)两要素标题。由被分析对象和文种组成，如“印刷品质量分析报告”。 (3)三要素标题。由年度、被分析对象和文种组成，如“20xx年电视机质量状况分析报告”;或由企业名称、被分析对象和文种组成，如“重庆江陵摩托车集团AS 100型摩托车质量分析报告”。 (二)主送单位

质量分析报告一般是写给企业的上级主管部门或者企业领导层的，所以，要有主送单位。主送单位即质量分析报告的呈送单位。 (三)正文质量分析报告的正文一般由前言、主体和结语组成。 1前言前言简要说明产品质量分析的缘由、目的、依据;或概述产品质量检查分析情况，如检查的范围、时间、地点、参加检查的有关人员、以说明报告的严肃性和可靠性。 2主体主体部分是质量分析报告的核心。由于企业单位的性质、生产产品或承担的工程项目的不同，其写法有一定的区别，大体上可以分为检查的基本情况、剖析原因和提出建议三部分。 (1)检查的基本情况。主要包括检查的内容、检查的基本方法和检查的结果。检查的内容应当按照《中

地产项目月度经营情况分析报告

xx公司xx项目 2013年月份计划预算完成情况报告编报人： 20xx年月日目录一、市场(客户)、营销情况及存货分析（月报、营销中心）二、开发投资工期进度（月报、工程开发）三、资金情况、资产分析（月报、计财中心）四、人力资源及管理工作情况分析（季报、人力中心）五、经营分析（季报、运营管理中心）六、存在问题及改进工作计划（月报）一、市场(客户)、营销情况及存货分析市场及竞争者变化分析：本期项目销售情况综述：完成销售业绩分析：

期末可售存货分析按揭办理客户及金额本期办理到位按揭客户XX位，XX万元；期末仍有按揭客户XX 位，金额XX万元未办理完成。其中XX银行XX单XX万元；XX银行XX单XX万元；二、开发投资工期进度（按月填制）开发投资基础指标完成情况分析（单位：万元，万平米）备注：1、投资金额=征地拆迁+前期+基础设施+建安+配套设施（这里特指，不含开发间接费及各项税费） 2、投资付现=上述投资金额类别中各项支付的款项（含以前各期和预付工程款等） 3、本年各月累计数为2013年1月至当月数的总和。 4、开工面积：当月(累计)新开工的栋号建筑单体建筑面积之和；竣工面积为当月建筑单体竣工的建筑面积之和； 5、施工面积=续建面积+新开工面积；续建面积=上期施工面积-上期竣工面积三、资金情况、资产分析期末应收房款（合同约定到期应收）XX万元、应付款XX万元（实际应付，非财务）。

前五名应付款名单前五名未收款名单未来3个月借款到期情况：下月资金计划支付XX万元、收入XX万元；资金计划流入中按揭XX万元；预计刚性支出XX万元，其中工资性支出万元、税金万元、利息及还款万元、费用支出XX万元、工程款支出XX万元；本期预算外支出XX万元，其中：未来预算资金缺口解决方案（渠道、后续工作推进计划、时间节点、责任人）四、人力资源及管理工作情况分析员工流失率=累计离职人员总数/（年初人员数+累计新进人员数）为X，实际人均销售面积=年初至本期末平均人数/累计销售面积为X、人均管理施工面积=年初至本期末平均人数/年初至本期末施工面积为X、人均净利润=年初至本期末平均人数/年初至本期末净利润为X。下期XX岗位需增设人员XX名，拟通过内部异动或招聘的方式解决人员缺口问题。工作标准(工具)、流程、制度建设等实施情况：员工学习、培训工作推进：团队活动和企业文化建设：五、经营利润完成情况

乌鲁木齐市二00七年度地价状况分析报告

乌鲁木齐市二00七年度地价状况分析报告为建立土地市场快速反应机制，加强市场宏观调控，公开土地市场信息，完善土地市场服务，按照国土资源部国土资厅发[2003]132号、国土资发[2003]429号文件以及国土资源部下发的《城市地价动态监测技术规X》和《关于部署开展2007年度城市土地价格调查与监测工作的通知》，乌鲁木齐市国土资源局在国土资源部、自治区国土资源厅的直接领导和中国土地勘测规划院的技术支持下，指导XX国地不动产评估XX公司完成了乌鲁木齐市2007年度的地价监测任务，现将工作情况报告如下：一、乌鲁木齐市城区土地定级和基准地价基本状况（一）乌鲁木齐市城区基准地价的内涵乌鲁木齐市城区基准地价的内涵为：各土地级别或均质区域内的平均开发程度（“六通一平”即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、场地平整）和平均容积率（商业用地为2.5，住宅用地为2.0，工业用地为1.0）下，不同用途（商业、住宅、工业三种用地类型）的土地在2003年3月1日的法定最高出让年限（商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年）的公开市场下的完整土地使用权的平均价格。（二）乌鲁木齐市城区基准地价内容用途商业住宅工业基准地价级别一级4000 2400 670 二级3030 2000 560 三级2300 1600 450 四级1700 1200 360 五级1200 750 280 六级800 450 210 七级520 250 规划限制区：740 级别ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦ 面积（KM2） 1.87 9.41 13.86 40.13 64.33 82.98 102.63 % 0.59 2.99 4.40 12.73 20.41 26.33 32.55

2019年财务报表分析报告范例

财务报表分析报告范例财务报表分析对于了解企业的财务状况、经营业绩和现金流量，评价企业的偿债能力、盈利能力和营运能力，帮助制定经济决策有着至关重要的作用，但由于种种因素的影响，财务报表分析及其分析方法，财务报表分析报告。存在着一定的局限性。正确理解财务报表分析局限性的存在，减少局限性的影响，在决策中扬长避短。是一个不容忽视的现实问题。一、财务报表分析概述企业财务报表分析是指以财务报表和其他资料为依据和起点。采用专门方法，系统分析和评价企业过去和现在的经营成果、财务状况及其变动，目的是了解企业过去的经营业绩，衡量企业目前财务状况并且预测企业未来的发展趋势，帮助企业利益集团改善决策。财务分析的最基本功能就是将大量的财务报表数据进行加工、整理、比较、分析并转换成对特定决策有用的信息，着重对企业财务状况是否健全、经营成果是否优良等进行解释和评价，减少决策的不确定性。二、财务报表本身存在局限性 1.财务报表所反映信息资源具有不完全性。财务报表没有披露公司的全部信息。列入企业财务报表的仅是可以利用的，能以货币计量的经济来源。而在现实中，企业有许多经济资源，或者因为客观条件制约，或者因会计惯例制约，并未在报表中体现。比如某些企业账外大量资产不能在报表中反映。因而，报表仅仅反映了企业经济资源的一部分。

2.财务报表对未来决策价值的不适应性。由于会计报表是按照历史成本原则编制，很多数据不代表其现行成本或变现价值。通货膨胀时期，有些数据会受到物价变动的影响，由于假设币值不变，将不同时点的货币数据简单相加，使其不能真实地反映企业的财务状况和经营成果，有时难以对报表使用者的经济决策有实质性的参考价值。 3.财务报表缺少反映长期信息的数据。由于财务报表按年度分期报告，只报告了短期信息，不能提供反映长期潜力的信息。 4.财务报表数据受到会计估计的影响。会计报表中的某些数据并不是十分精确的，有些项目数据是会计人员根据经验和实际情况加以估计计量的。比如坏账准备的计提比例，固定资产的净残值率等。 5.财务报表数据受到管理层对各项会计政策选择的影响。会计政策与会计处理方法的多种选择，使不同企业同类的报表数据缺乏可比性。根据《企业会计准则》规定，企业存货发出计价方法、固定资产折旧方法等，都可以有不同的选择。即使是两个企业实际经营完全相同，两个企业的财务分析的结论也可能有差异。三、客观因素对财务报表分析的影响 1.财务报表可靠性对财务报表分析的影响。在很多情况下，企业出于各种目的，需要向外界展示良好的财务状况和经营成果。一旦实际经营状况难以达到目标，企业会主动选

产品质量分析报告格式

产品质量分析报告格式产品质量分析报告是日常工作中常见的应用文形式。*的内容为大家介绍的是产品质量分析报告格式，以供大家参考。产品质量分析报告格式产品质量分析报告一般由五部分组成:标题、主送单位、正文、附件和签署。 (一)标题质量分析报告的标题有以下三种写法: (1)单一性标题。即只写文种名称，如“质量分析报告”。 (2)两要素标题。由被分析对象和文种组成，如“印刷品质量分析报告”。 (3)三要素标题。由年度、被分析对象和文种组成，如“20xx 年电视机质量状况分析报告”;或由企业名称、被分析对象和文种组成，如“重庆江陵摩托车集团AS 100型摩托车质量分析报告”。 (二)主送单位

滁州市2019年度地价状况分析报告

滁州市2019年度地价状况分析报告滁州市自然资源和规划局安徽中安房地产评估咨询有限公司二〇二〇年二月

目录一、滁州市概况 (1) 二、滁州市土地供应状况 (2) 三、城市地价水平及变化趋势 (4) 1.整体地价水平及整体变化趋势 (4) 2.不同用途地价水平与变化趋势 (7) 3.不同区域地价水平与变化趋势 (11) 四、城市地价与土地市场协调状况 (12) 五、背景情况与未来趋势分析 (13) 1.城市地价变化的背景及存在的问题 (13) 2.未来地价变化的趋势预测 (14)

图1-1 滁州市位置示意图滁州市2019年地价状况分析报告一、滁州市概况滁州地处安徽省东部，长江下游北岸，长江三角洲西部，苏皖交汇地区。市境环邻江苏省的南京市、扬州市、淮安市、宿迁市；安徽省的合肥市、淮南市、马鞍山市、蚌埠市。地理区域为北纬31°51′一33°13′、东经117°09′一 119°13′之间。滁州是“长三角城市群” 成员城市，“南京都市圈”核心层城市，南京市江北门户，皖东区域中心城市，国家级“皖江示范区”北翼城市，江淮地区重要的枢纽城市，安徽省东向发展和对接长三角的前沿节点城市，国家园林城市、国家家电设计与制造特色产业基地、中国家电及装备制造业基地、中国十大特色休闲城市、中国十大安全宜居价值城市、中国科技进步先进市。滁州市来安、定远、全椒、凤阳四县和琅琊、南谯两区代管天长、明光两县级市，总面积13398平方公里，户籍人口453.4万人。市境地跨长江、淮河两大流域，境内河流分属三大水系，即淮河干流水系、滁河水系和高邮湖水系。市境淮河干流水系主要支流有窑河、天河、濠河、板桥河、小溪河和池河。滁州市四季分明，温暖湿润，气候特

财务状况分析报告范文【实用】

大家对于财务状况是怎么进行分析的呢?相关的报告又是怎么写的呢?以下是为大家精心整理的财务状况分析报告，欢迎大家阅读。本学期我们学习了财务报表分析课，财务报表分析作为一门综合课程，财务报表作为公司披露基本信息的主要渠道，不仅反映了公司经营情况，对经营者决策起到衡量参考作用，也是以会计特有语言描述公司财务状况、经营成果和现金流动情况，使企业各利益相关者理解企业经营管理过程及其结果的重要手段和工具，在衡量监督上起到至关重要的作用。但本课程绝非是对上述学科机械和简单的组合而成，在学习的过程中借用其他学科知识，在应用中不断积累经验和创新，这些创新和经验又不断丰富着课程本身。财务报表分析是在对过去经营业绩评价基础上，衡量当前财务状况，从而形成对未来趋势的预测。其内涵是帮助报表使用者通过财务报表获取与公司有关的信息，进而进行投资决策的一种系统性方法，中心问题是分析与评价公司的偿债能力和盈利能力。这两大财务能力的分析与评价构成财务报表分析的基本内容。这门课程主要关注：企业的财务报表反映的经济活动是真的还是假的;企业的经营成绩是变好了还是变差了;持有某个企业的股票或者债权风险有多大;企业的未来会走向何方;如何了解企业财务报表的真实性;如何阅读审计意见;如果没有附现金流量表;如何通过报表之间的内在关系去勾画出企业经营活动的现金流动情况等。针对不同的目标，形成了不同结构、不同层次的分析方法。现行《会计法》要求上市公司披露的财务报告内容包括资产负债表、利润表、现金流量表和会计报表附注等，各会计报表间的钩稽关系是财务会计中重点研究的内容，而面对繁杂庞大的财务数据，如何运用这些数据有效评价公司经营业绩和财务状况，则是财务报表分析课程所关注的。在明确计算方向后，第二步便是要挑出合适的计算公式或方法，来得出结论。财务报表分析课程最常用的方法是比较法，横向比较和纵向比较是最基础的也是最有效的，而比较的内容除了金额数量上的绝对值之外，最常见的是比率分析，这就要求学生必须具备扎实的基本功，对财务比率原理和计算方法烂熟于心。这里所指的丰富知识不仅指财务知识，也包括了审计、金融、法律等其他方面知识。经济交易的复杂性和多样性对会计从业人员，尤其是对具有专业资格认证的注册会计师提出了更高的要求——需要涉猎各方面知识，将微观知识与宏观经济相结合。这一点反映在财务报表分析中也是很重要的。同时，随着各种知识的扩展并融会贯通，我们能够发现财务报表中内容相当丰富，简单的财务背后蕴含着生动的经济交易，对于我们加强对财务报表认识、挖掘财务报表信息大有帮助。通过以上分析，财务报表学习这门课程在会计专业里是一门集大成的课程，它对学生综合素质提出了很高要求，把它放在大二下学期来学习，也是基于这点考虑的。它是对财务会计知识的整合，其反映出的会计思想和会计方法是对学生专业知识的综合反映和全面检验。因此，学习这门课学习的不仅是基本方法和常规技巧，更重要的是学习其渗透出来的会计理

产品质量回顾报告的撰写指南及报告模板

药品生产企业年度质量回顾一、分析报告撰写指南 1本指南是企业撰写产品年度质量回顾分析报告的指导性文件，各企业可根据实际情况，在积极学习和充分借鉴国内外先进经验的基础上，结合2010版GMP，不断完善相关内容，年度质量回顾分析报告模板（附录2、3、4）仅供参考。 2药品生产企业应建立药品年度质量回顾分析报告制度及药品年度质量回顾分析报告撰写的管理程序和操作规程。原则上由企业质量受权人牵头负责实施。 3各药品生产企业每年向所在地市州食品药品监督局报送《药品生产企业年度药品质量回顾分析总报告》。 4药品年度质量回顾分析报告回顾周期应覆盖一年的时间，始末日期不必与日历的一年相一致，但必须保证上下年度回顾周期不出现时间空缺。 5药品年度质量回顾分析报告原则上按品种开展年度质量回顾分析，对于生产工艺和质量控制相似、生产线共用的品种，可根据企业有关制度规定开展年度药品质量回顾分析。6年度生产质量情况，统计范围应包括商业化大生产的所有批次。统计内容包括总生产批次、总生产量、合格批次、不合格批次、返工批次等，并应对全年产品生产质量情况进行总体评价。 7超过一年未生产，重新组织生产的产品，年度药品质量回顾分析报告应涵盖上一次年度质量报告至本次年度质量报告期间发生的相关变更和研究内容。 8药品生产企业可采取合适的分析方法或软件对数据进行趋势分析。在做趋势分析中，应参考历史数据，分析产品质量变化情况。 9产品年度质量报告一般应在回顾周期后1个月内完成。并应对上一年度质量报告中建议的改进措施执行情况进行跟踪报告。 10各药品生产企业对生产品种进行年度质量回顾分析时，应全面回顾可能影响质量的各环节，进行风险排查，消除安全隐患，分析质量趋势，提出改进的措施和建议，确保药品质量。 112012年度药品质量回顾分析报告的首次回顾应涵盖2011年10月1日至2012年10月31日生产的所有批次产品。

某公司经营现状与核心竞争力分析报告模版

第三部分宝铁经营现状与核心竞争力分析一、宝铁总体经营现状分析——SWOT分析一个企业要在竞争中获胜，既要全面审视自身所面临的外部环境，还要了解自身区别于其他竞争者的优势和弱点，只有这样企业才能扬长避短，趋利弊害，在竞争中始终处于有利的地位，乃至挑战行业领导者的地位。（一）分析方法简介宝铁总体经营现状分析采用的是SWOT分析方法。SWOT是“优势”（Strengths）、“劣势”（Weaknesses）、“机会”（Opportunities）和“威胁”（Threats）四个英文词的字头缩写。SWOT分析法实际上就是将对企业内外部条件各方面的内容进行综合和概括，进而分析企业的优劣势，面临的机会和威胁的一种方法。其中优劣势分析主要是着眼于企业自身的实力及其与竞争对手的比较，而机会和威胁分析将注意力放在外部环境的变化及对企业的可能影响上。（二）宝铁经营现状分析 ◆S:优势（Strengths）优势，并不是指企业具有什么能力，而是指企业较之竞争对手在某些方面所具有的不可．．．．；一个企业的优势，不仅是指能做什么，更重要的，是指在哪些匹敌、不可模仿的独特能力．．．．方面能比竞争对手做得更好。宝铁优势分析：（1）宝铁管理比较规范。宝铁沿用宝钢集团的管理模式，一切按照标准化且在宝钢集团控制下组织生产，宝铁于2001年通过ISO9001国际质量体系认证。（2）宝铁业务高效。宝铁拥有一支在为用户提供提货、储存、加工、发运、到达送

货一条龙服务上具有丰富经验的业务队伍。（3）仓储规模较大。在规模上，宝铁处于行业竞争者的地位，仓库规模大则仓库应变能力、机动能力强，具有较大的回旋余地。（4）宝铁服务功能比较齐全。除仓储外，宝铁已有较为系统的加工1、运输、维修能力，能为用户提供一些辅助的服务，逐步实现钢铁物流供应链一体化管理，逐步减少流通中间环节，逐步减少重复运输，为用户降低物流成本。（5）宝铁每年的储运来源较为稳定。宝铁每年的储运来源为：宝钢股份出口钢材产成品集配40万吨，宝钢股份以及宝钢国际所属钢材供应单位定金制产成品50 万吨，外地钢厂产品40万吨。并占到宝钢股份厂外铁路发运量的90%以上。（6）领导创新意识强。在交大欧姆龙宝铁项目组与宝铁领导的多次交谈中，可以深刻地感受到宝铁的领导层是一个具有忧患意识、进取心强、有闯劲、敢于冒险的领导队伍，他们对自身的能力充满信心，愿意为宝铁的进一步发展承担责任和风险。（7）设备能力较同行业的民营企业强。宝铁是国有企业，资金实力相对雄厚，它的设施配备比较齐全、先进，无论从量上，还是质上都比民营企业要占优势。（8）宝铁拥有良好社会信誉。宝铁是从宝钢集团中分出来的，以宝钢多年的优秀品牌，再加之宝铁十年来兢兢业业的努力，宝铁已在客户的心目中树立了良好的形象。（9）宝铁是宝钢国际的子公司。宝钢国际能够给予宝铁资金、技术以及业务上的大力支持，同时宝钢国际优秀的品牌给宝铁提供了一项重要的无形资产。（10）宝铁具有优越的地理位置。优越的地理位置对于一个储运企业来说至关重要。宝铁在地理位置上紧靠宝钢股份，这一点对宝铁给宝钢股份提供便利快捷的物流服务提供了优惠的条件。（11）宝铁拥有部分素质的较高的员工。宝铁有136名员工来自宝钢股份，他们参加过宝钢85.9投产，十分了解宝钢股份生产工艺，非常熟悉宝钢股份产成品储运质量要求且经过严格考核上岗。这是宝铁优良的人力资源。 ◆W: 劣势（Weakness） 1包括冷轧、热轧和酸洗，目前宝山地区的同类型企业仅有宝铁拥有如此全面的加工能力。

企业财务状况分析报告.doc

企业财务状况分析报告如何撰写企业财务分析报告？许多人不太了解它。以下是作者编辑的一些相关文章。请阅读它们。 1:主要会计数据汇总 2:基本财务分析 2-1资产状态截至2011年3月31日，公司总资产为20，820亿元。 2-1-1资产构成公司总资产包括流动资产10.63亿元，长期投资3.57亿元，固定资产净值5.16亿元，无形资产和其他资产1.46亿元主要成分如下: (1)流动资产:货币资金7001亿元，其他货币资金6140万元，短期投资净额1.64亿元，应收票据2220万元，应收账款3425万元，项目建设6617万元，其他应收款1135万元 (2)长期投资:XXXX 2亿元，XXXXXX 1:08万元，XXXX3496亿元 (3)固定资产净值:XXXX净值:4.8亿元，XXXXX等房屋净值:2932万元 (4)无形资产:XXXXX的净摊余价值为8134万元，XXXXX 的净摊余价值为5062万元 (5)长期待摊费用:XXXX的净摊余价值为635万元，XXXX 的净摊余价值为837万元

2-1-2资产质量级 (1)货币资产:由货币资金组成:其他货币资金、短期投资和应收票据，合计9480亿元，具有良好的变现能力和偿债能力 (2)长期经营资产:由XXXX组成，合计5.61亿元，能提供长期稳定的现金流 (3)短期经营资产:由工程建设组成，合计6617万元，可在短期内转换为货币资产并获得一定利润 (4)保值增值好的长期投资:包括XXXX和XXXX的股权投资，共计3.08亿元，不仅投资回报好，而且XXXX股权在公司发展中发挥了重要作用以上199项四类资产合计18.83亿元，占总资产的90%，表明公司现有资产质量良好。 2-2债务状况截至2011年3月31日，公司负债总额为10.36亿元，主要包括:短期贷款(含本年度到期的长期贷款)9.6亿元，长期贷款5500万元，应付账款707万元，应交税金51万元目前贷款规模为1:15亿元，短期贷款占总负债的93%，说明公司短期偿债压力很大。加上公司目前的7.62亿元货币资金，财务风险并不大目前，公司资产负债率为49: 8%，自有资金和借入资金基本平衡。 2-3运行条件和变更原因

2019年有关产品质量事故分析报告

有关产品质量事故分析报告产品的质量决定着企业是否能立住脚跟，以下是有关产品质量事故的分析报告，一起看看吧。中国xx研究所和xx公司色织厂共同研制的新产品——防静电仿毛华达呢，已试生产出。织物的主要质量指标达到了纺织工业部标准，防静电性能指标明显优于日本工业标准和所列举的性能指标。下面就试制中的质量问题作如下分析。一、质量管理体系 xx公司色织厂生产系统有纺纱、染纱、准备、织造、整理等主要车间。从纺纱到成品形成了一条较完整的生产线，多年来以外贸出口产品为主，今年为100%出口。20XX年出口合格率为xx%，20XX年1-6月份出口合格率为95%，比去年同期增长6．01%。多年来，从生产和质量管理上积累了较丰富的经验。公司有一套与生产相适应的质量管理体系，有专职质量管理和检验人员200人，占全公司在职人数的13．3%，由厂长和工程师主抓质量工作。质量检查科具体负责各车间的产品质量，各生产车间的关键环节均设有质量检查网点。同时，由质量检查科派出人员专职监督和抽查，实行三级检验，并在原传统的管理基础上吸取了先进的全面质量管理方法，把质量工作同经济责任制结合起来，同时建立了百分考核制，并在中层科室和车间干部中举办了全面质量管理学习班。二、质量保证措施

为对以后的试产提供依据，公司从原料、原纱一进厂就进行化验、测试，同时为严格控制保证产品质量，特制定了<防静电新产品质量管理条例。在新产品试制中，全厂充分发挥车间和[[职能科室]]的配合作用和各检测网点的把关作用，同时广泛宣传防静电新产品的意义，启发员工的主人翁责任感。每周定期召开一次质量分析会，预测分析和处理生产中发生的问题。为了及时了解到新产品的质量情况，xx纺织科学研究所xx总工程师亲访用户，及时把质量信息反馈给色织厂。三、质量水平分析 (一)下机质量及入库质量(略) (二)物理指标(略) (三)染色牢度(略) (四)防静电性能指标(略) 上述情况说明，本产品的主要指标达到了纺织工业部的标准，防静电性能指标明显优于日本同类产品，具有良好的防静电性能。因此，防静电仿毛华达呢的生产工艺是可行的，试制是成功的，水平是先进的。四、问题和方向防静电仿毛华达呢的试制虽然取得了较好的效果，但也还存在一些问题。例如，初试时由于批量较小，受加工条件和经验的限制，在后整理加工中出现了一些色差，使制成品并不十分完荚，没有百分之百的达到预期目标。目前，此问题已找到解决的办法。今后工作重

经营分析报告

XXXXX公司经营分析报告一、经营利润 1、本月概况根据管理报表和预测数据显示，本月经营情况如下：表（一） XXXXX公司损益实际与预测对比表

（1）MVA%差异分析：预算MVA%是XXX%，实际MVA%为XXX%，较预期上升XXX%，主要是以下三个方面的原因形成：一是本期部分高单价材料采购单价执行涨价前订价，此因素导致MVA%较预期上升XXX%；二是部份XXX的自制，从而降低其材料成本，此因素导致MVA%较预期上升XX%，三是由于返利率的下降，导致本期MVA%较预期上升XXX%。 ⑵、人工制费%的分析：预期人工制费%为XXX%，实际为XXX%，较预期上升了XX%，主要由两个方面的原因形成：一是预期销量中未考虑SKD分摊的人工制费；二是预期人工制费为预计当期投入金额而实际人工制费则为当期销售所转销的人工制费，二者在计算口径上存在一定的差异。（3）、期间费用%的分析：本月正常期间费用XXX万元，较预期增加XX万元，其占收入的比率较预期增加XX%。形成这一差异的主要原因是本月外销运费大大增长。（4）、非经营性因素的影响：本月发生汇兑净收益XX万元，直接导致利润总额的增加; 剔除非经营性因素的影响，本月共实现利润XXX万元，较预期增加XX 万元，主要是由于当期原材料市场价格上涨导致前期库存原料和成品增值所形成的收益。

2、本月经营情况与上年同期对比本期销量较上年同期下降XX%，同时由于市埸因素影响，其产品销售单价及材料采购单价均较上年同期有所下降，销售单价下降幅度大于材料采购单价，同时销售返利较去年同期也有所增加，从而使本期MVA毛利较上年同期下降XXX%、销售净毛利较上年同期下降XXX%。 1、本期MVA毛利较去年同期减少XX万元，其中销售收入减少XXX万元、材料成本减少XXX万元，销售返利增加XXX万。 2、本期共转销人工制费XX万元，较上年同期减少XX万元，主要是由于销量的减少所致；同时人工制费比较去年同期上升XX%。引起这一比率上升的主要原因是xxx销量增长的影响。 3、剔除非经营性因素（汇兑净收益）的影响，本月期间费用总额较去年同期增加XX万元。主要是由以下几项差异构成：一是由于CKD销量的导入外销运费增加约XX万元；二是外币贷款利率上调导致利息支出的增长XX万元。本月经营情况与上年同期对比如表（二）： 2006年10月XXXXX公司损益实际与上年同期对比表