合同范本之买卖合同违约金规定

买卖合同违约金规定

【篇一：买卖合同中逾期付款违约金的计算】

买卖合同中逾期付款违约金的计算

买卖合同即出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款

的合同，通俗地说，就是花钱买东西的合同。在市场经济中，买卖

关系日趋活跃，买卖纠纷也时常发生，最为常见的就是因买受人延

迟或者拒绝付款发生的纠纷。那么，出卖人在争取自身权益时，除

了依法可以请求价款外，如何要求买受人支付逾期付款违约金？

逾期付款违约金，本质上属于合同法第一百一十四条的迟延履行违

约金。按照该条规定，买卖双方在合同中已对逾期付款违约金进行

约定的，原则上按照双方约定计算。但是，该条同时还规定，如果

约定违约金“低于”或者“过分高于”实际损失的，当事人可以请求予

以增加或者减少。

于此同时，《高法关于审理买卖合同纠纷案件适用法律解释》第二

十四条对买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方

法的情况下，逾期付款违约金的计算方式进行了规定。

综合以上可见，买卖合同中逾期付款违约金的计算可分两种情况：一、买卖双方在买卖合同中未对逾期付款违约金进行约定的，那么，按照该司法解释的规定，如果出卖人主张逾期付款损失的，人民法

院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾

期罚息利率标准计算。

那么逾期罚息利率如何计算的？按照《中国人民银行关于人民币贷

款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）之规定，逾期贷款

（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分

之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。该通知自2004年1月1日起施行。也就是说，出卖人可以

货款利率水平的130％-150％向买受人主张逾期付款违约金。

二、买卖双方在买卖合同中已对逾期付款违约金进行约定的。那么，首先将取决于约定违约金与实际损失孰大孰小，而后才能讨论采取

何种标准。关于实际损失的计算，这里要明确的是，实际损失应当

是可预见的损失，即在合同订立当时是可以预见的损失。

1、如果双方约定的逾期付款违约金低于拖欠货款的贷款利息损失，

那么，出卖人可以请求法院提高逾期付款违约金至拖欠货款的贷款

利息损失。

2、如果双方约定的逾期付款违约金过分高于拖欠货款的贷款利息损失。在实践中，也有维护自身权益意识较强的出卖方，与买方签订

买卖合同时要求确定较高的将逾期付款违约金数额，如日千分之一、较高的固定数值等。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和

国合同法〉若干问题的解释》(二)(法释〔2009〕5号)第二十九条之

规定，“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可

以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”在实践中，遇到这类约定数额的，也存在不同的裁判结果。

有些法院认为，出卖方因买受人逾期付款所受损失，大致就是所拖

欠货款的银行贷款利息，因此，法院支持出卖人以货款利率水平上

浮百分之三十向买受人主张逾期付款违约金。河南省高级人民法院（2010）豫法民二终字第69号中即采取此种标准。

也有法院认为，买卖双方之间的法律关系类似借贷关系，而《最高

人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条中，民间借贷利率

以银行同类贷款四倍为限，故法院支持出卖人以货款利率的四倍向

买受人主张逾期付款违约金。浙江省湖州市中级人民法院（2009）

浙湖商终字第143号、广东省广州市中级人民法院（2010）穗中法

民二终字第896号中即采取此种标准。

3、如果双方约定的逾期付款违约金相当于拖欠货款的贷款利息损失的，在此种情况下，即按实际利息损失作为逾期付款违约金的计算

标准。

当然，在讨论逾期付款违约金的计算标准同时，笔者也要提醒，逾

期付款违约金的存在是以“逾期”作为前提的。实践中，很多出卖方

未在签订合同时注意确定买家的付款时间，这种情况下，买受人拖

欠货款将失去违约成本。这样一来，无论是对于促使买受人积极履

行合同，如约支付货款，还是出卖人维护合法权益，主张损失，都

是极为不利的。还是那句话，防患未然，打官司只能减少损失，而

不能制止损失的发生。

【篇二：买卖合同,违约条款】

篇一：买卖合同违约责任

买卖合同违约责任

一、买卖合同的特征、买卖合同成立的条件

1、买卖合同的特征

买卖合同为：有偿合同

买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人

移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合

同的基本特征，使其与赠与合同相区别。买卖合同为：双务合同

在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。

而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。

买卖合同为：诺成合同

买卖合同自双方合同双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要

交付标的物。买卖合同一般是：不要式合同

通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但

法律另有规定者除外。 2、

3、商品房买卖合同成立的条件

4、商品房买卖合同成立的条件是？

5、买卖合同违约责任条款

二、买卖合同管辖法院、买卖合同管辖地、买卖合同管辖权

1、买卖合同（即）纠纷管辖权的确定依据民事诉讼法第24条：因

合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

2、关于买卖合同纠纷管辖地的争议

3、口头约定买卖合同管辖问题认定初探

4、买卖合同纠纷管辖权异议

5、本案如何确定案件的管辖权

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南山区创业路海王大厦a座14层篇二：合同违约责任条款策略

合同违约责任条款策略

蔡从云

我们签订合同如果签订成对对方没有任何约束的合同或者对方违约

时我们没有制裁手段，那是非常郁闷的事。我们公司从小到几千、

大到几百万近千万没有违约责任条款的合同是相当多的，出现纠纷

无法维护公司的利益；或者违约责任太笼统根本无法追究对方责任，如有个买卖合同把违约责任定为不履行退款，那么实际上对方根本

就没责任，更没有约束力。维权是需要成本的，对方也会权衡守约

与违约成本，如果违约无成本那么对方守约就只能看自己单方利益

和心情了；合同无约束力对公司来说很多交易就显得不确定，对公

司经营存在较大风险。

所以签订合同必须有违约责任条款。如果约定了违约金条款，会给

对方造成一定的心理威慑，促使对方尽可能的依约履行合同；如果

公司具有一定的实际控制能力，公司就可以直接依违约金条款扣款、压款，取得进一步的谈判主动权。

那么违约责任条款怎样约定？那就是违约责任的策略问题：

再多，

谈判再辛苦，合同条文再美好，如果没有违约责任保证那都是一句

空话，违约责任是保证公司利益的尚方宝剑。合同签订时应当争取

到起草权，把违约责任具体化，那么我们权益更容易落实到条文上。

2、具体：违约行为有拒绝履行；不完全履行，又称部分履行；迟延

履行；质量瑕疵，我们应在约定、法定期限内提出异议，否则，后

果自行承担；不正确履行。所以必须针对上述每一种违约行为来制

定违约条款；也可把违约责任条款可与相关的如数量条款、质量责

任条款、付款条款、迟延交付责任条款一并约定。

3、明确，如果根本没有针对对方违约约定相应反制措施，简单一句

违约承担相应的违约责任并不明确，可以有多种理解，没有可操作

性的条款是很难解决问题的。违约损失赔偿也是一样，除了要证明

对方违约，还需证明己方的实际损失，而实际损失恰恰不容易证明。所以，在合同中明确约定承担违约责任的方式十分必要。

4、方式：违约金约定是违约责任最好的表达方式，适用广泛。约定

支付违约金的违约责任相对简单明确，由于是金钱给付，适用于各

类合同;同时违约金用数字表示，也可用公式表示，一般不会出现争议。

支付违约金具有良好的可操作性，在一方违约时，守约方所要做的

只是按照合同规定执行，若合同约定得更加详细，那么执行起来就

更加方便。

请求对方支付违约金守约方在诉讼中的证明责任要小得多，守约方

只需证明对方违约即可;也保证在可能发生的诉讼中，不存在举证上

的困难，其诉讼请求能够最大限度得到法院支持，提高胜诉的机率。篇三：购销合同主要条款起草指引

购销合同主要条款起草指引

为强化合同签订阶段的风险控制，确保合同条款准确、完备，减少

合同履行过程中的争议。房产集团综合管理部根据房地产建筑市场

特点，对购销合同条款风险因素进行了归纳总结，对各条款起草中

应注意问题予以提示，形成本指引，供合同经办人员起草合同时参

考借鉴。合同履行过程中的争议通常有类，一类是合同条款约定不

完备、不严谨、表述不准确造成合同约定不明、理解不同产生的争议，一类是履行过程中违约导致的争议。合同条款约定不完备、不

严谨、表述不准确造成的争议属合同签订阶段风险控制因素，该风

险因素可通过合同主要条款的设计予以降低。

根据《合同法》第12条和第131条的规定，买卖合同一般包括以

下条款：当事人的名称或者姓名和住所、标的物、数量、质量、价款；履行期限、地点和方式；包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力；违约责任，解决争议的方法等条款。

1、当事人的名称或者姓名和住所条款

当事人的名称或者姓名条款体现的是缔结合同双方的主体身份。合

同经办人员在起草该条款时应注意的是，根据法律规定各种类型的

企业和个人都可以成为合同的卖方或卖方，但是“项目部”、“工程部”等不是符合法律规定的合同主体。同时，该处的合同主体应当与在

合同最后签字或盖章的单位或个人一致。当事人的住所与发生纠纷

后管辖法院有关，当事人是自然人时应考虑在合同中标明住所，企

业住所地一般可通过工商档案确定，可考虑不填。

2、标的物条款

买卖合同的标的物即货物，标的物是合同双方当事人的权利和义务

共同指向的对象，它体现着当事人订立合同的意图。标的物通常通

过品牌、规格、型号等内容来体现。签订合同时，要使用标的物的

学名并使用全称，名称的约定必须规范、明确、具体，不得使用俚语、俗称或方言。如果交易的是特定货物，必须要写明它的详细特征，比如型号、出厂时间等。如果一次性购买不同种类和规格的商品，则应在合同中写明每一种类或者规格货物的基本情况。需要特

别主要的是，对于机电等配套产品，不仅要写明主机（主物）的名称、品种、型号、规格、等级和花色，必要时还应写明随主机的辅机、配件的名称、品种、型号、规格、等级、

花色等内容。

3、数量条款

标的物的数量是买卖合同的必备条款。合同中的量除了通常所理解

的量以外，还包含计量方式（单位）的约定。合同的数量有多种约

定方式，有的是明确约定具体的量，有的是约定计算方式。数量争

议往往因计量方式约定不明产生，比如说用“一车”、“一批”等字眼。因此，约定数量条款时必须采用规范的计量单位。

4、质量条款

质量是否符合要求决定合同目的能否实现，质量条款也是合同的重

要条款。质量的约定应根据标的物的具体情况，有国家、行业标准

的建筑材料和机电设备产品，可通过约定适用的规范标准达到明确

质量要求的目的；天然的出产物或质量受原材料影响较大的石材、

瓷砖等产品以及无法用文字表述的产品，可通过双方共同封样的方

式明确质量标准；非标准的加工定做产品则可以通过明确原材料、

技术参数要求等对质量要求予以明确。合同约定采用规范来明确质

量时应注意不同规范的产品质量要求不同，应选择质量要求高的规范。合同约定采用封样的方式明确质量要求的，在封样同时可要求

卖方出具样品品质的书面说明。

5、验收条款

验收条款是买卖双方对卖方交货后如何检验以及质量问题提出异议

期限的约定。卖方是否严格按照合同约定交付货物是需要通过验收

来确定，货物的验收条款通常应包含数量如何验收，如采用称重、

理算还是其他方式，以及质量如何检验的约定。验收条款中还应注

意的是验收期（又称质量异议期）的问题。通常的情况下，作为卖

方来说，希望买方能够尽快检验，检验合格后就能免除其质量担保

责任，而对买方而言，交货后立即检验通常只能查明表面是否存在

瑕疵，其内在是否瑕疵是很难判断的，特别是对于批量交付的材料，要求交货后立即检验是不现实的。因此，关于质量检验期应约定充

分的时间，应在合同中载明交货验收只限于表观验收，内在质量问

题可在一定的期限或两年内提出等。

6、价款条款

买卖合同中的价款，是指买受人取得标的物而向出卖人支付的货币，即买受人取得标的物的代价。价款一般是指标的物本身的价款，但

大宗货物在异地交付时，会产生运费、保险费、装卸费、保管费等

一切额外的相关费用。买方应当对价款及其是否包含相关费用写清楚，同时如果是进口产品要特别注明价款所使用的货币单位。

7、履行期限、地点、方式条款

买卖合同所指的履行期限就是卖方交付货物（或单证）及买方支付

货款的时间。约定明确有利的履行期限能给当事人带来期限利益，

如货到后一个月内付款比货到付款能推迟付款期限，有利于买方更

充分地利用资金。买卖合同中对卖方履行期限的设定必须明确期间

或期日，防止卖方以期限不明拖延交货。买方付款义务的履行则可

以约定以卖方提供产品的检验检疫文件、单证以及税务发票为前提，以争取达到履行期限延长，迟延付款的效果。

买卖合同中的履行地点通常是指卖方交付货物的地点。履行地点在

买卖合同中具有重要的意义，履行地点是确定验收地点的依据，是

确定履行费用由谁负担、风险由谁承的主要依据，有时是确定标的

物所有权是否移转、何时移转的依据。另外，履行地点还涉及仲裁

机构或者人民法院对合同纠纷的管辖权。为避免异地交货产生货物

运输风险及运输费用的问题，合同履行地点多数情况下以约定买方

所在地或项目现场为宜。

买卖合同中的履行方式主要是指交货方式。交货方式通常有三种，

一种是送货上门，一种是买方自提，还有一种就是代办运输（委托

第三方运输），代办运输还分为汽运、水运、航空运输等等。不同

交货方式的风险转移时间和运输风险的责任承担是不同的。对买方

而言，通常情况下卖方送货上门风险最小，买方自提次之，代办运

输风险最大。

8、包装方式条款

在货物买卖中，要将货物由所在地移到买受人指定的地点，一般要

经过搬运、运输等多种环节。如果对货物的包装达不到一定的要求，很可能就会对货物造成损坏。因此，合同中最好对货物的包装方式

作出约定。包装方式应当根据保护货物的质量、品质、性能和表面

涂漆等不受损害来确定。其内容包括对具体的包装材料、包装方式

的约定。应当特别注意的是，除卖方送货这一交货方式外，上门自

提和代办运输情况下运输过程中破损的风险都是由卖方承担的，这

两种交货方式下必须提高卖方包装要求。

9、违约责任

买卖合同中的违约责任是指买方或者卖方没有严格按照合同履行所

应承担的责任。买卖合同中卖方常见的违约有交付的货物质量不符

合约定或产品质量存在瑕疵，没有按照合同约定期限供货以及毁约

等情形，买方常见的违约是迟延付款。合同法规定的违约责任承担

方式主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金以及

定金责任等方式。上述违约责任承担方式中，继续履行、采取补救

措施及赔偿损失等责任承担方式即使合同中未约定也可根据违约情

况要求违约方承担，但违约金和定金只有在合同中约定了才可以要

求违约方承担。违约金的约定方式有两种，一是约定固定数额的违

约金，二是约定违约金的计算方式，如逾期付款违约金通常是逾期

付款金额日万分之几的约定。违约条款的目的不在于追求对方违约

时从该条款中获利，而是增加对方违约的成本。因此，如果合同相

对方违约属大概率事件，可考虑约定相对高额的违约金以遏制违约

的冲动。应注意的是，由于合同违约金属买卖双方意思自治的产物，发生争议时法院调整幅度有限，约定的己方违约责任不宜过重。

定金作为违约责任的承担方式应当注意的是约定的定金不得超过合

同总价的20%，超过部分无效。根据担保法定金罚则的规定，交付

定金一方发生合同约定承担定金责任的违约情形时，收受定金一方

可全额没收定金，收受定金一方违约时，则应双倍返还定金。因此，定金是一把双刃剑，应谨慎使用。

10、争议解决条款

合同争议发生时通常有三种解决方式：当事人协商解决，第三人调解，仲裁机构仲裁或者法院诉讼。其中，当事人协商解决或第三人

调解都是不具有强制力的解决方式，一旦发生纠纷往往还需通过仲

裁或者法院诉讼解决。

仲裁和法院诉讼作为两种有法律强制效力的纠纷解决方式，为了避

免发生冲突，合同双方只能择其一。仲裁与法院诉讼的区别在于法

院诉讼即使合同双方没有约定也是法定的纠纷解决方式，仲裁则只

有双方约定通过仲裁解决纠纷时才可以向约定的仲裁机构申请仲裁，有效的仲裁约定可以排除法院的管辖。

仲裁方式解决纠纷时应当注意三个问题，仲裁是一裁终局而非像法

院诉讼不服还可以上诉，因此仲裁的公正性缺乏有效的保障机制，

二是仲裁机构是在地级市设立，区县一级并无经济纠纷的仲裁机构，合同中约定的仲裁机构应当是有效存在的仲裁机构，三是仲裁和诉

讼不能同时约定，既约定仲裁又约定诉讼，仲裁的约定就是无效的

约定。

法院诉讼解决纠纷时应当注意，我国的法院也是可以选择的。根据

民事诉讼法的规定，当事人可以在合同中约定被告住所地、合同履

行地、原告住所地、合同签订地、标的物所在地法院中的一个法院

作为纠纷管辖法院。如未约定的，一方可在被告住所地或合同履行

地法院提起诉讼。合同经办人员在约定合同纠纷管辖时应考虑买卖

双方是否在同一区域、合同的履行方式、合同违约概率等因素选择

对我司有利的诉讼法院。

一份完整、规范的合同可以尽可能减少因条款约定不明产生的争议，但合同的生命在于履行。合同履行过程中违约及合同签订后情况的

变化都会导致纠纷的发生。因此，光有一份好的合同是不够的，还

应严格履行合同义务并根据实际情况及时变更、补充合同约定。没

有一个交易是完全相同的，一份好的合同必须根据当次的交易情况

认真起草，期望凭合同范本一劳永逸地解决合同起草工作是不现实的，合同经办人员对此应有正确的认识。本起草指引所附文

本仅供起草参考用，合同经办人员应根据实际情况增改删减。

【篇三：买卖合同违约责任】

篇一：买卖合同违约责任

买卖合同违约责任

一、买卖合同的特征、买卖合同成立的条件

1、买卖合同的特征

买卖合同为：有偿合同

买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人

移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合

同的基本特征，使其与赠与合同相区别。买卖合同为：双务合同

在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。

而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。

买卖合同为：诺成合同

买卖合同自双方合同双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要

交付标的物。买卖合同一般是：不要式合同

通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但

法律另有规定者除外。 2、

3、商品房买卖合同成立的条件

4、商品房买卖合同成立的条件是？

5、买卖合同违约责任条款

二、买卖合同管辖法院、买卖合同管辖地、买卖合同管辖权

1、买卖合同（即）纠纷管辖权的确定依据民事诉讼法第24条：因

合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

2、关于买卖合同纠纷管辖地的争议

3、口头约定买卖合同管辖问题认定初探

4、买卖合同纠纷管辖权异议

5、本案如何确定案件的管辖权

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南山区创业路海王大厦a座14层篇二：在买卖合同中的违约金适用

问题

在买卖合同中的违约金适用问题

第一、合同法规订中没有对买卖合同中违约金的存在进行强制规定，即违约金不是买卖合同的必要组成部分。

违约金可以分为两种，即法定违约金和约定违约金。法定违约金是

指直接由法律直接规定的违约金为法定违约金。在《合同法》施行前，有关买卖合同的法律及条例中都有逾期付款支付违约金的规定，属法定违约金，如1993年9月2日公布的《经济合同法》第三十三

条第二款第二项，1984年1月23日国务院发布的《工矿产品购销

合同条例》第三十六条第四项，1984年1月23日国务院发布的

《农副产品购销合同条例》第十八条第五项等。1999年10月1日《合同法》施行后，上述法律条例被新法代替而自然终止，该法分

则第九章买卖合同中对逾期付款并没有法定违约金的规定，故对违

约金的适用只能从当事人的约定，如当事人对逾期付款没有约定违

约金，则不得适用给付违约金的法律责任，判决或调解逾期付款的

违约方支付违约金。

第二、如何理解最高院就逾期付款违约金计算标准批复。

在这里小编觉得，最高院的批复是对高级人民法院、解放军军事法

院就审判工作中具体应用

法律问题的请示所作的答复，原《经济合同法》及有关条例中规定

的逾期付款违约金，没有统一具体的计算标准，最高院法函

[1994]10号首次对逾期付款违约金的计算标准作出统一规定，后又

以法复[1996]7号、法释[1999]8号批复，两次调整了逾期付款违约

金的标准，并规定对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息

的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期

贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的

计算标准。《合同法》施行后，最高院法释[2000]34号批复规定，

将法释[1999]8号批复中规定的计算标准删除。上述批复，源于原法

律条例中有关支付违约金的规定，先前法律已作了修改，旧的解释

就不能藉以为据，批复所依据的原法律、条例现已废止，批复的法

律基础丧失，如仍按批复精神，在没有约定违约金时，参照人民银

行的逾期付款利率，按照每日万分之二点一的标准计算逾期付款违

约金，将与现行法律相冲突。

第三、违约金与其他违约责任的适用问题。

第四、逾期付款从应当支付价款时承担违约责任。

根据《合同法》第一百六十一条规定：买受人应当按照约定的时间

支付价款，对支付时间没有约定或者约定不明确的，依照本法第六

十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收有法律问题，上法律

快车

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a3fcsign=c7e566a1a0zoom=png=7950-jpg=0-0 target=_blank点此查看到标的物或者提取标的物单证的同时支付。当事人约定或者

法律规定应当支付价款之日，买受人不自觉履行的，视为违约，应

当承担违约责任，而不是从债权人主张权利时才视为买受人违约。

综上，当事人在合同中对逾期付款违约金有约定的从约定，没有约

定的，就不适用支付违约金的违约责任，债权人可以要求赔偿损失，但应当提供对方逾期付款给自已造成损失的证据，从当事人约定或

法律规定应当支付价款之日起，承担逾期付款的违约责任。

买卖合同中逾期违约金与逾期利息（逾期损失）问题鉴于，欠款纠

纷的买卖合同案件，所提出的诉讼请求除返还欠款外，当事人的金

钱孳息损失，是以“逾期违约金”提起还是应以“欠款利息”提起的问题，在查阅相关案例及法条后，就如何准确定位该诉讼请求，发表

一些个人的看法，也为今后该类型的诉讼案件提供一些思路。

一、逾期付款违约金和逾期利息（逾期损失）的概念

所谓“违约金”，顾名思义，是指合同一方违反合同的约定，而应向

合同相对方支付的一定金额。其存在的前提是合同对此有约定。逾

期付款违约金就是合同双方约定当一方不按期履行其付款义务时，

应向另一方支付的违约金。

逾期利息（逾期损失），是指一方有向另一方支付一定金钱的义务，而其并未履行这个义务，另一方有权在向其主张支付本金时，同时

主张本金延付期间的利息。

由上可知，原告主张逾期付款违约金，应当有合同约定，而主张逾

期利息（逾期损失），则不一定有合同的约定，甚至不一定是合同

纠纷，只要能够证明存在欠款的事实即可。

二、当事人在合同中约定款项支付的不同情形

1、当事人既约定了支付款项的时间，也约定了逾期支付款项应承担

的违约金或支付利息的标准或数额；

2、当事人约定了支付款项的时间，也约定了逾期支付款项应承担违

约金或支付利息，但未约定违约金或利息的计算方法或数额；

3、当事人约定了支付款项的时间，但未约定逾期支付款项是否应承

担违约金或支付利息；

4、当事人对支付款项的时间未作约定或约定不明确。

三、原告一般会列出的几种诉讼请求模式。

1、在请求对方支付款项本金时，同时请求支付逾期付款违约金；

2、在请求对方支付款项本金时，同时请求支付利息；

3、在请求对方支付款项本金时，既请求支付逾期付款违约金，又请

求支付利息；

4、在请求对方支付款项本金时，同时请求赔偿利息损失。

四、针对不同情况应当采取的诉讼模式。

我国现行法律对不同的合同中出现的欠款情形应承担法律责任的规

定是不尽相同的。《合同法》对此情形的基本规定是支付违约金，

如总则部分和分则中的买卖合同、承揽合同、技术合同等。但是有

些合同，如借款合同、建设工程合同等，则规定的是支付利息。另

外有些合同，既没有规定应支付违约金，也没有规定应支付利息。

根据上述不同类型的合同约定，我总结出以下四种向对方主张支付

逾期付款违约金或利息的方法：

1、合同双方明确约定了支付款项的时间和逾期支付违约金或利息的

计算方法或金额。这时，应严格按照双方的合同约定来主张违约金

或利息（除非此类约定违反了法律规定）。此种情况下，不论是逾

期付款违约金还是欠款利息，两种表述都是可以接受的，不会引起

歧义，也不会导致法律适用的冲突。

但需特别注意的是，当事人如同时主张逾期付款违约金和利息，即

使这两者均有合同约定，也存在着被法院驳回的风险。因为这种重

复计算实际上过分加重了对方当事人的负担，法院很可能会应对方

当事人的请求，引用《合同法》第一百一十四条“违约金过分高于造

成的损失”的规定，判令驳回对其中一项的诉讼请求。

2、合同双方明确约定了支付款项的时间，也约定了逾期支付款项应

承担违约金或支付利息，但未约定违约金或利息的计算方法或金额。

这时，应当根据法律的相应规定（主要为《合同法》，见附件一），准确提出要求对方支付违约金或利息的主张。

（1）如果法律规定此类合同拖欠款项应支付违约金，应向对方主张

支付违约金。违约金的计算方法或金额应当按照《最高人民法院关

于逾期付款的违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定，

参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准执行。

在此，有必要引用一下中国人民银行现行的逾期贷款利率标准：

《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)规定：“三、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未

按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收

利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款

人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计

收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。

对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约

定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。” 可以看到，参照上

述标准计算逾期付款违约金时，日万分之二点一的原标准在名义上

已丧失法律效力，但是以“在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％～50％”作为新的计算标准，实践中会经常缺乏可操作性。比如

非借款合同的当事人往往不会约定合同履行期内的利率，这种情况下，根本无法推算出逾期付款违约金的标准。

由于最高人民法院的司法解释在适用中国人民银行逾期贷款利率的

问题上使用的是“可以”，而非“必须”或“应当”，所以法院既可以按

照司法解释的规定调整逾期付款违约金标准，也可以选择不这样做。既然现标准缺乏可操作性，有人就主张仍适用万分之二点一，似乎

也不是不可以。

笔者则认为，中国人民银行公布的同期贷款基准利率加收30％～50％也许更适合作为逾期付款违约金的计算标准。比如说，截止到起诉

之日，违约期限在一年以上二年以下的，按照一

年期贷款的基准利率加收30％～50％；违约期限为二年至三年的，

按照二年期贷款的基准利率加收30％～50％；违约期限超过五年，

按五年期贷款的基准利率加收30％～50％。

（2）如果法律规定此类合同拖欠款项应支付利息，则只能向对方主

张支付利息。利息的计算方法或金额应当参照中国人民银行同期贷

款利率的规定。

（3）如果法律对此类合同未作相应规定，则应当根据合同约定的不同表述，确定不同的主张内容。即约定逾期付款违约金的，按照前述最高人民法院的司法解释处理；约定欠款利息的，参照前述中国人民银行同期贷款利率处理。

3、合同双方只约定了支付款项的时间，但未约定逾期支付款项是否应承担违约金或支付利息。这时，不可以提出逾期付款违约金的请求。对于是否能适用前述最高人民法院的批复，个人认为也是不能够适用的。因为该批复中涉

及的情形只是针对“未明确违约金计算标准”，而不是针对“未约定违约金”。

如法律或司法解释对此有相应规定，可以提出要求对方支付利息或逾期付款损失，如借款合同、建设工程合同、买卖合同等；在法律没有相应规定的情况下，可要求对方赔偿利息损失，利息损失数额可参照中国人民银行同期贷款利率计算。

4、合同双方对支付款项的时间未作约定或约定不明确。这时，首先应根据法律相应规定，确定款项应当支付的时间，之后，可以向对方主张赔偿利息损失。利息损失数额同样可参照中国人民银行同期贷款利率计算。

五、结论

综上，在买卖合同没有约定违约金或支付利息的情况下，个人认为应当按照上述论述中述第三种情况以“逾期付款损失”的名义提起金钱孳息要求为佳。即按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）第二十四条第4款之规定，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

六、相关法条

（一）《合同法》有关规定

第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

第三款：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的

债务的，应当双倍返还定金。” 第一百一十六条：“当事人既约定违

约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者

定金条款。”

第一百六十一条：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时

间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确

定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”

第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约

定或者国家有关规定支付逾期利息。”

第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，

出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，

出租人可以解除合同。”

第二百四十八条：“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后

在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也

可以解除合同，收回租赁物。

第二百六十三条：“定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报

酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不

能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付，工作成果部

分交付的，定作人应当相应支付。”

第二百六十四条：“定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。”

第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告

发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设

工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该

工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价

款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

第三百三十一条：“委托开发合同的委托人应当按照约定支付研究开

发经费和报酬。”

第三百五十二条：“受让人未按照约定支付使用费的，应当补交使用

费并按照约定支付违约金；不补交使用费或者支付违约金的，应当

停止实施专利或者使用技术秘密，交还技术资料，承担违约责任。”（二）《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算

问题的批复》

对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参

照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期

付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准

时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。参照中办民银行1996年4月30日发布的银发〔1996〕156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。

本批复公布后，人民法院尚未审结的案件中有关计算逾期付款违约金的问题，按照本批复办理。本批复公布前，已经按我院1996年5月16日作出的法复〔1996〕7号《关于逾期付款违约金的应当依据何种标准计算问题的批复》审结的案件不再变动。

（三）《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》

一些法院反映，《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的有关内容与中国人民银行《关于降低金融机构存贷款利率公告》不一致。经研究，现批复如下：

将最高人民法院法释〔1999〕8号批复中“参照中国人民银行1996年4月30日发布的银发〔1996〕156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算”的内容删除。

（四）《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释〔2012〕8号第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。

买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。

买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。

买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

房屋买卖定金合同范本简单版

房屋买卖定金合同范本简单版 买卖的一但发生纠纷就很麻烦，只有在交易前写好合同才能尽量避免纠纷的发生。那么一份房屋买卖定金合同该怎么写呢?下面是由出guo为大家的“房屋买卖定金合同范本简单版”，仅供参考，欢迎大家阅读。 甲方：______________(出售方)身份证号码：______________ 乙方：______________(预购方)身份证号码：______________ 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。 第一条甲方转让的二手房位于_______，(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号：_______)，该二手房建筑面积为：_______，产权人：________，房地产用途为：_______。 第二条该二手房产权现状为_______，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 第三条该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万 ___仟___佰___拾___元___角___分(小写___________元)。 第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未

支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。 第五条甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_______年___月___日将该房产交付给乙方。 第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第 _____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。 第七条在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第八条甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。 第九条该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日 _____的比例向乙方支付违约金。 第十条按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：(1)营业税(2)城市建设维护税(3)教育费附加(4)印花税(5)个人所得税(6)土地增值税(7)房地产交易服务费(8)土地使用费(9)契税(10)产

个人房屋买卖合同范本最新

个人房屋买卖合同范本最 新 合同范本

出卖人（甲方）： 份证号码： 买受人（乙方）： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将其拥有完全产权、合法拥有的位于_______________的房产____栋，房屋所有(共有)权证书号为_________，房屋所有权人为_____；房屋建筑面积为_____平方米（以上内容以<房屋所有权证>登记为准）。以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的价款出售给乙方。乙方自愿购买甲方上述房产。 风险提示：标的物信息 买卖合同中应根据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止因产品约定不清，而产生纠纷。 数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。 二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。

三、签定合同同时乙方愿交____元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分____期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将____%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及____%首付款直接划到甲方的账户中；第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。 风险提示：价款支付 在实务中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。 另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。 四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺： 1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件； 2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。 五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下两

买卖居间合同范本通用版

买卖居间合同范本通用版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-065282

买卖居间合同范本通用版 买受人（甲方）： 居间方（乙方）： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，买卖双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致就甲方有意向购买房屋事宜，经过初步协商，双方都认为有继续协商的必要和实际成交的可能，故起草并签署该合同，以资共同遵守。 第一条居间标的物 乙方将座落于______市____区____路___号____室的房屋推荐 给甲方： 1、房屋权利人________，房屋性质：________，结构：________。 2、房屋建筑面积________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权________（面积、分摊面）积平方米，实际可使用面积________

平方米，具体包含________。 3、该房屋占用范围内的土地所有权为________（国有、集体所有）。国有土地使用权以________（出让、划拨）方式获得。 4、随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况由乙方在予以列明。 5、出卖人（房屋出售方，下同）转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)由乙方予以列明。 6、该房屋内的户口情况__________。 7、其他：____________。 乙方保证上述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系完全属实，且没有遗漏。 第二条乙方义务 1、乙方应积极认真地把该房屋的真实情况及出卖人的真实意思表示介绍给甲方，并将与该房屋有关的重要事实如产权性质、产权有无争议、户口情况等在本协议中列明，重要情况应以书面形式告知甲方，若在与出卖人谈判过程中，甲方发现乙方提供的居间信息

房屋买卖合同范本(全款)

房屋买卖合同 甲方：____________________________________ 乙方：____________________________________ 签订日期： _________ 年_______ 月______ 日买受人（乙方）：身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其位于的房屋（建筑面积平方米）以人民币元（大写：人民币）的价款出售给乙方。 二、乙方支付甲方合同保证定金万元。如甲方解除本合同，双倍返还定金； 如乙方解除本合同，甲方不予退还定金。 三、甲方于年月日前一次性向乙方支付房款 丿元。 四、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方提供建造本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。 五、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方承诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处分权，甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。

六、违约责任 1、甲方应当于年月日将该房屋交付乙方，甲方如 不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1日按房价总额千分之一向乙方支付违约金。 逾期超过个月的，乙方有权解除本合同。合同解约后，甲方除将已收的房价 款全部退还乙方外，并向乙方赔偿经济损失元。 2、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承 担，并应赔偿乙方的损失。 3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方， 如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的依法向买受人住所地的人民法院起诉。 八、特别约定 本合同生效后，甲方不得以任何方式主张合同无效，如本合同被有权机关认定为无效合同，则甲方应返还乙方所支付的全部房款，并赔偿乙方损失元 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式两份，甲乙方各执一份。

简单房屋买卖合同书(合同范本)

The contract is to clarify the rights and obligations of both parties, restrict both parties to perform their responsibilities and obligations together, and prevent possible risks. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 简单房屋买卖合同书(合同范本)

简单房屋买卖合同书(合同范本)合同作用：明确双方的权利和义务，约束双方共同履行责任和义务，为日后解决争议提供依据，防范可能存在的风险。下载后可以修改或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。 甲方(卖方) ： 乙方(买方) ： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在 ____________________________________________________________ _____________房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。 (附平面图) 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 _____________________________________,即人民币小写 _____________ 。 三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写 ________________ 。 四、乙方支付定金之日起_________ 个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除) 。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。

个人房屋买卖合同范本

个人房产买卖合同 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话：地址： 邮政编码： 买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话：地址： 邮政编码： 第一条房产的基本情况。甲方房产（以下简称该房产）坐落

于；位于第层，共（套） （间），房产结构为，建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房产分摊建筑面积平方米），房产用途 为；该房产平面图见本合同附件一，该房产内部附着 设施见附件二；（房产所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为。 第二条房产面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 该房产交付时，房产实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±％（不包括±％）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±％（包括±％）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内 将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3.____________________________________________。

正规买卖居间合同范本

正规买卖居间合同范本 合同编号： 甲方（出售方）：身份证号码： 乙方（买售方）：身份证号码： 丙方（居间方）： 甲、乙、丙三方依照《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及***市相关规定，本着自愿、公平、平等、将来信用原则，经协商一致订立本合同。 第一部分关于房屋买卖 第一条成交房屋差不多情况 房屋登记地址： 房屋权属证号：土地使用证号：房屋用途： 登记所有人房屋抵押情况： 房屋共有人是否同意出售：□是□否 目前是否已出租：□是□否承租人是否放弃优先购买权□是□否 房屋权属情况：□私有产权房□使用权的公房□能够出售的经济适用房□其他 房屋状况建筑面积：平方米；房型：；楼层 其他情况 1.1 经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋信息的真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时的状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违约责任、赔偿乙方因此而受到的一切损失。 1.2 乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，情愿购买该房屋。 第二条成交价格 甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币***元，（大写：**）。 第三条付款方式 3.1 现金或贷款支付 如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合一方办理贷款手续； 乙方提出终止贷款行为或因乙方缘故不能取得贷款机构贷款的，乙方应于***前以现金方式补齐房款。 3.2 资金监管服务 ****房地产中介有限公司能够为本次交易提供免费的资金监管服务，双方自愿选择该项服务，并于签订本协议当日签订《资金监管托付协议》。 双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的银行监管帐户中，并按本合同及《资金监管托付协议》所约定的程序及方式办理。 尽管上述款项存于指定帐户，但甲乙双方同意：视为乙方已向甲方实际支付。 如甲乙双方协商一致，可不选择资金监管服务，但由此带来的一切风险由双方自行承担。 第四条税、费的承担 4.1 甲乙双方保证，按国家及地点相关规定、交易习惯各自缴纳与本次交易相关的各项税费。 4.2 尽管有上述约定，双方同意： 甲方承担**；乙方承担*** . 第五条权属过户及房屋交付 5.1 双方承诺，在本合同签订之日后，于**年**月**日前共同到房屋所在地房产治理部门办理房产过户手续。

天津二手房买卖合同范本【标准版】

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天津二手房买卖合同范本
出售方(以下简称甲方)： 买受方(以下简称乙方)： 居间方(以下简称丙方)：天津× × × 房地产经纪公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》及其他 有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市 × × × 房产交易而签署的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》 和《成交确认书》作如下补充： 1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币× × 元整(￥× × .00 元)。丙方的服 务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。乙方承担此套房屋所有代理费、 过户费及过户时产生的所有税费。 2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币× 万元整(￥× 0000.00 元)，乙 方最迟于× × 年× × 月× × 日前将此房的购房首付款人民币× × 元整(包含定金人民币× 万元整在内)自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为 准，丙方经纪人陪同。所有定金冲抵购房款。 4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲 方不予退还定金，并支付甲方合同额 10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍 退还定金给乙方，并支付乙方合同额 10%作为违约金。蚈羅膇薁螀膁肃薀袂羃蒂薀蚂艿 5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人 陪同。尾款部分见契税票后(也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利) 由银行直接放款给甲方。 (上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应该另行规定)袇羂芀蒂袆肅蒅莈袅膇芈蚇袄羇 6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于× × 年× 月× × 日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民 币× × × 元整(￥× × 0.00 元)，如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金 按日计算为房款总额的万分之× 。 (上条对卖房有利，违约金较高。可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分 之× × ) 7、经甲乙双方协商一致，在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日内配合乙方 完成过户手续。虿袇羈膆葿袀肃芅莈袃腿蒄蚀螅

简易版房屋买卖合同范本一

【简易版房屋买卖合同范本 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在 __________________________ 产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相 关的土地使用权同时出卖给乙方。 （附平面图）二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人 民币大写_______________________________________________ ,即人民币小 三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写 四、乙方支付定金之日起______________ 个月内，向甲方支付首付 款（定金从中扣除）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。 六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产公证手续，待房产公证到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 七、甲方应在公证前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何

担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、入网费、有线电视费等。 八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支 付_______ 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房 款，每逾期一日，应向对方支付_________ 元罚金，逾期30日视为毁约。 九、附加条款： 2、3、4、 十、本合同一式三份，甲乙各一份，公证一份，具有同等法律效 力，自双方签字之日生效。 （共3页）甲方（卖方）： （印）身份证号：住 址：电 话： 年乙方（买方）： （印）身份证号：住 址：电 话： 年月日月曰 【简易版房屋买卖合同范本二】

立合同人以下简称 卖方：甲方 买方：乙方 经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下： 一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定 金人民币（大写）。 1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写） 房屋座落： 幢号室号建筑结构总层数建筑面积（平方）用途 2、该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为：。 3、该房屋的土地使用权取得方式“V”：出让（）、划拨（）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币（Y ）元，大写：佰拾万仟佰拾元整，乙方在 年月日前分次付清，付款方式：。 乙方支付房款具体约定为： 1、于前，支付甲方房款； 2、于前，支付甲方房款； 3、

2019年个人房屋买卖合同协议范本模板 完整版

编号：_____________个人房屋买卖合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

卖方（简称甲方）：身份证号码： 买方（简称已方）：身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条房屋的基本情况： 甲方自愿将其座落于_______区路号小区 _______号楼号，房产证登记面积平方米（地下室平方米），结构房屋及其附属设施、设备（）出售给乙方；房屋所有权证编号：。 第二条价格 1.甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币元（大写：拾万仟_______佰拾元整）含附属设施费用；本合同签订之日起，乙方向甲方支付人民币 _______元整，作为购房定金。 2.甲、乙双方协商一致，该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。 第三条付款时间与方法 乙方于本合同签证当时内向甲方支付首付款元整（大写：拾万仟佰拾元整），余款元整（大写：拾万仟佰拾元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条 1. 签订合同之后，所售房屋室内外设施不再变更。 2. 甲方保证过户前交清该房产的水费、电费、供暖费、天然气费、物业费、有线、网络及所有与该房产相关的费用，单据交乙方确认；甲方收到首付款后，应积极配合乙方将水、电、气、暖、物业、有线、网络等登记、注册手续变更为乙方。 3. 甲方出售该房产，该房产占用范围内的土地使用权以及该房产的相关权益随该房产一并转让。 4. 甲方保证上述房屋产权清晰，无争议，可进行市场交易，手续齐全；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人；甲方向乙方介绍的房产情况，真实、准确，不得故意隐瞒房屋质量问题，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 5. 甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过日，乙方每日按

正规买卖居间合同范本正式版

YOUR LOGO 正规买卖居间合同范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用

正规买卖居间合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方（出售方）：身份证号码： 乙方（买售方）：身份证号码： 丙方（居间方）： 甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及***市相关规定，本着自愿、公平、平等、诚实信用原则，经协商一致订立本合同。 第一部分关于房屋买卖 第一条成交房屋基本情况 房屋登记地址： 房屋权属证号：土地使用证号：房屋用途： 登记所有人房屋抵押情况： 房屋共有人是否同意出售：□是□否 目前是否已出租：□是□否承租人是否放弃优先购买权□是□否 房屋权属情况：□私有产权房□使用权的公房□可以出售的经济适用房□其他 房屋状况建筑面积：平方米；房型：；楼层 其他情况 1.1经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述

房屋信息的真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时的状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违约责任、赔偿乙方因此而受到的一切损失。 1.2乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿意购买该房屋。 第二条成交价格 甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币***元，（大写：**）。 第三条付款方式 3.1现金或贷款支付 如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合一方办理贷款手续； 乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的，乙方应于***前以现金方式补齐房款。 3.2资金监管服务 ****房地产中介有限公司可以为本次交易提供免费的资金监管服务，双方自愿选择该项服务，并于签订本协议当日签订《资金监管委托协议》。 双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的银行监管帐户中，并按本合同及《资金监管委托协议》所约定的程序及方式办理。 尽管上述款项存于指定帐户，但甲乙双方同意：视为乙方

房屋买卖合同全款一次付清合同

立合同人以下简称 卖方: 甲方 买方: 乙方 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，双方议定房地产总价款为人民币大写：。 1、房屋状况（请按《证》填写） 房屋座落：，建筑结构：多层砖混结构，总层数：层，建筑面积（平方米），用途：民用住宅。 2、该房屋的所有权证号为：； 证号为： 二、甲乙双方商定，自本合同签订之日起，乙方一次性付清房款后，甲方正式交付乙方房屋钥匙以及房屋产权证书。 三、甲方在房屋正式交付乙方时，甲方应已清结该房屋已发生的水、电、有线电视、物业管理等各项费用，并告知乙方。从正式交付乙方之日其起由乙方负责交纳，该房屋所产生的其他一切费用与甲方无关。 四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。 五、双方中途违约，由违约方向对方给付房地产价款百分之十（10%）的违约金。

六、经甲乙双方协商一致同意，办理房产过户手续所缴纳交易税费、手续费等相关费用均由乙方承担。甲方应提供办理办理过户手续所需的材料。 七、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有的人民法院起诉。 八、本合同经双方签章后即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。 九、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效，甲、乙双方各执一份。 十、甲乙双方约定随之转让的附属物及装修设施为：（以及之前约定的所有物品）。 甲方（卖方）：乙方（买方）： 身份证号：身份证号： 住址：住址： 电话：电话： 年月日年月日

二手房买卖合同简单的范本

编号：YB-HT-8592 二手房买卖合同简单的范 Simple model of second-hand 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design

二手房买卖合同简单的范本 简易版二手房买卖合同范本 卖方：____(简称甲方)身份证号码：____ 买方：____(简称乙方)身份证号码：____ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_____县_____区____拥有的房产住宅，建筑面积为____平方米。(详见土地房屋权证第____号)。 第二条房屋价格及其他费用 1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施费用);

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。 第三条付款方式：________ 第四条房屋交付 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第五条乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。 第六条甲方逾期交房的违约责任 甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

-----个人房屋买卖合同范本

个人房屋买卖合同范本 甲方（出卖人）： 公民身份号码 委托代理人： 联系地址： 电子邮箱： 微信号： 联系电话： 乙方（购房人）： 公民身份号码/统一社会信用代码： 委托代理人/法定代表人（职务）： 联系地址： 电子邮箱： 微信号： 联系电话： 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、房屋状况 甲方愿将其拥有完全产权、合法拥有的位于___________________ 的房产 _____ 栋，房屋所有（共有） 权证书号为__________ ,房屋用途为：_____________ ;房屋所有权人为_______ ;房屋建筑面积为平方米（以上内容以&It;房屋所有权证>登记为准）。以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（Y 元）的价款出售给乙方。乙方自愿购买甲方上述房产。 风险提示：核实房屋状况 除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如:土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。 否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际 取得房屋产权等情况。 二、税费承担 本合同签定前，出售该房屋如有应缴纳的一切税费（包括土地出让金），甲方同意概由甲方负担。本合同发生的因购买房屋所产生的税费由乙方负担。 三、房款支付方式 风险提示：核实卖方身份 按照担保法的规定，定金的金额不超过合同总金额的20%，超过的部分按照预付款处理。另外，请注意不要使用订金”等其他字样，否则该部分金额会被全部认定为预付款，失去定金的担保作用。 签定合同同时乙方愿交______ 元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲 方购房款，购房款由乙方分____ 期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将____ %首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银 行将乙方所贷款项及—%首付款直接划到甲方的账户中；第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余

销售居间合同范本

销售居间合同范本 1、销售居间合同 销售方（甲方）： 居间方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方销售居间事宜达成协议如下： 第一条委托事项 甲方委托乙方按照甲方确定的售卖条件寻找与甲方订立买卖合同的买家，由乙方促成甲方与买家订立买卖合同，实现甲方产品的销售，并获得按照甲方产品销售价格和销售重量为依据计算的收益。 甲方产品质量状况描述： 第二条：委托期限： 自本协议签订之日起至20XX年7月日至20XX年7月日。协议期满，若甲方与原乙方介绍的达成协议的买家继续供货，本协议期限顺延。 第三条：甲方义务 1、为乙方提供产品相关的资料，并保证资料的真实、准确、完整； 2、为乙方的居间服务提供必要的支持和协助。 3、不得与乙方介绍的买家私下达成协议及进行交易。 4、在与乙方提供的第三方买家进行接洽前向乙方确认乙方提供的第三方买家客户名单。 5、甲方必须保障乙方的权益，当甲方与乙方介绍的买家进入紧密的洽谈，合作阶段期间，甲方应优先给予乙方介绍的买家机会，或在同等条件下与乙方介绍的买家先行达成买卖合同。 6、按照甲方与乙方介绍的买家所签订的协议，按时如约供货。

第四条：乙方义务 1、为甲方产品销售提供居间服务，并促成甲方与买家的买卖协议成立。 2、甲方向乙方提供的任何资料属于甲方的财产，乙方不得为非履行本合约目的而使用。 3、乙方应当在甲方授权范围内向第三人介绍和传递甲方的缔约条件，任何改变、越权、或新的承诺都必须经甲方事先书面同意或事后追认才发生效力。 4、若在协议期内，乙方未能促成甲方与任何买家签订买卖合同，则乙方不得向甲方要求支付任何费用和报酬。 5、在甲方与买家签订协议后，协助甲方协议的履行及货款的回收。 6、乙方不得以其在居间过程中获取的甲方商业秘密而作出不利甲方的任何行为，否则甲方有权拒绝支付乙方的居间报酬。 7、乙方不得将本合同委托事项进行转委托。 8、乙方领取报酬时，须向甲方开具有效的税务发票，相关的税金由乙方承担。 第五条：委托事项 委托事项是指甲方与乙方介绍的第三方就产品销售签订买卖合同，并协助甲方收回销售款项。 第六条：报酬的计算方式及支付方式 1、报酬约定： 当甲方与买家达成的成交价为每吨的销售价格为元至元时，乙方的报酬以元/吨×合同约定的销售吨数计算。 当甲方与买家达成的成交价为每吨的销售价格为元至元时，乙方的报酬以元/吨×合同约定的销售吨数计算。 2、支付约定： (1)在甲方与买家签订合同后支付报酬总额的10%； (2)甲方收到买家支付的总货款的50%时，支付报酬总额的40%； （3）甲方收到买家的全部货款后，再支付余下的50%。

个人房屋买卖合同范本

房屋买卖合同 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）： __________ （身份证） ________________ ________________________________ 联系电话： _________ 买方（以下简称乙方）： ______________________ （身份证）： _______ 联系电话：第一条房屋的基本情况。甲方房屋坐落于；位于第层，共（套） 建筑面积 _____ 平方米（其中实际建筑面积______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _____ 平方米），房屋用途为_______ ，（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_____________________ 。第三条价格。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为总金额为 ______拾_______ 万_____ 千____ 百_____ 拾_____ 元整。 第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付部分房款拾万 ______ 千____ 百____ 拾 _元整，并应于本合同生效之日起将该 房屋部分价款付给甲方。剩余房款具体付款方式由双方另行约定。 第六条交付期限。甲方应于本合同生效之日起内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋剩余价款之日起_______________ 日内，将该房屋交付给乙方使用。 第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十五条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。 第十六条本合同连同附表共 _______ 页，一式 ____ 份，甲、乙双方各执一份， _______ 各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）： _______________ 乙方（签章）：____________________ 见证人： _____________________ ______年______月__日—_ 年______月______ 日

关于全款购房的合同范本(完整版)

合同编号：YT-FS-4429-91 关于全款购房的合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

关于全款购房的合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 【篇一】 卖方：_____（简称甲方）身份证号码：_____地 址：联系方式： 买方：_____（简称乙方）身份证号码：_____地 址：联系方式： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民 共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之 规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上， 就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执 行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在____市 _____区_____房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详 见土地房屋权证第_____号）。该房房龄____年。 第二条上述房产的交易价格为：总价人民币_____

元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。 第三条买卖双方在签订了房地产买卖合同及乙方付甲方全部购房款后，应立即到房屋所在区的房地产交易中心办理产权过户手续。 第四条付款时间与办法： 乙方同意在本合同签订当日一次性向甲方支付全部购房款，共计人民币____元整。约定付款之后在房地产交易中心缴交税费，办理房屋产权过户手续。 第五条交房时间和交房条件：交房时间。 在收房时，必须确认甲方已结清水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。甲方需将房屋钥匙交与乙方。 第六条税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易产生的一切税费由____方承担。 第七条违约责任

简单版房屋买卖合同范本

合同编号: ___________ 简单版房屋买卖合同范本 甲方：_______________________________________ 乙方：_______________________________________ 20 年月日

在买卖房屋时，为避免法律纠纷，需要双方签订合同。那么大家知道简单版房屋买卖合同吗？以下是小编为您整理的“简单版房屋买卖合同范本”，供您参考，更多详细内容请点击（）查看。简单版房屋买卖合同范本 甲方：（卖方） 乙方：（买方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下： 一、此房坐落于_____________________________________________ 产权所有人 _______________ ，产权证号______________ ，房屋建筑面积_______________ rf，使用性质：_________________ 。 二、该房价为________________ 元，人民币大写：______________________ 交付 _______________ 定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。 三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。 四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。 五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。 六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款 甲方：乙方： 联系电话：联系电话： 身份证号：身份证号： 年月曰

个人房屋买卖合同书

个人房屋买卖合同书 售房方(甲方)： 身份证号码： 购房方(乙方)： 身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 一，房屋具体情况： 1. 位置：市区县小区楼单元号 2，房屋类型，建筑面积平方米，结构楼层，房屋走向：房屋形状：用途。该房产的总占地面积： 3.该房产连同地产总计房价拾万千百拾元整。 二，甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理. 《房屋所有权证》书证号： 土地证编号： 三，房屋四界： 房屋四界 东：西： 南：北： 四：付款方式：

(1)该房产总价格为人民币叁拾柒万元整，协议签定之后，首付拾 万元订金。 (2)甲方完全搬走之后，再付款人民币贰拾万元。 (3)房产产权转让手续顺利办完之后，再付清剩余柒万元。 五：甲方应有手续证明，所售房屋质量过关，并非危房。 六：甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有 权纠纷。 七：乙方属于残疾人福利事业，在购房过程中，甲方应该向相关 部门协调，减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用。 或采用税费分担的方法 (1).甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交 易费;承担公证费、协议公证费。 (2.)乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交 易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费 八：甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。 九：甲方协助乙方和郾城区药监局共同协调化粪池、下水道等共 用设施的使用方式。 十：乙方购买甲方该项房产，所有费用均属于××个人出资购买，其所有权完全属于××个人所有。 十一：附件 (一)《房屋所有权证》 (二)《国有土地使用证》