房地产测绘特点以及应用论述
房地产测绘特点以及应用论述
陈 伟
（烟台市中立房产测绘有限公司，烟台 芝罘 ２６４０００）
摘要：社会不断发展，经济水平进步，房地产行业也实现了极大的发展，成为国民经济发展中的重要推动力量。房地产市场变化极快，是专业测绘工作中的重要内容，房地产测绘的方法以及技术水平逐渐提高。房地产测绘将房地产管理与测绘技术相结合，测绘获得的相关数据以及信息能够为房产所有权的获得提供保障。本文就房地产测绘的特点进行分析，探讨科学的技术应用，为今后房地产测绘工作的顺利开展奠定基础。
关键词：房地产；测绘；特点；应用
现如今房地产行业迎来了良好的发展时期，房地产测绘方法的重要性也逐渐凸显出来，人们的精力逐渐转向测绘技术上来。使用房地产测绘技术能够使得房地产的权属界线以及产权人的产权面积得以保障，使用现代化的房地产产权法律法规获取保障。注册自己的产权，获得产权证书，使得房地产所有者的权益得以保障，明确房地产测绘的特点以及技术应用情况，结合实际经验，对房地产测绘技术进行优化与应用，做到与时俱进，积极创新，更好的为房地产行业提供服务。
一、房地产测绘的特点
1、测绘图纸有着较大的比例尺
房地产测绘工作一般是在市区或者是城镇中进行的，测绘获得的图纸上会表示出权属界线等内容，与房地产有着密切的关系，其中的内容和信息量比较多，房地产测绘的分幅图比例尺是比较大的。目前我国房地产行业中使用的比例尺一般是１：１０００、１：１５００等，［１］楼层分层分户平面图的比例尺也能会更大，能够将图表中的内容详细的表述出来。
2、对测量进行及时变更、修补
一般情况下，城市会８年左右对基本的地形图进行重新测量，但是房地产的重复测绘的时间并不长，城市不断扩张，需要对土地、房屋等进行实时测量，在改变房屋以及用地的权属时也需要进行有效的修测，土地和房地产非权属出现变化也需要变更，使得测绘的结果具有一定的时效性、现势性，使得相应的图、卡、表等与实际情况相一致，在房地长测绘过程中需要做好变更测量和修补测量。
3、地形测量与测绘内容是不同的
房地产测绘与地形测量是不同的，不是针对地貌、地物等进行测绘的，房地产测绘更多的是要测绘房屋的用途、权属、位置、数量、质量以及尺寸等，［２］以及与房地产权属相关的地形要素。房地产测量中，要对房地产进行有效的调查，并科学的评估其质量和价值，使得房屋的面积得到准确地测量，明确房地产的范围和界线，明确房屋的所有权和使用权，准确定位房屋用地。这些内容都是地形测量中所没有的。
4、对测绘人员提出较高要求
房地产测绘人员不仅需要了解测绘的方法、技术以及相关业务等，还需要对房地产等方面的相关知识进行全面的了解。优秀的房地产测绘人员不仅要懂测绘知识，还需要将知识应用到房地产工作中，明确房地产相关的法律法规，能够准确地计算房屋面积，成为房地产经营交易的鉴证，为房屋的权属管理提供服务，这与其他测绘工作是存在差异的。
二、房地产测绘的技术应用
1、房地产测绘中应用GIS信息技术
现如今信息技术快速发展，人类已经进入到了数字化的时代，信息化管理已经逐渐应用到社会生产生活的各个领域中，房地产行业也是如此。传统的手工测绘被计算机管理技术所代替，使得房地产行业逐渐实现现代化的管理，能够为房地产管理部门提供更加准确、有效的信息，使其获得技术性的保障。房地产测绘工作是比较复杂的，对技术和管理工作提出了较高的要求。ＧＩＳ信息技术设计很大自动化处理技术，操作更快，能够获得更加准确地数据信息，在房地产测绘工作中有很好的应用。
2、房地产测绘中应用全站仪
在房地产测绘工作中，全站仪也有很好的应用，能够使测量的数据更加准确。全站仪能够将距离和角度的测量相结合，全站仪内部有小型的处理器，能够更好地观察、测量、分析和记录相关数据信息。全站仪能够实现自动化的程序运行，能够自动、独立开展测量工作，实现系统化的计算，还可以使用计算机设备对储存的数据进行自动化的输出。随着科学技术的发展，全站仪也不断更新，其精确度是极好的，是人类无法达到的。此外，在处理数学的过程中也不仅可以利用设备自动化完成，也可以人工操作得以实现。
3、房地产测绘中应用RTK技术
在房地产测绘技术中，ＲＴＫ技术是ＧＰＳ的延伸和扩展，ＲＴＫ技术是信息定位技术，在房地产测绘中应用ＲＴＫ技术能够进行数据的接收与传输，以基础站接收机实现定位任务。在利用ＲＴＫ技术定位过程中，及时环境比较恶劣，也能够使测量更加精确。ＲＴＫ技术有动态时差方法，［３］能够在任何时间和地点了解到观测点的具体情况，并实现信息数据的记录与更新。ＲＴＫ技术在一定程度上突破了ＧＰＳ定位系统的束缚，能够使得房地产测绘更加快速、准确，并与ＧＰＳ技术相结合，科学的处理信息，使得房地产测绘更加准确。
4、房地产测绘中应用计算机制图
计算机技术的应用，很多制图软件出现，特别是ＡＵＴＯＣＡＤ不断发展，房地产测绘工作也逐渐简化，人们只需要将已有的数据输入到房地产测绘模块中，依据经验公式获得相关数据，能够获得房地产测绘的结果，并保证结果的真实可靠。通过实际图形，使得数据呈现在屏幕上，让人们能够更加明确房地产的相关想你想，并对其准确地管理与修改。ＡＵＴＯＣＡＤ有着比较强的功能，操作过程不难，在实际应用中比较广泛。
结束语：总而言之，现如今社会市场经济快速发展，房地产行业不断进步，与人们的生产生活密切相关，房地产测绘是政策性比较强的工作，对于技术也提出了较高的要求。为了使房地长测绘取得好的效果，使得测量的精准性得到提升，就需要房地产相关管路部门结合房地产工程的实际情况，在工程放样过程中进行验收，依据设计图纸的尺寸进行计算。使设计图纸与测绘相结合，依据房地产行业的规范，表述好房地产的面积。
参考文献
[1] 赵茜.房地产测绘的特点与技术应用[J].中华民居(下旬刊),2014,04:82.
[2] 方盛.房地产拆迁测绘管理系统设计和应用[J].测绘与空间地理信息,2009,03:95-97.
[3] 岳晓菲,赵东方.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].硅谷,2013,02:24+37.
作者简介：陈伟（1983-），女，山东省烟台市，学历：本科，研究方向：建筑测绘
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