设计任务书和设计技术说明资料

设计任务书和设计技术说明

本项目设计分为国外设计师之方案设计、扩初及深化设计；国内设计师施工图设计两个板块，本设计任务书及设计技术说明是针对国内设计师在本项目配合规划设计、配合方案设计、部分扩初设计及部分施工图设计而编写。

国内设计师（本合同的乙方）作为一个有经验的，熟悉中国法律及重庆市房产开发报建流程的甲方顾问，当力所能及的完成甲方委托，除国外设计师按合同（已先期另行签订）规定需完成的设计工作外，乙方应该合作设计、配合工作、完成国外设计师所有不能完成或不便完成的设计工作。

第一条项目基本情况

1.1项目总建筑面积㎡。

1.2 项目位置：（详见本项目地块测绘成果图表）

第二条设计内容

2.1配合国外设计师进行本项目总体规划设计、建筑方案设计、初步设计、深化设计，及乙方自己主要进行实施施工图设计及和设计密切相关的成本控制等，服务过程应贯穿规划设计、方案设计、初步设计、扩初设计、施工图设计及竣工图审核；

不同设计阶段具体分工详见“附件一国内设计师及国外设计师合作设计工作分工书”

2.2本项目总体设计应按B区甲级写字楼、A区综合餐饮为标准规划和设计，乙方协助国外设计师进行规划和方案设计时应充分考虑A、B区项目相关衔接的可实施性和合理性。

2.3以“结合建设用地周边的环境和现代综合的特点应突出主要建筑的作为”为目标，在方案设计阶段提供积极咨询建议。

第三条设计原则

乙方作为本项目设计全过程的国内主要顾问，在设计全过程中要综合考虑以下要求。

3.1符合要求：项目规划及建设符合规划要求，建筑符合《综合建筑设计规范》。建筑形象应与场地附近的环境有机结合，按重庆市

整体城市形象及新建城区相关城市规划发展要求，营造全新的生态园林式的现代化绿色建筑。作为大型公共建筑，应充分考虑好建筑的主辅入口布置，建筑的可识别性和不同角度的视觉效果。

3.2 以人为本：建筑设计要体现“以人为本”的服务理念，应具有亲和的人文元素，充分体现综合人文关怀的形象，使楼内人员及来访者都能切身感受到建筑、环境对人的尊重、对生命的责任和无处不在的体贴与关爱，它与建筑的职责和功能相呼应、相配套。

3.3 统一规划：在满足办公及餐饮流程需要的基础上，与周边环境有机协调，道路衔接顺畅，造型富有创意，空间丰富。要体现出一流的综合风范和厚重的文化底蕴，风格要新颖、大方、持久；贯彻统一规划、布局合理、分区明确、方便管理和可持续性发展的基本设计理念。同时要充分考虑到建设地块周边的地理自然环境因素，做到与自然环境相协调，营造优美的或生态园林式的现代化建筑。其的建筑形象与使用功能等均应考虑到当地特殊的自然环境和本土文化内涵，但不守旧。

3.4价值工程：遵循经济效益和建设成本的合理配比。

3.5节能降耗：整体设计要充分注重节能环保，应从自然条件利用、设计布局、材料选择等方面加以考虑，同时按部门进行计量能源消耗。避免热岛效应：使用不同处理手法，尽量减少建筑表面和路面对热量的吸收。避免风洞效应：对于整个弹子石地块将来可能产生的集群式建筑物现象，应避免建筑间风速过大。

3.6 安全体系：建筑设计符合安全、卫生、环保节能、建筑智能化、物业管理等方面的基本要求。在生态化、消防安全、防震减灾、应急预案、突发事件等方面也应有所体现，并建立相应的安全体系（含安防系统），使之成为现代的、科学的、全面的建筑物。

3.7安全要求：楼层建筑、电梯、护栏、楼道和安全通道等符合建筑安全要求。

3.8无障碍通道：考虑执行《城市道路和建筑物无障碍设施规范》等无障碍设施行业标准，保障行动不便者及残疾人通道通畅。区内道路平坦，有便于轮椅、推车通过的无障碍通道。

3.9 绿色环保措施：环境问题是当今世界面临的重大问题，环境是人类赖以生存、繁衍和发展的基本条件，而全球性资源短缺、环境污染和生态恶化对人类生存和发展构成了现实威胁，已受到人类的普遍关注。在规划设计中应特别注意避免污水、生活垃圾、有害物质等废弃物对区内及周边地区的污染影响，合理规划好废弃物品的储存、运输及处理等流程及垃圾专用通道，杜绝传播隐患，力争建设成为一座新型的、全环保的、无污染的绿色建筑物。

第四条设计规模及标准

本项目总建筑面积约㎡。主要建设内容包括：B区办公楼楼拟总建筑面积（含地库）不低于万平方米，综合餐饮拟总建筑面积（含地库）不低于万平方米，考虑建筑设计方案，大楼具体坐落开口朝向由乙方根据设计方案确定。工程总造价暂按万元考虑。具体见下表：

项目组成一览表

第五条设计成果及文件编制深度要求

国内设计师（本合同的乙方）作为一个有经验的，熟悉中国法律及重庆市房产开发报建流程的甲方顾问，下面的设计成果虽不一定由国内设计师（本合同的乙方）制作或著作，无论是合作设计还是独立设计，有责任作为甲方信任的顾问，检查复核国外设计师的成果文件，提出独到建议，力保满足下面不同阶段甲方对设计成果文件的要求，

5.1总体规划设计要求：总体规划设计系指总平面规划设计和建筑单体设计。根据整体要求，结合各种功能要求和发展趋势，保证其方案的科学性、合理性、前瞻性、可持续性；按照一次设计、近远结合、分项实施，以保证项目建设的连续性和相对独立性；既能满足使用规模，又要节约用地、地尽其用，充分发挥建设项目的投资效益。

规划设计必须符合国家有关法律、法规、规范以及本规定的要求；涉及建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、配套设施等控制指标应当符合建设用地规划许可证确定的规划设计条件。

5.1.1项目总体设计的整体思路要求，包括：

（a）规划布局合理

（b）近远期结合

（c）规划设计理念新颖

（d）与社会资源共享理念空间组合创新

（e）考虑可能的后期地块开发工程的合理衔接

（f）与周边环境、地形、地貌结合

（g）节约用地

5.1.2建筑构型及其艺术效果要求，包括：

（a）设计的思想内涵；

（b）建筑造型的艺术效果；

（c）标志性建筑室内空间的视觉效果；

（d）与周围环境的协调性。

5.1.3综合功能要求，包括：

（a）总平面布局的合理性[包括主体建筑平面布局（可分层），主要标志性建筑内部人流、物流的交通组织设计等]；

（b）与周边交通环境的合理衔接；

（c）功能设施布局的弹性；

5.1.4电子档成果文件格式要求：其中

（a）全部文件设计成果均应制作成计算机文件，电子文件中的文本文件设计方案文本采用Microsoft word格式文件，图纸文件应使用cad \jpg\PDF文件格式。

（b）项目总体规划设计、设计方案演示动画，重点表现方案的设计构思、建筑效果、内、外部交通组织设计、结构形式和特点等。应制成flash,VCD或DVD格式，背景音乐应轻缓并同时提供中文解说版本，时间不超过10分钟。

（c）电脑动画及电脑渲染图等图形的计算机文件,应采用较为普及的应用软件制作,并说明应用软件名称。

（d）提交以上计算机文件及方案介绍的多媒体演示光盘2套,

包含图片图形展示、文字说明、语音讲解。

5.1.5文本文件不可缺少的内容要求

⑴总体构思与总平面规划设计说明,总体环境〔与周边环境、景观的协调处理)规划设计说明，交通组织说明，园林绿化及雕塑小品等的规划设计说明。

⑵主要建筑单体方案设计立意与构思说明,结构形式及选用理由，消防、环保、人防、卫生防疫、园林绿化、供水、供电、交通、涉外等各方面的考虑,设备系统说明,拟采用新材料、新没备、新工艺、新技术的说明,采用的主要建筑材料及技术，若采用新材料、新技术，如实陈述其适用性、经济性，说明有无相应规范、标准，若采用国外规范，说明其名称及适用范围并履行审查批准程序；

⑶建筑声学、建筑热工、建筑防护、空气洁净、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，应说明拟采用的相关技术。主要内外建筑与装饰材料说明和主要的技术经济指标,面积分配、工程造价估算及施工工期参考意见(按设计内容分开列表，并进行汇总表述)。

⑷完成设计的阶段与内容、设计周期(总平面规划、方案、初步设计、施工图设计进度控制表)，保证设计周期的措施。

⑸乙方完成设计所独有的有利条件及乙方提出的工程创新。

⑹系列报告：日照影响分析报告；交通影响分析报告；工程管线规划设计和管线综合报告；竖向规划设计说明；文字说明；

⑺工程造价按下列格式纳入设计成果文本文件：

5.1.6设计成果图形文件要求

⑴总平面规划设计图:

①比例自定(应调整为适合A3图纸规格),内容包括建筑、广场、公共空间、道路、绿化、小品、雕塑等的平面布置与平面空间组织。项目总体规划设计、设计方案说明、设计图纸均不限尺寸；

②不可缺少的主要内容如下：

⑴周围道路名称、规划红线；

⑵用地界线；

⑶相邻用地建设情况；

⑷新建建筑的名称、编号、外轮廓尺寸、形状、层数以及高度；

⑸建筑与道路、河道、高压走廊、用地界线及周边现状建筑的位置关系和定位坐标；

⑹停车场、广场、绿地位置及数量；

⑺配套设施、辅助用房及构筑物的布局；

⑻建筑物的室外地坪标高；

⑼出入口位置及交通流线组织；

⑽技术经济指标；

⑾拟拆迁建筑的名称、位置、层数、外轮廓尺寸；

⑿比例（1：500或1：1000）；

⒀指北针。

⑵交通系统规划和相关分析图：比例自定(可调整为适合A3图纸规格),内容包括动态与静态交通规划、停车场(库)界线等。

⑶地下空间利用总平面图:比例自定(可调整为适合A3图纸规格),内容包括地下空间的规划布置、功能划分、人车交通组织等。

⑷绿化景观与环境设计图:比例自定(可调整为适合A3图纸规格),内容包括绿化种类配置、景观组织及构成环境要素的规划设计。

⑸主要单体建筑的各层平面图:比例自定(可调整为适合A3图纸规格)。

⑹主要单体建筑的主要立面图:比例自定（可调整为适合A3图纸规格)。

⑺建筑彩色渲染图、鸟瞰透视图、主体建筑彩色透视图、主要景点景观透视图、夜景照明效果图。

5.1.7设计成果展示图板要求：

⑴乙方应提供展示图板一套（内容不少于本“5.1.7 ⑶”款要求），展示图板文件以Al(841mm×594mm)图纸规格制作,图纸比例不限,展示图纸须裱在轻质板上。

⑵展示图纸内容为：承建区内规划总平面布置图、建筑(群体)鸟瞰透视图、主体建筑彩色透视图、单体建筑的主要平面图、主要立面图、主要剖面图等，能重点突出反映本次设计所有内容的主题。

⑶图板展示，为便于方案评选，所有设计师的展板应采用非反光面料，不加包边，其中，

①总平面规划图、鸟瞰图、外观效果图、夜景效果图、立面图、

主入口立面、标志性建筑大堂效果图、剖面图、交通分析图、设计方认为有必要交代的主要建筑节点效果图；

②项目规划总体设计、建筑方案构思说明；

③主要标志性建筑结构方案设计说明；

④水、暖、电、消防等说明；

⑤经济技术指标和估算分析等，其余展板内容及数量由设计师自定（除特殊说明外其余均为A1规格）。

5.1.8建筑模型：设计师须向甲方递交本阶段设计成果文件时同时提供一个能展示真实效果，比例为不小于1：100的建筑模型。

5.2设计文件编制深度规定

应不低于《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版的一般规定，对总平面、建筑、结构、电气、给水排水、采暖通风与空气调节、热能动力、概算、预算等甲方有深度要求的，遵从本《设计任务书及设计技术说明》要求，且要做好以下A\B\C\D辅助及协调工作。

A、深度编制概要：

5.2.1主要技术经济指标

实施性方案设计主要技术经济指标表

注：1、当工程项目有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执行。2、计算容积率时，按国家及重庆地方要求计算。

5.2.2关键建造技术问题说明（必要时）

5.2.3建筑结构系统设计说明

1）建筑结构设计采用的规范和标准，风压雪荷载取值、地震情况及工程地质条件等；

2）结构安全等级、设计使用年限和抗震设防类别；

3）主体建筑结构体系、基础结构体系、屋盖结构体系、人防设计考虑；

4）采用计算软件的名称和版本。

5.2.4电气系统设计说明

应分别对供电电源、负荷预留容量、变压器及变电室、照明系统、动力电源系统、防雷与接地等予以说明。

5.2.5采暖通风系统设计说明

应分别对通风系统、防排烟系统、空调系统（如采用高新技术及高性能设备亦需简要说明）、供暖系统等予以说明。

5.2.6给水排水系统设计说明

应分别对给水系统、排水系统、雨水系统、污水系统、中水系统利用、节水措施等予以说明。

5.2.7消防控制设计专篇说明

应分别对火灾自动报警系统及消防控制室、灭火系统（喷淋或气体灭火系统）、防火分区、排烟系统、消防疏散设计考虑等内容予以说明。

5.2.8建筑节能设计专篇说明

说明采用的规范和标准，详述建筑节能技术要点及技术措施。

5.2.9环境保护措施专篇说明

进行建筑环境影响分析，说明采取的环境保护措施。

5.2.10楼宇智能化及通讯系统方案设计说明

对项目设计中涉及的计算机网络系统、综合布线系统、电话通讯系统、视频会议系统（包括同声传译系统）、卫星与有线电视系统、广播系统、楼宇自动化管理系统予以说明。

5.2.11安全防护系统方案设计说明

应对项目中涉及的门禁系统、电视监视系统、安防通讯系统、安防供电系统、取证纪录系统予以说明。

5.2.12卫生防疫、防射线、防磁、防毒等专项说明。

B、工程造价估算

工程造价估算作为技术经济评估依据，建筑工程实施性方案设计造价估算准确度应在该阶段允许范围之内。当准确度影响对方案的可行性判定时，应对该方案进行专项技术经济评估。

工程造价估算应依据项目所在地造价管理部门发布的有关造价

文件和项目有关资料，如项目批文、方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。

工程造价估算编制应以单位指标形式表达。

（1）编制说明

工程造价估算说明包括：编制依据、编制方法、编制范围（明确是否包括工程项目与费用）、主要技术经济指标、限额设计说明（如有）、其他必要说明的问题。

（2）估算表

工程造价估算表应以单个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、暖通、空调、动力等单位工程的估算和土石方、道路、室外管线、绿化等室外工程估算两个部分内容组成。

如采用新工艺、新技术、新材料或特殊结构时，应对该项技术进行专项评估，评估后纳入估算中。

C、达到必要深度的分析图纸

1、总平面图纸

（1）区域位置图纸

（2）场地现状地形图纸

（3）绿化景观规划图

（4）规划布局分析图与总平面规划图

图中应标明用地范围、退界、建筑布置、周边道路、周边建筑物构造物、绿化环境、用地内道路宽度等；

标明主要建筑物名称、编号、层数、出入口位置、标注建筑物距离、各主要建筑物相对标高、城市及用地区域内道路、广场标高等。

2、设计分析图纸

（1）功能分析图纸

功能分区及空间组合。

（2）总平面交通分析图纸

交通分析图应包括：主要道路宽度、坡度，人行、车行系统，停车场地（包括无障碍停车场地）主要道路剖面及停车位，消防车通行道路、停靠场地及回转场地；各主要人流出入口、货物及垃圾出入口、

地下车库出入口位置，自行车库出入口位置等。

（3）环境景观分析图纸

说明景观性质、视线、形态或色彩设计理念与城市关系。

（4）日照分析图纸

按使用软件绘制符合当地规定的日照分析图并明确分析结果。日照条件应符合国家相关规定。建筑的日照条件应严格执行国家相关标准。

（5）其它要求的分析图纸

根据项目方案设计，需要可增加分期建设分析图、交通分析图、室外景观分析图、视线分析图、特殊建筑内部交通流线分析图、采光通风分析图等。

3、建筑设计图纸的分析

（1）各层平面图纸；

（2）主要立面图纸；

（3）主要剖面图纸；

4、建筑效果图纸

根据建筑工程项目特点和甲方要求，提供如实反映建筑环境、建筑形态及空间关系的建筑效果图。

D、其他辅助要求

1.技术建议书（必要时）；

2.各设计阶段的设计周期安排；总体工作计划、各项服务内容的（如修改完善设计方案、提供现场服务计划等）子计划。

3.其他资料。

计及周边真实状况。

4、依据甲方要求，制作建筑模型，建筑模型应准确反映建筑设