资产评估发包招标投标程序

资产评估发包招标投标程序

《国有资产评估管理办法》规定，国有资产拥有单位对资产拍卖、转让；企业兼并、出售联营、股份经营；企业清算时，应当进行资产评估。《企业国有产权转让管理暂行办法》也作了相应的规定，产权转让方在清产核资和审计的基础上应当委托具有相关资质的资产评估机构对其资产进行评估。

在此前的资产评估发包过程中，绝大部分是由发包方直接委托资产评估机构对其资产进行评估的。这种直接委托的方式在实际工作中暴露出很多弊端：评估质量低下、费用较高，且极易产生腐败现象；同时，不利于资产评估交易市场健康、有序的发展。

采用招标方式对资产评估进行发包是解决上述问题的有效方法。资产评估发包招标和其他采购招标既有相同点也存在不同之处，笔者认为资产评估发包招标投标程序主要包括：

一、提交资产评估发包申请

需资产评估的资产拥有单位，经其主管部门审查同意后15日内，向同级国有资产行政主管部门提出资产评估发包申请，并附财产目录和有关会计报表。

国有资产行政主管部门自收到资产评估立项申请之日起10日进行审核，并按规定确定资产评估发包方式，通知申请单位及其主管部门.资产拥有单位按照确定的发包方式组织发包活动。

资产评估发包方式包括：公开招标、邀请招标等2种。

二、编制资产评估发包招标文件

资产拥有单位按规定编制资产评估发包招标文件，其内容主要包括：

1．招标文件名称和项目名称；

2．资产评估项目范围内的数量；

3．完成资产评估项目的期限；

4．对投标人的资格和投标文件的要求；

5．发标及递交投标文件的时间、地点；

6．投标报价的要求；

7．评标标准、方法、定标原则和确定废标的主要因素；

8．合同主要条款。

招标文件编制完毕后，由资产拥有单位报同级国有资产行政主管部门审核后发出。资产拥有单位对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间10日前，以书面形式通知所有招标文件收受人并报同级国有资产行政主管部门备案，该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。

三、发布资产评估发包招标公告或者发出投标邀请书

采用公开招标方式的，其招标公告应在规定的新闻媒体上发布3日以上。公告内容主要包括：招标项目名称、投标单位资质要求、获取招标文件和递交投标文件的时间、地点及开标时间、地点。

采用邀请招标方式的，资产拥有单位向三家以上具备承担招标项目能力、资信良好的潜在投标人发出投标邀请书，邀请他们参加竞标。

邀请函内容主要包括：招标项目名称、投标单位资质要求、获取招标文件和递交投标文件的时间、地点及开标时间、地点。

四、投标报名、资格审查、获取招标文件

潜在投标人携带符合要求的资质证书、营业执照原件及复印件、法人委托书，在规定的时间内到指定的地点报名登记。

资产拥有单位按照有关规定，对各潜在投标人资格进行审查，并向符合要求的投标人发售资产评估发包招标文件。

五、招标文件答疑

投标人研究招标文件后，如有疑问应在招标文件规定时间内以书面形式提出疑问，资产拥有单位在招标文件规定的时间内，以书面形式给予解答；并将所解答的内容发送给每位投标人，同时报同级国有资产行政主管部门备案；解答的内容作为招标文件的组成部分。

资产评估程序练习题

资产评估程序 需重点把握的考点 1.评估业务基本事项构成。 2.评估委托合同内容、订立、补充和变更、终止及解除。 3.评估计划主要内容。 4.现场调查内容、手段、方式、受限及处理。 5.评估资料分类、收集、核查验证受限的处理。 6.评定估算形成结论、方法选择、判断形成结论。 7.编制出具评估报告、内部审核、与当事人沟通。 练习题 【习题1·多选题】明确资产评估业务基本事项包括（）。 A.委托方和相关当事方基本状况 B.资产评估目的、对象、范围、基准日 C.资产评估报告使用范围 D.价值类型 E.评估当事人提供的承诺函 『正确答案』ABCD 『答案解析』资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）评估报告使用范围；（7）评估报告提交期限和方式；（8）评估服务费及支付方式； （9）委托人、相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。 最新版资产评估师资料购买唯一联系QQ：421722449 ，后续课程获取务必加Q群567633860 其他渠道均为倒卖，不保证课程质量！ 【习题2·单选题】明确资产评估业务基本事项后，决定是否承接业务，不需要对（）进行评价。 A.资产评估机构和评估专业人员的专业胜任能力 B.资产评估机构和评估专业人员的独立性 C.业务风险 D.业务收费 『正确答案』D 『答案解析』明确资产评估业务基本事项，资产评估机构可以在受理评估业务前，对评估业务的背景、基本情况、委托要求、可能的工作条件等有一个全面、充分的了解，进而对资产评估机构和评估专业人员的专业胜任能力、独立性、业务风险进行评价，决定是否承接相关业务，并在决定承接的情况下，为洽商签订资产评估委托合同做好准备。 【习题3·多选题】评估机构洽谈人员应（）。 A.与委托人沟通，了解拟委托评估的评估对象和评估范围 B.根据对评估目的的理解，结合资产评估准则，选择恰当的价值类型 C.告知委托人拟设定哪种价值类型，具体定义是什么，其基于哪些可能存在的各种明显或隐含的假设及前提 D.与委托人就评估报告的使用范围加以明确 E.对评估对象和评估范围予以界定，然后由项目执行人员了解评估对象的基本情况 『正确答案』ABCD 『答案解析』资产评估业务基本项9个方面的内容均与业务洽谈人员相关。在对评估对象和评估范围予以界定后，评估机构洽谈人员还应对评估对象的基本情况予以初步了解，如：评估对象为整体企业（或单位）的，应了解企业所属行业、经营范围、资产和财务概况、企业长期股

企业资产评估概念及方法概述

第一章总论 第一节资产评估的含义 资产评估的概念 资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。 一般地说，资产评估是指通过对资历产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。评估的主体是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证；评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择；评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性；资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。 资产评估的特点 一般来说，资产评估具有以下特点: （一）现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 资产评估只能是评估某一时点的资产价值,评估基准期一般以“日”为基准时点。 资产评估的现实性表现在以下三个方面: 1.资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。 2.以现实状况为基础反映未来。 3.现实性强调客观存在。 （二）市场性 资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。 （三）预测性 资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。 （四）公正性

普通企业资产评估说明

XX技术有限公司资产评估说明 XX 所评报项目编号 XX资产评估事务有限公司2004年X 月XX 日 资产占有单位 资产评估说明书 评报字[ 2004]000 号

目录 第一章关于评估说明使用范围的声明 (1) 第二章关于进行资产评估有关事项的说明 (2) 一、委托方与资产占有方概况 (2) 二、关于评估目的的说明 (3) 三、关于评估范围的说明 (3) 四、关于评估基准日的说明 (4) 五、可能影响评估工作的重大事项说明 (4) 六、资产及负债清查情况的说明 (4) 七、资产委托方，资产占有方提供的资产评估资料清单 (5) 第三章资产清查核实情况说明 (6) 一、资产清查核实的内容 (6) 二、实物资产的分布情况及特点 (6) 三、影响资产清查的事项 (6) 四、资产清查的过程与方法 (7) 五、资产清查结论 (9) 六、清查调整说明 (9) 第四章评估依据的说明 (12) 一、主要法律法规 (12) 二、经济行为文件 (12) 三、重大合同协议、产权证明文件 (12) 四、采用的取价标准 (13) 五、参考资料及其他 (13) 第五章各项资产及负债的评估技术说明 (15) 一、流动资产的评估 (15) 二、长期投资的评估 (20) 三、机器设备的评估 (20) 四、房屋建筑物的评估 (25) 五、在建工程的评估 (31) 六、工程物资的评估 (31)

七、固定资产清理的评估 (31) 八、待处理固定资产净损失的评估 (31) 九、土地使用权及资源性资产的评估 (31) 十、其他无形资产的评估 (32) 十一、其他长期资产的评估 (32) 十二、负债评估说明 (32) 第六章整体资产评估收益现值法评估验证说明 (36) 一、收益现值法的应用简介 (36) 二、企业的生产经营业绩与企业的经营优势 (36) 三、企业的经营计划 (36) 四、企业的各项财务指标 (36) 五、评估依据 (36) 六、企业营业收入预测 (36) 七、企业成本费用预测 (36) 八、企业长期投资收益预测 (37) 九、折现率的选取 (37) 十、评估值的计算过程 (37) 十一、评估结论 (37) 第七章评估结论及其分析 (38) 一、评估结论 (38) 二、评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因 (38) 三、评估结论成立的条件 (38) 四、评估结论的暇疵事项 (39) 五、评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响 (39) 六、评估结论的效力、使用范围与有效期 (39)

第三章机器资产评估

第三章机器设备评估本章重点与难点 重点: 机器设备评估的成本法，全面掌握机器设备重置 成本的含义以及直接成本和间接成本的组成；明 确实体贬值测算的三种方法，特别是修复费用法 的运用；掌握机器设备功能贬值的测算 难点： 机器设备重置成本的构成项目，重置成本及三种 贬值的计算 主要内容 第一节机器设备评估概述 第二节成本法在机器设备评估中的应用 第三节市场法在机器设备评估中的应用 第四节收益法在机器设备评估中的应用 第一节机器设备评估概述一、机器设备的概念及分类 （一）概念及其范围 资产评估中所指的机器设备是广义的概念，泛指那些所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人造物，包括自然科学领域所指的机器设备，还包括人们根据声、光、电技术制造的电气设备、电子设

备、仪器仪表等。 （二）分类 1.按固定资产管理中使用的国家分类标准 分10个门类，其中7类为设备，另外有土地、房屋及建筑物；图书、文物及陈列品；家具用具及其他 (1)通用设备; (2)专用设备; (3)交通运输设备; (4)电气设备; (5)电子及通信设备; (6)仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。 (7)文艺、体育设备 2.会计核算中使用的分类 ?生产用机器设备 ?非生产用机器设备 ?租出机器设备 ?未使用机器设备 ?不需用机器设备 ?融资租入机器设备 二、机器设备评估的基本程序 ?接受委托阶段

?评估准备阶段 ?现场工作阶段 ?评定估算阶段 ?撰写评估报告及评估说明，整理评估工作底稿 ?评估报告的审核和报出阶段 第二节成本法在机器设备 评估中的应用 成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各 种贬值，用重置成本扣减各种贬值作为资产评估价 值的一种方法。 P=RC-D p-D f-D e P:评估值 RC：重置成本 D p：实体性贬值 D f：功能性贬值 De：经济性贬值 一、重置成本的计算 （一）重置成本构成 ?设备本体的重置成本：不包括运输、安装等费用?运杂费：国产设备运杂费、进口设备国内运杂费?设备安装费：人工、材料费、机械费及全部取费?基础费：为安装设备而建造的特殊构筑物

公司资产评估

论评估目的、计量属性与企业价值评估方法 专业：会计班级：会计8班学号：08020843 姓名：朱静 【摘要】企业资产评估越来越重要，而资产评估的目的以及资产评估方法的选择对于企业资产评估有重要的影响。本篇论文主要讨论评估目的对于资产评估方法的影响以及会计计量属性与企业资产评估方法的区别与联系，企业资产评估计。 【关键字】评估目的计量属性资产评估计价区别联系 评估通常是根据特定的目的和所掌握的资料，对某一事物的价值或状态进行定性定量的分析说明和评价的过程。从这个意义上来讲，评估结论是对评估对象的价值或所处状态的一种意见和判断。而这种意见和判断，则是建立在对评估对象的技术可能性、经济合理性的充分地、客观地和科学地分析过程基础上的，因而能给相关部门或单位提供可靠的参考依据。 资产评估则是由专门的评估机构和专门的评估人员，依据国家规定的有关法律法规和有关政策以及有关的资料数据，根据特定的评估目的，遵循适用的评估原则、评估范围、评估程序和评估标准，运用科学的评估方法和统一的货币单位，对被评估资产的市场价值进行评定估算的过程 资产评估包含有八个基本要素，即：资产评估的主体，指由谁来进行资产评估；资产评估的客体，指资产评估的对象；资产评估的依据，包括法律依据和数据资料依据；资产评估的原则，分别有工作原则（真实性原则、公平性原则、科学性原则、独立性原则）和经济原则（替代性原则和可行性原则）；资产评估的范围，指对哪些资产进行评估；资产评估的标准，指对被评估资产进行价值估算时所采用的标准，包括收益现值标准、重置成本标准、现行市价标准、清算价格标准和国家规定的其它标准；资产评估的方法，指对被评估资产进行价值估算时所具体运用的方法，包括收益现值方法、重置成本方法、现行市价方法、清算价格方法和国家规定的其它方法；资产评估的目的，是指针对各种不同的经济行为的特定目的。本篇论文分两部分介绍评估目的与资产评估方法的关系、会计计量属性与资产评估方法的关系。 一、评估目的与资产评估方法

资产评估师 cpv -资产评估基础-分章节练习题 第六章 资产评估程序

第六章资产评估程序 一、单项选择题 1、我国资产评估基本准则的制定部门为（）。 A、财政部 B、财政部和中国资产评估协会 C、国务院国有资产监督管理委员会 D、中国资产评估协会 2、在评估现场调查程序受限的情况下，资产评估专业人员确定是否继续执行资产评估业务所考虑的因素中，一般不应当包括（）。 A、判断所受限制是否对评估结论的合理性产生重大影响 B、能否采取必要的措施弥补不能实施调查程序的缺失 C、能否取得委托方关于同意资产评估机构可以不执行相关程序的承诺 D、判断所受限制是否对评估目的所对应的经济行为构成重大影响 3、以下工作内容属于独立性分析的是（）。 A、确定评估对象的产权归属 B、检查提供的相关资料是否存在虚假遗漏 C、判断评估机构是否有能力评估工作 D、筛查评估机构和评估专业人员已执行的业务 4、下列各项中，（）是评估机构和评估专业人员为执行资产评估业务，拟定的资产评估工作思路和实施方案。 A、资产评估计划 B、资产评估步骤 C、资产评估调查 D、资产评估委托合同 5、最常见的调查方式是（）。 A、访谈 B、核对 C、监盘 D、询问 6、下列各项中，资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程指的是（）。 A、收集评估资料 B、现场调查 C、编制资产评估计划 D、评定估算 7、下列各项中，不属于通常对评估资料进行核查验证的方式的是（）。 A、观察 B、盘点 C、书面审査 D、实地调查

8、当采用两种以上评估方法时，（）应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析。 A、资产评估机构 B、委托人 C、资产评估专业人员 D、财务经理 9、下列各项中，在评定估算形成评估结论后，应当编制、审核和出具资产评估报告的是（）。 A、资产评估机构及评估专业人员 B、资产评估机构 C、资产评估师 D、产权持有人 10、下列各项中，通常应当在资产评估报告日后90日内，整理工作底稿，并与其他相关资料形成评估档案，交由所在资产评估机构妥善管理的主体是（）。 A、资产评估专业人员 B、资产评估机构 C、委托人 D、审计师 11、下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是（）。 A、评估方法 B、评估项目 C、评估基准日 D、价值类型 12、下列各项中，不属于评估机构洽谈人员应当详细了解委托人具体的评估目的及与评估目的相关的事项的是（）。 A、经济行为的历史成本金额 B、评估目的的相关方 C、计划实施的经济行为 D、经济行为的进展 二、多项选择题 1、下列关于评估基准日的说法中正确的有（）。 A、委托人需要确定一个评估基准日 B、评估机构洽谈人员洽商业务时应当了解委托人选择的评估基准日 C、评估机构洽谈人员对评估基准日的确定提供专业建议 D、评估基准日是需要明确的业务基本事项之一 E、评估基准日不需要反映在资产评估委托合同中 2、资产评估委托合同的主要内容包括（）。 A、资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式 B、评估目的 C、资产评估报告提交期限和方式 D、评估使用的具体方法 E、资产评估机构和委托人的其他权利和义务

资产评估课后题范文

第一章总论 □主要概念 资产评估评估要素评估目的评估假设评估原则限制性资产评估 □基本训练 一、单项选择题 1. 资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。 A. 与正在交易的情况相一致 B. 与拟交易的情况相一致 C. 与以后交易的情况相一致 D. 人为置于“交易中” 2. 资产评估假设最基本的作用之一是（）。 A. 表明资产评估的作用 B. 表明资产评估面临的条件 C. 表明资产评估的性质 D. 表明资产评估的价值类型 3. 当评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，评估师应考虑按照（）原则进行评估。 A. 贡献 B. 供求 C. 替代 D. 变化 4. 资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按( )为标准划分的。 A. 评估时收集资料的数量 B. 评估人员的水平 C. 评估时遵守准则和报告披露的要求 D. 评估经历的时间 5. 从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。 A. 管理 B. 咨询 C. 鉴定 D. 定价 二、多项选择题 1. 资产评估的特点主要有（）。 A. 市场性 B. 强制性 C. 公正性 D. 咨询性 E. 行政性 2. 资产评估的市场性主要体现在（）。 A. 资产评估是市场经济的产物 B. 资产评估结论是市场上资产交易的价格 C. 资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的 D. 被评估的资产最终要进入市场流通 E. 资产评估结果最终要能经得起市场的检验 3. 某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律法规或者契约的约束。这些

特定评估业务主要包括（）。 A. 企业并购 B. 财产课税 C. 财产保险 D. 股权转让 E. 资产抵押 4. 按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（）。 A. 有形资产 B. 无形资产 C. 可确指资产 D. 单项资产 E. 整体资产 5. 资产评估的经济技术原则包括（）。 A. 贡献原则 B. 预期收益原则 C. 替代原则 D. 供求原则 E. 独立性原则 三、判断题 1. 资产评估通常是在资产产权发生时，由专门的人员对资产的交易价格进行确定的活动。（） 2. 公正性是资产评估存在和立足的根本。（） 3. 资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计和判断。（） 4. 资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力。资产评估结论应该直接成为资产交易的价格。（） 5. 资产评估是指对资产一定时期内的价值进行的评定估算。（） 四、思考题 1. 资产评估与市场之间存在着什么样的联系？ 2. 资产评估的基本构成要素有哪些？ 3. 资产评估目的在资产评估中发挥着什么样的作用？ 4. 评估假设在资产评估中怎样发挥其作用？ 5. 资产评估原则的本质是什么？ 6. 资产评估与会计存在着什么样的关系？ 第二章资产评估价值类型 □主要概念 价值类型价值基础公允价值市场价值市场价值以外的价值投资价值在用价值□基本训练 一、单项选择题 1. 资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（）。 A. 在用续用假设 B. 公开市场假设 C. 清算假设 D. 会计主体假设

固定资产评估方法

固定资产评估 1 名词概述 固定资产评估是指对规定资产的评估。固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上，在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。具有单位价值较大，使用期限教长、实物形态在经过多个生产经营周期后，仍然能够保持不变。固定资产评估是一项比较复杂的工作，具有项目差异大、影响因素多、工程技术性强等特点。对于大型评估项目、非凡是企业整体资产评估，通常需要预先设计评估技术路线，拟定评估作业计划。 机械设备是工业企业固定资产的主要组成部分，往往种类多、数量大。一种可行的方式是按其价值大小将设备分为a、b、c三类，并根据其特点分别采取不同的评估方式。对于a类设备应实行重点单项评估；对于b类设备应分类评估；对于c类设备则采用相对较粗的评估方法，分别按设备用途、类型和购入年限分类，采用直线折旧法计算成新率，用价格指数法计算重置成本。设备评估中应注重根据评估目的选择评估方法，并确定评估值中所应包含的内容。 2 固定资产评估的特点 1、项目变异大也就是说，固定资产单位价值大，规格型号多，不同资产间往往会有较大的差异。 2、影响因素多受经济环境、市场需求和技术条件等都会发生很大的变化，从而对固定资产的价格发生影响。 3、工程技术性强。 3 固定资产评估的程序 1.收集资料 2.设计调查表与评估表 3.核查待估固定资产 4.划分待估固定资产的类别 5.确定评估的价格标准与方法 6.收集和测定各种技术参数 7.计算评估值，编制评估报表 4 工作思路

企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等。 1．机器设备可以单独评估，也可以与企业其它资产一并评估。在清查核实企业资产时，应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属设备以及资产发生使用情况。对于设备的评估一般采取重置成本法；如果存在着相关机器设备的二手交易市场或较多交易实例时，也可以采取即现行市价法进行评估；而对于能用于独立经营并获利的机器设备，则可以采用收益现值法加以评估。外购的机器设备进行评估时，需要考虑以下重置价格构成项目：设备自身购置价格、运输费用、安装调试费用、进口设备关税、大型机器设备一定期限内的资金成本以及其他合理费用，如手续费、牌照费、验车费等。自制机器设备的评估，需要考虑以下重置价格项目：制造费用、安装调试费用、大型自制机器设备的合理资金成本、合理利润以及其他必要、合理费用等。进口机器设备如果在国内能够找到替代品，应当参考该替代品在评估基准日的市场价格。由于功能性或实体性原因，固定资产报废的，资产评估价值为零。 2．建筑物与在建项目的评估。企业所有的建筑物与在建项目的评估，一般采取重置价值法，即在正常情况下，按照评估基准日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费用。全部费用包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等。建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗，纳入评估范围。这里详细解释一下在建工程的评估。在建工程主要是指固定资产建设改良工程，包括成套或单独建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固定资产，一般应划入在建工程评估范围。如果企业没有将该工程作为在建工程加以管理，则可以按照实际需要，依照在建工程的评估方法确定其价值，在汇入其它资产中，并在资产评估报告书中予以说明。已经列入“在建工程”会计项目的资产，经审核无误后区别情况列入在建工程评估范围，或者汇入固定资产或其他资产。已完工的在建工程一般应视其具体归入建筑物、机器设备等资产中，并加以说明。在评估过程中，应当注意了解在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量以及实际支付款项，还应了解评估基准日后所发生的款项支付人等。确定评估基准日应当易于划分完工程度、准确计算工程款项、尽量接近评估现场工作时间。对于明显存在的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值以及经济性陈

资产评估第三章同步练习

同步练习 一、单项选择题(在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内) 1．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。 A．市场法B．收益法 C．成本法D．以上答案均不对 2．评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的( )。 A．主观价值B．客观价值 C．存在状态D．客观存在 3．在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。 A．综合物价指数B．零售物价指数 C．行业协会统计的该类设备的物价指数D．消费品物价指数 4．下面的贬值属于功能性贬值的为( )。 A．由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足 B．由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％ C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台的闲置 D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲 5．下列属于机器设备原始成本的为( )。 A．某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元 B．某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用 C．某厂自制一台专用车床，共花费35万元 D．某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货

6．经济寿命是指( )。 A．机器设备从使用到报废为止的时间 B．机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间 C．机器设备从使用到先进的同类设备出现而最终被淘汰的时间 D．从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间 7．确定合理的机器设备使用寿命的依据为( )。 A．经济寿命B．技术寿命 D．经济寿命、自然寿命、技术寿命三者综合考C．自然寿命 虑 8．计算重置全价时，不应计人的费用是( )。 A．购置费B．安装费、调试费 C．维修费用D．技术改造 9．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。 A.使用强度 B.使用时间 C.地域因素 D.时间因素 10．用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该( ) A．因素比较 B．计算评估值 C．对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料 D．进行市场调查，选取市场参照物 二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内) 1．机器设备的原始成本应包括( )。 A．购置费用B．大修费用

资产评估项目流程

****资产评估有限公司 评估项目执行基本流程 一、项目洽谈 与委托方就评估项目进行洽谈，初步了解委托方、产权持有者（被评估单位）基本情况，就相关经济行为及其背景、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、委估资产的分布情况、评估的时间及收费、客户的期望和特别要求等进行商谈。 二、风险评价 评估中的风险分为在评估执业中可能遇到的不确定性因素的多寡，也可以理解为客观合理的完成评估任务的把握程度。进行风险评价从以下几个方面进行：（一）客户的基本情况； （二）本次评估的经济行为的合法性； （三）是否具备评估的基本条件； （四）客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制； （五）评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士； （六）是否有影响评估独立性和客观性的其他因素。 三、签定评估业务约定书 四、要求和配合委托方（被评估单位、产权持有者）做好评估的准备工作（一）准备好有关法律文件和经济技术文件等相关资料 1、有关经济行为的文件：包括公司董事会关于此次评估的决议等； 2、被评估对象的产权证明文件及原始凭证； 3、被评估对象原始证明材料，如主要建构筑物和在建工程的单位工程竣工决算

书或预算书、主要进口设备进口合同等； 4、被评估单位现状及发展概要介绍； 5、被评估组织机构图和生产流程图； 6、评估基准日被评估的审计报告或会计报表； 7、涉及房地产评估的要求提供委托方房屋总平面图和地下管线图等。 （二）对委托方（被评估单位、产权持有者）评估准备工作的要求 1、组织力量搞好委托评估范围的资产清查，清查的结果应该是账账相符、账表相符和账实相符； 2、对资产清查中的盘盈盘亏应按权限作妥善处理。在清查处理之后，按要求填好评估申报表； 3、评估申报表内各项目与评估范围一致，不重不漏。 五、评估机构的评估准备工作 （一）组成评估工作小组： 1、根据评估的不同类型，除选派项目经理（注册评估师）以外，还要选派各类评估专业人员及专业小组负责人，组成评估工作小组，以便在分工的基础上进行总体协调工作。 2、制定评估工作方案（评估工作计划） 评估工作方案包括评估综合计划和评估程序计划。 （1）评估计划的审核与批准 ①评估计划应当经总复核和部门经理审核,重大评估项目的评估计划应经总经理审核,审核意见应记录于评估工作底稿。对评估计划，应审核以下主要事项： A、评估目的、评估范围的确定是否适当；

上市公司净资产评估方法(1)

评估方法 企业价值评估的基本方法有三种，即市场法、收益法和资产基础法。 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的一种评估方法。能够采用市场法评估的基本前提条件是需要存在一个该类资产交易十分活跃的公开市场。 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的 一种评估方法。收益法的基本原理是任何一个理智的购买者在购买一项资产时所愿意支付的货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。运用收益法评估资产价值的前提条件是预期收益可以量化、预期收益年限可以预测、与折现密切相关的预期收益所承担的风险可以预测。 资产基础法，先前被称作为单项资产加总法、成本法等，最近被称为资产基础法。这一方法的本质是以企业的资产负债表为基础，对委估企业所有可辨认的资产和负债逐一按其公允价值评估后代数累加求得总值，并认为累加得出的总值就是企业整体的市场价值。资本市场的大量案例证明了在一定条件下，在一定的范围内，以加总的结果作为企业的交易价值是被市场所接受的。正确运用资产基础法评估企业价值的关键首先在于对每一可辨认的资产和负债以其对企业整体价值的贡献给出合理的评估值。 三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，它们的独立存在说明不同的方法之间存在着差异。三种方法所评估的对象并不完全相同，三种方

法所得到的结果也不会相同。某项资产选用何种或哪些方法进行评估取决于评估目的、评估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多因素，并且还受制于人们的价值观。本次评估目的为资产置换，评估对象实为XX的资产净值（全部资产-负债），并不是通常意义上所说股东全部权益，且该资产净值的盈利能力较差，根据审计报告显示XX 2013、2014、2015 年度的营业利润分别为-82,344.76万元、-1,408.07 万元和-4,480.95 万元，结合以上情况，评估人员认为本次评估不适合采用收益法和市场法进行评估，采用资产基础法对该资产净值进行评估。 资产基础法有关各科目评估方法的简介 （一）流动资产的评估 流动资产是指企业在生产经营活动中，在一年或超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产。 1、货币资金的评估 货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金，货币资金一般按核实调整后的账面价值作为该项资产评估现值。对现金进行盘点，倒推出评估基准日的实际库存数作为评估值。对银行存款和其他货币资金查阅银行存款对账单、银行存款余额调节表，人民币账户按核实调整后的账面值作为评估值。 2、应收票据的评估

第三章 资产评估程序lx

第三章资产评估程序 一、单项选择题。 1.狭义的评估程序中止于（）。 A. 资产评估文件归档管理 B. 评定估算] C. 提交资产评估报告书 D. 委托方交纳资产评估费用 2.与委托人签订评估业务约定书的应当是（） A资产评估师 B 资产评估机构 C 资产评估师和评估机构 D 以上都不是 3.资产评估基本程序对于不同资产类型、不同评估目的的资产业务来说是（）。 A. 完全不同 B. 相同或相通 C.部分不同 D 不能确定 4.下列哪种说法是正确的？（） A. 资产评估工作计划一经确定，就不得改动。 B. 资产评估机构在提交正式资产评估报告之前，可以与委托人进行必要的沟通 C. 资产评估人员可以随意简化或删减资产评估程序。 D. 评估人员可以对采用两种以上资产评估方法得出的结果直接进行算术平均确定评估结论 5.原则上在任何资产项目中，资产评估人员都应当首先考虑（）的适用性 A. 成本法 B. 市场法 C. 收益法 D. 以上三种方法 6.编制资产评估工作计划中不需要重点考虑的因素有（） A. 资产评估目的 B.资产评估业务风险 C. 评估人员的专业胜任能力 D 资产评估对象的交易地点 7.市场询价是获得市场价格的渠道之一，即评估师直接从市场了解相同产品的现行市场销售价格。根据替代性原则，在同等条件下，评估人员应该选择可能获得的（）。 A. 最高售价 B. 最低售价 C.算术平均售价 D.加权平均售价 8.、（）是评估人员获取信息资料的最主要来源。 A. 学术出版物 B. 行业协会 C. 公开市场 D. 政府部门 9.从信息来源来的未经处理的事实是（） A. 不可用信息 B. 公开信息 C. 一级信息 D. 二级信息 10.信息源中有选择的加工过的，或按一定思想倾向改动过的信息是（）。 A. 不可用信息 B. 公开信息 C. 一级信息 D. 二级信息 二、多项选择题。 1.广义的资产评估程序开始于（），中止于（）。 A. 资产评估机构和人员接受委托 B. 编制资产评估计划 C. 明确资产评估基本事项 D. 资产评估文件归档管理 E. 提交资产报告书

资产评估工作实施方案22946

评估工作方案 本公司根据《资产评估法》、《招投标法》、《中华人民国企业国有资产法》、《国有资产评估管理办法》、《企业国有资产评估管理暂行办法》、《企业国有资产评估报告指南》和资产评估各项准则、指南及指导意见的要求，结合项目的具体情况，特制定此评估服务工作方案。 一、委托方基本情况 二、服务工作目的 本机构遵循独立、公正、公平的原则，为委托方实现经济行为目的所涉及资产提供价值参考依据。 所提供服务：本机构及其评估专业人员遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。 三、服务依据 （一）法规类依据 1.《中华人民国公司法》（2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订）； 2.《中华人民国资产评估法》（全国人民代表大会常务委员会于2016年7月2日发布） 3.《中华人民国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；

4.《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令，1991年）； 5.《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第12号（2005年8月25日）； 6.《企业国有产权转让管理暂行办法》（国资委、财政部第3号令，2003年12月31日）； 7.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）； 8.《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委财政部令第32号）； 9.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）； 10.《中华人民国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）； 11.《中华人民国土地管理法实施条例》（1998年12月24日国务院第12次常务会议通过）； 12.《中华人民国房地产管理法》(2007年8月30日)； 13.《中华人民国物权法》（中华人民国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过）。 14.《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权[2013]64号） 15.《中央企业资产评估项目核准工作指引》（国资发产权[2010]71号）；

资产评估准则——评估程序

资产评估准则——评估程序 第一章总则 第一条为规范注册资产评估师履行评估程序行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。 第二条本准则所称评估程序，是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。 第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。 第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。 第二章基本要求 第五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，履行适当的评估程序。 第六条注册资产评估师通常执行下列基本评估程序： (一)明确评估业务基本事项； (二)签订业务约定书； (三)编制评估计划； (四)现场调查； (五)收集评估资料； (六)评定估算； (七)编制和提交评估报告；

(八)工作底稿归档。 注册资产评估师不得随意删减基本评估程序。 第七条注册资产评估师应当根据本准则，结合评估业务具体情况，制定并实施适当的具体评估步骤。 第八条注册资产评估师在执行评估业务过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评估程序，可以根据能否采取必要措施弥补程序缺失和是否对评估结论产生重大影响，决定继续执行评估业务或者终止评估业务。 第九条注册资产评估师应当指导业务助理人员履行评估程序。 第十条注册资产评估师应当记录评估程序履行情况，形成工作底稿。 第三章评估程序要求 第十一条注册资产评估师应当明确下列评估业务基本事项： (一)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者； (二)评估目的； (三)评估对象和评估范围； (四)价值类型； (五)评估基准日； (六)评估报告使用限制； (七)评估报告提交时间及方式； (八)评估服务费总额、支付时间和方式；

XX公司资产评估管理办法

XX公司资产评估管理办法 目录 第一章总则 第二章资产评估立项申报 第三章确定资产评估机构 第四章资产评估报告审查 第五章资产评估报告核准 第六章资产评估项目公示 第七章资产评估后续管理 第八章违规责任 第九章附则 第一章总则 第一条为规范XX公司（以下简称集团公司）的资产评估行为，维护国有资产出资人合法权益，防止国有资产流失，根据《企业国有资产监督管理暂行条例》、《企业国有资产评估管理暂行办法》等有关法律法规，结合集团公司实际，制定本办法。 第二条集团公司及其各级子公司涉及的资产评估，适用本办法。 第三条集团公司对资产评估实行集中管理，各级子公司的资产评估行为由集团公司统一审批。

须报省政府国资委批准或备案的资产评估项目，由集团公 司资产运营管理部门组织报批或报备。 第四条有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估： （一）整体或者部分改建为有限责任公司或者股份公司； （二）以非货币资产对外投资； （三）合并、分立、破产、解散； （四）非上市公司国有股东股权比例变动； （五）产权转让； （六）资产转让、置换； （七）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位； （八）以非货币资产偿还债务； （九）确定涉讼资产价值； （十）收购非国有单位的资产； （十一）接受非国有单位以非货币资产出资； （十二）接受非国有单位以非货币资产抵债； （十三）涉及资产抵押、质押等担保行为，集团公司认为有必要进行资产评估的； （十四）其他需要进行资产评估的行为。 第五条有下列行为之一的，可以不对相关资产进行评估：（一）经国资监管机构批准，对整体或者部分资产实施无偿划转； （二）集团公司与其下属全资公司之间或其下属全资公司

投资公司部份股权评估项目资产评估方法

投资公司部份股权评估项目资产评估方法 四、价值类型及其定义 依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日 本项目资产评估的基准日是 2013 年 10 月 31 日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 （一）该基准日接近经济行为实现日，能较好的反映委估资产状况。 （二）该基准日为“XX投资”的会计月末报表日，也是审计报告的审计基准日，有利于资产清查和准确列示评估范围中资产及负债的账面金额。 六、评估依据 本次资产评估遵循的评估依据主要包括法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下： （一）法律法规依据 1.《中华人民共和国公司法》（2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）； 2．《中华人民共和国证券法》；（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）； 3.《中华人民共和国土地管理法》（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）； 4.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007 年修订）。 5、《深圳经济特区高新技术产业园区条例》； 6、其他相关法律、法规、通知文件等 （二）评估准则依据

1.《资产评估准则—基本准则》（财企（2004）20 号）； 2.《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企（2004）20 号）； 3.《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189 号）； 4.《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189 号）； 5.《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189 号）； 6.《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189 号）； 7.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）； 8.《资产评估准则—企业价值》（中评协[2011]227 号）； 9.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18 号）； 10.《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）； 11.《企业会计准则—基本准则》（财政部令第 33 号）； 13.《企业会计准则第 1 号—存货》等 38 项具体准则（财会[2006]3 号）； 14.《企业会计准则—应用指南》（财会[2006]18 号）。 （三）资产权属依据 1. 深房地字第号《房地产证》； 2.设备发票； 3．其他参考资料。 （四）取价依据 1. 评估人员实地勘查、市场调查所获得的资料； 2、银行对账单及相关函证回函； 3、“XX投资”提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料； 4、本评估机构掌握的其他价格资料；

资产评估第3章习题

第三章资产评估程序 一、单项选择题 1.狭义的资产评估程序（）。 A.开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终止于提交评估报告书后的文件归档 B.开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告 C.开始于接受委托，终止于提交评估报告书的文件归档管理 D.开始于接受委托的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书 2.下列各项不属于资产评估基本评估程序的是（）。 A.明确资产评估业务基本事项 B.签订资产评估业务约定书 C.资产评估工作底稿归档 D.对往来业务做出账务处理 3.对不同的评估对象和评估目的而言，评估的基本程序应该是（）。 A.相通或相同 B.完全不同 C.基本相同 D.部分不同 4.《资产评估准则－评估程序》是从（）的角度规范资产评估程序的。 A.宏观 B.微观 C.狭义 D.广义 5.与委托人签订评估业务约定书的应当是（）。 A.资产评估师 B.资产评估机构 C.资产评估师和评估机构 D.均可 6.在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确（）。 A.资产的价值类型及定义 B.资产评估业务约定书格式 C.资产评估计划类型 D.资产评估过程中的具体步骤 7.二级信息提供的是（）的信息。 A.部分处理 B.未经处理 C.变动过 D.既含未处理的也含部分处理 8.下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是（）。 A.资产预期寿命 B.客户及供应商基数 C.委估资产交易情况 D.技术发展趋势 9.（）是评估基本原则之一的评估时点原则在评估实务中的具体体现。 A.评估基准日 B.价值类型 C.评估对象的基本状况 D.评估限制条件 10.以下不属于资产评估报告主要内容的是（）。 A.评估范围和对象 B.评估基准日 C.评估结论 D.资产评估收费 二、多项选择题 1.明确资产评估业务基本事项具体包括（）。 A.评估目的 B.评估委托方的基本情况 C.评估计划 D.评估业务约定书 E.评估基准日 2.属于资产评估报告包括的内容有（）。 A.评估目的 B.评估对象和评估范围 C.评估基准日 D.评估方法 E.评估结论 3.资产评估程序通常包括的主要环节除明确资产评估业务基本事项、编制和提交资产评估报告书、评定估算和资产评估工作底稿归档外，还应该包括（）。 A.签订资产评估业务约定书 B.编制资产评估计划 C.收集资产评估资料 D.现场调查 E.评估报告备案审核 4.广义资产评估程序与狭义资产评估程序相比差异主要表现在（）。 A.明确资产评估业务基本事项 B.评定估算 C.编制评估计划 D.资产评估工作底稿归档 E.签订资产评估业务约定书 5.比较分析法是一种应用十分广泛的方法，在比较时应注意（）。 A.可比性 B.比较方式的选择 C.比较的程序 D.比较内容的深度 E.比较的现状 6.关于资产评估程序说法正确的有（）。 A.《资产评估准则-基本准则》从狭义的角度来进行规范的 B.《资产评估准则-评估程序》是从广义的角度来进行规范的 C.广义的资产评估程序不包括资产评估工作底稿归档 D.狭义的资产评估程序不包括编制资产评估计划 E.狭义的资产评估程序不包括明确资产评估业务基本事项和资产评估工作底稿归档 7.执行资产评估程序环节中，应注意以下哪些要求（）。 A.评估机构和人员应该建立健全自己的评估程序 B.评估机构和人员应该认真履行适当的评估程序 C.评估机构应该指导和监督评估程序的实施 D.评估程序部分无法履行，应考虑对评估结论的影响并在报告中披露，必要时拒绝接受委托 E.评估人员应当将评估程序的组织实施情况记录于工作底稿 8.信息源的可靠性可以通过下列（）因素考虑判断。 A.该渠道的可信度 B.该渠道提供信息的动因 C.该渠道过去提供信息的质量 D.该渠道过去提供信息的多少 E.该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者