西安高新区最新规划地图

西安市—高新区居住带调研报告

西安市房地产市场——高新区居住带调研报告 一、调研范围界定 本次调研范围为：北到科技二路，南至锦业路，东至电子西街，西至丈八五路的广大范围内；在行政规划上属于雁塔区，在建设规划上属于高新区。 二、区域的发展历程 1、历史背景回顾 西安高新技术产业开发区是1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区。19年来，西安高新区主要经济指标增长迅猛，综合指标位于全国56个国家级高新区前列。西安高新区在推动技术创新、发展拥有民族自主知识产权的高新技术产业方面形成了自己的优势和特色。全区累计转化科技成果近10000项，其中90%以上拥有自主知识产权。列入国家各类产业计划居全国高新区前茅。西安高新区经过十年的建设与发展，已初步形成基础配套设施完善，管理体制、运行机制先进高效，技术创新成果显著，生产力要素市场活跃，人才聚集效应明显，科研、生产、生活功能齐全的现代化新城区，尤其是在推动技术创新、发展拥有民族自主知识产权的高新技术产品方面形成了自己的特色。 2、高新房产市场发展的阶段

高新房地产的发展大致可以分为三个时期； 第一个发展时期；（约1991—2000年）最早的时候，从修第一条路、建第一个厂开始，高新区的城市建设步伐逐步进入建设写字楼高潮。这个时期，高科大厦、西部电子广场、创业广场成为当时的代表作。直到2000年以后，才开始大规模的房地产开发。 第二个发展时期；（2001—2004年）在房地产开发早期，市场还是以高新、高科、紫薇三大企业为主，随后，中海地产通过竞拍成为高新区“地王”，拉开了外埠品牌进军高新区的帷幕。此后，深圳鸿基、和记黄埔、上海大华、融侨、东航置业、浙江中天集团、江苏伟业集团等大批外地品牌先后进入高新区。国内众多房产巨头挺进高新区，正式拉开了大规模开发的序幕。从此，高新区的房地产开发从本土品牌割据升级为国内品牌群雄逐鹿的局面。 第三个发展时期；（2005—至今）在外地品牌大举“入侵”后，西安本地企业包括高新地产、紫薇地产和高科房产及天地源股份，这些开创西高新楼市辉煌的品牌更加精神抖擞，加快开发速度与“外来和尚”一争高下，共同推进高新区的城市建设。不仅如此，诸如锦业、南湾、利君等新生地产势力也不甘示弱，投巨资在高新区建设新锐项目。在紫薇、高新、天地源、高科、和记黄埔、阳光城集团、宏府地产、中铁置业、中国铁建、南湾地产等房产巨头的推动下，高新区楼市走上了快速发展之路。 3、区域发展的主要推动动力 西安高新技术产业开发区1991年3月被国务院首批批准为国家级高新区。多年来，西安高新区主要经济指标增长迅猛，综合指标位于全国53个高新区前5位： ν高新一期、二期 高新区1991年3月被国务院批准为高新技术产业开发区，开始一期发展。 1997年经国家科委以及市政府批准同意新建二期用地。 ν电子园 1998年12月22日，按照市政府会议纪要和西安市规划局“城市规字[1998]126号文件”精神，建设一个“以开发新技术产业为主的院校、科研、生产相结合的电子工业园”。

西安高新区项目产品定位报告

西安高新区项目产品定 位报告 文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）

西安高新区项目产品定位报告 高新枫林绿洲(二期) 社区规划： 3条步行街 1200米生态谷 5000平米会所 1公里林荫大道 产品规划： 二期由4栋碟式高层、2栋纯复式楼和1栋板式小高层组成 销售情况：共分五期开发，当期开发二期，07年五期全部开发完工 上市时间04．8，交房时间，去化量58套/月左右，去化速度85% 客源：以当地本市人购买为主,外地购房则以延安(陕北地区)居多；用以自主，投资较少；一般年龄在30-45岁购买者多 营销思路：“生态谷纯水岸新街区生活”“生态运动教育阳光” 推广手段：一次性购房可享受98折优惠；报刊媒体推广为主；户外硬广 媒体通路： 优势：水景规划，迎合市场需求；大型社区，会所等相关配套齐全；电梯型纯复式景观楼产品，是该项目的一大亮点 劣势：产品高密度开发，影响居住的采光性；07年全部竣工，开发周期较长， 势必给前期入住居民带来一定的不便；周遍同期开发楼盘多，其竞 争压力大 豪盛时代华城（三期） 社区规划： 23000平方米江南山水园林 2000多平方米会所 产品规划： 共由9栋23楼高层组成，其中三期由3栋高层组成 销售情况：共分三期开发，上市时间，交房时间05年底，去化量41套/月，去化速度89% 营销思路：“水岸名邸一切都是好宅标准除了价格” 推广手段：一次性购房可享受98折优惠，按揭享受99折优惠；报刊媒体推广为主；户外硬广 媒体通路： 优势：产品整体品质较高，江南园林景观设计具特色；先做景观后销售，市场反映效果好 劣势：栋距小，低层户型采光不够；部分房型设计欠缺合理 世家星城（三期） 社区规划： 2000平方米健身俱乐部、商业 产品规划： 三期由10栋小高层、高层组成

国家高新技术“十五”发展规划纲要

国家高新技术产业开发区"十五"和2010年发展规划纲要 一、形势与任务 在新的世纪里，智力资源的富集、优化和开发将会成为经济发展和社会进步越来越重要的推动力量。我国必须抓住机遇，迎头赶上，努力发展高新技术产业。 20世纪在科技产业化方面最重要的创举是兴办科技工业园区，这种产业发展与科技活动的结合，解决了科技与经济脱离的难题，使人类的发现或发明能够畅通地转移到产业领域，实现其经济和社会效益。 当前，鉴于科技园区在国家创新体系建设的核心地位，加速其规划与发展，已成为各国发展战略中的重要措施。 （一）取得的成绩和面临的形势 我国高新区自1991年建立以来，已取得了重大经济、社会效益，充分显示了高新区的优越性。 1.超常的发展速度。按53个国家高新区统计，2000年技工贸总收入达到9209亿元，是1991年的105倍，平均增长率为67.8%；是1995年6倍，平均增长率为43.2％。 2.巨大的经济效益。2000年利税总额是1991年88.8倍，1995年的6倍，达到1057亿元。人均工业产值为31.6万元，是1991年的5.1倍，1995年的2倍，是2000年全国平均值的10倍多。 3.突出的社会效益。在高新区内创造了251万个就业岗位，拉动区外就业人数为直接就业人数的5倍。高新区工业增加值占所在城市的比重迅速提高。1999年，苏州占46%、吉林39%、绵阳31%、北京27%、南京27%、西安22%、武汉21%、深圳11%，有效地改变着当地的产业结构。 4.大批高新技术企业迅速成长。至2000年底，共有高新技术企业达2.1万家，其中，技工贸总收入亿元以上的达1252家，过10忆元的143家，百亿元以上的6家。联想、四通、北大方正和深圳华为等为代表的著名高技术企业在高新区迅速崛起。 5.开发了大量高新技术产品。区内具有自主知识产权的高新技术产品份额达70%以上，近6000项省部级以上科技项目在高新区实现产业化，许多高技术产品出口国外，参与国际竞争。2000年出口创汇186亿美元，是1991年的103倍，1995年的 6.3倍。

现代高新技术产业园区景观规划实例

现代高新技术产业园区景观规划实例 摘要孵化器是现代经济发展快速发展的产物，它通过利用各种渠道发挥自身在政策、技术和服务上的优势，为未接受创业辅导的初创型中小企业提供咨询等服务，及时沟通信息，使企业在商海之战中运筹帷幄，提高企业的成功率与成活率。西安高新区创业园孵化器是国内孵化器创办最成功的一个，它聘请了在孵化器规划上最富经验的日本设计公司对设计新区创业园进行规划与设计。而西安作为中国历史最悠久的城市，十三个朝代的都城，又有大量文物古迹，城市特色非常显著，因此，创业园的环境设计重点需要将上述因素溶合在一起，本设计面对古、今、中、外多种文化交织的难题，从自然、人性化的角度出发，较好地解决了上述矛盾，从而在西安、上海、天津等众多竟标方案中脱颖而出，获得西安高新区领导及评委的认可。 关键词孵化器创业自然人性化环境景观 一、项目规划设计背景： 1、创业园产生及发展背景：西安高新区创业研发园孵化器集群是西安高新技术产业开发区实施“二次创业”所规划的功能园区创业研发园中的重点项目，位于西安市科研、文教单位相对集中的南郊，项目净用地面积约为45362平方米。到2006年，西安高新区创业研发园孵化器集群将建成通讯、生物医药、汽车、石油及电力五个专业孵化器，引进各类创业企业、研发中心及服务机构400家，并建立一支优秀的创业服务团队。西安高新区创业研发园孵化器集群最终目标是建成国内最好的创业服务硬件设施及软件环境,将成为吸引国内外各类拥有创业梦想的人士聚集的热土,最终成为国际知名、国内一流的创业硅谷。 2、当地自然及人文概况：自然条件：西安地处黄河流域关中平原中部，南依秦岭，北临渭河，属于暖温带半湿润的季风气候区，四季分明，气候温和，年平均气温13C。植物品种多样。乡土树种丰富。作为陕西省省会，也是我国西北地区最大的城市。人文历史: 西安是中国历史上建都朝代最多、历史最久的城市，自公元前1057年至公元904年，西安曾长期是古代中国的政治、经济与文化中心。如今的西安，古迹众多，新城与旧城共生。 3、前期规划设计情况： 西安创业园孵化器集群的物理空间由多个不同专业的孵化器构成，各专业孵化器根据本行业情况及拥有资源情况设计自己的商业运营模式。而孵化器场地的总体规划构思，正是源于当代日本最新的具有国际水准的规划理念，它用一条长约45米宽的多功能景观林带，将创业园内的众多企业联系在一起。在交通上功能上，作为一个绿色长廊步行空间，将各个孵化器集群通过绿廊进行有效合理的连接，而设计这条绿色长廊的潜在含义却在于，喻意它是一条绿色的生命轨迹，它象征着孵化器各企业的创业历程，就如同生命的成长历程一样。

西安高新区项目产品定位报告

XX高新区项目产品定位报告 高新枫林绿洲(二期) 社区规划： 3条步行街1200米生态谷5000平米会所1公里林荫大道 产品规划： 二期由4栋碟式高层、2栋纯复式楼和1栋板式小高层组成 销售情况：共分五期开发，当期开发二期，07年五期全部开发完工 上市时间04．8，交房时间06.5，去化量58套/月左右，去化速度85%客源：以当地本市人购买为主,外地购房则以XX(陕北地区)居多；用以自主，投资较少；一般年龄在30-45岁购买者多 营销思路：“生态谷纯水岸新街区生活”“生态运动教育阳光” 推广手段：一次性购房可享受98折优惠；报刊媒体推广为主；户外硬广 媒体通路：《华商报》、《XX晚报》为主打；相关专业（如https://www.wendangku.net/doc/2310928951.html,） 优势：水景规划，迎合市场需求；大型社区，会所等相关配套齐全；电梯型纯复式景观楼产品，是该项目的一大亮点 劣势：产品高密度开发，影响居住的采光性；07年全部竣工，开发周期较长，势必给前期入住居民带来一定的不便；周遍同期开发楼盘多，其竞争压 力大 豪盛时代华城（三期） 社区规划： 23000平方米江南山水园林2000多平方米会所

共由9栋23楼高层组成，其中三期由3栋高层组成 销售情况：共分三期开发，上市时间04.9，交房时间05年底，去化量41套/月，去化速度89% 营销思路：“水岸名邸一切都是好宅标准除了价格” 推广手段：一次性购房可享受98折优惠，按揭享受99折优惠；报刊媒体推广为主；户外硬广 媒体通路：《华商报》、《XX晚报》为主打；相关专业（如https://www.wendangku.net/doc/2310928951.html,） 优势：产品整体品质较高，江南园林景观设计具特色；先做景观后销售，市场反映效果好 劣势：栋距小，低层户型采光不够；部分房型设计欠缺合理 世家星城（三期）

西安高新区热点地块房地产典型开发案例分析

高新区热点地块房地产典型开发案例分析 地块主要技术指标 用地性质——住宅、配建廉租房 容积率——≤3.5 建筑密度及绿化——建筑密度不大于25% ，绿地率大于等于40% 宗地编号GXII-(4)-4-5 土地位置高新区科技二路以南、高新路以西 土地面积27000㎡ 规划指标要求 土地使用性质居住用 年限70年 容积率≤3.5 本期所介绍的地块位于市高新区核心CBD一块熟地(黄色线标注以西、绿色线标准以南的红色标记处)，被控股有限公司拍的，土地编号为GXII-(4)-4-5地块，整个地块净用地27022.3平米，其中出让住宅25671.2平米（折合38.507亩），配建廉租住房1351.1平米（折合2.026亩）。住宅建筑面积为94500平米。地块处于高新区核心CBD 的位置，之前主要以城中村为主，目前城中村已基本拆迁。地块北面

是科技二路，东面是高新路，西面是高新区早期的社区，南面是西丈路，整体来看地表较为平整，地块边居住及商业氛围浓厚。 SWOT分析 容应对式 strengths 1、区位优势：高新区已较为成熟的第一期围； 2、商业优势：距离高新区商业完善区域仅一站路，商业配套满足购房者的需求； 3、交通优势：目前现有的交通便利性以及未来轨道交通规划的便利性都给地块带来更大的升值潜力； 4、教育优势：地块距离高新区著名中小学较近，教育优势不言而喻；利用区位优势造势，提升未来项目的知名度，发挥地块独有的商业、交通、教育优势，吸引更多看好区位的客户群体，达到利益最大化。weaknesses 1、边项目价格较高，且产品品种较为单一； 2、边居住氛围浓厚，且处于高新一期CBD核心区域，给未来施工带

西安高新区“十二五”发展规划与目标(2011)

西安高新区“十二五”发展规划与目标（2011） 高新区介绍发展远景https://www.wendangku.net/doc/2310928951.html,/system/2011/03/23/050846426.shtml 来源：外宣办-宣传策划中心2011-03-23 15:41 西安高新区的发展思路 以率先发展、科学发展、可持续发展为核心，围绕建设世界一流科技园区的总体目标，按照“两带四区七园(基地)”的战略布局，坚持“经济发展与社会发展、现有产业与新兴产业、园区拓展与集约用地、企业引进与自主培育”统筹协调发展，走“科技创新驱动发展、重大项目支撑发展、招商引资推动发展、一流人才引领发展、和谐环境保障发展”的发展路径，全力打造一流的服务、一流的人才、一流的产业、一流的环境，不断提升综合发展能力、科技创新能力、规模经济能力、要素聚集能力、国际竞争能力和辐射带动能力，建设国家统筹科技资源示范区、国家自主创新示范区和世界一流科技园区示范区。 西安高新区的发展定位 建设成为优势突出、特色鲜明、带动力强、世界知名、全国一流的现代科技产业新城。 在全球范围内，形成在通信、光伏、软件与服务外包等领域具有较强竞争力的产业集群，成为具有中国内陆自主创新特色的世界一流科技园区;在全国范围内，成为全国科技创新中心、一流的研发基地和战略性新兴产业的引领区，成为国家自主创新示范区和统筹科技资源示范区;在中西部地区，成为最大的总部基地和高新技术产业化基地，新一轮西部大开发和关天经济区发展的先行区;在全省全市范围内，成为产业优化升级、辐射扩散、梯度转移和创新型服务业发展的平台，支撑引领西安国际化大都市的建设。 产业的发展定位 “十二五”期间，将以产业结构高级化、产业发展集群化、产业竞争高端化为目标，以四大产业和八大集群为重点，集中力量发展研发和处于价值链高端、技术含量高、具有高附加值的新兴产业，打造通信、太阳能光伏与半导体照明、软件服务外包、汽车、创新型服务业等在全国具有较强竞争力和影响力，营业收入过千亿元的产业集群，构筑具有创新活力和

2020年西安高新区总体规划(草案)出台

西安高新区总体规划（草案）出台 作者：：西安晚报添加日期：12年07月04日 近日，由市规划局组织、市城市规划设计研究院编制的《西安高新区新区总体规划（草案）》已完成，并在市规划展览馆及市规划局网站进行公示，广泛征求社会各界的意见、建议。 据悉，去年11月14日，市政府同意了高新区的扩区请示，扩区控制用地规模为200平方公里，至2020年建设用地规模60平方公里。业内人士认为，高新区新区规划建设，不仅是西安拓展国际化大都市发展空间、建设世界一流科技园区的重要举措，也是推进西安城市化进程，为市民提供一个生态宜居的城市生活新区的重要支撑。 绿地面积 将超新区建设总控一半 如今走在高新区，处处能感受到一种繁荣、一种方便、一种舒适、一种优美、一种和谐。短短二十年，高新区已经发展成一座生机勃勃的科技新城，成为现代西安的标志区。高新区就像它的名字一样，是一片充满新意的“新区”。 根据《西安高新区新区总体规划(草案)》，高新区新区的规划定位为创新之城和科技之都，以培育国际化、外向型高端生产性服务职能为主，打造一个产业与居住互融，生态文化休闲与园区建设共赢的高科技创新型新城。新区建成后，高新区面积将扩展至200平方公里。东接西沣公路，南接新环山公路，北接西汉高速，西接户县县城。根

据规划，扩区范围内公共绿地、生态绿地、防护绿地、农林地总面积将达到104平方公里，超过总控制面积的一半。 据了解，新区将以生态环境建设为先导，形成绿水绕城，水网交织，绿核点缀的绿地系统，在规划区中心布局生态公园，沿市政廊道和交通性干道布局防护绿地，用地内部结合水系点缀小规模公园绿地，以营造生态宜居的新区环境。 20年发展 高新区已成西安人居典范 说到西安楼市，高新区无疑是当中的焦点。 经过20年的发展，现在的高新区已经是连接西咸新区与西安市区的黄金要塞，随着西安国际化大都市建设进程的不断加快，区域价值必将在短时间内有很大提升，加之20余年发展成熟的生活配套，区 域优势十分明显。 据了解，作为西安的独具魅力的CBD，高新区一直是西安写字楼 的密集区域。随着商务气氛渐趋成熟，区域内工作人口增加，加上近年来第二次创业的倡导，也使得该区域住宅物业市场进入了激烈的竞争期。从高新区住宅购买情况来看，依然是90㎡以上的中大户型为主，除了因为高新区本身住宅产品结构以这类户型为主外，购房者多是在高新区工作的高收入企业家及白领阶层，他们对于房价的承受力较强，并会选择面积较大的住宅。在西安房地产界，有高新地产、紫薇地产和高科房产，正是他们在高新区创造了西安房地产业的辉煌，此外西高新还聚集了天地源、海星集团、陕国投、金花集团、恒大地

西安市2020年城市总体规划【VIP专享】

西安市2004—2020年城市总体规划 摘要： 一、第四轮总体规划修编的必要性 《西安市1995-2010年城市总体规划》1999年5月经国务院正式批复实施以来，通过全市上下的共同努力，总体规划所确定的城市布局、道路交通骨架、城市公共设施、基础设施的近期建设目标基本实现，为城市的未来发展奠定了坚实的基础。但是仍存在一些问题：城市骨架尚未拉开，“中心集团、外围组团”的城市结构模式尚需进一步完善，历史文化名城保护与城市建设的矛盾依然存在。 1、城市建设用地十分紧张等，国务院批准我市1997—2010年建设占用耕地指标为13．5万亩，到2002年底我市城市建设实际占用耕地已达到了12．37万亩；到2003年底我市城市建设用地实际所剩无几。在城市土地的使用上，古城区利用强度过大，南郊、北郊土地过紧，东郊、西郊土地开发利用偏低，全市现 有土地利用失衡。这些问题都需要制定新的规划来进行调整。 2、随着国家“西部大开发”战略的实施，省委、省政府于2002年提出了关于加快关中“一线两带”经济区建设的宏伟蓝图，市委、市政府提出了“建经济强市，创西部最佳”的奋斗目标，这些措施都对西安城市建设提出了更新、更高的要求。 3、西安在全国经济发展中，尤其是在中西部地区发挥着越来越重要的作用，必须依托关中城市群，整合现有资源，提高城市竞争力，在更大范围内研究西安的发展环境，是西安今后发展的先决条件。西安与咸阳是关中经济带的核心区，两市在经济发展中已提出了“西咸一体化”发展思路，因此，西安在关中城市群中必须进行重新定位，提升城市的幅射力。 4、近年来，西安高新区、经济开发区、旅游开发区发展速度较快，高校扩招，教育科研用地发展需求也较大，已提前完成了各项规划指标，急需尽快提出建设发展的新思路，使开发区的发展纳入城市总体规划以便有效管理。 5、撤县设区的机遇：临潼县于1997年撤县设区，长安县也于2002年撤县设区并入西安市。行政区划的调整扩大了城市规模，适应了城市急速发展的需要，按照2002年5月15日国务院《关于加强城乡规划监督管理的通知》要求：“行政区划调整的城市，应当及时修编城市总体规划和近期建设规划”。综上所述，我市总体规划修编势在必行。 二、总体规划修编工作进展 2002年10月，西安市政府组织编制了“西安城市空间发展战略”研究，对西安的城市定位、战略发展目标、产业调整方向、空间发展方向及历史文化名城保护、生态建设、综合交通和城市特色等方面提出了初步研究成果，为第四次总体规划修编打下了坚实的基础。2003年7月，市政府向建设部作了专题汇报，征求了建设部对西安修编第四次总体规划的意见。2004年1月，建设部下发了《关于同意修编西安市城市总体规划的函》，同意正式修编。2004年8月20日，建设部和省建设厅联合组织技术审查组对《西安市2004—2020年城市总体规划纲要》进行了审查，原则通过《纲要》，并下发了《关于反馈西安市城市总体规划纲要审查意见的函》。根据建设部审查意见，我市对《纲要》进行了修改完善，并在此基础上开始规划成果修编工作，29个专项规划的编制工作也同时展开，2004年12月基本完成了规划修编成果草案。成果包括文本、图纸和附件三部分，附件包括说明书、29项专业规划、10个专题研究报告和基础资料汇编等。2005年1月28日，国务院曾培炎副总理听取了我市第四轮城市规划修编工作汇报，认为“本次规划修编原则是正确的”，规划草案“内容比较充实，思路清晰”。要求我市加以完善后，尽快上报。按照曾 、管路敷设技术通过管线不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置保护层防腐跨接地线弯曲半径标等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。、电气课件中调试对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行 高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况 ，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。 、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。

高新区十三五规划报告

高新区十三五规划报告 高新区“十三五”规划报告 (一)发展思路及目标 以建设国家级高新区为目标，围绕现有主导优势产业，做强新材料产业，做大先进装备制造业，做优生产性服务业。产业发展方向是：新材料产业主要向金属新材料、碳基新材料、光伏新材料方面发展；先进装备制造业主要向矿山机械制造、汽车及零配件制造、新能源装备制造方向发展；生产性服务业主要向科技孵化、技术创新、融资担保、物流配送、信息咨询和中介服务方面发展。 “十三五”期间，计划实施重点工业项目XX个以上,完成投资总额XXX亿元。到XXXX年实现工业总产值XXX亿元，比XXXX年新增产值XXX亿元、新增工业增加值XX亿元，工业增加值年均增长XX%以上，新材料、矿山机械制造、汽车制造和新能源优势特色产业增加值占工业总量的比重达到XX%以上。 (二)重点任务及对策建议 X、培育壮大优势特色产业 新材料产业。我们将依托金属新材料产业发展的优势，延伸发展碳基新材料和光伏新材料产业，把高新区的新材料

产业做大做强，建设国家级新材料产业化示范基地。以中色东方集团有限公司为龙头，开发建设钽、铌、铍、钛及其合金加工材产品链、粉末材料产品链、微合金炉料产品链等，形成稀有金属材料产业集群；到XXXX年，新材料产业完成工业总产值XX亿元。 (X)矿山机械制造产业。依托宁东能源化工基地和X电石化工基地的产业优势，我们将在提升改造矿山机械制造产业的基础上，利用现有的技术、人才、装备和市场优势，重点发展化工和环保设备制造业，为X市经济转型提供有力支撑。以天地奔牛集团公司为龙头，重点发展大型煤矿综采设备、超长超宽型皮带运输机和刮板运输机、大功率减速器、防爆电机和风力发电设备等项目，配套建设铸造、锻造、热处理、异型件加工中心项目，提高本地配套水平，引导企业聚集发展。到XXXX年，煤机制造产业完成工业总产值XX亿元，机械装备零部件在本地配套率达到XX%以上；形成重大技术装备产品、高新技术产品、一般机械产品、专业化协作配套产品等合理布局和分工、相互促进、协调发展的产业格局。 (X)汽车制造产业。围绕汽车产业进行配套产业链招商，重点发展汽车零部件配套项目，打造比较完整的汽车产业链，建设西部先进装备制造业工艺性协作配套中心。以X力帆凯马汽车制造有限公司为龙头，重点发展特种汽车、轻型

西安高新规划局报建手续一览

西安市高新区规划建设局建设项目审批业务流程 一、非产业项目基建立项审批 所提交文件： 1 、可行性研究报告 2 、基本项目立项申请报告（如为园区项目，需持管理办审核意见） 二、建设项目用地审批 所需提交文件： 1 、用地合同三份，加盖单位公章。 2 、项目入区批复或基建立项批文三份 3 1：1000地形图10份 办理： 1 、建设单位填写《西安市建设用地核定表》并加盖公章 2 、经办人绘制用地定点图 3 、审核通过后盖用地定点审核章 三、核发 《建设用地规划许可证》 所需提交文件： 1 、西安市勘察测绘院征地成果表 办理： 1 、由经办人填写《建设用地规划许可证》及存根表 注： 《建设用地规划许可证》办理完后，发给建设单位建设项目规划 设计规定表 四、总平面及单体审批 所需提交文件 规划方案图包括： 总平面图， 设计说明， 单体各层平面图及单体立面、 剖面，人防设计方案，单体渲染图，鸟瞰图。 1 、由经办人根据《建设羡慕规划设计规定表》内容初审方案，未满 足规划要求的返回建设单位， 修改后再报；

符合要求的报建审会审查。 2 、建审会审查未通过的方案，由经办人在 1 日内告知建设单位建审 会审查意见，修后再报。 3 、建审会审查通过的方案由建设单位提交总平面图十二分，单体图三份，经办后初签后报消防审批；同时建设单位填写《建设工程规划许可证申请书》三份，加盖公章后报规划局。 4 、 经办人在消防审批同意的总图上加盖 “ 总图规划审批专用章 ” 及 “ 建 筑审批专用章 ” 5 、领取 “ 定验线单 ” 三份送市测绘院验线 6 、领取建设项目收费通知单 注：关于单体在 15000 以上的建筑的说明，咱们的好象没有 不说了 吧 六、核发 《建设工程规划许可证》 所提交文件 1 、土地使用证 2 、单体施工图 3 、西安市勘测院实测成果表 4

西安市高新区市调报告

【市场调研分析报告】 西 安 高 新 区 二零一零年十二月十六日

目录 第一章高新区市场现状 (3) 一、环境概述 (3) 二、政策环境 (3) 三、西安市商品房供给状况分析 (5) 四、西安市商品房市场销售状况分析 (6) 第二章高新区房地产市场现状分析 (6) 一、高新在售楼盘分布区域图及分析 (6) 二、在售重点楼盘分析 (7) 三、高新区2010年第三季度市场分析 (8) 1、在售楼盘推出量分析 (8) 2、住宅在售楼盘户型供应特征 (8) 3、项目施工情况分析 (8) 4、商品房实际销售情况 (8) 5、成交价分析 (9) 第三章高新区住宅市调综述 (9)

第一章高新区市场现状 一、环境概述 西安高新区，一个代表西安与西部高新科技产业前沿的领地，以其众多的“第一”成为陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口。 西安高新技术产业开发区是1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区。19年来，西安高新区主要经济指标增长迅猛，综合指标位于全国56个国家级高新区前列。西安高新区在推动技术创新、发展拥有民族自主知识产权的高新技术产业方面形成了自己的优势和特色。全区累计转化科技成果近10000项，其中90%以上拥有自主知识产权。列入国家各类产业计划居全国高新区前茅。 如今，西安高新区已成为中国中西部地区投资环境好、市场化程度高、经济发展最为活跃的区域之一，成为陕西、西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口，成为我国发展高新技术产业的重要基地。胡锦涛等中央领导同志多次视察西安高新区。2005年6月，温家宝总理明确指出，要将西安、北京、上海、深圳、武汉等5个国家级高新区建设成为世界一流的高技术园区，为提高我国的自主创新能力和综合国力做出重大贡献。温总理的讲话，进一步彰显了西安高新区的自主创新特色；全国科技大会的召开，将自主创新提到了前所未有的高度，这更加坚定了西安高新区发展民族自主知识产权高科技产业的信心和决心。2006年8月，西安高新区科技创新竞争力位居全国第三位，仅次于北京中关村和上海张江高科技园区。 截止目前，高新区已完成了35平方公里的整体规划建设，建设了六个专业园区、四个大学园区和长安科技产业基地，形成了"十园一基地"的产业发展格局。 二、政策环境 2010年房地产相关政策： 2010年1月1日，财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定，国际金融危机时期的二手房转让营业税优惠政策就此终止，这无疑是在打击投机购房，给炒房者带来不利影响。此次上调存款准备金率预计冻结资金3000亿，频繁准备金率上调已经成为当局收紧货币政策的主力战术，意在加强对流通性的有效调控，管理通货预期的同时加强对银行贷款投放的监管。 新年打出第一拳 2010年1月1日，财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定，国际金融

西安高新区项目产品定位报告

西安高新区项目产品定位 报告 High quality manuscripts are welcome to download

西安高新区项目产品定位报告 高新枫林绿洲(二期) 社区规划： 3条步行街 1200米生态谷 5000平米会所 1公里林荫大道 产品规划： 二期由4栋碟式高层、2栋纯复式楼和1栋板式小高层组成 销售情况：共分五期开发，当期开发二期，07年五期全部开发完工 上市时间04．8，交房时间，去化量58套/月左右，去化速度85% 客源：以当地本市人购买为主,外地购房则以延安(陕北地区)居多；用以自主，投资较少；一般年龄在30-45岁购买者多 营销思路：“生态谷纯水岸新街区生活”“生态运动教育阳光” 推广手段：一次性购房可享受98折优惠；报刊媒体推广为主；户外硬广 媒体通路： 优势：水景规划，迎合市场需求；大型社区，会所等相关配套齐全；电梯型纯复式景观楼产品，是该项目的一大亮点 劣势：产品高密度开发，影响居住的采光性；07年全部竣工，开发周期较长， 势必给前期入住居民带来一定的不便；周遍同期开发楼盘多，其竞 争压力大 豪盛时代华城（三期） 社区规划： 23000平方米江南山水园林 2000多平方米会所 产品规划： 共由9栋23楼高层组成，其中三期由3栋高层组成 销售情况：共分三期开发，上市时间，交房时间05年底，去化量41套/月，去化速度89% 营销思路：“水岸名邸一切都是好宅标准除了价格” 推广手段：一次性购房可享受98折优惠，按揭享受99折优惠；报刊媒体推广为主；户外硬广 媒体通路： 优势：产品整体品质较高，江南园林景观设计具特色；先做景观后销售，市场反映效果好 劣势：栋距小，低层户型采光不够；部分房型设计欠缺合理 世家星城（三期） 社区规划： 2000平方米健身俱乐部、商业 产品规划： 三期由10栋小高层、高层组成

【城市规划】西安城市总体规划

“文化名市”西安新一轮城市总体规划突显五大亮点 作者：和红星文章来源：本站原创点击数：2591 更新时间：2008-8-26 14:37:09 刚刚批复的《西安城市总体规划（2008年—2020年）》，为西安市民描绘了一幅宏伟蓝图：未来的12年内，西安市将会发生“质”的改变：“九宫格局、棋盘路网、轴线突出、一城多心”将使城市布局更具特色；“米”字形高速公路网将使城市对外联系更加快捷；高标准的水、电、气等基础设施及配置齐全的医院、学校等公共设施将使居民生活更加便捷；八水绕城和秦岭绿色屏障形成的山水城市格局将使生态环境更加优美。未来的西安将建设成为经济繁荣、社会和谐、设施完善、生态良好，富有历史文化特色的现代化城市。《西安城市总体规划（2008年—2020年）》（以下简称《总体规划》于2004年1月经建设部同意后开始修编，历经了战略研究、大纲编制、成果编制、成果报批等四个阶段，2008年5月6日国务院正式批复。《总体规划》修编工作得到省、市政府的高度重视，在全面落实科学发展观的同时，以加强西安中心城市的辐射带动作用、提升古城战略地位为出发点，立足于建设“人文西安、活力西安、和谐西安”，重点就城市性质、规模、城镇体系、生态资源保护与利用以及市政基础设施等内容进行了研究。 规划采取“政府组织、专家领衔、部门合作、公众参与、科学决策”的工作模式，建立重要工作协调会议和专业规划协调会议相结合的会议制度，广泛吸取市级各部门、中外专家的意见和建议，并通过多种形式向市民进行公示，为科学编制总体规划奠定了基础。

本次规划重点突出了以下五大特点：一、城乡发展一体化1.“一城多心” 在西安市10108平方公里的城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理，完善城市功能，强化主城区与周边区域的经济联系，形成布局合理、功能明确、结构完善的城镇体系。 市域呈“一城多心”空间布局形态。“一城”指主城区，是西安城市发展的主中心，集商贸、文化、科教、旅游、居住等功能为一体；“多心”指4个组团（六村堡、常宁、新筑、洪庆）、3个新城（临潼、阎良、泾渭）、4个中心城镇（户县、高陵、周至、蓝田），是城市发展的副中心，承担主城区向外疏解的部分人口和功能。同时，重点发展50个职能特色突出的建制镇，加强社会主义新农村建设，促进农业产业化和农村经济快速发展，实现城乡一体化。 俯瞰华清池 2.主城区人口控制在528万人以内积极引导人口的合理分布，防止城市人口规模盲目扩大。到2020年，西安市的总人口将达到1070.78万人，约有80%的西安人将成为城镇人口；主城区的人口将达到528.4万人。二、城市特色更加鲜明 西安将在尊重历史文化，继承历史文脉，保护历史风貌的基础上，通过传统格局的凸显、特色空间的整合、文化环境的营造来延续城市特色，促进历史文化和现代文明的有机结合，凸现“古代文明与现代文明交相辉映，老城区与新城区各展风采，人文资源与生态资源相互依托”的城市特色。

西安高新技术发展的SWOT分析

西安市高新技术产业发展的SWOT分析 摘要：十二五规划国家出台了振兴新兴产业的计划，包括新能源，航空航天，新 材料，生物制药，以及电子信息等新兴产业。西安作为教育资源比较发达的城市，在高新产业的发展中一直走在全国的前列。但同时也面临着相应的挑战。西安依靠自身条件发展高新技术产业，对于西安建设国际化大都市有着至关重要的作用。 关键字：西安市；SWOT；新兴产业 西安市近些年不断出台规划，促进本地经济发展。从大学南迁到新区规划，各种产业园不断获批，这些都对于西安的发展有重要作用。而西安被确定为中国三个国际化大都市之一，近日西咸一体化获得批准，这些都是西安发展高新技术的极大利好。同时高新技术的发展又会对西安的经济发展起到促进作用。 一，SWOT分析法 SWOT分析法是产业发展战略分析常用的一种方法。SWOT分析就是在产业发展战略选择前，通过对产业内部的优劣势和外部环境的机会与风险进行综合分析，从中得出相应的结论，并据此对备选战略方案做出系统评价，最后选择一种适宜战略的方法。 二，西安市高新产业发展现状 在西安市高新区的带领下，近些年西安高新技术得到了迅速的发展。并成为的北京，上海，深圳一起的中国四大高新技术产业基地之一。总体来说，是发展迅速，总量不断增加。电子信息，民用航空航天，生物医药和新材料等已经成为陕西经济发展的强劲动力。关中地区有宝鸡国家高新区，西安国家高新区，杨陵国家高新区，还用渭南，铜川，咸阳三个省级的高新区，这个产业带已经成为全国比较成熟的高新产业基地。2007年，关中高新产业带5个高新区实现总收入2263亿元，并涌现出一批大型像海天天线，开米股份，海星集团等国际化的大企业。在各种产业园，孵化器的推动下，富士通，NEC 等一批世界级知名企业纷纷落户。西安高新区位于西安市南郊著名的科教城，规划面积34平方公里，高新区基础设施完备，已型成电子信息，光电机一体化，生物医药三大主导产业。软件业起步晚，但是发展迅速，潜力巨大，软件业是全国四大软件园之一。西安高新技术产业有机遇，有竞争，必须不断的改革。