商业地产名词解释 什么叫城市综合体

商业地产名词解释什么叫城市综合体？

搜狐焦点网 https://www.wendangku.net/doc/2314269673.html, 2009年03月19日11:39 网络

1. 城市综合体概述

城市综合体基本具备了现代城（查看地图）市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

1.1 城市综合体的概念

所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

1.2 城市综合体与多功能建筑的差别

多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

1.3 城市综合体的四大典型特征

特征一：超大空间尺度

城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

特征二：通道树型交通体系

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

特征三：现代城市景观设计

应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

特征四：高科技集成设施

城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

1.4 城市综合体的发展历程

1.4.1 城市综合体的开发背景

现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。

1.4.1.1 城市综合体是城市聚集的产物

城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。

① 城市形态的表现

在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体。这种综合建筑体也属于城市综合体。

② 经济形态的表现

随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的城市综合体。

1.4.1.2 优越的地段和区域催生了城市综合体

城市综合体依地段而生，城市一般都在CBD区域就会出现高档次的复合建筑楼群。其功能不能是单一的，而是复合性的，从这一点来看，CBD本身就是一个庞大的综合体。如北京万达广场就是一个典型的CBD区域的城市综合体。

依北京的CBD规划方案为例，CBD整个建筑规模控制在1000万平方米之内，写字楼约占50％左右（查看地图），公寓占25％左右，其它25％为商业、服务、文化及娱乐设施等。从一个大的综合体理念开始，再通过一个个小的综合体的建设，最后形成一个大的综合体，共同促进CBD的整体建设。

1.4.1.3 城市综合体市场需求旺盛

由于目前城市客群大多从事脑力劳动，具备一定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意愿，并且一般受过良好教育，具有较强的专业知识和职业能力及相应的家庭消费能力，因此，大多追求生活质量，向往高品质的生活。

首先，表现在对物业的交通、楼宇硬件设施（电梯、空调）以及物业管理水平等要求较高；

其次，要求合理的物业生态景观规划。雄居城市商务中心的中产阶层，白天必须面临城市的“水泥森林”城堡，高楼大厦、车水马龙所带来的压抑、浮躁，其紧张心态只有在工作之余才能得到释放。

因此，如果选择居住在城市中心，就必然要求物业具有合理的业态规划，能够在这里休闲放松，体味生活的乐趣。因此，集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园于一体的城市综合体物业的需求渐成热点。而综合体建筑模式就是在这样的背景下应运而生了。

1.4.2 城市综合体的发展阶段

最全商业地产专业术语及解释

商业地产是一个综合的领域，涉及商业、经济、建筑、设计等多方面的知识。刚入门的小白常常会被一些专业术语弄得一头雾水。小编在这里整理了一份商业地产相关术语及解释，助你快速掌握该领域，给你最全面的指引。 商业地产概念 商业地产: 作为商业用途的地产，用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。 1.商圈：是指商业中心以其所在地点为圆心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。 2. 所有权：是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利。 3.产权：产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。 4. 经营权：经营者对其经营财产的一种占有、使用和收益的权利。 5.零售业：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境，直接关系到居民的生活质量和生活方式，商业行为的最后一步。 6. 开发商：开发项目，做为项目的第一承担人、所有人。 7.商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

8. 国内一线城市：指对本国经济、政治具有重要作用的大都市。在城市规模、基建、财政收入、消费、对人才吸引力等各层面，领先于其他城市。如：上海、北京、广州、深圳、天津 9. 国内二线城市：指除一线城市以外，省会、旅游城市，京广、京沪等主要干线旁边的城市等，如：成都、重庆、武汉、南京、苏州、无锡、济南、长沙、 郑州、西安、哈尔滨、杭州、沈阳、青岛、大连、宁波、厦门等 10. 国内三线城市：昆山、江阴、常熟、张家港、义乌、洛阳、柳州、株洲、 长春、温州、佛山、东莞等其它较发达城市。 11. 五证一书：“五证一书”指的是商品房屋预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、国有土地使用规划许可证、建筑工程施工许可证及项目 选址意见书。 商业建筑 1.占地面积：占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。 2. 建筑面积：建筑展开面积，它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。 3. 经营面积（实用面积、柜台面积）：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

房地产商业综合体入市软文

再一次，让漯河站上时代巅峰 2013年，中国，漯河，昌建广场纪元元年。 这一年，是昌建地产集团创建10周年,也是昌建百亿、百城战略开局之年。 10载年轮砥砺，昌建百亿开疆 从扎根于漯河本土到项目遍布中原大地，再到海南亮剑、布局全国。河南昌建地产集团整整走过了10个年头。 10年来，昌建完成了从双汇集团附属公司,到漯河市房地产开发企业龙头，再到河南省知名地产开发商的巨大转变。从年销售额几千万，到2013年的几十亿目标达成。 10年来，昌建从住宅开发起步，国际花园、欧洲故事、西班牙玫瑰一个个标杆住宅区点亮城市新风貌，商务办公、接待的双汇商务酒店、双汇商务写字楼，城市综合体昌建外滩、东外滩。完成了从单一的地产开发到城市运营的跳跃。 10年来，昌建集团盛势华夏，让昌盛城市的理念践行全国。9城20盘30000业主，荣耀集于一身。 10载年轮砥砺，9城20余盘史诗已成，未来，随着昌建梦、省域化布局、上市目标的提出，企业发展迈上第二个十年崭新台阶。作为昌建地产集团企业升级战略第一步，漯河昌建广场，将开启集团全新的商业模式以及“昌建广场”系列产品线。企业革新，百城战略、百亿目标恢弘第一步，轰然奏响。 千年文明起源，漯河世纪升级 历史上，漯河许慎以一部《说文解字》，奠定了东方文明的世界高度。 集体主义经济时代，红色样板村“南街村”，领衔了中国的亿元村神话。 公元2013，漯河双汇71亿美金收购美国最大肉类生产商史密斯菲尔德，问鼎全球最大肉制品加工、生产企业宝座。 漯河，这座中西部首个，全国第二个“中国品牌城市”。在世界文明史上，无数次为中国、为中原带来了文明与发展的荣耀与丰碑。 …… 当“中原崛起”与“中原城市群建设”纳入到国家整体发展视野之后，漯河再一次面临千载难逢的历史机遇。

城市管理名词解释简答(一)

学习必备欢迎下载 城市管理学》期末复习指导 （绪论至第三章） 一、名词解释（每题 6 分，共 30 分） 1、市政管理学：是指研究城市政府行政机关和其他城市公共管理主体，对城 市日常公共事务进行有效管理的规律的科学。 2、市民参政：是指市民个人或群体通过一定途径和形式向政府及其领导人员提 出各种要求和建议（亦称市民的利益表达），向有关部门进行检举揭发，行使选举、罢免、监督等权利，阻止或促成某项政策的行为，参与城市管理与决策的各 项活动。 3、市人民团体：是指以表达和维护一定阶层的群众的具体利益为基础，担负着 部分社会管理职能，起着依照各自的切身利益协调社会各部门之间关系的作用， 并按照一定章程组织起来的群众性的社会政治团体。在我国城市特指市工会、市妇联、市共青团等组织。 4、市政体制：是关于城市政权机构、特别是城市政府的建制、地位、职能配 置和机构内外上下权力关系及运行机制的各种制度规范的总和。 5、城市职能：是指城市在国家或地区经济社会发展中所处的地位、担负的任 务和发挥的作用。 二、简答题（每题10 分，共 40 分） 1、简述市政的涵义。 市政就是指城市政府根据国家法律和通过与市民个体与群体的互动，为实现城市自身和整个国家的社会经济发展，制定城市运行规则和公共政策，并主要通过行政手段保障城市公共事务运行的管理和监督行为。 2、市人民代表大会的职权主要有哪些？ 市人民代表大会主要有地方立法权、决定权、任免权和监督权。具体表现在以下几个方面：（ 1）在本市行政区域内，保证宪法、法律、行政法规和上级人民 代表大会及其常务委员会决议的遵守和执行，保证国家计划和国家预算的执

商业地产基础知识(精华版)

商业地产基础知识 商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投 资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。 1、商业建筑规划知识 商业空间规划设计：提供商业物业规划、业态定位规划、垂直功能布局规划、平面功能布 局规划、人流、车流、货流动线规划、商业配套设施规划、商业店铺切割、商 业物业的水、暖、电气、消防及设备的规划建议、一次装修规划建议、二次装 修设计等规划服务。 交通规划：购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把交通引入购物中心，另一 部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。 步行人流：购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。 汽车交通：车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。交通组织的原则是分流，让购 物交通和后勤货运交通各行其道。 水平交通：是指同一水平面或楼层内的通道。 垂直交通：是指不同标高空间或楼层的垂直联系如楼梯、电梯和自动扶梯。 商品展示空间：从常规的柜架到地台、墙面及空中挂件，展示的商品从只能观赏到可触摸、可试听、可试用，创造出视觉焦点。 开间：又称面宽，指一间商铺内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，即商铺的横向长度。 进深：是指一间商铺从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。即商铺的纵向长度。 2、商业营销知识 零售：是一种交易形式，可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动，也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境，使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费 品有关的无形服务的满足，它直接关系到居民的生活质量和生活方式，社会资源分配的一个 重要阶段 -- 也是最后阶段。 批发：也是一种交易形式，零售的对称，是专门从事大宗商品交易的商业活动。商业批发是生产与零售之间的中间环节。通过商业批发活动，使社会产品从生产领域进入流通领域，起到组织和调动地区之间商品流通的作用。 商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引客户的辐射范围，简单的说，也就是来店客户所居住的地理范围。 商铺投资：指进行商铺购买、租赁的行为。 商铺投资回收周期：指商铺投资者以一次资本投入，然后在长期租赁经营中回收投资的时 间跨度。

城市管理学11秋期末复习题与解答

城市管理学秋期末复习题与解答 一、选择题（每题至少有一个答案，多选或者少选均不能得分） 、城市往往在一个地区的（）中居于主导地位，代表和展示着人类文明的最新发展高度。 文化政治社会经济 、（）是城市化的后续动力。 农业现代化科技现代化工业化信息化 、（）社会大分工，是人类社会中城市形成的直接原因。 第一次第四次第三次第五次 、总体来看，古代城市的主要以（）为主。 政治功能军事功能社会功能经济功能 、一般认为，城市化的影响因素包括（）。 人口的流动总人口的增长技术进步经济增长 、（）属于我国城市权力政治系统。 市人大市政府市委市司法机关 、（）属于我国城市国家权力政治系统。 市人大市政府市委市司法机关 、（）在整个城市国家机关中处于首要地位。 市人大市政府市委市政协 、市人民代表大会的权力主要有地方（）。 任免权监督权决定权立法权 、我国市民利益表达的主要途径或渠道包括（）。 个人联系渠道代理人或代表渠道集团参与渠道市民监督渠道 、城市政府管理体制包括（）的内容。 市建制体制市政府构成体制市行政管理体制市公共事务管理体制 、我国目前的建制市，就其下级行政建制而言，分为辖区的市和不辖区的市，不辖区的市一般是（）。 县级市地级市副省级市直辖市 、（）在城市决策中处于核心地位。 市政协市人大常委会市政府中共市委 、市民参政包括市民的（）。 司法参与政治参与行政参与社会参与 、以下关于新公共管理理论说法正确的是（）。 更加注重对内部系统的管理强调管理对象的外部化 强调以什么方式实施管理会加强管理的便利性 强调提高管理的内部效率 、与传统的公共管理相比较，（）成为新公共管理的重要字眼。 市场导向结果趋向绩效标准顾客导向 、城市管理中存在的（）问题是囚徒博弈的结果和囚徒困境的表现。 城市公共产品供给不足城市公共组织效率缺失 城市、区域之间竞争恶化城乡失衡发展 、城市发展战略依据主要通过（）获取。 竞争——合作分析方法历史分析方法 政经社技分析方法优劣机威分析方法 、在总体的战略愿景之下，城市发展战略还可以形成一定的发展目标体系，一般表现为城市现代化目标体系， 主要包括（）。 生态环境指标社会进步指标生活质量指标经济发展指标 、世界银行组织认为，可持续城市是指一个（）的城市。 有竞争力治理和管理良好适于居住银行信赖的 、（）属于初级城市发展战略观。

城市化水平衡量方法的比较研究_王新娜

【城市研究】 城市化水平衡量方法的比较研究 ○王新娜1,2 (1.烟台大学经管学院,山东烟台　264005;2.东北财经大学公共管理学院,辽宁大连　116025) 内容提要:城市化是一种复杂的、多维的社会、经济、文化等的作用过程与结果,这决定了对于城市化水平的度量方法也纷繁复杂、多种多样。目前,学界采用的方法主要可以分为单一指标法和复合指标法两大类。越来越多的学者倾向于选择后者,并采取主成分法、熵值法、层次分析法等各种方法进行估算评价。对于不同的评价方法及其结果,根据多配对样本的K e n d a l l协同系数检验和I C C检验,评价标准及其结果具有一致性。 关键词:城市化;单一指标法;复合指标法;一致性 中图分类号:F290 文献标识码:A 文章编号:1003-4161(2010)05-0092-04 当前中国已经进入了快速城市化的发展阶段,国内学界对城市化的讨论也异常热烈。由于城市化是一种复杂的、多维的社会、经济、文化等的作用过程与结果,因此国内学者采用繁多的方法进行测度,以期能全面综合反映真实的城市化水平,而这也是城市化研究的逻辑起点和计量基础。本文试图理清城市化水平的衡量方法,并采用单一指标法、复合指标法(主成分法、熵值法、层次分析法)来比较各种方法测度结果是否一致。 一、城市化水平衡量方法之争 当前国内学界对于城市化水平的测度方法众多,大体可以分为两大类:单一指标法和复合指标法。两大类方法的争论反映了从单一的人口城市化到城市化质量提高和城乡一体化,从城市化的量变到质变的关于城市化内涵理解的演进路径。 (一)单一指标法 城市化的基本标志是大量农村人口转变为城市人口,并集中地进行工业生产、服务等社会活动[1]。H.E l d r i d g e认为“人口的集中过程就是城市化的全部含义”,C.G.C l a r k则将城市化视为“第一产业人口不断减少,第二、三产业人口不断增加的过程”[2]。单一指标法抓住了城市化的这一本质特征———人口城市化,来对城市化水平进行度量。 这类方法主要采取城市人口比重指标、非农业人口比重指标和城市用地比重指标,其中最为常用的是前两种。但是由于从1958年《中华人民共和国户口登记条例》通过并实施以来直到20世纪80年代中期,我国一直实行严格的城乡分割的户籍管理制度,控制劳动力从农村流向城市,因此早期的城市化衡量方法基本上是采用城镇户籍人口占总人口的比重来反映城市化水平。而这种衡量方法在特定的历史背景下,的确反映了中国城市化的真实水平和状况。但是随着市场经济体制的建立、户籍制度的逐渐放宽以及改革开放以来城乡劳动力流动性的不断增强,尤其是20世纪90年代以来大量的农村劳动力向城市的持续的、大规模的涌入,形成了在城市居住、工作、生活却又被隔绝于城市非农业人口统计之外的暂住人口群体。同时农村改革的成功推进,形成了乡镇企业主导下的农村城市化,使我国城市化的内涵进一步扩展并愈加复杂化。我国市镇的建制标准也多次发生变化,例如1980年实行的撤县建市、撤乡建镇以及市带县的体制,使城镇人口统计口径、标准不一,以非农人口户籍统计数据作为衡量城市化水平的标准显得愈发不合时宜,有失偏颇。城市暂住人口、流动人口是城市活动不可或缺的组成部分之一,应该归入城市人口,这已成为学界的共识。国内学者在实际操作中选取的数据主要来源于建国以来进行的5次人口普查。一方面,5次人口普查只有节点数据没有时序数据;另一方面,5次人口普查的城镇人口统计口径也频繁变化,1953年第一次人口普查采用市镇行政辖区的总人口作为城镇人口,1964年二普时则改用市镇行政辖区的非农业人口,1982年三普的标准是市镇行政辖区的总人口,1990年四普的口径为设区的市采用区的总人口而对不设区的市和镇采用街道办事处和居民委员会的人口,2000年进行的五普口径进一步改变,这给学术界的理论研究带来了巨大的困难。 (二)复合指标法

商业地产知识考核求解析与解释

"商业地产知识考核"求答案及解释！ 本卷是在选悬赏问答板块的题目，特意提出来及广大网友分享，你能答对几题呢？ 商业地产知识考核 姓名：得分： 一、选择题（可多选，每题2分，共10分） 1.影响商圈大小的因素有（） A.项目自身特点 B.项目规模体量 C. 人口数量及特点 D.交通运输情 况 E.竞争对手地理位置 F.项目推广宣传 G.消费者的流动性 H.项目经 营商品种类 2.商业地产的基本开发流程（） A．出土正负零——开工——一次消防——二次消防——封顶——开业B．开工——出土正负零——封顶——一次消防——二次消防——开业C．开工——出土正负零——一次消防——封顶——开业——二次消防

D．出土正负零——开工——一次消防——封顶——开业——二次消防 3.一次商装主要涉及的内容（） A．地、柱、墙、 B．水、电气、空调、消防、安防 C．壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩 D．广播设备、通道、照明、美陈、促销设施 4.下面哪些说法是正确的（） A．购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。 B．垂直动线是指同一水平面或楼层内的通道。 C．专业店是指专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。 D．商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 5.商业地产及住宅开发的区别中哪些是正确的（） A.住宅的选址过程比商业地产项目的选址更严谨； B.住宅的调研比商业地产的简单； C.商业地产开发定位比住宅开发定位系统化； D.住宅的推广比商业地产的推广更具针对性；

大型城市商业综合体的开发与运营规律研究

大型城市商业综合体的开发与运营规律研究 大型城市商业综合体研究的意义 一、大型城市综合体是经济发展的要求 二、高水平做好城市综合体经营分析和建筑策划工作 三、服务城市综合体的多专业团队协同工作方法 四、城市综合体的经营管理 五、我国发展城市综合体的策略选择 课题研究的意义 大型城市综合体一般包括级酒店、购物中心和写字楼、公寓型住宅，它是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人士居住要求。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般酒店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能进行基本组合。 从2002年开始作者不仅参与策划了深圳一流的购物中心和写字楼，而且论证过级酒店以及公寓，获得城市综合体策划的初步经验。 为了在2008年奥运会前完成国内重要城市综合体的实际策划与开发工作，深圳NEW MALL公司组织专家多次考察日本城市综合体，通过消化吸收考察成果。我们带着日本考察成果又系统调研北京、上海、深圳、青岛等城市综合体比较分析。

日本城市：东京、福港、京都 中方城市：北京、上海深圳青岛西安 一、大型城市综合体分类 建筑综合体，是由城市的酒店、商业零售、办公、居住、展览、餐饮、文娱、等功能组成，并由它们构成一个具有多功能的城市缩微体。北京的嘉里中心、国贸中心等都属于这类大型建筑综合体。这些建筑功能齐全，规模宏大，在一定范围内能实现自给自足，形成“城中城”的经营方式，能使建筑产生良好的经济效益。 建筑综合体，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；各种功能互相配合，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。 大型城市综合体是经济发展的必然要求，我们根据特点可以划分为： 1.交通枢纽型城市综合体

《城市管理学》期末复习四(名词解释部分)

《城市管理学》期末复习四（名词解释部分）1、市政： 2、市政管理学： 3、城市： 4、城市政治权力系统： 5、城市政治参与系统： 6、市人民团体： 7、市民： 8、市民参政： 9、市民利益表达： 10、市政管理体制： 11、市行政管理体制： 12、市政职能： 13、市政执行： 14、城市发展战略：15、可持续城市：16、城市职能： 17、城市性质： 18、学习型政府：19、循环经济： 20、经营城市： 21、城市营销： 22、城市规划： 23、公共紧急状态：24、危机管理： 25、城市成长管理： 26、城市基础设施： 27、城市经济管理： 28、Citistate（城市联盟）： 29、区域规划： 30、区域经济一体化： 31、规制： 32、城市财政： 33、城市财政管理：34、城乡一体化： 35、城市人口： 36、城市人口管理： 37、城市社区管理：38、社区： 39、城市社区： 40、城市流动人口：41、环境容量： 42、城市边缘区： 43、环境质量： 44、城市化： 45、城市环境： 46、城市环境管理： 47、城市环境综合整治： 48、排污权交易：

城市管理学名词解释参考 答案 1、市政：是指城市政府根据国家法律和通过与市民个体与群体的互动，为实现城市自身和整个国家的社会经济发展，制定城市运行规则和公共政策，并主要通过行政手段保障城市公共事务运行的管理和监督行为。 2、市政管理学：是指研究城市政府行政机关和其他城市公共管理主体，对城市日常公共事务进行有效管理的规律的科学。 3、城市：是以非农产业和非农业人口聚集为主要特征的居民点。 4、城市政治权力系统：是指拥有某种正式、直接行使城市公共政策制定和执行权力的各种组织。 5、城市政治参与系统：是指虽不具有正式市政决策和执行的权力，但对市政决策和执行有积极影响作用的群体、组织和个人的总称。 6、市人民团体：是指以表达和维护一定阶层的群众的具体利益为基础，担负着部分社会管理职能，起着依照各自的切身利益协调社会各部门之间关系的作用，并按照一定章程组织起来的群众性的社会政治团体。在我国城市特指市工会、市妇联、市共青团等组织。 7、市民：是指居住在城市所辖区域内，持有本市有效户籍的合法公民。 8、市民参政：是指市民个人或群体通过一定途径和形式向政府及其领导人员提出各种要求和建议（亦称市民的利益表达），向有关部门进行检举揭发，行使选举、罢免、监督等权利，阻止或促成某项政策的行为，参与城市管理与决策的各项活动。 9、市民利益表达：是指代表某种利益的市民组织或市民团体，通过一定途径和方式，向城市权力机构提出政治和经济等方面利益要求的行为。 10、市政管理体制是关于城市政权机构、特别是城市政府的建制、地位、职能配置和机构内外上下权力关系及运行机制的各种制度规范的总和。 11、市行政管理体制是指市的行政组织结构、职能结构、行政管理方式和行政运行机制的总和。 12、市政职能是指城市政府在依法管理城市公共事务中所承担的职责和具有的作用，从动态来看，它是城市政府行使职权、发挥作用的一系列活动的总称。 13、市政执行是指城市政府以贯彻市政决策为核心的职务行 为，是市政府和它的工作部门以 及工作人员执行市政决策中枢的 决策、指令和法律法规的过程。 14、城市发展战略是指在较 长时期内，人们从城市发展的各 种因素、条件和可能变化的趋势 预测出发，做出关系城市经济社 会建设发展全局的根本谋划和对 策，城市发展战略是城市经济、 社会、建设三位一体的发展战略。 15、可持续城市是指一个有 竞争力的、适于居住的、银行信 赖的，而且治理和管理良好的城 市。 16、城市职能是指城市在国 家或地区经济社会发展中所处的 地位、担负的任务和发挥的作用。 17、城市性质是指城市在国 家或地区政治、经济、社会和文 化生活中所处的地位、作用及其 发展方向，由城市主要职能所决 定。 18、学习型政府是指在政府 内部形成浓郁的学习氛围，完善 终身教育体系和机制，形成全员 学习、团队学习、组织学习的局 面，从而提高整个政府的群体能 力。 19、循环经济是指以可循环 资源为来源，以环境友好方式利 用资源，保护环境和发展经济并 举，把人类生产活动纳入到自然 循环过程中，经过相当长一段时 间的努力，使生态负增长转变为 生态正增长，实现人类与生态的 良性循环。 20、经营城市是指城市政府 运用市场经济手段，对城市的自 然资源、基础设施和人文资源等 进行优化整合和市场化营运，以 实现资源优化配置和高效使用。 21、城市营销：是指把地区 视为一个市场导向的企业，将地 区的未来发展愿景作为一个吸引 人的产品，通过强化地方经济基 础以及更加高效地满足和吸引既 有的和潜在的目标市场（主要包 括产业、投资者、定居人口、观 光游客和会议人士等），来主动营 销地区的特色。 22、城市规划是指为了实现 一定时期内城市的经济和社会发 展目标，确定城市性质、规模和 发展方向，合理利用城市土地， 协调城市空间布局和进行各项建 设的综合部署和全面安排。 23、公共紧急状态是指一种 特别的、迫在眉睫的危机或危险 局势，影响全体公民，并对整个 社会的正常生活构成威胁。 24、危机管理是指组织对所 有危机发生因素的预测、分析、 化解、防范等等而采取的行动。 包括对组织面临的政治的、经济 的、法律的、技术的、自然的、 人为的、管理的、文化的、环境 的和不可确定的等所有相关因素 的管理。 25、城市成长管理主要是指 以政府为主体的针对城市空间规 模扩展的控制和管理。 26、城市基础设施就是为城 市生产和生活提供的一般公共设 施，是城市赖以生存和发展的基 础。 27、城市经济管理就是城市 政府运用经济、行政、法律手段 对城市经济环境、经济活动进行 有效的控制和协调，以使城市经 济健康稳定地发展，取得最大的 城市效益。 28itistate（城市联盟）是 指由相同特征和功能的城市和城 镇环绕所组成的社会、经济和环 境上相对独立的贸易、商业和通 讯区域。 53、区域规划是指在某个特 定的地域范围内，对国民经济和 社会进行综合性、战略性和政策 性的总体战略部署。 30、一体化是指同一区域的 国家或地区为了维护共同的经济 利益和加强经济联系与合作，通 过契约和协定，形成一个跨越国 界或地区的商品、资本、人才和 劳务等自由流通的统一经济区的 组织形式。 31、规制是指具有法律地位 的、相对独立的政府管制者，依 照一定的法规对被管制者所采取 的一系列行政管理与监督行为。 32、城市财政是城市政府参 与社会收入或产品的分配活动， 也就是城市政府在占有和支配一 定份额的社会产品过程中与社会 各方面发生的分配关系。 33、城市财政管理是指以城 市政府为管理主体，以市政工作 为主要目标的预算管理、税收管 理、城市维护与建设资金管理和 预算外资金的管理。 34、城乡一体化是指城市和 乡村作为一个统一的整体，通过 要素的自由流动和人为协调，达 到经济一体化和空间融合的系统 最优的状态。 35、城市人口是指居住在城 市范围内从事生产经营活动和其 他工作的非农业人口，包括拥有 城市户籍的常住人口和在城市暂 住的流动人口。 36、城市人口管理是指城市 政府对城市居民户籍和人口变 动、人口流动的行政管理工作。 37、城市社区管理是指在市 及市辖区人民政府的领导下，以 街道为主导、居委会为协同，以 社区组织和社区成员为依托，运 用行政与法律、经济与教育、公 德与情感等手段，合理调配和利 用社区资源，发展社区事业，提 高社区成员的生存质量，促进社 区经济和社会协调发展的过程。 38、社区是指一定区域内有 特定生活方式并且具有成员归属 感的人群所组成的相对独立的社 会共同体。 39、城市社区是城市中的社 区，是指城市中被道路环绕的居 住地段上，由有特定生活方式并 且有成员归属感的人群所组成的 相对独立的社会共同体。 40、城市流动人口：指没有 城市常住户口暂住（具有暂住证） 或暂时逗留于城市的人口。 41、环境容量指在人类健康 与自然生态不致受害的前提下， 某一环境所能容纳污染物的最大 负荷量，是考察污染是否发生的 重要标志。 42、城市边缘区是城市发展 到特定阶段所形成的紧靠城区的 一种不连续的地域实体，是处于 城乡之间，城市和乡村的社会、 经济等要素激烈转换的地带。 43、环境质量指自然环境构 成的诸要素（大气、水体、土壤、 生物等）之一，或环境整体受到 污染的程度。 44、城市化是指社会经济关 系、人口、生活方式等由农村型 向城市型转化的过程。 45、城市环境是指影响城市 人类活动的各种自然的或人工的 外部条件的总和。 46、城市环境管理指按照一 定环境功能目标，运用行政、法 律、教育、经济与科学技术等手 段，协调人类的社会经济活动与 城市环境之间的关系，以防止环 境污染、维护城市生态系统平衡 的一种措施。 47、城市环境综合整治是指 在市政府的统一领导下，以城市 生态理论为指导，以发挥城市综 合功能和整体最佳效益为前提， 采用系统分析的方法，从总体上 找到制约和影响城市生态系统发 展的综合因素，理顺经济建设、 城市建设和环境建设的相互依存 又相互制约的辩证关系，用综合 的对策整治、调控、保护和塑造 城市环境，为城市人民群众创建 一个适宜的生态环境，使城市生 态系统良性发展。 48、排污权交易是指在一定 的区域内，在污染物排放总量不 超过允许排放量的前提下，内部 各污染源之间通过货币交换的方 式相互调剂排污量，从而达到减 少排放量、保护环境的目的。

商业地产名词解释 什么叫城市综合体

商业地产名词解释什么叫城市综合体？ 搜狐焦点网 https://www.wendangku.net/doc/2314269673.html, 2009年03月19日11:39 网络 1. 城市综合体概述 城市综合体基本具备了现代城（查看地图）市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 1.1 城市综合体的概念 所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。 1.2 城市综合体与多功能建筑的差别 多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。 1.3 城市综合体的四大典型特征 特征一：超大空间尺度 城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。 特征二：通道树型交通体系 通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

城市商业综合体的运营和管理

城市商业综合体的运营和管理 2010-07-26 17:54 来源：作者:编辑: 王聪慧 主讲人：朱凌波 职务：全国工商联商业不动产专委会CCREC主任兼秘书长 “国际商业地产运营商”系列培训计划首席专家 “城市综合体的运营和管理”这个题目非常好，抓住了城市综合体发展最关键的问题，也是大家目前最忽视的问题。我昨天下了飞机，第一件事就是到万象城去考察，万象城项目的开业，预示着杭州城市综合体的发展进入了一个新的水平。 大家知道，其实杭州引起全国的关注，就是政府提出了一百个城市综合体，引起了业界的振动，也引起了我们密切的关注。但是坦率讲杭州目前没有建成一个运营非常成功的全国样板城市综合体，但是我刚才听了建委的杨主任讲有这么多项目在策划中，19个已经在开发运营中，35个在规划设计中，还有40个在策划中，未来杭州城市综合体对中国城市综合体的发展会带来哪些想象，非常值得期待。 实际上城市综合体这些年为什么引起全国的风起云涌的追逐，尤其是以地方政府和开发商为主导的模式风靡中国，有三大原因，第一个，政府为什么要做城市综合体，因为城市综合体集聚的功能，我们可以打一个形象的比喻，如果说成是是一个围棋盘，城市综合体就是围棋的眼，每个眼做活了，就会变成一个城市的商业中心、商圈、城市副中心、城市新城中心，变成人们工作、生活、娱乐、休闲、旅游一体化的城中城，这就是城市综合体为什么有

魅力，地方政府愿意做城市综合体无非几个原因，因为城市综合体涵盖着酒店写字楼、展览、立体的交通系统，功能体现城市的名片，城市的形象，而且一个大型的城市综合体拉动的区域的升值、城市的繁荣，成为地方政府的政绩工程和形象工程非常重要的一个载体。 开发商为什么愿意做城市综合体，因为城市综合体是中国房地产开发一个微缩版，涵盖了等等房地产和城市发展的延续，而且最重要的就是在中国商业地产中长期开发运营缺少金融品种的前提下，是个最好的资金产品循环的一模型，因为住宅销售产品回笼的资金可以支持持有型物业的长期经营。还有一个重要的原因就是城市综合体地标性、形象性，集聚性和规模性，也是开发商与地方政府博弈中一个很重要的砝码。 中国房地产发展的历史，真正进入商业地产的时代是02年，城市综合体的历程也就不足五年，我们现在已经诞生了中国的主流开发商，像万达、宝龙、华润、中粮地产，包括商业地产转型的二八和七三比例都把城市综合体作为唯一甚至是主要的商业产品模型，可以看到城市综合体在中国房地产发展，尤其是未来的城市化进程当中到起到一个什么样的重要作用。 第三个投资者和消费者为什么青睐城市综合体，中国改革开放30年有几个重要的数据，一个是城市化的进程，现在已经46.6%，正好进入到70%的加速器，城市化、郊区化包括城镇化正成为中国经济发展的主流模式。第二个就是中国的交通系统，我们说的交通系统主要是地面的交通系统，包括快速路、高速路、城市的主干道，包括这种城铁、高铁、地铁，轨道交通一体化的TOD交通系统。第三个就是中国人口的快速增长和城市化，人们在消费水平、消费理念在迅速的提高，在升级，这些种种的元素加在一起，还有一些软性的要素，就是中国人们生活发展随着消费水平理念的提高，尤其是节假日经济的发达，休闲、娱乐已经成为人们维持城市与自然，科技与文化，包括追求物质与精神的一个平衡的最好的重要的场所。在国外不仅有人均GDP这样一个指数，还有一个指数也是中国目前最匮乏的，就是人均幸福指数，城市综合体作为一个城中城，作为人们追求城市生活一个重要的载体、目的地，所提供的综合的环境、多元的公共中心已经成为人们在追求城市化生活中最重要的场所和这样一个集合性的东西，所以这三点原因推动了中国城市综合体快速发展。 但是我们也看到，想做一个成功的城市综合体，也存在着很多系统性的条件和风险。第一个条件就是必须有很好的政府关系。因为能做城市综合体的地段，就是过去最早讲的地段地段地段，都是一个城市的都市的中心、区域的中心、新城的中心，都是稀缺的地段，也是政府形象工程很重要的载体，所以只有很好的政府关系才能拿到很好的城市综合体的地段。 第二个就是资金或者是资本，我们都知道，中国的商业地产的发展过程中面临最大的困扰就是资金的困扰，因为商业地产在前些年处于两难，原因就是中国的开发商在自有资金杠杆效应下以银行信贷为主体的模式下，缺乏多样化的证券化的融资通道，在这样一个困境下，城市综合体，尤其是商业综合体主流的形态是持有性物业、资产性物业，大型的购物中心、酒店甚至是写字楼，在国际上发展的惯例，包括从运营管理长期经营，如果没有这样一

城市管理学简答题(参考Word)

四、简答题 1．现代城市发展的特点是什么? 1城市日益成为现代经济活动的中心，成为人类主要的聚居地。2、城市空间组合上发生了巨变，要求城市朝着高质量和多功能方向发展3、城乡融合、差别趋小 2．城市化浪潮的成因是什么? 一般认为，城市化的影响因素包括四个方面，即经济增长（集聚效应，规模经济）；技术进步（农业技术的提高、交通与通讯技术发展）；总人口的增长（剩余劳动力的出现的途径之一）和人口的流动。从城市化浪潮的动力机制来看，上述的四个方面影响因素又可以归纳为以下三个方面的动力系统。1、工业化是城市化的内在动力2、农业现代化是城市化的推动力3、信息化是城市化的后续动力 3．城市管理的必要性是什么? 1、城市特性决定城市需要管理，城市具有相互联系性、复杂性以及开放性特性，这些特性从本质上决定了城市需要管理。 2、市场的不完备性决定城市需要管理。 3、管理、市场各司其职可以提高效能。 4．城市管理的可行性是什么? 1、城市管理能够产生绩效 2、城市管理是需要成本的付费产品 3、城市管理需要被管理主 体有支付意愿。 5．现代城市管理具有哪些特征? 1．采取更改途径方式处理问题2重新设计组织结构3改变组织结构4依据经济效率效能等标准来衡量组织成就5改变现行政策6运用人力资源管理技术淡化集体主义的色彩而采取个人主义的途径7试图建立一种弹性、回应性及学习的公共组织，8以契约关系来取代传统的信托关系 6·我国城市管理的政治性主体与参与性主体的关系是什么? 1、城市政府作为权力的主要载体，由城市选民选举产生，因此政府必须满足选民的要求。然而政府可以动用的资源非常有限（通常是预算资金），不能单独完成增加就业、完善设施等任务，所以政府必须寻求与市场力的合作。 2、企业、资本的所有者作为市场力的主要承载者，其最终目的是获得利润。他们趋向于同政府合作，但前提是政府要采取各种方式吸引企业，如减免企业税收，低价提供建设土地，简化建设审批手续，修改、简化规划条例等。这样，政府与企业就形成了“权钱政体”。这一联盟要受到来自社会力的制约。 3、在特定的情况下，政府也要谋求与社会力的合作，从而抑制大企业意志的膨胀或者向中央政府施加压力，获得补贴与各种支持。这样就形成了“权力与社会力政体”，但是“在全

全国31个省份城镇化水平的比较分析

全国31个省份城镇化水平的比较分析吉林财经大学朱丽娟、杨雪娇、徐莹莹 目录 摘要 (2) Abstract (3) 引言 (4) 一、文献综述 (4) （一）国外城镇化水平相关研究 (4) （二）我国城镇化水平相关研究 (5) 二、我国城镇化及城市发展现状 (7) （一）我国城镇化发展阶段 (7) （二）我国城镇化发展现状 (8) 四、建立因子模型 (9) （一）指标体系的建立 (9) 1.指标选取原则 (9) 2.建立指标体系 (10) （二）模型的建立及分析过程 (12) 1、模型检验 (12) 3、分析因子载荷矩阵 (13) 4、得出因子模型 (15) 5、聚类分析 (16) 四、结论及建议 (18) 参考文献 (20)

摘要 本文以我国城镇化的发展水平为基础，从经济水平、生活水平、地域城镇化水平和文明程度等四个方面建立全国31个省的城镇化水平评价体系，建立截面数据模型，先采用主成分分析法，然后进行聚类分析，分析全国31个省份城镇化水平差异。 关键词：主成分分析法城镇化因子分析

Abstract In this paper，the development of China's urbanization level，which based on economic levels，living standards，level of urbanization and geographic extent of the four aspects of civilization to establish the country's 31 provinces，urbanization level evaluation system，the establishment of cross-sectional data model，first used principal component analysis，and cluster analysis，analysis of the country's 31 provinces，differences in the level of urbanization. Keywords:principal component analysis factor analysis of urbanization

个商业地产名词解释及专业术语

个商业地产名词解释及 专业术语 集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-

70个商业地产名词解释及专业术语商业地产名词解释—卖场行业类 1、扣点计算、抽成扣率 扣点就是商场的营业抽成。这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点25%，管理费2%，卫生费1%合计28%。那么在正常销售的情况下你每销售100元就要给商场28元，其计算公式如下：100*（25%+2%+1%）=28。 另一块是临时大型活动的扣点。例如商场每逢大型节假日就会举办买减、买赠、买送等等活动，这种活动的扣点一般是临时洽谈的。或者是厂方在特殊情况时可以向商场申请扣点。例如有团购的工作服，本来应该正价销售的，结果为了优惠团购客户，会低于正常折扣价，而在这种情况时可以向商场申请降低扣点。 2、坪效计算 坪效是台湾经常拿来计算商场经营效益的指标,指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额÷专柜所占总坪数)。一般来说，O2O电商卖场比传统卖场坪效高出3-4倍。 3、人流量 人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内多少人经过该位置。除了该位置所在人行道上的人流外，还要测马路中间的和马路对面的人流量。马路中间的只算骑自行车的，开车的不算。

是否算马路对面的人流量要看马路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量。 4、超外 超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气带动消费，租金价格很高。 5、商品描述 指各商品详细的名称，规格，产地，生产日期，保质期及条形码。 6、拉排面 商品没有摆满货架的时候，利用先进先出的原则，将商品向前排列，使排面充盈，丰满。 7、拾零、理货、码货 捡回遗弃在各角落的零星商品，把凌乱的商品清理整齐，整齐地堆放商品。 8、端架 货架两端的位置，也是顾客在卖场回游经过频率最高的地方。 9、先进先出 先进的货物先销售 10、堆头

商业地产业态类型

一、城市综合体 1概述：“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。按特点可以分为两类：1城市CBD中心的城市综合体、2城郊结合部城市综合体。从这里我们可以看出城市综合体和CBD的区别和联系噢~ （中央商务区指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。主要是一最先进的最发达的而第三产业，而城市综合体的产业则比较全面。 ） 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。 2地标式的城市建筑 城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。如超高层酒店：济南万达广场180米高超白金五星级酒店；又如高层地标式双塔：无锡万达广场白金五星级酒店及酒店式公寓组成的玻璃雕塑双塔等。 3、案例：北京万达广场、香港太古广场、纽约洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、东京六本木等。 二、购物中心 购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。 1、分类：购物中心(Shopping Center/Shopping Mall) 是指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发，管理，运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体. 根据中国市场的实际情况，将购物中心分为： (1)社区购物中心(Community Shopping Center) 是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心. (2)市区购物中心(Regional Shopping Center) 是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。商圈半径为10公里~20公里，有40 个~100个租赁店，包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施等，停车位1000 个以上，各个租赁店独立开展经营活动，使用各自的信息系统。 (3)城郊购物中心(Super-regional Shopping Center) 是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心. 按照购物中心规模分类 1．巨型/超级购物中心——24万㎡以上 2．大型购物中心——12--24万㎡ 3．中型购物中心——6--12万㎡ 4．小型购物中型——2--6万㎡