如何进行户型设计

如何进行户型设计

户型设计知多少，在家居装修选房时如何进行户型设计，在户型设计时都需要考虑什么内容，如何选择户型，我选择户型的时候都要考虑写什么？下面我们就来着重探讨一下这方面的内容。

选择合适的户型，一般需要注意一下几方面内容：

a、户型设计与户型选择时，户型面积要合适：任何一种住宅户型的总面积及各使用功能空间净面积都有一个基本的要求。

面积过小，难以进行合理分隔，也不能满足各项使用功能的基本要求；面积过大，就会造成浪费，购房者也要相应的多支付房款，因此对于购买某一种明确户型的购房者来说，总面积过大或者某种使用功能面积过大，都是不经济的。

b、动静分区：客厅、餐厅和卫生间、厨房需日夜使用，活动频繁的列为“动区”，用于工作学习的书房归为“静区”，卧室则为“静区”的核心，两者最好能够区分开，互不干扰。

c、客厅要有独立性：在客厅里应该少有通往卧室的门，厅就是厅。此外，客厅里阳光照射不到的地方不应该超过７平方米。

d、注意生理分居和功能分室：生理分居是指８岁以上的子女应该和父母分开居住，１８岁以上异性子女应该分室居住，两代夫妻应分室居住。如果主卧、次卧、客厅挤在一起，会给日常生活带来不便。

功能分室指不同的生活需要在不同的活动空间，如用餐要有餐厅，会客要有客厅，盥洗要有卫生间，烹饪要有厨房，存物要有储藏室，工作要有书房，休息要有起居室，入口要有门厅，保姆要有保姆房，想观景要有阳台等。

e、厨房设计合理：厨房流程分布要按照操作流程设计，要能有秩序地组织储藏、清洗、配餐、烹饪、涮洗等全部功能，且要与餐厅有机地联系起来。

f、户型设计时，注意污洁分区：卫生间与厨房要经常用水、扔废弃物，是供水和排水的集中空间，即“污”区；起居、就寝范围是相对干净的“洁”区。

g、勿出现危险区域：这主要是指房屋户型设计时，要处处考虑安全问题。举个简单的例子来说，如几个房间的门不能凑在一起，以免几个门同时打开撞伤人等。

h、卫生间面积要舒适：目前大多数卫生间的面积一般在４平方米左右，这与不断提高的生活需求似乎有点不合拍，时下较为舒适的户型卫生间面积一般在５－６平方米，在选择的时候，要以至少能安装下浴缸及台面洗手池为衡量标准。

i、最后，户型设计与户型选择要注意私密性：这可以从两个方面来说，一是对外的私密性，卧室、卫生间等应处于与客厅相对分离的位置，客人到客厅如果还要经过主卧室和卫

生间就太不方便了；二是对内的私密性，大人与小孩的卧室最好拉开距离，让两代人各有各的空间。

这是我们一般进行户型设计与户型选择时，主要注意的一些问题。当然了，随着时代的进步，人们生活质量的进一步提高，人们在户型设计与户型选择时要注意的东西也会随之改变的。不过，有些东西是不会改变的，如户型设计与户型选择时危险区域的避免、隐私私密性的设计等。

户型改造很重要 五大原则要坚持

户型改造很重要五大原则要坚持 导读:本文介绍在房屋卖房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 二手房因为建筑时间比较早，使用时间比较长，所以户型往往无法满足现代人的需求，尤其是小户型，如果要换不同尺寸的家具或家电，房屋的户型就可能需要变一变。可是说到户型改造，你是否知道改造时需要注意什么呢？今天小编就给大家讲一讲户型改造的注意事项。 一、拆墙要谨慎 有人买了二手房之后，会觉得这面墙有些碍眼，那面墙有些多余，后干脆就把这面墙给拆了，那面墙也拆了，但其实在不清楚墙面功能和墙内结构的情况下，不要轻易拆掉墙体，尤其是承重墙。如果拆除了承重墙，轻则造成房屋墙面开裂，重则影响整栋楼的承重结构，缩短房屋的使用寿命。 二、不要轻易使用红砖 目前国家已经禁止在一些高层使用红砖，不仅仅是为了保护耕地，考虑到了环保的因素，同时也是考虑到了承重方面的因素。现今，一些楼板是按照轻量设计的，如果大量在室内使用红砖，一旦超出了楼板的承重能力，就有可能对他人造成伤害。 三、户型改造要合理

房屋户型改造必须遵循室内设计学的原则，必须是合理的。如果户型改造没有带来新的功能或者改善功能的话，那么这个房屋户型改造本身就是不必要的。比如，在一些操作频繁的厨房如果采用开放式的设计，炒菜的油烟将会对室内造成严重的污染等。 四、不要影响房屋采光和通风 房屋改造不能够影响到房屋的采光与通风，如果影响到了，不仅仅是浪费了装修成本，而且也影响到生活质量。比如不能够将南北通透的房屋改造成各种隔间，这样的话，房屋就会变得阴暗潮湿，居住者的身体健康也会受到影响。 五、要以实用功能为主 在室内设计学里有一条俗成的名言，那就是“功能第一，形式第二”，改造户型的前提是为了实现房屋更多的功能，或者改善房屋本身的功能，所以一定要以功能为先。比如你不能够将房屋原本的书房改造成了花房，只因为你喜欢花，也许改造成婴儿房会更加实用。 以上是小编为大家整理的有关房屋户型改造的注意事项，希望能够帮到你们。 本文结束，感谢您的阅读！

设计方案注意事项

设计师出设计方案注意事项： 1、设计师接单：必须了解业主的装修设计风格意向,业主居住人口、性别、年龄、 空间布局需求，同时记录，以备忙时忘记查看或因需要转交其他设计师时所需。必须要有业主的联系方式，多向业主或业务营销人员索取客户详细资料与交流的信息，确保设计方案与业主需求相近，便于下次会面与谈单的沟通，缩短洽谈时效，提高工作效率。 2、接到业务单子，首先了解：房屋结构，墙体是否可动，（不建议改动承重墙， 或明令禁止的部位）。如确需改动结构应先向业主详细说明，我们可代为操作或协助操作，施工合同与预算中不得体现出来，费用应另外支付，如万一有事，我们可出面代为调解，责任与费用应由甲方自负。 3、注意房屋内的梁、柱、层高、窗台高度的结构，进出水管道位置，，排污出口， 油烟机、换气风管出口，煤气管道，空调内外机摆放位置，是否需要安装新风系统、地热、中央空调、太阳能热水器、锅炉、电热水器、燃气热水器，是否需要安装监控、智能配电、纯净水净化器。 4、平面布局，日常用品，家具摆放，家电位置，开关插座，常规使用，特殊要 求，把业主的家结合业主的要求综合自己的设计思路，当做自己的家来设计布局。 5、公司承诺：接到户型图48小时内，设计师应出1-3套平面方案，认为最满意 的一套方案出顶面，为方便与业主见面谈单，也体现我们公司员工的认真、负责的态度与工作的效率。第一次见面要主动递上名片与公司简介资料。去洽谈见面，千万别忘记带上设计协议，永远记住，卖不出去的图纸，叫废纸。 6、洽谈方案如果满意，深入洽谈立面效果，色彩搭配，诚挚要求业主签约设计 协议，预交设计订金。（注：如有能力收设计费最好收进，设计费按公司规定比例分成） 7、立面布局，应结合实际，家具常规尺寸图，顶部标高尺寸图、侧视图、俯视 图、接点图，如有特殊要求，应在图纸上注明，水路管道也应画出走向图。 公司规定给水管全部走顶面或墙面，禁止地面施工，预算内必须有防水处理项目，以防漏水现象发生。 8、强弱电布置应合理到位，有线电视线旁应放置网络线，客厅考虑音响线。电 脑桌旁应安置电话线，注明强弱电禁止走同一管道，壁挂电视应放置隐墙穿线孔?50-?75两根，靠近窗帘部位尽量少放插座，防止用电打火花引起火灾。 9、木制作造型设计尽量简洁明快，现代感强，整体方安尽量考虑空气对流，通 风采光到位，色彩搭配协调一致，背景墙纸柔和，耐人寻味，品位无穷，多做亮点，争取把作品体现到最佳状态。 10、设计制作完毕，别忘记把图纸设计制作说明打印出来，与客户签定合同 后，千万别忘记给施工人员做开工前交底，并做好交底确认记录，开工放样，以防止施工中途出现大量更改图纸。开工后应多跑工地，公司规定每套工地应不低于七次到场验收与察看。多了解施工工艺与制作用材及方法，为下一次谈单作更好的准备。请记住有备无患；一分耕耘，一分收获，付出了就有回报。服务好每一位业主是我们神圣的职责，努力让我们的每一位顾客享受到服务，使用了我们的产品，脸上都露出真挚微笑。 杭州艺创装饰工程有限公司 2006年10月16日

住宅户型规划设计要求要点

住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许

会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前

考察万科户型110个细节设计说明

考察万科户型的110条细节设计 一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 2.厨房、卫生间室净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 7.户通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 8.户楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且门门下空隙不应小于25。 二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间 13.玄关应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计 15.中、高档住宅厨房面积不应小于5㎡；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 17.冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 18.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 19.洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。 20.厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 21.吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

自建房设计阶段需注意事项

自建房随想1 一、关于大门 “开门不宜见的三种景象 1、大门如果正对着向下的楼梯，在堪舆学是“败财局”的一种，也是由“以水为财”的传统理念引伸而来的，因为假如屋前有水运气就会顺势流走，所以最简单的化解方法就是在门口放一盆大叶的土养植物，用此避免“水”的流失。” （从这点上说目前看过的大部门自建房的大门与楼梯设置显然都没有考虑到这一点（入门对着上下夹层的楼梯），切记避免） 上图为一户别墅的楼梯设计，利用房间的面宽优势，巧妙将房屋大门与上行楼梯错开“2、大门如果正对走廊或通道，堪舆上称其形“如利剑穿心”所以有不吉之论，结合环境角度说，人从走廊经过所产生的急促气流、沙尘、噪声会从正对走道的大门“直冲”入屋，确实

对家居环境造成一定的影响，传统的化解方式为在门下加上门槛或在屋内正对着大门的位置设一玄关。 3、大门如正对电梯，住宅的气场会在梯口不断开闭之际，被其分流吸散，所以从堪舆学角度说本来作为聚气、养气之所的住宅如果与电梯直对，会导致家人运反复入门宜见及不宜见的景象 1、入门三宜见： （1）开门见绿，即一开门就见到绿色植物，生趣盎然，又可收养眼目之功效。（2）开门见红，也叫开门见喜，即一开门就见到红色的墙壁或装饰品，入屋放眼则觉喜气洋洋（3）开门见画，一来可体现屋主的涵养，二则可缓和进门后的仓促感。 2、入门三不宜见： （1）开门见厕，污秽之气扑面而至，无论从环境学或卫生角度都不适宜。（2）开门见灶，古代学中有“开门见灶，钱财多耗”之说，先不论钱财问题，入门见到厨房，灶中热火气会迎面而至，首先不利健康。（3）开门见镜，由于镜子有折射作用，会令进门者因折射光线带来心理及视线不适。 3、大门三大忌讳：（1）大门正对阳台或窗，引用前文观点，就是达不到“藏风聚气”的效果，可通过设置玄关及挂布帘缓解这点不足。（2）横梁压门，如一进门即受压制，在堪舆理念上主家中人丁无法抬头做人，终生仰人鼻息，最常用的化解方法是在梁下两端挂“蝠鼠金钱”（蝙蝠口衔古钱的一种吉祥物摆设）（3）大门做成拱形门，则状若墓碑，会对年长者的心理产生负面阴影。” 二.关于客厅 一般客人进到房间第一眼看到的就是客厅，客厅是门面，除了大门之外，客厅就是客人直接面

住宅户型设计之分析和建议

住宅户型设计之分析和建议 户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是,作为地产价格高地的北京、上海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。 一、xx户型设计之现状 1、主流取向: 崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台 崇拜板式结构:一梯两户、南北通透 崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服,笔者试住此户型后,深恶痛绝) 崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处 2、几个成因: xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。 本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。 消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较

低。 二、xx户型设计若干问题 面积浪费: 三房分大、中、小三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。 功能单一: 超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。 私密性较差: 兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重,卧室和对面阳台之间无视觉障碍。 卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人房无专用洗手间等问题比较严重。 人流动线不合理: 家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。 问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧中。(申奥美域) 动静干湿不分:

(完整word版)万科户型设计的110个细节

万科户型设计的110个细节 一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间

13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计 15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 17.冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 18.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 19.洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。 20.厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 21.吊顶下皮应高于窗洞上皮50。 22.厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 23.北方地区厨房应进行采暖设计。 24.设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。 25.厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理）

好户型设计讲究五大原则

好户型设计讲究五大原则 消费者在选购房屋时，会从多个方面综合考虑，其中户型是衡量房屋优劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求，同时又兼顾对科学消费的引导，这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。 住宅设计要综合考虑影响因素 理性的消费者都有这样一个概念：好户型比不上好楼盘，选择一套住房不单只是看它的户型设计，而是从多方面综合考虑楼盘条件，这是消费者选择住房的标准，也应该是设计师设计时的标准。 一般来讲，评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素： 1、区位条件（包括地理位置、交通、周边配套等） 2、规划布局 3、景观环境 4、配套设施 5、户型设计（包括外立面风格） 6、高舒适度、低能耗 7、价格因素。除了通常意义上的价格高低，也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。 消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房，交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。 户型设计的五个原则 户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素，但不可否认，它是其中至关重要的环节。 户型设计从广义上来讲，是确定一个楼盘主力户型面积和形式，并设定各类户型产品构成比例的过程。如2 006年5月24日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称“国六条”）中规定的“自2006年6月1日起，新审批、开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70％以上”。当然，这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况下，户型设计的广义意义更接近于销售策略的制定，是针对开发商而言的。

户型设计从狭义上说，即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式；功能分区是否明确，交通流线是否合理等。 作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则之外，也有自己的特殊要求，分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。 以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全程，也应被参与的三方：开发商、设计师、消费者共同遵守。 完美的户型由消费者决定 作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为： 1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局） 2、朝向和楼层数 3、通风和采光 4、设备和建筑材料 5、有效面积使用系数，即得房率 6、精装修和可改造性 7、美观原则 8、风水户型七大空间 户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。 一个户型理应包括七个功能空间： 1．玄关 2．起居室

豪宅户型设计要点

豪宅户型设计要求 600-800平米：空中四合院 ●层高不低于3.6米，体现顶级豪宅的空间尺度。 ●一层一户设计，位于单层面积400平米以上楼座的顶层，设计时结合不同楼 座平面的面宽和进深尺寸，合理设计户型。 ●采用两层设计，采用内院式空间组织方式，打造中式社交府邸。 ●要求首层体现礼仪会客功能： ?以围合式院落打造传统中式和院空间，四周围合设计建筑，中间为主庭院空间，通过边庭院的设计保证每一个居室空间采光均好； ?采用三进式入户空间设计，从前院-中庭-室内构成完整的入户序列，同时，入户空间通过影壁的设计进一步增强私密和尊贵的入户观感； ?主要功能空间需要有中西双厨、双餐厅，南向中堂超大会客厅，书房、小型会客室等多重接待空间，中心庭院要求尽量方正，面积达到100平米以上； ?如空间允许，建议考虑私家小泳池； ?考虑首层地面覆土深度，尽量实现可在中心庭院及边庭院中种植小乔木。 ●要求二层设计为休息功能： ?主人休息区与客房区相对分离； ?在庭院上空设计“回”形游廊，起到连接各个居室的作用，同时保证每个空间都可做到一步观景；

?要求设计四间以上卧室，且均为套房设计； ?主卧采用双套房设计，满足男女主人不同作息时间的生活起居，套房内包含全明卫生间和可步入式衣帽间； ?顶部设计采用全封闭的天幕，实现有天有地的传统人居模式。 500-600平米：云顶别墅 ●层高不低于3.6米，体现顶级豪宅的空间尺度。 ●一层一户设计，位于300平米以上产品的顶层，设计时结合不同楼座平面的 面宽和进深尺寸，合理设计户型。 ●采用两层式设计，实现功能分层，营造别墅级居住感受。 ●要求实现极致的大面宽、短进深设计，实现舒适度升级。 ●要求首层设计为接待及客房居住空间： ?入户花园式设计，增加入户空间的情趣； ?超大客厅，预留充足的接待空间，可直接进入空中花园； ?分别设计中西双厨及独立双餐厅，并连接开敞式阳台； ?要求至少设计两间客房，采用套房式设计，具备独立的卫生间及衣帽间； ?首层考虑工人卧室与生活阳台一体化设计，由公共电梯直接进入，最大化避免工人工作对主人生活的影响。 ●二层为主人居住空间及私家会所空间： ?主卧采用双套房设计，满足男女主人不同作息时间的生活起居，套房内包含全明卫生间和可步入式衣帽间； ?设计家庭厅，可用于影音室、茶室等多功能空间，可供家人休息娱乐，注

户型设计原则

七、户型设计原则 户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新： 1、遵循均好性设计原则； 2、除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合； 3、通过竖向空间的灵活使用，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的、符合市场需要的复杂空间结构的公寓； 4、遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可增大采光及景观面； 5、客厅及主卧要有良好的朝向及景观； 6、客厅及主卧室要避免噪音的干扰； 7、主要房间要避免对视的出现； 8、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁； 9、本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿，户内应尽量能够形成空气的对流； 10、厅房要有自然采光、通风；尽量无暗厨、暗厕出现； 11、厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外，还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置（可以结合厨柜一起考虑），同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道。135平米以上户型的厨房面积要达到10平米以上。 12、卫生间内设施包括淋浴盆（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。140平米以上户型，卧室可考虑设计为套房，主卫采用按摩浴缸。舒适型三房、四房中，主人房应尽量加大，应设置衣帽间，考虑设置配套的主人房大卫生间（可安放按摩浴缸、桑拿浴设施等）及书房。并可考虑设置储藏室。 13、入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。 14、每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。

箍筋的作用： 第一，用来满足斜截面抗剪强度；（注意是斜截面的） 第二，约束混凝土的作用； 第三，适当的部位加密箍筋，可以增强结构的延性。轴心受压构件如配置焊接环式箍筋或螺旋式箍筋也可提高其承载能力。

万科建筑设计技术标准 完整版

万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。

户型设计原则

1、什么样的户型才是好户型 好户型的四大特性 好的户型不应该以销售处主推户型或者说热销户型去界定，因为人们选择一个小区除去受到户型的影响以外，还有很多因素的限制作用，因此需要以客观的、科学的角度来分析优劣势。那么什么是好户型的标准呢？可以肯定的说，只有在基于人性化设计的基础上，并对于某一特定项目所指的某一类别消费者量身定做的户型才是最合适消费者的户型，才是好户型，在该认识的基础上，我们提出好户型的四大特性： 特性一：实用性 户型的实用性是指满足实用的要求，使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求，另外，不同的人群其生活需求不尽相同，例如作家对书房的要求比较高，而音乐人士一般需要设置隔音效果好的音乐间，而商业人士经常会有会客的需求，因而，对客厅的要求则比较高。 所以，实用性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。 另外，需要强调的是，以国人传统观念来看，每个房间都应间隔方正，尽可能少点“金角银边”，尤其是谨防多边多角“钻石房”的出现。 特性二：安全性 户型的安全性是指住宅要具备防盗、防水、抗震和防御自然灾害等基本的安全性能，另外，该安全性还要求具有一定的私密性，这种私密性不仅是对外的，同时也包括室内各个房间之间的私密性。因而，在做户型图规划时，除了要避免各单元之间的互相干扰，还要考虑各个房间之间的联系，对社交空间、功能空间以及私人空间等做合理的分配，有效地分割，尽可能避免互相之间的影响。要符合户型安全性的需求，不仅要有科学合理的建筑结构设计、户型设计以及良好的工作质量作保障，还要借助一些新的建筑材料，如具良好的防火、隔音效果的装饰材料。 特性三：灵活性 房屋属于长期消费品，在长时间的使用过程中，很可能会因为家庭规模和结构的变化或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变，因而，要求房屋具有一定的灵活性，以满足业主改变各功能分区的需求，提供了调整与更新的余地，户型灵活性也就上升为户型的可改性，灵活性强的户型可提供更多的可改变空间，在一定程度上，业主可根据个人的喜好“随意”地分割要求的户型结构，形成不同的功能分区。 人们生活日新月异的今天，具有更强的灵活性的户型将具有更为持续的生命力，自然也成为评价户型重要特性之一。 特性四：经济性 对与户型的经济性，很多人都有这么一种认识误区，既认为户型的经济性只是评价经济实用户型的标准，不适用于豪华型户型。其实，户型的经济性是指户型设计紧凑实用，使用率高，同时，在保证一定性能要求的前提下，即便是豪华型的户型，也不意味着空间的浪费，也需要强调经济性，只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同，所以对经济性的理解也不同，也就是说，衡量户型经济性的标准是相对的，而不是绝对的。 以上所提到的实用性、安全性、灵活性、经济性属于好户型的四大基本特性，可作为评价户型的共性尺度。当然，除了这四大特性以外，在评价一个户型的优劣时，还需要结合该户型实际的规划条件来分析，例如在一个景观匮乏区域，设计一个宽大的观景阳台可能是一种浪费，而在一个面海的区域，这样宽大的观景阳台的设计则可能极大地提升了物业的价值，甚至是点睛之作，所以，，出来满足以上四大特性的同时，基于既有的

万科集团经典户型解析

?????????[??????]????????7?8???? 7??! 8??? ???(E??53.26—53.75m2/??????) ?????Ё????????????????? ??????????????? ???????? ?? ????????????????? ?????? ??????????????‐ ???????? ????(F??94.56—95.86m2/??????) 1

2 ???Ё?г??????? ??????????????? ???c?Ё???? ???????????????????? ???????????? ????????Ё????????? ?????????????П? ???? (G ??50.14—50.93m2/ ??????) ????? ?????? ??????????? ??????????????????? ????????? ???????????? ???? ??????? ????: https://www.wendangku.net/doc/294966174.html,/dichanchina ??????? Word ????? ?└????? ??: ???g ????? https://www.wendangku.net/doc/294966174.html,/dichanjiaoliu

????(H??90. 63—91. 65m2/??????) ??????*??????????????? ????????????????П? ?????????????????????? ??????????????????????? ?????? ????? ??????????????ˊ?? ???????? ???? ??????9?10?? [??????]??????? [ 2007-3-9 13:51:00 | By: ?????] 9???10??? ?????M??43.81??/??????? ??????????????. ??????????????????? ???????????? ????????????????? ?? ???????????╓??? 3

万科户型设计

万科户型设计要求 1.单元户型基本设计要求 1.1层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 1.2厨房、卫生间室内净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 1.3起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 1.5避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于 2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 1.8户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 1.9门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 2.玄关 2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 2.2户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 3.厨房3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。 3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》） 厨房主要设备尺寸表 设备名称长（mm）宽（mm）高（mm） 灶台800500－550650－700 洗涤台900－1200500－550800 操作台400－1200500－550800 吊柜（普通）400－1200300－350≮500

装修前必看的80个注意事项

装修前必看的80个注意事项 很多业主都拿了房，准备装修了。今天总结了网友们的一些装修经验，整理出80个装修前的注意事项，趁着装修前都好好学学吧~ 1、如果希望卫生间能够迅速排水，那地面的坡度要在铺砖之前考虑好，按照国标的坡度并不能够达到迅速排水的效果，而且如果用了防臭地漏或者超薄地漏都会大大加剧排水的困难。 2、卫生间地漏位置一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。 3、卫生间、空调插座均要设计开关，特别是如果要关去卫生间电热水器，拔插头有危险，以一双级开关带一插为宜。 4、排好水管后的水管加压测试是非常重要的。测试时，一定要在场，而且测试时间至少30分钟，条件许可的最好一个小时。10公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。 5、一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。 6、木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴

瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。 7、床垫下方和床板一定要透气，床板一般用杉木板最好。 8、买灯具一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的，不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。 9、脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。 10、在安装厨柜前一定要确认你家的水路是否OK。 11、客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则像灯具店! 12、鞋柜最好用百叶门，防臭，还可以在鞋柜里面或下面留个插座，用来插烘鞋器。 13、切菜的地方可以安个小灯。 14、门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面，把常用的东西，如伞、包、剪刀、零钱、常吃的药等等放在那里。 15、鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层。 16、做好门套后，泥水工就开始了安装石膏线条，墙面批灰工程。墙面原本比较平整的，批2-3道就可以了。批灰时是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，最后用ICI刷面漆2遍。 17、贴瓷砖时一定要注意以下几点： 最好自己能在现场，这样工人不会太浪费瓷砖。 部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比如厨柜、洗手台、镜子等后面，还要注意花砖、腰砖等不要被工人贴在以上位置，否则将来你什么都看不到，还花冤枉钱。 墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。

好户型设计应讲究五大原则

好户型设计应讲究五大原则 是衡量房屋优劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求，同时又兼顾对科学消费的引导，这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。 住宅设计要综合考虑影响因素 理性的消费者都有这样一个概念：好户型比不上好楼盘，选择一套住房不单只是看它的户型设计，而是从多方面综合考虑楼盘条件，这是消费者选择住房的标准，也应该是设计师设计时的标准。 一般来讲，评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素： 1、区位条件（包括地理位置、交通、周边配套等） 2、规划布局 3、景观环境 4、配套设施 5、户型设计（包括外立面风格） 6、高舒适度、低能耗 7、价格因素。除了通常意义上的价格高低，也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。 消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房，交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。 户型设计的五个原则 户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素，但不可否认，它是

其中至关重要的环节。 户型设计从广义上来讲，是确定一个楼盘主力户型面积和形式，并设定各类户型产品构成比例的过程。如2006年5月24日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称国六条）中规定的自2006年6月1日起，新审批、开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70％以上。当然，这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况下，户型设计的广义意义更接近于销售策略的制定，是针对开发商而言的。 户型设计从狭义上说，即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式；功能分区是否明确，交通流线是否合理等。 作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则之外，也有自己的特殊要求，分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。 以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全程，也应被参与的三方：开发商、设计师、消费者共同遵守。 完美的户型由消费者决定 作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为：

房型设计的一些注意事项

房型设计的一些注意事项 房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就

规划设计原则

长知识 在房地产营销策划的实践中，常常可以碰到“一个设计方案害死一个项目”的情况。究其原因，大体有两种，一种是设计公司自己没有专业能力，“天下设计一大抄”，平庸浅陋，敷衍塞责，做出低下水平的作品；另一种是开发商自以为是，独断专横，听不进专业意见，完全不尊重设计院，把设计师当做一支笔，让他怎么画就得怎么画，最后的结局是项目失败，设计师承担罪名。 从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一个项目的成败命运。那么，我们怎样去审视一个规划设计方案？评价分析一个规划设计方案，出发点是什么？根据香港建筑风水规划设计院的实践经验，对规划设计方案的评价分析应该把握五条基本原则。 一、规划设计必须以人为本，以住户的生活舒适方便为本。这应该是最高原则。楼盘建成是让人住的，要住七十年，你必须对住户的七十年（几乎是一辈子！）负责。许多规划设计在简单潦草仓促完成的同时，给住户留下的是长期的隐患。西安融发沁园的最初设计方案中，小区主入口在主干道上，人车混流；而主入口旁边不远就是一个红绿灯十字路口，一旦红灯亮起，排队的车辆即可一直排到小区主入口，而且旁边还有公交车辆的车站，可以想象将来小区业主的车辆出入会遇到多少麻烦！经过我们的再三坚持，这个方案终于做了修改，把车辆入口改为另一个地方，做到人车分流。这些细节看起来是小事，其实有大隐患，万万不可等闲视之。“规划方案无小事”，一个细节留下麻烦，住户会抱怨一辈子。这种细节就显示出设计师完全没有从用户的方便舒适角度考虑问题，只是简单地从平面布局的美学效果出发做设计，犯了一条大忌。 二、规划设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西。项目定位是一个项目的根本大纲，框定了规划设计的方向，背离定位就会做出完全不能用的方案。深圳宝安碧海名园项目，定位是中小户型的白领社区，价位适中，档次中等，但设计院做出了一个出人意料的中庭园林景观设计，在大约一万平方米的中庭里，布置了“地中海”、“爱琴海”、“波罗的海”，连成一个完整的水系，加上喷泉、叠水、五个水幕墙，完全是顶级豪宅的景观设计！粗略计算一下，每平方米的造价要几百元，而物业管理的运转费用更高得可怕，这样一个中档小区，向业主收取的物业管理费是很有限的，而单只是水景的运转费用，一年就需付出三十多万元！谁来承担这笔费用？这就是设计师背离项目定位的典型例子。 三、规划设计应该充分考虑将来物业管理的方便。现在物业管理已经成为楼盘项目成败的一个重要方面，“买不买房看环境，掏不掏钱看户型，满不满意看管理。”以前设计方案是不考虑物业管理的，而现在策划项目时就必须提前考虑物业管理的各种问题。湖南株洲的明珠花园，最初的规划方案是上海一家著名设计院提供的，以一个湖为中心，湖周围一圈是独栋别墅，别墅外围是多层住宅，再外围是小高层住宅。设计师的想法很简单：让别墅的业主最接近湖景，可以从客厅、卧室的落地玻璃窗内直接欣赏湖光水色。但是他没有考虑到：这个湖不是别墅业主独享的，而是小区全体业主共享的，那些住在多层、小高层的业主要去湖边散步游玩时，都要从别墅的花园、门前甚至窗前走过才能到达湖边，别墅的业主经常受到这种门前屋后纷纷来去的干扰，个人隐私无法得到有效保护。后来调整了规划方案，把一个湖变为两个湖，内湖是别墅区独享，外湖是小区业主共享。这样，别墅单独成区，物业管理和安全保护工作都以桥为界，相对容易一些。 四、规划设计在条件许可的前提下，应该尽量考虑项目营销的方便。营销在规划设计上有两个基本要求，一个是卖点，一个是卖相。卖点要实在，比如深圳宝安碧海名园项目，最大的卖点是户型设计，所有的户型全都是错层，每户送20平方米左右的一间或两间房，广告口号是“经典户型，买一送一”。而在那些户型比较一般的项目上，我们就力求环境景观园林设计有些出彩的新意。石家庄天山花园项目，最初的设计方案并未考虑到开盘销售的卖相，在小区布局和分期建设方面都只考虑居住和施工的方便。后来我们提出“先做卖相”的观点，坚持要求项目开盘时必须完成一个漂亮的小区大门、一条主轴景观商业大道、一处中心园林、一个布置精美的会所（兼做售楼中心）、一组精心装修温馨舒适的样板房。开发商按照我们的要求，首先在一期施工中完成这五个工程，项目就具备了良好的卖相。现在许多项目在楼房建好之前，先做好环境景观园林，目的都是为了营销的需要。开发商只有完成销售才能实现利润，因此不得不要求设计规划工作也为营销服务。 五、规划设计除了遵循专业规范以及技术要点之外，还应必须考虑中国传统建筑风水学说的基本禁忌。香港建筑风水规划设计院院长贾哲蘅说:[一般来讲，容积率、建筑密度、绿化率等技术要点都是规定死的，只能在这些前提下做规划设计。但传统建筑风水学说，很多设计师都不大了解，所以经常在这方面出问题。另外，在楼盘规划和户型设计方面，