浅谈大数据在房地产土地评估领域的应用

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浅谈大数据在房地产土地评估领域的应用

作者：肖斌

来源：《环球市场》2019年第20期

摘要：研究结果表明，房地产对城市发展、社会稳定及经济繁荣，均具有无法被替代的重要作用，近几年，受市场趋势、宏观政策、信息产业发展影响，房地产行业的部分工作重心开始发生变化，利用大数据对房地产土地进行评估，也成为房地产土地评估行业从业人员的主要研究方向。文章以当今社会为背景，首先，简明扼要地概括了房地产土地数据的构成、积累与沉淀，再提出了利用大数据展开房地产土地评估的策略，供从事相关工作的人员参考。

关键词：大数据战略;房地产土地评估;数据资源共享

首先应当对大数据的含义加以明确，大数据指的是在数据规模过大，导致现有软件无法发挥作用的前提下，通过对数据资料进行提取、归纳的方式，得出能够指导企业经营、决策制定的信息。与普通数据相比，大数据在规模、类型、流转、价值等方面均具有明显的区别。当今逐渐完善的大数据技术，被广泛应用在诸多领域中，给各行各业带来的挑战和机遇也有目共睹，房地产土地评估也不例外，因此，本文所讨论内容具有突出的现实意义。

一、房地产土地数据的构成

信息时代，人们可以从大数据中提取出自己所需的海量信息，由此可见，大数据具有重要的战略价值。大数据的精髓在于对数据分析所依托的方法、范围进行了拓展，数据研究在精准度方面需要达到的要求自然随之降低，可以说大数据拓宽了人们认识世界的渠道。作为重资产、长价值链条和低消费频率等特征的行业——房地产、土地行业数据的构成，主要分为以下几类：首先，以交易数据、官方统计数据为代表的静态数据;其次，以人口迁移数据为代表的动态数据;最后，以公交出行、手机信令数据为代表的多维动态数据。由于数据增长速度极快，因此，房地产估价行业需要在大数据分析、挖掘技术的辅助下，对自身估价能力和技术进行提高，从而获取和预期相符的经济效益。

二、房地产土地数据的积累与沉淀

大数据的产生，需要长时间的积累，房地产土地评估需要应用到的大数据也是如此，长期积累的大数据要形成价值，需要做大量、有序的工作。首先，制定相应的工作方案，有目的的对房地产土地数据进行收集和分析;其次，以房地产行业所制定的相关标准、准则为依据，从规范化、标准化的角度出发，对所收集数据进行整理，补录现有登记信息，形成完整的房地产土地数据;最后，通过整合并提炼核心数据的方式，明确房地产土地数据间存在的内在关联，经过人工抽查、程序自动检查等方式，对数据精准性加以确定，向数据库进行上传，为后续工作的开展提供参考。