房地产企业税收负担研究——以深圳市为例

目录

中文摘要...........................................................................................................I Abstract.........................................................................................................II 目录...........................................................................................................III

1前言 (1)

1.1选题背景及意义 (1)

1.2文献综述 (2)

1.3研究方法及内容 (6)

1.4主要创新 (7)

2税收负担理论及其衡量指标 (9)

2.1税收负担理论 (9)

2.2税收负担的衡量指标 (9)

3深圳市房地产业发展概况及税费负担概况 (12)

3.1深圳市房地产业发展特征 (12)

3.2房地产业税费负担分析 (17)

4对深圳市房地产企业税收负担的实证分析 (20)

4.1深圳市房地产企业总体税负情况 (20)

4.2深圳市房地产企业营业税税负 (23)

4.3深圳市房地产企业企业所得税税负 (24)

4.4深圳市房地产企业土地增值税税负 (26)

4.5房地产税制中的问题及高税负的影响 (27)

5调整房地产业税负水平的相关建议 (31)

5.1实行营业税改增值税 (31)

5.2取消土地增值税 (32)

5.3规范政府收费行为，建立配套立法体系 (32)

5.4均衡流通环节与保有环节的税负 (34)

6结论与展望 (35)

6.1研究结论 (35)

III

万方数据

6.2研究不足与展望 (35)

参考文献 (36)

致谢 (39)

IV 万方数据

1前言

1.1选题背景及意义

当今经济的飞速发展加快了我国的城市化进程，与之随行的便是房地产行业的迅速崛起。房地产行业的浪潮一波接着一波，形成了所谓的“房产热”现象。目前，房地产业已经成为我国重要的支柱型产业之一。现阶段投入到房地产行业的资金其增长速度远远要高于国民经济的增长速度。因此，房地产行业为我国经济所做出的贡献是不言而喻的。

然而，硬币有正反面，房地产行业的高速发展也是如此。在为经济做出重大贡献的同时，也带来一些问题。其中影响最大、最受百姓关注的问题便是高房价问题，这也是当今的热点民生问题之一。为了抑制房价的过快增长，更为有效的规范房地产企业及其市场的发展，进而提高人民的生活水平，让人民更好地实现安居乐业，我国各级政府在完善房地产企业开发、交易等环节的税费方面做了众多颇有成效的工作。我国分别在2003年、2005年、2006年、2007年进行过四次综合性的宏观调控。2008年，房地产行业因金融危机遭受重挫，政府由此出台了一系列组合拳来应对房地产市场可能引发的经济危机。2009年我国关于房地产行业的政策由前面的支持转变为遏制，并持续至今。

尽管如此，高房价问题始终是人们尤其是身处大城市打拼的年轻人所面临的最严峻的问题之一。高房价产生的原因众说纷纭，但是得到众多学者认可的是高税负是造成高房价的重要原因之一。国内大量研究表明，目前我国房地产行业的税收负担水平偏高。由于税负具有可转嫁性，加之企业家自身的逐利性，高额的税负往往会被企业家以抬高商品房价格的方式转嫁给最终消费者。那么，我国房地产企业的税负水平究竟是多少，影响税负水平的因素又究竟有哪些。对于这些问题，我们不能单纯的依据理论来分析，而应该结合理论，运用可靠的数据对我国房地产企业的税收负担水平进行客观的测量与分析。基于此，本文对房地产行业的税收负担进行研究，希望通过本文的研究，能够对我国今后的房地产行业税制改革起到一定的借鉴作用，进而为我国解决关乎民生的“买房难”问题贡献绵薄之力。

深圳作为中国四大一线城市之一，也是中国的经济中心城市之一。长期以来，深圳市的经济总量位列中国大陆城市第四位，因而也是我国大陆经济效益最好的城市之一。几十年来，深圳的经济实现了跳跃性的发展，无论从广东省，还是从全国

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