江苏南通海门房地产总体分析与各区域分析报告-133页-20XX年 精品

一．海门整体分析

1．1 人员分布情况

海门市民营经济发展迅速。即至20XX年底，全市个体工商户、私营企业总数达到近6万户，从业人数达到17万人，注册资本金达到270亿元。特别是西部家纺板块近年来发展较快，20XX年共形成近100个超千万元项目，20XX年仅三星镇就新发展个体工商户4981户、私营企业371家，95%以上从事家纺和服装加工贸易。

20XX年海门在岗职工及城镇个体私营人员数量表：

从表中总体在岗人员数量为6.18万人，而个体私营从业者为21.36万人，同整个南通其他市县相比，比重较大，海门私营从业人员较多。

海门连续四年在岗职工及城镇个体私营人员数量表：

个体私营业者逐年增长，增幅较大。

5．消费与物价：

社会消费品零售总额：20XX年第一季度，海门市社会消费品零售总额40.63亿元，同比增长16.3%，与海安并列南通六县市之首。一季度，市以上实现消费品零售额22.34亿元，同比增长16.4%，市以下实现消费品零售额18.29亿元，同比增长15.7%，城乡市场基本领“半壁江山”。我市文峰大世界、农工商超市、时代超市三家企业一季度分别实现销售额1.1亿元、0.33亿元、0.32亿元，同比增幅分别为23.9%、8.9%和5.5%。

海门市消费品市场运行趋势呈现三大特点：

一是城乡市场发展更趋均衡。随着“万村千乡”工程和“家电下乡”等一系列富农政策的实现，农村消费品市场逐渐活跃。

二是市民消费信心进一步恢复。虽然国际金融危机对消费市场带来巨大冲击，但广大市民出于对海门经济发展的良好预期，消费信心快速恢复。

三是餐饮消费持续扩大。市民消费观念的更新和“倾向经济”的刺激，我市餐饮市场十分火爆。餐饮业成为消费市场增长幅度最高行业。

6．人民生活：

20XX年南通市人民生活数据分析：

海门市近四年情况分析：

职工年平均工资：海门市城镇集体以上单位从业人员达64883人。在岗职工平均工资有所增加，达到25491元，比上年同期的15899元，增长了3232元，增长幅度为20.3%，仍然延续了前两季度增长趋势，平均增幅达20%以上。

人均消费性支出：海门市人均消费性支出一由2000年的4962元，上升为20XX年的11380元，同20XX年相比，八大类消费支出现六升二降。增幅最大的是家庭设备用品及服务支出。

居民可支配性收入：海门市城镇居民人均可支配收入为16062元，比上年增长17.2%，四大类收入水平全面增长。

恩格尔系数：海门恩格尔系数为38.7% ，城市已经达到小康水平。

人均可居住面积：海门市人均可居住面积已从20XX年的24.2㎡发展为20XX年的39.98㎡，整个江苏城镇居民人均住房建筑面积为30.15平方米，由此可见海门的房地产市场还是有很大空间的。

（二）海门房地产概况

1、土地出让情况：

江苏省海门市位于长江入海口，人口102万人，土地面积1149平方千米，其中耕地面积60039公顷，20XX年全年全市协议出让国有土地使用权巧7宗，出让土地面积386.23公顷，合同土地出让金3.5亿元。

从近期海门市土地供应来看，主要以住宅和商业及商服设施配套性质为主。

海门市08年上半年出让土地27.2万平米，市中心区域由于土地资源限制，供应量相对较小，随之市区土地价格也逐步上涨。

2．固定资产投资总额：

20XX年海门固定资产投资总额为182.8亿，比07年同期增长了15.99%，其中房地产13.2亿。

由上表可以看出海门固定资产投资总额稳步增长，显示了海门市经济呈现稳步上升趋势，民间投资信心增强，各项社会投资也会跟进，这将促进海门经济繁荣。

3．房地产开发比重：

20XX年海门房地产开发施工面积为178.3万平方米，其中住宅150.9万平方米，占84.6%。住宅投

资10.88亿元，占82.2%.

20XX年海门房地产开发施工面积为125.39万平方米，其中住宅100.73万平方米，占80.3%。住宅投资8.17亿元，占81.9%.

4、海门房地产销售额统计

从上表可以看出，海门的房地产销售额除20XX年速度放缓以外，其余各年都是大幅度提升的。

5．房地产开发现状：

20XX年上半年，海门房地产市场仍处在发展阶段。海门楼价所呈的稳定状态还将持续一段时间，但房价下挫的可能性不大。开发商新开房源降价的余地越来越小；海门楼价“居中”，与周边县市特别是苏南及浙江等地市场相比，还有很大上升空间。