南宁楼盘汇总

南宁楼盘汇总

南宁项目总汇表

1 香堤雅院 6300 广西煌埔房地产开发有限公司住宅.在售

2 盛天东郡 7110 南宁市盛尧房地产开发有限公司住宅.在售

3 山渐青 15000 广西保利置业集团别墅.在售

4 江宇世纪城 6500 南宁市明东实业有限公司住宅.在售

5 盛天果岭6800 广西中榕房地产开发有限公司住宅.在售

6 盛天公馆 6800 广西中榕房地产开发有限公司住宅.在售

7 泛宇邕江一品 8000 广西泛宇房地产开发有限公司住宅.在售

8 瀚林美筑 6900 广西瀚林房地产开发有限公司住宅.在售

9 荣和山水绿城 6700 广西荣和置业开发有限责任公司住宅.在售 10 丽原天际 11000 广西丽原投资有限公司住宅.在售 11 天成一品 7980 广西长江天成投资集团有限公司住宅.在售 12 兴宁区香樟林 5800 广西京城建业投资有限公司住宅.在售 13 帝源.邕景台 6300 广西建工集团住宅.在售 14 嘉和城(别墅) 1600万元/套广西嘉和置业集团有限公司别墅.在售 15 瀚林山水源待定南宁市金瀚房地产开发有限公司住宅.待售 16 中海雍翠峰待定南宁市中海宏洋房地产有限公司住宅.待售 17 金源城.金源悦府 7000 广西金源置业集团有限公司住宅.待售 18 欣隆盛世观邸待定广西欣隆盛房地产开发有限公司住宅.待售 19 天健世纪花园待定南宁市天健房地产开发有限公司住宅.待售 20 大嘉汇东城 6500 广西桂嘉汇房地产集团有限公司住宅.待售 21 红日山湖待定广西红日东升投资有限公司住宅.待售 22 保利山水怡城 6300 广西保利置业集团住宅.售罄 23 金腾莫村半岛2900 南宁市金腾工贸有限责任公司住宅.售罄

24 绿都锦江汇 8500 广西绿之都房地产开发有限公司住宅.售罄 25 橘子郡5400 广西世源房地产开发有限公司住宅.售罄 26 裕丰大厦 7600 南宁裕丰房地产开发有限公司住宅.售罄 27 澳华花园 5100 南宁澳华房地产有限公司住宅.售

罄 28 新上海酒店式SOHO 8460 南宁联协房地产开发有限公司住宅.售罄 29 保利山水怡城 22000 广西保利置业集团商铺.在售 30 台湾城爱の味 9000 南宁市福隆园房地产开发有限责任公司商铺.在售 31 台湾城520流行广场 43000 南宁福隆园房地产开发公司商铺.在售 32 同和长兴铺 30000 广西建工集团同和房地产开发有限公司商铺.待售

大嘉汇东盟国际

33 16000 广西桂嘉汇房地产集团有限公司商铺.待售

建材家居城

34 西南商都 40000 南宁市皇家房地产有限责任公司商铺.售罄 35 大和平商贸批发城广西大和平房地产开发有限公司商铺.售罄 36 港丰西关商贸城南宁港丰房地产开发有限公司商铺.售罄 37 云星钱隆江南 6400 广西景和项目投资有限公司住宅.在售 38 中房碧翠园 2100 中房集团住宅.在售 39 万昌邕江明珠7022 广西万昌房地产开发有限公司住宅.在售 40 云顶印象 5900 南宁西部时代房地产开发有限责任公司住宅.在售 41 融晟公园大地 5900 广西旺达房地产开发投资有限公司住宅.在售 42 花样年华 5880 广西南宁富港房地产有限责任公司住宅.在售 43 水岸都市 10000 广西昱航房地产有限公司住宅.在售江南区 44 碧园南城故事 4800 南宁市佳丰利房地产开发有限公司住宅.在售45 龙光普罗旺斯 5500 南宁市龙光房地产开发有限公司住宅.在售 46 南宁奥园5500 南宁市国立房地产开发公司住宅.在售 47 八桂绿城 30000 南宁西部时代房地产开发有限责任公司住宅.在售 48 南宁华南城江南华府待定南宁华南城有限公司住宅.待售 49 保利城待定广西保利置业集团住宅.待售 50 汇东星城6300 广西置信房地产开发有限责任公司住宅.待售 51 红日公关待定广西红日东升投资有限公司住宅.待售

52 现代国度 8500 广西天路房地产开发有限责任公司住宅.待售 53 四季花

都待定广西合正房地产开发有限公司住宅.待售 54 天誉江南花园 6300 广西天誉房地产开发有限公司住宅.售罄 55 红日江景 5500 广西红日东升投资有限公司住宅.售罄 56 风格雨林 5260 广西大鹏富成房地产开发有限公司住宅.售罄 57 都市江南 4600 广西金印房地产开发有限公司住宅.售罄 58 中房乐汇购物广场22000 中房集团商铺.在售 59 富宁商业广场 38000 南宁市房地产开发总公司商铺.待售 60 南宁华南城待定南宁华南城有限公司商铺.待售 61 东盟新天地澳门桂澳投资股份有限公司商铺.售罄 62 汇东天阔 7000 广西明华房地产开发有限公司住宅.在售 63 保利童心缘 10000 广西保利置业集团住宅.在售南宁金胤房地产开发有限责任公司 64 龙胤当归 8300 住宅.在售 65 振业青

秀山1号 9500 广西振业房地产股份有限公司住宅.在售 66 海丽世纪桃源 13000 南宁市海丽房地产开发有限责任公司住宅.在售 67 联发臻品 11500 南宁联发置业有限公司住宅.在售 68 广源国际社区 1100 广西中泰商贸有限公司住宅.在售69 百花苑小区 7000 广西桂盛房地产开发有限责任公司住宅.在售 70 华凯逸悦豪庭 7500 广西天益房地产有限责任公司住宅.在售

青秀区 71 昌泰东盟园 14000 南宁昌泰置业投资有限公司住宅.在售 72 昌

泰领广场 14000 南宁昌泰置业投资有限公司住宅.在售 73 升禾绿城世界 8000 南宁天驰房地产有限公司住宅.在售 74 金菲豪园 16000 广西菲龙房地产开发有限公司住宅.在售 75 五洲国际 12000 广西五洲交通股份有限公司住宅.在售 76 观澜溪谷 5500 广西佳园房地产有限公司住宅.在售 77 蓝宝国际 10000 南宁市凯达房地产开发有限公司住宅.在售 78 荣和大地 9400 广西荣和企业集团有限责任公司住宅.在售 79 云星钱隆天下 12000 南宁金恒房地产开发有限公司住宅.在售 80 风铃新新家园 7060 南宁市房产开发总公司住宅.在售

81 中国铁建凤岭山语城 8500 中铁房地产集团住宅.在售 82 绿海云天 7898 南宁大方盛房地产有限公司住宅.在售 83 信地拌云居 8000 南宁市华都物业发展有限公司住宅.在售 84 润华.尚城街区 7600 广西润华建设投资集团住宅.在售85 凤岭春天 7600 南宁熙域置业有限公司住宅.在售 86 半岛半山 7050 南宁市柳和岛房地产开发有限责任公司住宅.在售 87 托斯卡那 1500/套南宁巴详旺实业有限公司别墅.在售 88 麒麟山 7200 广西锦光物业发展有限公司住宅.在售

89 凯悦国际 12000 广西天昌投资有限公司住宅.在售 90 莱茵湖畔 8000 广西人和投资有限公司住宅.在售 91 民发大观天下 7666 民发实业集团房地产开发有限公司住宅.在售 92 文莱御园 16000 南宁汶中房地产开发有限公司住宅.在售 93 裕丰英伦 8800 南宁维特斯房地产开发投资有限公司住宅.在售 94 汇东郦城8000 广西明华房地产开发有限公司住宅.在售 95 凤岭名园 7100 西大房地产开发有限公司住宅.在售 96 联发尚品 5300 广西联发呈辉房地产开发有限公司住宅.在售 97 昊壮一品尊 1200万元/套南宁昊壮放地喊开发有限责任公司住宅.

在售 98 和美春天 18000 广西和美房地产开发有限责任公司住宅.在售 99 蓝山上城 9500 广西华海房地产有限公司住宅.在售 100 恒大苹果乐园 5200 广西恒大企业集团公司住宅.在售 101 财富国际广场 9000 广西泳臣房地产开发有限公司住宅.在售 102 天池山 4500 南宁海田房地产开发有限公司住宅.在售 103 梦之岛花园 7000 广西鑫梦园房地产开发有限公司住宅.在售 104 中房翡翠园 8600 中房集团南宁房地产开发公司住宅.在售 105 海茵国际华城 5600 南宁海茵地产开发公司住宅.在售 106 香港园 13000 天宝置业住宅.在售 107 碧园.山外山

广西合诚房地产开发有限公司别墅.待售 250万元/套

广西新硅谷科技数码有限公司 108 可高.至胜商贸广场待定住宅.待售 109 青山墅待定广西汇东置业发展有限公司住宅.待售

110 宏桂东昇广西房地产开发总公司待定住宅.待售 111 凤景湾广西北投地产有限责任公司待定住宅.待售 112 君耀天宝置业待定住宅.待售 113 天健商务大厦南宁市天健房地产开发有限公司写字楼.待售待定

114 江宇阳光海岸南宁在泊辰房地产开发有限责任公司待定住宅.待售 115 东盟中央城广西天昌投资有限公司待定住宅.待售 116 盛天香墅广西盛天房地产开发有限公司别墅.待售待定

117 海华东盟公馆待定广西海华置业有限公司住宅.待售 118 天健国际公

馆待定南宁市天健房地产开发有限公司住宅.待售 119 印尼园待定广西长城房地产开发有限公司住宅.待售 120 英伦18 7400 广西百益投资集团有限公司

住宅.售罄 121 凤岭在水一方 3800 南宁市明基建设开发有限公司住宅.售罄 122 丽水湾别墅 580万元/套广西合诚房地产开发有限公司住宅.售罄 123 汇东逸墅3990 益嘉信置业有限公司住宅.售罄 124 汇东大公馆 9500 南宁市雅居房地产开发有限责任公司住宅.售罄 125 风尚80 11000 广西军联商贸有限公司住宅.售

罄 126 金领公馆 10800 广西军联商贸有限公司住宅.售罄 127 金腾江湾 5000 南宁市金腾工贸有限责任公司住宅.售罄 128 泰国城 10500 广西泰华房地产开发有限公司住宅.售罄 129 盛天华府 13000 广西盛东房地产开发有限公司住宅.售罄 130 第一大道东方华府 5700 广西丰华房地产开发有限公司住宅.售罄 131 永凯现代广场 15000 南宁春晖房地产开发有限责任公司住宅.售罄 132 半岛旺角8800 南宁市庆和房地产开发有限公司住宅.售罄 133 盛天国际 13000 广西盛东房地产开发有限公司住宅.售罄 134 古城馨园 9000 广西杨巴斯林房地产有限公司住宅.售罄 135 世洋丽豪园 7000 新荣置业有限公司住宅.售罄 136 泽峰花园8500 广西高峰房地产开发有限公司住宅.售罄 137 利海亚洲国际 16000 广西利海房地产开发有限公司住宅.售罄 138 远辰山水一号 9300 广西远辰地产集团有限公司住宅.售罄

139 领世郡1号 11000 茂源房地产开发有限公司住宅.售罄 140 耀凯凤岭一号 10000 广西耀凯房地产投资有限公司住宅.售罄 141 德利凤岭世家 17000 广西中缅房地产开发有限公司住宅.售罄 142 荣和中央公园 11000 广西荣和有限责任公司住宅.售罄 143 昊壮南湖西岸 9000 南宁昊壮房地产开发有限责任公司住宅.售罄 144 凯旋大厦南宁市冠四海房地产开发有限责任公司住宅.售罄 145 马来西亚成 11000 宏科置业有限公司住宅.售罄 146 金凤凰南湖御景 7500 南宁市仁德房地产开发有限责任公司住宅.售罄 147 怡心园 5000 广西九洲房地产开发有限公司住宅.售罄 148 龙胤凤凰城 3500 南宁市金胤房地产开发有限责任公司住宅.售罄 149 维也纳森林 9500 南宁荣顾房地产开发有限责任公司住宅.售罄150 水岸小筑 4300 南宁龙晟房地产开发有限公司住宅.售罄 151 展夏景湾 7900 南宁市展夏房地产有限责任公司住宅.售罄 152 怡景西湖新天地 7800 南宁市怡景房地产开发有限责任公司住宅.售罄 153 塞纳维拉花园 8500 南宁市翠都房地产有限责任公司住宅.售罄 154 金源CBD现代城 5200 广西金源房地产开发有限公司住宅.售罄 155 枫林蓝岸 10000 南宁柏辰房地产开发有限责任公司别墅.售罄 156 新兴大厦 3600 南宁市中磊房地产开发有限公司住宅.售罄 157 佳得鑫水晶城 4100 南宁市佳得鑫房地产开发有限公司住宅.售罄 158 邕江湾别墅园15000 广西中大股份有限公司别墅.售罄 159 荣和凤岭步行街 16000 广西荣和山有限责任公司商铺.待售 160 东门海鲜美食商业广场 2200元/套月广西瑞坤市

场开发有限公司商铺.待售 161 南湖名都广场 20000 南宁港昌房地产有限公司

商铺.待售 162 南宁华润中心万象城待定华润置地商铺.待售 163 荣和凤岭娱人码头 40000 广西荣和有限责任公司商铺.售罄 164 保利东盟国际第1街 30000 广西保利置业集团商铺.售罄 165 东城商汇 13800 广西房地产开发总公司商铺.售罄 166 五象商业广场 15000 南宁金湖时代置业投资有限公司商铺.售罄 167 中鼎长湖走廊 18000 广西中鼎物业有限公司商铺.售罄

168 东盟国际商务园韩国园区 16000 新荣置业有限公司写字楼.在售 169 金盛时代 7500 南宁大方盛房地产有限公司写字楼.在售 170 红日国际金融大厦广西红日东升投资有限公司写字楼.待售 171 广西国际金融中心广西恒大企业集团有限公司写字楼.待售 172 江川国际 4800 广西江川投资有限公司写字楼.售罄173 东盟财经中心 8300 广西金旺角投资置业有限责任公司写字楼.售罄 174 同富国际金融大厦广西富业世界房地产开发有限责任公司写字楼.售罄 175 德瑞大厦深圳振江集团写字楼.售罄 176 铂宫国际广西昌龙建工集团写字楼.售罄

177 东方曼哈顿广西建设房地产开发公司写字楼.售罄 178 世纪商都南宁乐居房地产公司写字楼.售罄 179 永恒晶砖 11000 南宁恒缘房地产开发有限责任公司住宅.在售 180 荣和MOCO社区 6600 广西荣和有限公司住宅.在售 181 大商汇国际住区 5800 新希望集团住宅.在售 182 新阳国际 6000 广西农辉置业有限公司住宅.在售 183 正恒国际广场 6330 广西正恒房地产发展有限公司住宅.在售 184 龙光水悦龙湾 5700 南宁市龙光金骏房地产开发有限公司住宅.在售 185 相思湖花园 8800 南宁市桂成房地产开发有限公司住宅.在售 186 同人学府大道 5600 广西同人置业有限公司住宅.在售 187 红日江山 5800 广西红日东升投资有限公司住宅.在售西乡塘区

188 骋望.御璟湾 7200 南宁市骋望地产有限公司住宅.在售 189 天域香格里拉 6200 南宁聚鑫房地产开发有限公司住宅.在售 190 邕江御景 7666 广西华亨房地产开发有限公司住宅.在售 191 西西湾 5600 南宁市标特步房地产开发有限公司住宅.在售 192 融昌邕江银座 7500 广西融昌置业有限公司住宅.在售 193 南宁台湾街 6700 广西桂台房地产开发有限公司住宅.在售 194 西建水岸华府9000 南宁西建房地产开发有限责任公司住宅.在售 195 振宁现代鲁班 6500 南宁振宁开发有限责任公司住宅.在售 196 锦秀豪庭 6500 广西万事达房地产开发有限公司住宅.在售

197 云星城市春天 5936 广西华实房地产开发有限公司住宅.在售 198 荣耀.华西馨园 6666 南宁荣耀房地产投资有限公司住宅.在售 199 港航江缘待定南宁港航运输责任有限公司住宅.待售 200 瀚林御景待定南宁瀚和房地产开发有限公司住宅.待售 201 明都锦绣花园待定广西亿鼎房地产开发有限公司住宅.待售 202 雅里人家 5680 南宁同标房地产开发有限公司住宅.待售 203 红日学府待定广西红日东升投资有限公司住宅.待售 204 君临天下 6800 香港东洋集团

住宅.待售 205 昌泰清华园 2250 南宁昌泰置业投资有限公司住宅.待售 206 桃花源祈福城待定南宁市房地产开发总公司住宅.待售 207 隆源国际公馆 7500 广西隆源房地产开发有限公司住宅.售罄 208 瀚林雅筑 8800 广西瀚林地产开发有限公司住宅.售罄 209 西湖东郡 12000 广西同人置业有限公司住宅.售罄 210 嘉华绿洲 7500 广西中联嘉业房地产投资有限公司住宅.售罄 211 骋望骊都 7500 南宁市骋望地产有限公司住宅.售罄 212 金都新巢时代 6000 广西金都房地产有限公司住宅.售罄 213 瀚林华府 12000 广西瀚林地产开发有限公司住宅.售罄214 邕江时代广场 5200 广西通冠房地产开发有限公司住宅.售罄 215 福满花园5800 南宁福翔房地产开发有限责任公司住宅.售罄 216 隆源国际公馆 50000 广西隆源房地产开发有限公司商铺.在售 217 华亨世中心待定广西华亨房地产开发有限公司商铺.待售 218 东凯国际商业广场待定广西东凯投资集团商铺.待售 219 昌泰清华园 28000 南宁昌泰置业投资有限公司商铺.待售 220 南宁大商汇待定新希望集团商铺.待售 221 南宁大商汇一期 3000 新希望集团商铺.售罄 222 金马楼 15888 南宁茂泽房地产开发有限公司商铺.售罄 223 城北后街4700 广西正鑫房地产有限责任公司商铺.售罄

南宁市高新技术产业开发区房 224 科德大厦 16000 商铺.售罄地产开发公司225 龙域香醍半岛 5200 广西荣裕盛昌置业有限公司住宅.在售 226 远航景

皇国际 6480 广西景皇成片土地产开发有限公司住宅.在售 227 碧水天和 8800

南宁市金诺投资有限公司住宅.在售 228 瑞和家园 5350 广西瑞华投资有限公司住宅.在售 229 启美新城 5500 广西南宁祖龙置业有限责任公司住宅.在售 230 昌泰水立方 5300 南宁昌泰置业投资有限公司住宅.在售 231 银海华庭 4680 南宁市海奔房地产有限责任公司住宅.在售 232 英华嘉园待定南宁英华房地产有限责任公司住宅.在售 233 慧谷阳光 7000 南宁市玉桶房地产开发有限公司住宅.在售 234 良庆区尚上园揽胜 6800 南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司住宅.待售 235 汉军五象1号待定南宁汉军房地产开发有限责任公司住宅.待售 236 南宁恒大绿洲待定恒大地产住宅.待售 237 蓝波湾 5950 广西阳光时代置地有限公司住宅.待售 238 滨江香堤待定广西斯壮城市综合开发有限公司住宅.待售 239 天筑米兰 5400 广西鑫凤置业投资有限公司住宅.售罄 240 半山雅居4500 南宁鑫金房地产开发有限公司住宅.售罄 241 金象绿城 4980 南宁祖龙置业有限责任公司住宅.售罄 242 锦绣年华 4300 南宁鑫金房地产有限公司住宅.售罄 243 新加坡城 7100 南宁大地物业发展有限公司住宅.售罄 245 水岸明珠4790 南宁邕宁金海房地产开发有限公司住宅.在售

邕宁区 246 富达苑 3700 广西显达房地产开发有限公司住宅.售罄 247 鸿金雅苑广西鸿金旺远房地产置业有限公司住宅.售罄 248 泰鑫.江滨住宅小区 2488 广西隆安泰鑫房地产开发公司住宅.在售 249 贵源.国际新城 3600 横县贵源国际房地产开发有限公司住宅.在售 250 龙池新城 3300 广西龙池城房地产开发有限公司住宅.在售

周边地区 251 凤凰新都 3200 广西横县盛和房地产开发有限公司住宅.在售252 东方国际待定广西中泰房地产开发有限公司住宅.在售 253 寨柳城市花园2888 广西龙盛房地产投资开发有限公司住宅.在售 254 恒力.龙湖新城 2800 广西上林恒力房地产有限公司住宅.在售

255 永泰.家境天城 2000 广西马山汉邦房地产开发有限公司住宅.在售 256 东方名都.时尚街区 3200 广西鹏城房地产开发有限公司住宅.在售 257 汇龙花园2550 宾阳县锦源房地产开发有限公司住宅.在售 258 永鑫.金龙世家 2450 宾阳永鑫房地产开发有限公司住宅.在售 259 和德城市广场 2450 宾阳县和德房地产开发有限公司住宅.在售 260 运德.龙德欣园 3700 广西运德集团住宅.在售 261 祥和园大厦 3000 宾阳祥龙房地产开发有限公司住宅.在售 262 尚城.国际 3200 宾阳城建发展有限公司住宅.在售 263 金旺角.凤凰城 2888 宾阳富鑫田房地产开发有限公司住宅.在售 264 华宇.明珠雅苑 3500 宾阳县祥龙房地产开发有限公司住宅.在售 265 城建.福庭苑 3136 宾阳县城建发展有限公司住宅.在售 266 城市上品待定宾阳县恒丰地产有限公司住宅.在售 267 城建.都市花园 3500 宾阳县城建发展有限公司住宅.在售 268 佰世.碧翠豪庭 3300 广西佰世房地产开发有限公司住宅.在售 269 汉军.龙江帝景 3100 南宁市汉军房地产开发有限责任公司

住宅.在售 270 金耀.中央城 2800 广西金耀房地产开发有限公司住宅.在售 271 御江华廷 2800 广西鑫盟房地产开发有限公司住宅.在售 272 横县.国际商贸城

待定广西东日房地产开发有限责任公司住宅.在售 273 太阳广场待定广西太阳地产开发有限公司住宅.待售 274 红河商都广西冠涛房地产开发有限公司待定住宅.待售 275 温州峰汇 (黎塘镇金龙大道中段) 待定住宅.待售 276 凤凰城市广场广西振阳房地产有限责任公司待定住宅.待售 278 汉军.锦绣江山广西汉军地产开发有限公司待定住宅.待售 279 上思祥龙国际生态城待定住宅.待售280 力沃广场待定广西力沃投资有限公司住宅.待售 281 古鼎香.时代广场2250 广西隆安聚友房地产开发有限公司住宅.待售 282 尚东御景 3380 广西卓凡房地产开发有限公司住宅.在售

武鸣县 283 嘉华城 2988 南宁市嘉华房地产开发有限公司住宅.在售 284 都市铭庭待定广西大世界房地产开发有限公司住宅.在售

285 电力佳苑 3400 广西南宁大世界房地产开发有限公司住宅.在售 286 新城花园 3800 广西南宁钰景房地产开发有限公司住宅.在售 287 恒泰丽园 3950 广西恒泰房地产开发有限公司住宅.在售 288 灵水.财富大道 2850 广西阳光时代置业有限公司住宅.在售 289 圳宁小区 2698 广西圳宁房地产投资开发有限公司住宅.在售 290 金域华府 3700 武鸣中居房地产开发有限市公司住宅.在售 291 华天茗城 3300 广西向南居建设投资有限公司住宅.在售 292 大地明珠 3200 广西昌桂源投资有限公司住宅.在售 293 东盟华侨商业城 3500 广西凯盛房地产开发有限公司住宅.在售 294 香山茗庭 3398 广西骏和房地产开发有限责任公司住宅.在售 295 恒宁太阳广场待定广西恒宁房地产开发有限公司住宅.待售——信息来自搜房网、住朋购友网

2011年12月2日

南宁市房地产业发展现状及前景分析

南宁市房地产业发展现状及前景分析 中文摘要 在近年来，南宁房地产业历经了较大的波动，市场供求状况在国家调控政策、市场销售价格波动、刚性需求有一定转移的情况下，出现了一些新的情况。本文研究结合客观数据，从政府、房地产企业、消费者的角度，探讨南宁房地产业的发展现状。重点分析南宁房地产业的市场供求状况，明确南宁房地产业发展中存在的一些突出问题。进而，理清在当前目标市场变动下，南宁房地产业的市场发展走向，提出政府调控、房地产市场供给等层面的建议，希望对南宁房地产市场的有序发展有一定帮助。 关键词：南宁市；房地产；调控；供给；需求

目录 1引言 (1) 2南宁房地产业发展现状 (1) 2.1南宁房地产市场投资情况 (1) 2.2南宁房地产市场销售情况 (3) 2.3南宁房地产业的配套环境 (3) 3南宁房地产市场发展存在的问题及分析 (4) 3.1市场交易量下降且空置率上升 (4) 3.2市场需求受到抑制 (4) 3.3市场调控与宏观环境 (5) 4推动南宁房地产业健康发展的建议 (6) 4.1细化南宁房地产目标市场，进而为房地产企业战略调整指明方向 (6) 4.2发挥正常调控功能，稳定市场发展 (9) 4.3借助住房贷款与公积金等刺激市场需求 (10) 结论 (10) 参考文献 (11) 致谢 (12)

1引言 房地产业是我国重要的支柱产业，近年来南宁房地产市场波动较大，以前探讨的房地产过热，到现在已经逐步倾向于研究房地产市场的供求矛盾，以及如何调控房地产市场来更好地释放供给、满足需求，降低房地产市场的潜在风险，推动其价格稳定等。在南宁，城镇化带动了城市房地产市场发展，但是在国家东西部经济发展差异较大的背景下，一些年轻人更多地倾向于离开本地到发达地区发展甚至定居，这就使得南宁房地产市场的刚性需求被抑制。曾经一度南宁房地产市场价格也急速攀升，到目前其房地产市场单价仍然高于居民平均收入，这些都会影响房地产市场的实际交易量。加上政策影响，以及市场竞争等影响，南宁房地产业进入了发展方向并不明朗的格局，这就需要我们关注南宁房地产市场，分析其发展方向，探讨推动市场稳定和秩序发展的相关策略。 2南宁房地产业发展现状 2.1南宁房地产市场投资情况 根据南宁市统计局2014年统计年鉴，南宁市在1978-2014年的固定资产及房地产投资情况如下表所示： 注：数据来源于南宁市2014年统计年鉴 结合上表2-1可以看出，在1978-2009年，南宁市固定资产投资规模增长较快，固定

南宁房地产发展历程

南宁房地产发展历程 (2010-06-02 08:33:04) 1994年开始接触房地产、土地评估，那时中国的房地产市场还极其不发育，土地和房地产估价也还只是刚刚启步。 在从事房地产估价行业和与之相关行业十几年中，我和中国房地产共成长，见证了它的历史进程和成长经历。 我不是楼市的领跑人，但我是楼市和经济发展参与者、领先人也是见证人。以南宁发展为例，其实也从中看到整个中国房地产的发展历程。 一、南宁市的最初的原形如此狭小落后（中国当时的房地产状况也是如此） 以南宁为例，90年代初期，南宁最高楼层还是星湖路的广西保险公司大厦，那时我们高中地理老师还曾开玩笑说：“你们要想出名，直接炸保险公司。”想不起来当时老师为什么开这么大的国际玩笑。但记忆深刻的是，在当时楼层最高的就是保险公司大楼，它十三层的茶色玻璃窗是多么的时尚和耀眼，它是那个时代南宁市标志性大楼。而南宁的商业中心圈仅仅是以为百货大楼为幅射，带动和平商场，民族商场，中华电影院这一带成为南宁市唯一的中心商域。 那时有兴宁路但它还不是步行街，也还没有裕丰商场，只有旧的和平商场。也还没有东葛路延长线，民族大道到92年后才通到现在的麻村菜市路口。园湖南路90年后

来才打通，并成为南宁的环城路。那时麻村还只是农村，甚至鲤湾路这一带即现在的广西电台周围也还是杂草丛生像是农村郊区。甚至十一中（现在的天桃实验中学）前面还没有路，周转都是杂草丛生，周围是垃圾回收地。星湖路和园湖路还未完全相连.南宁市当时人口也只是几十万人口，真像个不小县城。虽是广西首府，但城市功能单一，经济发展还很落后。 二、南宁市的初发展，速度慢，多磨难 随着92年邓小平南巡讲话，改革的春风开始吹遍全国，打破了全国包括广西平静的水面，93、94年的时候，广西北海开发热潮涌现，全国各地的投机和投资者蜂涌而进这个令人追梦的城市，短暂的繁荣后，开发热潮还没持续一两年，随着泡沫的剧烈增长，宏观政策的调控，银根紧缩，土地政策的调整的诸多原因。北海楼市在96年时破灭，也带走了许多人美好的梦想，满目苍夷一直到2007年前后，北海的房地产市场和烂尾楼才开始盘活，经济才得到复苏。 94、95年那时南宁还赶不上北海的热闹，但也有少量的开发商进驻南宁。所以后来随着楼市泡沫的破裂，南宁所受到的影响也是有限，但依然留下了一部分破碎后的痕迹，南宁也出现了多个烂尾楼盘。著名的如现在的民族大道和朝阳路交接处的三个影响南宁形象的重要地块，当时一个叫“润华大厦”，那张“润华大夏，永远的庆典”足足挂了近十年也还未动工。国贸大厦也就围起挖了个大坑而搁置了近十年光阴。民族大道上最耀眼的大楼仍是金融大夏和电信大楼。东葛路上也同时出现了几个烂尾楼盘，如现在的嘉和自由空间及凯丰大厦等。而泰安大厦也是那时候崛起，当时一个月三层的速度进展，足以令感觉很惊叹。而桃源路一带的工行大厦、信托投资大厦、财政大

南宁市房产面积测算细则(局核发)

南宁市房产面积测算细则 第一章总则 第一条为加强我市房产测绘管理，依法保护房屋所有者的合法权益，适应我市房地产市场发展的需要，根据《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局第83号文）、《房产测量规范》（GB／T17986－2000）的规定，结合我市实际，制订本细则。 第二条本细则适用于本市行政区域内国有土地及集体土地上所有房屋的权属登记、交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、拆迁等的房产面积测算。 第三条本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。房产面积的精度等级启用二级。 限差：±(0.04S ＋0.002S) 中误差：±(0.02S ＋0.001S) 第四条房产分层分户平面图，图示详见《房产测量规范》。 第五条本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套内建筑面积、共有建筑面积等。 (一)房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 (二)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。 (三)房屋产权面积系指房屋所有者依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房产行政主管部门登记确权认定。

(四)房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内房屋使用面积为套内使用空间的面积，以内墙面水平投影面积按以下规定计算： a、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和； b、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； c、内墙面建筑装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积系指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 (五)房屋共有建筑面积系指各房屋所有者共同占有或共同使用的建筑面积。 第六条房屋面积以平方米为单位，最终面积取至0.01平方米。 第七条量距应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达到相应精度的仪器和工具，边长取位至0.01米。 第二章房屋墙体定位及归属确认 第八条房屋勒脚以上的外墙体包括阳台与房屋的分隔墙体，其墙体面积应包括粉刷、抹灰、贴面等外墙装饰层，不包括凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的挂墙体（如玻璃幕墙、大理石、轻质铝扣板等）。

南宁市房地产市场调研报告

2006上半年南宁市房地产市场调研报告 房价的变动与都市经济进展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、住房保障制度等都有专门大关系。自中国?东盟博览会永久落户南宁之后，中央扶持，“10＋1”、“9＋2”差不多和南宁紧密联系起来，南宁与周边省市和国家的经济往来也越来越频繁，与此同时地点政府加大建设力度，改善都市居住环境，都市的价值和阻碍力得到专门大的提高，从而带动了南宁房地产市场的蓬勃进展。

车库1189 2086.36 其它717 2816.94 （一）南宁市上半年批准预售情况 从2004年－2006年上半年各物业类型批准预售面积来看，2004年和2005年住宅批准预售面积分不为253.11万平方米、365.56万平方米，到了2006年住宅批准预售面积达到了252.44万平方米。2006年上半年住宅批准预售面积分不占了2004年和2005年住宅批准预售面积的99.74％、69.06％。从供应量能够看出，2006年上半年的住宅供应量是大量的增加。 南宁市商业用地供应量为41.45万㎡,青秀区仍占重数，中

国东盟博览会在南宁永久落户，会展中心落巢青秀区的凤岭，对其楼市具有极大的促进作用，加上凤岭的开发商开始注重商业配套建设，青秀区商业批准预售大量增加。上半年写字楼的批准预售面积要紧集中在青秀区、兴宁区以及江南区，共1.85万㎡。 分析显示，2006年上半年南宁市房地产整体市场呈现批准预售大于消化量的状况，但差距不大，差不多保持供给平衡，市场供应十分充裕。而从各行政区看，该情形的市场状况最突出的为青秀区，住宅批准预售面积为159.41万㎡，销售面积达10 9.56万㎡,剩余量为49.85万㎡。地价较为昂贵的兴宁区以及偏僻的新开发区——邕宁区也有小幅度的供大与求的状况，其住宅批准预售面积分不为22.12万㎡和17.43万㎡，销售面积分不为17.43万㎡和1.77万㎡。 江南区、西乡塘区、良庆区在扩区以后，房地产进展极其迅速，楼盘如落地开花一样座座而起，具市场反映上看，这三大片区进展潜力相当好。2006年上半年这三大片区分不批出住宅用

青阳县蓉城镇楼盘市场调查

青阳县蓉城镇楼盘资料 一、宝灵观 1、位置：木镇路汽车站对面 2、规划：一期达50000平米以商业为主附带多层住宅，已交付使用；二期达70000 平米，住宅为主，客厅部分朝南。一层沿街部分店面，二期现正在销售中的C1、C2幢共35套,8月14日开盘，已售出70%以上；项目规模大，社区较成熟，在青阳县是一个比较有影响力的楼盘 3、户数：一二期共900多套住宅，二期700多套。 4、面积：二期现正在销售中的C1、C2幢面积在98-120平米之间，主力面积在 98平方米左右。 5、价格：二期现正在销售中的C1、C2幢一楼价格1800元/平方米，楼层差价在 30元/平方米左右,有的单元都没差价，最高价的四楼是1868元/平米，顶层+夹层：1730/平米+860/平米左右。 6、综合分析：拥有900多户住户的大，地处813国道的交通要塞，虽然一期的工 程质量出现一些问题，周边的菜市场的小商贩遍布，但是由于该项目地理位置显赫，开盘是时间较早，老业主对新业的宣传使得该盘的大盘气势已深入人心，在当地有较大的影响力，这一点从二期新推出的C1和C2良好的销售情况可见一二，所以宝灵观也是我们强劲有力的对手，但板块位置有所区别。 二、河滨花园 1、位置：青阳商务中心北边，蓉汇广场斜对面 2、规划：一期是多层现已交付使用，二期多层部分是安置房，现在已推出；二 期规划了小高层对外销售，要在18个月后。 3、户数：二期的安置房200多套，小高层还没出来

4、面积：二期对外销数的小高层面积还没出来 5、价格：二期的安置房对内价格在1340-1390元/平方米，对外销数的小高层价格 还没出来 6、综合分析：项目紧邻青通河，靠近南门街，而且地价成本很低，由于项目的拆 迁户占了很大比例，在档次受到一定程度的影响，小高层的推出将在18个月后，暂时对我们没太大的影响。 三、龙山花园 1、位置：位于临城路，县水务局旁 2、规划：一期多层，现在已经入住；二期部分入住，多层和别墅结合；二期的多 层新组团今年年初已推出，销售85%以上。 3、户数：二期新组团168户数 4、面积：一期是80-120平方米左右的户型，二期的多层部分也在80-120平方米 左右，别墅在200-250平米房左右，二期的新组团面积在156平方米左右。5、价格：一期多层住宅开盘650元/平方米左右；二期多层开盘价格在800-1000 元/平方米左右，别墅开盘在1000-1200元/平方米左右，二期的新组团开盘均价在1760元/平方米左右，现在是1815元/平方米左右。 6、综合分析：政府开发的地产项目，小区的规划比较到位，别墅群更为小区提升 了档次，在市民中已经是青阳目前首屈一指的楼盘，这将直接分流我方的客户，150平方左右的大户型将对我们产生冲击。 四、南华新区 1、位置：蓉溪南路和九子路交接处，汽车站南侧 2、规划：97亩左右；由于规划方案还没定，暂缺 3、户数：暂缺

2016年南宁房地产政策解读

一、降低首付比例及放宽公积金贷款政策 【首付款比例重回低水平】2016年2月2日下午，央行、银监会共同下发通知，调整个人住房贷款有关政策。 可执行城市：在不实施“限购”措施的城市 首套房：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 二套房：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。 下调过程：自2014年“930”新政至今，央行已3次出台政策下调首付款比例，首套房从最高40%下调至20%，二套房（未结清）从最高70%下调至30%，已经回到2010年“国十条”之前的水平。 【经济萎靡房地产消费举足轻重】在连续降息降准仍无有效提振制造业的情况下，刺激房地产消费已成为稳定经济增长的重要举措。 【配合农民工进城购房工作】鼓励农民工进城购房，下调首付款无疑也是起到配合支持农民工购房工作的作用。首付20%对广大工薪阶层、农民工来说是重大利好。这次在春节前出台新政，适逢农民工返乡过年的时间点，可大幅提高农民工的购房能力。 【短期成交火爆但长期趋向平稳】首付款比例再次下调，楼市短期内会迎来销售大幅增长，从长期角度看，需求得到充分满足后，楼市会进入平稳状态。 【利率首付皆低购房已到最佳时机】央行连续5次降息降准后，5年期贷款利率降至4.90，已降至历史最低点，个人住房公积金5年期贷款利率降至3.25，个人住房商业贷款首付比例降至20%，

购房成本已降至极低的水平，现已是最佳购房时机。 【刚需改善住宅将迎成交高峰】本次新政下调首套房首付比例的同时，二套房的首付比例下调至30%，较2014年降低30个百分点，意味着二套房的购买成本也处于极低水平，这将刺激广大有改善需求的群体，促进其购买改善型住宅，故改善型住宅亦将迎来成交高峰。 根据南宁市房管局公布的数据，2016年1月末，南宁市累计可售的商品房中，80-90㎡、120-144㎡的住宅占的比重较大，其中80-90㎡户型可售套数为12446套，面积108.2万㎡，120-144㎡户型可售套数为12615套，面积165.4万㎡。 若南宁执行20%的首套房首付比例及30%的二套房首付比例，再结合目前在南宁市大范围开展的首付分期活动，预计80--144㎡住宅成交将继续保持快速增长，预计新政在未来一个月内将在南宁逐步落地实施，3月份乃至第二季度将迎来一次市场的小高潮。 据最新消息：首付二成的新政出台后，南宁中国银行、交通银行等多个银行也纷纷执行贷款买房首套房首付最低2成，二套房最低3成的通知。江南万达广场，东盟华府等楼盘与合作银行全面落实房贷新政，第一时间执行购买首套房首付2成新政。 二、银行五次降息 央行五次降息将准使得2015年的房贷环境以宽松为主基调。 对于购房者而言：由于银行贷款利息降低，月供减少，购房者的购房成本降低。 对于商业银行而言：降准可增加银行将放宽申请贷款限度，银行折扣利率也将进一步扩大，结合降息政策，将刺激更多的潜在购房者入市。 从楼市方面上看：2015年全国楼市成交量和销售金额增速双双回升，由于贷款利息降低，部分房企开始贷款启动新楼盘项目。 在房价上：2015年70个大中城市中，房价上涨的城市持续增加，来自统计局的数据，70 大中城市新建商品房住宅价格环比上涨的城市由年初的2个，到年末增加到39个，结合降首付和公积金贷款政策的进一步深入，预计2016年房价将持续小幅上涨。

南宁楼盘汇总.doc

南宁楼盘汇总 南宁项目总汇表 1 香堤雅院 6300 广西煌埔房地产开发有限公司住宅.在售 2 盛天东郡 7110 南宁市盛尧房地产开发有限公司住宅.在售 3 山渐青 15000 广西保利置业集团别墅.在售 4 江宇世纪城 6500 南宁市明东实业有限公司住宅.在售 5 盛天果岭6800 广西中榕房地产开发有限公司住宅.在售 6 盛天公馆 6800 广西中榕房地产开发有限公司住宅.在售 7 泛宇邕江一品 8000 广西泛宇房地产开发有限公司住宅.在售 8 瀚林美筑 6900 广西瀚林房地产开发有限公司住宅.在售 9 荣和山水绿城 6700 广西荣和置业开发有限责任公司住宅.在售 10 丽原天际 11000 广西丽原投资有限公司住宅.在售 11 天成一品 7980 广西长江天成投资集团有限公司住宅.在售 12 兴宁区香樟林 5800 广西京城建业投资有限公司住宅.在售 13 帝源.邕景台 6300 广西建工集团住宅.在售 14 嘉和城(别墅) 1600万元/套广西嘉和置业集团有限公司别墅.在售 15 瀚林山水源待定南宁市金瀚房地产开发有限公司住宅.待售 16 中海雍翠峰待定南宁市中海宏洋房地产有限公司住宅.待售 17 金源城.金源悦府 7000 广西金源置业集团有限公司住宅.待售 18 欣隆盛世观邸待定广西欣隆盛房地产开发有限公司住宅.待售 19 天健世纪花园待定南宁市天健房地产开发有限公司住宅.待售 20 大嘉汇东城 6500 广西桂嘉汇房地产集团有限公司住宅.待售 21 红日山湖待定广西红日东升投资有限公司住宅.待售 22 保利山水怡城 6300 广西保利置业集团住宅.售罄 23 金腾莫村半岛2900 南宁市金腾工贸有限责任公司住宅.售罄 24 绿都锦江汇 8500 广西绿之都房地产开发有限公司住宅.售罄 25 橘子郡5400 广西世源房地产开发有限公司住宅.售罄 26 裕丰大厦 7600 南宁裕丰房地产开发有限公司住宅.售罄 27 澳华花园 5100 南宁澳华房地产有限公司住宅.售

南宁市房地产市场调研分析报告

盛年不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人。 盛年不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人。 南宁市房地产市场调研分析报告 一、南宁市城市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (4) 三、房地产市场发展基本情况 (8) 四、经济适用房与廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (18) 六、南宁钢结构住宅 (22) 七、南宁房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)

一、南宁市城市发展现状 南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。全市总面积22112平方公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。总人口290多万，城区人口130多万,是广西政治、经济、信息、文化中心。 南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，南宁属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，南宁容易发生5级左右的地震。 南宁地处广西南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。南宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量1300毫米，即使在炎

南宁市房地产市场调研分析结果汇报

南宁市房地产市场调研分析报告 一、南宁市城市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (4) 三、房地产市场发展基本情况 (8) 四、经济适用房与廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (18) 六、南宁钢结构住宅 (22) 七、南宁房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)

一、南宁市城市发展现状 南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。全市总面积22112平方公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。总人口290多万，城区人口130多万,是广西政治、经济、信息、文化中心。 南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，南宁属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，南宁容易发生5级左右的地震。 南宁地处广西南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。南宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量1300毫米，即使在炎

热的夏天，降雨量也十分充沛。优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。 南宁背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是"南贵昆"经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市，是我国大西南地区与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市，也是西部唯一的近海省会（首府）城市。作为华南、西南、东南亚三大经济圈的中心，沿海与腹地的经济区域结合部，南宁拥有日趋完善、四通八达的水陆空立体交通运输网络。 南宁工业经济正处于高速发展阶段，2007年上半年全市累计实现工业总产值389亿元，同比增长30%，完成计划102.4%；实现利税总额27亿元、利润10.5亿元，同比分别增长25%和41％。伴随经济增长，城镇居民总体消费水平也逐步提高，据南宁统计局统计，今年1-4月，城镇居民家庭总支出3609元，比去年同期增长6.44%，居民人均消费性支出2743元，同比增长13.48%，。随着生活水平的不断提高，1-4月城镇居民人均教育文化娱乐服务支出347元，同比增长18.08%。在消费品方面，彩电消费增长4.4倍，家用电脑消费增长3.7倍。人均家用汽车消费增长23.1%，居民购置大件耐用消费品也向高端迈进。 房地产业的发展与城市经济发展、人口增长、居民收入水平、土地资源供应、住房保障制度等因素有很大关系。自中国?东盟博览会永久落户南宁之后，南宁与周边省市、周边东盟国家的经济贸易往来

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南宁市房地产市场调研报告(doc 25页)

2006上半年南宁市房地产市场调研报告

房价的变动与城市经济发展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、住房保障制度等都有很大关系。自中国?东盟博览会永久落户南宁之后，中央扶持，“10＋1”、“9＋2”已经和南宁密切联系起来，南宁与周边省市和国家的经济往来也越来越频繁，与此同时地方政府加大建设力度，改善城市居住环境，城市的价值和影响力得到很大的提高，从而带动了南宁房地产市场的蓬勃发展。 用途套数均价普通住宅20904 2668.01 别墅739 3253.60 写字楼750 5195.53 商铺2028 5804.11 车库1189 2086.36 其它717 2816.94 套建设，青秀区商业批准预售大量增加。上半年写字楼的批准预售面积主要集中在青秀区、兴宁区以及江南区，共1.85万㎡。

分析显示，2006年上半年南宁市房地产整体市场呈现批准预售大于消化量的状况，但差距不大，基本保持供给平衡，市场供应十分充裕。而从各行政区看，该情形的市场状况最突出的为青秀区，住宅批准预售面积为159.41万㎡，销售面积达109. 56万㎡,剩余量为49.85万㎡。地价较为昂贵的兴宁区以及偏僻的新开发区——邕宁区也有小幅度的供大与求的状况，其住宅批准预售面积分别为22.12万㎡和17.43万㎡，销售面积分别为17.43万㎡和1.77万㎡。 江南区、西乡塘区、良庆区在扩区以后，房地产发展极其迅速，楼盘如落地开花一样座座而起，具市场反映上看，这三大片区发展潜力相当好。2006年上半年这三大片区分别批出住宅用地15.84万㎡、30.04万㎡和20.75万㎡，市场销售面积分别为18.43万㎡、36.4万㎡、30.77万㎡。 （二）2006年上半年南宁市房地产市场销售情况

南宁市房地产市场数据报告

2011 年01 月南宁市房地产市场简报 （签约数据版） 南宁市易房网络资讯有限公司 绿城人居网数据研究中心 2011 年01 月

目录 目录 (2) 批准预售篇 (4) 第一章市场新增供应概况 (4) 一、各物业批准预售概况 (4) 二、批准预售城区分布 (5) 三、预售项目例表 (6) 成交备案篇 (8) 第二章市场备案整体概况 (8) 一、备案量 (8) 第三章普通住宅成交备案 (9) 一、整体概况 (9) 1、备案量 (9) 2、城区分布 (9) 3、产品结构 (9) 4、价格表现 (11) 二、青秀区普通住宅类备案统计 (13) 1、青秀区成交备案概况 (13) 2、凤岭板块 (16) 3、中心城区板块 (19) 4、柳沙板块 (22) 5、仙葫板块 (25) 三、江南区普通住宅类备案统计 (28) 1、江南区成交备案概况 (28) 2、五一西园板块 (31) 3、星光白沙板块 (34) 4、壮锦板块 (37) 四、西乡塘区普通住宅类备案统计 (40) 1、西乡塘区成交备案概况 (40) 2、西大板块 (43) 3、新秀板块 (46) 4、北湖板块 (49) 5、相思湖板块 (52) 五、兴宁区普通住宅类备案统计 (55) 1、兴宁区成交备案概况 (55) 2、朝阳板块 (58) 3、望州岭板块 (61) 4、东沟岭板块 (64) 六、良庆区普通住宅类备案统计 (67) 1、良庆区成交备案概况 (67) 第四章商铺成交备案 (70) 一、整体概况 (70)

1、备案量 (70) 2、城区分布 (70) 3、产品结构 (70) 4、价格表现 (71) 5、项目排名 (71) 二、青秀区 (72) 1、备案量 (72) 2、板块分布 (72) 3、产品结构 (72) 4、价格表现 (73) 三、江南区 (73) 1、备案量 (73) 2、板块分布 (73) 3、产品结构 (74) 4、价格表现 (74) 四、西乡塘区 (74) 1、备案量 (74) 2、板块分布 (75) 3、产品结构 (75) 4、价格表现 (75) 五、兴宁区 (76) 1、备案量 (76) 2、板块分布 (76) 3、产品结构 (76) 4、价格表现 (77) 六、良庆区 (78) 1、备案量 (78) 第五章写字楼成交备案 (79) 一、备案量 (79) 二、项目排行 (79) 第六章别墅成交备案 (80) 一、备案量 (80) 二、产品结构 (80) 三、价格表现 (80) 四、别墅排行 (81)

南宁市房地产市场调研分析报告

南宁市房地产市场调研分析报告

南宁市房地产市场调研分析报告

一、南宁市城市发展现状 南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。全市总面积22112平方公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。总人口290多万，城区人口130多万,是广西政治、经济、信息、文化中心。 南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，南宁属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，南宁容易发生5级左右的地震。 南宁地处广西南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。南

宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量1300毫米，即使在炎热的夏天，降雨量也十分充沛。优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。 南宁背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是"南贵昆"经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市，是我国大西南地区与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市，也是西部唯一的近海省会（首府）城市。作为华南、西南、东南亚三大经济圈的中心，沿海与腹地的经济区域结合部，南宁拥有日趋完善、四通八达的水陆空立体交通运输网络。 南宁工业经济正处于高速发展阶段，2007年上半年全市累计实现工业总产值389亿元，同比增长30%，完成计划102.4%；实现利税总额27亿元、利润10.5亿元，同比分别增长25%和41％。伴随经济增长，城镇居民总体消费水平也逐步提高，据南宁统计局统计，今年1-4月，城镇居民家庭总支出3609元，比去年同期增长6.44%，居民人均消费性支出2743元，同比增长13.48%，。随着生活水平的不断提高，1-4月城镇居民人均教育文化娱乐服务支出347元，同比增长18.08%。在消费品方面，彩电消费增长4.4倍，家用电脑消费增长3.7倍。人均家用汽车消费增长23.1%，居民购置大件耐用消费品也向高端迈进。

南宁房地产行业市场调查研究报告

一、南宁城市简况 1.城市简况 南宁位于广西的南部，是广西壮族自治区的首府，广西政治、经济、文化、科技、金融和信息中心，它毗邻粤、港、澳，面向东南亚，背靠大西南，是大西南出海通道的重要枢纽，是华南经济圈、西南经济圈和东南亚经济圈的结合部、连接点、中转站和桥梁。全市面积10029平方公里，其中市区面积1834平方公里，辖新城、城北、兴宁、永新、江南5个城区，二县（邕宁、武鸣）一郊，总人口281万人，其中市区150万。 2．经济状况 "八五"期间，南宁市年均经济增长率达到17.21%，高于广西和全国的平均增长水平。提前6年实现国内生产总值翻两番的目标，跻身于全国城市综合实力50强的行列。 2002年，全市实现国内生产总值356亿元。全市人均国内生产总值达12021元。2003年1-8月份，南宁市经济运行态势良好，全市国有及其他固定资产投资额为79.34亿元，同比增长63.89%，投产的工程有179个，同比增长50.42%。

3．银行存贷款发展较快 8月底止，全市银行存款余额968.4亿元，比年初增长13.29%，其中城乡居民储蓄437.59亿元，比年初增长11.74%；银行贷款余额899.35亿元，比年初增长16.77%。 4．城市居民家庭收支小幅增长 1-8月份，城市居民家庭收支小幅增长，居民人均可支配收入6227元，同比增长2.8%；居民人均消费性支出4643元，同比增长1.40%，其中支出增幅较大的有居住类，同比增长25.70%。 5．南宁迈向国际大都市 中国加入WTO，东盟10＋1自由贸易区，南宁迎来了前所未有的发展际遇，作为粤港澳经济圈、西南经济圈、大西南与中南半岛旅游合作圈与东盟自由贸易区的中转站和枢纽城市，南宁加快了迈向国际大都市的步伐。 ★1991年，南宁进入了“中国城市综合实力50强”。

南宁市江南区房地产楼盘市场调查分析报告

南宁江南区房地产楼盘市场分析报告 一、江南区现状及城区发展趋势 （一）江南区域现状概况Array江南区位于广西首府南宁市西南部，邕江南岸。因城区坐落于邕江南岸而命名为江 南区，管辖那洪镇、江西镇、吴圩镇、苏圩镇、延安镇5个镇及福建园街道、江南街道、 沙井街道3个街道办事处，总面积为1154平方公里，总人口40.2多万人。 江南区是个后发展城区，拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，是发 展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的良好场所。随着大南宁的形成和中 国—东盟自由贸易区，江南区已成为南宁市新的投资热土。提出了“工业化、城市化” 的发展战略之后，不仅使江南区工业区的地位得到了进一步巩固，同时也使江南区的城 市建设和第三产业走上了快速发展的轨道。 江南区根据其区域特点概括起来，具有“四大优势”： 1.核心区域优势： 江南区是五象新区和老城区的核心区域，拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，是发展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的 良好场所。 word文档可自由复制编辑

2.便捷交通优势： 南宁11座大桥横跨江水，江南大桥的建成通车使用，全速提升江南交通；吴圩机场的扩建，长江三角洲、珠江三角洲城市航班的增加，加速江南区的发展。 3.人气商贸优势： 江南大道沿线及周边主要具备旅游娱乐、购物休闲以及餐饮业；“10＋1”大道形成一条凝聚传统与魅力，集购物、休闲、娱乐、饮食、文化、旅游为一体的东盟风情特色景观商业街区；白沙大道汽车销售一条街成为辐射西南地区的中高档汽车销售中心。这一切增加了江南区的人流和物流。 4.环境优势： 江南区工业生产地的搬离，势必将大大改善居住环境。在江南大道、沙井大道、五一西路、壮锦大道、白沙半岛、亭子片区、石柱岭片区具有一批房地产项目。逐步形成房地产业有序、健康、高质、快速发展，创造洁静优美的人居环境。 （二）江南区市政规划及发展趋势 1、江南区市政规划 实施“136”工程和旧城改造项目，完善城市功能。根据城市发展需要，对一些重要地段进行改造和亮化美化。结合建设“136”工程。堤路园工程的实施，按照“旧改一片、新建一片、繁荣一片”的原则进行旧城改造。近期主要实施白沙片区旧改项目，面积约1300亩，将建成环境优美，功能齐全商住新区。 2、发展趋势规划——“一区两带多组团”的城区发展空间布局 “一区”——多点式商贸区 范围包括亭江路、星光大道、南建路、壮锦大道、沙井大道、江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道，“五纵四横”路网交汇点。初步具有市场集聚word文档可自由复制编辑

南宁市房地产市场调研分析报告模版

市房地产市场调研分析报告 一、市城市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (4) 三、房地产市场发展基本情况 (8) 四、经济适用房与廉租房建设情况 (12) 五、商品房销售价格情况 (18) 六、钢结构住宅 (22) 七、房地产市场走势预测 (22) 八、调研结论 (23)

一、市城市发展现状 市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。全市总面积22112平方公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。总人口290多万，城区人口130多万,是政治、经济、信息、文化中心。 市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，容易发生5级左右的地震。 地处南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。属亚热带季风区，充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量1300毫米，即使在炎热的夏天，降雨量也十分充沛。优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。 背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优

南宁市房地产分析报告

南宁市房地产报告 市场报告

目录 7月导读： (3) 易居视点： (5) 数字楼市： (6) 关注楼盘： (10) 第一篇市场背景篇 (13) 第一章、政策资讯 (13) 一、政策法规 (13) 二、市政建设 (15) 三、市场资讯 (16) 第二章、经济环境 (17) 一、GDP (17) 二、工业增加值 (17) 三、进出口 (18) 四、固定资产投资 (18) 五、社会消费品零售总额 (19) 第三章、房地产投资 (20) 一、开发投资额 (20) 二、房地产建设指标 (20)

第二篇市场分析篇 (23) 第四章、商品房市场 (23) 一、市场综述 (23) 二、供求比分析 (24) 三、供应量分析 (24) 四、成交量分析 (25) 五、成交均价分析 (27) 第五章、土地市场 (28) 一、土地市场综述 (28) 二、重要资讯 (28) 三、本月公告土地分析 (29) 四、本月成交地块分析 (32) 五、重点地块分析 (34) 第六章、商品住宅市场 (37) 一、市场综述 (37) 二、供求比分析 (38) 三、供应量分析 (38) 四、成交量分析 (40) 五、供求对比分析 (43)

六、成交价格分析 (44) 七、热点板块 (45) 八、项目解析 (47) 第七章、产品篇 (49) 一、产品综述 (49) 二、案例分析 (51) 第八章、营销媒体篇 (58) 一、营销透析 (58) 二、媒体分析 (60) 三、案例分析 (65) 第三篇区域数据篇 (68) 一、青秀区 (68) 二、西乡塘区 (69) 三、兴宁区 (70) 四、江南区 (71) 五、良庆区 (72) 7月导读：

南宁楼盘列表

青秀区 1. 百花苑 2. 保利·东盟国际第一街 3. 保利·童心缘 4. 碧园·山外山 5. 财富国际广场 6. 昌泰领馆广场 7. 德利·凤岭世家 8. 东门（国际）海鲜美食商业 9. 东盟中央城 10. 大自然花园 11. 凤景湾 12. 凤岭春天 13. 枫林蓝岸 14. 凤岭名园 15. 凤岭名筑 16. 凤岭新新家园 17. 凤岭·在水一方 18. 观澜溪谷 19. 广西国际金融中心 20. 广源国际社区 21. 汇东郦城·天阔 22. 恒大·苹果园 23. 汇东逸墅 24. 宏桂·东昇 25. 海华东盟公馆 26. 华凯·逸悦豪庭 27. 海丽·世纪桃源 28. 和美春天 29. 红日·南宁国际金融大厦 30. 海茵·国际花城 31. 昊壮·一品尊府 32. 金菲豪园 33. 金盛时代 34. 金腾江湾 35. 江宇·阳光海岸 36. 可高·至胜商贸广场 37. 凯悦国际 38. 蓝宝国际

39. 联发·尚品 40. 联发·臻品 41. 绿海云天 42. 利海·亚洲国际 43. 蓝山上城 44. 丽水湾别墅 45. 龙胤·当归 46. 莱茵湖畔 47. 丽原·天际 48. 民发·大观天下 49. 梦之岛花园 50. 南湖名都广场 51. 南宁华润中心|万象城·幸 52. 麒麟山 53. 荣和大地 54. 荣和·凤岭步行街 55. 润华·尚城 56. 升禾·绿城世界 57. 世贸东方·名堂 58. 盛天香墅 59. 世洋·丽豪园 60. 天池山 61. 泰国城 62. 天健·国际公馆 63. 天健·商务大厦 64. 托斯卡那 65. 文莱·御园 66. 维也纳森林 67. 五洲国际 68. 信地伴云居 69. 香港园 70. 裕丰·英伦 71. 业和·半岛半山 72. 邕江湾别墅园 73. 耀凯凤岭1号 74. 英伦18 75. 印尼园 75. 云星·钱隆天下 76. 长岛800里香江 77. 中房·翡翠园

广西众凯房地产投资有限公司招聘简介【模板】

广西众凯房地产投资有限公司招聘简介 广西众凯房地产投资有限公司是一个年轻充满活力并具有丰富专业服务经验的团队，公司主营业务：房地产投资以及一手房营销策划，公司服务以南宁为中心，辐射周边地级市、县、乡镇，有丰富的市、县、乡镇操盘经验，目前公司已建立起一支销售代理服务团队。 公司骨干团队在区内10个县市已成功操作10余个房地产项目，骨干人员均从事房地产行业10年以上。专业的、高素质的企划和销售队伍，为公司注入了活力及市场竞争力。公司发展理念：创造价值*优质服务*坚持守信*不断卓越！公司在广西区内多个县市业务迅速发展，现诚招以下岗位，一经录取，待遇丰厚。 策划经理2名 ?大学专科以上学历，经管类、建筑及房地产类相关专业毕业； ?2年以上房地产行业营销策划工作经验； ?熟悉房地产营销策划工作，能够编写相关策划文书； ?对房地产市场动态和客户需求有良好的敏感性； ?具有良好的沟通能力、团队协作能力和执行能力。

策划专员4名 ●大专及以上学历，房地产、营销与策划、广告、设计、中文历史类等相关专 业，接受迎接毕业生； ●有1年以上策划工作经验，有品牌企业或品牌项目服务、商业综合体项目经 历者优先； ●认同公司文化，具备团队组建、良好的内外部沟通协调、较强的抗压及自我 调节能力； ●掌控项目策划方向、目标、能独立执行项目策划大策略及执行策略； ●对执行项目策划工作有整体的把握及控制能力； ●完成上级交办的其他工作。 销售经理3名 ?大专以上学历，熟悉房地产相关知识，具备丰富的销售经验和熟练的销售技 巧； ?具有较强的责任心和进取心，个性成熟，富亲和力，善于人际沟通；有一定 的协调能力、勇于直面压力； ?房地产销售岗位经验3-5年，销售经理岗位经验1年以上；能独立完成案场 管理、监督执行，执行公司相关服务规范，处理案场销售问题，培训置业顾问，管理案场资料、对接客服等。

2016年以来南宁市房地产价格情况分析及预测

2016年以来南宁市房地产价格情况分析及预测 价格监测信息 (2016年第9期) 南宁市价格监测中心编2016年4月7日 2016年是“十三五”的开局之年，也是推进房地产市场稳健运行的关键一年，稳房价、去库存、因城施策成为今年政府调控房地产市场的主基调。今年以来，从各有关部门反映的数据来看，我市（不含六县，下同）国有建设用地使用权成交量与成交总价同比明显减少；新建商品房销售量、成交量环比走低，同比则涨跌互现，销售价格与成交价格升降不一，但新建商品住房销售价格同比涨幅超过10%。 一、国有建设用地使用权成交情况 今年以来（截至2016年3月22日），我市通过“招拍挂”方式出让的住宅与商业用地面积为105347.51平方米（折合158.021亩），比去年同期下降85.52%；成交总价为40349.8358万元，比去年同期下降86.56%。 二、房产价格预售与成交情况 2016年1-2月，我市新建商品房（含住房、办公用房、商业用房，下同）批准预售面积为795200平方米，环比下降71.98%，同比下降4.63%。其中，住宅的批准预售面积为674200平方米，环比下降72.05%，

同比上涨11%；办公用房的批准预售面积为46900平方米，环比下降81.17%，同比下降51.9%；商业用房的批准预售面积为74100平方米，环比下降58.16%，同比下降42.51%。 从销售面积来看，1-2月新建商品房的销售面积为1264600平方米，环比下降37.98%，同比上涨 5.04%。其中，住宅的销售面积为1178100平方米，环比下降39.33%，同比上涨4.07%；办公用房的销售面积为24700平方米，环比下降47.78%，同比下降17.11%；商业用房的销售面积为61800平方米，环比上涨23.85%，同比上涨46.79%。 从销售均价来看，1-2月新建商品住房的销售均价为7019.3元/平方米，环比上涨2.21%，同比上涨10.72%；办公用房的销售均价为9523.81元/平方米，环比下降15.53%，同比下降34%；商业用房的销售均价为17846.81元/平方米，环比下降22.89%，同比下降17.69%。从成交的情况看，1-2月新建商品住房的成交面积为1178100平方米，环比下降39.33%，同比上涨4.06%；成交均价为6813.23元/平方米，环比上涨2.04%，同比上涨2.24%。其中，良庆区成交面积最高，达322900平方米，环比上涨13.42%，同比上涨89.38%；青秀区成交均价最高，达8918.51元/平方米，环比上涨4.36%，同比上涨7.06%。同时，自去年下半年逐渐回暖的房产成交量，到2016年1-2月由于传统春节消费焦点转移的影响出现了小幅下降。 三、2016年房地产市场调控走向与价格走势预测 近年受国内经济总体形势低迷的影响，房地产市场处于青黄不接的时期。为了稳定和重振房地产市场，去年以来，政府纷纷出台了降低购