房价论文

论当今房价问题

今年是“十二五”的开局之年，我们又迈上了新的征程。但现在我国的发展还存在很多问题，在2010年“你最关注的十大热点问题”调查中，社会保障、司法公正、反腐倡廉、个人收入、房价调控、医疗改革、物价调控、环境污染、食品安全、教育改革位列其中。这些都是我国在高速发展中存在的问题，其中房价问题是重中之重，它与我们的生活息息相关。近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能影响经济的稳定和社会的稳定，随着中国的发展，越来越多的“房奴”出现了。住房本来是老百姓的基本生活用品，而现在却成了发展经济的支柱产业，成了有钱人的投资品，成了普通百姓最大的开支和负担。

虽然近两年来，国家不断出台有关房地产业的相关政策法规，力图将房价控制在一个比较合理的范围内，以保证大多数居民都能够买得起住房。然而从市场反应的情况来看，宏观调控的效果并不理想，商品住房的价格还是居高不下，并存在不断上涨的趋势。是什么造成了房价居高不下，让百姓一生都在为住房而奋斗？

住房价格上涨的原因

进入新世纪，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅速的发展，为广大市民提供了舒适的住所，但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。我国房地产业特别是商品住宅呈现出迅速发展之势，全国商品房价格保持持续上扬或维持在高住运行，造成这种房价居高不下的局面，其原因是多方面的。

1、恶意炒房价

在房价非正常上扬过程中，支持房价走高的有两种力量：一是居民的自住性需求，二是富人的投机需求。事实上，在市场经济条件下，任何一条有价值的经济信息都是完善和真实的，而对于房地产方面的信息有些始作俑者通过种种的虚假信息而误导人们的预期，显然，那些掌握信息的房地产大老板以及中介们就会利用人们的恐慌心理人为地制造住房供不应求的紧张氛围以牟取超额利润。特别是，由于在住房的供给受到制约的情况下，有关住房紧张之类虚假信息比较容易误导人们的房价预期，从而人为地引起房价的不正常上涨，这是近来年房地产市场的基本现状。

2、住房需求的真实性

任何商品的价格上涨都跟供求有关，而房地产中土地的有限性制约了住房的供给，所以房价上涨的直接原因在于其巨大需求，这是住房市场面临的真实需求。而这里就有两个基本问题：一是为何有如此大的住房需求？一般地，有如此巨大的住房需求，那么人们的资金储蓄就应该很多，现在的中国，虽然是世界上的强国之一，但居民收入显然不高，那么，在一个平均收入如此低的社会中为什么会有如此的住房需求呢？显然这些资金都掌握在一大部分富人的手中，他们囤积住房，往往购买四五套，甚至十几套住房，闲置在那里，等待升值，这就引起了房价的飙升。二是获得极其低廉的福利分房的往往是那些有权有势的人，这些人他们有财有势，在房价上涨过程中凭借自己的权势获得住房，而那些没有享受到福利分房好处的往往是那些无才无势的弱势者或者踏入工作不久者，由于实物住房的取消而面临着住无定所的不稳定状态，因而会产生了在短期内购房需求。

3、人口增长，劳动力向中心城市流动

现阶段，我国人口的阶段性增长快速，居民的收入也有所积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少“的情况，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，农村劳动力向中心城市流动，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力不成比例程度不断提高。但农村劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，农村劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。农村劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。

一、减缓房价上涨的对策

我们是社会主义国家，走的社会主义市场路线，在市场自动调节的情况下，当然少不了国家的宏观调控。

对于目前房地产过度投机，房价飙涨。国家也终于也顺应民心，出台了一些政策。

2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，被称“新国八条”。

一是强化规划调控，改善商品房结构。

二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。

三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。

四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。

五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。

六是加强金融监管。

七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。

八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。

2010年4月出台“新国十条”,5个月之后的2010年9月底出台“新国五条”,4个月不到的今天,再度推出“新国八条”。在不到一年的时间内,三次对房价调控政策接连发布,可见国务院对“继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展”的坚定决心和意志。

我认为政府出台的一系列政策对压制房价，打击房地产过度投机有一定作用。但要治本，或彻底控制，可能还没达到如此高的境界。但政策有没有效不是一个单独的问题，还要看能不能实施。政策好实施不了也是白搭。政策方向正确，关键还是执行。例如，增加普通住房的供给，打击投资以及投资性的炒房这样的行为。因为作为投资性客户会考虑房产投资的成本，所以对于抑制投资还是会起到一定的作用。但是仅仅靠这个政策还是远远不够的，还需要其他相关政策配合比如保障房的及时跟进。

国家应当再次加强对房价的调控政策,加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间. 完善房地产税制, 建立和完善相关的法律法规, 建立和健全房地产信息发布制度, 强化资金监控力度，合理引导资金流向等,综合调控宏观政策,减缓房价升高.

总上所述，房价的上涨从一定程度上说明了城市的经济发展和人民生活水平的提高，但同时也会对房地产业和社会带来一系列的问题，正确的处理房价上涨同房地产业之间的关系，正确处理房价上涨同市民生活的关系，政府是关键，政府应与房地产开发商紧密合作，密切关注当前经济形势，保障人民生活，促进社会和谐进步，缓解社会矛盾，出台一系列合理有效地土地与房价相结合的措施并切实的贯彻实施。而现在房价超出了普通居民的支付能力，引发了一系列的问题，一定程度上影响了社会的公平性与经济的稳定性发展，是不合理的，需要得到改观。住房作为居民的必需品，既影响个人也影响社会，需要政府的干预。只有这样菜能更好的稳定房价，做到人人有房住。

参考文献：

《分析：我国房地产价格快速上升的成因》作者：李占军

《科学对待当前的社会热点问题》人民日报2011年5月10日

<国务院出台新国八条房地产调控政策> 新浪财经