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住宅工程常见质量缺陷防治措施

住宅工程常见质量缺陷防治措施
住宅工程常见质量缺陷防治措施

住宅工程常见质量缺陷防治措施

100条(试行)

目录

一、序言

三、结构常见缺陷

1.砌体裂缝(6)

2.现浇混凝土结构裂缝(8)

四、使用功能常见缺陷

3、室内标高和几何尺寸偏差(10)

4、外墙渗漏(11)

5、门窗渗漏(13)

6、屋面渗漏(15)

7、楼地面渗漏(19)

8、管道渗漏(21)

9、地漏排水、除臭(21)

五、安全功能常见缺陷

10、安全玻璃(22)

11、栏杆、栏板、扶手(23)

12、电气接地、敷设(24)

13、防雷接地(24)

杭州市住宅工程质量缺陷防治措施100条(试行)

图14预埋管件的钢丝网补强措施

15.屋面及建筑物两端的单元现浇板中宜设臵双层双向钢筋,

39.外墙粉刷停息点应留臵在楼层混凝土梁或圈梁的中部,

停息点应相互错开。

混凝土构件

粉刷停息点

住宅安装工程质量通病防治措施.

第二篇安装篇 十一、地漏安装不规范,水封深度不足 (一)通病表现形式:地漏标高控制不准确,地面坡度不符要求,排水不畅;地漏水封深度不足,有害气体外泄。 (二)主要防治措施: 1.施工图纸设计中应明确地漏型号及规格;洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏,直通式地漏的支管应增加返水弯,返水弯水封深度不小于50mm。 2.施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高,保证地漏安装在地面最低处,地漏顶面应低于地面面5mm,水封深度应不小于50mm。 3.施工预埋阶段,应预埋成品地漏,地漏周遍应做好防水工作。 4.已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。 十二、散热器安装不规范,采暖管道渗漏 (一)通病表现形式:散热器安装固定不牢,支管少支架,管件接口易发生漏水。 (二)主要防治措施: 1.对采暖方案不合理、散热器未设置恒温控制阀的,应及时在图纸会审记录中予以调增。 2.散热器的片数和管道的管径必须符合设计图纸要求。 3.根据工作压力、水温等合理选择管材、管件,同时有相应的合格证明文件,管材与管件相匹配,按照有关要求进行抽检。 4.采暖管道穿过楼地面、隔墙应设置套管。穿楼地面套管底部与装饰面齐平,上面高出楼地面20mm(卫生间50mm),穿隔墙套管应与装饰面齐平,套管内用油麻填塞。 5.在施工过程中,注意随时封堵管道甩口,防止杂物和焊渣进入管道。 6.隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。 7.采暖管道的连接 (1)采用丝接方式连接的管道,套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝,连接后外露2-3 扣,并应清理干净,做好防腐处理。 (2)采用热熔方式连接的管道,管材与管件应使用同一厂家材料,切割管材应平整并垂直于管材轴线,热熔时根据管道材质、操作环境严格控制加热温度、加热时间及熔接深度。 (3)采用焊接方式连接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺陷,壁厚超过4mm 应进行坡口。 8.散热器与散热器支管的安装 (1)散热器支架、托架安装构造正确,埋设牢固,位置准确。 (2)散热器支管长度超过1.5m 时,应在支管上安装管卡;塑料管应在转弯处安装管卡,在阀门处安装固定支架;

住宅工程质量通病专项治理措施

住宅工程质量通病专项治理措施 1. 现浇混凝土楼板裂缝; 2. 填充墙墙面裂缝; 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝; 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏; 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝; 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏; 5. 外窗渗漏; 6. 有防水要求的房间地面渗漏; 7. 屋面渗漏; 8. 栏杆、扶手施工不符合要求; 9. 安全玻璃施工不符合要求; 10.室内标高和几何尺寸超差; 11.地漏安装不规范,水封深度不足; 12.散热器安装不规范,散热器支管渗漏; 13.地面辐射采暖安装不规范; 14.通风、空调风量达不到设计要求; 15.卫生间局部等电位联结做法不规范; 16.金属配管及桥架电气接地(含跨接)不可靠; 17.新型电气金属导管机械连接不良; 18.电气暗配管不通,管内穿线“死线”,金属线管有毛刺; 19.户内配电箱安装及配线不规范,存在安全隐患。 一、现浇混凝土楼板裂缝 (一)楼板设计 1.住宅的建筑平面宜规则,避免平民形状突变。 2.设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时,在确保楼板承载力的前提下,应适当提高楼板的刚度。 3.现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 4.屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2M的板应配置双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。 5.外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量、规格不应小于7Φ10,长度应大于板跨的1/3/,且不得小于1.2m。 6.在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处,钢筋间距不应大于

150mm,直径不应小于8mm,并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。 7.现浇板强度等级不宜大于C30,当大于C30时,应采取抗裂措施。 8.剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时,宜在中间位置设置后浇带。 (二)楼板裂缝施工预控 1.建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准 2.建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。 3.总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防止专项施工方案。 4.裂缝防治专项施工方案须包括以下内容: (1)预拌混凝土进场验收技术要求; (2)向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数,应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数;预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确; (3)模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施 (4)末班周转套数 (5)钢筋位置、保护层厚度控制 (6)电器线管位置、多层线管交叉控制 (7)板厚控制 (8)混凝土浇捣控制 (9)混凝土初凝倩找平与终凝前抹压时间控制 (10)混凝土养护方式与时间控制 (11)终凝后上人放线时间控制 (12)钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制 (13)拆模时间控制 (14)其他必要的控制措施 5.监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站简历实施细则,明确裂缝防止监理要点。 6.施工单位应对各工种实施技术交底,并形成交底记录。 (三)预拌混凝土生产与供应 1.预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前,应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。 2.对高强、高性能和有特殊要求的混凝土,建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合设计。 3.预拌混凝土生产应严格控制原材料质量,严格配合比设计及计量。 4.预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时,应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》,其中应明确混凝土防治裂缝注意事项。 5.严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。 (四)楼板裂缝施工过程控制 1.预拌混凝土现场验收 (1)预拌混凝土进场时,施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容。 (2)预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收,参与混凝土试块留置、坍落度测试等,并在有关记录上签字。 (3)严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。 2..模板体系施工 (1)模板支撑系统必须经过计算

住宅工程质量常见问题专项治理措施

住宅工程质量常见问题专项治理措施 一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式:现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝;现浇板外角部位易产生斜裂缝;现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 治理主要措施: 1.1 住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变。当平面有凹口时,凹口边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。现浇板的边缘部位、屋脊、天沟处应设置梁或暗梁。 1.2 现浇钢筋混凝土板设计厚度不应小于100mm,当埋设线管较密或线管交叉时,应按1.3.4条进行防护,板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板,设计时应进行抗裂验算,合理确定加密分布筋的配置。 1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋案。 1.3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。 1.3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量、规格不应少于7Φ10,长度应大于板跨的1/3,且不得小于1.2m。

1.3.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处,钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm。并应在板的上表面布置纵横两个向的温度收缩钢筋,配筋率不应小于截面积的0.15%,配筋不小于Φ6@200。 1.3.4 管线应尽量布置在梁,当楼板需埋置管线时,管线必须布置在上下钢筋网片之间,且不宜立体交叉穿越,确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒,同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布,尽量避免紧密平行排列,以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时,沿管向应增加Φ4@150宽500mm的钢筋网片,做到在应力集中部位有双层布筋。 1.4 现浇板强度等级不宜大于C30,当大于C30时,设计单位应设计抗裂措施。 1.5 当结构单元长度大于45m(剪力墙结构)、55m(框架结构)时,除设计中应采取可靠抗裂措施外,宜在适当位置设置后浇带,后浇带间距宜为30m左右。后浇带处应设置双层钢筋,后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级,并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑,其养护时间不少于14d。 1.6 设计文件应明确现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制措施。当负弯矩筋设计直径≤Ф12mm时,负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马凳,第一排马凳距构件边缘距离宜为300mm,马凳间距不大于700mm(阳台、

最新住宅工程质量通病防治技术措施

住宅工程质量通病防治技术措施 1 2 为进一步贯彻落实《建设工程质量管理条例》和建设部《关于加强住宅质量3 4 管理的若干意见》,切实保证提高施工质量,针对住宅工程存在的内外墙裂缝、现浇板等质量问题,制定了住宅工程质量通病防治技术措施。 5 6 1.施工单位及项目部认真编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,7 经监理单位审查、建设单位批准后实施; 8 2.做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时,除应有产9 品合格证、有效的新材料鉴定证书外,还应进行必要检测; 10 3.记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相11 关资料; 12 4.根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,对作业班组13 进行技术交底,样板引路; 14 5.专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施,由总包单位核准、监理单15 位审查、建设单位批准后实施; 16 6.工程完工后,总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 17 一、墙体裂缝防治技术措施 18 1.施工单位应严格执行规范、规程和企业标准。非冬季施工禁止干砖(砌块)19 上墙,内外墙同时砌筑不留直槎,严禁半砖(非整砌块)集中使用,保证砂浆强度和砂浆饱满度; 20 21 2.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d(不应小于 28d),鉴于本市生产的砌块的出釜停放期大多达不到要求,在主体结构拆模后, 22 23 应预先将砌块进场,满足停放期要求。上墙含水率宜为5%-8%。混凝土小型空心24 块的龄期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工; 25 3.填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔26 15d以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高一等级水泥砂浆嵌填密27 实;

工程质量常见问题防治技术措施

益阳市人民医院门、急诊大楼工程 工 程 质 量 常 见 问 题 防 控 技 术 措 施

编制人:何有兴职务:技术负责人 审核人:谢国政职务:工程部主任 审批人:陈浩职务:总工程师 湖南德成建设工程有限公司 目录 一、编制依据 二、工程概况 三、工程质量常见问题防治技术措施 1、地下室裂缝与渗漏防治技术措施 2、钢筋混凝土现浇楼面裂缝防治技术措施 3、楼地面渗漏防治技术措施 4、墙体裂缝防治技术措施 5、墙体开裂、渗漏防治技术措施 6、门窗渗漏防治技术措施 7、墙面抹灰裂缝防治技术措施 8、屋面渗漏防治技术措施 9、配电箱导线及安装的质量缺陷防治技术措施 10、等电位联结的质量缺陷防治技术措施

工程质量常见问题防控技术措施 一、编制依据 1、益阳市人民医院门急诊大楼建设工程相关施工图纸 2、《住宅工程质量通病控制标准》 3、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》 二、工程概况 益阳市人民医院门急诊大楼工程坐落在益阳市资阳区五一西路232号,总建筑面积25263m2,建筑高度为48.7m,为框架剪力墙结构,地下1层,地上12层,由湖南德成建设工程有限公司中标承建。 由于作业面较大,参加施工的工种、人员多,工人技能水平参差不齐,容易在细节上出现纰漏,造成质量隐患,主要表现为:屋面渗水、墙体渗水、窗四周渗水、地面渗水、穿楼层管道四周漏水、卫生洁具漏水、楼地面起壳、墙体裂缝、地面裂缝、下水管堵塞等,这些问题的存在,不仅严重地影响了建筑物的使用功能,而且给使用者带来许多麻烦和不便,对业主和施工单位的社会信誉也有不同程度的影响。工程质量是建筑施工企业的生命线,公司自始至终秉承“以质量

建设工程常见质量问题及处理方法

试论建筑工程常见质量问题原因分析及处理方法 【摘要】由于建筑工程具有结构类型多、露天作业多、施工环境条件多变、交叉施工等特点,在施工过程中稍有疏忽,极易发生工程质量问题。因此,当发生质量问题时应先查找原因,然后通过分析、论证,制订出科学的处理方案尽快予以处理,并认真总结经验教训,使今后不再发生类似质量问题。 【关键词】建筑工程;质量问题;原因分析;处理方案 建筑工程项目由于具有产品固定、产品结构类型多样、露天作业多、环境条件多变、材料品种多、交叉施工等特点,因此,对工程质量影响的因素多,在施工过程中稍有疏忽,极易引起某一分部(分项)出现质量变异,进而发生质量问题或严重的质量事故。因此,当发生大小质量问题时,首先必须进行认真查找和分析原因,然后采取科学、有效措施进行及时处理,并认真总结经验和教训,使今后不再发生类似质量问题。 建筑工程项目的质量问题其表现形式多种多样,比如:建筑构件错位、变形,部分构件开裂、渗漏水,某些构件断面尺寸不准、强度不足,整个建筑物发生倾斜甚至突然倒塌,等等,究其原因,大致可归纳为以下几方面。 1 建筑工程常见质量问题原因分析 1.1 违背建设程序 有些建设项目未经可行性研究、论证,不作调研就拍板定案,未作地质勘察就仓促设计、盲目开工;或无证设计、无图施工;施工中任意修改设计图纸,竣工验收前不作预验或未经竣工验收就交付使用,致使工程项目从一开始就埋下质量隐患。 1.2 工程地质勘察方面的原因 有些建设项目未进行认真的地质勘察,所提供的地质资料有误;未能查清地下软弱土层、滑坡、墓穴、孔洞等地层构造等,均会导致设计人员采取错误的地基处理和基础设计方案,造成地基不均匀沉降、失稳等,使上部主体结构和墙体开裂、倾斜、破坏甚至倒塌。 1.3 设计计算问题 某些建设单位未经公开招投标,擅自请无相应资质的设计单位甚至私人稿设计,致使因设计考虑不周,计算简图错误,计算荷载取值过小,结构构造不合理,变形缝设置不当,或悬挑结构未进行抗倾覆验算等等,导致工程项目施工过程中质量问题接二连三出现,使工程项目变成烂尾楼、豆腐渣工程。 1.4 建筑材料和构配件不合格 有些工程项目由于施工企业质量意识淡薄,唯利是图,采购工程所需建筑材料和构配件时,未通过公开招标方式,选择有相应资质的正规厂家所生产的合格产品,而是采购质次价廉、以次充好甚至假冒伪劣产品,比如,物理力学性能不符合国家标准的劣质钢材、小窑小厂生产的廉价水泥,受潮、过期、结块和安定性不合格的处理水泥、砂石级配不合理且含土量超标、外加剂和掺合料性能不良、掺量不符合要求,等等,均会严重影响混凝土拌和物的和易性、密实性、抗渗性和强度,最终导致混凝土结构构件出现裂缝、蜂窝麻面、露筋等等质量通病;预制构件断面尺寸不足、支承或锚固长度不够、钢筋少放或错放、板面开裂等质量问题。 1.5 施工质量和施工管理问题 很多建筑工程质量问题往往是由于施工质量不达标或施工管理不善以及交付使

住宅工程质量通病防治措施-教程课件

住宅工程质量通病防治措施 一、主体、装饰、装修 1.现浇混凝土楼板裂缝 1.1现浇楼(屋)面板设计厚度不宜小于120mm,厨房、厕浴等不宜小于90mm。 1.2楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150mm,板角处上部受力 钢筋间距不宜大于100mm,分布筋间距不宜大于200mm。 1.3严格控制骨料含泥量和砂的粒径,不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。 1.4施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案,保证混凝土密实,不 得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处,要加强振捣,保证混凝土集密结合。振捣混凝土应避免过振,混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。

1.5楼(屋)面板混凝土浇筑后,应及时采取有效的养护措施,保证混凝土处于潮湿和相对密 闭状态。 1.6模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前,不得 在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施,避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。 2.非承重墙体裂缝 2.1砌筑时,蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块的龄期不得少于28d。 2.2提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。 2.3 墙体砌筑方法 2.3.1非承重砌体应分次砌筑,每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后,再继 续砌筑;日砌筑高度不宜大于2.8m。 2.3.2非承重砌体顶部应预留空隙,再将其补砌顶紧。墙高小于3m时,应待砌体砌筑完毕至少 间隔5d后补砌;墙高大于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。

常见的工程质量问题汇总

常见的工程质量问题汇总 看中建三局质检人员在土建施工中总结的114条常见质量问题,盟友们参考对照,看一看自己的工程中是不是也存在这些问题? 钢筋工程 1、梁、墙主筋锚固、搭接不规范 2、剪力墙错位搭接设置不合理 3、柱筋收头及箍筋随意割断 4、梁底跳扣绑扎或不绑扎 5、直螺纹连接丝扣不规范 6、各类焊接搭边长度不够 7、高梆梁腰筋偏位、绑扎不牢固

8、弯起钢筋不定位、不加固 9、多排钢筋定位不合理、错位 10、箍筋未按图纸设置加密 11、梁柱节点漏箍筋或间距不匀 12、箍筋加工尺寸不规范 13、不按方案密度放置“马凳筋” 14、各类构件钢筋保护层缺偏差大 15、浇筑过程钢筋成品保护无措施 16、楼梯钢筋不按图集要求设置 17、同一受力区存在不同连接形式 18、接头百分率超过规定

19、竖向构件起步箍筋位置偏差 20、钢筋原材焊接试件强度不达标 21、外挑板钢筋加工安装不规范 22、后浇带施工缝钢筋处理不规范模板工程 1、模板垂直度、平整度不达标 2、梁柱墙节点部位安装不规整 3、模板拼缝不严密、缝隙大 4、模板上随意打孔不封堵 5、模板安装前不刷脱模剂 6、剪力墙、柱木枋稀疏加固不当

7、模板安装尺寸大、混凝土亏方 8、超长梁、板不起拱 9、大面积楼板标高未严格复核 10、锯末不清理、散落柱墙根部 11、电梯井管井部位无特殊加固 12、吊模支设不带线、不顺直 13、竖向模板底部封堵不严密 14、模板拆除无正式强度报告 15、竖向构件拆除过早 16、下沉板边框木枋不定型 17、高大构件螺杆使用密度不够

18、层间接茬部位无特殊加固措施 19、报废模板依旧重复使用 20、异形弧形构件模板安装偏差大混凝土工程 1、竖向结构烂根、漏浆 2、层间结构错茬、胀模 3、梁柱墙节点实体尺寸不规整 4、门窗洞口偏位、不方正 5、外挑板开裂、不收面 6、各类预留洞口偏位、变形大 7、楼梯踏步施工缝留置不规范

建筑施工常见质量问题

质量问题:1、未见施工审查意见 2、施工单位项目技术责任人、项目总监未在场 3、砌体临时施工图口、室内留直槎处未按规定设置拉结筋; 4、现浇砼车接头处有漏浆现象,现浇构件局部有爆浆现象 质量问题: 1、未办理施工许可 2、部分设计变更未经设计机构盖章确认 质量问题: 1、未办理施工许可,严重违反基本建设程序 2、基坑未经验收,主体已施工至八层 3、未见主体结构部分的有关技术资料,责令监理检查后反区站复查 4、剪力墙局部有胀模情况 质量问题: 1、未见施工图审查意见、施工许可证 2、底层现浇砼保护层控制较差 质量问题: 1、现浇楼面板(已浇筑)存在裂缝,麻面等质量缺陷 2、后浇带板带(已浇筑)质量差 3、二次结构浇筑的柱子在板底,梁底处密实度差,有报纸等杂物 4、个别现浇构件垂直度控制差 5、预留钢筋锈蚀严重 质量问题: 1、二层有3块现浇板局部开裂掺水 2、双排孔砼砌块孔向应坚直 3、勘察设计文件未经审查机构审查合格 4、未办理施工许可 5、检测报告有手改情况 质量问题: 1、无施工图审查意见,无施工许可 2、用于B栋基础钢筋锈蚀,弯折受损严重 3、已浇筑砼保护层达不到要求,多处有露底现象 4、现场未见留置的同条件养护试块 质量问题: 1、主体已施工至21层,未设置沉降观测 2、砼保护层厚度控制差,现浇梁、板露筋现象普遍 3、现浇砼楼梯施工缝留置位置错误(留在平台处) 4、二层至梁底漏浆严重,砼强度达不到要求 5、未见施工图审查意见,商品砼无切落度统计 6、楼梯间构造柱漏设 质量问题: 1、2层楼梯间剪力墙载面尺寸控制不严 2、二层屋面女儿墙边角部构造柱漏设 3、梁过梁有部分栽面尺寸偏小,且与主体墙、柱连接不牢靠部分过梁搭接长度过大 4、部分构造柱上端砼浇筑有不密实情况

住宅工程质量通病预防措施

住宅工程质量通病预防措施 一现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预 防 1板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度 , 应优先选用长条马凳(如图一) 。搁置时按排连 续放置,排间距不大于800mm ,边排距端部边缘 不应大于200mm 。支撑件应置于板底钢筋以上, 不得直接 搁置于模板上。 长板马凳加工示意图 (图一) 2现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过 度集中布置,禁止三层及以上管线交错叠放,现 浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间, 线管直 径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置 钢筋,当采用板分离式配筋时,应在无上层钢筋 区域沿管线方向增设0 6.5@150,宽度不小于 450mm 的钢筋网片。 3在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标 示,每1.5-2m 2范围内宜设置一处,浇筑过程应 进行插签检查厚度。 4端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋 (如图二)。 板横向搁置钢筋示意图 (图二) 二填充墙砌体裂缝的预防 1外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采 取其它可靠拉接措施。 2填充墙砌至梁底、板底时,应留一定的空隙, 砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧,起头收 尾均应用预制混凝土块抵紧。 3空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配 砖排头。 4暗埋管线开槽处,应先清理、补槽后,再增加 钢丝网 抹灰处理,单边不应小于 150mm 。 5门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于 200mm 时,应设置现浇混凝土门、窗垛,且应按设计配 置构造钢筋,并不低于(图三)所示构造要求。 (图三) 三 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 1禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰 验收。找平层应采用水泥混凝土 (含细石混凝土) 铺设,强度不低于 C20,并留设试件。 2表面应进行压光收面或压实拉毛处理。 3楼地面平面变化处应设置分格缝。 4楼地面应及时进行养护,养护期不少于 3天。 四顶棚开裂、脱落的预防 1顶棚宜采用免抹灰工艺。 2在批腻子前应先进行基层处理,确保基层平 整、干 现浇门窗垛 !?. I 220

工程质量常见问题专项治理方案

第 1 页 共 1 页 住宅工程质量常见问题 专项治理方案 一、工程总体概况: 港腾·高山流水项目位于重庆市彭水自治县,九曲河东岸 (汉葭街 道文庙社区),用地西面为彭石路连接九曲河大桥,南面为城北隧道,西面和北面为山地。基地呈不规则长方形,东西长约210M ,南北长约550M ,场地内地行西低东高,约有90M 高差,场地最高处位于用地东部。在用地内有两条排洪沟,布置涵洞联系山地径流与市政道路排水管。港腾·高山流水一期总用地面积为:41932平方米。结构形式框架或框架剪力墙结构。具体概况如下: (1)1#楼:地下10层,地上16层,总建筑面积45455.19㎡。建筑高度97.2M 。基础结构形式为挖孔桩,主体结构形式为框架剪力墙结构,建筑耐火等级为一级,结构安全等级为二级,地基基础设计为甲级,结构使用年限为50年,建筑抗震设防类别为6度设防,框架抗震等级为3级。建筑设计类别为一级,属于一类高层综合楼。 (2)2-4#楼:总建筑面积13886.04㎡,2-4#楼建筑高度分别为:2#楼7+1(地下一层),建筑高度27m ;3#楼7+1(地下一层),建筑高度27m ;4#楼7+1(地下一层),建筑高度27m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合,结构形式为框架剪力墙结构,建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级,地基基础设计为甲级,结构使用年限为50年,建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。

第 2 页 共 2 页 (3)5-7#楼:总建筑面积14505.71㎡,5-7#楼建筑高度分别为:5#楼7+1层(地下一层),建筑高度27m ;6#楼6+2(地下一层),建筑高度27m ;7#楼7+1(地下一层),建筑高度27m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合,结构形式为框架剪力墙结构,建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级,地基基础设计为甲级,结构使用年限为50年,建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。 (4)8-9#楼,总建筑面积48144.63㎡,8-9#楼建筑高度分别为:8#楼地上33层,建筑高度95.7m ;9#楼地上34层,地下2层,建筑高度98.6m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合,主体结构形式为框架剪力墙结构; 建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级,地基基础设计为甲级,结构使用年限为50年,结构抗震等级为二级,建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。 (5)10-11#楼,总建筑面积44925.66㎡, 10#楼地上34层,地下1层,建筑高度,106.2m ;11#楼地上34层,地下2层,建筑高度106.2m 。基础结构形式为人工挖孔灌柱桩基础,主体结构形式为框架剪力墙结构。建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级,地基基础设计为甲级,结构使用年限为50年,结构抗震等级为二级,建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。 二、编制依据 1、根据国家有关法律、法规和规范性文件,结合《重庆市住宅工程质量通病控制技术规程》DBJT50-074-2008的内容。

常见建筑工程质量问题及缺陷

常见质量问题 1基础及室内回填土,虚铺厚度超厚严重,换填表面控制平整不准确。2砌体拉结筋深入柱内锚固不足,不规范随意性,个别无弯钩。 3砌体水平线控制不到位,皮数杆不准确造成水平缝超标。 4砌体线管线盒留洞过大,填塞不密实。 5洞口过梁进入支座不足240mm,预制过梁安装干砌,无砂浆。 6模板支撑水平拉杆少,个别无拉杆,造成模板刚度差,上料早砼板受冲击荷载容易造成放射性裂缝。 7屋面防水无附加层,细部处理不到位,无卷材收头做法。 8现浇板卫生间上翻砼,模板不规范,模板位置不准确,不牢固,上翻高度不足120mm(按建筑地面计算)移位后不及时处理。 9墙体后植钢筋,达不到强度,孔内清理不干净,胶不合格。 10构造柱钢筋位移严重,控制不到位,无控制。 11带基砼施工斜坡不规矩,抹压时间控制不准。工序搭接不合理。 12地砖、地面、地漏套割不规则,不美观。 13支摸时把砖砌体、砖垛碰活动,未处理,造成裂缝。 14陶粒砖砌筑不规矩随意性,有50mm砖条。 15抹灰前基层浇水湿润不到位,毛化水泥浆、界面剂、胶的配比不严格,养护不到位。 16门窗安装刚度差,无拼管,拼管上下无固定,无检测报告。 17散水无防冻层,大角无保护措施。 18上人爬梯缺一步,上人不安全。 19排水管道吊卡少,立管卡不在瓷砖水平缝上。 20钢筋先绑扎,后试验。

工程质量容易出现质量缺陷薄弱部位及预防措施 1、构造柱钢筋移位,无控制措施。为防止主筋移位,应在柱中,柱顶圈梁下部 位置设两道定位“井”字钢筋,振捣砼尽量避免碰撞钢筋,发现钢筋歪斜应及时纠正。 2、楼梯底板接茬有加渣、楼梯梁端部砼不饱满。浇注砼前必须有专人负责清理 渣物,先用吹风机吹干净再用水管冲洗,最后浇注砼。浇注楼梯梁端部位时,砼装入梁端部模板要高于梁上皮200mm左右,边振捣边装,振捣完成后把高于梁上皮的砼用铁锹铲平。 3、现浇板模板支撑不牢固,钢管不垂直,无水平拉杆,快拆头插入立管短,快 拆头倾斜,并且摇晃不牢固。严格检查管材及管件,不配套不得使用,严格按规范及施工方案进行施工。 4、后浇带模板没有独立支设,两侧立杆支撑上下层不垂直。后浇带支撑系统必 须独立支撑。严格按要求给施工人员交底,两侧立杆从底层至顶层在一条垂直线上。 5、多孔砖砌体预留线管、线盒过大填塞不密实,多孔砖各种梁下未用砂浆灌孔。 施工前给施工人员(包括电工)详细交底预留尺寸位置准确,管孔随砌随填塞密实,多孔砖留设线盒及其它小洞口时应在其上皮砖部位设置钢筋网片。 梁下三皮砖应采用砂浆将多孔砖的空隙填灌实,责任要落实到人。 6、预留洞口过梁无标识,上下面模糊不清;安装时断裂,深入支座长度不足且 梁底空洞无砂浆。严格按交底施工,浇完预置件后用毛笔写上标记(上面或者下面)过梁型号,长度及安装时间,砌体要严格按皮数杆砌筑,特别是门窗洞口部位保证洞口砖层过梁底的标高。 7、柱、墙砼根部及接茬部位漏浆、出现蜂窝、麻面。支模要模板拼缝、模板与 砌体或其他构件结合处,架设海绵条防止漏浆。 8、构造柱浇筑砼时将洞口砌体砖垛撞活动,出现裂缝。合理安排砌体砌筑时间 及支模时间,提高砌体强度,采取有效保护措施。 9、洞口滴水线槽两端与洞旁相连,起不到滴水线作用。洞口滴水线槽至两端部 留20mm。 10、加气块砌体与梁底无连接。 11、墙体拉结筋安放位置不准确、外漏,伸入墙体、构造柱长度不足。严格按照 图集及图纸,墙跺尺寸详细交底,墙拉筋长度分类堆放有标识。

住宅工程质量通病防治措施条例

广东省住宅工程质量通病防治技术措施 二十条 一、前言 建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题,由于量大面广,因此对建筑工程质量危害很大,是进一步提高工程质量的主要障碍。1995年,原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》(粤建监字[1995]144号,以下简称《若干规定》),全省各地按照《若干规定》的要求,采取切合实际的措施,经过近10年的实践,《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少,其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。实践证明,抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。 近年来,我省建筑业蓬勃发展,由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后,传统的施工工法已不适应工程建设的要求,一些新的质量通病也随之产生,以前一些不太关注的质量通病,现在也日显突出。例如:新型砌体开裂、渗漏,

混凝土结构板梁开裂,卫生间、给水管暗敷渗漏,阳台栏杆过低,电器设备无防雷接地等。这些质量通病,有的缩短了建筑物的使用年限,有的直接影响了建筑物的使用安全,有的影响了建筑物的使用功能,在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时,住宅工程的质量通病,成为了人民群众质量投诉的热点。 为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度,进一步提高住宅工程质量,针对目前我省住宅工程发生的质量通病,根据国家的有关技术规范、标准,结合我省实际,在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上,编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》(以下简称《二十条》),其中土建工程11条,建筑设备安装工程9条。 《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。 由于编制的时间比较仓促,错漏之处在所难免,恳请指正。请各单位在执行本防治措施过程中,注意总结经验,积累资料,随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站(通讯地址:广州市先烈东路121号,邮政编码510500),以供今后修订时参考。 二、基本规定

成都市住宅工程质量常见问题的防治措施

程质量常见问题防治措施 、八— 冃U 言 我市住宅建设经过十多年的快速发展,已成为国民经济发展的重要组成部分。随着时代 的进步与人们物质生活水平的提高,人们对住宅工程的质量要求也不断提高,在工程建设标 准不断完善及政府加大对各方责任主体质量行为监督的环境下,工程质量水平得到了较大的 提高,住宅质量总体处于受控状态。但由于近几年我市住宅工程处于大规模建设状态,而施 工单位质量管理水平参差不齐,住宅工程质量引起的投诉时有发生。按照市建委的统一部署,结合我市住宅工程建设中常见的质量问题,拟用三年的时间对开裂、渗漏以及电气、水暖等 影响住宅工程主要使用功能的四大类十二项常见质量问题进行集中整治,建立质量管理的长 效机制,有效预防和治理常见质量问题,全面提升住宅工程质量水平,减少质量投诉,提高 人民群众的满意度。 为配合住宅质量常见问题的治理工作,我们编制了《成都市住宅工程质量常见问题防治 措施》。在本措施执行过程中如有好的建议请及时反馈给我们,以便进一步完善。 《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》编写组 主编单位:成都市建设工程质量监督站 参编单位:四川省建筑科学研究院 四川省建筑设计研究院 成都市建筑设计研究院 四川省兴旺建设工程项目管理有限公司 成都龙湖地产发展有限公司

成都万科房地产有限公司 成都建筑工程集团总公司 成都市第四建筑工程公司 成都市工程建设质量协会 主要编制人员: 刘明康陈静陈彬肖承波李斌舒强曾伟宗伟刘潞杨洪 汤世琦甘鹰隗萍贺刚王家良胡斌 主要审核人员:刘晓森罗进元王其贵蓝天邹玉宣 目录 1 地下室混凝土开裂 1.1 勘察及设计 1.2 材料 1.3 施工 2 钢筋混凝土现浇板开裂 2.1 设计 2.2 材料 2.3 施工 3 填充墙裂缝 3.1 设计

【混凝土】工程常见质量问题

混凝土浇筑工程质量通病预防措施 一、混凝土表面麻面 1.现象:砼表面局部缺浆粗糙或有许多小凹坑。 2.原因分析: 1模板表面粗糙或清理不干净,粘有干硬砂浆等杂物,拆模时砼表面被粘损,出现麻面。 2木模板在浇注砼前没有浇水湿润或湿润不够,浇注砼时,与模板接触部分的砼水份被模板吸收致使砼表面失水过多,引起麻面。 3钢模板脱模剂涂刷不均匀或漏刷,拆模时砼表面粘结模板,引起麻面。 4模板接缝拼装不严密,浇注砼时缝隙漏浆,砼表面沿模板缝隙位置出现麻面。 5混凝土捣固不密实,砼中气泡未排出,一部分气泡停留在模板表面形成麻点。 3.预防措施 1模板清理干净,不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。 2木模板在浇筑砼前,应用清水充分湿润,清洗干净,不留积水,使模板缝隙拼装严密,如有缝隙应用油毡条、塑料条、纤维板或水泥砂浆等堵严,防止漏浆。 3钢模板脱模剂要涂刷均匀,不得漏刷。 4砼必须按操作规程分层均匀振捣密实,严防漏振,每层砼均匀振捣至气泡排出为止。 4.治理方法: 麻面主要影响砼外观,对于表面不再装饰的部位应加以补修。即将麻面部位应清水冲刷,充分湿润后用水泥素浆或1:2的水泥砂浆找平。 二、混凝土实体缺棱掉角 1.现象:梁、柱、板、墙和洞口直角处,砼局部掉落,不规整,棱角有缺陷。 2.原因分析: 1木模板在浇注砼前未湿润或湿润不够,浇注后砼养护不好,棱角处砼养护不好,水分被木模板大量吸收,致使砼水化不好,强度降低,拆模时棱角被粘掉。 2常温施工时,过早拆除侧面非承重模板。 3拆除时受外力作用或重物撞击,或保护不好,棱角被碰掉。 3.预防措施 1木模板在浇注砼前应充分湿润,砼浇注后应注意浇水养护。 2拆除钢筋砼结构侧面非承重模板时,砼应具有足够的强度。 3拆模时不得用力过猛、过急,注意保护棱角,吊运时严禁模板撞击棱角。 4加强成品保护,对于处在人多、运料等通道处的砼阳角,拆模后要用角钢等阳角保护好,以免撞击。 三、露筋 1.现象:钢筋砼内的主筋、副筋、箍筋没有被砼包裹而外露。 2.原因分析: 1砼浇注振捣时,钢筋垫块移位或垫块太小甚至漏放,钢筋紧贴模板,致使拆模后露筋。 2钢筋砼结构断面较小,钢筋过密,如遇大石子卡在钢筋上,砼水泥浆不能充满钢筋周围,使钢筋密集处造成露筋。 3因配合比不当,混凝土产生离析,浇注部位缺浆或模板严重漏浆,造成露筋。 4砼振捣时,振捣棒撞击钢筋,使钢筋移位,造成露筋。 5砼保护层振捣不密实,或木模板湿润不够,砼表面失水过多,或拆模过早等,拆模时砼缺棱掉角,造成漏浆。 3.预防措施 1浇注砼前,应检查钢筋位置和保护层的厚度是否准确,发现问题及时修整。 2为保证砼保护层的厚度,要注意按间距要求固定好垫块。 3为了防止钢筋移位,严禁振捣棒撞击钢筋。 4砼倾落高度超过2m时,要用串筒或流槽等进行下料。 5拆模时间要根据试块试验结果正确掌握,防止过早拆模。

住宅工程质量通病防治措施样本

住宅工程质量通病防治办法 为了认真贯彻贯彻《建设工程质量管理条理》,有效提高住宅工程质量,维护公众利益,依照市质监站和业重规定结合本工程实际状况,制定如下详细办法: 一、墙体裂缝防治 1、砌筑砂浆应采用中粗砂,禁止使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块出窑停放期宜为45d (不应不大于28d,并不得在饱和水状态下施工)。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定空隙,填充墙砌筑完并间隔15d后,方可将其补砌挤紧;补砌时对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 4、砌体构造砌筑完毕后宜60d后再抹灰,并不得少于30d。在粉刷前砼面先作界面解决,并洒水湿润,与剪力墙、框架柱、梁与砌体接缝处用400宽钢丝网片铺贴后再抹灰。 5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完毕。 6、填充墙拉结筋应满足砖模数规定,不得折弯压入砖缝。 7、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等填充墙与框架柱交接处,应用15mm×15mm木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用1:3水泥砂浆嵌实。 二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 1、防止现浇板收缩裂缝,砼施工配合比应依照实验室配合比单

及施工现场砂(中粗)、石子天然含水量进行调节。严格控制混凝土水灰比及塌落度达到规定。混凝土遇冬季、雨季施工必要及时调节现场配合比,且做好保护办法。 2、严格控制现浇板厚度和现浇板中钢筋保护层厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯短钢筋下面,应设立不不不大于300mm钢筋保护层垫块,在浇筑混凝土前保证钢筋不位移。 3、现浇板中线管必要布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上),交叉面线处应采用线盒,线管直径应不大于1/3楼板厚度,沿预埋管线方向应增设?6@150、宽度不不大于450钢筋网带。禁止水管水平埋设在现浇板中。 4、混凝土搅拌时间不不大于120S。混凝土浇注:应注意防止混凝土分层离析,浇注混凝土间隔时≯180min。 5、混凝土浇筑完毕后,凝固之前禁止上人踩踏,在必经之处搭铺脚手板。混凝土强度达到1.2Mpa时,方可进行后续施工。当混凝土强度达到10Mpa时,方可在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。 6、混凝土养护:温度高于5℃应在浇注后10—12h状态养护(浇水),养护时间不少于7天。对掺用缓凝剂混凝土,不得少于14天。 三、屋面、厕浴间渗漏治理 一是要把好防水施工人员技术素质关,操作人员要清晰防水施工基本规定,熟悉住宅厨房、卫生间、屋面防水施工中技术难点、重点。 二是严格把好进场防水材料质量关,要采用建设部推荐材料。

住宅工程质量通病防治措施专项方案

住宅工程质量通病防治措施专项方案 住宅工程质量的优劣,很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治。我公司通过多项创优工程的施工实践,结合规范和标准,不断探索和总结,已基本消除了通病的产生。 为提高住宅工程质量水平,确保工程质量,项目部将对下列一些容易产生质量通病的施工环节进行重点控制,确保本工程无渗漏、开裂等影响安全和使用功能及外观质量的缺陷产生。 第一部分土建工程 1地下室底板防渗漏措施 采取温控措施,确保核心与表面温差不大于25℃; 底板内钢筋支架,泵管支架设专人拔出,专人补振; 强化原材料质量,减小水灰比,建议应用JM-Ⅲ型外加剂; 振捣采取定人、定位、定责管理,确保无砼漏振。 后浇带施工时,派专人对施工缝表面进行仔细清理。搅拌砼采用微膨胀水泥,防止产生收缩裂缝。 2地下室外墙防渗漏措施 结构施工措施 a)底板上外墙施工缝设置于底板面上350mm左右位置。 b)外墙对拉螺杆或预留套管采用三道止水片或圈,并双面焊。 c)控制砼坍落度≯17cm。 d)采取水管循环喷淋保湿措施。 建筑防水施工

a)建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验,确保无渗无漏再进行建筑防水; b)墙面止水螺杆派专人清除,并采用防水砂浆修平; c)外墙刷聚氨脂涂膜二度防水涂料; d)施工前基层保持干燥; e)地下室外墙上沿采取妥善保护。 3外墙工程 外墙粉刷做法:240KP1砖墙,外墙乳胶漆涂料。 结构外(内)墙在每个楼层1400mm砌筑高度以下部位同时砌筑,上部可用斜砖顶梁砌筑。 多、高层框架填充墙应按“施工规范”规定在框架柱上设置拉结筋,沿墙高每500mm设2Φ6拉结钢筋,每边伸入墙内不小于1M。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折,如有歪斜、弯曲,在浇灌砼之前,应校正到准确位置并绑扎牢固。砌块填充墙,严格按照设计提供的砌块框架填充墙构造图集有关规定施工。 多、高层室内顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱,在粉刷之前采用界面剂以防止粉刷层起壳。 外墙花饰粉刷做套板,确保线条清晰、顺直、头角挺拔。 所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等上下对齐、左右水平呈一直线,进出墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。 阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mm宽8—10mm厚的滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致,且做成比窗盘面高出15mm的挡水凸肩。 在窗台处浇筑厚度不小于60mm的现浇密实砼窗盘,纵向可设置钢筋,两端伸入墙内长度≥60mm。窗盘必须粉出20mm高差的排水坡,并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上(俗称咬樘子),从下口座进2~3mm,抽出20mm的

住宅工程质量通病防治设计专篇

住宅工程质量通病防治设计专篇(试行范本) 一、住宅工程质量通病防治组织机构 为全面贯彻执行住宅工程质量常见问题专项治理工作方案,按照《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》(湘建建函〔2014〕73号)、《湘西自治州住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》(州住建发〔2014〕82号)要求,本院成立了住宅工程质量通病防治专项治理工作小组。 组长:副组长:成员: 工作小组负责组织住宅工程质量常见问题防控设计措施的研究及技术措施 的制定,协调落实各专业在工程质量常见问题专项治理工作中的设计责任,对本单位承接的住宅工程质量常见问题设计专篇工作进行审核管理。 二、住宅工程质量通病防治设计说明 (一)本设计专篇重点针对住宅工程存在的质量通病提出专项设计防治措 施,专篇未尽事宜严格按照国家及省现行有关规范、规程、标准以及本工程其他施工图纸的设计要求执行。 (二)设计依据:列出本工程质量通病防治设计采用的现行国家规范标准、《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》( 43 306-2014)、《湘西自治州建筑工程质量通病防治管理办法》(州建发〔2006〕21号)。 三、住宅工程质量通病防治设计措施 (一)墙体裂缝防治设计措施 1、墙体采用材料说明。(注:按照规范规定对砌体结构块体材料外形尺寸和 承重砖折压比、块体材料最低强度等级、蒸压加气混凝土劈压比等提出设计要求。不应采用非蒸压硅酸盐砖(砌块)及非蒸压加气混凝土制品;蒸压加气混凝土砌 块不应有未切割面,其切割面不应有切割附着屑。) ◆以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明: 本工程墙体采用190厚混凝土小型空心砌块,强度等级见结构设计说明,砌 块孔洞率≤40%,最小外壁≥30,最小肋厚≥25,表观密度≥12803。 2、墙体结构构造防治措施。(注:施工图中已标注的不列入;结构设计说明 已注明的,为避免重复,建议在本章节集中进行设计说明。) ◆以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明: 本工程砌体结构构造加强措施如下: (1)窗台下增设小梁,断面尺寸为200x200,主筋4Φ12,箍筋Φ6@200,伸入窗台两侧长度600;门窗洞口两侧砌块墙体采用20砼灌实一孔至洞口顶。底层窗台梁下墙体设置通长钢筋网片2Φ4及横筋Φ4@200,竖向间距400。 (2)砼小型空心砌块墙体长度超过 4.5m时,在中间增设一根构造柱。 (3)砌体无约束的端部必须增设构造柱。 (4)墙体上预留洞口宽度在300及以上时,设置过梁。 (5)构造柱、框架柱与墙体交接部位沿墙高每隔400设2Φ6拉结筋焊接钢筋网片,钢筋网片处采用与主砌块同强度等级的K3馒头砖实砌,埋入长度从留槎处算起,每边≥700。 (6)砌体分皮错缝搭砌,上下皮搭砌长度≥90。当不满足要求时,在水平灰缝内设置2Φ4焊接钢筋网片,伸出该缝每边≥300。 (7)砌块墙与后砌墙交接处按图一所示施工。 (8)纵横墙交接处,距墙中心线每边不小于300范围内的孔洞采用20砼灌实通高。 (9)下列部位未设圈梁或砼垫块时采用20砼将孔洞灌实:格栅、檩条和钢筋混凝土楼板支承面下≥200高砌体;屋架、梁等构件支承面下≥600高、≥600长砌体;挑梁支承面下,距墙中心线每边≥300,高度≥600砌体。 (10)顶层墙体加强措施:①顶层挑梁末端下墙体灰缝内设置3道(每200高设一道)焊接钢筋网片,纵筋2Φ6,横筋Φ4@200,钢筋网片自挑梁末端伸入两边墙体各1m;②顶层墙体门窗洞口过梁上砌体每皮水平灰缝内设置焊接钢筋 网片,纵筋2Φ6,横筋Φ4@200,并伸入过梁两端墙内600;③顶层构造柱与墙体拉结钢筋网片伸入墙体1000;④顶层楼梯间横墙按 1.6m间距设置构造柱。 3、温度伸缩缝设置说明。(注:建议房屋结构单元长度不超过规范规定。当 房屋结构单元长度超过40m时,必须说明采取加强墙体抵抗温度应力和墙体材料 收缩应力影响产生裂缝的有效措施。具体措施按照工程结构所对应的设计规范有 关抗裂措施,结合本地实际技术处理经验进行设计处理。) ◆以超40m混凝土小型空心砌块住宅建筑(平屋面,设有保温隔热层的现 浇钢筋混凝土楼屋盖)举例说明: 本工程伸缩缝间距为45m,应严格落实以下措施: (1)增大基础圈梁刚度。 (2)增大顶层及次顶层圈梁刚度。 (3)增大山墙构造柱(框架柱)刚度。 (4)在轴至轴之间楼屋盖设置混凝土后浇带,后浇带两边设置加强

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